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房產新聞

  1. 北市房價3年掉1成 六都最高

  2. 台銀 啟動圓山3,000坪都更

  3. 北北桃新屋差 、老屋慘 這種房子行情最穩

  4. 高雄亞洲新灣區都更 台銀共襄盛舉

  5. 宜蘭違規農舍 1個月內將拆3棟

產業新聞

  1. 麗寶、興富發造鎮 決戰基隆

  2. 迎廣賣舊廠 7.6億入袋

  3. UCC砸7億 斗六建咖啡觀光工廠

  4. 攜手洲際酒店 勤美百億大案啟動

  5. 千如擴產楊梅廠 卡位車電醫療IoT

 


1、北市房價3年掉1成 六都最高

2017年04月21日 04:10 蔡惠芳/台北報導

太平洋房屋昨(20)日公布最新統計,根據內政部實價登錄資訊統計2014~2017年的全台六都住宅房價,六都房價連跌3年,其中台北市今年1~2月的住宅房價每坪55.5萬與景氣最高點2014年同期每坪61.8萬元相比,3年跌掉10.2%,是六都中跌幅最大的地區。另調查也顯示,7成房仲業店頭還是預期今年房價持續下跌,沒有改變。 台灣房市漲了13年之後,2014年政府調漲持有稅後正式終結,走入價量反轉階段。

太平洋房屋統計指出,近3年全台六都全面下跌;其中新北市、桃園市跌幅分別為 7.4%、2.8%,北台灣三都包辦跌幅最深的前三席。 太平洋房屋副總經理章克勤表示,北台灣包辦跌幅最深的前三區,與稅制的改革不無關係,尤其是台北市,政府為解決高房價的民怨,大舉調高房屋構造標準單價,嚴重衝擊預售、新成屋與都更市場,也讓台北市買氣率先反轉,並擴散至新北市、桃園市。 至於中南部的房價基期低,變化不甚劇烈,今年才有鬆動的跡象,但跌幅不大都在2%以內;與最高點105年同期相比,台中市、台南市、高雄市的跌幅分別為1.7%、1.5%、1.9%。

太平洋房屋最新調查指出,全台各分店對2017年第1季房市的看法,有45.1%感受到看屋、出價的買方增加;但對第2季房市的價量變化,高達70.6%店頭認為房價會繼續下修。不過,有39.1%店頭認為今年買氣會比2016年好,看壞比例從第1季的36.7%下降至23.9%,房市傾向價微跌、量增加的格局。 (工商時報)

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2、台銀 啟動圓山3,000坪都更

2017年04月21日 04:10 朱漢崙/台北報導

捷運圓山站西側都更示意圖

據了解,歷時6年、位於台北花博原址、捷運圓山站西側的3,000坪都更案即將啟動,台銀內部已排好時程,6月啟動公告招標遴選作業,從眾多的建商、土地開發商中選出都更實施者合作夥伴,並預定明年下半年起動工。

該都更案是由台銀與內政部營建署攜手合作推動的「公辦都更」案,近98%土地由台銀持有,台銀與營建署估計,該都更開發計畫將引進都更實施者投資近14億元,屆時落成的不動產總市值,估計至少超過50億元,成為北市大規模都更代表作。 該基地南連台北車站、中山足球場、美術公園、新生公園,西接孔廟、電信局機房,位於承德路三段的北大同文化園區及迪化運動公園,東接台北市立美術館,倘若能依照台銀與內政部營建署所勾勒的住商複合式開發計畫進行都更,正好可將週邊的這些休閒設施容納進來,不僅能構築出一個完整的生活圈,也可說是城市再造的體現。

台灣金控暨台銀董事長呂桔誠曾指出,都更計畫應結合整體的都市再造計畫,有系統的進行,而庫倫街這3,000坪公辦都更計畫,大致已具備這樣的規格。

根據台銀規劃,捷運圓山站西側的3,000坪都更計畫,將以庫倫街為分界點,切出南北兩個街廓,A區為1,600坪、B區為1,400坪。目前該案會分成兩階段進行,第一階段先遴選出建商或土地開發商作為B區都更的實施者,開發出住宅、辦公室、商場等住商複合式大樓,然後讓A區的居民透過權利變換等方式,移居到B區,預計109年完成B區的都更開發計畫。 至於A區,根據台銀的規劃,將透過B區的開發,先讓A區成為素地,再讓台銀在第二階段,另以設定地上權,或其他活化資產方式來對外招商開發這1,600坪的素地。

