歐亞不動產估價師聯合事務所
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根據實價揭露的資料顯示,台北市松山區的慶城街1~30號出現多筆實價上億元,成交單價在每坪146~159萬元的豪宅交易案,推估該案應為「璞真慶城」的都更案,該案從2006年更新單元就劃定公告,歷經10年時間在2015年11月才取得使用執照,順利從老屋變身為豪宅案。 信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,從一些指標的都更案來看,若是能夠順利成功整合到蓋好,耗費7~10年都算是很正常的事情,其中更多的是花了許多年時間仍無法順利整合,若是地段不錯且須整合的所有權數狀況較為單純的,這幾年有些已經成為豪宅推案,包括「元大柏悅」、「仁愛尚華」等案,不過在豪宅稅等持有稅大增的狀況下,都更豪宅將不是開發商心中的第一選項。
「璞真慶城」都更案規劃興建地上10層的集合式住宅,戶數相當稀少僅規劃18戶,根據實價資料顯示,交易時間從2013年11月到2015年5月不等,成交單價最高是9樓每坪成交158.9萬元,總價成交約1.57億元,單價較低則是2樓,成交每坪146萬元,總價成交約1.43億元。 若比較已經有實價揭露的都更豪宅案來看,最高的仍是「元大柏悅」案,每坪成交行情在200萬元以上,其次則是「仁愛尚華」有過每坪180萬元的實價行情。
六都大抵尊重中央決策,但也強調用實價課徵是很高的稅基,呼籲應有自住戶減免、累進稅率降低等配套並行;而以目前實價登錄情況推斷,相關數據還不夠完備,要訂出讓民眾心服口服的標準,有待克服。 內政部已研擬五年內將現行公告土地現值、公告地價等土地課稅稅基,改採實價大量查估運算出來的「精準地價」,作為唯一參考稅基。 台北市地政局長李得全說,實價課稅的好處是可以解決目前公告地價當作稅基訂價不公的問題,但稅改不能只改稅基卻不改稅制。用實價課徵是很高的稅基,因此在自住戶減免、累進稅率降低都應當並行。 李得全也建議,目前地價稅率由中央訂定,未來若採實價課徵,是否也該在搭配一定的財政紀律下,授權地方政府訂自己的稅率;李解釋「授權地方訂定地價稅率,地方政府才可自主開闢財源」,要有紀律是因沒有具體配套就授權給地方訂定稅率,地方首長容易屈服於選舉壓力而壓低稅率、向中央要補助。
新北市地政局專門委員徐鳳儀說,要採實價查估,將是很大的變革,地價稅、增值稅都會受到影響,稅基雖然會擴大,但稅負會不會增加,還要看財政部怎麼訂稅率,地方尊重中央決策。
桃園市政府地政局認為,若未來採精準地價,有助稅、價分離,地政人員專注在地價查估上,讓地價趨近於市價,賦稅問題就由財稅單位負責,而財稅單位在徵稅時,都會先評估需求,將使得課徵增加彈性。
台中市政府稅務局表示,目前制度採用公告地價作為地價稅課稅稅基,以台中市為例,公告地價僅為市價十四.六一%,若未來採用精準地價,將使每戶地價稅都暴增六.八倍,應該一併修改土地稅法,調整地價稅及土地增值稅的稅率,避免加重民眾負擔。
台南市財稅局表示支持,其實國外作法就是以實價查估作為課稅稅基,民眾也不用擔心市價實價查估就會以百分之百課稅,政府應會依實價查估的一定成數來課稅。
高市財政局指出,以近期地價稅調高為例,相關單位經過審慎計算後,訂出平均約三成調幅,對絕大多數住戶而言,實際漲幅雖然不算大,仍引起外界不少議論。若依照內政部構想,未來考慮採實價查估,地價稅調幅勢必比今年還高出許多,屆時引發議論可能更廣泛。如何訂出讓民眾心服口服的標準,真的不簡單。
