歐亞不動產估價師聯合事務所
Euro-Asia Real Estate Appraisers Firm
電話:(02)2579-3722 / 0800-589-920
傳真:(02)2578-4950
地址:台北市松山區八德路三段219號6樓
聯絡窗口:

黃宣慈主任(Mia #230)王詠樂 (Zora #212)

房產新聞

  1. 歹年冬 今年房市三高三低

  2. 政院今將通過老舊建物條例

  3. 華南金拚都更 成立推動小組

  4. 淡水有囍!營建署將與新北協商合作,推動淡海新市鎮

  5. 北市以168專案加速都更 佔通過24%

  6. 自力更新籌資 5社區成功獲補助經費

  7. 公告土地現值 新港大漲、布袋反降

產業新聞

  1. Fab 15擴廠案環差過關 台積10奈米 吃定心丸

  2. 冠德、日勝生車站商場業績增

  3. 遭罰58億 兆豐人均員工貢獻大減百萬

  4. 茂迪與東元結盟 進軍太陽能電廠

  5. OPPO砸逾2億美金 建印度工業園區

 


1、歹年冬 今年房市三高三低

2016年12月29日 04:10 蔡惠芳/台北報導

 興富發今年插旗中都重劃區土地,位於前方的第一個紅色框線,為興富發標得的701坪土地

。圖/本報資料照片

今年土地市場是歹年冬,全年成交總額恐創近8年新低,勉強守住1千億元大關。總體來看,2016年已寫下「三高」和「三低」的空前紀錄,即地上權流標率創新高、房地持有稅創新高、買賣方價格認知差距最高,及交易量10年新低、建物買賣棟數的史上新低、房貸利率1.66%的史上新低。 高力國際昨(28)日公布今年商用不動產市場報告,2016年大型商用不動產成交總額僅594億元,創下近10年新低,甚至還跌破2008年全球金融海嘯時的低點,更比2010年高點腰斬;主要原因,是投資人的態度趨於保守,使商用不動產的成交金額持續探底。 高力國際董事總經理劉學龍表示,土地投資市場2016年僅成交1,078億元,創下2009年以來最低量,顯示建商對後市保守的態度。 其中,建商買地開發的經濟活動,明顯疲弱。惟最具亮點的是,泛興富發建設集團的興富發、潤隆、達麗等各公司,購地最積極,興富發一家公司就收購90.1億元的土地,總計全集團今年收購土地的手筆,累計已達144億元,占建商購地總額379億元的38%,是2016年購地大戶,躍居年度「購地王」。

至於外資法人來台投資商用不動產的熱度,今年也凍到冰點,以「掛蛋」收場,顯示外資法人對於台灣房市的觀望態度。 劉學龍表示,2016年已寫下「三高」和「三低」的空前紀錄,即地上權流標率創新高,46件招標案只有6件脫標,流標率高達85%;房地持有稅負,創下新高;買賣方價格認知差距最高,以台北市來說,價格認知差距達15%。 至於「三低」,是今年商用不動產市場的交易量,是2007年以來的近10年新低;建物買賣棟數的史上新低,全年25萬棟失守;至於房貸利率1.66%,也是史上新低。 展望2017年,劉學龍直指,外部因素要看美國總統當選人川普正式就職後的美中爭霸,如何牽動兩岸關係;內部因素,則要看不動產稅改政策走向。 (工商時報)

TOP


2、政院今將通過老舊建物條例

2016年12月29日 04:10 周思宇/台北報導

為加速都市危險及老舊建物更新重建,行政院院會今將通過《都市危險及老舊建築物重建獎助條例》草案,祭出租稅減免、建蔽率提高以及容積獎勵等優惠措施,力拚在立法院臨時會三讀。 這項草案是針對屋齡逾30年有重建需要者、逾40年且無電梯,及經主管機關通知限期強制拆除或有危險者,行政院可提供法定容積1.3倍或原容積1.15倍的獎勵,如果是在條例上路後3年內提出改建計畫申請,還可再附帶增加10%,最高可達法定容積1.4倍,建蔽率也可提高10% 。

