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房產新聞

  1. 房市冷土地交易也冷! 上市櫃建商買地大縮水

  2. 明年房市 老行庫看保守

  3. 都更難行 建商搶公辦都更

  4. 岡山大鵬九村 釋出捷運宅用地

  5. 破紀錄! 南市將建29層高純住宅大樓

  6. 舊議會成京站第二? 六大財團搶開發

產業新聞

  1. 101商辦 年底力拚滿租

  2. 力麒建設密集推案 營運亮眼

  3. 林口球場股東個人球證 9月行情創高

  4. 珠海鬆綁限購令 陸僅剩5城堅守


1房市冷土地交易也冷! 上市櫃建商買地大縮水

 
自由時報自由時報 – 2014年9月29日 上午6:11
 

記者陳永吉/專題報導

第三季即將結束,受到選舉不確定因素及政策打房壓力,不僅房市冷,今年土地交易也冷;截至9月下旬止,上市櫃建商今年出手購地的金額僅291億元,不到去年同期600億元的一半。

大咖買地百億變十億

根據71家上市櫃營建營造公司公告顯示,今年有土地交易紀錄公司僅有24家,佔1/3,而過去的購地大咖興富發(2542)、遠雄(5522)等,每年動輒百億元大手筆購地,今年也僅各出手一次,買地金額分別為12.9億元及10.1億元,明顯不如以往。

取而代之的,是過去較少大手筆購地的達欣工(2535)、皇鼎(5533)等公司。其中達欣工本以營造為主,但因有豪宅「文華苑」成功經驗,近年也有多筆土地投資案或合建開發案等,跨入土地開發業相當積極,今年達欣工在4月於新北市土城購地投資29億元、6月於新北市新店投資8.1億元,合計砸37.1億元購地,是截至目前為止最大咖的購地建商。

另中小型建商皇鼎,今年8月投資29.9億元在新北市汐止購地,也是該公司少見大手筆投資;至於排行第三的則是老牌建商太子(2511),今年上半年分別在新北林口、新店及台中太平等地獵地,一共砸下28.7億元;高雄建商聯上實業(4113)也是在今年上半年買進5筆土地,除了一筆在桃園外,4筆都在高雄,總投資金額達26.7億元。

新北高雄較受青睞

若以地區性來看,新北市因土地價格高貴不貴,且去化不難,仍最受建商青睞,今年以來共計8筆土地投資案,總投資金額105億元;另外,今年上半年高雄房市表現佳,建商也持續投入購地,共計投入56億元,僅次於新北市;其他像台北市、桃園也都有40億元的資金購地,台中則為31億元。

不過值得注意的是,今年上半年建商購地共砸逾210億元,其中6月達到高峰,共投入59億元,1、3、4月也都超過45億元,但7月起投資金額下降,7月購地金額為31.9億元,8月僅有皇鼎的一筆29.9億元,9月更慘,到現在為止,僅有華友聯(1436)花了4億元買了台南土地、櫻花建(2539)砸下5億元買台中市土地,整體市場交易甚為清淡。

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2明年房市 老行庫看保守

 
作者記者孫彬訓╱台北報導 | 中時電子報 – 2014年9月29日 上午5:50
 

工商時報【記者孫彬訓╱台北報導】

一波波打房政策陸續推出,近期老行庫在編列明年房貸相關預算時,只能說是「保守再保守」,大多以補足攤還流失量及提升利差為主,連房貸龍頭土地銀行就直指,對明年的房貸餘額成長幅度是「審慎看待」。

此外,彰化銀行預估成長不超過2%、華南銀行則預估成長幅度在1.5%以內;同時,在政策帶動下,預估低利房貸明年將不復見,明年起非政策性房貸的一般房貸起跳價至少2.2%以上。

土銀主管分析,考量台灣房市多頭走勢已持續近12年,房屋供給量大於需求量,及受美國QE退場的影響,一般預期房屋市場銷售動能應受影響,基於穩健經營原則,因此對於2015年房貸餘額審慎看待。

華南銀行則是今年稍早預估房貸餘額成長幅度在1.5%以內,實際數據則是衰退0.55%,主要是受到政府政策打壓房價;對於2015年房貸餘額,預計成長幅度將維持在1.5%以內。

