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房產新聞

  1. 38年前取得資產 可重估減稅

  2. 2017 營建署推動都市更新「4大14小」

  3. 地上權標案光靠政策激勵 效果恐有限

  4. 機捷帶動房價 林口年漲13%

  5. 勤美璞真頂樓戶 12億元天價喊賣

  6. 機捷今試營運 沿線重點房市這麼看

產業新聞

  1. 聯上發新案挹注 今年補

  2. 遠雄建案熱銷 五天賣20億

  3. 前進越南 台酒將跨海設子公司

  4. 中國狂買全球酒店、房地產 去年砸330億美元

  5. 台郡樂觀下半年訂單爆發 繼高雄新廠本季完工再新建昆山生產基地

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生肖置產 今年運勢大解析

 


1、38年前取得資產 可重估減稅

2017-02-02 01:02經濟日報 記者劉懿慧/台北報導

105年度的物價指數,較68年度之前年度(含68年度)上漲達25%,財政部表示,營利事業在68年度以前取得的資產,可在今(2)日至3月1日,向所在地國稅局申請辦理資產重估價,可提高帳上資產設備的購入成本,享受減稅。 資產重估價為企業避免設備、廠房等資產價值縮水的重要方法。企業辦理資產重估後,資產價值會提高,分年攤提的折舊費用也將隨之增加,可以減少繳交所得稅,有利企業營運。 財政部在今年農曆年前,依據行政院主計總處提供的「台灣地區躉售物價指數銜接表」編造最新「資產重估用物價倍數表」顯示,105年度物價指數已較68年度以前上漲達25%。

官員說明,依所得稅法第61條規定,營利事業的固定資產、遞耗資產及無形資產,遇有物價上漲達25%時,得實施資產重估價,因此營利事業若在68年度以前年度取得,或前次在該等年度期間辦理資產重估的資產,可申請辦理資產重估價;其餘年度則不得申請。 依據最新倍數表,以68年度取得的資產為例,廠商可按物價倍數的1.3195倍,重估廠房設備等資產價值。假設資產扣除折舊後的價值為100萬元,依倍數表辦理重估後價值即可提高為131.95萬元,多出的31.95萬元,企業申報所得稅時可列為費用,按照資產剩餘折舊年限攤提減稅。 對於需要辦理資產重估價的營利事業,官員表示,應在其會計年度終了後第二個月起的一個月內提出申請。今年申請期間因適逢春節及國定假日,因此調整為2月2日至3月1日。

106年度資產重估倍數概況

圖/經濟日報提供

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2、2017 營建署推動都市更新「4大14小」

2017-02-02 【MyGoNews方暮晨/綜合報導】

2017年都市更新推動重點包括持續檢討修訂都市更新相關法令、加速政府主導都市更新案、輔導民間都市更新案儘速實施及運用中央都市更新基金實施更新事業。總計畫分成4大項目標,與14項執行方向,在持續推動下,希望在2017年達到預定目標與效果。

一、檢討修正都市更新相關法規 (一)重啟都市更新條例修法程序,草案預計立法院下會期提送審議,並持續協調立法院完成修法,配合修正相關子法及都市更新作業手冊。 (二)為推動老舊住宅加速都更政策,修訂「中央都市更新基金收支保管及運用辦法」及「中央都市更新基金補助辦理自行實施更新辦法」部分條文,增加融資協助之信用保證機制及都市更新權利變換規劃補助費用。 (三)「都市危險及老舊建築物加速重建獎勵條例」送請立法院審議後,將積極與立法院朝野各黨團溝通協調,早日完成立法程序。

二、加速政府主導都市更新案招商投資 (一)持續運用中央都市更新基金補助及投資各地方政府及國有土地管理機關(構)辦理都市更新委外規劃及關聯性公共工程、研擬都市更新事業等計畫及招商作業,引進民間投資開發公有閒置土地,帶動地區再發展。 (二)持續研(修)訂都市更新推動手冊及招商手冊,完善建置都市更新公開評選機制,同時辦理都市更新招商實務研習,提升公務機關及工程顧問業者招商實務能力。 (三)透過國家發展委員會及內政部共同成立之行政院都市更新推動小組,建立跨機關溝通平台,協助形成公部門招商共識,提高民間投資意願。 (四)辦理都市更新案國內、外招商說明會,吸引廠商參與都市更新事業。 (五)加速推動成立都市更新專責機構,支援公辦都市更新招商作業,並擔任策略規劃者、整合投資者、招商管理者及實施者等多元角色。進行規劃整合及招商監督,以促進公有土地再生,提升都市地區機能,落實永續宜居城市之目標。

