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立法院財委會今日安排財政部、金管會及八大行庫進行都更報告,根據財政部上周向八大行庫的清查統計結果,目前以一銀、華銀、土銀、彰銀、合庫等五大行庫進度最明朗,合計已進入都更單元劃定,乃至已完成的五大階段的都更案,上述行庫自有不動產投入實施都更的總面積已超過5,000坪。 財政部統計,各大行庫以自有土地參與都更的案子裡,目前計有土銀已成案的有一案,其他尚在進行的有5案,合庫已送核備的有一案,彰銀進行權利變換計畫有一案、事業計畫階段有7案、整合協商階段9案、申請畫定都更單元為7案、可投入都更標的有13處。另外,兆豐金控旗下兆豐資產管理公司,承辦都更墊付款4件,金額超過50億元。 財政部是以前述的五個階段,分別要八大行庫填表回報。
綜觀各大行庫,華南金控的「土城都更案」是各大行庫裡,單一實施面積最大的一個都更案,都更實施總面積,目前則以一銀的1,813坪為最多。 財政部資料顯示,華南金的都更案是由旗下的華南資產管理公司來進行,總土地面積2,245坪,其中華南金AMC共有1,526坪,而參與都更的鄰地地主則為719坪,華南金的主導地位可說非常明確,未來預定興建15層及12層的工業廠房。 一銀行總共有六個都更案正由銀行旗下東亞建經公司實施進行,總計有1,813坪;彰銀則以5個位於台北市的都更案實施進度最為明朗,總面積共達642坪。 土銀的六大都更案總面積共計有946坪,其中以位於大安路二段的案子已處於最後的成案階段。合作金庫同樣由旗下資產管理公司作為實施者,目前以寶通大樓、板橋分行的進度較明朗。 (工商時報)
將釋出地租、權利金新優惠 蓄勢出擊 搶救招商信心,雙北市指標地上權開發案蓄勢出擊,北市府預計近期重啟「市議會舊址地上權案」及「台大紹興南街公辦都更案」招商,新北市則有「台北港娛樂專用區」招商,接著在林口、淡水地上權案將陸續上網公告。專家認為,近期房市出現回穩跡象,政府若能在招商條件優惠,看好今年地上權招商好轉。 受去年公告地價大漲、房市景氣差影響,地上權招標乏人問津,如作為指標地上權開發案的台北市議會舊址在去年第5度流標,同樣採地上權方式招標的台大紹興南街都更案,也難逃流標命運。
台北市財政局長陳志銘說:「現階段地上權不好推,但如果不做住宅,做商業開發應仍有投資潛力。」 今年針對市議會舊址招商難題,北市財政局研擬從地租、權利金下手,針對地租部分將維持5%,不過拆分為3%依公告地價調整,剩下2%則採固定繳付,作為未來台北城博物館營運週轉金;權利金部分,改採分7期給付降低負擔,陳志銘透露,這次權利金約在28~32億元間。 另外,台大紹興南街公辦都更案預計4月上旬重啟招商,台北市都更中心指出,相比前次招商,地租比照國產署從5%降至3.5%,採部分固定、部分浮動計租,並取消原訂完工後前20年要回饋台大使用規定,因而權利金會稍稍提高。 仲量聯行總經理趙正義指出,從財務角度出發,北市府的新算法很合理,在權利金部分也能讓投資人享受較低的負擔。
不過趙也說:「投資人基本上錢都有,但對政府有沒有信心才是問題。」 而新北市於3月初公告招商的台北港娛樂用地地上權案,規劃打造台版迪士尼,存續時間長達70年,不過因佔地10.25公頃,權利金達71億元,遭投資人反映訂價過高。 新北市經濟發展局招商科科長柯天祥表示,的確不少業者反應權利金問題,不過基地有其開發價值,對招商仍具信心。另今年新北市尚有林口A9站國際媒體園區、淡水文化創意園區招商,時間點均落在下半年,將續推具價值地上權開發案。 台經院副研究員劉佩真認為,近期房市交易動能稍稍好轉,不過美國剛升息,若台灣有動作應落在下半年,但預期應是「宣示效果大過實質」,整體看來台灣壽險資金仍充沛,若政府能有效釋出誘因,今年地上權標案也許有機會好轉。
