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歐亞不動產估價師聯合事務所
Euro-Asia Real Estate Appraisers Firm
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房產新聞
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台北市地政局表示，經清查發現逾百歲的地主人數竟多達1514人，其中不少人已往生，籲繼承人應儘速辦理繼承登記，否則列管逾15年恐遭拍賣。財政部截至去年已拍賣列管未登記土地逾萬坪。 地政局統計，台北市百歲地主超過1500人，清查發現，地主已往生且超過1年仍未申辦繼承登記有423人次，經通知後辦理繼承登記僅13人次；遷出國外、往生未屆1年及無戶籍資料等原因，有491人次，會依個案持續追蹤處理。 地政局說，百歲地主往生超過1年，遺留土地或建物繼承人若未辦理繼承登記，會衍生逾期登記狀況，每超過1個月得處應納登記費1倍罰鍰，最高20倍。
地政局表示，依土地法規定，每年4月1日公告3個月，並通知繼承人申請繼承登記，逾期仍未申請，土地予以列冊管理，經列冊管理15年，還是未申請登記，土地就會被財政部辦理公開標售。 地政局統計至去年底止，經列冊管理15年期滿移請財政部公開標售土地有2699筆，面積約18萬193平方公尺，以今年公告現值估算，土地現值超過103億元。 地政局建議，民眾如要查詢不動產是否已被列冊管理，可至主網站的「未辦繼承登記」專區查詢，且為維繼承人土地權益，呼籲儘速辦理繼承。
• 新北市矗立在汐止火車站旁的新大樓，是全國首件簡易都更案，本月陸續交屋。相較於其他都更案曠日費時，這件簡易都更案申請89天就取得建照，不到4年就讓原住戶搬進新家，最大的關鍵是「百分之百的住戶同意」。 這件簡易都更案基地位於新昌路、南昌街口，與高架汐止火車站隔街相望。當地原為10棟1至3樓磚造、混凝土及鐵皮築物，土地所有權人有70多人。 住戶說，多年前就有建商找住戶談都更，但條件一直談不攏。4年前本案建商開出1坪換3坪多、施工期間租屋費用由建商負擔的「優渥條件」，取得所有住戶同意，申請簡易都更，原本舊屋才能搖身一變成為地上14層、地下3層的新大樓。 大樓的1、2樓為店舖及辦公使用，3至14樓為住宅，共113戶。都更前合法樓地板面積只有約715坪，新大樓則有4558坪，是原來的6倍以上。
新北市城鄉局指出，簡易都更案每個基地條件不同，但獎勵項目都一樣。汐止這件都更案因原有樓地板面積不多，改建後住戶才取得較高的坪數。 新北市長朱立倫昨天出席入住茶會時說，簡易都更程序簡化、條件明確，老屋重建從申請到完工只約需3年，未來會加速推動簡易都更及防災型都更，讓市民享有更優質居住環境。 88歲原住戶蘇阿菊說，1、20年前汐止逢雨必淹，鐵路高架化施工期間，部分土地租借給台鐵做臨時道路，4年前再與建商合作改建。15日是她的生日，新房子成了最好的生日禮物。
住商不動產企劃研究室主任徐佳馨說，汐止火車站附近中古屋每坪20多萬，都更新建大樓可上漲至近40萬。住戶認為，新屋每坪上看60萬；建商保留戶尚未開價。
被視為「台中水源地」範圍的「體二用地」開發計畫，出現政策急轉彎！體二用地原以「都市翠谷」設計概念，包括規畫公共設施、住宅及商場，但台中市都發局長王俊傑昨（3）日表示，市府計畫解編該地，將私有地還地於民。 王俊傑說，體二用地案今年3月31日已通過台中市都市計畫委員會審議，納入「變更台中市都市計畫主要計畫（第四次通盤檢討）案」辦理，未來全案將提送內政部審議，等內政部審議核定後，將公告實施，可望帶動體二用地附近地區的都市發展。 未來體二用地東側東勢子聚落的私有土地，將改為住一用地，維持低容積、低建蔽的使用。同時，當地將利用公有土地，來配置公共設施用地，逐步改善環境，也為台中舊城再生增添新動力。 王俊傑表示，若地主爭取較高的容積與建蔽率，則需回饋30％土地，做為公共設施用地，再調整為第二種住宅區。
體二用地為台中市歷史最悠久的大型公共設施保留地之一，位於雙十路二段、力行路、進德北路，及精武路所圍街廓範圍內，計畫面積25.1公頃，為日治時期的「台中水源地」之一。因受限於公共設施保留地，長期未能徵收開闢，使得當地建物也無法合法改建，居住環境相當差。 體二用地計畫在前台中市長胡志強任內提出都市更新案，並做整體規畫，全案以「都市翠谷」為設計概念，擬分區以2階段完成開發，除了公共設施、住宅外，還規畫商場，扣除公共設施及安置住宅外，全部開發完成後，創造土地價值超過100億元，但全案歷經7、8年籌畫，還沒實際動工推動。