在租稅優惠方面,老舊公寓在重建期間免徵地價稅外,該條例實施5年內,核准重建的案件,也可享2年房屋稅與地價稅減半徵收優惠。草案中也明訂,如果房屋在兩年減半徵收期間都未移轉,可以繼續延長到房屋移轉為止,也就是說,如果房屋在改建後都不再移轉,房屋稅可以終身減半徵收。 民進黨團總召柯建銘昨表示,待行政院院會通過後,須趕在周五送入立法院,才有機會排入臨時會議程,但仍須看國民黨是否簽署「不復議同意書」,如國民黨不同意,連審查的機會都沒有,將努力溝通,盼在野黨支持。 內政部次長花敬群表示,其實這個法案在《都更條例》溝通檢討時,就已有討論,只是把相關條文拉出來重新整理成《都市危險及老舊建築物重建獎助條例》,昨日中午行政院已審查,今日院會應能順利通過。 (工商時報)

TOP


3、華南金拚都更 成立推動小組

2016年12月29日 04:10 孫彬訓/台北報導

 配合政府推動都市更新政策,華南金控在董事長吳當傑指示下,近期率先成立「都更推動小組」,強化與建設業者溝通,讓建設業者首選「華南」,並與轉投資的中華建經公司合作,若有好地點的都更將與華南優先合作。 吳當傑說,8、9年前已成立跨部室單位、接觸200多個都更案子,目前有10多件正在進行,貸款額度約80億元,在政府鬆綁政策下,希望強化「整合」,讓過去「十年磨一件」的速度加快。

吳當傑進一步指出,現正由整個金控清查合適案件,未來將報給財政部,並由授信、企金行銷部一起合作,加快都更的速度。 華南金控暨華南銀行總經理張雲鵬說,華銀現有6處,合計坪數1,532坪的土地被劃定為都市更新單元或整合中,該等土地為所有權不完整性土地或地上建物老舊,擬視鄰地所有權人整合情形,詳細評估參與都更效益。 華銀主管說,現在關鍵還是在於都更實施者,現在銀行不能委託資產管理公司(AMC)都更,未來若能委由AMC擔任都更實施者,將可以加快速度,但目前具有都更效益或誘因的還是在於台北市的土地居多。 另外,華銀正積極配合參與政府推動都更政策,正透過186家華銀的營業單位主動開拓都更業務的目標客群,持續參與建商或住戶整合說明會,並提供相關信託服務及規劃融資方案,來協助都市更新業務。 (工商時報)

TOP


4、 淡水有囍!營建署將與新北協商合作,推動淡海新市鎮

2016-12-29 【MyGoNews方暮晨/綜合報導】

內政部營建署指出,針對新北市長朱立倫2016年11月10日於新北市議會市政總質詢時,就議員關心淡海新市鎮開發議題表示,新北市已是直轄市,包括交通、教育、醫療等都已收回新北市府主導,目前仍有淡水、林口兩個都市計畫由營建署負責,將發函內政部確認意願,由新北市府接手後續開發,並全力以赴完成計畫乙節,營建署將積極與新北市政府協商合作後續開發建設事宜。

內政部營建署表示,淡海新市鎮之開發,係為紓解台北都會區成長壓力及住宅不足問題,期望以大規模、有計畫的開發,取得可建築土地,調節市場供需,解決房地飆漲問題。自1991年1月發布實施「淡海新市鎮特定區計畫」以來,該署已完成第1期發展區第1、2開發區,約446公頃土地的開發工作;而後期發展區,該署刻正依規定辦理第2階段環境影響評估作業中。 淡海新市鎮後期發展區如依新市鎮開發條例規定由新北市政府負責推動開發,營建署表示,將需通盤考量後續中央與地方夥伴關係及合作方式,就相關政策、法規及實際執行等面向,與新北市政府協商,以尋求雙方合作開發最適方案,俾使淡海新市鎮之開發,符合區域發展需求,紓解中心都市成長壓力外,並以尊重生態、強化防災、節能減碳、重視人本等概念,發展為一個「生態城市」,以因應地球暖化問題,並作為我國新市鎮建設之典範。

