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歐亞不動產估價師聯合事務所
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2017年公告土地現值呈現「北跌、中南穩」趨勢，儘管大台北地區出現10多年來首次下修，但仍高不可攀，北市地王101大樓每坪公告現值582.4萬元，與台南市地王100萬元相比，價差高達5.8倍，即使新北市地王價格也不到北市的一半，六都地王價差還是十分驚人。 2017年各縣市政府已公告土地現值，以六都來看，北部地區因房市向下修正，北市公告現值下修2.43％、新北市小跌0.37％、桃園市下跌1.1％，儘管下修幅度不算大，但卻是10多年來首次下修；至於台中、台南及高雄則小漲0.68％∼1.75％。
進一步觀察六都地王，北市地王101大樓土地公告現值雖下跌2.9％，但每坪仍高達582.4萬元穩居六都、全台之冠，台南市地王每坪100萬元則居六都之末，南北地王價格差距高達5.8倍。 新北市地王板信雙子星大樓每坪公告現值247.6萬元，下跌3.66％，但地王地價也不到北市的一半；桃園市地王站前肯德基每坪146萬元，下跌幅度12.9％居六都地王之冠，也只有北市的4分之1。 地王是各縣市商業活動最熱絡的地段，當然也是當地地價最高的地方，儘管北部房價、地價已經開始鬆動，但六都當中地王之間的價差還是十分驚人。
東龍不動產董事長王棟隆指出，土地現值是房市的落後指標，過去經驗來看，不論公告現值上漲或下跌，都有一定的上漲或下跌循環期，大體上不會單一年度的調整就結束，因此以此一指標來看，未來台灣房市景氣至少還會有2∼3年的調整期，而且中南部明年度將會進入補跌階段。 王棟隆認為，房價、地價的高低差距，凸顯出台灣不只城鄉發展差距大，都會間的發展也不均衡，從六都地王身價來看，建置全台完整的軌道網建設有其必要性與急迫性，此舉既可擴大內需，也可將都會區過度擁擠的人口疏散出去，更能讓都會區房價地價修正到相對合理的價位。
台灣位處於環太平洋地震帶，隨著建築物老舊、耐震能力及城市公共設施不足，推動都市更新已成為刻不容緩的課題，為整合公、私部門資源，建立對話機制，凝聚共識，台北市政府與國立台灣科技大學建築系APAUD研究室、台北市不動產開發商業同業公會合作於2017年1月12日於晶華酒店舉辦「公私協力－突破現況困境、開創都更新出路」論壇，並由林欽榮副市長率同都發局長林洲民、更新處長方定安及市府相關局處，就台北市目前辦理都市更新工作面臨之困境及未來政策方針，逐一向與會專家、學者說明，並交換意見。 北市府表示，為充分收集業界及專家學者意見，台北市更新處已分別於1/4及1/6邀請台北市不動產開發商業同業公會陳春銅理事長、台北市都更審議會何芳子委員、台北市不動產估價師公會郭國任理事長…等40餘位業界及專家召開2場座談會，經整理共提出，「提升審議效率」、「研訂審議原則」、「容積獎勵明確」、「建立介面整合機制」、「輕稅減賦」、「法規修訂」、「公私合作」、「專業分工」等8大面向56點建議。
