中國時報【陳宥臻╱台北報導】

政府打房氣氛下，信義房屋統計內部成交資料顯示，全台9月的房市成交量月減約3％，主要都會區房價已經缺乏上漲動能，房價往去年同期靠攏。值得注意的是，今年遭受重大意外的高雄市，9月房市交易量月增38％，從氣爆後的谷底彈升。

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出，觀察住商9月成交狀況後發現，全台交易較8月萎縮4.2％，其中雙北市衰退最多，北市量縮13.3％，新北市衰退29.2％，桃園、台中與台南較上月相比持平，但高雄似乎已經漸漸告別氣爆陰霾，量增14.6％。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，今年以來的政策不僅撼動賣方，同時也影響到買方的信心，經歷連續3季的房市利空洗禮，「讓價成交」狀況已經越來越為普遍，買方持續在市場上看屋，但心態明顯觀望保守，導致房市交易呈現膠著。

曾敬德指出，主要的都會區中，房價普遍上漲動能不再，房價也似乎有往去年同期靠攏，信義房屋的交易資料顯示，台北市去年同期平均房價每坪約為65.6萬元，今年9月平均房價為66.8萬元，房價年增僅約1.9％。

新北市去年平均房價為35.3萬元，今年則為每坪37萬元，房價年增約4.7％；桃園縣房價水準也接近去年每坪約19.7萬元的水準，台中每坪為19.2萬元，比去年同期則年增5.2％。

工商時報【記者方明╱台北報導】

今年前8月全台買賣移轉棟數僅21.6萬棟，創下近11年來同期新低，而根據各房仲業統計，9月全台房市整體交易量較8月小幅增減，仍維持低檔盤整，僅高雄擺脫氣爆陰霾，買氣較上月大幅回升。業者預估，以目前膠著的房市氣氛來看，今年全年房市交易恐將面臨33萬棟的低量保衛戰。

內政部公布最新8月全台買賣移轉棟數僅2萬4,312棟、月減12％，是今年以來的次低紀錄，累計今年前8月全台買賣移轉棟數為21萬6,553棟，創下近11年以來的同期新低，直逼2003年SARS當時21萬4,517棟的低量。

今年前8月仍以新北市的買賣移轉量較大，累計共有4.1萬棟的移轉量，其次則是台中的3.2萬棟，桃園的2.9萬棟，房價水準最高的台北市僅剩下2.1萬棟的水準，在六都之中僅高過於台南市，首善之都的台北房市交易盪到谷底。

面對房市交易冷清，信義房屋統計內部成交資料顯示，全台9月的房市交易量仍維持低檔盤整，整體成交量月減約3％，北市月減3％，新北市月增約1％；而遭受氣爆重大災難的高雄市，9月房市交易量月增約38％，回到正常交易水準。

永慶房產集團統計旗下門市，北市9月交易量月成長3％、新北市月增14％、台中月增7％、高雄則擺脫氣爆陰霾，交易量回穩，較8月增加19％。

台灣房屋統計內部成交資料，六大都會區9月整體房市交易量較上月小增3.3％，北市月增1.3％、新北市月增3.2％、桃園月增3.2％、新竹縣市月增5.4％、台中月增2.1％、高雄月成長4.3％。

住商不動產統計9月成交狀況，整體較上月萎縮4.2％，其中雙北市衰退最多，北市月減13.3％、新北市月減29.2％、桃園、台中及台南與上月持平，高雄則月增14.6％。

信義房屋企研室專案經理曾敬德表示，政府今年以來頻頻關切房市的言論與相關的稅改政策，已打壓出近年房市交易的新低量，以目前膠著的房市氣氛來看，今年全年房市交易恐怕面臨33萬棟的低量保衛戰。

永慶房產集團經理黃舒衛指出，目前房市以自住型買盤獨撐大局，雙北市9月自住買盤占比逼近7成，剛性需求仍在，只要買賣雙方價格認知差距縮小，成交機會將大增。

　　巢運團體將於本週末夜宿仁愛路帝寶，抗議高房價、訴求改革房產稅制。而台北市府則是在民眾走上街頭前，通過「台北市健全房市行動綱領」，提出4大面向、10大策略，以及34項行動方案，期望打造一個友善宜居的城市。

　　國內不動產市場長期存在不少結構性問題，造成市場健全發展陷入困境，「台北市健全房市行動綱領」提出「資訊正確多元」、「促進交易安全」、「稅負公平合理」、「研究教育推廣」等4大面向，期能解決都會地區的高房價問題。

　　台北市長郝龍斌表示，為落實「居住正義」減輕年輕及弱勢族群居住、購屋的壓力及負擔，台北市府與巢運團體在立場不但一致，許多政策更是走在前面，目的就是讓民眾能夠安居。

　　「台北居大不易」是長期結構性問題，高房價是許多因素共同影響的結果，為健全房市，台北市府率先全國發布官方版住宅價格指數，協助民眾掌握住宅價格趨勢變化。

　　為建立不動產交易秩序，杜絕誇大的不動產交易消費資訊，全國首創訂定「不動產交易消費資訊管理規範」；為遏止預售屋紅單炒作，訂定「台北市預售屋銷售規範」，稽查預售屋銷售過程中所涉規定及違規態樣。

