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歐亞不動產估價師聯合事務所
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近年公告地價及房屋評定現值大漲，財政部參考近三次重新規定地價的調幅，修正「稅務違章案件減免處罰標準」，將土地稅法中短匿稅額免罰金額從2.5萬提高到3.5萬、房屋稅法中漏稅免罰標準自1萬提高至1.1萬，預計8月底生效。 配合去年12月公布、今年年底欲實施的納稅者保護法，財政部檢視現行裁處罰鍰及金額倍數合理性，考量近年重新規定地價，及全國應稅房屋單位面積現值均有調高，因此調整土地稅法、房屋稅條例及契稅條例規定，將應處罰鍰案件的減輕或免予處罰標準調高。
土地稅法第54條第1項第1款中應處罰鍰案件，官員表示，參考99年、102年及105年近三次重新規定地價的調幅，將原本短匿稅額每案每年在2.5萬元以下者免予處罰的標準，提高至3.5萬。 至於房屋稅條例第16條應處罰鍰案件規定，官員指出，此規定上次核定在91年，而105年較91年全國應稅房屋單位面積現值，增幅達7.93％，因此將所漏稅額的免罰標準，從1萬元調增至1.1萬元；若房屋領有使用執照或其使用情形變更，已向主管稽徵機關辦理稅籍相關登記，其所漏稅額免予處罰標準，從5萬元調高到5.4萬元。 也因房屋評定現值增幅大，契稅條例第26條中，短匿稅額得減輕處罰的標準，也從6,000元至1.2萬元，更改為6,000元至1.3萬元， 另外，配合102年1月1日財政部組織法修正施行，修正「財政部財稅資訊中心」名稱為「財政部財政資訊中心」，在此標準中相關名稱也一併修改。
• 受新案讓利衝擊，新北市板橋區、中和區、土城區新舊住宅行情價差已縮小至15％之內，其中，板橋區新舊住宅房價更僅差8％；反觀台北市，因新屋單價破百萬交易仍頻，房價落差仍相當可觀，例如中山區新舊屋價差就高達33％。 永慶房產集團根據內政部實價揭露資料統計，近1年大台北都會區18個主要行政區，新舊屋（5年內新成屋與超過5年以上中古大樓）價差超過15％行政區達15個，其中價差最小前三名分別為板橋區8％、中和區13％、土城區15％，價差幅度最大行政區為中山區、松山區與大安區，幅度達27％至33％間。
永慶房產集團業管部資深經理謝志傑表示，近1年預售、新成屋市場破盤讓利潮開始，包括板橋的江翠北側重劃區推出4字頭建案，以及鄰近樹林區的建案推出3字頭，加上其他讓利個案出現，影響周邊新屋行情，因此板橋區的新屋行情均價已跌破5字頭，與中古屋平均價差僅剩8％。 中和區部分，因新屋交易多座落於鄰近土城區與新店區，此外，大規模開發的河岸社區，位於中原街一帶成交行情大多在5字頭以內，因此平均新屋單價約44.8萬，與中古屋平均價差約13％。 土城區則受到土城暫緩重劃區與周邊讓利案影響，推出4字頭價格，甚至成交僅3字頭的個案出現，造成區域新屋房價天花板的效應，買氣紛紛朝向有讓利的社區，形成土城區新舊屋平均行情都落在3字頭的現象。
台北市新舊住宅價差仍大，謝志傑分析，主因為北市部分新屋是單價超過百萬的精品宅、豪宅或是高單價的小宅社區，尤其台北市中心區，可供建築開發的土地有限，房價相對較高，雖然近3年整體房價面臨修正的影響，但仍有單價破百萬交易的新屋大樓。 此外，中古屋也持續修正3年，因此區域房價落差仍是相當可觀，甚至有超過3成的幅度，因此平均單價僅6字頭，是北市中心各區中古大樓最低的行情。 (工商時報)
• 嘉義縣政府開發產業園區有成一覽
嘉義縣政府自力開發產業園區有成，加上行政效率高，從購地到建廠最快10個月完成，吸引許多重量級大廠爭相進駐投資，帶動大埔美精密機械園區1、2期及馬稠後工業區1期產業用地幾乎被搶購一空；至於馬稠後工業區後期開發區，目前土地取得與開發計畫已送交內政部審議中，最快2018年上半年過關。 嘉義縣政府依「產業創新條例」推動的「馬稠後工業區後期開發案」，總開發面積廣達343公頃，一旦通過，未來預期可引進90家廠商投資建廠，可望提供2.4萬個就業機會、創造近900億的年產值。嘉義縣政府將公開徵求開發商，初估總投資額超過150億元，5～10年內將成為台灣西部最大的工業區開發案。 而大埔美與馬稠後雙園區未來完成開發後，估計可創造近6萬個就業機會、帶動逾2,000億的年產值，嘉義將成為國內機械產業的生產重鎮。 嘉義縣政府經發處長林學堅表示，大埔美精密機械園區1期目前已有和大工業、上銀科技、台灣佳能、佳凌科技等88家廠商購地；其中27家廠商已開始營運、5家廠商申請工登及使照中、50家廠商興建及申請建照中，預估可創造2.4萬個就業機會。