林欽榮副市長表示，改革都市更新沒有捷徑，不能單靠訂立新法或是修訂都市更新條例，就能期望都更效益產生重大改變；改造都更機制須進行全方位、全流程改革，經由前面2場座談會收集之意見，林欽榮於會中提出「台北市都市更新7+1改革要項」，包含：1.都市更新計畫的確立及公劃更新地區的檢討、2.都市更新審議效能提升、3.權變估價合理化及透明化」、4.提供都更中繼住宅輪替安置、5.強化政府職能執行代拆、6.政府給予融資及信保協助、7.稅制改革與到位及成立「都市更新法律扶助基金會」。 後續將由市府層級成立「都更機制檢討專案小組」並定期召開專案會議，檢討研析改革建議或方案，相互整合，設定為期6個月期間，希能由公、私部門(台北市政府與各公會民間團體)共同擬訂出「公私協力.改革都更效能白皮書」，並要求北市府相關機關落實辦理，除作為執行「台北市都市更新7+1改革要項」及頒訂相關都更作業細則或法規之參考外，亦期能使市民以及各公會與專業團體了解都市更新在台北實施的改造路徑，並提供中央政府以及立法院修訂「都市更新條例」修法之參考，為都市更新開創新出路。
依據信義全球資產(SinyiGlobal)最新統計，2016年北市第四季商辦平均售價持續下跌至83.8萬元，平均租金則為2,118元，毛租金資本化率上升至2.43％。受惠於信義世貿及復興南京商圈空置大幅下降，使得整體平均空置率下降至6.8％，內科廠辦空置率5.59％與上季相比大約持平。市中心區空置率持續下降，顯見需求仍強，只是許多企業選擇以租代買，造成交易量偏低，因此價格也看不到明顯修正。 信義全球資產內科園區部經理林建勛分析，目前價格雖持續下修，但幅度有限，除了低利環境使屋主無後顧之憂，持有者也多以長期出租收益為主要考量，不急著在景氣不佳時出售資產，由於市場買方以自用為主，故買賣交易的熱點，也集中在屋齡新、區域質感佳、單價相對市中心便宜的內科、南港廠辦，2016年末的市場大型交易也集中在此二區，在2016年十大商辦及廠辦交易中，南港及內湖廠辦就佔了8件，不景氣中逆勢旺，預估2017年廠辦交易熱度仍是熱過商辦，工業不動產的需求也會續強。
從買賣交易來看，2016年不僅一般交易量縮，大型交易案件數量及金額都銳減，以往為投資主力的壽險業，2016年也相對保守，購地的意願高於買樓，使得今年商辦市場頓失光環。而整體平均售價則降至83.8萬元，已連跌三季，敦南商圈受到信義世貿商圈拉力影響，部分企業趁著頂級A辦競爭白熱化，租金較以往有彈性，轉而遷至信義區，因此敦南商圈價格修正幅度較大，但是隨著都更話題性回春，區域動能有望再翻轉。 租金部分，A+級辦公上升至2,943元，A級辦公下跌至1,866元，B級辦公則上漲至1,489元，以區域來看，信義世貿商圈隨著國泰置地逐漸去化，區域供需回歸平衡，故租金些微上漲，而其他商圈多半持平。而空置率則持續下降，第四季平均空置率已降至6.8％，其中，又以敦北民生商圈2.99％最低，南京四五段及站前西門商圈，空置率都低於4％。2016年第四季租賃市場，以頂級商辦表現最佳，故A+級辦公室空置率下降幅度也最明顯。
廠辦方面，平均空置率5.59％，仍以西湖段1.62％空置率最低，舊宗段空置下降幅度較大，空置率收斂至7.58％，售價部分，廠辦平均售價52萬元有撐，其中仍以西湖段為廠辦之首，平均售價59.5萬元，平均租金約為1,108元，又以西湖段月租金最高，從年化毛租金資本化率來看，廠辦平均為2.6％，優於商辦平均2.4％。 展望2017年，不動產買賣移轉量已在2016年築底，交易動能有望回升，特別是2016年底中國肥咖條款上路，恐引發一波資金回流潮，除了置產型豪宅受惠，帶有穩定租金投報的商辦案件也是較受青睞的產品，像南港及內湖廠辦屬於較容易達到法規對壽險業投報率要求的產品，仍會是市場關注焦點，而在整體景氣回暖情況下，企業對不動產需求相對提高，再加上政策上無不利因素，商用不動產市場沒有太悲觀的理由。