租金報稅及房客入籍等租屋新政上路還不到一季,超過五成租屋族明顯感受到租金上漲壓力,更有五十八.二%房東表明近期想漲房租;根據某房仲網路問卷調查,高達五十四.二%的租屋族認為租屋區域所在地的租金已明顯上漲,僅約三.六%表示租金下跌,其餘認為租金持平。 根據全國不動產在三月六日至十二日進行的網路調查,回收七五二份有效問卷顯示,租稅新制上路後,五十四.二%的租屋族明顯感受到租金調漲。全國不動產企研室主任張瀞勻分析,此波租金上漲的原因應該是政府想要透過租金報稅進一步掌握房東資訊,房東乾脆將稅負成本反映到租金上。
根據此調查,就算依新制,房東不可阻止房客租金報稅,仍有近三十六%房東不願意租客將租金報稅,甚至有近十六%房東透過漲租方式才願意讓租客報稅;但也有四成三的房東在不漲租的情況下願讓房客申報租金。
至於租金佔租屋族薪資收入比率,約三十三.五%租屋族每月支出的租金占整體薪資一到兩成,相當於五分之一的薪水都繳給房東;高達五十九.一%的民眾表示,租屋不買房的主因在「自備款不足及薪資凍漲」,其次是不想背房貸,希望可享有更好的生活品質。 調查還發現,租屋族對租約強制公證接受度頗高,有八十八.六%的租屋族支持政府修法強制租約公證,但僅有五十八.三%房東支持。
壽險公會理事長暨國泰人壽副董事長黃調貴今(21)日表示,壽險業可運用資金去年底已突破20兆元大關,為協助政府推動引導壽險資金進入公共建設,今年6月將發表壽險公會史上第一個白皮書,會把這項政策建言寫入,盼創造多贏。 根據壽險公會統計,壽險業去年投入公共建設有七件、金額合計238億元,比前年的287億元要少、且是過去三年來金額最低。黃調貴說,哪裡有公建案,政府才知道,「我們問,政府也不會告訴你,這是機密」,因此需要政府與業者一起合作。
公建案的主要舉辦機關在國發會,軌道建設、綠能建設、第三航廈等等,有些東西適合給保險業做,但保險業要的是安全能否控管、收益能否符合成本,這兩個都符合了,保險業大概就可以配合。 至於公建案推出的先後順序,可由政府決定。譬如蓋輕軌,假設政府覺得這是優先項目,但缺乏資金,保險業有龐大資金,彼此就可以結合,讓業者幫助政府解決資金困難。
不過,壽險資金投入公建,並非毫無條件,不能要求像做慈善一樣,不計較回報。壽險公司要對保戶負責、要對股東負責,這也是當前壽險資金進入公建,在資金運用上的最大問題。 壽險公會秘書長林金樹也說,壽險公會已經拜訪過國發會主委陳添枝。政府正在推太陽能產業,想蓋軌道,也想提升水資源品質,壽險資金都可以幫忙,但如果回收比較慢或報酬不如預期,就會影響到業者投入的意願。
林金樹表示,政府應該從更高的格局來思考這件事情,保險資金投入公建如果能有高一點的報酬,保險公司就有能力給股東多一點的回報、提高民眾的消費能力;保險公司經營穩健,可僱更多的人增加就業機會;政府也可以增加稅收,開創多贏局面。
中央銀行21日公布,2月五大銀行新承做房貸金額為231.18億元,月減119.78億元,主要是因為農曆年剛過,向來是購屋淡季;房貸利率則小幅下滑0.006個百分點至1.668%,主要是銀行承做對象以信用條件較佳客戶為主,使得利率下滑。 台銀、土銀、合庫銀、一銀、華銀等五大銀行,合計承做房貸比重約占全體銀行的4成,一向被視為房市風向球。
