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房產新聞

  1. 滿手餘屋問題大 首季開工量創新低

  2. 都更同意書可撤簽 業者驚

  3. 101超車新光摩天 新舊樓王租金差很大

  4. 北市推動公辦都更 有進展

  5. 開發案招商 柯P打破鴨蛋

  6. 百萬元獎勵 生態社子島仍流標

產業新聞

  1. 重稅+帝寶崩盤 華票大樓不蓋豪宅

  2. 中油擬赴美投資 下游雜音多

  3. 馬克宏勝選 美德英領袖皆期待未來攜手合作

  4. 李勝彥︰台幣強勢 台廠應趁勢併購

 


1、滿手餘屋問題大 首季開工量創新低

2017-05-08 08:15:13 經濟日報 記者游智文╱即時報導

• • 根據內政部統計,今年第1季全國住宅開工量約1.5萬戶,創2011年以來新低量,較去年同期減少約2成,僅2014年3萬戶的一半,已經是連續三年開工數量呈現銳減的現象。 信義房屋企研室專案經理曾敬德表示,開工數量可看出,目前房市投資需求大量下滑,買方以自住的剛性買盤為主,大型開發商現在最重的是去庫存拼現金,買地推案則暫時擺一邊。

他說,建商全力去庫存消化餘屋,市場新增供給減少,對市場反而是健康調整階段。 根據內政部今年第一季的住宿類(住宅+農舍)開工統計,六都中,台北市仍是新案動工最少的區域,第一季僅624戶,最多地區為新北市,第一季有3014戶,其次則是台中市與桃園市。 曾敬德分析,房市目前仍處於景氣循環修正階段,開發商有重回土地市場購地跡象,但推案心態並不積極,一些條件欠佳的產品,甚至都在讓利出清,以減輕庫存壓力。

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2、都更同意書可撤簽 業者驚

2017-05-08 07:39:26 經濟日報 記者陳美玲/台北報導

不動產開發商業同業公會全國聯合會秘書長于俊明昨(7)日表示,內政部都更條例修正案上周四(4日)已送交行政院,其中「都更同意書可以撤簽」部分,將為投入都更案的實施者帶來極大風險,加上該草案至少有四大爭議,業界呼籲政府,應多跟外界溝通、交流。 于俊明表示,此次定案版本,並沒有跟業界、不動產開發公會做討論,其中同意書可撤簽部分令業界震驚。 于俊明分析,過去都更案在未核定前,住戶若不同意仍可撤回同意書,但草案修正後訂定,即使都更案經過核定,如果在審議過程被政府要求的事項,都能因重新公開展覽而可撤簽,此舉恐讓開發者血本無歸。

于俊明還說,都更建案的土地與建築融資,本就會跟銀行研訂債權方式,但草案中要求只能進行「資金全額信託」讓銀行確保債權方式僵化。此外,採100%同意的協議合建案,住戶在房子蓋完後仍不能比照都更權利變換、免除要繳交的六成土增稅、契稅,也讓住戶參與都更增加更多阻力。 于俊明表示,除非全體住戶同意,否則都更案的估價師全都要用隨機方式選出,估價結果可能有瑕疵。因不少估價師都更專業度或經驗不夠,估價結果難讓人信服。他認為,至少要有一家估價師由實施者推薦。

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3、101超車新光摩天 新舊樓王租金差很大

2017-05-08 記者徐義平/專題報導

昔日全台「樓王」新光摩天大樓,隨著「新樓王」台北101大樓在2004年落成,以及商圈移轉,不但讓出坐了15年的「地王」寶座,甚至最新租金實價還不及新樓王低樓層租金的65成。 根據內政部實價網資訊,去年12月,揭露一筆西區「樓王」新光摩天大樓33樓的租賃實價紀錄,租賃面積約158.85坪,佔整層面積約3成,每月租金約32.56萬元,拆算每月每坪租金約2050元,攤開西區樓王歷次的租金實價揭露紀錄,計有5筆紀錄,每月每坪租金2000~2205元。 新光摩天大樓為1993年落成,為地上51層、地下7層,高度約245公尺,為當時全台第一高樓,並於46樓規劃觀景台,更曾創下一天超過6千名觀光客到訪觀景台的紀錄,前蘇聯總統戈巴契夫也曾前來參觀,甚至也是早期摩天大樓登高賽的先驅。

