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歐亞不動產估價師聯合事務所
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房產新聞
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圖／經濟日報提供
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都更牛步化，全國與六都平均屋齡都已超過20年；其中台北市住宅數量近88萬戶，平均屋齡高達30.7年，老化速度位居六都之冠；而新北市住宅數約152萬戶，平均屋齡也逾25年；雙北30年以上住宅超過百萬戶，老屋改建商機可觀。蔡英文總統在大選期間所提出的住宅及不動產政策，都市更新便是其中一環。選後蔡英文密集邀集核心幕僚討論都更政策，確定將設立專責機構，以公辦民營方式推動都更。
為加速都更腳步，行政院提出《都市危險及老舊建築物加速重建獎勵條例》草案，正在立法院審查。根據營建署估算，全台老屋改建經濟產值達2.7兆元。土木技師公會全國聯合會理事長、民進黨不分區立委施義芳認為，如果這一波能把容積獎勵拉高，國內的經濟會被帶動。他主張容積獎勵應再放大，如此老屋改建的效益才會更大。不動產估價師公會全國聯合會名譽理事長卓輝華也表示，他肯定政府訂專法加速老屋重建，但3.4萬棟危險老舊建物可能有近百萬戶居民，要在三、五年內提出重建計劃，工程龐大，希望政府能有配套，結合相關專業技師團體，加強危險老舊建物的評估鑑定。
施義芳也認為應加強危險老舊建築物的評估與鑑定，他指出，《都市危險及老舊建築物加速重建獎勵條例》草案僅依建築性能評估危險老舊的房屋，這樣的認定太過粗糙，很容易讓非危險老屋得到獎勵，他主張由第三方公正機構進行建築耐震能力評估，以此做為申請改建獎勵的標準。內政部政務次長花敬群指出，台灣老舊房屋很多，全國30年以上建築約超過300萬戶，約8.6萬棟，依耐震評估經驗推估，未符耐震標準者約3.4萬棟，如果有一個七級以上地震發生在北部都會區，很容易造成重大災情。其中，台北跟新北都很老了，約45%的房子都超過30年。
花敬群說，雙北都更需求大，市場條件也相對較為成熟，未來法制訂定後，後續法人機構一旦成立，會與民間專業協助都更的團體合作，讓社區辦理都更的部分能強化，因為都更很重要的是社區要真正動起來，希望未來與專業團體之間合作更緊密。他認為，台北市政府和新北市政府對於都更都很積極，而這兩處都更需求的量很大，努力去做，應該會有成績。政府推老屋改建條例目標不是要在幾年內改建完成，而是讓社會感受都更真的動起來了，開始建立信心，讓更多的社區啟動，邁向都更之路。
都會區房市交易量明顯回溫，六都昨（5）日公布3月建物買賣移轉件數，六都累計1.75萬件，年增30%、月增43%，同時統計六都首季的移轉件數達4.54萬件，較去年同期成長41%。房產專家認為，房市交易已擺脫量縮走勢，顯現房市開始回春。
今年來六都房市連續三個月的年增率，都呈現正成長。根據六都地政局公布買賣移轉件數顯示，3月移轉件數與2月相較，六都普遍成長37%至59%，與去年同期相較，除桃園年增率為6%外，五都成長率均逾26%，其中又以新北市成長52%，居六都之冠，台北市增至將近2,000件，還比去年第4季旺季狀況還佳。信義房屋企研室專案經理曾敬德表示，去年3月因房地合一稅實施後的交易冰凍期，以及南台大震引發土壤液化議題，基期較低，不過近期各大房仲業者門市交易量明顯增溫，觀察房市出回溫態勢明確，雙北市去年有九個月單月合計未達6,000件水準，今年3月則是繼1月後再度單月逾6,000件。
若以第1季觀察，六都合計年增率約41%，其中以新北市交易量年增逾近七成為最高，量能復甦力道領先其他都會區。東森房屋研究中心副理于靜芳表示，在農曆年後，3月買氣延續，在價格修正下，加上農曆年後掌握資金規劃，帶動第1季六都交易量回穩至2015年第1季水準。