TOP


5、北市以168專案加速都更 佔通過24%

2016-12-29 〔記者鍾泓良/台北報導〕

台北市副市長林欽榮昨天公布「都更一六八成果」,統計至十二月廿三日,申請辦理都市更新一六八專案件數共有六十六件,其中,更有正在審議程序或通過審議「轉換軌道」申請一六八專案。而今年透過專案通過都更審議會的案件共有十五件,佔今年所有通過都更會案件的廿四%。林欽榮呼籲,那些長年無法談下來的都更案,建議將不同意戶劃出,換軌走專案。 一六八專案是針對北市府協助百分之百同意且無爭議都更案優先進行,目標是六個月內完成都更事業計畫,八個月內完成都更權變計畫;此外,建管處加速建築執照核發、地政局都更建物測量預審措施及加速產登時程,平均作業時間為一百卅九天。

林欽榮說,近年房、地雙稅升高,導致民間都更意願低落,北市府已行文內政部,希望修改《都更條例》四十六條,將房屋稅減半徵收年限延長為四年、都更案採「協議合建」可享有土地增值稅及契稅減免等。他說,已取得內政部採納,但仍須修法後通過。 另外,台北市財政局明年提出房屋稅調整方案,給予新屋房屋構造單價將分六年緩漲、明年先打七折的優惠稅率。林欽榮計算,若是新房子又是都更案,那麼就七折又打五折,也就是卅五%的房屋稅。 對於那些無法達到百分百同意的都更案,林欽榮認為,都更成功的關鍵不在於「獎勵」,而是在「整合」,更認為更新計畫核定到拆除重建之間的最後一哩路,只有政府可以走完。

TOP


6、自力更新籌資 5社區成功獲補助經費

2016-12-29 〔記者賴筱桐/新北報導〕

新北市今年起推動防災型都更,四月修正自力更新補助要點,細分補助階段及提高補助金額,截至年底,成功協助五處社區請領補助經費,解決初期資金短缺問題。 都市更新處處長張溫德指出,市府啟動防災型都更行動方案以來,除經費補助外,推出社區輔導、老屋健檢、補強重建一條龍服務、都更推動師蹲點及媒合平台等配套措施,社區可依其需求及特性選擇。

張溫德分析,民眾辦理自力更新主要困境為資金籌措不易,市府增加經費補助,從原本兩百八十萬元,提高到六百三十萬元,修法至今已有五個社區請領不同階段補助款,其中一處社區進入都市更新事業計畫公開展覽階段,整合順利。 更新推廣科科長張端益表示,過去市府提供五階段經費補助,修法後細分為十二階段,減輕民眾負擔,獲補助的五處社區,分別是三重區重新路三段五十二萬元、永和區信義路二十萬元、三重區安和路六十二巷兩百萬元、三重區仁愛街四十三巷二十萬元及新莊路三百一十七號八十五萬元。