根據央行統計,與去年同期相比,2月仍年增14.19億元或6.54%,主要是去年農曆年完全落在2月,營業天數相對少,因此如果將1、2月合計,今年為582.14億元,去年為585.27億元,約略相同。 五大銀行新承做房貸利率2月反轉下滑,央行官員表示,雖然2月相對低利率的「青年安心成家方案」僅67億元、占比29.1%,低於1月的129億元、占比36.8%,但利率卻呈現小幅下滑,主要是銀行新房貸客戶承做對象差異性,觀察銀行對房貸業務風險管控加強,偏向提供優質戶較低利率,甚至已與青安利率相去不遠。
接下來房市329檔期將至,央行官員認為,目前房市仍以自住客為主力,房貸利率位在低點,對自住而言應是房貸的好時機,但買氣仍偏冷,主要應是價格認知問題,賣方讓價的幅度須被買方接受,才可能激勵買氣回升,因此,觀察降價幅度多的地區,成交往往顯現增加,但精華地段降價空間有限,買氣也偏冷清。 至於房價變動方面,根據2月信義房價指數顯示,台北市、新北市的月增率分別下跌0.3%、上揚0.5%,年增率各為下滑3.7%、0.9%,延續小幅向下趨勢不變。
央行官員認為,雖然豪宅向下修正,但由於民眾對豪宅看法負面,有必要再持續密切觀察,包括房地合一課稅,及持有稅的地價稅、房屋稅等,對抑制投機炒作的效果,及銀行風險控管等的長期影響。
俗稱「大時鐘」的中壢第一市場因建築老舊,結構不堪使用,市府計畫投入四億九千多萬元預算拆除重建,昨天上網公告招標。市府新建工程處表示,招標公告至四月廿日截止,將採最有利標,預計一○八年完工。
第一市場位於中壢區中正路、中平路口,在日治時期就已存在,民國六十四年現地改建成地下一樓、地上一樓建築,八十年間再增建二樓至五樓,但增建部分三年後被列為危樓,勒令停止使用,建築歷經多年使用也出現多處龜裂,且漏水、管線損毀,耐震力也不足,市府評估後決定拆除重建。 新工處表示,新建築規劃地下四層、地上六層,建築面積約一三七四平方公尺,地下樓層規劃為停車場,地上一樓至三樓將作為攤商使用,四樓至五樓將委外由民間機構營運,六樓作為市府客家事務局客家工藝展覽空間。
新工處說,建築將採綠建築設計,運用自然通風採光以降低能源使用,並融入周邊環境、建物風格及原有大時鐘地標意象設計建物外觀,完工後可望帶動周邊發展。
市府規劃桃園市十處基地興建社會住宅,繼中路二號基地開工後,中路一號、八德二號、八德一號及蘆竹二號基地已上網招標,四項工程將投入四十八億經費,可提供一三六三戶社會住宅,四處基地工程預計一○八年五月起陸續完工,連同中路二號基地的二一○戶,屆時可提供一五七三戶社會住宅。 中路一號、八德二號基地採設計監造搭配工程模式,目前進入第二階段的工程招標作業;中路一號基地位於中路重劃區司法園區旁,屬新興住宅區,土地面積二七二三平方公尺,工程經費預計六.三億元,可興建一八六戶,預計一○八年五月完工。 八德二號基地位於八德區豐田二路南側,鄰近豐德公園及八德國中,土地面積四六○四平方公尺,工程經費預計十一億元,可興建三五二戶,預計一○八年九月完工。 另八德一號及蘆竹二號基地採取專案管理(PCM)及統包方式推動,目前進入第二階段的統包案招標。
