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歐亞不動產估價師聯合事務所
Euro-Asia Real Estate Appraisers Firm
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房產新聞
產業新聞
財政部不死心，將5度標售「千荷田」！國產署公告下周四（22日）將再度標售30戶參與都更分回的千荷田豪宅，含車位坪數介於75至92坪間，總價5,091∼6,635萬元，每坪單價約73∼86萬元。但房仲業者一致認為，該案附近指標建案都在降價，估計難以出脫，「能標出去應該是遇到真愛」。 國產署官員表示，原則上，參與都更分回的房舍，如果面積夠大，會優先作為辦公廳舍或配合市府作為社會住宅，若不符合上述兩項條件，則分回國產署，由各地分署處分。 千荷田位於北市中正區汀州路上，共有110戶，當時國產署參與都更分回32戶，全是大坪數、高單價豪宅。2014年10月首度標售，最高價為7,387萬元，僅標出1戶，今年8月二度降價，將總價「打89折」降至6,615萬元，再標出1戶外，另外2次全數槓龜，此次為第5度捲土重來，預計12月22日開標。
國產署指出，估價有6個月的「賞味期」，由於前次估價是6月份，所以本次標售價格與前2次相當，仍為5,091∼6,635萬元。官員坦言，近年房市冷颼颼，且千荷田是大坪數豪宅，去化上有困難；但一直留在手中，每戶每月管理費加水電費約為1萬元，全年就要360萬元，「管理費都把我吃死了，不標不行！」 另外，北區分署目前正有幾百件都更案進行中，部分程序緩慢、曠日費時，有部分為小坪數、僅1∼2戶、或分回現金等類型，但若陸續蓋好分回，又出現無法順利標脫情形，光付管理費就會「完蛋」。 瑞普萊坊市場研究部副總監黃舒衛指出，建商前幾年在該區推案量不少，仍有餘屋在賣，且豪宅市場需求本就沒有那麼強，附近的指標建案都在降價。此外，「千荷田」非指標性頂級豪宅，也不是市場上獨有，難引起富豪興趣；再者，該案附近的其他都更宅，離捷運站近且生活機能較佳，價格也比較具有競爭力，認為不降價標不出去。 住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示，以該案立地位置與條件來看，若不降價出售，就目前價格來看，必須要有相當自信，不然在當前市況下，很難順利出脫，「能標出去應該是遇到真愛」。
• 高雄市政府地政局21日將進行今年最後一次土地標售，15標底價合計約18.27億元，其中，底價最高的是每坪66.11萬元的中都重劃區461.79坪住四土地；但面積最大的加工區生活圈以及高雄都會公園第一排1,960.15坪住三土地，每坪底價約28.09萬元，總底價約5.5億元，是其中詢問度最高的標的。 建商表示，該地附近目前的土地成交價格，大約是每坪25萬元上下，不過，都是小面積土地，而且，區位普通，而高雄地政局此次標售的這塊土地，屬於大面積，因此，比較適合建商做規畫。得標建商未來如果興建大樓，每坪售價大約介於20萬元到24萬元之間。
當地目前大樓住宅行情，大約每坪20萬元到25萬元，至於透天厝，鄰近的建案，目前已有建商開價約每棟5千萬元。 高雄地政局長黃進雄指出，位於翠屏國中區段徵收區、面積約1,960.15坪的土地，剛好位於後勁溪德惠橋畔，三面臨路，與95公頃的高雄都會公園，僅有一河之隔，屬河岸公園第一排，擁有獨特的景觀視野，又靠近楠梓加工出口區生活圈的德賢商圈、翠屏國中國小及圖書館，生活機能完善便利，已是此次投資者關注的焦點。 (工商時報)
