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房產新聞

  1. 信義區光環褪? 億元華廈打78折售出

  2. 新北未繼承土地 現值近300億

  3. 7建商搶台鐵高雄站旁土地

  4. 柯:若換地沒過 南港瓶蓋工廠仍進行

  5. 桃園公告地價漲近35% 市府:已減調幅

  6. 苗縣新屋折舊率調高 明年房屋稅減輕

產業新聞

  1. 超級大案交屋 日勝生營收吃補

  2. 新板特區 百貨年產值衝250億

  3. 經部推在地產業園區 閒置地問題惹議

  4. 7年漲勢終於止住 美首季辦公室租金 降價了

  5. 富邦金 傳出售香港子行

 


1、信義區光環褪? 億元華廈打78折售出

2017-04-20 記者徐義平/台北報導

全台最燙金的信義計畫區也難敵此波房市修正衝擊,其中正對「台北101」的億元華廈「永富信義」3樓,1月時,由新北市長朱立倫岳父高育仁曾擔任董事一職的明裕機械以1.15億元買下,對照同一戶在2014年4月的實價紀錄為1億4550萬元,3年時間跌掉3050萬元,相當於打78折售出。

根據內政部實價網最新揭露資訊,北市信義計畫區松勤街上屋齡約10年的億元華廈「永富信義」,1月時,3樓以1億1500萬元賣給明裕機械,賣家為廖姓自然人,坪數約113.49坪(包括2車位、約27.37坪),若一個車位價格400萬元推估,拆算每坪單價約128.2萬元。 不過2014年4月、正值房市高點時,前屋主廖姓自然人是砸下1億4550萬元,拆算每坪約159.08萬元買下,事隔三年,卻以低於當初買進價格約3050萬元出脫,等於每坪修正近31萬元,相當於打了78折。

新接手的買家為明裕機械,根據經濟部工商查詢系統,該公司資本額為3億6218萬元,外傳新北市長朱立倫岳父高育仁曾以歐華創業投資的法人名義擔任該公司董事一職,不過,該公司最近一次變更資訊為去年8月15日,已經沒有歐華創業投資擔任董事的資訊。

東森房屋研究中心副理于靜芳表示,「永富信義」實價揭露以來僅2筆交易,同樣是3樓戶,拆算每坪跌價逾35萬元,大降3000萬元成交,跌幅達22%,近期指標豪宅交易揭露皆跌價2~3成,至少打8折似乎已是成交共識。

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2、新北未繼承土地 現值近300億

2017-04-19 19:28:09 中央社 新北市19日電

新北市政府地政局今天表示,今年共有2萬多筆土地未辦理繼承登記,公告現值達288億元。其中,最貴重的一筆是位於新莊副都心的單筆土地,公告現值高達新台幣10.38億。 新北市府地政局主任秘書黃國峰今天表示,針對民眾所繼承的土地、建物逾期1年以上,未辦理繼承者,新北市的9個地政事務所,會統計列冊管理。

各地政事務所從今年4月起公告,依據地政局地籍科統計,今年度列管的未辦理繼承的土地,共4642名被繼承人,土地有2萬2538筆。 這些土地公告現值有288億元,其中,最受矚目的是一筆位於新莊區新莊副都心的土地,公告現值就高達10億餘元,實際上的價值更遠遠超過這價格。 黃國峰說,以往未繼承登記的土地,有的是繼承人並不清楚,有的是因為繼承人之間還沒有協調好。現在,資訊連線,當土地所有權人死亡後,地政機關接到相關通報會彙整資料,同時通知被繼承人。

地政局地籍科表示,這些沒有被繼承的土地,公告列冊後,由各地政事務所列管15年。 列管15年後,若仍再無人辦理繼承,各地政事務所會將繼承登記的土地及建物,移交財政部國有財產署辦理標售,標售所得價款,將暫儲存於專戶中,等繼承人洽詢申領,倘若10年仍無人申領則歸屬國庫。