八德一號基地位於八德區,東側臨建德路,西側臨茄苳溪,北側臨呂氏著存堂,面積六八二二平方公尺,預計興建四一五戶,工程經費十六億元,一○九年九月完工。 蘆竹二號基地位於蘆竹區大新路,東臨大新市場,西側為工業用地,北側為農地,面積一○三一四平方公尺、工程經費十四.七億元,預計興建四一○戶,一○八年七月完工。
市府住宅發展處長曾榮英表示,上網招標的四處社會住宅採一房、二房、三房等多元房型設計,可滿足不同需求,將打造為具有綠建築、智慧建築、耐震及無障礙通用設計的社區,未來也會設置幼托、幼兒園等設施,而一、二樓的商業空間,將透過專業物業管理公司代管,提供最優質的居住環境,滿足住戶生活需求及減輕居住負擔。
另五處基地,包括中路三號、中路四號、蘆竹一號等三處基地採設計監造後工程發包方式,目前還在設計中;八德三號、中壢一號則採專案管理後統包方式處理,目前由專案管理公司規劃細節。
TPK宸鴻-KY(3673)與中國歐菲光昨天宣布策略聯盟,雙方將交互投資並成立合資公司。歐菲光將參與認購TPK私募股2000萬股,價格為昨日TPK收盤價每股90.5元,總金額18.1億元,約佔TPK 5.46%股權,僅次於董事長江朝瑞家族,成為第2大股東。下階段TPK將斥資2.04億元人民幣(約9億元台幣)買進歐菲光股票,持股約0.4%。 根據TPK財務長劉詩亮表示,雙方已簽署股份認購協議書,本交易將於雙方取得相關主管機關核准後,進行交割。由於TPK是外國公司,引進中資不需要經濟部投審會的審核,歐菲光則必須中國相關主管機關核准,若順利的話預計在1個月內完成交割。 經濟部投審會官員昨日則表示,若歐菲光涉及間接投資TPK在台灣的子公司,須依照陸資許可辦法審查,此外,TPK資金匯至中國投資,也須由大股東依台商赴陸投資辦法申請。
TPK董事會也通過,以每股不高於40.34元人民幣價格,在簽訂股份認購書起1年內,參與歐菲光增發或於公開市場買進等方式,取得總金額2.04億元人民幣的歐菲光股票。 劉詩亮說,透過雙方的交互持股,強化並鞏固彼此合作關係,未來雙方仍是採取獨立經營公平競爭的精神,以善意合作的方式共同擴展市場,不會介入對方的經營,也不會進入對方董事會。 另外,雙方也簽署合資意向書,計劃在協商後簽署合資協議後,成立合資公司,結合雙方的優點、技術與產能進行合作;劉詩亮說,新公司沒有產能,未來是以新的模式經營,以接單為主,至於公司設在何處,也尚未有定案。 他說,新公司的股權歐菲光將佔51%、TPK佔49%,利用雙方的資源進行互補,提供客戶從產品設計到前後段製造的全方位解決方案,而未來雙方也秉持獨立經營、公平競爭精神,並且以善意合作的方式,共同擴展市場。
對於TPK與歐菲光攜手合作,微驅科技總經理吳金榮表示,雙方利用策略聯盟的合作方式,將有助於遏止中國廠商殺價競爭的最佳方式,而台灣觸控面板廠會有如此的慘況,就是中國控面板廠為了搶市,殺價競爭所致。 TPK董事長江朝瑞表示,此次TPK與歐菲光透過交叉持股的方式建立策略合作關係,2家公司主要客戶幾乎完全沒有重疊,TPK以歐美客戶為主,而歐菲光則深耕中國國內的智慧型手機與平板市場,雙方亦將就彼此客戶的需要,擴展相互間產品及服務的涵蓋面,創造更高的附加價值。 歐菲光董事長蔡榮軍指出,歐菲光與宸鴻建立合作夥伴關係將創造出一個強強聯手、互創雙贏的新局面。
科技部昨(21)日公布去年科學園區營收統計報告,台灣3個科學園區去年營業額創下歷史新高,達2.37兆元,較前年成長2.94%,而園區出口額也創歷年新高,達到1.51兆元,較前年成長9.91%。科技部長陳良基表示,全世界科技產業的成長逐年趨緩,各界也擔憂台灣的表現,但數字會說話,去年台灣近千家廠商仍寫下很好的成績。