行政院長林全昨接受廣播專訪時表示,希望台股每日成交量能回到一千億元,但現階段不想碰證交稅,因為這會增加股市不確定性。對於房市,他則強調,政府不會打房,但希望房價不要再漲,也不要急跌,讓房價穩定下來,反映民眾購買力。 林全認為,台股成交量低迷有兩個因素,一是馬政府實施證所稅,成交量確實有減少,很多人認為「證所稅把大戶弄走了」,現還未完全回流,另一個原因是全球不景氣。 對於是否調降證交稅?林全說,現階段不想碰,證交稅調整又會引起股市很大不確定性,屆時又有人主張課徵證所稅,會讓紛擾不斷;真正要解決的是當前經濟問題,如不把基本面弄好,把證交稅拿掉也沒有用。
談到房市,林全指出,房價最好別漲也別跌,如上漲的話,很多人買不起,下跌則會導致銀行呆帳,景氣就不好;而如房價不跌,讓薪水上漲,則會導致通貨膨脹,是另一種社會崩盤。當初就是房價漲得太兇,政府急速打房,產生現在的後遺症。 林全強調,「你已經拿到一手很壞的牌,能做的,就只是讓它不要太壞。」因此政府會用政策慢慢調整,首先要維持房價穩定性,希望房價不要再漲,但也不要急跌,民眾購買力不足的部分,政府以社會住宅、租屋市場和購屋貸款來解決。
北市已是「高齡社會」,預計二○二二年進入「超高齡社會」。為因應人口高齡化趨勢,北市副市長林欽榮昨主持「銀髮智慧公宅座談會」,並宣布市府選定台大紹興、陸保廠基地、台電中心倉庫等三處打造「銀髮智慧住宅」,並輔以「包租代管」政策配套,讓長者以大房換小房,增加居住品質。 都發局簡報指出,三處選址共通點為鄰近公園、醫院,皆是長者宜居環境。市府計畫依據《促進民間參與公共建設法》打造一房型、二房型為主的毛胚屋,再OT委外經營,並導入I物聯網、醫療、長照產業,透過IT技術達到「智慧遠距照顧」目的,讓銀髮族能安心在宅。 都發局表示,「銀髮智慧公宅」對象為六十歲以上(原住民五十五歲以上)且具有自理能力的銀髮族,並收取兩個月房租作為保證金。
林欽榮強調,「這絕對不是老人的『動物園』」,而是要提供鄰近醫療資源的居住服務。另為鼓勵銀髮族入住銀髮智慧公宅,北市府也規劃「包租代管」政策配套。銀髮族可把自住老宅交由北市府代管,並入住裝潢良好、搭載智慧設施及電梯的智慧公宅;而北市府將無償出資整修老宅,並以八五折租給青年,租金收入則可扣抵智慧公宅房租,剩餘則支持生活開銷。 對此,與會產業界代表均支持政策方向。大同公司總經理林郭文艷肯定此舉,並建議北市府與醫院合作、建立銀髮族健康醫療大數據,便於鄰近醫院協助落實居家照顧;台開集團董事長邱復生則提醒,除了健康,還要照顧心理,讓銀髮族過得開心。 不過,新光人壽代表湯姓秘書則說,柯政府上台後,「因為信任消失」,促參案風險提高。林欽榮現場回應,這是首次座談會,預計十二月底或明年一月初將召開第二次座談會;屆時會針對投資風險做詳盡說明。
台北市環南市場改建案即將於本周日(6日)動工,預計將斥資58億元,分兩階段施工,全案111年2月完工。市長柯文哲強調,要了解一個城市,最快速的方法就是去逛市場,未來環南市場不僅是綠建築、智慧化的市場,完工後還將引進新的管理方式,導入現代化管理。 柯文哲說,目前大龍市場改建進行到一半,本周日環南市場即將開工,明年是成功市場,再來是第一果菜市場、魚市場等,北市將會有一系列的市場改建計畫。 位在萬華區環河南路2段上的環南市場,於民國67年完工啟用至今,已有38年歷史,基地面積共3.57公頃,一樓為蔬菜類,2樓為畜產魚肉類等攤位,總計1325攤,每日蔬菜平均交易量達300公噸,畜產魚肉類約550公噸,可說是大台北地區最重要的食材集散地。 產發局表示,舊家禽批發市場、舊公車保養場基地將先開工,預計後年可完工,屆時將作為環南市場的中繼市場,讓攤商營運不中斷;原環南市場甲、乙、丙、丁棟建築物則是第二期工程,預計111年完工。