彰化銀行則是今年的房貸餘額與去年底房貸餘額相較,呈現持平態勢,主要受限於銀行法第72條之2的法定比率限制,又加上政府為抑制房價等措施,投資客已大幅銳減,市場將回歸以無自用住宅客群為主流,房貸承作量成長空間有限,將是緩步成長,對明年房貸餘額預計成長幅度不超過2%。

對於房市看法,土銀分析,對於下半年及明年,將持續觀察,並適時修正相關授信政策。華銀則認為,房地產市場受到高房價所得比、央行擴大信用管制措施、實價登錄制度及實價課稅政策影響,交易量及價格恐有些微下跌的情形。

彰銀對於新的情勢,預估會持續配合政府辦理政策性房貸、增加理財型房貸商品承作量,彰銀將優先作好風控管理,對於還款能力較差的授信戶及風險較高的投資客會儘量避免承作,至於土建融,以借戶財務健全與否以及擔保品座落地點為首要考量。

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3都更難行 建商搶公辦都更

 
自由時報自由時報 – 2014年9月29日 上午6:11
 

記者陳永吉/專題報導

房市前景不明,且都更難行,建商紛改變策略,除減少購地外,部分建商也處分需要長期整合土地,或者投入風險較低的合建、公辦都更等,進一步降低房市後市不確定性的影響。

遠雄參與公辦都更最積極

策略調整最多的就屬遠雄(5522),向來是買地大咖的遠雄,今年只有一筆土地交易,僅3月投資10億元在台中購地,但參與公辦都更卻高達6件,包括新竹火車站後站地區、新竹市東區成功段眷改土地、新竹市東區復中段眷改土地,還有新北市新店區莊敬段眷改土地、台南市東區精忠段眷改土地、台中市南屯區建功段眷改土地,多數鎖定眷改土地的都更,分別在今年5月底前完成簽約。

另還標得桃園八德的合宜住宅,雖然最後被解約,但看得出來遠雄今年房市的策略相當不同。

同樣也是往年的購地大咖興富發(2542),今年同樣也只有一筆在台中、12.9億元的土地投資,以及一筆與集團旗下的潤隆(1808)在汐止的合建案,顯得異常低調。

積極參與公辦都更的還有冠德(2520),相較遠雄拿到的6個案子遍及北中南,冠德拿到的3個案子都在大台北地區,包括台北市松山區民生段與國防部的合作,另還有新北市中和區台貿段眷改土地、新北市新店區行政生活園區都市更新案等,此外,冠德也在今年1月處分公設保留地,也是冠德少見的處分土地動作。

手上有信義計畫區豪宅案「皇翔御琚」的皇翔建設,土地庫存足夠,但今年也參與捷運土城線頂埔站周邊都市更新案,把觸角從豪宅、合宜住宅繼續延伸到公辦都更,算是戰線拉最長的建商。

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4岡山大鵬九村 釋出捷運宅用地

 
作者記者顏瑞田╱高雄報導 | 中時電子報 – 2014年9月29日 上午5:50
 

工商時報【記者顏瑞田╱高雄報導】

岡山大鵬九村的27公頃基地都市計劃案,公展結束,日前進入高雄市政府都委會專案小組,將由市府邀集專家學者共同審查,這件由高雄市政府和國防部聯手開發的土地變更案,將釋出19公頃捷運宅用地,部份用以興建青年住宅。

高雄市政府都發局長盧維屏表示,位於高雄岡山大鵬九村的27公頃基地,原本是空軍眷村,國防部從2005年開始,陸續將眷戶遷移至勵志新城,土地騰空後閒置近10年,市府與國防部決定共同開發。

因為,大鵬九村位於岡山交流道下、省道台1線旁,屬於進入岡山地區的重要門面,盧維屏說,該基地另一個最大優勢是,走路到高雄捷運紅線南岡山站,只要10分鐘左右,也緊鄰岡山文化中心等重大建設,加上周邊劉厝公園、典寶溪A、B滯洪池等大面積公園綠地已完成開闢,相當具有發展潛力。

該案目前已經正式進入高雄市政府都委會專案小組,都發局官員說,預估在2017年可以全部完成,土地開始釋出、利用。

屆時,高雄市政府可以分得1.3公頃的住宅用地,市府也將指定用途,作為興建青年住宅,提供給在高雄就業的青年人居住。

高雄市代銷公會理事長戴嘉聖說,捷運宅向來是房地產市場的搶手貨,未來在高雄捷運南岡山站,將有大約19公頃的捷運住宅用地釋出,這些用地的土地價格,每坪應該不會超過20萬元,未來建商推案將以透天厝為主,售價在700萬元到1,100萬元之間。