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圖／經濟日報提供
新莊副都心均價僅3字頭 青埔喊1字頭跳水價 盡顯疲態重劃區房價難敵不景氣，房仲依據實價登錄資料統計北台3大指標重劃區發現，近來新莊副都心、淡海新市鎮及桃園市青埔特區盡顯疲態，3區均價跌1~3成，副都心甚至從5字頭跌至每坪38萬元成交。業者認為，隨著房市反轉，過去推案眾多的重劃區已出現餘屋過多情形，而炒高的房價也逐漸打回原形。台灣房屋統計實價資料顯示，新莊副都心因新屋競出，2015年成交行情每坪約52.5萬元，不過僅僅1年時間，去年區域房價已下修27.6%，剩每坪38萬元，跌勢相當驚人。青埔特區在2014年時部分新案一度飆破4字頭，但近2年房價直直落，統計僅剩每坪20.9萬元。至於淡海新市鎮跌勢相對輕微，不過房價仍從每坪20.1萬下修至17.6萬元，跌幅12.4%。
淡海新市鎮跌12.4% 台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰指出，2014年之前房市看多不看空，建商與投資客開價上不手軟，隨著房市反轉，觀望氣氛蔓延，餘屋過多的地區反成「套牢區」，尤其去年交易量能大幅衰退，加上低價當道，區域炒高的價格打回原形。 以新莊副都心來說，陳炳辰分析，過去新北大道四段曾有多間遠雄交屋的實價揭露，單價從5字頭起跳，高樓層甚至有60~65萬元，直逼新板特區，但去年新屋不多，價量俱減，均價僅剩3字頭，消風態勢嚴峻。 而陷入2字頭保衛戰的青埔特區，因點燈率低，時常被外界戲稱鬼城。全國不動產中壢中原加盟店店長吳佳鴻指出，青埔特區在2014年多頭時，房價一度飆到4字頭，現已大不如前，「青埔明顯供過於求，須待航空城開發帶來人潮，才有望去化。」 不過市場傳言青埔行情早已跌破2字頭，房仲透露，當地確有建案因在嫌惡設施旁，因而出現1字頭跳水價，但意外頗受自住客青睞，銷售狀況還不錯。
長線仍有上揚機會 至於輕軌即將通車的淡海新市鎮，去年已見不少「讓利案」，實價上包括濱海路一段的「遊川風」、新市一路一段的「合康慕夏」都出現1字頭的成交，以致去年區域均價已拉低至每坪17.6萬元。 天時地利不動產顧問總經理張欣民認為，上述3大重劃區房價均已明顯下修，但就其發展條件而言，長線還是有上揚機會，比如新莊副都心不僅距北市近，又有機場捷運加持，適合換屋族，至於首購族則可多比較另外兩區，負擔相對較輕。
都更議題再度升溫，但最新市調指出，多數民眾購屋偏愛新成屋，僅有5%民眾考慮買30年以上老屋，老屋並沒有因為都更議題再度翻紅，仍然乏人問津。中信房屋委託民調公司，針對民眾購屋考量進行問卷調查，在可複選下，有六成民眾表示優先考慮新成屋，有五成考慮屋齡15年內的中古屋，27%民眾考慮預售屋，25%考慮法拍屋。過去都更熱潮時，屋齡30年以上的中古屋，因為都更機率高，公設比低，使用空間相對大，獲得許多民眾青睞，部分住宅房價甚至比周邊新成屋還高。但文林苑事件發生後，都更熱快速退燒，老屋乏人問津，行情一落千丈。
今年以來行政院大力推動都更，祭出老屋重建獎勵，市場出現老屋可望翻紅氛圍，但實價資料，北市老屋交易量持續減少，均價也下滑。最新市調顯示，30年以上老屋仍缺乏民眾關愛的眼神。中信房屋表示，民眾仍關心都更議題，約六成民眾認同台灣都市老化，應該快進行都更，尤其防災型都更，更是刻不容緩，不過七成民眾對都更後的房屋稅大增及釘子戶深有疑慮，認為會扼殺都更。
新竹市都市計畫資訊服務網改版上線，行動服務、空拍影像、互動體驗有感呈現 新竹市2017年4月5日舉行「都市計畫資訊服務網」成果發表會，包括e網通App、都市規劃3D展示平台、地形圖與AR建物模型、空拍影像紀錄等便民功能，讓行動服務、空拍影像、互動體驗有感呈現，分區證明申領櫃台並首度走出市府，深入舊城區活動現場提供民眾申辦，新竹市長林智堅期盼建立更加便民的都市規劃交流平台。
