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歐亞不動產估價師聯合事務所
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房產新聞
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房市不景氣，建商推案心態普遍趨於保守，大都以去化新成屋為主，因此，台中329檔期今年推案量預估僅約150億元，較去年300億推案量腰斬；且看不到超級大案，總銷20億元的新案，僅有「寶輝大隱」與「久樘瑞璽」兩案，其於新案，總銷都在17億元以下。台中市不動產開發公會副理事長林正昇表示，近2、3年來，受到大環境不佳、加上民眾預期房價還未落底，大多抱持觀望心態不敢下手購屋，目前建商手中仍有許多新成屋待去化，今年329檔期推案顯得謹慎、保守。林正昇說，台中房市主流走向中小坪數，且為刺激買氣，建商紛紛下修坪數、拉低總價，甚至祭出讓利、低單價策略吸客。台中房市329檔期推案量、近3年來一路下滑，今年預估推案量僅約150億元，與2015年同期約350億∼400億元相較、縮水高達6成；較2016年同期的300億元相較，也縮減約5成。
台中開發商表示，今年329檔期推案量雖然不如往年，但建商重心擺在去化成屋，其實有助於調節房市的供需平衡。值得一提的是，以往主攻大坪數的豪宅建商-寶輝建設，今年329檔期跨出7期、首度推出中坪數「大隱」預售案，坪數規畫51∼110坪，每坪開價40萬元起、總價2,000多萬元起。該案位於南屯區惠中路、五權西路附近，緊鄰7期南側。至於12期重畫區，今年則有先建後售的久樘開發「瑞璽」新成屋，產品均質82坪，每坪開價45萬，總銷約20億；聚合發「艾麗」預售案，規畫38∼42坪，總銷約15億元。至於台中市東區，329檔期則有總太「東方紐約」預售案，產品規畫27∼37坪，總戶數86戶，每坪開價25萬∼30萬元，總銷約8.5億元，這也是總太首度進軍東區推案。台中市北區則有聚合發「迎翠」案，產品規畫34∼40坪，總銷約17.8億元；太平區總價1,008萬元起的別墅預售案-坤悅「迎透天」；大里區預售新案-林維「塗城京讚」、親家「親家愛+」，以低首付、低自備吸引首購族。此外，位於台中港市鎮中心、緊臨台中港三井OUTLET PARK的「遠雄之星5」，產品規畫20∼45坪，每戶總價288萬起，總銷約8億，潛銷期間每周平均來客數可達50組。
統計資料顯示，去年貸款買房的人，四成年收入未滿60萬元，如果計入年收入60至100萬元間的購屋者，合計更高達七成。 報系資料照 購屋壓力居高不下，許多年輕人大嘆買不起房，不過，金融聯徵中心房貸統計資料顯示，去年貸款買房的人，四成年收入未滿60萬元，三成在60~100萬元間，合計達七成。 屋比趨勢研究中心總監陳傑鳴表示，這是指申請貸款人個人年收入，雙薪家庭收入會高一些，但應該還是有不少人年收入60萬元以內，一樣出手買房子。
他表示，年收入60萬元內，等於月薪5萬內，在中南部購屋不難，以總價600萬房子來算，自備120萬元，20年期，本利攤還，每月房貸約一半薪水、2.4萬元。如採30年期，每月攤還約1.7萬元。 新北市以總價800萬元房子來算，每月要還3.2萬元，約六成五的薪水。5萬元薪水在台北市買房比較困難，買1000萬的小房子，自備款200萬，每個月房貸4萬元，約八成薪水。 去年房市交易雖創新低，仍有24.5萬棟，都是什麼樣收入族群買房令人好奇。
