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房產新聞

  1. 轉炒中南部+豪宅墊高價 房價所得比「虛胖」創高

  2. 新北市3處新開發土地 5月標售

  3. 公辦都更 汐止案簽約 三重案流標

  4. 前瞻軌道建設 中彰投苗大贏

產業新聞

  1. 隆達簽投資協議 赴陸設新廠

  2. 屏東縣37公頃國有地活化 建全台首座太陽光電專區

  3. 合庫銀 驚爆房貸內鬼案

  4. 光隆認列越南廠火警損失每股達6.5元 首季轉盈希望落空

 


1、轉炒中南部+豪宅墊高價 房價所得比「虛胖」創高

2017-04-18 〔記者高嘉和/台北報導〕

內政部營建署昨發布最新的「房價負擔能力指標統計(去年第三季)」,在房市低迷、房價下跌的氛圍中,全國「貸款負擔率」、「房價所得比」竟逆勢創下統計以來新高;六都中雙北市的「房價所得比」都較前一季止跌回升,另四都則都改寫新高。房產業者分析,因計算是採中位數住宅總價,當季雙北市豪宅買氣觸底回升,成交坪數大、屋齡較新,且房市資金有轉往中南部趨勢,才會出現「虛胖」創高情形。 • 全國與六都2002年Q1至2016年Q3各季貸款負擔率 根據統計,到去年第三季底,全國貸款負擔率為三十八.四九%,季增一.三五%、年增二.四%;房價所得比為九.三五倍,季增○.三七倍、年增○.八二倍,這兩項指標都創下新高。 北市仍最苦 收入63%繳房貸 在六都方面,台北市本季貸款負擔率、房價所得比分別達六十三.七一%、十五.四七倍,雖未改寫新高,但都較上季回升。

也就是說,要在台北市購置一戶「中位數住宅總價」的房子,以北市家戶月可支配所得中位數推算,收入的六成三得繳房貸,只剩不到二成七可支應其它開銷;若是不吃不喝,得花十五.七四年才能在北市買得起房。而新北市本季的貸款負擔率、房價所得比分別是五十二.三三%、十二.七倍。 走出雙北市,房價負擔壓力就明顯趨緩,桃園市、台中市、台南市及高雄市的貸款負擔率分別是三十五%、三十八.七九%、三十.六四%及三十五.四八%,都屬房價負擔能力「略低」,較大於四十%的「偏低」及大於五十%的「過低」,都還算是購屋負擔不會過重;不過,這樣的數字都創下該市新高。 至於雲林、嘉義、屏東、基隆及台東等縣市,貸款負擔率都低於三十%、屬「可合理負擔」;這些縣市的本季房價所得比都在五到七倍間,也就是五到七年不吃不喝,就可在雲嘉等縣市買一戶中位數住宅總價的房子。

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2、新北市3處新開發土地 5月標售

2017年04月18日 04:10 袁延壽/台北報導

房地產市場有回溫跡象,新北市政府趁這波熱潮,將標售「新莊北側知識產業園區區段徵收」、「二重疏洪道兩側附近地區市地重劃」及「林口新市鎮第三期市地重劃」等三處新北市新開發地區土地;新北市政府地政局昨(17)日指出,將訂於5月1日公開標售。 新北市政府地政局表示,這次標售的「新莊北側知識產業園區區段徵收」土地共14筆,其中住宅區4筆,面積37.61坪至250.96坪,底價每坪90.58萬元起、產業專用區10筆,面積273.28坪至907.5坪,底價每坪73.72萬元起。 「二重疏洪道兩側附近地區市地重劃」本次標售7筆住宅區,面積9.54坪至257.45坪,底價每坪59.83萬元起。

「林口新市鎮第三期市地重劃」這次標售5筆住宅區土地,面積74.41坪至274.23坪,底價每坪23萬元起。 新北地政局指出,本次標售的「新莊北側知識產業園區區段徵收」產業專用區土地,有限期開工及空地階段不得移轉的限制;「二重疏洪道兩側附近地區市地重劃」有3筆土地為畸零地。 新北市政府指出,這三個待標售的新開發區,在桃園機場捷運通車後可相互聯通,後續更有捷運環狀線加入可通達新北市主要核心區域板橋、中永和及新店,且周邊生活機能發展到位,未來商機及發展可期,歡迎相關廠商企業及開發商投標。 (工商時報)