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3、7建商搶台鐵高雄站旁土地

2017年04月20日 陳世峰、陳建宇╱綜合報導

台鐵高雄車站前商四土地地點精華,昨日標售吸引7家建商搶標,最終由福懋建設高價搶下。陳建宇攝

看好後市

南台灣土地買賣持續發燙!昨日高雄市財政局標售27標市有地,雖僅標脫5標,不過三民區鄰近台鐵高雄車站的土地吸引7建商搶買,最終由福懋建設加價24.76%,高出底價近億元得標,業者認為,高雄市今年土地標售成果回溫,頗有建商看好後市意味。 高雄自今年初以來,公部門土地標售有不少建商搶標,1月興富發砸下9.95億元購入國產署標售左營區約3千坪眷改地,引擎已先預熱,隨後3月高市地政局首季開發區土地標售,更創下84.6%超高標脫率。高市府財政局昨接棒標售27標市有土地標脫5標,吸引多家建商搶標。 ________________________________________

公部門標售回溫明顯 昨日開標現場吸引約50人參加,總計12封標單投標,其中有7封是衝著台鐵高雄站前角地而來。該地為三民區建國三路、建國三路91巷口,面積367坪的第四種商業地,底價約3.76億元。因「太精華」,吸引興富發、達麗、慶旺、福懋等多家建商投標,最終福懋建設加價24.76%、以4億6939萬餘元得標,換算每坪單價127萬餘元。 福懋建設董事長江子超透露,這塊土地將長期持有,短期尚未有開發計劃,但該地鄰近台鐵高雄車站,規劃為商用或住宅都適合。對此,高雄市仲介公會副理事長鄭啟峰說:「那塊地是真的太漂亮了,不過還是很意外價格會衝那麼高,今年建商真的有比較敢出手了。」 富住通商用不動產研展部主任許值瑋也表示,今年公部門土地標售回溫趨勢明顯,比起過去1年「熱太多了」!高雄市財政局非公用財產開發科科長陸奇峯指出,土地標售升溫代表建商認為目前土地行情合理,看好後續發展。 ________________________________________ ________________________________________

台中市有地下周開標 台中市財政局將於下周一(24日)公開標售27標市有地,包括台中北屯、清水等區,釋出面積均不大,總底價僅約1.9億元。底價最高為北屯區仁美段住二用地,底價9646萬760元,總面積255.3坪,當地仲介認為標脫難度高。 相較南部,北台灣買氣相對冷清許多,除因素地少,有業者認為,是稅制太不合理壓垮買氣。值得注意的是,新北市府本周公告,將在下月初公開標售3大開發區土地,其中新莊北側知識產業園區就有14筆土地、底價達55億,結果將成北台市場風向球。

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4、柯:若換地沒過 南港瓶蓋工廠仍進行

2017-04-20 記者何世昌/台北報導

台北市副市長林欽榮去年宣布,北市府將拿立法院土地,等值交換南港瓶蓋工廠、南港轉運站等五筆國有地。但換地案屬「重大市產處分」,須徵得議會同意,為此,台北市長柯文哲昨午赴國民黨團報告;柯表示,若換地換不成,南港轉運站和南港瓶蓋工廠兩案仍會進行,只是會「卡卡的」。 立法院現址為市有地,現值卅七.五億元;為推「東區門戶計畫」,林欽榮去年七月宣布,將等值換取南港瓶蓋工廠、南港轉運站,及行政院後方等五筆國有地。

柯文哲昨赴國民黨團報告此案。交通局長張哲揚表示,取得南港轉運站國有地後,將在東側再新設十五個月台;產發局長林崇傑則說,取得南港瓶蓋工廠土地後,將打造為「自造者工廠」。 但北市文資審議會昨早通過指定立法院行政大樓為古蹟、議場為歷史建物。國民黨市議員憂心,換地案恐添變數。