屋比趨勢研究中心彙整聯徵中心房貸資料，2016年貸款買房者，以年收入未滿60萬的族群占40%最高、平均購買的房屋價格為884萬元，其次為年收入60-100萬，占30%、平均購買價格為942萬元。 屋比房屋比價創辦人葉國華表示，許多年輕人對買房相當悲觀，從去年貸款買房的人七成年收入都在百萬元以內來看，普通受薪上班族只要願意努力存自備款，仍有相當高的機會一圓購屋夢。 他說，以購屋總價900萬來看，假設貸款7成、利率1.8%，只要能存到自備款，並運用長年期房貸，如30年期，每月本利攤還的房貸金額約2.26萬，對於雙薪家庭月收入約6~12萬來說，還可以控制每月的房貸支出在薪水的1/3，甚至接近1/6，還在可負擔範圍內。
葉國華表示，不過房貸資料也顯示，年收入「未滿60萬」購屋人，2009年占比50%，到去年僅剩40%，顯示房價飆漲，也讓不少收入不高的民眾購屋壓力不斷攀升，出現買不起房的狀況。 陳傑鳴表示，目前銀行對於收入不高、但想買房的民眾並不友善，根據資料，去年年收入在60萬內的族群，平均核貸成數僅67.6%，遠低於收入200萬以上的72.1%，光是購買總價1000萬的房產，年收入60萬內的族群就需要多準備45萬的自備款，明顯有較高的購屋門檻。
行政院會2017年3月23日通過國發會擬具的「前瞻基礎建設特別條例」草案，將送請立法院審議。行政院長林全強調，此案為本會期最優先、最重要的法案，請國發會及各主責部會全力與立法院各黨團及朝野政黨委員溝通協調，務必在本會期完成立法。 國發會表示，鑑於近年國內投資動能不足，政府部門及公營事業投資均呈負成長，公共建設經費自2008年達高峰後，也逐年下降。
因此，政府將積極推動「前瞻基礎建設計畫」，包括建構安全便捷的「軌道建設」、因應氣候變遷的「水環境建設」、促進環境永續的「綠能建設」、營造智慧國土的「數位建設」及加強區域均衡的「城鄉建設」等5個項目。 國發會指出，其目標是前瞻未來30年台灣經濟發展需求，因應國內外新產業、新技術、新生活趨勢的關鍵需求，促進地方整體發展及區域平衡，以奠定未來國家發展基礎。
此外，衡酌當前政府財政狀況，需以特別法方式排除「公共債務法」每年度舉債額度限制及訂定控管機制規定，因此擬具該條例草案。 該草案要點如下： 一、該條例之立法目的。(草案第1條) 二、該條例之主管機關、執行機關及中央原住民族主管機關得委託其他機關執行。(草案第2條) 三、該條例各級執行機關推動前瞻基礎建設計畫之權責分工。(草案第3條) 四、該條例前瞻基礎建設之項目。(草案第4條) 五、中央執行機關辦理前瞻基礎建設計畫應報行政院核定相關事項。(草案第5條) 六、中央執行機關應依行政院核定事項辦理具體規劃，並按計畫期程提出經費需求；其計畫預算，應依計畫屬性分別辦理先期作業審查。
(草案第6條) 七、前瞻基礎建設計畫之實施期程、經費來源、經費額度、預算編列與支用方式及舉債額度管控機制。(草案第7條) 八、審計機關依法審計。(草案第8條) 九、各項前瞻基礎建設計畫加速辦理都市計畫擬定、變更及非都市土地變更審議程序之規定。(草案第9條及第10條)
世大運舉辦在即，昨天雙北會議針對場館交通規劃、維安等議題進行簡報，目前新北市七處場地已修繕完成，至於選手村賽後規劃，雙北市都有共識轉作社會住宅。 • \ 台北市長柯文哲、新北市長朱立倫出席雙北論壇，在棒球場欣賞世大運吉祥物熊讚表演。 （記者王藝菘攝） 世大運選手村由營建署出資興建，傳出雙北市政府世大運結束之後若要爭取使用，須額外出資數十億元價購，導致全案卡關，不了了之。