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3、公辦都更 汐止案簽約 三重案流標

2017年04月18日 01:03 葉德正/新北報導

新北市推廣公辦都更多年,但近期受房地產不景氣影響投標意願,汐止智興段流標2次,最後於上周標出並簽約,預計興建2棟25層樓大樓;但位於精華路段的三重光興段卻乏人問津、流標3次,財政局擬免除退場沒收2成保證金、拉長整合期等誘因,盼吸引廠商青睞。 新北市7大公辦都更案,2012到2014年推出的中和大陳義胞第二單元、新店行政園區、板橋民權段、新莊文德段、土城運校段,適逢房市火熱期,推出後引發市場熱烈反應,都是1次就成功並完成簽約。 都更處負責的大陳義胞、新店行政園區目前已動工;財政局負責的板橋民權、新莊文德進入修改事業計畫階段,土城運校段進度較慢,目前仍在整合階段,持續進行中。 近2年推出的汐止智興段與三重光興段卻沒有如此好運,2015年推出的三重光興段距捷運台北橋站步行只要5分鐘,更鄰近光興國小、光興公園及重新商圈,3次招標卻全數流標。

財政局專委連文娟表示,研判近年房地產景氣不佳,建商保守觀望,為吸引廠商進駐,正研擬放寬投資門檻,包括取消以往退場須沒收2成約200萬元保證金;另考量整合區域內地主不易,也將240天的整合期,拉長到360天,提高誘因,預計6月前可重新上網公告。 2016年推出的汐止智興段,雖歷經2次流標,終在本月13日順利完成簽約,將由北碁建設公司負責整合開發。 連文娟表示,該基地鄰近台鐵汐科站及汐止科技園區,土地面積約1210坪,廠商預計打造2棟地上15層、地下4層的大樓,市府未來至少可分回1棟獨棟住宅約125戶將做為社會住宅所用,另包含240餘坪以上老人安養或活動設施,預計於2025年完成。 (中國時報)

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4、前瞻軌道建設 中彰投苗大贏

2017年04月18日 04:10 陳鷖人/台北報導

 前瞻基礎建設中最大一塊餅,預算達4,200多億元的軌道交通建設昨(17)日召開公聽會,新北、桃園、台中、高雄等縣市首長也都親上火線。台中市長林佳龍稱,此次代表「中彰投苗」發聲,以台中市為首的「中彰投苗」聯盟儼然成形。 相較之下,此次新北市長朱立倫出席公聽會,會中也不斷強調大台北地區必須一同努力,他表示,樂見中南部爭取軌道建設,但不能忽視大台北700萬居民權益。不過,台北市長柯文哲臨時缺席公聽會,留朱立倫唱獨角戲。 交通部長賀陳旦指出,過去政府過於注重公路建設,前瞻軌道建設將著重在「交通安全」提升,以及「公共運輸」網絡的完善,政府用特別預算加速公共運輸發展,把公路建設與軌道建設結合。 林佳龍會中稱:「我今天代表中彰投苗來發言」,他認為過去軌道建設重北輕南,中南部需要基礎軌道建設,軌道建設經費分配並未不公,反而能平衡城鄉差距。

他認為中南部有了基本的軌道骨架,日後才能慢慢完善整個交通運輸網。 林佳龍指出,台灣必須走入綠色交通,便捷軌道運輸是進步城市指標。現在台中正在推動捷運綠線延伸至彰化,另外,大台中山手線完工後,苗栗就變成唯一一個仍是單軌鐵路的縣市,所以這次也要一同為苗栗爭取鐵路雙軌化。 雙北此次並未爭取到軌道建設經費。朱立倫認為,軌道建設是大台北地區居民共同期待,新北市跟台北市是共同生活圈,但是正在施工的3環3線工程,也就是環狀南北環、萬大中和樹林延伸線、民生汐止線都未納入前瞻,雙北居民權益不能被忽視。 對此,林佳龍表示,雙北「咖好命」不了解中南部的辛苦。他表示,以前軌道建設重北輕南,大部分捷運建設都集中在大台北地區,雙北擁有將近1.2兆元的軌道建設已完工或是正在規劃中,經費分配不能只看前瞻計畫,更要看中央年度總預算分配。 (工商時報)