「新竹市都市計畫資訊服務網」為都發處累積超過10年心血，將早期都市計畫紙本圖資進行數位化後，並逐步系統化，藉由資料庫及圖資的充實，讓市民快速且有效地透過資訊系統獲得都市計畫資訊。林智堅表示，都市發展願景對於城市競爭力及永續發展非常重要，希望透過「新竹市2050願景計畫」及「舊城區再生運動」等再生創意行動，產生更多的交流與對話，並凝聚共識，為古城注入再生動能，讓「這座年輕的古城甦醒」。
林智堅說，民眾參與是都市規劃中重要的一環，藉由資訊平台的建置與資訊公開透明，讓市民清楚市府政策方向，減少資訊落差並降低執行過程中的阻礙，大幅提高規劃可行性及政策執行達成度，期盼獲得市民的支持與認同。上午現場播放以空拍機拍攝之「建設風起．飛閱新竹—舊城再生行動」短片，用不一樣的高度，讓大家重新閱讀二年多來改造護城河、中央公園、隆恩圳、經國東大綠廊等形塑的「慢活都市綠帶」，及「翻轉城市軸線」的新竹轉運站，以及在大同路108號持續進行的「舊城再生基地創意行動」等三大行動，透過新竹市改變呈現出不同「城市面貌」，讓人驚豔。此外，成果展更將大家耳熟能詳的東門城、新竹州廳、北大教堂等以擴充實境(AR)呈現，只要透過行動裝置app掃描，就可將這些3D精緻建物模型入手，經由AR建物模型互動體驗，你可以將東門城捧在手上拍照，十分新奇有趣。都發處長陳永源表示，為使查詢及應用更加便利，並賦予民眾更多的參與想像，2017年度除將網站全面改版、提供使用分區行動申領服務外，還提供都市規劃3D展示平台，希望透過便捷、友善的操作介面與視覺化輔助工具，快速呈現都市計畫資訊內容，讓民眾在資訊查詢及獲取更為便利，對都市規劃內容的感受程度也加倍，達到雙向溝通的效果。
於代書事務所服務十幾年的鄭小姐表示，2017年1月1日起用手機App就可以申領土地使用分區證明，對於以往天天都要跑市府申請、繳費的她來說，大大降低舟車勞頓之苦，也能滿足客戶對於案件辦理時間的要求。 都發處表示，本次成果發表會除特別邀請包括內政部營建署城鄉發展分署、各縣市政府、公會團體及大專院校等產官學界互相交流共同參與，議員曾資程、陳治雄、黃美慧及多位里長均到場關心。為了配合本次成果發表會，土地使用分區證明書申請櫃台更是二十多年來首次走出市府，直接進駐舊城區，落實「行動都計」走動式服務，除了讓街坊市民感到新鮮，更藉此讓平常往來市府申辦的地政士、仲介、公司行號及洽公民眾進一步認識舊城再生基地，為舊城區注入人氣與活力。
台北市更新處表示，為改善銀髮族及行動不便者生活需求，老舊公寓增設電梯自今天起開始受理申請，補助最高新台幣300萬元。都市更新處為改善銀髮族和落實高齡友善城市及無障礙生活環境，延續民國104年首創老舊建物更新增設電梯補助作業規範，自今年4月5日至12月29日止，受理民眾申請增設電梯補助。更新處表示，凡屋齡20年以上，6樓以下公寓，不需經冗長都更審查程序，只要建築物領有建管處核發電梯建築許可，並經「該棟所有權人100%同意，就可提出申請」。
更新處說，若申請人為管理委員會，需有區分所有權人會議決議及管委會出具可自行排除違建或施工阻礙切結書，就可不用全棟同意。更新處表示，每案補助額度最高50%，且不超過300萬元，但在今年修法後，北市府依法劃定整建住宅都市更新地區申請案，補助額度可提高至75%。
摩根大通（JPMorganChase）執行長戴蒙今天指出，英國脫歐之後，歐盟分裂的可能性升高，恐摧毀長年累積的經濟與政治成果。 法新社報導，戴蒙（Jamie Dimon）在1封給股東的年度信件中表示，他曾希望去年英國脫歐的決定可以讓歐盟更專注在「解決自身問題」，例如移民與僵硬的勞動規定。戴蒙說：「然而，我們現在擔心，不但不會如此，反而可能會導致政治不安定，導致歐盟被迫分裂。」「歐洲與歐元聯盟解體，恐將摧毀經濟與政治成果，儘管我們不能預言那將會發生，但可能性的確在增加，所以未來幾年，我們將密切注意歐洲情勢。」
至於英國脫歐本身，戴蒙有信心一旦英國在預期兩年的協商之後脫離歐盟，摩根大通銀行可以符合所有歐洲客戶的需求。摩根大通銀行目前尚未預見未來兩年英國員工會有大幅調動，但戴蒙說：「我們的確很懷疑，英國脫歐後，歐盟可能會不斷施壓，不讓服務『外包』到英國，而要讓我們將人力與產能持續移至歐洲子公司。」（譯者：中央社許湘欣）1060405