對此文化局長鍾永豐回應,立法院總務已表示完全尊重,並願配合。 柯文哲回應,若換地換不成,南港轉運站和南港瓶蓋工廠兩案仍會進行,只是會「卡卡的」;當初提換地案,是為求行政方便。

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5、桃園公告地價漲近35% 市府:已減調幅

2017-04-20 記者謝武雄/桃園報導

市府地政局局長陳錫禎昨天到市議會工作報告,去年桃園市公告地價調幅卅四.五六%,六都排名第三,市議員砲聲隆隆;他無奈地說,中央要求公告地價調幅要比照公告現值,這樣一來,調幅將超過四十%,卅四.五六%的調幅已經考量民眾的感受。

陳錫禎說,市府希望每三年調整一次的公告地價,能夠比照公告現值每年調整,才符合市場實際狀況,目前中央的立場是兩年調整一次,但也有立法委員希望每年調整,兩案仍在討論中。 市議員陳美梅、萬美玲說,去年十一月開徵地價稅,漲幅過高引起民眾怨聲載道;市議員黃傅淑香、黃敬平認為,調整公告地價要考慮民眾的負擔能力;市議員許清順說,朋友繼承祖先的土地,原本地價稅四十二萬元,一口氣漲到八十四萬元,大喊吃不消。

市議員劉茂群表示,桃園公告地價調幅居六都第三,根本是搶錢;市議員呂林小鳳也要求調整公告地價時要苦民所苦;市議員黃景熙說,民進黨已經全面執政,任何施政措施都要考慮人民感受。

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6、苗縣新屋折舊率調高 明年房屋稅減輕

2017-04-20 記者彭健禮/苗栗報導

苗栗縣不動產評價委員會會議昨天議決,縣內房屋標準單價維持不變、縮短地段等級級距等,且一○三年七月一日以後的新屋折舊率調高為一.一七%,減輕民眾房屋稅負擔,待縣府公告後,於今年七月一日起實施,今年五月房屋稅繳納,仍比照舊制。 苗栗縣不動產評價委員會於一○三年,評定房屋標準單價,由每平方公尺二千四百七十元,調漲為四千五百元;委員會昨天重行評定,房屋標準單價維持不變。

委員會並根據財政部新版參考原則,以鋼筋混凝土造房屋為例,由原本的折舊率一%、耐用年數六十年,殘值率四十%,修正為折舊率提高到一.一七%、耐用年數仍為六十年,但殘值率因此降低為廿九.八%,減輕納稅人負擔。 縣府稅務局長林明洋指出,因上次房屋標準單價調漲時,苗縣沒有溯及既往,新折舊率僅適用於一○三年七月一日起,被調高標準單價的新屋,多數老屋因房屋標準構造單價未調整,仍用原本折舊率一%計算。

縣內計有四○○七戶新屋受惠。 地段等級部分,地段率一○○%以上調整級距由原本的十%改為五%為一個級距;住家裝設電梯者,得提供相關文件,若電梯設備實際工程費低於稅賦的概算,以實際工程費計算,核實課稅。 林明洋說,重評事項將送縣府辦理公告,自今年七月一日起實施,適用明年期起房屋稅開徵案件,縣府將減少約六十二萬元的房屋稅收。不過,今年房屋免稅現值,從原先十萬元調整為十萬五千元,預估約一千三百戶,享有節省約一千二百元房屋稅的小確幸。

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1、超級大案交屋 日勝生營收吃補

2017年04月20日 04:10 蔡惠芳/台北報導

日勝生歷年財報  ●板橋浮洲合宜宅「日勝幸福站」。圖/日勝生提供

上市建商日勝生(2547)的超級百億大案板橋浮洲合宜宅「日勝幸福站」,將自第2季之後陸續交屋,再加上桃園污水下水道BOT開始貢獻營收、京站持續挹注,這兩隻小金雞的貢獻,市場預期日勝生2017年可望擺脫去年的大幅虧損局面,營收和獲利可望呈現大躍進的成長。

