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歐亞不動產估價師聯合事務所
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房產新聞
產業新聞
內政部營建署公辦都更三大案
內政部營建署昨日一口氣公開11個公辦都更案，開發規模共約200億元，包括紹興南街、中山女中旁土地，以及宜蘭火車站旁地上權案等精華地段，期能帶動投資潮。 營建署官員表示，紹興南街案規畫「生活實驗村」是給低收入戶住宅所需，細節尚未出爐。 營建署官員表示，紹興南街的開發資金算高，開發面積1.4公頃預計招商42億元開發，當中有包括台大教學區、公共住宅和生活實驗村，最後者是給低收入住宅使用，不過是要開多少租金、以及戶數多少，都要招商後才會有詳細規劃。 較特別的案子是位於宜蘭火車站旁的5.43公頃土地，當中有近2公頃規畫開發，將以地上權案招商，但權利金還在討論中，開發項目包括飯店和主題公園，轉運站則不在地上權的範圍內。 至於不少人關心的中山女中旁土地，也規畫3.46公頃土地作為開發，包括住宅、商業區和歷史建築保存等項目，預計開發規模達38億元以上。
內政部次長林慈玲表示，政府這幾年藉由大規模公有土地推動都市更新，以帶動民間資源投入與產業發展，透過都市更新推動，提升建築物防災功能，以建構安全、宜居的都市。營建署表示，希望有開發與資金能力的業者都能來參與開發項目。 昨日除了公布上述三案，另外還有「台電嘉興街學生宿舍都市更新案」，以及地方政府主導推出的「台北市中山區中山段四小段479地號等7筆土地都市更新案」、「捷運大直北安段公辦都市更新案」、「捷運科技大樓瑞安段公辦都市更新案」、「台北市南港轉運站東側商業區土地公辦都市更新案」、「新北市永和新生地（大陳義胞社區附近地區）更新單元1、3、4範圍都市更新案」、「台中市豐原火車站都市更新招商計畫案、台南市古堡段營改土地更新規劃招商案」、「宜蘭市蘭城之星更新開發計畫案（更新單元一）」等，希望能帶動未來投資潮。 (工商時報)
房市進入寒冬，不動產投資大戶壽險業者大幅縮手，國內壽險業者今年前10月投資不動產僅9筆，投資金額為301億元，與過去5年來平均每年投資700億、平均每年20件相較，已出現腰斬走勢，若與2012年最高峰相比，更是僅剩不到3成交易規模。 信義全球資產統計2011年至2015年5年間，國內16間壽險公司投入台灣不動產共計3,377億元，其中，2012年不動產交易件數46筆，總投資金額1,138億元來到最高峰，換算過去每年平均投資額700億元，平均每年約20件投資。 今年前10月，壽險業者投入不動產交易僅9筆，總投資金額301億元，最大一筆交易案為台灣人壽以165億買下高雄漢來新世界中心，而9筆交易案中有7筆為土地交易，其中一筆為地上權。 信義全球資產經理王維宏指出，隨著台灣不動產市場景氣反轉，壽險業開始尋求海外投資標的，2014年壽險業積極投資歐洲不動產，標的多集中在倫敦，而2015年500億的海外投資額更幾乎追平國內不動產的投資金額。