日本夏普家電換手經營，鴻海集團總裁郭台銘下達軍令，預計3年內，夏普（SHARP）將超越日立（HITACHI）及松下（PANASONIC）兩大日系勁敵，成為台灣家電市場龍頭。為快速擴張版圖，負責夏普家電銷售的超視?新增與7-11、全聯、台灣大哥大及中華電信合作，經銷通路破萬家。鴻海集團去年投資入股日本夏普株式會社後，夏普家電在台經營策略改弦更張，夏普與聲寶合資的夏寶也在去年8月31日正式熄燈。
夏普今年首度參加台北電器商業同業公會主辦2017台北電器空調3C影音大展，負責夏普家電銷售業務的超視台灣銷售總監丁洋中昨（5）日出席記者會後受訪指出，鴻海策略投資夏普後，目前由鴻海進口夏普家電，交由鴻海集團總裁郭台銘投資的超視?負責銷售，首度參展銷售主力放在夏普AQOUS液晶電視、PCI空氣清淨機及水波爐等烹調小家電。這次從日本引進夏普85吋8K液晶電視及播放設備希望搶攻B2B市場，鎖定醫療手術市場外，也希望與故宮等藝文界合作，8K播放內容則是鴻海集團總裁郭台銘日前在廣州主持夏普10.5代面板廠動土典禮。
超視?訂出夏普家電4天展期銷售3千萬元營運目標，丁洋中表示，夏普在會場主打買夏普70吋4K液晶電視就送70吋薄型LED電視，現場優惠價低於對折。夏普家電今年將空氣清淨機視為主力商品之一，只要在展期，台灣只要有個城市空汙指標亮橘色，消費者在現場購買萬元以上夏普空氣清淨機現折2,000元。丁洋中指出，台灣即將進入登革熱疫情高峰期，超視?已向夏普泰國廠緊急追加具有補蚊功能的蚊取空氣清淨機訂單，今年預計銷售2萬台以上。
永齡基金會在農曆年前送2,600台空氣清淨機給社區關懷團體，還與台南病媒蚊防治中心合作，蒐集埃及斑蚊及白線斑蚊相關資料，展期售價從9,900元降為7,990元。夏普家電預期4天展期，銷售目標3千萬元。丁洋中指出，夏普家電除原本經銷商外，也與7-11、全聯福利中心、台灣大哥大、中華電信及全聯結盟合作，經銷通路家數破萬家。鴻海集團總裁郭台銘下達3年內，追趕上日立、超越Panasonic，成為台灣家電市場第1。
Secutech2017第20屆台北國際安全博覽會於4月12日至14日假台北世貿南港展覽館舉辦，深耕達20周年的secutech，累積了厚實的安防產業技術能量，將提升到另一層次，安全監視技術、門禁系統等將全面進化到高清晰的智慧影像應用、身分識別，以「視覺」為導向結合物聯網帶來多元、精彩的解決方案，並切入交通、工廠、零售、建築、警政、節能、醫療、防災等領域，協助廠商跳脫過去單純的安防應用思維，創造新的產業價值與發展空間。
此屆Secutech展會將以「智慧化應用」、「新技術應用」為兩大主軸，包含提升製造業生產效能、製程管理及人機協作安全的「智慧工廠」；以衛星定位系統、物聯網及辨識技術，提供交控、運輸追蹤與管理的「智慧交通」；依據各種商店管理需求，以智慧影像辨識、Beacon…等，強化消費者購物體驗，藉以提升營運效率及營收的「智慧零售」，強調綠能、感知，推動新形態社區、智慧住宅及商辦大樓的「智慧建築」以及配合行動監控、雲端平台及大數據分析，有效提升治安防範績效的「智慧警政」，及台灣鎖具精品區等特色專區，全面整合多樣化的系統設備，進而催生出適合各行業運用的解決方案。
技術應用方面，規劃有「IVS智慧影像辨識體驗館」，結合各大廠家的產品在現場進行實境展示，讓各界親身感受熱點智能影像分析、姿態與行為辨識、火焰偵測技術等尖端技術技術，以及與美國產品安全認證機構UL共同舉辦「secutech Award：4K超高清智慧影像效能競賽」匯集各種智慧影像解決方案，將快速篩選出最具市場競爭力的超高清影像監控產品設備。
同時舉辦涵蓋行業化應用、消防防災、智慧家居、等超過18大主題150場次的研討會及論台，其中專為產品開發所量身規劃的電子元件技術推廣平台，CompoSec Forum，邀請到NVIDIA、HITACHI、TOSHIBA、STARTEK、ST、ASIP等國際大廠講者，演講主題包含圖像感測辨識與最新超高清儲存應用、微處理器與製能安防應用研討等，另外，探討IoT 創新技術應用「亞太系統整合論壇」已邀請到BXB、Seagate、Genetec、Qognify、與美商?誠等重量級講者，分享各種智慧型系統解決方案與亞太市場趨勢。