三、協助輔導民間都市更新案儘速實施 (一)持續辦理民間更新案專案協助,輔導其儘速實施。 (二)依都市更新發展計畫及老舊住宅加速都更政策,持續拓展住戶自主更新推動機制,藉由經費補助、教育訓練及專業團隊協助等方式,積極協(補)助老舊社區整合實施重建或整建維護。 (三)補助地方政府委外成立自主更新輔導團,提高住戶推動自主更新可行性。 (四)加強都市更新專業培訓課程及加強宣導工作,提升公、私部門都市更新專業技能。

四、運用中央都市更新基金實施更新事業 (一)持續推動板橋浮洲合宜住宅興建計畫之執行;協助開闢關聯性公共工程,並委外辦理履約管理專業技術服務;另加速推動周邊再發展地區之開發與建設。 (二)持續加速推動「台北市中山女中南側地區都市更新案」、「台電公司嘉興街學生宿舍」、「台灣銀行捷運圓山站西側地區」,並協助「台電公司電力修護處」、「台電公司中心倉庫」(以上2案由台北市政府協助都市計畫變更)及「基隆火車站都市更新案」(奉行政院2016年7月27日會議裁示由基隆市政府主導辦理)等政府主導都市更新案件。

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3、地上權標案光靠政策激勵 效果恐有限

2017-02-02 01:20經濟日報 記者郭幸宜/台北報導

地上權標案屢傳流標,讓國產署頭大;國產署官員與行庫主管認為,地上權流標與不動產景氣陷入寒冬有關,導致建商縮手、銀行融資不願出手。 銀行主管表示,政府鼓勵銀行多承做地上權融資,有意爭取相關政策鬆綁,但在不動產明顯回溫前,這些政策的效果恐怕有限。

去年房地產市場冷颼颼,加上地方政府調漲公告地價,重挫地上權行情,去年的國有地設定地上權全年脫標率僅13%,創下近五年來新低。 有關官員表示,地上權乏人問津,關鍵原因和不動產景氣低迷有關,其中房價下滑,建商對於房地產後市普遍抱持觀望態度,對於地上權招標案,多半只有詢問,但並未真正進場投標。 不只建商對於地上權投標縮手,銀行對地上權融資更是態度冷淡,銀行主管說,地上權得標建商與屋主,只擁有建物所有權,土地使用權最長也只有70年期限,銀行多半會以擔保品不夠完整為考量,拉高融資門檻。 銀行主管還說,華人有土斯有財觀念根深蒂固,對使用期限僅限70年的地上權興趣不大,讓地上權住宅多了脫手不易的風險,對銀行來說,自然不願承做此類貸款。

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4、機捷帶動房價 林口年漲13%

2017年02月02日

機場捷運今起試營運,建設利多支票終兌現,先前已有遠雄、麗寶等大型建商插旗推案,業者對通車後市普遍樂觀,預料未來中、小坪數建案可望順銷,跌深的青埔有機會止跌。 依據內政部實價登錄資料觀察,機捷沿線以A8長庚醫院站及A9林口站漲勢最凌厲,2016年平均房價漲幅較2015年漲逾1成,尤其林口一帶新案林立,房價從2015年平均每坪39.2萬元漲到44.4萬元,年漲幅達13.3%。

台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰分析,機捷長庚醫院站、林口站屬林口重點區域房市,影城、OUTLET、大型醫療體系駐點加持,加上當地規劃的公園綠地多,成為跨族群的居住生活圈,目前如文化二路二段的「家悅東京」、中山路的「帝一宅」等新案,單價約30萬元,瞄準首購市場。 第二條  「青埔」強勁回溫 另A4新莊副都心站在捷運通車前,就已是兵家必爭之地,包括麗寶「好萊塢」、潤泰的新莊案及中悅推出「悅之光」等;兩線捷運交會的A2三重站同樣也有建商看好後市,潤泰、冠德、聯上發等均已插旗。 中悅機構總經理陳再河看好通車後人流,他認為,尤其中、小坪數符合首購族需求的案子將更受青睞。 至於因建設一直未到位、遭外界視為「鬼城」的青埔一帶,去年每坪均價落至約22.5萬元,不過陳炳辰認為,近2年青埔降幅已縮在5%內,顯見築底態勢,有機會在機捷帶動下強勁回溫。 記者陳世峰