林學堅進一步表示，大埔美精密機械園區2期開發案，預計可吸引30家廠商進駐設廠，已有味王、比菲多、高野生技、科定等20家廠商購地；2期「產一」5公頃土地第5次公告受理申購作業，每坪均價3萬元，預計7月24日截止收件，可望再吸引10家廠商進駐建廠。2期園區完成開發後，約可提供6,000個職缺，年產值達220億元。 至於馬稠後產業園區，第1期工程預計2017年底完成公共設施，規畫的33筆土地已經完售，吸引包括車燈大廠帝寶、電動車大廠凱勝綠能、日本食鹽、廣興健等廠商，第1期可望引進30家廠商投資，提供5,000個就業機會，年產值可達200億元。
林學堅強調，馬稠後產業園區可與廠商同步開發，邊施作公共工程、廠商可同時建廠。 大埔美精密機械園區1期開發成功後，園區大廠近期爭相對外徵才，包括和大、上銀等21家廠商，加上民雄工業區新鈺生技、南科園區南茂科技等7家廠商，共計釋出近千個工作職缺。 事實上，嘉義縣府2006年起自力開發大埔美精密機械園區，園區分2期開發，其中1期產業用地自2008年起陸續公告出售，銷售成績百分百，吸引了上銀、程泰、亞崴、台灣佳能等旗艦廠商投資設廠，精密機械與光電產業聚落及生產重鎮已經在嘉義縣成型。 (工商時報)
• 五大銀行新承作房貸金額與利率
中央銀行昨（20）日公布5月五大銀行新承作放款統計，其中新承作房貸金額343.66億元、月增50.28億元，顯示房市買氣有回溫，但由於仍靠自住客撐盤，房貸利率下滑0.011個百分點至1.655％，創2010年7月以來、近7年新低。 央行官員表示，5月新承作房貸金額較4月增加，顯現買氣回溫，但主要還是自住購屋人進場，尤其低利率的「青年安心成家方案」新增110億元、占比32.1％，高於3月的92.8億元、占比31.6％，且五銀行新承作房貸，偏向以優質戶為主，利率相對較低，使得新承作房貸利率反轉下滑。
台銀、土銀、合庫銀、一銀、華銀等五大銀行，合計承作房貸比重，約占全體銀行4成左右，一向被視為房市風向球。根據央行統計，5月新增房貸雖較4月增加，但與去年同期相比仍減少69.31億元、減幅16.78％，且前5月五銀行新承作房貸合計1,588億元，較去年同期1,722.05億元也減少134.02億元。 銀行房貸主管認為，房市經過第1季淡季後，第2季首月還是沒起色，5月略見回溫，只能說是沒有轉冷，與去年同期相比還是減少，顯然房市春燕歸來還有一大段距離，畢竟投資客仍沒有進場的跡象。這部份就要看周四央行理監事會，是否會連最後的豪宅管制也全面開放，將有利進一步提升房市買氣的信心。 (工商時報)
北市府首度透過稅籍資料，認定中山區大灣北段約有1675戶為「商業宅」，發文要求3個月改善，否則可按月開罰、斷水斷電。昨天市議員建議，當初民眾以低於市場行情2成價格購屋，乾脆用繳交價差的方式解決；對此，北市都發局語帶保留，指3個月後將了解民眾未改善原因，再決定如何處理，柯市長已裁示全案由研考會統籌。 位在中山區的大直明水路、敬業一路（大灣北段），土地使用分區為「商業區」、「娛樂區」。不過，當年許多建商覬覦商業區高容積，推出「一般事務所」建案，隔間規劃卻成住宅，民眾購買再作為住宅，成了長達20年的歷史共業。 昨天都發局赴市議會工務委員會進行報告，國民黨籍王欣儀直言，北市府一開始打的如意算盤，希望住戶至少繳比較高的商業稅，但稅捐處稽查人員須現場認定，若判斷依舊為住宅使用，就不能變更稅率，不然恐面臨刑責。
王欣儀指出，北市府甚至指導住戶，以「在宅工作」、「網路工作者」為由，將家裡住址申請公司登記，證明非住宅使用，鼓勵民眾用欺瞞手法去矇騙過關，結果恐出現另一個新問題，變成大灣北段出現一堆幽靈公司，北市府配套措施沒做好，結果自己卡住。 都發局解釋，陸續向1675戶寄出的公文，屬於「行政指導函」，盼協助民眾符合土地使用分區規定，3個月後將搜集民眾意見，了解為何改善遇到什麼問題，目前柯市長已裁示，全案由由研考會統籌。 不過，民進黨籍市議員周柏雅質疑，歷任市長對於商業宅難解，研考會主委不久前才改由台大骨科醫師王崇禮接任，難道丟給研考會就能有「錦囊妙計」？顯然柯市府也變成一個笑話。
