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房產新聞
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高齡商機大 興富發揮軍退休宅
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桃園蘆竹五酒桶山公園 年底前展開徵地
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房市交易再創新低點 稅制明朗Q4可望回穩
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柳營交流道7月通車 聯外道地價倍增
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學者提不動產稅改 營建署研議
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台中合建案成新主流
產業新聞
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建大深圳廠土地開發 潛利大
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大台北建地難覓 建商興富發、日勝生及國揚跨入基隆
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永信建 蟬聯高雄建商獲利王有望
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明星學區房價 淡市一支獨秀
1高齡商機大 興富發揮軍退休宅
興富發董事長鄭欽天這兩年經營思維改弦易轍,2012年還大幅減資,今年則大幅增資、擴大編制,積極轉型為亞洲最具規模地產開發商。圖/本報資料照片。興富發 小檔案
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營建股「營收王」興富發昨(6)日宣布,將朝國際級房地產開發商轉型。興富發副總經理廖昭雄表示,興富發明年不但要首度揮軍「退休宅」,並計畫未來5~10年躋身亞洲前10大房地產開發商邁進。
上市營建股營收霸主興富發,不但要挑戰營收規模最大的上市建商,同時也正布局,躍進為亞洲前10大開發商的一哥。
此外,廖昭雄昨天透露,希望未來5~10年,興富發能達成企業願景和目標。
據悉,興富發最近沉寂3個月以來,積極為轉型為亞洲最具規模地產開發商作準備,同時更拚業績、尋找適當土地要蓋「退休宅」的銀髮社區造鎮案。
廖昭雄表示,最近興富發將在2015年初首度推出「退休宅」、或「全齡宅」、「銀髮社區」,地點在大台北都會區,規模可能占地3、4000坪,「退休宅」戶數規模應可供給上千戶,每戶約2~3房,總價約500~600萬元。
興富發可能有機會和日商大和房屋集團合作,希望針對退休夫妻、銀髮族,規畫每坪20萬元左右的「退休宅」產品。
廖昭雄表示,興富發計畫2015年初才推出「退休宅」,由於土地還需要再買進最後1塊,所以暫時保密未來的落腳地。估計「退休宅」造鎮案總銷規模,應在60~80億元左右。
此外,興富發也最新成立代銷部門,編制近40人,銷售自家住宅新案-台中「赫里翁傳奇」。
今年應是興富發創辦以來,最豐收的一年。累計1至8月營收已達251.38億元,今年全年也會跳躍式成長,主要是拜台中市辦公大樓「鼎盛」、新北市林口「國家1號院」兩大百億指標案完工入帳所賜,其中「鼎盛」已認列完成,「國家1號院」則已認列79.9億元,第4季還會繼續認列其餘部分。
法人估計,依興富發工程進度推估,2014年完工交屋量有機會衝上350~400億元,其中已出售並可認列的營收也上看300~350億元,大舉超越2013年史上營收最高峰283.1億元。依目前股本89.7億元估,全年EPS可能挑戰11~14元,上探歷史新高。
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2桃園蘆竹五酒桶山公園 年底前展開徵地
聯合報╱記者曾增勳/蘆竹報導】
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2014.10.07 03:41 am
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五酒桶山森林公園計畫定案,預定年底前展開徵收土地作業。
記者曾增勳/攝影 |
蘆竹市最大的五酒桶山森林公園計畫,最近進行徵地前定樁,蘆竹市公所計畫今年底前展開徵地作業,市長褚春來昨天表示,五酒桶山公園計畫通過都市計畫變更,總計約9億5000萬元徵地案年底前啟動,明年由桃園市政府接手推動。
褚春來表示,五酒桶山位於林口特定區,他任內積極爭取,去年10月內政部通過五酒桶山森林公園都計變更,總面積23公頃,包括20公頃公園及3公頃道路用地。