陳良基表示,科技部一向從基礎研究創造產業的價值,希望能透過新創的協助,讓新興產業能生生不息,竹科、中科和南科也確實發揮使命,這是科技部希望呈現給國人的,「特別是去年營業狀況不錯的園區,還有營收力道表現強的廠商,也會特別琢磨加強。 台灣3個科學園區去年營業額創下歷史新高,其中竹科10,395億元、衰退5.61%,中科5,074億元、成長3.1%,南科8,296億元、成長16%。科技部指出,南科積體電路產業,例如台積電,已擁有完善先進製程技術,具備國際競爭力,推升園區整體營收成長,為南台灣的經濟注入成長動能。 科技部產學司司長邱求慧表示,雖然去年全球經濟成長率創下金融海嘯以來的新低點,台灣的經濟成長率也只有1.5%,但科學園區的營業額、出口表現都相當優異,就連就業人數也達到39,956人,為歷史同期的新高,在今年1月底也突破4萬人大關,表現不俗。
以產業來看,精密機械受惠半導體高階精密設備接單暢旺,自動化設備需求增加,及元組件廠商受惠電動車需求的成長,營業額成長19.32%;生物技術產業成長15.25%,主因是醫材外銷亮眼,疫苗製藥類廠商成長,帶動製藥廠商及醫材類廠商營收增加;而積體電路產業成長8.67%,係智慧型手機熱銷,以及筆記型電腦、通訊與基頻相關處理器晶片的市場需求熱絡。 整體而言,邱求慧指出,預期今年園區的表現是溫和成長,除了國際經濟景氣將優於去年,而國內半導體業者的製程優勢,再加上竹科因通訊、精密機械及生技產業成長,中科受惠於園區內廠商生產線持續佈局,成長力道仍強,但南科廠商產品製程轉換尚無大幅成長可能,整體而言將會年增2.4%。
行政院21日舉行「前瞻基礎建設計畫」記者會,說明5大數位建設計畫,其中包含建設為資安、寬頻要人權、文創新媒體、服務一點通、創新人才力等5大部分,行政院發言人徐國勇指出,數位政策將以法規鬆綁和投資未來為重點, 8年估計編列460.56億元特別預算。國發會主委陳添枝表示,據科技部評估,可帶動民間2380億元投資金額。 數位文創新媒體編列64.7億元,政務委員唐鳳說,未來將設立超高畫質電視示範製作中心,來發展數位文創產業,中心產製的內容,可以進行多元運用。政務委員吳政忠則表示,數位文創產業範圍非常廣,目前估計經濟規模將近8400億元,政策目標是要帶動數位文創在2020年,成為兆元產業。
數位資安編列69.8億元,預計將建構綠能雲端資料中心、強化政府基層機關資安防護及區域聯防、強化防救災行動通訊基礎建置、強化國家資安基礎建設。對於資安人力配置與期程規畫,吳政忠說,希望資通安全管理法先通過,人力分配上,目前還在確認人力要從哪裡來,並且如何進行調配。 建設創新人才力項目上,科技部長陳良基說,建設數位產業,人才是最重要一環,因此希望改善國小、高中職的數位學習環境,讓學生從小扎根,不用再用舊電腦、建置校園智慧網,提升各級學校寬頻環境、強化數位學習環境,此項目預計編列185.3億元。
寬頻人權部分,目標要提升國民與偏鄉寬頻上網環境、偏鄉衛生室與巡迴醫療點網路品質,政府預計花費21.66億元達成目標;服務一點通部分,預計花費119.1億,普及城鄉生活運用,建構民生公共物聯網、體感FunTec基地等項目。