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5、勤美璞真頂樓戶 12億元天價喊賣

2017-02-02 08:20:22 經濟日報 記者郭及天/台北報導

五年前市場傳言高價成交並引發央行總裁彭淮南關切的豪宅「勤美璞真」頂樓戶,近日在房仲網站上,以總價12億元求售,挑戰單一住宅最高總價紀錄,測試超頂端市場買氣的意味濃厚。 2012年「勤美璞真」頂樓戶傳出以總價10億元、每坪304萬成交,讓彭淮南嚴重關切,央行更祭出「豪宅限貸令」等一連串金融管制的打房政策,但實價登錄資料找不到這筆交易,業界也查不出「勤美璞真」頂樓過戶資料,因此房仲業者懷疑該案並沒有真正成交;近日該社區28、29樓頂樓樓中樓戶別在房仲網站上待售,包含七個車位、坪數454坪,開價12億元,換算每坪近330萬元。

實價登錄顯示,目前國內單一戶別住宅總成交價最高為「松濤苑」8.75億元,「皇翔御琚」也有三戶總價逾8億元,「信義富邦」透天厝去年則有7.5億元的成交紀錄。房地產業者認為,「勤美璞真」頂樓戶若有買盤接手,可望挑戰國內單一戶住宅總價最高紀錄。 東森房屋研究中心副理于靜芳表示,「勤美璞真」坐落大安森林公園第一排,在2007年預售推案時,開價每坪120萬至140萬元,創下當時新高;不過「勤美璞真」交易稀有,實價登錄以來僅有二筆交易紀錄,2013年3月成交的4樓戶別,成交總價2.08億元、每坪約179萬元,2015年11月成交6樓戶別,總價2.3億元、拆算車位單價每坪約202萬元。

該社區名人住戶雲集,包括類比IC大廠致新科技董事長謝南強、永豐餘董事長何壽川的妹妹何美育、精誠資訊董事長黃宗仁妻子等,多是以現金購入。 房地產業者認為,「勤美璞真」在台北市未來房屋稅調整後,屬於被加稅族群,該戶若為自用,一年的房屋稅將從目前約140萬元逐年提高;頂樓戶為建商持有近七年,目前豪宅市場低迷,測試高端市場意味濃厚。

圖/經濟日報提供

 

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6、機捷今試營運 沿線重點房市這麼看

2017年02月02日09:04(張琬聆/台北報導)

機場捷運今天試營運!通車效益已發酵多年的重點房市區域,表現將如何呢?業者多認為由於通車延宕5次,加上現今整體經濟仍不佳,通車是否帶來利多仍須再觀察。 在捷運新北產業園區站、新莊副都心站及體育大學站周邊皆有推案的遠雄集團,對通車後的房市表現顯得樂觀。

遠雄房地產總經理張麗蓉認為,機場捷運這個悶燒鍋悶了20年,終於要實現了,對新莊副都心房市是很大利多,有機會在此時從低迷狀況中反轉,房價雖不會爆發式飆漲,但可望穩定成長。

不過,冠德建設資深經理周大鑫則認為,機場捷運延宕5次,房價在之前都反應過了,目前已利多出盡,重點區域房市因之前都炒作過好幾波了,房價不可能再漲。

《住展》雜誌企研室經理何世昌也表示,由於時機不對,機場捷運的利多需時間醞釀,目前房價的修正格局不變,機捷通車頂多是縮短房價修正時間。

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1、聯上發新案挹注 今年補

2017-02-02 00:04:50 經濟日報 記者陳美玲/台北報導

由高雄揮軍北上的聯上開發(2537)今年總計有兩大完工新案貢獻營運,其中位於桃園高鐵特區的「聯上世紀」將在上半年完工,另外新莊副都心「聯上聯」下半年交屋,兩大案總銷逾30億元,是今年業績重點。 聯上開發去年營收達13.64億元,較前年21.65億元減少37%;今年方面,聯上開發總經理李志明表示,今年預計有兩大案完工,包括位於桃園高鐵特區的「聯上世紀」,該案總銷6.5億元。