不過,2004年台北101大樓落成後,全台第一高樓的封號由台北101大樓取代,該大樓為地上101層、地下5層,高度約509.2公尺,並於89樓規劃有觀景台。根據內政部實價網揭露資訊,該大樓計有29筆實價揭露紀錄,不過近3年每月每坪租金3200~4411元,相較西區樓王每坪租金2000元出頭,高出45%至1倍。 信義全球資產經理王維宏表示,目前辦公商圈核心落在東邊的信義計畫區,區內A+級辦公租金普遍有3000元以上行情,西區若要追上東區,可能要等雙子星大樓完工或西區門戶計畫改善火車站周邊的機能後,比較有大幅上漲契機。 根據北市歷年公告土地現值資訊,2013年新光摩天大樓公告土地現值每坪約438.21萬元,相較當年度台北101大樓公告土地現值每坪約429.42萬元還要高;到2014年情勢翻轉,當年度新光摩天大樓公告土地現值每坪約498.85萬元,台北101大樓公告土地現值每坪約502.80萬元,首度讓出「地王」寶座。

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4、北市推動公辦都更 有進展

2017-05-08 02:58 經濟日報 記者楊文琪/台北報導

台北市政府繼土地BOT案招商有所斬獲後,推動兩年的公辦都更案也有進展。台北捷運大直站北安段和科技大樓站瑞安段兩件公辦都更案,都有廠商參與投標,都發局預定今年6月完成評決,都發局並計劃6月中二度公告紹興南街都更案。 台北市都市更新推動中心表示,「捷運大直站北安段」及「捷運科技大樓站瑞安段」公辦都更案,市府同意由都更中心擔任實施者並公告招商,目前兩案件都有業者投標,現正進行審標,預計6月就會有結果。

都更中心指出,捷運大直站北安段基地位於捷運大直站西側,面積639坪,基地內共有12筆土地且皆為國有土地,基地周邊為海基會、實踐大學、國防部、大直美麗華商圈等,生活機能及商業活動豐富。捷運科技大樓站瑞安段基地位於捷運科技大樓站西側,面積883坪,此案將藉由公辦更新方式,活化土地並強化地區商業及交通機能,進行全區整體規劃並增設捷運第二出入口暨連通道。 除了兩件公辦都更案已有進展外,都更中心也計劃6月中旬公告「台大紹興南街基地再生計畫公辦都市更新案」,此案基地位於紹興南街、仁愛路一段的精華地段,基地總面積約1.4公頃,其中台大管有土地占92.3%,為首都圈蛋黃區少見。

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5、開發案招商 柯P打破鴨蛋

2017-05-08 04:16:08 經濟日報 記者楊文琪/台北報導

內科產業支援設施用地開發BOT案」日前完成決標,市府與投資人預定本月底簽約,此一投資案如順利簽約並興建,將是柯文哲任內首件成功完成招商的開發案。 據指出,此案是由「台北創新園區合作聯盟」得標,該聯盟由宏匯集團旗下企業-創日科技公司領銜,結合東菱投資、精元投資及華泰投資等三家公司,並與工研院共同規劃,投資廠商預計投入48億元,北市府預估,此案每年可創造3,600人的就業機會。 據了解,宏匯集團的專業是「商業不動產之開發、設計規劃、營造與經營管理」,集團創辦人許崑泰為上市公司藍天電腦、群光電子董事長。 宏匯集團業務橫跨兩岸,台灣正進行「新北市新莊國際創新園區暨停車場興建營運移轉案」及「新北市Au捷運商城暨停車場BOT興建營運移轉案」兩大BOT案;大陸則以經營商場、A級辦公大樓、五星級飯店為強項,現有「上海徐匯區宏匯國際廣場」、「長春宏匯廣場」、「長春凱悅酒店」與「上海蓮花國際廣場」等項目;近年並於日本東京、緬甸仰光等處開展業務。

台北市產業發展局表示,該投資案基地座落於內湖區西湖段四小段,臨瑞光路、港墘路及洲子街,面積約1.75公頃,土地使用分區為產業支援設施用地及公共服務設施用地。全案規劃開發作為企業創新研發及新創事業孕育發展的基地,以提升內科園區創新能量及擴展聚落效應。 產業局說,內湖科技園區開發率已達95%以上,隨外在環境變化,園區的產業發展面臨新經濟興起、企業經營型態更新等內外在挑戰,園區企業須追求創新、轉型因應。 因此,台北市府提出內科2.0計畫,規劃提供新創事業發展空間,及居住空間與交通改善等相關配套設施,藉由創新產業與園區現有堅實的資通訊等產業基礎,融合交流產生新的創意能量,以促成整體產業接軌全球產業趨勢

