今(103)年房市波折不斷，不僅年初雙張會誓言「2年跌3成」、央行擴大信用管制範圍，近期還有房地合一實價課稅，導致交易量跌至谷底，購屋意願氣氛低靡。房仲業者今(25)日發表第3季宅指數調查，儘管「不動產」持續蟬聯抗跌保值標的冠軍，但2年內有購屋計畫的民眾，卻降至98年以來5年多的最低，預期第4季房市將持續呈現量縮市況。

　　中信房屋進行第3季房市宅指數調查，「不動產」蟬聯23季最抗跌保值冠軍，比例較上季回升1.7%達到39%，亞軍則是「保險」，季增1.5%達到14.9%，顯示民眾仍熱衷於抗跌保值標的。不動產仍是市場最佳投資產品，但表現較去(102)年同期下滑4%，顯見政府打房加上美國QE可能退場，又恰逢選舉年，觀望氣氛十分濃厚，房市表現還須看政府臉色。

　　房市低檔氣氛反映在購屋意願上，調查發現「2年內有購屋計畫」的民眾，占比為44.4%，季降幅4.2%，創下98年第1季以來最低紀錄。短線「3個月到半年內」願意進場的買方從4.2%跌至2%，極短線「3個月內」買房的民眾更只剩1%，顯示在限貸令與房地合一議題影響下，資金多維持觀望，就連自住客都收手看空房價，若屋主仍不願降價出售，買氣就可能潰散崩解。

　　其中，「首購族」占45.8%，年降幅0.7%，而2次購屋的「換屋族」或「投資客」年減1.8%占32.3%；全台的購屋預算平均較上季下跌32萬至802萬，又以北北桃預算下修最嚴重，台北市年減79萬來到1,102萬元，呈現近2年新低；新北市季降92萬至1,051萬元；桃園縣市為648萬元，一口氣下修161萬，是全台縣市中最大降幅。

　　中信房屋副總劉天仁表示，第4季恰逢9合1大選，在多數民眾要求「居住正義」的壓力下，打房政策接續不斷，加上央行有配合國際腳步升息的可能，預期Q4成交量還會繼續萎縮，成交價也將繼續疲軟，可能面臨房市反轉。至於是否「硬著陸」，由於政府影響資金停留，更從中抑制房價交易，後市表現仍要看政府政策。

中國時報【王玉樹╱台北報導】

對台北市西邊的大同區是否還存有老舊、髒亂印象？信義房屋業八區執行協理陳緒杰說，自從捷運淡水線、新店線開通後，這裡交通機能大增，尤其是民權西路站沿線一帶，年底還有松山線開通經過，雙捷運加持，加上這區都更建案最多，未來市容必有大轉變，「長期持有，獲利1成以上沒有問題。」

大同區面積5.68平方公里、有13萬人口，區內的大稻埕、大龍峒知名地點都是早期許多中南部民眾移民上來。捷運紅線開通後，這裡從台北火車站過來，含中山、雙連、民權西路、圓山、劍潭共6個捷運站。年底還有松山線會在民權西路站交會，交通可說四通八達。

陳緒杰指出，民權西路站以西，屬於大同區這塊，交通便利、租金便宜，生活機能又強，在台北幾個行政區房價相對便宜，是他推薦入住這裡的優點。

他強調，此區現在有很多綠地出來，不少文創活動在這裡舉辦，假日都會有一些外來民眾、觀光客進來，行走其間有在日本小型商圈散步的感覺。

加上大同區有二級古蹟保安宮、迪化街有霞海城隍廟，還有孔廟等古蹟，陳緒杰指出，「真的是人文薈萃的一塊地區。」有舊的歷史，也不缺新的商業活動，台北三大百貨商圈其中一個就在中山北、南京西路這邊，新光三越百貨進駐這裡，未來台北車站特區還有雙子星大樓成立，商業活動只會更熱絡。

更重要是，因為這裡多的是30年老房子，目前有需多建商找上門，在洽台合作改建的都更。陳緒杰有信心說：「這裡未來市容一定會改變。」

他建議，預算有限的首購族與小資族，可以選擇淡水線民權西路沿線，橫跨大同區與中山區的房屋，這裡有許多套房式與兩房式產品，總價在1500萬以內，甚至1000萬出頭能入手。換屋族則可以往民權西路到承德路這一帶大同區，找三房以上坪數大一點的公寓型產品，總價也約在1500到3000萬元。

陳緒杰最後點出大同區這裡最值得推薦的原因，「因為我認為未來這裡有很高成長性！」，漲幅至少超過1成沒有問題。不過他希望有意入住民眾，最好能有長期持有概念，與建商談合建，將可因當地土地持份較大換取較大坪數面積，加上具增值，獲利可期。

工商時報【記者呂清郎╱台北報導】

中央銀行25日理監事會議對工業區土地管制按兵不動。央行總裁彭淮南坦言「不希望影響工業生產」，且央行、工業局盤查的結果，認為工業區土地價格雖然確實有上來，但閒置878公頃工業區土地中，貸款比重很低，「央行就算強制貸款成數降至1成，效果也有限」，道德勸說可能比較有用。

但彭淮南強調，未來央行會持續密切注意銀行辦理工業區土地抵押貸款情形，並進行專案檢查。

彭淮南表示，解決高房價問題要各部會通力合作，央行很早就啟動選擇性信用管制，財政部也加強查緝紅單，並擬推出房地合一課稅，其中房地合一課稅能消除對房價上漲預期心理，央行也希望房價可以再下降一些。