王維宏表示，今年壽險業的9件投資案以土地為主，因為商用不動產價格已至高點，尤其北市房價高但租金漲幅卻跟不上，報酬率不容易達到法規要求之標準；又碰上房屋稅、地價稅大漲，同步影響商辦收益，因此近2年投資零售、純辦案件減少，成交地點也不若以往集中於雙北。 今年壽險業購入土地進行開發，除了量身訂作打造收益型產品，也能滿足集團金控的自用需求，以國壽在9月標下的桃園高鐵特定區2筆土地來看，1筆預計做為自用用途，另一筆則可結合原有華泰名品城之投資。 而南山人壽以9.73億買下的台中土地，臨近逢甲大學及水湳經貿園區則打算興建學生宿舍或商務住宅。王維宏認為，商辦案件除非具穩定的高報酬率優質案件，像台灣人壽、富邦人壽今年購入的漢來新世界中心、東京企業總部，都是低空置且具穩定租約案件，如今購入土地或取得地上權自行做整體性開發，更受壽險業的青睞。
今年公告地價漲逾3成，財政部國有財產設定地上權受衝擊頻頻流標，國產署長曾國基昨（3）日表示，決調整設定地上權地租年息率3.5％計算方式，浮動成本占1.2％，固定成本2.3％，降低招標潛藏地價稅調漲不確定風險，以提高招標誘因。 財政部昨在院會報告國有土地活化策略，因全國公告地價爭相上漲，對產業造成很大衝擊。曾國基說，國產署招標設定地上權地租是跟著地價收取，若2或3年就調漲一次公告地價，地價稅是不確定風險，因此今年第三次招標因地價稅風險高，全部「槓龜」。
「地租是不可控制風險，令廠商最擔憂」，曾國基說，財政部針對權利金租金計算決作調整，其中收取地租年息率為公告地價的3.5％，未來要調整1.2％隨公告地價計收屬浮動成本，其中1％是國產署需繳交地價稅，0.2％為區分所有權管理的行政費用；另2.3％為固定成本，以今年簽約為例，以今年地租乘以2.3％，70年固定不變。 至地上權住宅分戶房地稅負，財政官員說，分戶拿到住宅使用權的人，未來可放寬適用較優惠自住房屋稅率即1.2％課徵，但地價稅不會放寬。 而地上權住宅擁有70年，但因非賣所有權，邊際效用卻遞減，銀行承貸意願不高或成數很低。曾國基說，未來考慮把使用70年期間的地上權權利移轉給銀行，爭取銀行承貸意願。這項構想將與金管會主委李瑞倉洽商，財金二部會合力檢討，以增加地上權招標誘因。 11月、12月將有二批設定地上權投標，將測試市場水溫，曾國基說，希望每年設定地上權可達100億元權利金收入目標。 (工商時報)
台中草悟道是具休憩與景觀功能的綠園道，因屬文風興盛的質感商圈，沿線第一排景觀豪宅少有釋出，在稀有與保值下，相當吸引自用的高端買主。圖／王妙琴 今年房市的高總價市場在政府稅制改革的壓抑下，買盤結構產生了明顯的改變，過去以擁有多間收藏炫耀、期待短期增值的投資買盤，回歸到自用的剛性需求。而這股自用需求買盤，支撐了台北及台中高總價市場，不時仍傳出成交案例。 實價登錄資訊顯示，今年以來台北市總價超過一億元的住宅，今年成交件數可望突破百件，雖不及往年動輒二、三百件的規模，不過仍有穩定的交易動能，包括「文華苑」就有二件總價5億元的成交紀錄，還有「松濤苑」、「忠泰玉山石」、「敦南樞苑」等也都有都超過總價3億元的成交紀錄。 房地產業者觀察，不只台北市，包括台中及高雄在內全台各地的豪宅市場買盤最大的轉變在於自用型買方進場，買方多有基於地緣熟悉性、產品稀有性以及鄰居屬性、風水等考量而進場，購屋目的幾乎都作為自住、或買給與家人子女置產等，買方除了遍及傳產及科技業的企業主之外，也不乏過去在大陸經商的台商因退休或經營據點改變而回流的高端買主。 而今年以來奢侈稅退場，以新上路的房地合一稅取代，對於短期交易的利得課以較重的資本利得稅率，使全台豪宅投機及投資幾乎絕跡，但在民間資金充裕、投資管道報酬有限、愈走愈低的利率環境仍持續下，反而激發高資產族群重新思考不動產的本質，使得符合自住及長期置產需求的商圈環境、地段與產品，仍能獲得市場青睞。