TOP


7、公告土地現值 新港大漲、布袋反降

2016-12-29 〔記者林宜樟/嘉義報導〕

一○六年嘉義縣公告土地現值完成評議,全縣公告土地現值平均調漲幅度為二.一六%,調漲幅度最高為新港鄉五.九七%,布袋鎮調降○.○一%則是唯一調降的鄉鎮市,朴子市「金地王苦仔嗲」,繼續蟬聯嘉義縣地王;縣府地政處表示,北部有許多縣市土地公告現值均調降,嘉義縣受房地產不景氣影響較小,呈微幅上揚。 嘉義縣地價評議委員會日前完成評議,明年全縣公告土地現值已逾一般正常交易價格九成;地價區段數經各地政事務所年度作業檢討後,調整為四千三百一十九個,較今年增加二十個,調高有一千四百五十九個區段,未調為兩千七百七十個,調低有九十個。 最高地價區段為朴子市第八十四地價區段(位於朴子市新市場路兩側水溝至市西路之山通路),公告土地現值為每平方公尺十三萬元,約每坪四十二萬九千七百餘元,最低地價區段為大埔鄉第三地價區段(位於大埔鄉曾文水庫淹沒區),公告土地現值每平方公尺八十元,約每坪兩百六十四元。 朴子市山通路與市西路口的「金地王苦仔嗲」仍穩坐嘉義縣地王寶座,明年公告土地現值為每平方公尺十八萬三千五百元,約每坪六十萬六千餘元,店面販售蚵嗲等小吃,已有六十餘年歷史。

地政處地價測量科長龔耀慶說,縣內各鄉鎮市調漲幅度以新港鄉居冠五.九七%,大林鎮次之三.五%,水上鄉三.一%居第三;布袋鎮是唯一調降的鄉鎮市,鎮內兩百九十個區段,有二十四個調高,兩百四十三個未調整,二十三個調低。 龔耀慶表示,布袋鎮雖整體調降,熱門景點高跟鞋教堂則帶來人潮與商機,周邊鄰近區段布袋海埔新生地中山路海安路以西兩側商業區,明年公告土地現值從每平方公尺一萬一千元調漲為一萬兩千元,約每坪三萬九千六百餘元,漲幅九.〇九%。

TOP


 

1、Fab 15擴廠案環差過關 台積10奈米 吃定心丸

2016年12月29日 04:10 涂志豪、楊騰凱/台北報導

• 台積電10奈米以下先進製程投資計畫

晶圓代工龍頭台積電的中科超大12吋晶圓廠(GigaFab)Fab 15擴廠的環差案審核昨(28)日確認修正通過,但附帶要求中科管理局必須定期檢查、不定期抽驗化學品使用,並將空、水、廢等排汙狀況上網公開。台積電資深處長莊子壽表示,環差案通過後,給我們一個定心丸,確定10奈米可量產,台積電2017年的成長就靠10奈米。 環保署昨天審查台積電中科Fab 15擴廠的環境影響差異分析報告,台積電同意接受中科管理局定期檢查、不定期抽驗化學品使用,以及空氣、水、廢棄物等汙染排放情形,並記錄留存。除此之外,還會將空、水、廢等排污狀況上網公開,全案最後也修正通過。 台積電Fab 15擴廠部份是要興建10奈米晶片廠,此次所提出的變更是排放化學物質項目的變動。台積電表示,由於製程改變,原計畫規劃管道排放物質清單,可能使用或排放的化學物質從原來申請的152種增加為182種,但經危害確認後,具毒理資料可納入健康風險評估的物質從36種降為32種,2B致癌物則從乙醇、乙荃、砷、鎳等4種,變成砷、鎳、二氯甲烷、鈷化合物等5種。 台積電Fab 15擴廠的環差案審核過關,負責建廠規劃的台積電資深處長莊子壽表示,10奈米製程資料3年前就準備好了,送來審查就代表將來沒什麼問題,環差案正式通過後,確定可以量產,台積電2017年成長就靠10奈米,希望能在激烈的競爭中取得優勢。