行政院長林全定調今（2017）年為「建設年」，國發會副主委曾旭正昨（12）日表示，今年有五大建設重點，且會兼顧平衡區域發展，讓中南部創造更多商機與就業機會。 曾旭正表示，今年由中央政府投入的公共建設經費達3,634億元，當中的五大建設重點分別是：「公路公共運輸多元推升方案」、「智慧運輸系統基礎建設計畫」、「國際商港與國內商港的五年發展與建設計畫」、「建構綠能永續新世代垃圾處理計畫」以及「國家濕地保育計畫」，涵蓋公路、軌道運輸、港埠、環保等建設類別。
曾旭正說明，新政府的核心價值是「創新、就業、分配」，公共建設也必須達到這個理念，國發會審查建設時，會特別強調創新，未來建設要能加入新科技運用，或是建構科技發展的基礎設施。 以「公路公共運輸多元推升方案」為例，今年預算為60.3億元、四年合計201億元，而「智慧運輸系統基礎建設計畫」將同時開展，四年預算合計31.4億元，力求用新的科技元素解決公共交通問題，開創新一波智慧運輸服務的模式，也可以讓社會大眾提升對大眾運輸的接受度。 公共建設遍及各區，曾旭正強調，會配合產業補強區域建設，在高雄支持新灣區計畫、在桃園推動亞洲．矽谷試驗場域、在新竹推動國家生技園區等，台南沙崙也有所著墨，「過去中南部投資比較少，這次公共建設有部分投資項目會對中南部影響較大」。 曾旭正舉例，五加二產業涵蓋綠能，除了既有的沙崙綠能科學城的計畫，也希望能把台南沙崙的高鐵特區發展起來，如綠能產業研究中心、中研院南部分院、展覽會場等。
鄉林集團(5531)董事長賴正鎰今(12)日指出，儘管2016年房市受持有稅調漲、景氣低迷、政府執政團隊更迭等因素干擾打壓，六都預售市場推案量減少；但2017年在政府接連釋出房地產利多，加上歐、美等國際局勢逐漸明朗後可望穩定經貿，同時台灣蔡政府經過半年磨合期後也會上軌道，是以，他相信金雞年房市將撥雲見日。 對於2017年房市表現，賴正鎰分析，2016年全台推案量縮減約27%，且跌價7~10%，但觀察近2、3個月的局勢，應是「築底完成」，在利空出盡及諸多做多政策下，他預估，多數建商在520後會保守觀察市況並增加推案，預估全台全年推案量可望比2016年回升約10%，達到40200戶，總銷約可達6500億元，將是「量微增、價趨穩」的逆勢上揚趨勢。 賴正鎰指出，歐美年終消費備貨拉抬且國際原物料價格回穩，台灣出口可望持續增溫，但全球經濟復甦仍相對和緩下，全球都在觀察美國川普新政府上任後的經貿政策、加上英國2017年脫歐效應，後續效應還要觀察。
而中國大陸受惠於「十三五」積極推動產業升級，「互聯網+」、「一帶一路」、「自貿區」、「創新創業」、「中國製造2025」、「七大戰略性新興產業」、「城鎮化」、「亞投行」等各項重大戰略，對內創造經濟成長新動能，對外更有穩定國際經濟情勢作用，因此，其房市透過正常調控後，估將持續微幅成長。 在台灣內需方面，半導體相關供應鏈先進製程投資延續，加以政府積極改善投資環境及擴大內需市場，都有助提振國內投資；惟一影響的就是受到「一例一休」上路影響就業市場，薪資增幅恐有限，限縮部份經濟成長動能。但賴正鎰預期，新政府上路半年磨合期後，若回到拚經濟之路，景氣就可望逐漸改善。