蘆竹發展快速、公園綠地欠缺,市公所提出變更林口特定區變更五酒桶山森林公園計畫,為蘆竹市最大公園計畫,不過廣大山地九成以上屬於私有土地,依市價徵收,估計經費約9億5000萬元。
褚春來說,這筆經費將由縣政府、鄉公所各負擔二分之一,蘆竹市公所已編列徵地預算,目前配合縣府進行徵地定樁作業。
【2014/10/07 聯合報】@ http://udn.com/
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3房市交易再創新低點 稅制明朗Q4可望回穩
作者: 溫子豪 | 卡優新聞網 – 2014年10月7日 上午6:47
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房市交易再創新低點 稅制明朗Q4可望回穩
9月份6都建物移轉棟數全數出爐,除台北、桃園稍有觸底回溫的跡象外,各縣市都交易量都再向下掉,台中、高雄和去(102)年同期相比都量縮2成左右,顯見房市並未受928檔期帶動,仍呈現觀望氛圍。不過「房地合一實價課稅」規定愈來愈明朗,房仲業者認為對房市影響減輕,自住民眾可趁價格鬆動之際入市。
根據台中市及高雄市公布的9月建物買賣移轉棟數資料,2都分別移轉3,563戶及2,729戶,月減7.7%、1.6%,與去年相比量縮19.2%及20.3%。其中台中市由西屯、北屯2區撐盤,太平區則因有重劃區建案落成帶動交易量;高雄市在氣爆事件過後買氣持續下滑,尤其南高雄房市更顯疲弱,僅鳳山與三民區傳統熱區支撐,北高雄則以左營及楠梓為熱點。
6都整體移轉量共23,243戶,月減2.5%,雙北單月交易量創下民國90年以來最低,以6都歷年1~9月交易量統計,同樣是90年以來新低點,比92年SARS風暴還要慘淡。
永慶房屋研究發展中心經理黃舒衛分析,儘管農曆鬼月已過,但移轉量卻又更下滑,可見928檔期並未帶動房市成長,且在自住客主導的市場中,房市明顯供過於求,價格上漲幅度已經收斂。
此外,房市熱門議題「房地合一實價課稅」方案逐漸清晰。財政部規畫傾向「1戶自住滿5年,總價3千萬以下免稅」,且搭配長期減徵優惠配套,區分自住、非自住,持有10年以上者扣除率還能達到80%,顯示管制內容聚焦。再以政府資料計算,擁有2棟以上房屋的人數為86萬人占總量1成,總價3千萬以上房屋台北市雖占21%最高,而其餘4都連3%都不到,對市場影響將明顯減輕。
黃舒衛認為,在政府強力打房下,短線投機者早已提前出場,而隨著政策雛形趨明確,政策內容也不會造成市場過度動盪,評估第4季交易量可能開始築底回穩,甚至明(104)年有望小幅上揚。但對多屋族來說,還是應趁房地合一課稅前著手調節資產,加快獲利了結速度,自住客則可趁房市回歸基本面之際入市,議價會更有彈性。
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4柳營交流道7月通車 聯外道地價倍增
自由時報 – 2014年10月7日 上午8:43
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柳營交流道7月通車 聯外道地價倍增
〔自由時報記者楊金城/鹽水報導〕鹽水地政所甫完成調查轄區新營、柳營、鹽水今年地價動態,新營區人口增加,地價略呈上漲趨勢,鹽水和柳營區人口都減少,平均地價大多持平,但福高柳營交流道七月通車後,聯外道南一一○線連接柳科德元埤大道和南一六五線,柳營大腳腿段和大山段地價上漲,南一一○臨德元埤大道段的兩側農地更是飆漲至一分地三百萬元以上,比交流道通車前再漲一倍,比聯外道開通前更漲約三倍。
台南市將在明年一月公告一○四年土地現值,各地政所已完成地價區段調查,首場一○四年公告現值調整作業說明會昨天在鹽水地政所舉辦,說明轄區地價調查情形和明年公告土地現值調整原則,並聽取地方意見以提報地價方案給台南市地價評議委員會評議。
土地公告現值每年調整,公告地價則是每三年一次調整公告;鹽水地政所地價課表示,政府政策要在明年達到土地公告現值是市價的九成,今年新營公告現值佔市價百分比是八十九.五五%,還未達標,鹽水和柳營的公告現值佔市價百分比分別是超標的九十二.一九%、九十一.一五%,明年公告現值對地價明顯低於市價或地價明顯上漲的區段,都將酌予調整。
鹽水地政所調查轄區今年地價動態,最高地價區段仍在昔日的「南縣地王」、新營區民權路至博愛街口的商業區,一平方公尺公告現值是十三萬三千元(一坪約四十四萬元),新營區整體地價是略呈上漲趨勢,其中新東重劃區、金華路、新營交流段復興路兩側均有較大漲幅,且舊商業區地價有「止跌回穩」趨勢。
地價課說,新營生活機能好,還是能吸引周邊人口購屋入住,新營建案普遍都賣得不錯,且房地交易價格實價登錄後,市價透明,民眾可上網查詢。
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5學者提不動產稅改 營建署研議