另外,李志明指出,位於新莊副都心、近機場捷運站A4站的「聯上聯」,總銷約25億元,估計第3季或第4季完工;法人表示,兩大新案合計總銷金額達31.5億元,將是今年營運重點。聯上發24日股價收9.29元,下跌0.01元。 李志明表示,除「聯上世紀」、「聯上聯」兩大完工新案外,公司手中還有兩戶「聯上涵玥」,以及「聯上世界」兩間面積達130坪、180坪店面可售,若今年順利去化,也將貢獻今年業績。 至於新推案部分,李志明表示,公司去年下半年推出板橋江翠北側重劃區新案「聯上涵翠」,銷售狀況不錯。

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2、 遠雄建案熱銷 五天賣20億

2017-02-02 00:04:51 經濟日報 記者陳美玲/台北報導

遠雄(5522)集團春節房屋銷售開春報喜,遠雄房地產總經理張麗蓉昨(1)日表示,農曆春節五天銷售期共創造約21.7億元業績,平均一天業績達4.3億元,超過預期2億元目標,有助今年集團營運提升。 張麗蓉表示,遠雄集團旗下20個銷售據點從今年農曆春節初一開始銷售,截至昨日為止,五天內共創造約21.7億元銷售金額,平均一天業績達4.3億元,超過預期2億元的目標,今年五天春節業績不僅超標達陣,更打平去年八天年假銷售水準。

遠雄建設封關價為37.05元,上漲0.1元。 張麗蓉指出,今年農曆五天春節假期,旗下20個銷售據點的累計來人組數超過3,600組,平均單日來人超過700組,較去年春節成長12.7%。 她強調,今年集團在春節的房屋銷售中,感受到壓抑兩年的自住買氣有出籠的跡象,因此自住的小坪數產品如新莊副都心「首品」、去化順利,另外高資產客戶也有回籠情況,如新莊「中央公園」、高雄「The One」等大坪數產品。 張麗蓉表示,今年春節房市受惠於去年底政府釋出不打房訊號,加上市場仍處於低利率環境,以及買方有感於房市有觸底回溫的跡象下,推升春節看屋人潮出籠。

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3、前進越南 台酒將跨海設子公司

2017-01-30 〔記者王孟倫/台北報導〕

百年老店國營台灣菸酒要設立第一家海外子公司,地點在越南!台酒董事長吳容輝透露,越南是亞洲第三大啤酒銷售市場,加上東協各國有免關稅優惠,將在越南胡志明市設立子公司,作為布局新南向市場之據點基地。 原擔任嘉義縣副縣長的吳容輝,去年七月接下台酒公司董座,上任後,積極構思如何擴大海外市場。吳容輝接受本報專訪表示,台灣因為各國酒類產品不斷湧入,導致國內市場已經過度飽和,未來拓展空間有限,所以必須走向國際市場,將經營觸角伸到海外,這是刻不容緩。 針對擴大海外市場計畫,台酒公司鎖定東協國家為重點目標,並規劃在越南胡志明市籌設子公司,建立東南亞的灘頭堡。

這也是成立近一百一十七年的台酒公司,首度跨海成立子公司! 其實,在二○一一年馬政府執政期間,台酒就曾規劃設海外子公司,地點是中國的廈門;當時預計要在二○一二年底營運開張,但這個西進中國計畫,後來在立法院遭到綠營立委反對,無法成案。 為何不考慮重啟籌設中國子公司,而改選擇越南?對此,吳容輝表示,一方面是要配合政府「新南向」政策,另一方面,要跨海設子公司、還須經過立法院這關,過去曾因為立委不支持而宣告失敗過,這點不能不考慮進去。「最重要的原因是,中國已經變成不穩定市場!」吳容輝直言,目前雙方政治情勢變成這樣,誰還敢去投資,他強調:「中國現在已經不是我們主要考慮的市場了,新南向才是優先選擇。」 吳容輝說,目前已委託專業顧問公司,針對越南啤酒市場進行整體性分析與評估,作為新南向市場之產品策略與市場進入模式之參考。 在時程方面,今年上半年將在越南先設立「籌備處」,以進行當地市場資訊及法令蒐集,並進行通路訪查;接著,今年底成立「子公司」,利用東協之間銷售零關稅之優勢,將台灣啤酒從越南直接轉運到東協各國銷售,無須從台灣這邊出貨。 吳容輝強調,「新南向」是政府目前推展政策方向,加上東南亞有不少台商,未來市場潛力無限,將是我們未來努力拓銷的重點區域。