回顧2016年房市受到房地合一稅影響，加上總統大選，觀望態度濃厚，尤其是房地持有稅(地價稅與房屋稅)雙調，幾乎成了壓垮房市最後一根稻草，讓部分建商及房地持有人，差點喘不過氣來。 不過，不少建商轉而推出小坪數產品並有感讓利，部份則仍有不錯的銷售成績，但也有建商乾脆縮手暫停推案計畫，因此總計2016年雙北、桃園、台中、台南及高雄等六都推案量，僅約31,387戶、總銷5,237.9億元，推案量減少27.7%，下修近3成，創下2009年金融海嘯以來的次新低。 賴正鎰說，「最壞的狀況是已經過去了！」，他指出，2016年房市五大現象分別是豪宅退場小宅當道、建商力求消化餘屋有感讓利、不動產交易移轉棟數及預售推案戶數創新低、利率低檔法拍市場清淡、《都市危險及老舊建築物加速重建獎勵條例》草案專法火速在行政院會過關，讓老舊建築的微型都更展露曙光。 他說，房市沈寂了10個月之後，房屋稅及公告現值研議調降終於見峰迴路轉，北市房屋稅新制「降新漲舊」；金管會更擬修法排除「銀行法」30%建築融資上限，係建築放款融資大利多，並有助加速都更，而自住買盤也開始進場，加上行政院通過「都市危險及老舊建築物加速重建獎勵條例」等政策利多釋出，預料金雞年房市可望逆勢上揚，建商推案轉趨積極。
鴻海與夏普布局醫療事業傳出新進展。日媒報導，鴻海與夏普規劃共同出資，於今年上半年成立與醫療健康領域相關公司，鴻海規劃出資超過一半。 日本產經新聞今天報導，鴻海與夏普規劃共同出資，於今年上半年成立與醫療健康領域相關的公司，鴻海朝向規劃出資超過一半的方向調整。 報導指出，鴻海積極朝向醫療企業化事業的目標邁進，這個公司將以醫生為中心成立醫療事業小組，並開發相關醫療設備。 報導引述夏普高層談話指出，夏普目前正積極銷售8K液晶顯示器，未來有機會應用在醫療手術等領域。
鴻海投資夏普後積極開創新事業。日媒去年10月報導，鴻海與夏普雙方擬共同出資成立醫療健康新公司，新公司或許會與鴻海集團旗下負責醫療應用測試設備的事業部門相互結合。 日媒先前指出，夏普的半導體和感測元件應用技術，在50年前就切入醫療相關機器設備領域，在日本的醫療體系和研究機構擁有相關銷售通路。 報導表示，夏普子公司開發例如超聲波清洗裝置的醫療器具，銷售到醫療院所和牙科診所。夏普也有提供可測量空氣中懸浮微生物的生物感測元件，給日本位於國際太空站的實驗室使用。 鴻海集團積極布局醫療健康領域，集團旗下設樂活養生健康事業次集團（M次集團），布局醫療儀器、精準醫學、健康管理等事業，並透過永齡健康基金會打造青年培訓平台及創業社群，積極培育生醫人才。1060112
大社石化工業區土地地目可能從特種降編為乙種，區內十二家石化廠面臨面對「一○七年條款」規定，將努力減碳、低排，其中以中石化腳步較快，聲稱減碳百萬公噸，並將改善排水設施。 依照內政部核定「變更大社都市計畫（第四次通盤檢討）案」附帶條件，大社石化工業區土地於一○七年，需從特種工業區降編為乙種工業區，依規定，乙種工業區表列不得從事石化原料及加工品生產，區內十二家石化廠稱為「一○七年條款」。
為此，中石化代理總經理余建松特地南下，說明減碳成果。 余建松表示，產能主要在小港、大社廠，連同苗栗頭份廠去年排碳量僅為十年前六成，「十年來減碳量約百萬公噸」，後續將持續投入經費改善排碳設備。 大社工業區旁日月光高雄廠，曾發生污染後勁溪事件，業者於事發後投資十一．五億元新建中水回收廠，聲稱製程水回收率將可超過九成，為此，余建松特地率隊參觀，學習排污製程。余建松表示，近幾年受到極端氣候影響，每遇枯水期高雄缺水日益嚴重，為解決水資源不足並兼顧環保，將投入經費改善排污。