　　在房產稅制改革方面，自100年7月起實施豪宅稅，2年來為市庫增加6億元稅收，並因應稅法修正，對於持有台北市非自住房屋者，按持有戶數多寡訂定差別稅率，讓持有非自住房屋較多者加倍負擔房屋稅，增加其持有房屋成本，以符合量能課稅、避免囤屋。

　　郝龍斌並指出，「台北市健全房市行動綱領」短期提升不動產資訊透明化、加強維護不動產消費者交易安全、建立房屋交易諮詢公益平台；長期則檢討房地稅基、檢討實價登錄制度、教育消費者與處理爭議，引導不動產市場正常發展，逐步實現居住正義。

中國時報【陳宥臻╱台北報導】

政策打房下，國內不僅住宅市場價量走軟，商用不動產的價量也出現鬆動！高力國際指出，今年全台商用不動產成交金額，將出現保八大作戰（800億元），「可能創金融海嘯以來次低！」不僅量縮，調查也發現台北市A級辦公大樓價位已鬆動，較去年下半年下修6.5％。

高力國際指出，商用不動產交易冷，今年截至第3季，商用不動產交易額為610.49億元，還是因為近期有寶豐隆興業董事長蔡鎮宇買下敦南誠品大樓11個樓層，花費111億元，才使得今年商用不動產有現在的水位。高力國際統計，2008年金融海嘯商用不動產交易額為706億元，2013年仍有840億元水準。這當中的高點是2011年的1277億元。

高力國際台灣分公司董事總經理劉學龍表示，今年Q3交易量有敦南誠品大樓案加持，不然全年可能會創金融海嘯以來新低，不過，今年就算達800億元水位，也將是金融海嘯以來次低。

不僅如此，商用不動產的成交行情也在鬆動。高力國際最新調查指出，目前台北市頂級和Ａ級辦公大樓平均成交行情達每坪111.65萬元，距離2013年下半年最高點的每坪平均約119.42萬元，已下修6.5％，顯示價格高峰已經過去。

展望台北市商用不動產後市，高力國際董事李日寶表示，2003年北市商辦行情每坪30多萬元，至今已成長至2、3倍，在全球面臨升息壓力，以及政策面影響，預期價格將會逐步下修。

展望第4季，有戴德梁行負責銷售的宏盛國際金融中心（捷四案）；寶豐隆興業持有的V Park單棟銷售（約45億元）；以及駿馬一號REITs 清算，底價80億元，上述重量級案件能否順利出售，將影響全年商用不動產銷售表現。

另一方面，位於松菸文創園區的「誠品商旅」已經蓋好1年多，卻卡在使用執照一直未核發，未能營業，在信義區飯店房價節節攀升下，損失收入可觀。

據悉，商仲界認為，誠品商旅是BOT案，當中有包括文化用途，但誠品以文創之名經營飯店和商場，至今仍與市政府溝通。這爭議也導致有四大天王地上權之稱的北市舊市議會地上權案之前流標，本周又再度以原底價60億元公開標售，是否順利標出，受到矚目。

工商時報【記者李書良╱綜合報導】

昨（30）日陸股收市後，中國人民銀行（大陸央行）突然宣布，放鬆對於首套房的認定，以及對頭期款比率、貸款比率，以及利率下限放寬。該項新政力度超乎外界預期，也說明大陸自2010年推出的房市調控政策，4年後終面臨難以為繼的境況。

人行昨天表示，對於貸款購買首套住房的家庭，貸款最低首付款比例為30％，貸款利率下限為貸款基準利率的0.7倍。對擁有1套住房並已結清相應購房貸款的家庭，為改善居住條件再次申請貸款購買住房，銀行執行首套房貸款政策。

同時，在已取消或未實施「限購」措施的城市，對擁有2套及以上住房並已結清購房貸款的家庭，又申請貸款購買住房，銀行應根據借款人償付能力、信用狀況等因素，審慎把握並具體確定首付款比例和貸款利率水準。銀行也可根據當地城鎮化發展規劃，向符合政策條件的「非本地居民」發放住房貸款。

此外，人行還表示，鼓勵銀行業金融機構透過發行住房抵押貸款支持證券（MBS）、發行期限較長的專項金融債券等多種措施籌集資金；並擴大市場化融資管道，支援符合條件的房地產企業在銀行間債券市場發行債務融資工具，開展房地產投資信託基金（REITs）試點。

房產專家指出，本次新政力度超乎預期，相較於此前的第2套以上住房首付款60％，利率在基準利率上浮1.1倍的限貸政策，新政可說是將3套房的限貸徹底取消。同時，資金面上也給了開發商一次重大的利多。

因擔憂房市泡沫化，大陸官方在2010年4月發布了被稱為史上最嚴厲的調控政策：「國十條」，在頭期款、房貸利率、購買者資格及所擁有住宅戶數，都做出嚴格限制，並在全國劃出46個限購城市。

但因房地產與大陸經濟及地方財政有著複雜關係，房市交易清淡也影響地方財源收入。今年8月，大陸70個大中城市房價指數中，下跌城市數量達68個，創下3年半新高；同月，全國的土地出讓金數額也大減40％，房市疲弱可見一斑。