至於7奈米製程已經開始進行,雖然還不到量產階段,但是7奈米生產線應會安排在中科廠區內。 台積電已宣布10奈米今年第四季進入量產,最快明年第一季就可貢獻營收。據設備業者表示,台積電Fab 15的第5期至第7期將是10奈米及7奈米生產據點,其中第5期已經在第四季進入量產,第6期將在明年上半年量產,第7期量產時間在明年下半年,3座廠全產能量產規模可上看每月10萬片12吋晶圓。 台積電10奈米接單滿載且產能供不應求,也沒有外界傳出的良率不佳問題,包括聯發科Helio X30/X35手機晶片、蘋果A10X應用處理器、海思Kirin 970、高通ARM架構伺服器處理器等,均委由台積電10奈米代工,蘋果明年推出的A11應用處理器也會在台積電Fab 15投片。 (工商時報)

TOP


2、冠德、日勝生車站商場業績增

2016年12月29日 04:10 李麗滿/台北報導

• 儘管百貨零售一片低迷,三鐵軌道經濟人潮挹注下,包括冠德(2520)旗下環球購物中心、潤泰新(9945)、日勝生(2547)旗下京站與統一超(2912)的統一時代等轉運站商場今年不畏不景氣業績均有成長,明年新改裝與新店開幕業績目標亦有5%~10%成長。 冠德旗下商業地產「金雞母」Global Mall環球購物中心,今年在台鐵與機捷等車站複合式商場包括南港、林口A8新開挹注,加上板橋與高雄左營站等業績成長1~2成,全年4大車站經濟達38億元業績規模,明年有望衝破40億產值。 Global Mall從2010年起進駐板橋、新左營及南港三大台鐵站體,成功帶動軌道經濟發展。環球購物中心4家車站商場,目前以板橋車站店業績最高,今年上看20億元、年增長10%,而新開南港店全年上看6億元,林口A8則估有8億元業績,預計2~3年還有桃園青埔A19站、三環三線的板南站等,環球購物中心總經理江昇龍估今年整體業績破百億元,明年則有新開店經營綜效顯現,一定超過百億元。

而潤泰新的CityLink則繼松山、南港之後,內湖站也已完工,2015全年業績3倍成長,預計2016年也是倍數成長,至於原預計內湖聯開站今年開幕,則估延遲至明年第2季有望登場。 日勝生旗下京站時尚廣場今年邁入11周年,除了餐飲改裝引進排隊人氣店,包括日本國民豬排店吉豚屋、主打鮮製油封低溫熟成的高品質朵頤排餐館等,挹注全年業績上看3%~5%成長。京站總經理柯愫吟強調,明年業績目標成長5%,包括MAC、Dior等頂級彩妝櫃位均籌備進櫃。 至於統一時代百貨今年整體業績持平,估在2017年1月24日全球最美書店TSUTAYA BOOKSTORE開幕帶動話題,有望拉升全年業績成長。 (工商時報)

TOP


3、遭罰58億 兆豐人均員工貢獻大減百萬

2016-12-29 〔記者盧冠誠/台北報導〕

兆豐商銀因紐約分行遭美國紐約州金融服務署(NYDFS)重罰一.八億美元(約台幣五十八億元),前三季平均每位行員年化獲利貢獻降至四四○.○二萬元,較去年同期大減逾百萬元,並跌落榜首變成商業銀行的第三名。 • 商銀員工貢獻度 相較兆豐商銀獲利重摔,財政部百分之百持有的國銀龍頭台灣銀行則扮演黑馬,受惠認列高雄硫酸錏公司一次性清算利益,前三季員工獲利貢獻三○四.九七萬元,躍上商業銀行第四名,較去年同期的一四二.○四萬元翻倍成長一一五%。 中央銀行公布最新本國銀行營運績效季報,全體四十家國銀(包括商業銀行、工業銀行、輸出入銀行、農業金庫)前三季稅前盈餘二三九二.八四億元,平均每位行員年化獲利貢獻一七八.七六萬元,有近半數的十九家銀行更超過兩百萬元。

全體國銀裡,前三季員工獲利貢獻最高者為中華開發工銀的一一八七.七一萬元,商業銀行第一、第二名分別為京城商銀六一○.二九萬元、上海商銀五五三.一六萬元。 公股行庫方面,除了台銀外,第一銀行、華南銀行、彰化銀行等三商銀,以及土地銀行等,前三季每位行員獲利貢獻皆超過兩百萬元,優於全體國銀平均。