房市專家指出，在新稅制所帶動的趨勢轉變下，大量供給的新興豪宅區段，買氣逐步消退，但是環境絕佳、新建房屋供給量少的「傳統富人地段」，重新回高資產族群購屋地段的首選，例如台北市的敦化南路、仁愛路沿線林蔭大道，台中從科博館到國美館的草悟道等。 以台中市草悟道來說，綠軸線長達3.6公里，沿線擁有科博館、國美館、市民廣場，以及金典綠園道、勤美誠品綠園道等購物中心，因文風興盛，甚至被喻為「台中最宜居區域」，整體居住環境類似台北大安區的敦南仁愛商圈，對於原本就住在西區的區域換屋族，以及外縣市甚至是港澳外來客兩大族群，特別具有吸引力。 其中，位於草悟道起點的科博館特區，擁有市區占地最大的綠空間，當地中古房價已站穩每坪30萬大關，南下推首案的忠泰建設就看準此區，近期籌備推出，市場預期可望房價站上每坪60萬元，刷新區域最高價；位於科博綠園道第一排的新成屋指標案「鄉林美術舘」，開價每坪48-60萬，亦為當地房價指標。顯示草悟道綠軸線房價已經「站穩三字頭、突破四字頭、邁向五字頭」。 鄉林建設副總方偉民透露，「鄉林美術舘」新案屬科博館區段稀有性產品，且全棟僅規畫18戶、每層一戶，住戶背景相近而單純，每戶擁有綠園道首排景觀，加上周遭生活機能強勁，近期吸引不少自用置產的企業主看屋，甚至有位買主一次出手兩戶，成交金額逾億元，買氣扶搖直上，是中市豪宅的銷售亮點。 (工商時報)
房市拚轉機，台北市敦化南北路附近三大指標大案登場試水溫；據悉，包括「潤泰敦峰」、「璞真座」、「華固名鑄」等均將在十一、十二月進行潛銷或直接公開，三大案合計總銷估破二百五十億元，且地段精華，銷售情況將成房市風向球。 許久未有新案推出的台北市敦化南北路附近，據悉，年底前將有三大重量級新案登場；其中「璞真座」位於北市忠孝東路四段、中心綜合醫院正後方，該區超過十年未推出任何新案，每坪推案價達一百六十到一百七十萬元。 新聯陽總經理林徹人表示，該案地段優越，已有高端客戶主動上門，但新案預計十二月中完工後，才會接受客戶下訂。 另一指標豪宅案，華固建設旗下「華固名鑄」已在十月底、十一月初進行潛銷。在敦化北路四十年來第一個千坪以上大面積基地，加上可售戶數僅廿多戶，甚至連華固董座鍾榮昌指名自己都想留一戶的號召下，不少高資產客戶上門詢問。
華固建設總經理洪嘉昇表示，該案價格不公開，僅和客戶私下議價，不過以該案獨特性，以及相對信義計畫區一戶豪宅總價動輒四、五億元以上，門檻相對較低，已有客戶下訂，有信心新案將順銷；房產專家表示，「華固名鑄」產品特殊性夠，認為未來每坪成交價估站穩二百萬元以上。 至於總銷金額估破一百五十億元的潤泰微風二館案-「潤泰敦峰」，潤泰新董事長簡滄圳表示，新案預計十一月初潛銷，並在年底前動工，全案為市中心精華路段少見千坪以上基地，加上定位為都市休閒住宅，並敲定W Hotel潮牌飯店團隊進行室內設計，以及潤泰品牌和營造實力，屆時公開將讓市場眼睛一亮。
中央推動社會住宅政策，希望新北市配合規劃至少六．六萬戶，但興建社會住宅要找地、籌資，興建速度慢，有鑒於新北市目前約有十二萬戶空屋，議員建議可轉移做為社會住宅，市長朱立倫昨天在議會答詢時表示「非常贊成」，也希望議會協助儘速通過行政法人「新北市居住服務中心」自治條例，來負責社會住宅的管理。