中影資產價值豐厚，房產業者最新估價，光是中影文化城、八德大樓及新世界大樓等三項主要資產，價值就超過二五○億元，十年時間，價值翻了近三倍；若加計中影分散在各縣市的資產，總價值估計可破三百億元。 資產價值最高的是中影文化城。坐落北市士林區至善路二段上，土地約一萬二七六一坪、建物約二四八七坪，土地使用分區為文教區，建蔽率三十五％、容積率二四○％，容積率高過第三種住宅區的二二五％；但文教區有使用限制，頂多只能興建教育設施、老人院與安養院，用途受限，土地價值不及第三種住宅區，推估每坪土地單價一○○至一二○萬元，推估該筆資產土地價值約一二五至一五○億元。
另一個是具都更效益、位於北市八德路二段的中影八德大樓，土地面積約一六八八坪、建物面積約八三八○坪，是屋齡超過三十年的老舊商辦，每坪商辦行情六十五至七十萬元，推估資產價值達五十三至六十億元；因該案具都更效益，若以都更開發議題切入，每坪土地行情達四○○至四五○萬元，推估開發價值可上升到六十七至七十五億元。 至於收租金雞母的新世界大樓，地處北市西門町漢中街，土地約四三六坪、建物約二八七三坪，由於基地面積不及五百坪，即便具有都更題材，但效益不大；因此，房產業者以長期收租方式推估，假設租金收益率維持二．三％，資產價值將達六十餘億元。
台東縣明年的公告土地現值完成評議，較今年度平均調整幅度為二﹒七○％，將導致明年土地增值稅增加；房仲業者認為，今年地價稅大漲十六 ％，房屋稅採用的標準單價漲幅也將近一倍，對於中客衰退又逢尼伯特重創的台東而言，可說雪上加霜。 台東縣一○六年的公告土地現值已由地價暨標準地價評議委員會評議通過，將於明年元旦辦理公告。全縣公告土地現值平均調整幅度為二﹒七○％，台東縣的「地王」仍由位於台東市正氣路與光明路之角地蟬聯，每平方公尺由十九萬六千元調高至十九萬八千元；最低公告現值位於利吉惡地及卑南溪左岸防汛堤防附近土地，每平方公尺卅五元。 地政處地價科指出，土地現值作為土地移轉及設定典權時，申報土地移轉現值之參考；並作為主管機關審核土地移轉現值及補償徵收土地地價之依據。 在全國性調高房地稅率的情況下，台東縣今年房地相關計稅基準跟著「三漲」。
先是七月間公告的房屋稅採用的標準單價，從原本僅占市場造價十二﹒三％，大漲到二三﹒六％，漲幅將近一倍。接著十一月開徵的地價稅公告地價平均調漲十六﹒五三％。現在連公告現值也要調漲。 房屋稅、地價稅都是持有稅，只要擁有，就需繳稅，土地增值稅則是交易稅，在移轉時課稅。 房仲業有巢氏房屋台東加盟店店長楊佩佩說，以台東現狀，公告現值最多只能維持現狀，不應再調漲。因為中國遊客大減，加上七月被尼伯特重創，經濟大受影響，台東不應該跟著全國性的腳步來調整公告現值。
2016年將接近尾聲，永慶房產集團根據實價登錄資料與集團成交資料，彙整近一年10大熱門捷運購屋站點，發現西門站為2016年捷運宅交易冠軍王，此外，捷運中和線四站都擠進前10大排行。永慶房產集團業管部協理林泰隆表示，根據近一年熱門捷運站周邊住宅交易量分布觀察，排名前10的捷運站中，北市進榜的有西門站、中山國小站與中山站，皆因許多套房交易帶動，是促成前進十大熱門交易區主要因素之一。其他七個捷運站分布於雙和地區、板橋、新店與三重等區。環北市第一圈的較受購屋客群的青睞，可見交通便捷與通勤時程短，以及房價相對北市實惠，是成交的關鍵。 10大熱門捷運站周邊住宅統計中，台北市境內進榜的有3個捷運站，分別是西門站、中山國小站與中山站，交易量排名第一的就是西門站，林泰隆說明，西門站交易量突出的主因，是位於康定路上的台北晶麒社區交屋潮所帶動，2016年5-9月間陸續揭露成交資料，統計該社區成交量多達近500戶，平均購屋總價約1600萬，均價每坪約70萬左右。