美國記憶體大廠美光(Micron)昨(21)日宣布,於3月14日以新台幣27.52億元價格,成功標得位於后里中科園區的達鴻先進科技的拍賣資產,而美光在取得新生產基地的所有權後,將以此建立美光在台的後段封測生產基地。 美光表示,經由此收購案,取得與其台中晶圓廠廠相鄰的無塵室和設備,並將使美光的晶圓製造與後段封測得以集中於同一據點,並專注於建立集中式的後段封測營運。 美光全球製造副總裁Wayne Allan指出,此舉為美光在台建立DRAM卓越製造中心的重要一步。
將晶圓製造和後段封測結合在同一地點,構建一個完整連貫的高效製造支援組織,提供更快的生產周期,將有利於美光的業務和客戶。 美光表示,新的後段封測生產基地預計將於今年8月開始投產,同時新整合的DRAM卓越製造中心,將為美光帶來更大的營運成本效益,有助於其在全球DRAM業務的發展。此一成本效益為美光在2017年分析師大會上提及總金額達5億美元的營運優化計畫的一部分。 美光此次以新台幣27.52億元(約8,920萬美元)成功得標的策略性收購,再次凸顯了美光持續擴大在台投資的決心。
美光指出,身為台灣最大的外商與外商投資者,除了對現有晶圓製造端的資源投入,新的後段生產基地的建置將進一步強化美光在台布局,並將台灣打造為全球記憶體的專業技術中心。 美光後段封測業務將由營運長梁明成領導。梁明成在2016年11月加入美光之前,曾在德碁半導體、京元電、台灣艾克爾(Amkor)擔任高階管理職。 (工商時報)
晶圓代工廠聯電(2303)昨(21)日公告,已獲主管機關投審會核准,可將28奈米製程技術授權予大陸轉投資廈門子公司聯芯集成電路製造公司,聯芯28奈米預計第2季可開始進入量產階段,可望搶攻大陸手機晶片代工市場。
聯電自主研發的14奈米鰭式場效電晶體(FinFET)製程技術,已在第1季成功進入客戶晶片量產階段。出貨給主要客戶的14奈米量產晶圓,良率已達先進製程的業界競爭水準,此製程將幫助客戶開拓嶄新的應用於電子產品。 聯電表示,14奈米 FinFET製程效能競爭力已達業界領先標準,速度較28奈米增快55%,閘密度則達兩倍,功耗亦較28奈米減少約50%。據了解,聯電首家14奈米客戶為比特幣特殊應用晶片(ASIC),已經在聯電台南12吋廠Fab 12A生產中,未來將因應客戶需求穩步擴充14奈米產能。
根據台灣主管機關規定,半導體廠的大陸子公司採用製程需落後在台先進製程一個世代,因此,聯電14奈米量產後,就向投審會申請廈門廠的製程升級,而聯電昨日公告,已獲投審會核准,將可把28奈米製程授權廈門廠。 聯電廈門廠聯芯去年底正式投產,目前以40奈米製程技術為主,月產能約1.1萬片規模。聯電獲准將28奈米技術授權予大陸子公司聯芯,將可取得技術授權金額2億美元。而聯電指出,因與聯芯為母子公司關係,對損益無影響,僅有現金收入。
聯電廈門廠已開始建置28奈米產能升級作業,預計第2季可進入量產,將搶攻大陸手機晶片市場;聯芯預計至今年底月產能將擴增至1.6萬片規模。 聯電2月合併營收月減5.0%達120.15億元,但與去年同期相較大幅成長26.8%。累計今年前兩個月合併營收達246.67億元,較去年同期成長14.8%。聯電廈門廠已進入量產階段後,加上14奈米晶圓開始出貨,法人看好3月營收回到1月水準以上。 聯電先前法說會中預估第1季晶圓出貨僅季減1%,平均出貨價格季減3%,晶圓代工產能利用率維持在90%,法人預估第1季合併營收將季減5%以內,但以聯電1月及2月營收表現來看,第1季營收表現將可優於預期,而且不排除有機會挑戰與上季營收持平。 (工商時報)
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