最近日勝生備受三大法人青睞,股價也從谷底翻身,重返近1年半新高。再加上第1季營收已開始展現子公司貢獻母公司的成長效益,年增41%之譜,單季達10.05億元,法人預期,若板橋浮洲合宜宅「日勝幸福站」順利交屋,今年下半年將可望邁向營收高峰,獲利也有機會虧轉盈,利多湧現。

日勝生表示,「日勝幸福站」歷經多次結構外審及嚴格三級品管補強工程作業,浮洲合宜宅「日勝幸福站」近期A3區已先行竣工,並自2017年5月19日分批邀請客戶到現場查驗房屋;另外,也邀請候補申請人至接待中心進行賞屋活動。至於遞補選位作業細節,預計4月25日起開始正式辦理選位簽約。 至於A6區、A2區,都預定今年中結構補強修繕竣工。 法人估計,「日勝幸福站」全案在完成使照申請及相關作業後,下半年可陸續交屋入帳,可望挹注營收表現。

「日勝幸福站」為史上總銷規模最大的合宜宅,約高達450億元;法人估計對日勝生的EPS貢獻度,達12元。 除了「日勝生幸福站」今年可望作出大幅貢獻之外,法人預期,日勝生旗下子公司京站,受惠日前連假業績較平日翻倍,加上母親節的促銷預購加持,第2季持續開出紅盤也獲得加持力道。 日勝生去年受到「美河市」仲裁案判決出爐,以及市府解約南港機廠捷運聯開案多重衝擊,使得2016年出現史上規模最大的虧損,稅後純損達49.69億元,全年EPS出現-5.56元的紀錄;股價也摔得鼻青臉腫,去年11月一度還跌破9元關卡。今年以來,利空出盡,否極泰來,加上「日勝幸福站」延遲至2017年終於可望交屋入帳,法人持續搶進,昨(19)日小漲2.19%,至14.0元,創下近1年半新高點。

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2、新板特區 百貨年產值衝250億

2017年04月20日 04:10 李麗滿/台北報導

新板特區每年長達一個半月的歡樂耶誕城活動期間,更是桃竹地區消費者到此「吃喝玩樂一日遊」重地,成為今年新板特區百貨業引進新餐廳的關鍵。圖/本報資料照片

在台北信義商圈大幅提高餐飲占比引發話題同時,新北市首善之區「新板特區」亦在捷運環狀線明年可望通車利多加持下,掀起各家百貨改裝引進人氣餐廳,包括遠百兩家店將陸續引進果然匯、海底撈等新北一號店,而麗寶百貨也將引進人氣餐廳與兒童卡丁車等,預估將帶動新板特區百貨產值上看250億元。 以大台北地區百貨商圈規模,新北市新板特區去年200億元僅次於台北市的信義商圈、忠孝SOGO商圈居第三大;其中,又以遠東集團的板橋大遠百、遠百中山店,以及麗寶集團的麗寶百貨、東方富域商場等兩大集團各霸一方。

遠百旗下兩大店今年營業額上看150億元,冠德環球購物中心板橋車站店業績上看20億元,加上麗寶百貨與誠品新板店,合計年產值達200億元;另每年耶誕歡樂城活動吸引逾4百萬人潮,使得各家百貨積極引進新餐廳,大打留客經濟戰。 麗寶百貨指出,新板特區年消費人次逾240萬人次,其中又以20~29歲年輕客層居冠占比達40%,其次是30~39歲經濟實力雄厚的精英族群。