此案的另一特點,在特別設立所謂「安置中心」,來安置受到都更影響的原地主,這正是很多學者專家所建議的「中繼站」模式,在上述的B區就會建立這樣的「中繼站」空間,讓A區、B區的居民都移居到此安置,建商將給租金補貼。 (工商時報)

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3、北北桃新屋差 、老屋慘 這種房子行情最穩

2017-04-21 08:52:11 經濟日報 記者游智文╱即時報導

 房仲業統計各屋齡近一年房價表現,發現北北桃房市,新屋差、老屋慘,十年屋最穩。業者預料趨勢短期不變,投資人可作為購屋考量。 台灣房屋統計實價資料,過去一年,雙北市和桃園,屋齡三年內的新成屋,房價都下跌。 其中桃園新成屋去年跌破二字頭,至一坪19萬元,跌幅達8.7%最多。新北市三年內新屋均價從35.7萬跌至33.5萬元,一坪下跌2萬元、跌幅約6%。

台北市下跌較少,均價從74.2萬下滑至72.5萬元,跌幅約2.3%。 台灣房屋智庫發言人張旭嵐分析,前幾房市多頭時的推案,近年進入交屋潮,新成屋出現賣壓,加上不少新建案開出「破盤價」、「讓利價」搶買氣,使得過去房價較具支撐力的新成屋,價格出現滑落。 張旭嵐表示,先前雙北有不少新社區,因投資人認賠殺出,房價低於預售行情,出現所謂「交屋就跌價」,隨買氣回升,情況已趨緩,不過由於新成屋價格較高,今年仍面臨下修壓力。

各地老電梯、老公寓,由於公設比低、坪數實在,加上有都更黃金夢,獲得不少投資人青睞,之前房價一路上漲,不過,數據顯示,由於市場對都更普遍失去信心,北北桃老屋過去一年都跌很慘。 其中桃園均價從一坪17.6萬元,下滑14.1萬元,跌幅近二成最重;台北市老屋也跌了一成至一坪51萬元,新北市下跌約6%,目前均價一坪約33萬元。 張旭嵐分析,北台老屋跌很大,主要是老屋雖公設比低,使用空間大,但也有居住安全上的顧慮,包括建築結構、電梯安全等,公寓沒有電梯也影響民眾購買意願。少了都更光環,房價因此打回原形。

統計顯示,過去一年房價表現最好的是10年至20年的房子,台北市、新北市,桃園市全部都呈上漲,漲幅雖不多,只在1%上下,但在整體房價下修中,相對其他屋齡房子,展現高人一等抗跌性。 優美地產企研室召集人葉立敏表示,北北桃10年至20年的房子,多為電梯住宅,屋況較好,又比新成屋便宜,加上周邊多具備生活機能,對自住買家有吸引力,房價上也因此顯得抗跌保值。

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4、高雄亞洲新灣區都更 台銀共襄盛舉

2017年04月21日 04:10 朱漢崙/台北報導

2017年04月21日 04:10 朱漢崙/台北報導 • 台銀拚都更,南北併進!南台灣方面,台銀將加入由多家國營事業事業共襄盛舉的大型都更計畫,日前已對外揭露的高雄「亞洲新灣區」都更造鎮計畫,總面積超過100公頃,其中台銀將以15,000坪,約等值5公頃的土地參與。

據了解,除了台銀,其他「地主」還包括台電、中油、台糖、台肥、台灣菸酒公司,以及高雄港務局等機構,絕大部分地主都是國營事業。這個高雄新灣區都更造鎮計畫,正好鄰近高雄85大樓及夢時代等黃金地段,非常具有開發潛力,相關的政府採購及招標遴選作業已如火如荼進行,將全由中央及高雄市政府決策。 台銀這塊15,000坪土地,主要來自於高雄硫酸錏公司解散之後的收回土地。

台灣金控董事長呂桔誠早在10年前擔任國營會副主委的時期,就已主導拍定了虧損累累的高雄硫酸錏解散的決策,10多年過去,呂桔誠回掌台灣金及台銀董座,正好高雄硫酸錏公司完成清算解散程序,不只台銀因此多了百億元進帳,還多了一筆上萬坪土地可對南台灣大規模的「亞洲新灣區」都更造鎮計畫共襄盛舉。 至於台北市的3,000坪捷運圓山站西側都更計畫,台銀已經與單元劃定之內的十多戶住戶達成共識。據了解,台銀擁有完整的土地產權,其上的店家或住戶則有建物所有權,當初已有出具承諾書,向台銀切結其土地所有權的完整性,所以整合上相對也較無問題。