不過，隨著整體房價修正之後，目前該社區銷售中的物件已有6字頭待售的個案出現，因應大環境的影響讓利風潮仍會持續。捷運西門站其他熱門成交的路段，還包括：昆明街、成都路與漢口街二段等，成交量集中於西門町徒步商圈範圍，成交產品多以套房為主，平均房價每坪45.2萬。 北市另兩個熱門捷運站點中山國小站與中山站，林泰隆分析，此兩站之間僅差兩站之距離，站點皆座落於中山區主要的生活商圈，該區域發展甚早，現已有許多屋齡20年以上的住辦大樓，兩站交易熱區集中在捷運淡水線東側部分，其中，中山國小站附近有較多屋齡20年以上的套房物件，平均單價約45萬左右。此外，近年有不少老屋改建成酒店式管理精品社區與複層式挑高社區，若以屋齡10內的大樓來看，每坪單價約77.5萬。兩站間區域交易量穩定，是整個中山區交易量的主要來源。
以成交區域來看，表現最出色的屬中和線的四個捷運站，林泰隆表示，捷運中和線沿線僅四站，進台北市中心區相當便捷，雙和地區人口稠密，區域自住、換屋甚至收租置產需求大，加上區域以住宅區為主，平均房價波動相對溫和，以公寓為例，由南勢角至頂溪站區域成交均價為36萬至40萬之間，電梯住宅部分則是40萬至48萬。整體房價落於在3至4字頭居多，明顯低於北市平均房價，成為熱門購屋捷運站點區。 其他排名前十的站點還有七張站、新埔站與菜寮站，林泰隆認為，七張站、新埔站與菜寮站都坐落於該區的重要生活商圈，加上都有大型的捷運共構宅建設，提供大量的居住空間，促進周邊商圈的發展與附近住宅社區的交易機會，因此，吸引追求交通便捷優先的買方進場購屋。 林泰隆進一步指出，整體房市維持盤跌的格局，捷運站周邊的房價也已同步修正，對於有購屋需求的買方，不妨可多留意市場上釋出的房產，若有貼近實價行情的物件，可積極看屋與出價，有機會即早完成購屋的規劃，晉級為有巢氏。
上銀集團董事長卓永財昨日主持嘉義大埔美新廠動土奠基儀式。圖／上銀提供
上銀（2049）為解決訂單滿載，生產不及的問題，昨（13）日舉行嘉義大埔美精密機械園區新廠動土奠基儀式，計畫分2期興建，總投資150～200億元，第1期投資近40億元，預計2017年底完工，2018年開始投產，以滾珠螺桿、線性滑軌及機器人前製程產線為主。 上銀因智慧自動化及機器人需求增溫而受惠，滾珠螺桿、線性滑軌及機器人三大產品訂單滿載，供不應求，12月及明年元月生產線持續加班趕工。法人預估，上銀全年合併營收將挑戰160億元以上。 上銀為有效解決產能不足問題，就近照顧大陸、歐洲及美國等地市場，在德國歐芬堡建二廠、大陸蘇州及美國芝加哥等地設廠，嘉義大埔美精密機械園區新廠昨日也動土奠基。 上銀嘉義大埔美機械園區新廠計畫興建3個廠區，佔地面積約44,573坪，預計花5～6年建廠。
其中，第1期工程將興建大埔美1廠、3廠，總計7棟廠房、2棟員工宿舍、立體車橋與1棟員工休憩附屬設施、周邊附屬建築設施及綠美化，總樓地板面積16,397坪，廠房、機電、機器設備及防治污染設施等投資近40億元，預計2017年12月完成，機器設備陸續進廠，2018年投產，以滾珠螺桿、線性滑軌及機器人前製程產線為主。 卓永財表示，嘉義大埔美新廠是繼雲林科技工業區之後，上銀另一個佔地逾4萬坪的大型廠區，也是嘉義大埔美精密機械園區最大土地用戶，上銀員工薪資待遇在精密機械業相對較高，有助於提升嘉義地區薪資水準。 卓永財指出，上銀一向重視產學合作，除長期與中正大學有產學合作外，未來也會結合高職及當地大學推動人才培育及研發合作。藉由大埔美精密機械園區的開發，將中部智慧機械走廊延伸到嘉義，再結合國立中正大學的能量，為行政院5加2產業創新方案中的智慧機械，提供更大的發展腹地，精密機械產業聚落也將有更大發展空間。 (工商時報)
