記者曹逸雯／台北報導

根據《好房網不動產市場週報》最新市場調查顯示，近期雙北市及桃園、新竹共有11個新屋建案再創區域新高價，光是台北市12個行政區中就有7區有建案再創區域新高，社長倪子仁預測，房價應該明(2015)年中有機會看到下跌5-10%的市況。

2010年成立的好房網，以打造跨平台的媒體為目標，2013年發行好房網雜誌，到成立好房News媒體，營運長徐賢淑強調，持續創新是好房網的DNA，《好房網不動產市場週報》的發行，是一個重要的里程碑，象徵好房網服務的範圍從中古屋房市延伸到預售/新成屋市場，從仲介跨足到建設代銷服務，將可提供消費者、房產業界、政府部門，及銀行金融業者全方位的完整資訊，讓房地產市場運作更加的公開、透明。

《好房網不動產市場週報》社長倪子仁表示，台灣房市近期受到房地合一稅政策及房價預期下修等偏空消息面的影響，購屋客觀望氣氛濃得化不開，雖然整體房市銷售市況未見起色，惟但新屋市場碰上928檔黃金檔期，讓房市一點也不寂寞，以雙北市為主的高房價區，房價不但未見鬆動，預售屋也出現多個創區域新高價的建案。

根據《好房網不動產市場週報》最新市場調查資料顯示，近期以豪宅為指標的建案逆勢操作，雙北市及桃園、新竹4區，共有11個新屋建案再創區域新高價，其中，台北市12個行政區中有7區的建案再創區域新高，新北市也有2區，可說是政策打房下的特殊現象。

台北市近期房價創區域新高價的建案包括大同區的「興洋興天地」、萬華區的「全坤威峰」、中山區的「首泰三悉」、信義區的「富創D3案」、內湖區的「碧湖畔」、北投區區的「五上琚」，以及南港區的「東騰昆陽湖」，其中，位於豪宅大本營信義計劃區的「富創D3案」，雖然業主表示尚未銷售，但據了解，將開價每坪400萬元面市，再創北市房價的歷史新高。

倪子仁指出，房市出現多個指標建案再創區域的新高價，加上928黃金檔期的到來，大型知名建商強力作多的心態仍強，只是大部分建商與房屋代銷公司，怕刺激到政府的打房政策，大多低調再低調的進行所謂的「潛銷」。

倪子仁認為，創新高的建案應該以「個案表現」來看待，台北市房價在土地供需嚴重失衡下，只要建案具獨特、稀有及唯一，豪宅客還是會買單，至於台北市房價何時會跌？他預測，應該明年年中有機會看到下跌5%至10%的市況。

（中央社記者韋樞台北23日電）捷運南京復興站附近店面及商辦需求殷切，外商房仲受託標售物件熱絡。繼戴德梁行銷售宏盛國際金融中心後，高力國際也在熱銷捷運站旁200餘坪帶租約的店面，吸引不少買家。

南京東路、復興南路口雙捷運區域已成為投資人眼中的焦點，戴德梁行受業主宏盛建設與宏泰人壽保險公司共同委託銷售宏盛國際金融中心商用辦公室後，高力國際也端出同一個捷運站旁207坪的店面。

高力國際受業主渣打銀行委託公開標售南京東路三段捷運站旁精華店面，建物面積207.42坪，具有23米大面寬的廣告效益，部分穩定租金收益，其餘未出租面積可搶搭捷運松山線通車熱潮獲取更高出租收益。

高力國際指出，這起店面標售起標價約新台幣3.12億元，換算一樓單價每坪約222萬元，當地店租行情每坪可達6000元，以起標價計算的租金投報率達3.2%。

高力國際分析，此案因具高投報率及增值空間，自公告標售以來吸引保險公司、餐飲業者、零售業者、店面投資人等市場買家詢問並積極評估進場，領標組數已超過二位數。預計10月1日下午在高力國際辦公室投標。1030923

　　房市氣氛低靡，交易量遲遲不見起色，而傳統928檔期來臨，雙北市仍有「豪宅」建案推出，如大同、萬華、內湖…等區均出現單價突破130萬元的物件，創下區域新高價。不過，整體房市並不如豪宅市場熱絡，房仲業者統計，今(103)年1~8月雙北市已結束連續4年雙位數房價成長幅度，比對台股加權指數9.6%的漲幅，股市表現「完勝」房市，明顯「房不如股」。