麗寶百貨除延續秀泰影城的娛樂消費,更將引進兒童卡丁車等娛樂設施,還將引進更多人氣餐廳;且因應凱撒飯店預計6月在新板特區的三家飯店即將試營運,估計將吸引不少韓國與香港等觀光客,其在新板特區的東方富域還有七個樓層的商場也已著手招商,目前包括快時尚、健康運動館等均將進駐,可望帶動業績兩位數增長。 板橋大遠百去年在「添好運」等進駐下業績有兩位數成長,今年除了勝勢豬排、山頭火拉麵等陸續開幕,5月還有海底撈全台2號店搶進,估將帶動至少2.2億業績,整體餐飲貢獻拉升至28%。另遠百中山店去年陸續有開飯川食堂等進駐,今接續還有蔬食buffet「果然匯」登場,加上與遠東香格里拉飯店在MEGA CITY高樓餐廳,總計匯集上百家餐飲大店,儼然成為新北市民「御廚房」。

百貨業界指出,過去多數知名餐廳均搶進新板特區的文化路與中山路開路邊店,但五年後文化路多數餐廳大店均關門,全湧進百貨公司,包括麗寶百貨、環球板橋店與遠百均湧進王品集團各餐飲品牌、饗賓集團旗下饗食天堂,開飯與果然匯亦一口氣搶進遠百中山店三個樓層;其中,饗食天堂年營業額更超過億元,而板橋大遠百的鼎泰豐、添好運等年營業額亦破億元,均是全台業績前一、二名大店。

根據百貨業指出,近五年新板特區在新北市重點發展下,除了環狀線一期即將通車,原本主力客群涵蓋板橋、中和、新莊、樹林、土城等區域,亦將準備收納新店區貴客!新板特區不僅食衣住行娛樂俱備,尤其是每年長達一個半月的歡樂耶誕城活動期間,更是桃竹地區消費者到此「吃喝玩樂一日遊」重地,也成為今年新板特區百貨業引進新餐廳的關鍵,估可望帶動10~20%人潮湧入,也進一步帶動百貨產值上看250億元。

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3、經部推在地產業園區 閒置地問題惹議

2017年04月20日 04:10 陳鷖人/台北報導

城鄉建設中經濟部編列4年200億元經費,開發20處在地型產業園區,希望降低工業區開發成本,協助中小型工廠產業升級。工業局指出,該計畫將以中南部優先,以平衡區域發展。然而,立委王惠美質疑,這將創造更多閒置工業用地。 工業局表示,初步規劃開發20處地方型產業園區。官員指出,計畫將分成3路進行,15億元用於擴建加工出口區、50億元用於地方特色產業園區,以及135億元開發以製造業為主一般工業園區。

經濟部認為產業園區可以促進地方經濟及提供就業。對此,王惠美批評:「台灣工業園區的問題,真的是沒有地嗎?」據了解,台灣共有173處工業區,現有多處民間及地方政府開發的老舊或閒置工業區用地,且多集中於中南部地區。 王惠美指出,各縣市近年規劃不少產業園區,但是這些產業園區因為區位不佳、交通不便,或是缺乏產業群聚效益等問題,導致閒置用地有增無減,現在又砸錢開發產業園區,只會創造更多問題。

工業局副局長游振偉回應,工業局會有一套可行性評估方案,地方政府必須提出評估報告,有需求才能申請開發產業園區,不至於有造成更多閒置用地的問題。 游振偉補充,現有部份閒置用地因為早期財源、整合問題,一直未開發,這些「已編定未開發用地」也將納入產業園區開發計畫中,透過此計畫讓地方政府爭取經費進行用地活化。 工業局官員認為產業園區開發計畫是「由下而上」的計畫。以往這類工業區用地都有排水、道路等公共設施不足的問題,若地方政府爭取到中央補助經費,將可用於改善公設,也有助提升廠商進駐意願。

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4、7年漲勢終於止住 美首季辦公室租金 降價了

2017年04月20日 04:10 鍾志恆/綜合外電報導

華爾街日報報導,美國許多大城市辦公室租金,因為供應量大增而在首季下降,持續7年來的租金漲勢出現放緩。 高緯環球指出,新辦公空間供應大增,令舊金山首季辦公室空置率連4季上升。 在市況不明下,預計今年稍後啟用的混合用途新大樓181 Fremont,尚未公布其43.2萬平方英尺辦公空間租金行情。 CBRE集團指出,紐約曼哈頓城中區辦公室業主,在首季出價平均每平方英尺年租金為80.45美元,低於去年同期的81.16美元。