產發局長林崇傑表示,環南市場改建案,前後歷經18年、4任市長,先後召開過50場說明會、30場都市設計審議委員會,上百場府內跨局處協調會,如今總算定案。 改建後的環南市場將是地下2層、地上6層的建議,其中1036攤生鮮攤位將配置在1樓,雜貨及飲食類72攤配置在2樓,地下1、2樓為專用冷藏冷凍庫體區,3樓為設置加工會,另外也將提供1433個機車位、1912個汽車為、56個裝卸停車位及9個大型裝卸停車位。 環南市場攤商自治會副會長蔡和益則說,感謝柯文哲給環南市場一個重新的機會。
實施超過一甲子的公告地價、公告土地現值將退場,房地產進入全面實價課稅時代。據透露,內政部已研擬五年內將現行公告土地現值、公告地價等土地課稅稅基,改採實價大量查估運算出來的「精準地價」,做為唯一參考稅基,目的為回歸市價機制;但因「精準」恐較現行「公告」高出許多,內政部將建議財政部,對「自住」採取打折課稅,讓絕大多數民眾不會有感加稅。
財政部次長蘇建榮對此表示,先前即與內政部達共識,將共同研議提高房地稅基查估的正確性及合理性,以提升房地稅基合理性,也可為地方政府免去查估地價的程序。未來如果真的改採精準地價做為課稅基礎,稅基一定會適度「打折」,不會以精準地價「全額」課稅;至於會以精準地價的幾成做為稅基,預計將交由各地方政府訂定。 內政部政務次長花敬群昨出席「第二十五屆海峽兩岸土地學術研討會」時透露,我國公告地價、公告土地現值的估價制度落後日本太多,打算爭取三億元預算,以四到五年時間針對稅基評定建立起全新架構。 據透露,內政部一年多前就已討論全新地價查估統一標準機制,也就是透過實價交易資訊為主,進行大量查估的精準地價,擬提供稅捐單位當作唯一的地價課稅稅基。
內政部昨證實,該地價評估機制屬五到七年的中長期計畫,討論時間超過一年,已於七月底送進行政院,預期後續還得花費三到五年才能達成。 內政部主管解釋,精準地價是將現行地價稅目「化繁為簡」,並將偏離市價已久的公告土地現值、公告地價機制,有效的進行技術提升,透過實價成交大數據運用電腦計算出趨近於市價的「精準地價」,能更即時反映市價,減少人為控制因素。 這主管說,長期目標是建立「每一宗地」的更精準地價查估資訊,取代過往公告地價、公告土地現值以「區段」做為查估的方式;舉例來說,目前地價查估方式,是以地標為基準擴及周邊區段,以仁愛路三段為例,「帝寶」是該路段地標,就算周邊的老舊公寓或中古華廈的土地持分因各項因素,市價比「帝寶」來得低,但該路段仍以「帝寶」為基準,進行周邊地價估價作業,是相對不公平估價方式。
鴻海集團內部創業又一發,由FG次集團扶植出來的萬相雲媒,昨日正式宣布以「萬相雲」品牌,進軍多媒體產業,搶40億元商機。才剛成立月餘的萬相雲媒,花費逾8千萬元,在台北車站建置了200面55吋夏普商用顯示器,樹立了新地標,這回與「夏普」兄弟攜手出擊,目標定明年底前要損益兩平。 鴻海旗下多媒體服務提供商萬相雲媒雖然才剛創立月餘,但就以初生之犢之姿,成功拿下台北車站標案。為了打響第一砲,萬相雲媒透過現在最時興的擴增實境(AR)、社群串聯與體感互動等新技術,搭配夏普4K高畫質顯示器,企圖在台北車站呈現多樣感官視覺感受,包括四季變化、太空漫步到火車進入大廳等效果,都可以眼見為憑。 萬相雲媒指出,台北車站除了採用4K高畫質顯示、擴增實境與社群互動外,未來還將擴大應用項目,包括大數據應用、智慧投放,在地行動廣告及020導購等整合服務都將納入。