對於台銀將3,000坪地區分成兩塊,擬分成兩階段來開發,而非一步到位開發完成。台銀主管對此說明,這樣的好處在於可先把其中一塊地坪的建物清理乾淨,成為素地,再從長計議該如何進行最恰當的資產活化方式予以規劃。 (工商時報)

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5、宜蘭違規農舍 1個月內將拆3棟

2017-04-21 記者簡惠茹/宜蘭報導

宜蘭縣政府屢遭質疑有法不用,縣內違規農舍一間都沒拆,代理縣長吳澤成昨天宣布,已瞄準重大違規農舍準備開鍘,一個月內拆除礁溪鄉、五結鄉與員山鄉等地三棟重大違規農舍,貫徹農地農用原則。 宜蘭縣政府今年二月宣布取消違規農舍房屋稅加價後,被抨擊農舍政策轉彎,吳澤成解釋,農舍違規應依照既有法規開罰與拆除,經過清查,鎖定三起重大違規案件,要在一個月內拆除。

宜蘭縣政府列管違規農舍共兩百五十件,違規事項包含農地未農用、填土造景、增建建築物等等,都被依據違反區域計畫法,完成第一次開罰,要求恢復農地農用,依據區域計畫法,違規農舍可開罰六萬到三十萬元,目前宜縣府列管違規農舍,都已完成第一次裁罰,若未改善,陸續執行二次開罰。

吳澤成說,現階段鎖定的重大違規農舍有兩種情形,一種是根本不能蓋農舍的地方,也沒有提出申請就擅自興建,另一種是農舍只能興建十分之一範圍,卻擴大興建、變更地形地貌,沒有做農業使用,這三件被列入重大違規的農舍,均屬無法補正的案例。

礁溪鄉與員山鄉的兩間重大違規農舍,在一○四年四月七日「宜蘭縣興建農舍申請人資格及農舍建築審查辦法」公布施行後申請興建,農地面積不足兩千五百平方公尺,當初只有申請資材室,未申請農舍建照,卻自行興建農舍。 另五結鄉重大違規農舍則是填土擴建三百多平方公尺,三棟都未做農業使用。

礁溪鄉違規農舍正在興建,今年二月被開罰八萬元,縣府限期三月二十日前改善,現場仍繼續施工,員山鄉違規農舍曾被開罰六萬元,五結鄉違規農舍雖取得農舍建照,卻是違規填土擴建。

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1、麗寶、興富發造鎮 決戰基隆

2017-04-21 07:02:46 經濟日報 記者陳美玲/台北報導

麗寶集團、興富發建設集團對戰基隆,興富發總裁鄭欽天計劃第3季推出近五年來最大規模造鎮案「德安段案」,對決麗寶旗下新成屋案「微笑台北」,兩大百億大案齊聚基隆互別苗頭,能否帶起區域市場買氣續航,值得觀察。

圖/經濟日報提供

麗寶集團旗下總銷150億元的「微笑台北」,是目前基隆最大的新成屋造鎮案,戶數達1,198戶,基地面積8,617坪。在該案保證每坪「1字頭」的成交讓利價之下,去年第4季至今已售逾300戶。 興富發旗下潤隆建設基隆的「德安段案」,土地從2013年購入,全案已規劃完備,醞釀在7月拿到建照後推出。 該案是興富發最大規模造鎮案,更是近五年基隆地區最大造鎮計畫。 潤隆建設副總經理邱秉澤表示,「德安段案」基地面積4.1萬坪,將推出總銷近百億元第一期造鎮案,首期有1,837戶,將釋出A、B、C三區,鎖定台北的首購客戶,強打25至30坪產品。

邱秉澤指出,該案緊鄰北二高,至南港軟體園區不用20分鐘,30分鐘內到北市信義計畫區,加上未來可能引進家樂福等社區型商場,目前周邊中古屋每坪成交價17萬至18萬元,預期第3季推出時,每坪推案價落在「2字頭」;首期銷售率狀況,也會左右第二期的開案時間。

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2、迎廣賣舊廠 7.6億入袋

2017-04-21 00:43 經濟日報 記者曾仁凱/台北報導

金屬機殼廠迎廣(6117)、華孚相繼處分大陸舊廠區,獲得龐大業外收益挹注,預估對迎廣每股獲利貢獻度超過8.5元,營運現轉機,迎廣股價連續跳空漲停二天,昨(20)日股價衝上兩年半新高。 迎廣本周公告蘇州甪直廠的土地,由當地政府回購,並對廠房、部分固定資產支付補償款,總金額約人民幣3億元,稅後處分利益達1.7億元人民幣,換算新台幣約7.65億元,以迎廣目前資本額8.87億元計算,每股獲利貢獻度超過8.5元,預計今年底入帳,迎廣今年獲利將吞下業外大補丸。