立法院經濟委員會初審通過公平交易法修正草案，若發生敵意併購，公平會須提供被併購者相關資料。圖為公平會主委黃美瑛。 本報系資料庫 併購案審查期限未來擬延長，立法院經濟委員會昨（5）日初審通過公平交易法修正草案，將公平交易委員會審查併購案的期限，從原先的30天修改為30個工作天。若發生敵意併購，公平會須提供被併購者相關資料，避免企業發現被併購時「為時已晚」。公平會主委黃美瑛表示，歷來審查重大結合申報案，常有必要向其他機關或申報事業索取資料、召開公聽會或座談會徵詢意見，適逢連續假期或多次假日，時間確實不夠充裕，對於修法方向表達贊同。
去年半導體封測大廠日月光公開收購矽品股權，創下史上最大敵意併購案，期間過招不斷，最後雙方換股共組控股公司，並獲公平會核准。立法院經濟委員會昨日審查公平交易法修正草案，立委廖國棟表示，現行規定主管機關接獲事業結合申報，須在30天做出決定，讓敵意併購方出現可操作的時間漏洞。廖國棟指出，敵意併購發生時，若兩家事業國內市占率超過二分之一，需要充分時間研究與討論，經濟部也須對產業影響進行分析；例如去年2月有九天春節連假、三天228連假，趕時間的作業方式，很可能造成評估失誤。立委蘇震清表示，公平交易法未區分合意、非合意結合的規範，現行法規可能造成被敵意併購方無法擁有足夠的時間提出完整資料，且無法得知資訊與表達意見的權利。蘇震清提案修法，結合事業若有一方的董事會或股東會不同意，公平會接獲申報後，應提供不同意的事業申報事由、必要事證，並徵詢其意見；另外，若非合意併購，不能在審查期限到期後直接變成「不禁止結合」。
公平會對於修法方向皆表贊同，黃美瑛說，敵意併購雖然不常見，但被併購方通常規模較小，股權在市場上直接被收購，往往不清楚緣由、資訊也不夠充分，也不知道併購方已向公平會申報，因此同意修法。
富驛酒店集團在五年前風光掛牌，以「輕資產」模式快速拓點，喊出三年內在兩岸開出300家的願景，所謂的輕資產，就是沒資產、以租賃建築為主做為營業據點，然而，當景氣反轉之際，輕資產反讓公司無險可守，成為股票淨值的致命傷。攤開富驛2016年資產負債表，資產從前年的22.64億元，減至15.5億元，年減31%，負債從前年的16.29億元降至15.27億元，股東權益則從6.34億元遽減至0.22億元。從財務結構來看，負債比率從前年的71.9%，惡化至今年的98.55%，自有資本率僅剩1.4%，負債權益比高達68.39倍。目前富驛在大陸、台灣分別有七家、三家直營旅館，另外有近30家加盟旅館，但因仍在整頓階段，實際數字尚不可考。
市場人士表示，富驛當年以輕資產模式急速擴張，在富麗華酒店集團全面接手後，營運策略勢必面臨改變，未來將暫時拋棄輕資產模式，改採穩健策略，持有不動產變成選項。市場人士分析，輕資產模式乍看單館成本很小，卻聚沙成塔，加總起來的成本還是很大，這也是富驛去年慘賠的主因。
為整體營運策略考量，信立（4303）日前公告擬出售主控大陸東莞廠的DIAMOND STAR控股公司100％股權，予正邦國際有限公司，交易區間人民幣4.2億～4.7億元；若以1比4.45匯率計算，交易折合新台幣約18億元，此筆交易暫定一個月內拍板定案。 信立生產基地包括台灣台南廠及大陸東莞廠，出售大陸廠主控權，短線雖有處分利益入帳，惟後續營運是否出現支撐缺口，或規畫其他轉型計畫，引發市場擔憂。
信立去年營收5.24億元，稅後淨利1,392萬元，年減75％，EPS從2015年0.78元大幅萎縮至僅0.19元，董事會決議擬不分派股利。 在東莞廠處分利益可觀下，昨（5）日信立股價終場收31.3元、上漲1.75元，成交量937張。 (工商時報)
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