台北市長柯文哲表示，世大運選手村將由營建署接管，北市府是建造單位，還在跟營建署談要怎麼交接。 新北市長朱立倫則駁斥「營建署要求雙北市府價購」的說法，朱立倫指出，新北市希望將來交接給內政部營建署後，能夠全數做為社會住宅，若營建署要成立行政法人組織，市府樂觀其成，最重要的是，做為「只租不售」的社會住宅。 新北市政府發言人張其強說明，世大運選手村共三千四百○八戶，土地為國有，由中央接管或中央委託地方政府管理，新北市政府沒意見，只希望賽後在最短時間內轉換為社會住宅，解決弱勢和年輕族群居住問題。
會議比預定時間提早結束，據了解，除世大運相關議題，會議中並未多加討論其他事項，會後雙北市長共同視察世大運場地新莊國民運動中心游泳池與新莊棒球場，對於準備工作表示滿意，柯文哲表示會議中達成幾十項共識，很多事情都是局長跟局長討論，首長只是蓋章確認而已。 世大運吉祥物熊讚昨也現身帶來熱舞，並與朱大玩親親抱抱，相形之下，柯文哲昨反應相對冷淡，與朱立倫互動不若昔日熱絡。
2016年北台灣前十大接案量代銷排行榜出爐。根據《住展》雜誌調查，去年北台灣代銷接案榜首為海悅，接案量近700億元，更是自2007年攻頂後，連續10年蟬聯代銷接案量榜首。《住展》分析，海悅接案並不侷限於特定區域，甚至整個北北桃指標案，都可以看到海悅的足跡。 廣告 去年北台灣代銷接案榜首為海悅，接案量近700億元，連續10年蟬聯冠軍。
• 全球股市表格
• 金鈔表格
• 隔拆表格
根據《住展》排行榜，北台灣接案量前五大依序為海悅697億、甲山林319億、慕樺廣告220億、新聯陽217億、創意家185.5億，6至10名則分別為鴻慶、華邦、萬群、新高創、璞園廣告，單一代銷接案金額均超過百億元。
《住展》雜誌企研室經理何世昌指出，雖然2016年北台灣推案量衰退，但十大代銷新承接案量不減反增，高達2268.55億，較2015年增加325.95億，年增幅約16.8％，且入榜門檻也從2015年的81億推高至104.5億，顯示代銷業依然維持著大者恆大。 海悅去年接案是697億 2016年海悅一如預期摘下代銷界王冠，承接案量達697億，較前年的519.2億，大增約34.2％。海悅接案量大增，主要受到「和平大苑」、「森聯摩天41」等兩大豪宅400億案量挹注，維持霸主地位不墜。 甲山林去年承接案量為319億，亦比前年的178.5億大增約78.7％，增幅更勝海悅，去年排名則由前年的第四名一舉躍升至第二名。
甲山林因「希望城市」、「江翠ONE」等兩大指標案熱銷，去年堪稱是豐收的一年。專精銷售豪宅的慕樺廣告，過去因銷售「松濤苑」相當知名，去年因新承接案量達220億的「琢白」，一口氣擠進排行榜第三名。 甲山林增幅大 躍居第二 新聯陽廣告因接案量萎縮至217億，排名由前年第二落居第四名，但今年受惠於「潤泰敦峰」、「華固名鑄」等指標豪宅案將陸續釋出，料案量將有顯著增長。第五名的創意家行銷，去年承接案量達185.5億，逾半量體來自於永和大陳義胞都更案「勝開大地」。
第六名鴻慶廣告為北市老牌代銷，華邦雖然北台灣只排名第七，卻是桃竹地區接案量最大的業者。排行第八的萬群廣告，是台中地區大型代銷，去年揮軍北上承接基隆「微笑台北」而入榜。位居第九的新高創雖也跨足台中房市，但主力仍在北台灣。璞園廣告由前年的第八落居第十，其承接建案多以訴求品質和地段為主。
面板廠友達（2409）積極發展太陽能電廠，已經累積豐碩成果，昨日友達宣布位於龍科廠區的太陽能電廠正式落成，此為台灣最大屋頂型太陽能電廠專案，截至去年底，友達在台灣累積電廠裝置量（含屋頂與地面）已達66百萬瓦（MW），今年將以倍數成長為目標。
• 友達光電龍科廠太陽能電廠總裝置量達9.87百萬瓦（MW）。（友達提供）