民進黨團議員羅文崇、沈發惠、陳世榮、李倩萍昨天針對「社會住宅政策」質詢市長朱立倫，陳世榮提到，全市目前空屋近十二萬戶，應該積極釋出做為社會住宅，市府做二房東，委外包租代管；「新北市居住服務中心」自治條例已排入法規會第二案，下週將召開座談會，聽取各界專家意見，也希望城鄉局多跟議員溝通。
朱立倫表示「非常贊成」空屋移做社會住宅，困難的是房東擔心要繳稅，不願意提供給市府做為社會住宅，中央已在考慮修法，若能將房東的租金收入免稅或減免所得稅，應該可以增加房東意願。 城鄉局長邱敬斌補充說，新北分配的六．六萬戶社會住宅中，有六千戶是要利用空屋，中央正在擬定「包租代管」的統一規範；由政府當二房東，向屋主承租後，再以較低金額轉租給市民，其中差價類似政府的租金補貼，也可以避免目前房東挑房客，讓很多弱勢民眾有租不到房子的困境。 社會住宅推動聯盟召集人彭揚凱說，目前的租屋市場，常有房東不願租給拿租金補貼的人，以免租金所得曝光，還有一種更弱勢的民眾，寧可不領補貼去租非法住宅，負擔還比領補貼住合法住宅輕；空屋轉做社會住宅，可以解決興建數量不足、速度太慢的問題，但也要務實評估能否真正解決弱勢民眾的問題，讓他們願意承租。
另外，對於部分只需要租金補貼，就能有較多租屋空間、地點選擇的民眾，租金補貼仍是必要的管道。 擬修法 房東租金收入減免稅 彭揚凱說，目前推動的住宅法修正案中，提供空屋做為社會住宅的房東，將可減免房屋稅、地價稅，租金收入所得也可扣抵一定稅額，計算起來幾乎繳不到稅，應該有助於提高房東釋出空屋的意願。 小檔案─社會住宅 依據住宅法定義，社會住宅是指由政府興辦或獎勵民間興辦，專供出租之用，並應提供至少百分之10以上比率出租予具特殊情形或身分者之住宅。簡單的說，就是由政府興辦，採只租不售模式，以低於市場租金行情，出租給經濟弱勢青年或特殊的弱勢對象，保障居住權，並落實居住正義。（記者何玉華）
基隆市政府交旅處今天到市議會進行「捷運到基隆」專案報告，市政府表示，目前委託台北捷運工程局進行可行性評估，但10月4日辦理第四度發包，仍無廠商有投標意願，已是第四度流標。多名議員要求市長林右昌積極向總統蔡英文爭取。 交旅處長李綱表示，前年9月基隆與北捷局及新北市政府召開「捷運延伸到基隆地區合作模式研商會議」，北捷局同意辦理台北市至基隆捷運之可行性評估。但目前到10月，已第四次流標，預算僅650萬元恐無廠商有投標意願。 議員何淑萍說，市長的願景藍圖都出來了，應運用高人氣向總統蔡英文講，從中央來爭取捷運延伸到基隆，希望市長給出一個「最後期限」，民代可以當後盾，因為現在人民最大，大家一起去凱達格蘭大道向總統爭取。
議員陳江山說，市府的報告毫無進度，多次流標。議員曾紀嚴要求市長要明確交代清楚，「到底捷運有沒有可能到基隆」。 議員莊錦田表示，市長到底有沒有心要推動捷運，要有明確交代。 議員林明智說，可行性研究結果出來之後，才有辦法進入綜合規畫，如果錢不夠市府要想辦法追加預算，才真正有幫助，讓可行性評估趕快「送出門」。 議員楊石城認為，八里有了捷運後土地「糞土變黃金」，與過去完全不同，基隆要有捷運才能改觀。 議員洪森永指出，基隆有很多的通勤族，加上郵輪觀光客，希望市府積極向中央爭取，預算的部分可能要再增加，交通部要求審查的條件愈來愈嚴格，導致廠商不願投標，金額要提高。
• 大陸12吋晶圓廠現況