中央社 – 2014年10月7日 上午5:30
(中央社記者謝佳珍台北6日電)學者針對住宅政策建議進行不動產交易稅制改革、健全租賃制度等;營建署說,會審慎研議,分析轉化作為政策研修的基準。
回應巢運訴求,內政部營建署今天召開「整體住宅政策」專家學者座談會,研商住宅政策方向。
營建署會後發布新聞稿說,多名專家學者提出住宅市場機制失衡問題,並建議政府應儘速進行不動產交易稅制改革、貸款管制及健全租賃制度等合理調節住宅供需,以解決目前居住問題。
居住正義協會在會中也說明巢運訴求重點,指出住宅政策內涵應更具公平正義。
營建署表示,近年來國民所得成長與房價攀升的比率拉高,尤其是北台灣都會區的雙北最嚴重,內政部努力的住宅協助措施必須與住宅市場功能同步,才能使國內各階層都能依其條件租賃或購置適宜的住所,達成「住者適其屋」的政策目的。
因此,營建署說,住宅政策的內容不應只侷限於住宅法的架構或內政部業務範疇,而應是行政部門進行與居住問題有關的各項業務的重要指導綱領,這個概念獲與會代表一致認同。
營建署強調,不論是面對巢運上街頭的訴求,或是今天專家學者座談會各代表的建言,都虛心接受並認真檢討政策推動的進度及成效。1031006
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6台中合建案成新主流
作者: 記者曾麗芳╱台中報導 | 中時電子報 – 2014年10月7日 上午5:50
工商時報【記者曾麗芳╱台中報導】
房仲業者日前針對25家北部建商(上市櫃占16家),調查下半年進軍台中購地意願,結果高達7成喊暫停,僅剩3成保守觀望;其中,又有6成的北部建商評估與地主以合建模式推案,預料「合建模式」將取代建商購地開發模式,成為台中土地市場的新主流。
欣元商仲總經理焦文華指出,台中土地交易以買賣方式為主,合建案僅占市場約3%;反觀北部市場,至少有3成比例是合建推案,因此,合建案在台中成長空間很大,「台中目前至少有3塊逾千坪土地,正以合建的模式規畫洽談中,地點分別在7期、西屯區及北屯區」。
近2年來,北部建商如冠德、力麒、麗寶、興富發、寶佳、達麗、國泰、遠雄、大陸等重量級建商,爭相進軍台中購地推案,刺激台中土地價格不斷創新高。
不過,今年以來,台中土地交易明顯降溫,政策面各項打房措施,已讓買方觀望,預售市場銷售速度拉長。欣元商仲仍看好台中市場發展潛力,今年6月設立台中分公司,專營土地、飯店、店面、辦公室等商用產品。
焦文華表示,去年台中土地交易熱絡,整體土地平均漲幅近3成,但今年土地交易僅剩去年的3、4成,主因是今年初土地公告現值大幅調高,土地增值稅成本提高的轉嫁效應,地價不降反升了5至10%,現階段買賣雙方價格的認知差距已達2成以上,土地成交困難。
此外,今年6月至8月,台中預售市場反應不如預期,加上土地價格基期已高,北部建商偏好風險較低的合建方式取得土地,與地主合作共同推案。
焦文華指出,台中合建代表個案,如冠德與龍寶合建的7期市政路「謙臻邸」案;科博館附近2,000多坪的台產土地案,以及7期南側1,600坪土地案,都是合建開發案。
焦文華進一步表示,北部建商針對台中合建模式,包括地段偏好生活機能成熟的舊市區或重劃區,如4期、5期、7期、8期、北屯區、西屯區、南屯區等;土地面積在600至2,000坪之間,總銷在15至60億元。
至於合建比例,建商和地主各分得約5成,通常以合建分屋或合建分售為主;至於合建保證金,通常由建商給付地主土地價款10%的總額。
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1建大深圳廠土地開發 潛利大
作者: 記者曾麗芳╱台中報導 | 中時電子報 – 2014年10月7日 上午5:50
工商時報【記者曾麗芳╱台中報導】
建大(2106)集團昨(6)日公告指出,因應大陸深圳市未來城市發展的更新政策,深圳建泰橡膠廠的土地將洽尋合作對象,進行土地開發。
建大董事長楊銀明透露,占地5萬坪的深圳廠都市更新案,兩岸三地已有多組人馬角逐爭取,最快10月底前敲定合作對象。
法人表示,深圳廠地理位置佳,早年取得成本低廉,一旦土地直接出售,建大潛在的處分利益預估超過新台幣80億元,每股EPS貢獻逾10元;若進行土地開發,潛在利益更加龐大、驚人,深圳廠已成為建大「金雞母」。
楊銀明表示,深圳廠佔地面積約5萬坪,距離高鐵龍華站僅約4公里,近年來因應深圳市政府要求,建大已將產能遷至新建的廣東惠州廠。建大早在1990年就已取得深圳廠的土地,當時每坪土地取得成本僅人民幣1,000元,總價人民幣5,000萬元;歷經20多年的開發,目前每平方米土地售價、已喊到人民幣1.1萬元。
此外,建大集團為了有效整合資源運用、簡化管理流程與降低營運成本,昨天同時宣布,天津建大橡膠將與天津建泰橡膠進行合併。
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2 大台北建地難覓 建商興富發、日勝生及國揚跨入基隆