友達龍科廠區太陽能電廠建於友達台中2座LCD廠房的屋頂，模組鋪設面積達8.5公頃，總裝置量為9.87MW。友達去年2月取得龍科廠區太陽能電廠電業籌設許可，旋即發揮豐富的電廠統籌規劃及建置經驗，在1年內完成專案開發、施工，於2016年12月24日正式與台電並聯。 龍科廠區的太陽能電廠每日發電量約3萬度，相當於供給3000戶家庭的每日用電量，1年發電量約當減少5780公噸二氧化碳排放量，相當於22個大安森林公園1年的吸碳量。
友達總經理暨營運長蔡國新表示，在全球能源供應吃緊的趨勢下，太陽能發電等再生能源日益受到各國重視，在能源短缺的台灣，更是追求永續發展的必要道路。 友達自2008年起投入綠能產業，截至2016年底在台灣累積裝置量已達66MW，擁有全台最多電業級太陽能電廠實績，案場遍及各地公有屋舍、社區及工業廠房等各種規模的電廠及發電系統。
IC封測產業整併案持續進行，欣銓（3264）進第2階段併購全智科（3559），預計8月30日將完成股權轉換，全智科將成為欣銓100%投資之子公司，屆時全智科也將正式終止股票上市交易。欣銓以每股24元併購全智科，也已經正式入主，全智科董事長為盧志遠。欣銓表示，為整合資源、擴大營運規模以提升營運效率及增強全球市場競爭力，加入全智科之後，更可以形成產品線的互補，擴大營運規模。
欣銓去年9月1日已完成以每股24元公開收購全智科股權，截至今年年2月28日止，欣銓持有全智科已發行股份總數63.84%之股權，雙方擬依企業併購法相關規定議定股份轉換契約，欣銓以每股24元為對價支付收購其他股權，最終持股比例將達到100%。欣銓去年稅後純益8.93億元，小幅衰退，每股稅後純益1.92元，擬配發1.25元現金股息。全智科去年稅後純益1.89億元，低於前年2.63億元的水準，每股稅後純益1.57元。（楊喻斐／台北報導）
台灣ETF整體發行檔數在各家投信積極投入下持續增加，今年已經正式突破70檔，在市場大量ETF IPO之際，元大投信認為未來台灣ETF後續發展可能遭遇若干挑戰，宜以強化產品研發與創新、提升服務與解決方案提供、擴大市場推廣與教育、邁向國際合作與發展等四大面向來因應。 元大投信總經理劉宗聖表示，觀察目前台灣ETF市場發展至今，已出現四大挑戰，分別是：一、產品同質性高：相同的標的指數與標的市場出現重複發行，後進IPO產品欠缺創新與差異化；二是價格戰增溫：因為產品同質性高，必須訴求價格優勢，可能加速市場早衰與服務品質退化。 三是IPO愈顯不易：由於發行檔數增速過快，市場動能並未同比增長，資金動出現匱乏情況，掛牌後能否成功將面臨挑戰；四是客群擴充有限：今年以來ETF占大盤成交金額比重回落，下滑到3.9∼5.9％之間，與去年維持在6∼11％的水準已出現差距，代表在客群沒有增加下，市場開始進入零和與飽和狀態。 劉宗聖提出四大因應對策：一是強化產品研發：ETF發行公司應該投入更多資源，提出符合台灣投資人需求的創新與差異化產品，而非僅只是跟進發行類似的產品，或進行價格競爭。
二是提升服務創新：因應一般投資人、機構法人不同投資需求，提供不同投資解決方案；三是擴大市場教育：元大投信一直相當重視投資人教育，包含出版書籍、舉辦各類型說明會，尤其槓桿/反向型ETF推出前出版ETF書籍，且舉辦逾千場說明會，大量進行投資人教育，希望讓更多投資人瞭解ETF的好處與特性，擴大客群。 四是邁向國際發展：尋找擴展海外市場策略合作機會，元大投信擁有豐富與成功的槓桿/反向型ETF發展經驗，今年更將技術輸出至亞洲市場，如香港、泰國等市場。 元大投信總經理劉宗聖近期與工商時報合作出版一本金融趨勢大未來新書，內容涵蓋台股投資、國際資產管理趨勢、ETF全球發展潮流、資產配置、另類資產、以及數位金融新趨勢等，回顧台灣與國際金融市場發展，並展望未來台灣金融市場的機會。
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