晶華（2707）加速亞太布局，昨（13）日宣布新飯店「重慶麗晶酒店」23日試營運，未來兩年尚有四家旅館即將開幕，成長動能可期。 晶華旗下有麗晶、晶英、捷絲旅等三大品牌，各自鎖定國際五星級、在地五星級、風格旅店等客群，本次開幕的重慶麗晶是麗晶品牌全球第六個據點。 麗晶目前有柏林、北京、黑山港、新加坡、台北等據點，總房間數1,955間，哈爾濱麗晶、黑山港麗晶第二期工程預計在明年營運，雅加達麗晶計畫2018年開幕。 晶華六年前從卡爾森集團手中買下麗晶品牌，重慶麗晶是晶華接手之後，插旗大陸市場第一間飯店，具有指標性意義，目前晶華下一步希望將晶英、捷絲旅等品牌，也打入大陸市場。
晶華昨股價以169.5元平盤作收。 在晶英品牌方面，除蘭城、太魯閣、台南等三個據點，晶華也開始強化在地特色，開出副品牌，例如宜蘭礁溪就是採取「晶泉丰旅」，原定的高雄晶英則確定命名為「晶英國際行館」，鎖定每晚萬元等級的高檔客群。 至於捷絲旅目前有七個據點、810間房，在台北、花蓮、高雄等地均有布局，接下來的重頭戲是擁有100間房的三重館，預計在2018年開幕，將是晶華第一家長住型的旅館。
太陽能廠新日光（3576）中國與馬來西亞廠進行遷廠動作將完成，其中中國南昌廠維持400MW年產能，機器設備已經搬遷安裝完成，等待申請核准許可，預計今年年底將開始投產，至於馬來西亞廠的部分，是將台灣部分產能300MW轉移過去，近期也可望導入量產。新日光表示，當初從中國江蘇吳江搬遷到江西南昌，主要是因為吳江位於太湖流域，當地廢水排放管制日趨嚴格，未來若要擴廠已無廢水排放額度，南昌當地政府則繼續各項優惠以及前5年廠房免租金等條件，因此才決定遷至南昌，不過整體的產能並沒有變化，仍維持既有400MW規模。
馬來西亞廠則是將台灣的300MW設備搬遷過後，目前台灣電池的年產能剩下1.4~1.5GW。至於模組廠的部分，目前越南模組廠的產能為600MW，未來將會持續擴充，台灣則剩下30MW的產能。新日光表示，未來將專注發展高效單晶PERC電池，暫時不考慮進行擴產的動作，會把較多的資源投入系統開發以及模組產能增加，將積極尋求新的電廠投資案，同時規劃擴建越南模組廠的產能。新日光表示，目前投入量產的電池稼動率已經回升到80%，第4季的營運狀況會較第3季好轉，展望明年，認為全球太陽能的需求會持續成長，其中中國政府將下修補貼，預料明年年中之前，將浮現搶裝需求，而現在太陽能產業最大的問題是供給面，不利於價格與供需情況。（楊喻斐╱台北報導） 內文
隨著新技術、和新世代面板廠投資金額動輒上千億元，面板產業吹起資源整合風，日媒報導，日本顯示器（JDI）將擴大對JOLED持股，搶進大尺寸印刷式OLED面板市場。此舉，被解讀為日本政府和業界，希望經由將尖端顯示器技術集中到JDI，以整合資源對抗韓國和中國企業的威脅；台廠嚴陣以待。 目前市售OLED面板的領導廠商，均被南韓搶得頭香。三星獨罷中小尺寸的OLED面板市場；樂金顯示器則是主攻電視用的大尺寸OLED面板。市場盛傳，蘋果新iPhone明年起將捨LTPS，改採OLED面板。於是，舉凡中、日各主要面板廠，莫大競相宣布，將加碼投入OLED新廠的建置，要與韓廠一較高下。 工研院產經中心（IEK）研究員林研詩表示，兩岸原訂今年量產的六代低溫多晶矽（LTPS）面板廠，進度全數落後，主要是LTPS產品良率不易拉升。