鉅亨網記者張欽發 台北 2014-10-06 19:16
大台北都會區建地的難覓度日益提高,在「北北基」一體的觀點,上市建商的開發腳步也由汐止區一路指向基隆市的建案開發,興富發建設(2542-TW)預計在2015年推出在基隆大武崙武嶺街的建案,並將以低總價、首購族為訴求對象,並以2-3房為主要的規劃。
興富發建設目前已跳脫地區建商而邁向全國性建商集團發展,目前在台灣各地有50個建案正進行請照、銷售、興建、交屋的作業之中,興富發公司目前也正式成立約50人的專業銷售部門,以因應目前市場代銷公司忙不過來的情況。而目前已投入基隆市地產開發的上市建商則包括國揚建設(2505-TW)、潤隆(1808-TW)及日勝生(2547-TW)。
同時,興富發預計在2015年推出在基隆大武崙武嶺街的建案,並將以低總價、首購族為訴求對象,並以2-3房的集合住宅為主要的規劃,並將以300-400戶的社區型態開發,目在請領建照之中。
興富發副總經理廖昭雄指出,預計在2015年推出在基隆大武崙武嶺街的建案, ,目在請領建照之中,其規劃為社區型態的開發,也著眼於目前基隆並沒有捷運連接,以社區的規模的經營將得以提供連結台北的社區交通服務方式。
廖昭雄並指出,目前台灣的房地產市場主要在看產品的規劃及區域落點,像興富發建設目前就是在考慮以北台灣的區域為建設基地,並思考與國外富有經驗的建商合作開發「退休宅」,提供充足的健檢、醫療資源及便利的生活機能為重要的訴求。
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3永信建 蟬聯高雄建商獲利王有望
高雄上市櫃建商營收表現
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京城建設(2524)因「京城鉅誕」入帳,9月營收可望衝破9.5億元,補回之前落後的營收,永信建(5508)、和聯上實業(4113)隨著主要建案陸續入帳,今年可望分別高雄上市櫃建商的獲利王第一名、和第二名。
法人觀察京城建設的房屋銷售狀況指出,位於漢神巨蛋百貨隔壁的「京城鉅誕」豪宅,9月可入帳的金額約8億元,位於楠梓加工出口區附近的平價宅「水森林」等建案,9月可入帳金額約1.5億元,合計可為京城建設貢獻9月營收約9.5億元。
京城建設累計前8月的營收只有14.52億元,年減達57.57%,在9月營收暴衝之後,可望縮小與去年營收的距離。
但是,在高雄上市櫃建商的獲利方面,還是永信建設穩坐冠軍。法人說,永信建設今年9~12月可入帳的建案銷售,都是在9月底以前就有輪廓,加上累計前8月的營收29.2億元,估永信建設今年全年營收將介於38億到40億元間。
永信建設副總經理顧岳軍說,永信未來的營收貢獻主要來自哲學、清豐大鎮三期、亞灣、本然、以及鼎席等建案,由於公司採取高質宅與平價宅交叉銷售的模式,因此,即使高雄高總價房屋去化有些減緩,營收還算順利。
屬於黑馬級的聯上實業,9月的營收雖然只有1.89億元,不過,並無損於全年的營收和獲利。聯上董事長特別助理王惠珍說,9月營收減少,主要是購屋者在辦理過戶的過程中,碰到公司員工旅遊,因而未能及時入帳。她說,9月未入帳的部份,將會遞延到10月份顯現出來。
法人指出,「聯上囍宴」和「聯上F1」將是聯上實業今年的主要入帳來源,在全部入帳之後,全年營收可望衝上26億~27億元,創下歷史的營收新高紀錄,並且成為高雄建商獲利亞軍。
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4明星學區房價 淡市一支獨秀
儘管大陸房市一片慘澹,但在北京市,未來能進入明星小學或中學的「學區房」卻一支獨秀。尤其,今年北京升小學政策改變,以往可以靠關係讓孩子進明星學校的家長,不得不砸錢物色學區房。
據《北京青年報》引述鏈家地產統計報導,今年上半年,全市中古屋成交均價累計下跌6.5%,其中,市重點學區房價格年內累計微漲0.3%,區重點學區房累計下跌3.6%,一般住宅下跌7.8%。
從均價的差別來看,上半年重點學區房(含市重點與區重點)的成交均價與非重點學區房相差每平公尺1.4萬(人民幣,下同),價差幅度達到39.8%,高於2013年上半年的1.1萬與37.5%。從成交占比來看,重點學區房的成交占比由2013年的7%至8%上升到今年的10%以上。
統計顯示,在淡市下,教育資源最好的重點學校學區房,是保值性最佳的投資。儘管學區房多為老房子,但重點學區房的套均總價約352萬,高出一般住宅約60萬。
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2014-10-07 01:39
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工商時報
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記者蔡惠芳/台北報導