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6、百萬元獎勵 生態社子島仍流標

2017-05-08 00:22:53 聯合報 記者張世杰/台北報導

禁建超過45年的社子島,柯文哲市府透過i-Voting定調發展為「生態社子島」,今年初將景觀總體規劃委託技術服務案上網招標,祭出總獎金100萬元徵求有志之士參與規劃,最終卻以流標收場,近期將進行第2次招標。 招標期間有20家廠商領標,事後向廠商詢問不願投標原因,包括金費不足、時間有限等,外界高度關注社子島開發,壓力非同小可,台北市公園處最近修改內容,將重新招標。

社子島的公園綠地及開放空間面積83公頃以上,「生態社子島公園綠地系統景觀總體規劃案」總經費1370萬元,該規劃作為後續工程設計的參考;北市府為徵求國內外團隊參與規劃,並且提供100萬元獎金,廣邀有志之士參與台北市府自詡的歷史性規劃,但是最後流標收場。 民進黨市議員何志偉說,北市府重視社子島令人欣慰,既然要以「生態」為主軸,應該要讓社子島有機會跟國際生態城市一較高下,必須評估委託規劃的費用是否低於市場價格。

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1、重稅+帝寶崩盤 華票大樓不蓋豪宅

2017-05-08 記者徐義平/專題報導

| 受到北市高額房屋稅壓力籠罩,又碰上最貴豪宅「帝寶」每坪法拍單價跌破200萬元大關,原計畫興建地上27層指標豪宅的「華票大樓都更案」,已轉彎改為興建地上18層、商辦與旅館兼具的複合式商業大樓。 該都更案6年前原是頂新集團旗下的頂禾開發砸下49.29億元取得,當初是看好豪宅市場,計畫透過都更方式改建為敦化林蔭大道的頂級豪宅,但因劣油事件衝擊,該案都更審議過程卡關,2015年年底以49.5億元賣給慧洋-KY董事長藍俊昇個人持有的百世多麗投資開發,近期不僅實施者已換人做,原27層樓頂級豪宅規劃也轉變為18層樓結合旅館與商辦的複合式商業開發。

根據財團法人都市更新研究發展基金會發布該案資訊,舊建物原為地上14層建物,基地面積約329.42坪、建物面積約2695.86坪,使用分區為敦化南北路特定專用區(A區)(原屬第三之二種住宅區、第三種住宅區);預計透過都更進行重建,都更範圍西以四維路、北以信義路四段、東以敦化南路二段、南以四維路101巷所圍街廓內基地。 標的轉手後,實施者從頂禾開發變更為百世多麗投資開發,原計畫興建地上27層樓豪宅規劃,也改為地上18層、地下6層的複合式商業大樓,其中1樓及2樓預計作金融保險業與一般旅館業門廳使用,3至7樓規劃為旅館,8至18樓規劃為一般事務所,全棟皆為商業使用。全案推估申請容積獎勵面積約1078.90坪,加上容積移轉約116.50坪,目前屬於審議階段,預計最快2018年核定。 改商旅大樓 都更價值逾50億 根據該案自行財務試算,該案更新前價值約11.86億元,更新成本12.64億元,更新後價值推估約52.17億元。據悉,當初百世多麗投資開發買下該棟大樓原本計畫當作總部,但因藍俊昇有在澎湖經營百世多麗飯店經驗,也加入旅館經營模式。

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2、中油擬赴美投資 下游雜音多

2017-05-08 04:19經濟日報 記者潘羿菁/台北報導

中油營運成本漸高,而看好美國頁岩氣低廉原料優勢,原擬攜手下游體系投資美國,不料泛中油體系部分人士持保守觀望態度,認為投資美國頁岩氣黃金時期已過,由於雙方齟齬、雜音不斷,讓公司陷入兩難局面,也替中油美國行增添變數。 對此中油強調,下月將參加選擇美國投資招商峰會(Select USA),考察當地石化各州投資環境後,再正式徵詢國內下游廠家意見。 美國總統川普上任後,強調美國利益優先,促使美國在台協會(AIT)積極對外招商;而經濟部長李世光先前也透露,由於美國頁岩氣低廉乙烷具有競爭力,因此讓中油評估在當地布局。 據了解,上個月中油邀集泛中油體系討論共同赴美事宜,並明確指出鎖定德州與路易斯安那州作為投資選項,中油內部表示,過去公司並未實際跨入下游石化產品領域,只專注於上游乙烯、丙烯與丁二烯生產,基於專業分工概念,希望拉攏泛中油體系企業共襄盛舉,才能發揮事半功倍效果。