中國晶圓代工巨頭中芯國際昨（3）日宣布，將在深圳啟動建設12吋晶圓廠。該計畫預計2016年底動工，2017年底開始投產，目標產能將達每個月4萬片晶圓。 據路透報導，中芯國際此舉是為因應物聯網時代所產生的龐大晶片需求，並進一步鞏固自身在業界的領先身位。近期，中芯國際對其在天津的8吋晶圓廠進行產能擴充。這次在深圳的計畫則是瞄準拓展12吋晶圓版圖。報導稱，中芯國際將在深圳廠區現有廠房內，展開對12吋晶圓代工生產線的建造。稍早，中芯國際深圳公司已在2014年12月，建成華南地區第一條8吋晶圓生產線。該生產線目前產能已達每月3萬片，還會依據市場需求在未來持續擴展產能。 目前中國12吋晶圓廠競爭相當激烈，三星、Intel、SK海力士和華力微在中國都設有12吋廠；而聯電、格羅方德、晶合、武漢新芯、台積電興建中的12吋廠也將在2016至2018年陸續投產。 這也成為中芯國際積極建設12吋晶圓產線的原因。
此外，中芯國際近期也積極進行產能擴展。今年10月中旬，該公司剛宣布在上海新建一座8吋晶圓廠；一周後，馬上在天津晶圓廠擴張其既有的8吋晶圓生產線產能。預計在天津晶圓廠擴張投產後，將有望成為全球單體規模最大的8吋積體電路生產線。 在產業佈局上，目前中芯國際在上海有一座8吋超大規模晶圓廠和一座12吋晶圓廠；在北京全資擁有一座12吋超大規模晶圓廠，控股一座12吋先進製程晶圓廠；在天津和深圳各建一座8吋晶圓廠；江蘇江陰控股一座12吋凸塊加工合資廠；義大利有一座控股的8吋晶圓廠。 據華富財經報導，中芯國際董事長周子學表示，深圳是中國最大的電子資訊產業基地，深圳市政府也對半導體產業相當重視。中芯國際在深圳已有條運營良好的8吋生產線，啟動12吋生產線項目將進一步完善中芯國際的產能佈局，並推動深圳積體電路產業鏈進一步完善發展。不過市場對於中芯國際的擴張並不領情，中芯國際昨（3）日股價以1.02港元收盤，跌幅0.97％。
封測大廠矽品精密（2325）昨（3）日召開董事會，通過將今年資本支出提高至新台幣179億元，將用來擴充高階封測產能，其中包括晶圓凸塊及扇出型晶圓級封裝（FOWLP）生產線等。同時，矽品也決定出售閒置廠房活化資產。 矽品昨日召開董事會，通過決議增加資本預算新台幣12億元，今年資本支出預算總額自新台幣167億元調整為新台幣179億元。矽品表示，資金來源包括自有資金及融資，主要用途在於擴充高階封裝測試產能，這項資本預算執行將依客戶需求、市場狀況等情形彈性調整，實際支付金額依執行進度及付款條件決定。 同時，矽品董事會通過決議出售閒置廠房新竹二廠及其廠務附屬設備，以節省費用並活化資產，交易對象、實際處分金額及處分利益待實際處分後另行公告。
矽品已公告第3季財報，合併營收季增1.3％達219.55億元，創下歷史新高，雖然受到新台幣升值影響，毛利率小幅降至23.0％，營業利益季增4.0％達29.85億元，與去年同期相較成長1.9％，單季歸屬母公司稅後淨利26.92億元，較第2季減少4.2％，但仍較去年同期小幅成長0.3％，單季每股淨利0.86元，符合市場預期。 矽品前3季合併營收年增1.4％達629.34億元，平均毛利率為22.4％，歸屬母公司稅後淨利達71.04億元，每股淨利2.28元。法人預估矽品第4季營收約較第3季下滑約5％左右，且預期矽品今年全年每股淨利有賺逾3元實力。矽品不評論法人預估財務數字。 (工商時報)