　　好房網調查發現，房市受到政府房地合一議題影響，有意購屋的買方預期房價下修，但928黃金檔期仍有不少「豪宅」問世。台北市12個行政區中，有7區新建案創下區域新高價，以大同區為例，重慶北路一段的「興洋興天地」早在329檔期單價以衝上110萬的價位，928再上調18%至130萬，在老舊市區中「金雞獨立」；萬華區在雙子星計畫下，位於貴陽街的「全坤威峰」也開出95萬的驚人價格，甚至有買主買後馬上透過房仲銷售，賣價瞬間飆升至101萬。

　　新北市新建案價位也不惶多讓，土城區由國泰建設「國泰金城」的一坪62萬，比下單價60萬的「華固新綠洲」，成為該區域房價的新標竿；淡水區紅樹林捷運站旁的「豐盈海」，坪數分為155與300坪，一坪開價破70萬元大關，等於每戶億元起跳，也開創淡水房價新猷，讓人驚見豪宅市場不畏房市寒冬的爆發力。

　　好房網不動產市場週報社長倪子仁表示，整體房市狀況不佳，而大型知名建商的心態仍強悍，加上928檔期到來，推出高價建案滿足豪宅市場，不過金字塔頂端的豪宅建案，只能以「個案」看待，整體房市仍有5~10%的下跌空間。

　　信義房屋則是發現，今年台北市房價下跌3.3%，新北市則小漲2%，結束自99年以來連續4年的雙位數成長的熱況，反觀台股加權指數1~8月間漲幅達9.6%，呈現「房不如股」的景況。

　　信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德解釋，近年政府對房市頻頻出招，已經有效打壓雙北市房價上漲氣焰，隨著房地合一政策明朗，未來房市有機會回溫，短期內仍維持盤整局面。

〔自由時報記者賴筱桐／新北報導〕新北市新板特區內的「大台北新劇院」興建計畫延宕十年，三．三公頃精華區至今作停車場使用，目前文化部擬以ＢＯＴ模式營運，並委託市府代辦招商，傳出部分區域可能蓋住宅，以達財務平衡，民代憂心劇院規模縮水，變相淪豪宅區，劇院從主角變配角。

市議員周勝考表示，他不反對採ＢＯＴ方式引進民間資源，但土地是國家的，部分國有土地拿去蓋豪宅，劇院空間縮小後，勢必淪為「四不像」的表演場所，他建議附屬設施興建旅館或商場，提供完整藝文娛樂服務，並非興建住宅。

市議員王淑慧批評，兩年前文化部提出場館四樓以下做劇場、四樓以上為住宅的規劃，引起地方強烈反彈，她說，板橋區空屋有三萬戶，最不缺的就是住宅，既然定位國家級劇院就要有它的樣子，藏在豪宅裡像什麼話？她說，如果市府養不起乾脆放棄，不用「假高貴」，萬一完工無法營運才是浪費資源。

文化局長林寬裕解釋，預定地位於新板特區北側、漢生東路與文化路口南側Ｌ形狹長區塊，全案由文化部主導，目前財政部委託顧問公司進行財務評估，初估興建經費約卅億元。

ＢＯＴ案吸引廠商投資一定要有誘因，當初顧問公司評估如果只興建大劇院，財務自償率過低；為提高自償率，該特定專用區經都市計畫變更、報內政部都市計畫委員會核定，除提供藝文用途，另可規劃辦公空間、商場、飯店及住宅等附屬事業，其中明訂住宅比例上限為卅％。

「原有功能不會縮水！」林寬裕強調，兩座劇場分別可容納一千五百人及四百人至六百人座位，此計畫沒有改變，預計今年底或明年初市府與文化部簽訂行政契約並接手辦理招商，細部內容還會協商討論，預計一○九年完工。

（中央社記者韋樞台北23日電）房地合一實價課稅箭在弦上，財政部預計下會期送進立法院審議。長虹建設董事長李文造表示，房地合一是稅制的問題，並非打房，房市雖然低迷，但路段佳的好產品價值仍高。

長虹建設董事長李文造和總經理李耀中父子今天連袂出席「好房網不動產市場週報」發表會。李文造會後接受媒體訪問時指出，財政部研議的房地合一對只有1、2戶房的一般民眾不會有影響。

李文造指出，房地合一稅對於投機客或是動輒5、6戶或數十戶房屋的人會有較大的影響。但對於售屋逾新台幣3000萬元以上者列入排富之列，他對此不表意見。

李文造說，房屋市場近期低迷，目前仍有部份預售屋創新高價，但那是好地段的好房產品，或物以稀為貴的房屋才會續創新高，創新高的房屋比例比以前少得多。

他認為，現在賣屋壓力較大，反而是買屋者進場選購的好時機，購屋人一則買便宜房，若在意品質者就只能多花一些價格挑好房。1030923