鴻海集團副總裁呂芳銘表示,依據鴻海的規畫,萬相雲就是一個平台,現在多數的公司都著重在硬體的研發,但要成就一個平台,光有硬體,沒有軟體、內容、平台也是枉然,著眼於鴻海要走的是軟硬整合的路線,內部規畫朝四大軸線去佈局,這四大軸線包括內容創造、訊息處理、雲端儲存,網路傳送。其中訊息處理也就是所謂的十一屏三網二雲,這是鴻海的強項,其他包括雲端儲存,網路傳送部分,鴻海也投入了很多的研發能量,至於內容創造的部分,為引進更多的創意,未來鴻海則考慮開放,找人一起來合作。 除了台北車站外,呂芳銘透露,由萬相雲媒主導的4K高畫質電視牆與互動多媒體立方柱,現也已進入鴻海旗下的三創和亞太電信直營店,未來還將進軍其他展場,包括機場、百貨公司、公車站、高鐵,都是未來努力的目標。 呂芳銘直言,這是一個全新的數位匯流產品,如何定位市場?未來還必須和媒體、廣告商多做交流。因此截至目前為此,萬相雲媒都還沒有估算過媒體收益有多少,不過內部會先求穩,期待花18個月的時間(即明年底前),先做到損益兩平。 (工商時報)
PMOLED面板廠錸寶(8104)、智晶(5245)雙雙布局PMOLED新技術,PMOLED可撓式面板、穿透式面板已完成開發,下半年送樣給穿戴式裝置客戶認證,明年可望量產出貨,為營運添柴火。 智晶今年10月於香港秋季電子產品展發表PMOLED可撓式面板,並且送樣給歐美穿戴式裝置大廠認證。智晶表示,可撓式面板讓穿戴式裝置外觀設計更有彈性,客戶都很有興趣,目前既有的歐美穿戴式客戶都在認證當中,有機會導入明年度的新產品,預計明年上半年量產出貨。 錸寶同樣也布局下一世代新產品,因應穿戴式裝置等戶外應用需求,錸寶開發了圓形面板、以及穿透式面板,目前正在導入量產中,公司也持續開發可撓式PMOLED面板。可撓式OLED面板最快在明年量產,目前還在微調,提高產品信賴性。可撓式OLED面板的特色就是耐摔、產品外觀設計也有更大的彈性,而且可以做得很薄,不論是顯示應用還是照明應用都很有競爭力。
智晶將在11月8日登場的德國慕尼黑電子展發表新品,展出穿透式PMOLED面板,主要應用為車用抬頭顯示器。PMOLED抬頭顯示器在行車時無論日夜都能清楚呈現不失真,使駕駛者能專注前方視線,不須低頭就可清楚看訊息且易於讀取資訊,如車速、測速器、來電顯示、胎壓及導航等,不但在陽光下可視,也不需像傳統抬頭顯示器在擋風玻璃上另貼反射膜,形成視線死角,更能改善投影式影像顯示缺點,讓行車更具安全。此標準品採用4.1吋穿透式面板,透明度高於65%,亮度大於3000nits,廣溫度域的特性能夠符合高溫或低溫環境。 智晶表示,PMOLED抬頭顯示器首先可望進入歐洲車載後裝市場,出貨給車用系統廠商,預期明年上半年開始出貨。智晶穿透式面板除了成功在汽車配備中應用,也能應用在其他產業,如醫療產品MR、工業控制儀器、航太科技AR等。智晶有中小尺寸1,000多種顯示產品,可滿足各類中小型尺寸的終端廠商需求。除了PMOLED抬頭顯示器,智晶也展出低色溫PMOLED情境光源,不但易於嵌入建築物,手可直接觸摸,無熱能光源,人眼可直視,正是風靡歐洲的健康亮點新寵。 (工商時報)