籌備10年，廣豐實業斥資30億元的八德「廣豐新天地」購物中心今 (12) 日正式開幕。開幕首日，購物中心內國賓影城推出限量2,000張電影票，立即遭到索取一空。 廣豐新天地位於桃園市八德區，集購物、休閒、育樂、餐飲、文化5大概念，營業面積達1.1萬坪，分為地下4層地上6層樓購物空間。目前的商城包括地下二樓的家樂福大賣場及一樓的廣豐大道餐廳、法商迪卡儂、彭園會館、國賓影城、杏子豬排、魔法咖哩等店家進駐。能夠滿足民生消費、大宴小酌、影視娛樂、運動休閒等各項需求。
首次進駐桃園的「國賓影城」並導入獨家加拿大D-BOX動感座椅，開幕首日發放2000張100元電影票，10點發送之沒多久遭到兌換一空。1月12至15日開幕周末，亦可享會員價190元起看電影，2月1日前加入國賓影城@八德廣豐新天地會員，還可以獲得免費電影票。 家住八德的桃園市長鄭文燦在致詞時表示，廣豐新天地經10年籌備，終於來到開幕階段，預計將吸引廣大人潮，相信將成為八德亮點之一。
2016年受到黑天鵝紛飛的影響，不利於全球自由化發展，康舒科技（6282）2016年度合併營收197.5億元，呈年減5.21％，為了拚今年迎向正成長，康舒總經理高青山透露，康舒正積極尋求跨國性產業結盟，未來將與Fujitsu（富士通）、Panasonic（國際）等跨國企業，一起打群架，尋求在地，甚至全球的智慧電網與物聯網商機。 台灣綠能政策出爐，台電加速智慧電表建置，陸續釋出電子式電表或智慧電表相關規格與採購，為康舒2017年捎來新商機，除了靠自己深耕技術外，高青山昨日在旺年會中透露，過去康舒一直在預告智慧電表市場即將浮現，等了這麼多年，今年時機終於來了。
為了一口氣通吃海內外市場，康舒正在尋求跨國性產業結盟，未來將與跨國企業針對智慧電網與物聯網尋求技術合作，目前已商定的策略夥伴包括富士通和國際等日本大廠，意味著康舒未來除了瞄準台灣市場外，還會進一步布局歐洲、東南亞與日本，中國大陸，甚至非洲的智慧電網與物聯網市場。 另在新事業部分，康舒也積極投入新能源產品市場與新能源技術開發，在電動車及家庭儲能系統相關產品開發上，目前已完成多項車載電力轉換產品，如車載充電機、車載直流轉換器及電動車高壓配電盤，相關電源轉換及儲能設備方案亦獲得多家國際大廠主動洽談合作。 此外，今年康舒在消費性電源和工業電源部分也有不少新斬獲，在消費性電源部分，今年將持續開拓新型態消費性產品如智慧家庭、電競產品及無人空拍機電源業務等，至於工業電源部分，包括新一代伺服器與路由器產品標準化及模組化設計以及大型數據中心用之光纖產品電源，都已設計完成，今年可望量產出貨。
高青山表示，今年燃料電池成長動能來自印度、日本及美國本土的基礎建設，今年仍有機會維持正向成長。另長期深耕醫療設備之影像顯示設備電源亦將打入新的美國醫療設備大廠。相關居家照護的醫療電源已完成系統層級的驗證，預訂今年就會放量。 正因為新商機浮現，為迎接新訂單，康舒已提前展開布局，除了提升自動化，進行產能調節及生產基地分配外，另考量製造成本與客戶市場轉變，已提前在去年底完成菲律賓廠二期廠的擴建，另為配合川普的「美國製造」，康舒也為未來赴美設廠預留伏筆，不排除有赴美生產的可能。
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