TOP

 


4、茂迪與東元結盟 進軍太陽能電廠

2016-12-29 〔記者張慧雯/台北報導〕

| 目前台灣太陽能廠包括碩禾(3691)、新日光(3576)、中美晶(5483)、昇陽科(3561)等,均陸續踏入太陽能電廠的下游業務,尋找產品出海口,而國內太陽能電池片龍頭茂迪(6244)也決定跟進,與東元電機攜手合作,進軍下游電廠相關業務發展。 茂迪昨發布重大訊息,宣布董事會通過與東元電機及東安投資簽訂合資協議書,將成立合資公司以經營太陽能設備的發電售電等業務,預計將共同投資8000萬元於東元的桃園觀音工廠屋頂開發太陽能發電系統,預計裝置量可達1.6MW,明年預計更將提高裝置量到10MW,積極布局新能源產業。 業者表示,由於太陽能產品從多晶矽(poly)、矽晶圓(wafer)、電池片(cell)乃至於模組(module)價格變化太快,以昨日最新報價來看,除多晶矽原料微漲外,其他產品價格仍持續下跌,而太陽能產品最下游的太陽能電廠雖然補貼每年都下滑,但至少價格1年只調整1次,比起矽晶圓、電池片等價格大起大落容易掌控成本與利潤,且太陽能發電將是未來主流,電廠收入相當穩定。 根據集邦科技旗下拓墣產業研究院的研究報告顯示,2017年將首見太陽能需求幾近零成長,嚴重供過於求恐使明年下半年再現價格失序風暴,不僅模組價格2017年全年跌幅將超過10%,中上游多晶矽、矽晶圓、電池片價格都可能再創新低,研究機構也呼籲,明年各企業應把降低成本列為首要目標,迎戰產業低谷。 為此台灣太陽能廠也積極準備,除拓展不同國家市場外,也將太陽能產品從中游發展到下游,切入發電站裝置、太陽能模組應用在大樓玻璃帷幕,甚至國外有高速公路旁設置太陽能板發電等,讓產品能夠更多元化、切入小眾市場,尋求新的生機。

TOP


5、OPPO砸逾2億美金 建印度工業園區

2016年12月29日 04:10 黃欣/綜合報導

• 中國智慧型手機製造商OPPO將跟進其他中國手機廠商的腳步,押寶印度市場。OPPO副總裁暨國際行動業務總經理和印度區負責人李炳忠透露,公司計畫投資2.16億美元在印度大諾伊達(Greater Noida)區建設工業園區。 新浪科技報導,李炳忠表示,OPPO在Greater Noida的園區占地約1千英畝,其中也將包含製造工廠。整個工業園區將分階段進行,預計在2到3年內完成。初期年產能目標是5千萬支手機,最終的年產量目標將達1億支手機。 李炳忠說,OPPO在諾伊達地區已設有生產工廠。目前OPPO在印度市場主打智慧型拍照手機,未來也計畫進一步提升用戶體驗,以期在印度獲得更大的市占率。 根據全球行動通訊系統聯盟(GSMA)數據顯示,2016年,印度已經取代美國成為全球僅次於中國市場的第2大智慧型手機市場,智慧型手機用戶達到2.75億。 鎖定印度的智慧型手機市場商機,包括小米、華為等中國手機品牌先後搶進印度。小米已與台灣代工龍頭富士康在當地合建工廠,另一家手機品牌華為也不甘示弱,今年9月也宣布將在印度建廠。

TOP


 

 

 

 

【歐亞】臉書粉絲專頁

 

 

 

 

若歐亞資產評價集團寄送之每日新聞造成困擾,深感抱歉,懇請來信告知,將從系統作處理。

TOP