再者,若要去美國投資裂解廠,其規模向來是100萬噸乙烯起跳,若沒有下游廠商「吃」下料源,生產成本再低也會虧錢。 不過泛中油體系企業認為,Shell、ExxonMobil與Dow等國際大廠早在三、四年前就布局美國頁岩氣,三大廠投入年產能450萬噸乙烯,陸續在今年下半年、明年初投產,換句話說,乙烯衍生物包括聚乙烯(PE)、乙二醇(EG)等,也會一併生產。有廠商直言,此刻中油要談投資美國,恐怕為時已晚。 業內人士也認為,不是每家廠商都像台塑,已長期耕耘美國市場,在不熟悉當地通路情況下,只能把產品運回亞洲,但新廠、新產品還要經過客戶認證,時間一長,也不知道屆時石化產業有何變化,投資風險太高。 業界認為,中油到海外投資是早晚問題,能夠對美方爭取到何種優惠條件,是該體系評估赴美的關鍵。

圖/經濟日報提供

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3、馬克宏勝選 美德英領袖皆期待未來攜手合作

2017-05-08 05:27 〔編譯劉宜庭/綜合報導〕

| 法國總統大選當地時間七日舉行第二輪決選,中間偏左派的前經濟部長馬克宏於出口民調大幅領先代表極右派政黨「民族陣線」的勒班,勒班已於七日晚間承認敗選,馬克宏也已發表勝選感言。包括美國總統川普、德國總理梅克爾、英國首相梅伊皆已公開向馬克宏道賀,三人皆表示期待未來與他攜手合作。

綜合外媒報導,各國領導人已陸續向馬克宏道賀。川普透過「推特」表示「恭喜馬克宏今日大勝,成為下任法國總統。我期待未來與他共同合作。」梅克爾則與馬克宏暖語熱線,她強調馬克宏的勝利也是歐洲的勝利。梅伊表示法國是英國最親密的盟友之一,英國期待與新總統攜手合作。 親歐盟的馬克宏主張重振歐盟、加強歐元地區,馬克宏的當選對歐盟來說值得開心,但對於即將脫離歐盟的英國則不太有利。馬克宏過去傾向以強硬措施對付英國脫歐,如不讓英國享有任何歐盟成員國的特權等,分析認為藉由打擊英國可以強化巴黎的金融中心地位、提振法國經濟,然隨著總統大選落幕,馬克宏對英國的立場仍有待觀察。

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4、李勝彥︰台幣強勢 台廠應趁勢併購

2017-05-08 記者廖千瑩/專題報導

台灣再度被美國財政部列入匯率操縱國觀察名單,未來穩定便宜的台幣恐不再;前央行業務局局長、現為台北大學亞洲研究中心榮譽顧問李勝彥獻策,認為政府應趁著強勢台幣之際,設法讓廠商願意到先進國家投資或併購,特別是美日德等國家,但不建議西進投資,太過執著西進,遲早技術人才反都被偷走挖走。 美國財政部前陣子公布匯率操縱國觀察名單,台灣再度被列入,市場對新台幣升值的預期心理會更高,未來新台幣將隨區域貨幣走勢波動幅度加大,穩定便宜的台幣將很少再見到了。

李勝彥認為,在台幣未來恐走強之際,此時應思考的是,企業接下來該怎麼走?由於未來台幣走強機率大,正是增加對外投資跟併購的時機,尤其為了公司長期發展,要去先進國家投資或併購,特別是美日德等國家,就像鴻海總裁郭台銘拚命買日本科技公司一樣,這樣的方向其實是對的。 李勝彥說,政府應趁著強勢台幣,設法修改法令讓廠商願意到先進國家投資,但不要刻意西進或南下,特別是西進,事實上西進不但沒學到甚麼技術,反而技術都被偷走,甚至反過來挖走台灣的人才。 李勝彥還說,善變的川普一上來,馬上針對台灣修理外匯的事情,他認為在彭總裁卸任前,穩定的彭總裁跟善變的川普,即將開啟下一回合的戰爭。

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