王俊傑表示，他上任都發局長後，台中市地政局曾將體二用地改以市地重劃方式推動，但沒有廠商承包。為尋求解決之道，該局決定解編體二用地，將私有地還地於民。 至於公有地部分，王俊傑透露，市府不僅將排除土地占用，還會規畫小型的社會住宅，若經整合之後，還有剩餘的土地，未來將做為體育用地。 體二用地現況，主要單位包括台灣體育運動大學校地、台灣自來水公司、棒球場、文英館，及台中放送局；另用地的東南側，則為既有建物密集的聚落，其中，私有土地占18.96％。 (工商時報)
根據最新的實價揭露資料顯示，台北市東區再添兩間單坪2萬元等級的店面，分別是23坪月租63萬元，換算每坪租金為2.7萬元，另一筆則為40.26坪店面，月租94.4萬元，每坪租金單價為2.3萬元，而承租業者分別為國際彩妝店與運動用品店，觀察近年創新高價的店面，藥妝、彩妝與運動用品店常常是主要的承租方。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，從站前商圈、士林夜市商圈到東區商圈，近年都發現有彩妝、藥妝業者進駐，租賃的行情往往也是區域的高價，另外還有運動用品店也搶進熱門商圈中，且通常承租的面積頗具規模，由此來看熱門商圈的精華店面人氣仍高居不下，不過高租金的壓力下，也考驗著業者與品牌的經營能力。 此次揭露的租金資料，東區的23坪店面，先前承租方同樣也是藥妝店，目前則由國際品牌的彩妝業者承租，每坪租金行情為2.7萬元，是東區租金實價排行的第三高，而旁邊不遠由運動品牌業者承租的店面，租金更高達94.4萬元，每坪租金為2.3萬元，單價則是東區商圈的第七高價。 雖然陸客減少對於觀光產業有所衝擊，但以觀光為主的國際商圈，對於團客的依賴程度相對有限，加上日韓與東南亞的旅客增加，散客對於國際型的觀光商圈仍有一定助益，而不少新進的藥妝與彩妝業者，也願意高價搶點經營與品牌曝光行銷，因此熱門商圈的精華路段，仍維持相對高檔的租金水準。
大同 (2371-TW) 今 (3) 日代子公司尚志資產公告處分不動產，包括北市復興北路土地及南京東路三段建物與停車位等，合計總交易金額 16.5 億元，預估處分利益 14.8 億元，市場推估最快可在第 2 季入帳，貢獻每股純益 0.63 元；交易相對人包括元大商銀、元大證券及元大期貨。 大同公告指出，處分資產包括台北市中山區復興北路 148 號及南京東路三段 225 號 7 樓、 7 樓之 1、7 樓之 2 及地下一、二層停車位共 17 個，土地為台北市中山區長春段一小段 764 地號，權利範圍 10000 分之 1033，交易總金額 16.5 億元。
其中，復興北路 148 號面積 885.45 平方公尺，折合 267.85 坪、地下層車位 5 個，土地面積約 84.62 平方公尺 (折合 25.6 坪)，由元大商銀以 9.33 億元取得；南京東路三段 225 號 7 樓面積：617.81 平方公尺，折合 186.89 坪、地下層車位 4 個，土地面積約 62.21 平方公尺 (折合 18.82 坪)，由元大證券以 2.34 億元取得。 南京東路三段 225 號 7 樓之 1、7 樓之 2 面積 1,245.25 平方公尺，折合 376.69 坪、地下層車位 8 個，土地面積約 125.47 平方公尺 (折合 37.96 坪)，則是由元大期貨以 4.81 億元取得。 大同指出，處分目的是配合集團加速資產開發策略，以及達成資產營運效益最大化，預計處分利益約 14.8 億元。市場推估，相關收益可望在第 2 季入帳，挹注財報表現。 大同訂 5 月 11 日舉行股東常會，今天公布首季財報繳出轉盈成績單，單季稅後純益 0.93 億元，終結自 2014 年第 4 季以來，連續 9 季的虧損，較上季及去年同期虧損大幅改善，單季每股純益 0.04 元。
| 台紙（1902）將在6月28日舉行股東常會進行董事改選，根據台紙的最新資料，在4月30日停止過戶日前短短1個月，台紙大股東、京城銀（2809）董座戴誠志，已加碼台紙4,257張，且戴誠志已備妥現金2.1億元，預計在1年內持續加碼台紙14,843張，藉此鞏固現有經營團隊的經營權。 台紙現任總經理、戴誠志之妻余美玲，因與台紙前董事長簡鴻文爆發經營權之爭，陸續衍伸出臨時股東會鬧雙包、公司印鑑證明偽造變更等爭議，昨日簡鴻文還因公司指控擅自偽造台紙印鑑，遭台北地檢署調查傳喚。