全球最大個人電腦企業的聯想集團，昨（3）日公布2017年會計年度上半年財報（今年4月1日至9月30日），稅後盈餘3.3億美元，呈現轉虧為盈，不過在這半年間，聯想處分不動產合計獲利3.35億美元，顯示本業仍處於虧損狀態。 智通財經報導，聯想集團公布的上半年財報中，營業收入為212.87億美元，年減7％； 稅後盈餘為3.3億美元，去年同期為虧損6.09億美元。 同時，聯想也公布第2季（7～9月）業績，稅後盈餘1.57億美元，去年同期虧損7.14億美元。營收約112.31億美元，年減幅度8％。
報導指出，今年4～9月期間，聯想集團出售北京兩座辦公樓，獲利約3.35億美元。但在個人電腦及行動手機業務的營收依舊難看。個人電腦與智慧設備業務的收入147.96億美元，年衰退同8％，佔集團整體收入約70％。但稅前盈餘為7.75億美元，年成長3％。聯想表示，主要由於公司效率提高，及美洲與中國區的獲利能力改善所致。 上半年度中，聯想的智慧手機在全球的銷量年減28％。另外，在第2季，聯想的全球智慧手機市場佔比為3.9％，年減1.4％。值得一提的是，其新品手機Moto Z，Moto Mods和新的Moto G的使用率正在增加。 聯想董事長楊元慶說：「未來品牌整合會進一步加強，Moto將會是我們未來智慧手機的唯一品牌。」 他表示，未來將會在Moto這個品牌下，進行完整的整合。計畫在目前的產品線上，再加1條，大概是5條產品線，未來的品牌定位會更清晰，但轉化需要一個過程。
三力四挺法案修正
為讓金融資金挺實體經濟，金管會昨（3）日公布，下（12）月起放寬金控下創投對7大新創重點產業的投資限額，未來金控下創投子公司投資7大產業，最高上限由現行5千萬提高到1.5億元，對被投資公司持股上限也不受15％限制、可100％持股。銀行局估算，13家金控下創投將多出170億元的空間可投入。 銀行局副局長呂蕙容表示，為鼓勵金融業者響應行政院通過「金融挺實體經濟－三力四挺政策專案」，此次修正放寬金控下創投對綠能科技、亞洲矽谷、生技醫藥、國防產業、智慧機械、新農業及循環經濟等7大（5+2）新創重點產業的投資限額規定。 法規放寬後，創投對7大新創重點產業投資上限提高到1.5億元。呂蕙容強調，等於投資動能可增加3倍之多（原本上限是5千萬元），且金控旗下若只有創投子公司投資，對被投資事業持股上限也不受現行15％限制。 但為控管集團投資風險，若同一金控旗下的銀行或壽險子公司已投資此新創事業，金控創投子公司要再投資，須受15％持股上限約束。 金管會指出，先前已開放金控旗下創投子公司投資文創產業，單一事業持股比率也不受15％限制，且上限金額也是1.5億元，而投資最多的以富邦金控最高，金額達1.3億元。
呂蕙容指出，國內金控目前有13家創投子公司，迄今投資規模約178億元，若以創投目前淨值計算，創投對「5+2」產業的投資銀彈還有170億元。 金管會表示，除了投資限額與比例放寬，今年9月30日也發布「獎勵本國銀行辦理新創重點產業放款方案」，鼓勵銀行對新創重點產業積極辦理授信，對象包括：綠能科技、亞洲矽谷、生技醫藥、國防產業、智慧機械、新農業及循環經濟等7大新創重點產業。 此次為了加速達成促進產業發展、協助青年創業、支持創新事業及創造就業機會等實體經濟發展目的，修正案預告期間縮短為14日，最快12月就可上路。 (工商時報)
• 公開收購7大強化措施