台灣本土文化內容領導商霹靂(8450)正式登陸,今(2)日公告將透過設立海外子公司及台灣霹靂增資方式,直接投資2,300萬美元設立中外合資企業大霹靂(上海)文化創意有限公司,從事市場營銷、公關活動策劃等文化產業相關業務。 霹靂表示,在大陸市場的布局,將以IP授權改編的真人劇及手遊切入,並預計第4季跨入視頻收費市場。 其中,霹靂真人劇與大陸知名影視製作商歡瑞世紀(10月公告被大陸星美聯合收購)合作,歡瑞世紀已購入霹靂5套布袋戲劇本,包括「霹靂異數」、「霹靂劍?」、「霹靂兵燹之刀戟戡魔錄」第二部、「霹靂震寰宇之刀龍傳說」,取得電視劇、網路劇、電影等改編權、攝製權,以及遊戲改編權,將在未來7年開發。 依據合約,霹靂光是改編權的收益,每一套保底至少就有500萬人民幣,上限可達1,200萬人民幣。
值得關注的是,歡瑞世紀與騰訊簽訂「投資攝置協議」,兩者於2017年至2019年每年合作拍攝8部電視劇或網路劇,騰訊並將在視頻平台首頁推廣歡瑞影視專區。騰訊對上述影視劇將進行中國大陸地區獨佔性資訊網路傳播權採購,視題材不同,每集採購價格分別設定為不低於250萬、350萬、750萬人民幣。 對霹靂真人劇來說,無疑擁有廣大出海口,勢將全力全速推進。一般說來,真人劇光是網路銷售就足以回本,甚至小賺,加上兩顆衛星播映,在開拍前大概已保證獲利。 (工商)
環球晶圓股份有限公司與SunEdison Semiconductor Limited(NASDAQ OMX代碼:SEMI),日前共同宣布已經取得美國外國投資委員會(CFIUS)通知表示收購案的審查程序已完成,環球晶圓收購SunEdison Semiconductor一案並未涉及國家安全顧慮。此外,依據1976年《Hart-Scott-Rodino反壟斷改進法》適用之審查等待期間已屆滿。環球晶圓與SunEdison Semiconductor亦取得德國反壟斷主管機關針對此收購案之核准。 環球晶圓與SunEdison Semiconductor日前亦宣布了,兩間獨立的主要代理投票公司Institutional Shareholder Services及Glass Lewis & Co.建議SunEdison Semiconductor股東於2016年11月7日召開的股東會投票支持環球晶圓收購SunEdison Semiconductor一案。 根據2016年8月18日(台灣時間)發布的新聞稿,環球晶圓與SunEdison Semiconductor共同簽署最終協議,環球晶圓透過其百分之百持有之子公司將以現金、交易總值美金6.83億元(包括SunEdison Semiconductor現有淨債務),收購SunEdison Semiconductor全部流通在外普通股,並遵循新加坡法合意收購(scheme of arrangement)之規定。
根據協議,SunEdison Semiconductor股東將於合意收購完成時,每1股可獲得美金12元現金之對價。 本交易預計於2016年12月31日前完成,最終取決於SunEdison Semiconductor股東核准、尚待取得之主管機關批准及相關交割條件都得以滿足或豁免所需的時間。 SunEdison Semiconductor股東會預計於2016年11月7日上午7:00(美國中部標準時間)假密蘇里州St. Charles Convention Center Plaza 2號Embassy Suites Hotel 63303舉行。根據2016年10月10日收盤紀錄之SunEdison Semiconductor股東享有投票權。 SunEdison Semiconductor董事會一致建議SunEdison Semiconductor股東投票支持並且核准本合意收購案。