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1、隆達簽投資協議 赴陸設新廠

2017年04月18日 04:10 李淑惠/台北報導

• LED大廠隆達(3698)進軍大陸大躍進,該公司昨(17)日公告,與大陸中新蘇滁、蘇滁現代產業園管理委員會簽訂投資協定,規劃在當地投資設廠,建立LED銷售與製造基地,此為隆達在蘇州、廈門之外,在大陸的第三座生產據點,隆達與大陸方面可能在今(18)日正式宣布這項投資計畫。 滁州市為安徽省省轄市,屬於長三角經濟圈,根據官網的資料顯示,蘇滁現代產業園區由中新蘇州開發集團和滁州市政府合作開發,2012年4月才啟動開發建設,預估總投資金額將達300億元人民幣,並創造700~1,000億元(人民幣)產值、帶動14萬個就業人口,園區內第一家台資企業為尚鈞醫療科技(安徽),該廠已於今年1月竣工,母公司為台灣優盛醫學科技,為全球第二大電子血壓計製造廠。 隆達與大陸方面可能於今日同步發出新聞稿,宣布與蘇滁現代產業園管理委員會、中新蘇滁簽定投資協議,將於中國安徽省滁州市設立LED產品及其相關零組件之製造以及銷售公司,該項投資為隆達投資,或由隆達投資Lextar(Singapore)Pte. LTD.再轉投資,或由達亮電子(蘇州)有限公司投資,隆達目前在大陸已經有蘇州、昆山2座生產基地。 隆達3月營收創歷年同期新高,月增29.45%,年增1.67%,終止連續6個月營收年減走勢;累計第1季合併營收31.4億元,季減5.77%,年減7.36%,隆達表示,第1季底市場略為回溫,3月營收成長則主要受到1、2月假期影響,部分照明訂單遞延至3月出貨,帶動營收上揚。 (工商時報)

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2、屏東縣37公頃國有地活化 建全台首座太陽光電專區

2017年04月18日 04:10 王姿琳/台北報導

• 配合政院推動綠能產業發展,財政部國產署與屏東縣政府上周五(14日)簽訂工作計畫並簽約,共同開發屏東縣高樹鄉35處、合計37公頃國有土地,透過中央與地方合作活化方式,建立全台首座太陽光電綠能專區,預估可提供8,000戶家庭用電,減少二氧化碳排放量15,000公噸。 國產署副署長邊子樹表示,該37公頃國有土地在省府時代遭盜採砂石,形成35個大坑洞,國產署接收後原預估須花費6年、14億元經費回填坑洞,預計在今年施工完成。 不過,八八風災發生之後,各地河川淤積情況嚴重,國產署南區分署遂和經濟部水利署第七河川局合作,由河川局協助疏濬後,無償提供荖濃溪疏濬土石方給國產署用於填洞,所以僅花費2.2億元,也提前在去年5、6月間回填完成。 邊子樹指出,坑洞回填完成後,屏東縣政府就提出和國產署合作的意願,希望配合政府政策推動綠能產業。經國產署評估後,認為南部地區日曬充足,適合太陽光電產業,因此去年底同意合作,由屏東縣政府提出工作計畫後,上周五完成簽約。 根據屏東縣政府規劃,將以出租方式辦理招商,預估可吸引民間投資金額13.2億元,創造總產值41.1億元,提供220個就業機會。待完成太陽光電設施後,預計每年可發電2,800萬度,提供8,000戶家庭用電,減少二氧化碳排放量15,000公噸。 邊子樹表示,本宗合作案適用《國有財產法》第47條規定,即由國產署提供國有不動產,屏東縣政府辦理產業規劃及後續招商,租約為10年,得續租2次,預估30年間租期營運權利金1.38億元,國產署可分得一半6,900萬元。 (工商時報)