樂陞條款最終版出爐！金管會昨（3）日公布公開收購辦法最終版條文，有7大項強化措施防堵再發生類似樂陞案的惡意不履約行為；包括增加律師意見書、履約保證、被收購公司的查證責任、延長公開收購時間、不得更改收購期限、收購資金未到位逕行解約及增加委任股務機構的消極條件限制。 該法案將在下周上路，不溯及既往，目前也沒有正在進行公開收購的公司受到影響。
金管會這次修正公開收購辦法及公開說明書應記載事項，增加公開收購人應提出具有履行支付收購對價能力的證明，如「確認書」或「履約保證」，當收購人不履約時，出具「履約保證」的金融機構須負責履約，而出具「確認書」的財務顧問除需立即還券外，還得負擔民、刑事責任。 其次是新法規定，公開收購申報書必須經律師審核，並出具法律意見書，以取信社會大眾。第三是公開收購支付收購對價時間、方法、地點，原則上不可變更，即未來像樂陞案在交割日當天，收購人資金未到位而展延的情況不會再發生。 第四是配合公平交易法及換匯需求，將公開收購期間由30日延長為50日，避免再出現因主管單位未核准而申請延長時間的不確定因素。 第五是強化被收購公司董事會及審議委員會對公開收購重要資訊的查證責任，即買方有沒有能力公開收購，被收購公司須盡一定的查證責任；第六是收購人若未依時間付款，應賣人不必等催告，即可在次日拿回股票。 第七是金融機構受委任擔任公開收購案的股務管理，若最近一年遭金管會處糾正以上的處分，其股務業務將停止一年。
也就是說，今年9月因樂陞案被金管會核處新台幣300萬元罰鍰的中國信託銀行，未來1年都不能擔任公開收購的受委任機構。 最終條文與預告時期最大差異是，取消公開收購人資金未到位時，應賣人可隨時撤銷應賣的權利。證期局副局長周惠美表示，如果投資人可隨時撤銷應賣，可能導致條件已成就的公開收購案突然變成條件不成就，故仍維持條件成就並公告後，應賣人不得撤銷的規定。 (工商時報)
圖／經濟日報提供
環保署昨（3）日初審通過中科台中園區擴建用地環境差異分析報告，並可望於近期獲環評大會通過；此舉有利台積電加速興建10奈米至7奈米製程產能，鞏固其晶圓代工龍頭地位，為對抗英特爾與三星兩大勁敵增添屏障。 台積電董事長張忠謀日前向新政府喊話：「發展新產業，不要忘了半導體產業。」中科台中園區擴建用地是台積電發展先進製程的重要據點，此次擴建環差案火速通過，業界解讀是新政府給台積電的正面回應。 為台積電量身訂做的中科台中園區擴建用地（原大肚山彈藥分庫）開發案，已於2015年2月獲環評大會通過，台積電並已完成第一期開發及啟用新廠，現進入第二期開發。
經過一年多以來，隨著半導體製程技術日新月異，台積電為引進新製程，使用化學品項目及數量與當初環評有所差異，因此中科提出環差分析，昨日獲初審通過。 中科台中園區擴建，用地有53公頃，台積電使用32公頃用地，將發展10奈米至7奈米製程，力抗英特爾、三星兩大勁敵。環評審查期間雖遭遇環團抗爭，但台積電積極承諾協助減排，於去年2月通過環評。 中科管理局長陳銘煌昨日指出，中科台中園區擴建用地總共有兩家大廠進駐，除了台積電第一個廠已經完工，巨大亦將在此興建營運總部，已於9月下旬動土，預計兩年內完工進駐。 在去年2月通過的環評結論，原提出可能使用或排放的化學物質有152種，經危害確認後具毒理資料可納入健康風險評估有36種，致癌物有乙醇，乙醛、砷、鎳等四種。
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