工業電腦廠新漢(8234)宣布,將與中國大陸運動控制器廠商固高科技簽約,雙方將合資在重慶設立公司,投資金額為500萬人民幣,新漢將持股60%,雙方將攜手搶攻中國智能製造2025和機器人巿場。 新漢指出,新漢與固高將於重慶設立合資公司,新漢與固高將分別持有60%、40%股權,該合資公司未來除了針對現有產品整合銷售,也將著墨以EtherCAT為通訊協定架構的技術開發,並應用在智能製造控制系統和機器人相關等行業,另也將同時開發符合「中國雲」需求的工業4.0雲端解決方案、並承接大中華區的工業4.0專案。
新漢董事長林茂昌指出,新的合資公司預計本月成立後就會有產品、市場與客戶,明年即能貢獻營收;產業結盟將是新漢下一波成長動能,新漢是大中華區少數具EtherCAT Master研發技術的公司,而固高則擁有精深的運動制控技術,在大陸官方支持EtherCAT通訊協定的趨勢下,雙方將合作智慧機械與工業物聯網系統,搶攻中國智能製造2025和機器人的市場大餅。
全球最大房仲連鎖品牌21世紀不動產攜手亞昕建設、久久國際,將於11月6日正式在台發表「馬六甲喜來城」計畫,著眼於馬六甲登錄為世界遺產之後,其豐富多元的觀光文化資源、經濟發展,以及未來超高成長潛力的住客需求,配合馬來西亞政府建設馬六甲成為世界級灣區的規劃,將可望重現鄭和下西洋時代經濟、人文薈萃的榮景,也讓相關的大型開發計畫備受矚目。 21世紀不動產國際事業部協理吳仲恩表示,15世紀大航海家鄭和下西洋7次,其中有5次是以馬六甲為根據地,其地理位置之優越可見一斑,如今馬六甲依然是21世紀海上絲綢之路的重點,連接海上東盟與陸上東盟,區域優勢突出,並且擁有眾多港口,資源優越,處在策略性地位,為馬來西亞的國家級重要開發城市。 在大陸「一帶一路」的倡議下,馬六甲未來將成為海上絲路的重要節點,發展成為新世紀的城市港口,馬六甲4個島嶼將分別專注發展成為旅遊、自貿區、深水碼頭、海事領域園區,並建置東南亞最大遊艇碼頭「皇京港」。
由於馬六甲本身特殊地理位置,加上數百年來歷史文化的累積,馬六甲也於2008年正式登錄為世界遺產,觀光遊客人次近年來有飛躍性的成長,吳仲恩表示,依照目前馬六甲全部飯店約可提供15,000間住房,估計2020年商旅住客需求將達到30,000間,現階段遠遠無法滿足,也為投資馬六甲帶來極大的想像空間。 此一開發案由被稱為「林口王」的亞昕國際進行建設,亞昕國際為股票上市公司,年年推出代表作,近20年累計贏得40座建築相關獎項,從設計規劃到施工品質均屢獲建築大獎肯定,近年更從住宅市場跨足商場及酒店經營,並積極開拓海外市場,推出標竿建築大型綜合開發案。 以「亞昕蓋房子,放心一輩子」為宗旨,亞昕國際與21世紀不動產、久久國際三方合作,攜手打造馬六甲重大建設喜來城,將打造國際級海洋休閒渡假區,包括飯店、渡假村、購物中心及休閒住宅,其中飯店項目與喜來登合作經營,將在馬六甲灣區新建高質感休閒旅遊的重鎮。 本案將分為旅遊文化區、灣岸休閒區、濱海商業區三期進行開發,第一期旅遊文化區包括住宅、喜來登酒店、中心公園、DREAM World,整體朝高級住宅社區規劃;第二期灣岸休閒區則包括可俯瞰海景的高樓住宅社區,可近享水世界、兒童樂園、灣區碼頭等休閒設施;第三期濱海商業區則包括濱海公寓、商業區等。
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