他表示,由於岡山是屬於發展相對較慢的區域,因此,即使地價這2年來,已經來到2位數,但是,除了少數的商業區,住宅用地價格每坪只有10多萬元。

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5破紀錄! 南市將建29層高純住宅大樓

 
東森新聞東森新聞 – 2014年9月27日 下午4:16

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    破紀錄! 南市將建29層高純住宅大樓

過去台南市大家熟知的高樓,其中一個是永康區的28層大樓,還有一個是安平區的27層純住宅大樓,不過這些,未來或許都要被比下去,因為台南市歷史博物館附近,有建商請日本建築師設計,要打造29層樓高的純住宅新地標。

特地來台和建商一起開會,日本知名建築師北田先生非常謹慎,透過翻譯不斷和建商溝通,一再確認雙方想要的建築設計,任何差錯可都不能有,台南歷史博物館旁,因為地點就在台南市人口最多的永康區和安南區交界,近期建案非常受到矚目,因為過去大家熟知台南有人居住的最高大樓是永康區的28層大樓以及安平區27層樓的純住宅大樓,但未來歷史博物館附近建案完工,將出現破紀錄的29層住宅大樓,和附近其他透天別墅以及豪宅區相比,29層樓高,視野相對看得更遠,肯定也是賣點之一。

想要打造出猶如高雄市美術館附近的建案熱潮,日本知名建築師北田先生也特地每幾個月就飛到台灣一次,堅持呈現建築美感,而且也將結構從防震提升到免震層次,雖然營造成本大大增加,但這29層樓高的純住宅大樓一旦完工,也將打破台南市紀錄成為最高住宅大樓新地標。

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6舊議會成京站第二? 六大財團搶開發

 
TVBSTVBS – 2014年9月27日 下午7:13

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    舊議會成京站第二? 六大財團搶開發

鄰近台北車站的北市議會舊址,即將拆除,超過2千坪面積以BOT做商場百貨以及文創園區,知名財團像是誠品、中信、台北富邦等,都摩拳擦掌,但因市府劃定空間需做文創使用,細節又列的不夠清楚,財團遲疑縮手,不過開發價值百億的黃金地段勢在必行,北市府規劃捲土重來,積極招商。

 



影片旁白:「台北市歷屆議會,以承先啟後、繼往開來的精神。」

圓弧形建物,大門高掛總統萬歲,民國53年到79年,台北市議會在忠孝西路、中山北路口。

民進黨北市議員許淑華vs.官員:「這是原貌,這是市議會的原貌是不是。」

廢棄後,現在裡頭辦公桌厚厚一層灰,備詢台麥克風還在,不難想像往日脣槍舌戰,將由北市府招標委外開發,市價超過百億土地,設定地上權50年,規劃6成做百貨和飯店,3成是文創園區,另外規劃10%綠地,參考目標是它,車站、百貨、住宅集多功能於一身的台北京站,和台北車站只有一街之隔,但市議會舊址從火車站用走的,至少得花10分鐘,街廓中山南路、忠孝西路車水馬龍,2千多坪面積,一旦高度開發,對交通是不小衝擊。

舊市議會原地主後代洪先生:「我們不能只把它當地皮,『一坪多少錢』來把它賣掉、來開發,這是我非常反對的,因為它對我們有非常深遠的歷史意義。」

不只捐這塊地給北市府的洪家後人反對開發,有意投標的財團,聽到條件設限,市立交響樂團也不進駐,難免遲疑。

民進黨北市議員許淑華:「誠品啊,還有國泰世華、中國信託,還有台北富邦,其實都是一些大的企業財團,文創空間必須要政府決定,所以開發商當然會認為說,風險性比較高,未來財政局還會做一些研究和調整。」
 

未來再招標,北市府首重說清楚,3成文創園區怎麼規劃怎麼用,畢竟黃金地段難求,開發勢在必行,老市議會改頭換面,指日可待。

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1101商辦 年底力拚滿租

 
作者記者蔡惠芳╱台北報導 | 中時電子報 – 2014年9月29日 上午5:50
 

工商時報【記者蔡惠芳╱台北報導】

亞洲躍居全球超高層摩天大樓的主力舞台,其租金、出租率均被視為市場指標,以台北市來說,TAIPEI 101辦公大樓今年底將有機會力拚「滿租」空前成績;未來2年,「國泰置地廣場」、「南山人壽廣場」接棒演出。