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3、合庫銀 驚爆房貸內鬼案

2017-04-18 04:37經濟日報 記者陳美君/台北報導

合作金庫驚爆房貸內鬼案。自2010年11月起,一名房仲以數間房產向合庫申貸共1億多元,用來支付購屋款項,這名房仲涉嫌與合庫負責授信的賴姓行員勾結提高核貸金額,後因周轉不靈,使全案曝光,該名房仲、賴姓行員、合庫李姓經理等人遭到檢調約談。 合庫銀副總經理陳美足昨(17)日證實,該案正由檢調釐清中,合庫會全力配合調查。 據了解,爆發房貸內鬼案的為合庫銀南京西路分行,一名房仲業者為炒房,涉嫌勾結合庫負責授信業務的賴姓行員,疑似提供花酒、宴飲等,讓賴男高估擔保品價格,甚至違反內規,以較高成數核貸給該名房仲,該房仲以詐貸手法順利買房後,再趁房價高漲轉賣牟利,讓銀行房貸成為炒房幫兇。 沒想到近年來房市低迷不振、房價走低,該房仲持有的房產脫手不易、導致周轉不靈,甚至連利息也無力繳付,合庫才得知有內鬼,清查後發現,賴姓行員涉嫌高估擔保品價格,讓合庫損失二、三千萬元。檢調單位於昨日約談賴男、合庫李姓經理、該房仲和一名行員到案釐清。 合庫主管回應,按照內規,若發生逾放,內部會啟動調查,釐清授信案的作業流程,除人謀不臧外,有時甚至還會面臨行政疏失責任,內部也都會進行處置。 對於該案自2010年11月開始,卻長達六、七年才爆發的原因,合庫主管表示,目前檢調正在調查詳細的內容,基於偵查不公開原則,無法對外詳述。至於是否確實導致合庫銀損失二、三千萬元?合庫主管低調回應:「目前手上沒有這個數字。」

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4、光隆認列越南廠火警損失每股達6.5元 首季轉盈希望落空

鉅亨網記者張欽發 台北2017/04/17 18:040

光隆實業 (8916-TW) 針對 3 月 23 日集團旗下越南羽絨廠及家紡廠兩廠區火警損失,在第 1 季財報以最大可能損失 7.04 億元全額認列,並向投保的保險公司申請理賠,預計在今年內可獲全部或部分的理賠款;同時,在家紡產品線部分,將在其他廠區於 4 月底前完成復原投產。 光隆由於第 1 季認列越南廠火災最大可能損失 7.04 億元,也使該公司在今年首季希望在淡季出現盈餘的希望落空,依該公司股本 10.83 億元計算,首季財季認列的越南廠火警事件災損金額,每股即達到 6.5 元。 歷年第 1 季為光隆的生產淡季,歷年也在第 1 季出現虧損的營運赤字,但因今年第 1 季的成衣出貨比重提升,原有望在第 1 季出現盈餘,但 3 月 23 日的越南廠火警災損,卻使此一希望落空。 光隆今天並針對越南廠火災事件提出說明指出,越南廠的存貨及生產設備與庫存等,都已有足額投保,投保金額達 7.4 億元,而越南羽絨廠及家紡廠兩廠區火警的建物、生產設備與庫存最大財物估計為 7.04 億元,將待保險公司鑑定調查後,依保險合約申請理賠。 光隆營收比重高的成衣生產線並未受本次火警事件的波及,同時,在火警之後的重建,光隆指出,家紡產線預計在今年 4 月底即可在其他廠區完成復原投產,羽絨產線則在現場整理後,估計最快 1 年內可完成重建量產。 光隆去年財報出爐,稅後純益 4.46 億元,每股純益 4.19 元,連續 5 年改寫新高記錄,並擬配發現金股利 3.6 元,也創新高,但在股價今天則破底,股價收盤下跌 5.47% 或 2.5 元,以 43.2 元作收,成交量 1591 張。

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