不過，今年台紙股東常會的重頭戲，仍是極可能出現的「10搶5」董事改選大戲。簡鴻文及大股東戴誠志雙方，均提足3席董事、2席獨立董事候選人，試圖直接在股東會中「硬碰硬」。 但戴誠志家族為鞏固台紙經營權，自去年底以來動作頻頻。台紙總經理余美玲，先是在去年底申報轉讓7300張京城銀股票，且這7300股票立即全數在今年1月分出售，名下京城銀持股僅剩16000張。上周余美玲再度申報轉讓京城銀股票16000張。 事實證明，余美玲出清京城銀股權，就是為了加碼台紙、鞏固經營權。根據台紙的公告，台紙大股東戴誠志，自今年3月21日至4月25日，已經由集中市場增加台紙股權 4257張，讓戴誠志的持股比重，由原先的10.2642％增加至11.323％。 此外，戴誠志更規劃在1年內，以自有資金2.1億元，持續經由交易市場取得台紙14,843股，其加碼目的為「支持他人競選董事」，屆時，戴誠志個人的台紙持股比重，將高達15%。
• 永豐金證券香港子公司永豐金證券（亞洲），傳出違法替具陸資背景的香港客戶投資台股。永豐金證券董事長陳惟龍表示，主要是因子公司對認定客戶身分，也就是在最終受益人確認上有所疏失，目前已進行改善，將請客戶在6個月內處分掉持股，內部也會強化控管，力求滴水不漏。
金管會主委李瑞倉昨（3）日表示，在金檢過程中，查出永豐金證券（亞洲）從去年9月起，疑似有替背後是陸資的香港客戶下單，違法投資台股的情形，而最終受益人是誰，目前金管會仍在追查當中。 對此，陳惟龍指出，香港子公司在客戶最終受益人確認身分上的認知有落差，疏忽之下導致有違法狀況，內部已下達要做到滴水不漏，徹底改善的指令。除了將依金管會指示，要客戶需在6個月內處分持股外，針對海外客戶身分確認，也朝強化兩大方向來控管。 第一，客戶進行開戶時要出具聲明書，並加強KYC（Know your customer），深化查證階段，找出背後最大股東或負責人資金來源。
其次，從香港子公司的交易電腦系統端進行控管，確認最終受益人是否有陸資疑慮，如果是大陸自然人或法人，要循逐案向主管機關申請，核准後才能投資台股。 據了解，永豐金證券（亞洲）當時對客戶身分，認定為公司登記以及資金都在香港，受益人應該是香港，在開戶及交易時也有確認「受益人」，但對於「最終受益人」的確認則有疏忽之處，因此導致陸資經由在國內券商海外分公司下單，違法投資台股。 依規定，陸資必須透過合格境外投資機構（QDII）才能來台投資，且有合計5億美元的上限，未經主管機關核准的陸資，若以其他方式進場投資台股，即涉嫌違法。 (工商時報)
• 英國確定脫歐後，匯集倫敦的跨國金融機構紛紛有出走打算，德國法蘭克福頓時成為這些銀行遷移的熱門目的地之一，英國渣打銀行（Standard Chartered）周三就率先宣布，選定這個德國金融中心作為歐洲新總部，以因應脫歐後的新局面。 渣打新任董事長韋浩思（Jose Vinals）於倫敦召開的年度股東大會上宣布，將在法蘭克福成立歐盟子公司。他表示，「我們在法蘭克福有分支機構，也在那兒進行歐元清算業務，會相中它是很自然的事。」 韋浩思透露，渣打已和德國主管機關協商，將法蘭克福據點的地位，從分支機構提升到受更嚴格監管的子公司。
隨著英國即將與歐盟展開脫歐談判，預料未來2個月內，渣打會公布更具體的計劃，宣示脫歐後如何繼續服務客戶。 總部設於倫敦的金融服務公司多盤算過，英國脫歐失去進入歐盟單一市場的權利後，他們必須在其他歐盟27國物色合適地點設立子公司，才不致影響歐盟市場業務。 渣打一再淡化英國脫歐對其營運的衝擊，強調相較其他跨國銀行的營收重心擺在歐盟地區，渣打卻深耕亞洲、中東、非洲等新興市場。 除法蘭克福外，渣打也考慮過其他城市作為歐盟新總部落腳地，例如愛爾蘭首都都柏林。渣打打算將一小部分業務移往法蘭克福，預計有幾十項而非外傳的數百項。 自從去年6月英國脫歐成定局後，倫敦國際金融中心的地位搖搖欲墜，包括巴黎、都柏林、盧森堡、阿姆斯特丹在內的歐洲城市，爭相向這些雲集倫敦的跨國金融業者招手，結果法蘭克福搶先出線。 (工商時報)
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