然而，新一輪的高階手機面板技術投資競賽已經啟動，其中又以陸廠最為積極，京東方宣布在四川綿羊投資465億人民幣（約合新台幣 2,200億元），興建6代軟性OLED面板廠，計畫於2019年量產。 她指出，包括：華星光電、天馬、信利、 和輝及維信諾，甚至做豆漿的黑牛集團，也都宣布要投資建興OLED廠。韓廠除了三星利用停產的TFT廠，改為OLED產線外。樂金顯示器也在龜尾建OLED廠，規劃2018年量產。 JOLED是採用印刷式生產大尺寸OLED面板，不同於LGD的技術，更非三星的蒸鍍式OLED技術。JDI將從日本產業革新機構（INCJ）增持JOLED約 35%股權，以掌握五成的JOLED的主導權，有集中資源共組日本OLED國家隊的意圖。
《日經新聞》報導，夏普公司一名主管週二證實，鴻海和夏普正考慮在中國廣東省廣州市興建電視用的液晶面板工廠，總投資額可能超過8000億日圓，計畫在2019年起以低成本量產電視用面板。 夏普公司主管對媒體表示，目前一切「仍在討論階段，過去夏普在液晶業是第一，現在已經不是了」。目前，鴻海與夏普主要在兩家公司共同出資成立的堺顯示器產品公司（SDP）、夏普位於日本三重縣龜山市的第2工廠，及鴻海旗下的群創光電生產電視用面板。
《日經新聞》日前報導，堺顯示器產品公司為「第10代」面板生產廠，中國的新工廠將使用尺寸更大的玻璃基板，生產「第10.5代」或「第11代」的新一代面板。另外，在工廠選址上，將考慮當地政府的補貼等，以減輕投資的負擔。 根據市調機構IHS數據顯示，鴻海和夏普在電視用液晶面板的全球市佔率約20%，僅次於南韓的三星電子和樂金電子（LG）。報導指出，中國最大的面板廠京東方科技集團、華星光電也在政府支持下興建大型工廠，並計畫在2018年到2019年間投產。兩家公司將仰賴鴻海的資金實力和夏普的技術，共同對抗來自南韓和中國的競爭；週二夏普股價收盤下跌2%至245日圓。
在一二線多個城市執行「史上最嚴」土地政策影響下，近期大陸土地市場迅速退燒。不過，受到前幾個月土地、樓市持續高熱的影響，賣地逾千億人民幣有七大城市，其中，上海、南京、蘇州三城賣地超過1,500億元人民幣。 據中新社引述中原地產研究中心數據顯示，截至12月12日，今年大陸賣地收入超過千億元（人民幣，下同）以上的城市達到7個，創下歷史紀錄。這些城市大致也與今年房價快速上漲的地區重合，它們分別為：南京、蘇州、上海、杭州、天津、合肥和武漢。其中，南京、蘇州、上海的土地出讓收入超過1,500億元。 除上海比去年同期略有下降外，其餘6個城市均現大幅增長，不少城市土地出讓金更是出現翻倍式增長。 將統計範圍擴大，土地出讓收入最高的50大城市，今年以來合計土地出讓金額達到2.33兆元，比去年同期漲幅達34%。
不少城市的土地成交溢價率、樓面價、土地成交額均超過歷史記錄。 值得注意的是，今年二線城市土地市場熱度超過一線。南京、蘇州、杭州、天津等賣地千億的城市均屬二線。 中原地產首席分析師張大偉指出，一方面，一線城市已進入城市化的末期，房地產市場進入二手房交易為主的周期，與土地直接相關的新房供應大都以高端化和改善化為主。另一方面，一線城市如京滬等在土地方面推出非常嚴格的調控政策，限價、限屬性、限持有等措施紛紛出籠，高溢價地塊明顯減少。 以10月為界，土地市場也出現類似樓市的冷熱分水嶺。在各地政府嚴控下，大陸土地市場成交降溫。 11月、12月高溢價土地數量不斷下滑。中原地產統計數據顯示，全大陸成交超過5億元的地塊42宗，溢價率超過100%的只有4宗，而超過50%的只有8宗，已有明顯的降溫。
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