空置率從11.6%上升至11.9%。 根據Reis資料,美國首季整體辦公室租金出價年增1.8%,是2011年來最低年增幅。同時租用空間需求在首季增加500萬平方英尺,遠低於去年每季的平均增加940萬平方英尺。 辦公室租用市場向來會隨就業情況好轉而成長,但目前租用市場表現落後經濟擴張速度,部份原因跟承租者更懂得有效利用空間有關。 Reis首季報告指出經濟持續復甦,但辦公室租用市場仍未有回升或加快成長訊號,甚至有跡象顯示情況將更惡化。 高緯環球表示部份最重要地區的租用市場,其租金與空置率因為新供應量增加而承受壓力。像舊金山今年新增空間逾300萬平方英尺,為1987年來最多。

面對租金行情往下與空置率上升,讓押注美國經濟強勁復甦而看好擁有不動產題材的股票投資人失望。 近年來以高價投資商辦大樓的投資人,其收取租金的報酬率可能不如預期。Green Street Advisors稍早前已把迄2020年底前的租金年增幅度,從原先估計年增4%往下修正為年增約3%。 儘管如此,仍有部份地區的辦公室租用市場熱絡。像舊金山灣區就因為通用等多家開發自動駕駛車的企業進駐,被外界看好當地辦公室需求將強勁成長。

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5、富邦金 傳出售香港子行

2017-04-20 03:35經濟日報 記者韓化宇、葉憶如/台北報導

• • 香港花旗的分析師昨(19)日出具一份報告,指出富邦金控將出售旗下子公司富邦銀行(香港),盤中時消息立刻傳遍法人圈,一度帶動富邦金股價上漲。

對此富邦金僅回應,不評論市場臆測。 值得觀察的是,此消息早上傳出後,富邦金未在第一時間說明,在下午時發出簡短聲明,指出不評論市場臆測。 據傳,富邦金要出售香港子行已計畫一年以上,最主要目的是富邦金已有大陸子行「富邦華一銀行」,當初透過收購港基銀行(富邦香港前身),從香港繞道布局大陸市場的階段性任務已結束,同時兩岸金融投資已經開放,如今可功成身退。

另一個原因,法人猜測可能是富邦金旗下富邦人壽,投資荷蘭保險公司Delta Lloyd N.V出現約新台幣30億元損失,擬第2季認列,既然富邦銀行(香港)階段性任務已完成,不如趁現在賣掉,以填補富邦人壽投資失利,也不致損及金控獲利,也有助提振股價。 有「投資銀行教父」之稱的台北富邦銀行董事長陳聖德,曾在花旗服務;昨上午外資圈盛傳富邦銀行(香港)將出售,據了解,消息來源為一份香港花旗所發布的報告。

有家外資券商看到報告後,將富邦金評等由「中立」調高至「買進」,目標價也由45元上修到54元。 金融股昨日表現黯淡,因出售富邦銀行(香港)的消息,富邦金股價一度上探47.4元,在一片綠綠油中逆勢上漲,但尾盤由紅翻黑,以46.5元作收。

富邦金在2003年斥資新台幣139.53億,收購香港上市公司港基銀行75%普通股股權,再透過該行轉投資廈門商銀二成股權。這起收購案,不儘是當時國內金融史上最大的海外收購動作,在兩岸金融互不往來的年代下,也被視為繞道香港挺進大陸市場的創舉。

2011年富邦銀行(香港)股東同意以每股5.2港元,把剩下的25%股權全數賣給母公司富邦金,並於當年6月從港交所下市,完成「私有化」。 富邦銀行(香港)去年稅後純益港幣6.35億元,較前年成長22%,總資產為港幣960億元,年增5%。

圖/經濟日報提供

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