迎廣周二停牌,周三恢復交易,昨日股價連續第二天跳空漲停,一價到底,全日成交量僅54張,終場仍有13.28萬張委買單高掛,股價收在漲停板20.6元,創下近兩年半來的股價新高。 迎廣甪直廠為其全資持股子公司迎新(中國)所有,廠區占地約300畝,共有8個廠房,此次是配合蘇州市吳中區甪直鎮政府的城鎮統一發展規畫而出售,迎廣規劃售後租回其中1至2座廠使用,未來將以桃園兩座基地做為生產重心。

前幾年碰上PC市場萎縮,迎廣營運面臨轉型陣痛期,連續兩年陷入虧損,去年稅後淨損1.7億元,每股淨損1.91元。此次獲得鉅額的處分利益挹注,有助提高公司現金部位,公司規劃先利用該筆資金償還債務。 另外迎廣也持續轉型,降低一般PC產品線的比重,聚焦熱門的電競等利基市場,傳迎廣的桌上型電競機殼,已經與華碩的電競次品牌ROG玩家共和國取得合作。

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3、UCC砸7億 斗六建咖啡觀光工廠

2017年04月21日 04:10 李麗滿/台北報導

全台咖啡黑金商機達700億元,且仍有成長大空間;日本UCC咖啡去年在台投資迅猛,除了與全家便利商店合作供應咖啡豆,提升供應豆業績成長近4成,並在台開起全球首家精品咖啡館「COFFEE LOVER's PLANET」;今年UCC更於新竹巨城SOGO拓展二號店,並預計展至全台4店規模,另將斥資7億元於斗六打造UCC咖啡觀光工廠,預計明年開幕。 UCC也推出「陽壓罐」台灣獨賣,陽壓罐開發者中嶋弘光指出,咖啡豆經過烘焙釋放香氣,但也同時釋放二氧化碳氣體,傳統製法是將咖啡烘焙後置放一段時間後再包裝,UCC為讓咖啡豆保持在剛烘焙好狀態,生豆烘焙後12小時內採用陽壓罐保鮮,封住香氣,可提升47%風味,讓沖煮咖啡更升等享受。

據UCC指出,去年敦化店陽壓罐僅有六款咖啡豆,今年增至10款,平均價位每罐從850元至3500元不等,每月約可銷售200罐,最好賣的還是中價位的阿里山咖啡豆,平均單店銷量每個月可賣200公斤。 UCC在台逾30年,仍以供應咖啡豆與飲料為主,占年營收八成以上,其中咖啡豆因去年與全家便利商店及頂好超市合作,大幅拉升成長率近40%。以全家每日平均單店可賣出100杯咖啡估算,距離超商龍頭7-11每日單店可賣140杯還有很大成長空間。

至於零售部分,除了傳統UCC咖啡店與上島咖啡,還有去年全球首家COFFEE LOVER's PLANET等,計有12家店,今年還會繼續展店。UCC強調,所有咖啡豆有七成從日本進口,飲料則從今年起由台灣本土廠商代工;至於斗六咖啡觀光工廠主要以提供消費者體驗烘焙的滋味,事實上在日本神戶的六甲就有咖啡觀光工廠、飲料製造廠與咖啡學院等。 (工商時報)

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4、攜手洲際酒店 勤美百億大案啟動

2017年04月21日 04:10 劉朱松/台中報導

勤美天地專案計畫一覽

勤美集團攜手洲際酒店集團(IHG),引進台灣首家頂級國際品牌「InterContinental Hotels & Resorts」,將落腳台中。勤美董事長林廷芳昨(20)日在簽約時宣布,勤美天地專案計畫,正式開始,未來8年將投資不少於120億元的建設經費,包括2棟地上33層樓的住宅大樓,及勤美洲際酒店等案。 林廷芳說,勤美洲際酒店希望明年1、2季能取得建照,開始動工,希望3~4年內,第1期初步完工,而今年適逢勤美45周年,他希望公司50周年時,酒店正式開幕,房間數220間。因當地是「台中之心」,將打造不亞於「日本六本木」的優質環境。