央行統計，前8月全台買賣移轉棟數已經減少11％，第2季新推案也較去年同期下跌，管制區第2戶房貸平均成數從63.91％下降至56.94％，平均利率從1.97％提高到2.14％，顯示銀行持續強化不動產授信風險控管。

針對工業區土地，彭淮南解釋，央行督促銀行採行自律措施已有成效，銀行撥款金額成長速度也有減緩，加上工業區閒置土地，僅6分之1跟銀行借錢，成數約65％，貸款總金額僅64億元。

「中央銀行也怕影響工業生產」，彭淮南表示，鑒於工業區土地炒作問題，央行去年底已對銀行道德勸說，但「若他們不來借錢，就算把貸款成數降到1成也沒有用」。他強調，雖未納管，但仍會密切注意銀行放款情況，也一直和工業局密切聯繫。

相較第2季理監事會央行無預警加碼四大房市管制新措施，本次理監事會並未端出新菜，彭淮南僅再三強調，希望房市平穩下來，或稍微下降一點。

中國時報【陳宥臻╱台北報導】

時序進入第4季，傳出多筆重量級商辦大樓求售，當中以霖園集團三公子蔡鎮宇出售「V Park」最受矚目！蔡鎮宇才剛整合好敦南誠品大樓，2年內共花200億元買下，近期又傳出要出售持有滿2年、由華固建設興建的「V Park」其中一棟。同時，「駿馬一號」REITs也正式宣布標售內容，底價80.87億元。

霖園三公子、寶豐隆興業董事長蔡鎮宇投資眼光精準，在北市的知名投資案，包括出售西門町有帆船外型的的TiT國際廣場、信義計畫區豪宅案「D5」，以及內湖五期的「V Park」商辦大樓。

「V Park」當初購入價格3棟90.96億元，持有2年期間未有租客進駐，近日傳出將出售其中1棟，由於將採議價模式，市場人士預估會在45億元以上。

同時，第一太平戴維斯昨日公告，預計清算的REITs駿馬1號將標售，持有標的包括北市國產實業大樓整棟、中鼎大樓部分樓層、新北市中和漢偉資訊大樓部分樓層等，總標售底價約80.87億元，預計11月4日結標。商仲表示，其中國產、漢偉等兩標的，租金收益率均超過壽險業者可投資的2.875％底線，預期可吸引壽險業者目光。

第一太平戴維斯昨日舉行投資說明會，現場吸引超過80人參加，出席者包括國壽、富邦人壽、中壽、新壽等，更不乏部分建商與旅館業者。

另外，高力國際受渣打銀行委託公開標售南京東路3段精華店面，建物面積達207.42坪，底價約3.12億元，換算一樓單價每坪約222萬元，當地店面租金行情每坪可達6000元，租金投報率達3.2％。

〔自由時報記者徐義平／台北報導〕甫砸超過百億元買進敦南誠品大樓的寶豐隆，為求獲利了結提高現金部位，傳出第四季將出售持有僅2年的內湖五期「V-Park」。據悉，該廠辦共有3棟大樓，預計要出售標的為A棟，樓地板面積約7500坪，推測出售價格45~50億元。

該標的是2012年9月向華固建設砸下90.96億元，每坪約40.8萬元買進，原本計畫獲取租金收益率，不過，招租並不順利，招租將近2年，並未傳出有租戶正式進駐，因此，部分業者推測，寶豐隆才會轉變策略，剛過奢侈稅限制，便先拋出其中一棟銷售，一來可以試市場水溫，二來可以獲取增值效益，貼補利息支出。

業者表示，即便近幾年寶豐隆陸續處分不少資產，尤其是今年4月以39.5億元賣給三商美邦人壽的西門町TiT國際廣場B1至5F商場，獲利約11.5億元，不過，上週才又砸下111.64億元買進敦南誠品大樓部分產權，總計整合該棟樓，寶豐隆便花約200億元，再加上信義計畫區D5土地，以及內湖五期「V-Park」，其實每年的利息支出不算少，加上未來勢必面臨升息壓力，推測可能是出售資產獲利了結的原因之一。

〔自由時報記者徐義平／台北報導〕預計清算的REITs駿馬1號，持有標的包括北市國產實業大樓整棟、中鼎大樓部分樓層、新北市中和漢偉資訊大樓部分樓層等，總標售底價約80.87億元，預計11月4日開標。商仲表示，其中國產、漢偉等兩標的，租金收益率均超過壽險業者可投資的2.875%底線，預期可吸引壽險業者目光。

負責標售作業的第一太平戴維斯於昨日舉行投資說明會，現場吸引超過80人參加，出席者包括國壽、富邦人壽、中壽、新壽等，更不乏部分建商與旅館業者。第一太平戴維斯總經理高銘頂指出，3標的均是滿租狀態，租約1~6年不等，其中國產實業大樓，由國產實業一個租戶包棟，每月每坪平均租金約1385元，2014年上半年租金收益逾4450萬元；中鼎大樓計25個租戶，每月每坪平均租金約1525元，2014年上半年租金收益逾2734萬元；漢偉資訊大樓計12個租戶，每月每坪租金約720元，2014年上半年租金收益逾2432萬元，合計三標的上半年便將近有1億元租金收益。

標售方式採三標的分開標售，國產實業大樓底價約35.16億元，每坪底價約70萬元、中鼎大樓底價約31.60億元，每坪底價約80~85萬元、漢偉科技大樓底價約14.11億元，每坪底價約26~27萬元。