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4、中國狂買全球酒店、房地產 去年砸330億美元

2017-01-30 〔編譯王惠慧/綜合報導〕

美國房地產仲介業者仲量聯行(JLL)發表全球跨境投資脈動﹙Global Capital Flow﹚報告指出,中國在全球狂買辦公大樓、酒店、住宅地等,二○一六年投資全球房地產金額達三三○億美元,年增五十三%,創歷史新高。 仲量聯行報告指出,過去三年來,中國在土地、辦公大樓和酒店的投資占對外投資總額的九成,但近來因美國販售資產組合及中國對工業園區興趣加深,二○一六年對酒店和工業投資取得最大漲幅。

去年,以中國保險公司為首,在美國進行鉅額房地產投資。安邦保險以六十五億美元買下策略飯店與休閒公司(Strategic Hotels & Resorts),為二○一六年中資投資海外房地產中金額最高;中國人壽買下喜達屋酒店與度假村國際集團(Starwood)美國酒店資產組合的部分股權及曼哈頓第六大道一二八五號商辦大樓。 美國房地產已是連續第二年獲得中資投資青睞,投資金額達一四三億美元,超越其他國家,從第二到第四名依序是香港、馬來西亞及澳洲;英國排名則下降到第五,但中資投資金額則從前一年的十八億英鎊,成長到二十二億英鎊。 去年中國民生投資集團透過旗下的上置集團,以三二五○萬英鎊收購英國倫敦金融城的Cazenove總部大樓;萬科集團則以一.一五億英鎊收購了英國倫敦市中心梅菲爾區Ryder Court辦公大樓。

仲量聯行全球資本市場研究部董事葛林摩根(David Green-Morgan)表示,「接下來中資仍會是全球海外房地產最大的投資動能,但有鑑於近來中國政府對資本外流的管制,二○一七年要取得類似的成長恐怕有難度。」不過他也指出,許多中資集團由於已在海外有大量資本,基本上不會受到政府審查。 「胡潤百富」(Hurun Report)調查顯示,中國居民的海外投資主要以房地產為主,胡潤研究院負責人胡潤(Rupert Hoogewerf)表示,過去一年由於中國主要城市物價高漲,海外房地產因此成了好的投資標的。

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5、台郡樂觀下半年訂單爆發 繼高雄新廠本季完工再新建昆山生產基地

2017年02月02日 09:37 龍益雲

蘋果iPhone今年邁向第10年令市場引頸期待,台郡科技(6269)樂觀下半年訂單爆發力,除高雄新廠本季將完工,也快速決定將斥資3,000萬美元在大陸江蘇省昆山另覓新的生產基地,都將在第2季備便產能迎下半年旺季來臨。 在去年資本支出13億元,台郡強調今年不低於20億元,一半用在投資產品線技術領域設備,另一半著手準備明年至5年的中長期軟性印刷電路板 (FPC)投資,包括廠房、土地、精密機器。 台郡在去年初業界不景氣中,毅然決定投資蓋高雄新廠,總投資30億元以上,董事長鄭明智說:「就是要做別人做不到的技術。」如今高雄新廠在本季完工、第2季底投產,董事會又敲定斥資3,000萬美元新設蘇州郡業科技。 台郡表示,郡業預訂在昆山廠附近,已在評估土地、廠房,預計下半年就會局部投產,產品規劃為次世代無線高頻FPC模組組裝。 台郡指出,下半年手機大幅度改版功能的FPC,可望拿下更多市場占有率,並有信心續主導新的產品線。 台郡指出,今年營運先蹲後跳,除首季稼動率不低於去年同 期,上、下半年差異比往年來得大,在做好新世代的投資及 廠房、設備陸續到位,已為提升高階FPC萬全準備,對照去 年下半年,今年下半年會有相當大的成長,也迎接客戶、產 品帶領公司邁向下一個成長高峰。 台郡去年上半年營運雖受蘋果新產品銷售不振衝擊,但下半年急起直追,第4季更繳出營收、獲利同創歷史新高成績單。 (工商)