據了解,勤美計畫興建1棟18樓層,及1棟8~10樓層的洲際酒店,若不含土地成本在內,粗估酒店投資額約35億~40億元。至於第2期計畫,會在全國大飯店現址3,500坪,進行勤美天地開發計畫案。 昨簽約儀式,包括勤美集團創辦人何明憲、董事長林廷芳、IHG集團大中華區副總裁李傑夫(Lee Geoffrey)、大中華區首席發展官孫健,及台中市長林佳龍等人,都親自出席。

李傑夫強調,洲際酒店是IHG旗下最高規格的飯店與度假村品牌,未來可提供結合國際品牌與在地文化的旅宿體驗。 台中市五星級酒店籌設案,還包括正在興建中的李方艾美酒店、正在申請「住變商」案的海灣國際開發籌建的希爾頓飯店,及台中銀行計畫在七期總部籌設酒店案。 海灣董事長劉至誠表示,擬投資20億元,興建房間數300間的希爾頓飯店興建案,目前「住變商」案,已送至內政部審查,若通過即可推動,但若未通過,希爾頓的房間數,將降至225間。

其實,20年前,由前台中市議長林仁德經營的經唐實業,在台中亞緻大飯店(Hotel ONE)現址籌建「經唐洲際酒店」,1998年因承包商、關係企業靖晟營造的財務危機,連帶經唐也被波及而停工,甚至廢止公司登記,使洲際酒店落腳台中,被迫喊卡。 後來,尚未完工的大樓,由主要債權銀行-世華銀行買回,2004年完工,目前由霖園旗下國泰世華銀行五權分行等單位進駐,至於26~45樓層飯店樓層,2006年11月由時任亞都麗緻集團總裁嚴長壽,籌設台中亞緻大飯店進駐。

如今,IHG與勤美簽約後,台灣首家的洲際酒店,可望夢想成真。 (工商時報)

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5、千如擴產楊梅廠 卡位車電醫療IoT

2017年04月21日 04:11 陳逸格

專業電感元件廠-千如電機(3236)第一季接單遠遠超過預期的業績成長,正積極建置楊梅二廠以加速擴充產能,預計7月可完工加入生產行列、支應新產能需求,同時加強車用電子、健康醫療與IoT等新興領域的應用與供應能力,集團整體成長動能強勁。

千如集團董事長徐明恩表示,2017年因新訂單提前報到,在原計畫由馬來西亞全自動製程的新廠來支應不足產能,卻因當地政府行政程序複雜延宕之下,改由新購置的楊梅環東廠接手新產能,預計7月銜接上線,新增加產能啟用將以利基產品及客製化產品為主。

鑑於互聯網(IoT)之各種應用蓬勃發展,千如去年已準此投入研究開發,持續研究微小型高頻電感器及合金鐵粉一體成型2016型電源電感器,作為布局IoT開端。在車載資通乙太網路(Ethernet)高頻寬之市場需求方面,千如則陸續推出專用共模濾波電感(Common mode line filter)及胎壓偵測器用之傳感線圈(Transponder),同時進一步積極開發可用溫度範圍更寬廣、適合自動化生產、可靠度更高之電感產品,以奠定其高端汽車電子零件供應商的市場地位。 今年首季新台幣升值幅度高達6%,千如以外銷為主,亦難免受到波及,但由於及早作出對應,自動化產線製程導入等獲利改善動作,在整體營收成長下,雖有匯率干擾因素,仍應有好的獲利表現。

徐明恩指出,畢竟匯率浮動難免且不可控,千如只能恪守永續創新之本-專注從事未來產品/設備與新材料開發為要務,今年適逢新產品發展上有顯著進步,加總起來才有整體還算不俗的利潤表現。目前集團的終端用戶使用範圍,已從網通橫向擴展到汽車(包括自動駕駛領域)、醫療、互聯網等新的市場,在核心產品、技術、模組化解決方案相輔相成下,未來將更擴大營收成長力道。

千如電機目前對應網通的產品約占6成,另4成為汽車、工控與健康醫療,後者比例雖低卻對未來成長具激勵作用,千如的永續發展基石-4座研發中心所能發揮的能量至為關鍵。38年歷史的千如電機,逐年正增加研發經費,在台灣總公司、上海、廣州、馬來西亞皆設有研發中心,主要從事具未來性的新材料/設備開發、提昇生產效能與製程整合優化等。千如各研發中心已相繼投入於磁性材料(與策略夥伴合作)、陶瓷散熱解決方案等開發有成,鎖定的目標市場亦貢獻顯著。

以千如的陶瓷散熱片為例,引領輕薄短小的發展潮流,率先採用陶瓷作為散熱材料,解決掉傳統金屬散熱會有的EMI困擾,此革命性產品已成市場後起之秀。 (工商時報)

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