世邦魏理仕「CBRE」日前公布「亞洲超高樓:成功的租賃策略」特別報告。台北市2年內高度150公尺以上高層大樓將陸續完工,計畫搶攻大型租戶為目標;以台北市的TAIPEI 101大樓來說,即為成功招租的經典,租金水準較台北市整體A辦大樓租金行情溢價達3成。

世邦魏理仕台灣代理部董事陳頌民表示,最新研究報告指出,台北市未來2年,將陸續有高樓商業辦公大樓完工,包括位於信義計畫區的「國泰置地廣場」、「南山人壽廣場」,大樓高度都將超越150公尺,分別將於2015年、2016年完工,共將釋出逾5萬坪樓地板面積。

陳頌民表示,至於台北市西區的機場捷運C1D1「雙子星大樓」開發案,若未來議約順利進行,完成招標,也可望是亞洲高樓商辦大樓地標之一。

CBRE世邦魏理仕報告指出,高樓大樓房地產開發商應儘早打造商辦大樓的品牌,以避免未來市場下行所可能面臨的潛在風險;並且,在預租階段,必須搶攻大面積、大品牌的承租戶進駐,才是業主積極拉高出租率及租金目標的重要策略。

以TAIPEI 101大樓約10萬坪的辦公室量體來說,2013下半年平均空置率已降至個位數,並在2014年第3季度,創下進駐率高達96%的史上最高紀錄。目前有意選擇101大樓的企業,必須支付高於區域行情20%以上的租金,才能租到一席之地。據悉,年底前有機會拚出「滿租」的空前成績。

世邦魏理仕分析,這些高樓、甚或超高樓(300公尺至600公尺)商辦,必須採取關鍵五步驟來成功招租。首先,設計階段即開始品牌塑造和營銷,可縮短40%招租時間;第二,興建階段開始預租,以期在完工前12∼36個月即鎖定大租戶;第三,盡可能迅速達到50%的出租率 ,使業主在租金談判中處於有利位置;第四,採用靈活的租賃戰略,以抵銷早期租金優惠對租金收入的影響;第五,業主應以領導市場為目標,爭取10%的租賃溢價。


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2力麒建設密集推案 營運亮眼

 
作者記者方明/台北報導 | 中時電子報 – 2014年9月29日 上午5:50
 

工商時報【記者方明/台北報導】

力麒建設(5512)近期陸續推出2筆預售案,而9月仍有「麒御」案交屋貢獻,預計營收與上月相當,但明、後2年進入建案完工空窗期,力麒表示,明、後年仍會密集推案,因公司手中仍有近40億元的店面、辦公室可供處分,加上水資源及飯店收入,營運表現不成問題。

力麒近3個月因「麒御」密集交屋,單月營收皆維持在10億元以上,目前該案尚有7∼8戶仍待交屋,預估9月營收可望與上月相當。

而力麒今年下半年推出3筆新建案,其中,「牯嶺街案」總銷12億元,規畫90坪1層1戶,採邊建邊售;新莊新泰路「力麒Park」總銷42億元預售案,已在9月中上旬推出,主力坪數32坪、55坪,共計134戶。

另外,萬華區「力麒御品」總銷35億元預售案,將於10月初正式公開,該案規劃62坪及67坪,共計56戶。

力麒今年在「麒御」交屋完畢後,明、後2年將無完工個案可供入帳,力麒表示,「麒御」還有6戶餘屋尚未售出,加上新成屋的「力麒麗麒」與「首御」,共計約10億餘元餘屋可供銷售。

力麒手中仍有近40億元的店面、辦公室可供處分,加上水資源及飯店收入,營運表現不成問題,且「牯嶺街案」僅10戶,也有機會趕在明年底完工交屋。力麒表示,總銷高達97億元的「松江路A案」預計明年第1季推出;總銷68億元的「天母西路案」則預計明年第3季推出;此外,今年以7.7億元取得的台中南屯區近3000坪的眷改土地都更案預計明年下半年推出,在新案陸續推出下可確保未來業績無虞。

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3林口球場股東個人球證 9月行情創高

 