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生肖置產 今年運勢大解析

2017-02-01 13:48:17 聯合晚報 記者游智文/台北報導

市場對2017年房市看法紛歧,有人認為落底止跌,有人認為繼續沉淪。易經風水命理老師蔡上機表示,就紫微斗數來看,2017年逢七殺、文昌化忌等星宿,房產運勢不好,不過,由於2017丁酉年是太陰星逢化祿財星,房地產的根仍在,不致崩盤。 蔡上機表示,2016年台灣的房地產運勢走到「飄逢之客」,房市冷淡,房價起跌。2017年流年仍不好,主宰國運房地產的田宅宮走到子宮,逢七殺、文昌化忌等星宿。 文昌主有價證券文書件,即所有權狀及貸款、買賣合約,化忌主不順。化忌再逢七殺,2017年的台灣房地產經濟恐大受損傷,財務不夠健全的建商可能支撐不住,法拍屋今年也會明顯增加。 還好2017丁酉年為太陰星逢「化祿」財星,意謂房地產的根仍在,有些生肖置產、投資仍有機會。

鼠 買房力求保本 其中肖鼠的人,今年手上現金容易因投資不當流失,但田宅宮運勢不錯,如有進帳足以買房,應將現金轉購置不動資產買房買地,雖獲不致獲利,卻可保本,但要特別注意交易不動產文書件合約,避免糾紛。

牛 法拍屋有獲利契機 肖牛的人,今年最好的理財投資,就是買房地產,尤其是購入斷頭戶、不良債權資產、被法拍的房地產,最有機會獲利,但要長期持有。不過從事房地產行業的人,今年要注意買賣合約,違約、違法或糾紛。

虎 營建、房屋業工作順 肖虎者,如從事房地產工作,如建築營造、仲介代銷,有利可圖,但個人投資買賣房地產就不見得會有利,並要注意損財。

兔 運勢不佳防小人 肖兔的人,今年房地產運勢不佳,投資買賣房地產小心被人設局巧取豪奪的詐騙而破財。

龍 遭逢業績困局 肖龍的人,從事房地產的投資客,營造建築業者,仲介代銷公司,恐面臨業績窘境,今年要特別注意金錢財務周轉不靈,如有庫存又有財務吃緊者,建議即時出清庫存,不要死守庫存,搞到面臨倒閉的危機。 另外今年如買賣房地產,要注意交易違約,糾紛,或者是產權轉移或保固問題,建議避免海外投資房地產或置產,恐會遭受嚴重的損失。

蛇 當房仲者運勢旺 肖蛇的人,以房地產為職業,擔任房屋仲介、代銷,或經營不動產,有機會可以得利。如能走金字塔頂端的高價豪宅,最為有利。尤其鎖定幫忙急於脫手或即將斷頭的客戶找買主,是最好的經營模式。

馬 注意不良資產債權 肖馬者今年如介入處理房地產不良資產債權,是一個發財機會,但小心信用擴大過度反會栽跟斗,一敗塗地。

羊 適合置產小心合約 肖羊的人今年適合購入不動產,一樣買賣需注意合約、保固、產權的問題,任何合意協議或是承諾的事,不能只是用嘴巴說說,一定要文字、文件、書信、契約化的載明。

猴 面臨產權糾紛 肖猴者今年用低價處理收購不良資產債權,可以獲利,但也需面臨產權契約的糾紛,需用處分執行的手段來處理不動產的點交產權轉移。

雞 家產繼承導火線 肖雞的人今年如有分家產者,或有家產繼承,小心兄弟姊妹為了家產鬧糾紛,房地產交易買賣,一買一賣的人,有機會獲利。

狗 粗心大意有盲點 肖狗的人今年有買房購屋的喜事,或者重新裝修新屋宅,但房事合約契約要小心出錯或有糾紛。發生問題的關鍵,都是認為沒問題的地方發生問題,都是因為粗心大意沒注意盲點導致。

豬 容易誤判別躁進 肖豬者今年容易因判斷計算錯誤,導致金錢損失,不宜投資房地產。

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