隨著公司及社團的球隊成立,企業老闆打高爾夫球的人數或次數,已明顯增加。圖/劉朱松

隨著公司及社團的球隊成立,企業老闆打高爾夫球的人數或次數,已明顯增加。圖/劉朱松

 全台的高爾夫球證9月買賣行情,也隨著股市行情轉好,及企業老闆購買球證意願增強,而水漲船高。其中,林口球場9月股東個人球證買賣行情,高達910萬~920萬元(不含過戶費),比今年1月,漲幅逾10.3%,躍居全台球場的股東個人球證行情之冠。

 同樣地,居球證「證后」地位的美麗華球場,9月個人球證的買賣行情,也由今年1月的655萬元,上漲至760萬元,漲幅16.03%。

 值得一提的是,美麗華球場8月的「眷屬球證」買賣行情,才由1月的793萬元,上漲至840萬元,沒想到9月又喊至1,000萬元,創下球場「眷屬球證」行情的最高價,其投報率不遜於股市。

 對此,高爾夫球業者分析,與房地產行情一樣,北部高爾夫球證9月買賣行情,普遍都高於中南部。舉例來說,1張北部知名球場的球證,不僅可買2~4張中南部知名球場的球證,也等於買了中、南部1棟透天厝。

 尤其,全台球場近年來球證行情均逐年走揚,讓球證的持有者,既可打球散心,又可當成一樁「穩賺不賠」的小投資,難怪不少企業家或高爾夫愛好者,近年來購買球證人數大增。

 北部球場的9月球證行情,長庚的個人球證行情達550萬元,眷屬球證700萬元;東方球場個人球證620萬元,眷屬球證800萬元。

 中部球證行情方面,彰化高爾夫球場的球證自今年1月開始飆漲,目前已由今年1月的350萬元,上漲至9月403萬~405萬元,居中部球證行情之冠。

 
 


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4珠海鬆綁限購令 陸僅剩5城堅守

 

作者記者高行╱綜合報導 | 中時電子報 – 2014年9月28日 上午5:50

 

旺報【記者高行╱綜合報導】

大陸房市鬆動加劇,愈來愈多城市鬆綁限購令,加入救市行列。26日深夜珠海宣布鬆綁限購令,這使得大陸46座限購城市中,僅剩北京、上海、廣東、深圳及三亞5座城市堅守限購政策,這意味限購已在近9成城市鬆動。隨房市進入嚴寒,原本有意調控房價的限購令,已幾近全面潰堤瓦解。

根據中新社報導,珠海市住房和城鄉規畫建設局26日晚上10點14分在官方網站宣布,調整房市限購和限價的「雙限令」,後續在中心城區購買144平方公尺以上商品房,不再需提供社保或納稅證明;另針對建商房屋售價也進行鬆綁,表示透過市場決定價格。

限價令也同時放鬆

據了解,珠海是在2011年11月實施限購政策,規定當地家庭在主城區只能購買一套住房,同時也對售價超過每平方公尺1萬1285元人民幣的建案,暫停發放預售證。

在珠海祭出取消限購措施後,當地業者指出,雙限令的取消給予購屋者信心,估計是中心城區大戶型存量較多,所以先放開144平以上戶型。業界人士更期待「首套房的認定和銀行利率打折」。

珠海是廣東省繼佛山之後第2個對房市調控鬆綁的城市,目前在大陸46座實施限購的城市中,加計最新的珠海,已有41座城市陸續取消房市限購政策,僅剩北京、上海、廣州、深圳和三亞5座城市未取消限購,持續堅守。

下滑趨勢將持續半年

大陸房市年初來遇冷,年中內蒙首府呼和浩特開出鬆綁限購的第一槍,後續在中央「默許」下,限購令如骨牌效應連環倒,如今近9成實施限購城市宣告取消,近期並升級為省級的救市舉措,福建、江西、湖北各省推出所謂「第二輪救市」,試圖以貸款鬆綁的方式解救房市崩盤危機。持續加碼的救市行動,突顯大陸房市土石崩落持續加劇。

根據信評機構標普的研究指出,大陸房市下滑趨勢將持續至少6個月,目前絕大部分地方政府已宣布取消限購,但一線城市仍將繼續保留限購措施,在中央政府層面,也將透過信貸政策等進行微調,緩和市場下滑趨勢。

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