工委會第一召集人、民進黨籍市議員梁文傑認為，買商業宅的民眾絕對有責任，就他了解，當初民眾以低於市場行情2成購屋，乾脆要求民眾繳交代金，把價差補齊，或直接透過都市計畫變更，讓大灣北段變成住商使用比較實在。 都發局坦承，去年有建議變成住商使用，卻遭台北市都市計畫委員會否決，短時間難以變更，是否繳交代金、或都市計畫變更，北市府一直有在討論，也希望能找到一個解法，會等3個月過後評估。
• 李文造談話
素有「台客一號」封號的上市營建股「股王」長虹建設董事長李文造昨（20）表示，房地產景氣今年底要落底的機率，「只有一半一半」。他大聲疾呼，建築業與其靠政府政策、不如靠自己，最好要「減量經營」，不要生產過剩，所以建築業要自制！像長虹就沒有一直推案，希望大家也要「減量經營」。 李文造昨天在主持股東會後表示，他希望建築業推案能夠重質不重量，讓客戶覺得買到物超所值，如果能夠減量到剩下以前的3成較好；最好是建商不要再大量推案了，即使是景氣真的落底、也要儘量減量，因為餘屋必須要時間去消化。 談到為何長虹已經3年沒有買進土地？李文造說，目前長虹銷售中及在手庫存案量，累計高達900～1,000億元，未來5年會陸續交屋入帳，開發案源無虞，所以長虹並不急著買地，因為地價還在高點，地主不願意降價，以目前房價推算，根本不划算、買不下手。 至於股價，李文造直接為自家股票叫屈表示，長虹歷年已發出150億元股利，去年度又配發6元現金股利，是因為掛在營建股、房市又不好，「如果長虹掛電子股，股價應會比台積電高。」 去年長虹營收拚到52.98億元，年增高達7成；稅後純益也大幅激增3.15倍，全年EPS高達9.69元。長虹股東會通過，配發現金股利每股達6元，為近3年最大手筆，以長虹股價昨收盤67元計，股息殖利率近9％。 李文造表示，長虹接下來策略是持續銷售手中開發案，手中沒有台北市高總價豪宅，除了剩下內湖「長虹天璽」最後1戶之外。至於廠辦也希望有好消息，目前內湖WTO第12期的「長虹新世紀」已快滿租，整棟開價70億元求售中，如果達到滿租，全年租金將達到1.7億元，租金報酬率會在2.5％以上，已經有幾家金融壽險公司出價大概62億元左右，希望洽購整棟收購。 展望未來獲利能見度，今年首季財報亮眼，EPS達2.23元，遙遙領先同業，主要來自於總銷80億元內湖「長虹天璽」Q1開始交屋入帳，去年交屋的「明日博」也持續在今年首季認列，因此衝高單季營收和獲利。雖然和去年同期的EPS2.3元相比，略為衰退，但依然穩坐上市建商「EPS獲利王」。 (工商時報)
• 豪宅市場再現大咖出手獵樓。華固建設昨（20）日公告，台北市天母豪宅「華固天鑄」被世訊投資以8.2億買下3戶。據悉，世訊投資為溫世智擁有，溫世智正是英業達集團已故創辦人之一溫世仁的弟弟。 天母東路的新地標「華固天鑄」，其中3戶總計536.52坪及11個停車位，被世訊以8.2億元買下，平均每坪價格為146萬元，符合成交行情。華建表示，華固依持有「華固天鑄」的比例64.5％來計，可分得5.29億元。法人估計，華固賣出這3戶獲利約達1.16 億元，已經賺到華固第1季的稅後純益7,426萬元，預計可望貢獻華固每股獲利達0.41元。
「華固天鑄」為台北市天母新「樓王」，是每坪最高單價豪宅案。內政部實價登錄網最新資訊顯示，最高價在頂樓37、38樓，總價為6.5億元，換算每坪成交單價為207.4萬元，據地籍謄本顯示，買主登記英屬維京群島商珮斯汀投資公司；另外，藝人彭于晏也以總價3億元買下16樓，拆算車位後每坪成交價為162.1萬元。 (工商時報)
• 超眾(6230)昨（20）日召開股東會，新任總經理郭大祺首度現身股東會，從研發出身的郭大祺宣誓，超眾未來不會走「me too」路線，在技術前導下，超眾不但已從熱管走向熱板，就連無人機、VR、微投影等的應用也無一缺席，下半年隨著重慶新廠投廠，董事長吳適玲預期今年上下半年營收比仍可望維持45比55，力拚今年營收維持正成長。 散熱模組領導廠超眾今年前5月累計營收26.33億元，少見出現年減10.83％狀況，董事長吳適玲昨日表示，受到匯率和人力成本影響上的增加，上半年的營運確實很具挑戰性，不過隨著下半年產業旺季的到來，預期業績也可望跟著回溫，上下半年的營收比應該可以維持往年的45比55水位，下半年業績應該會更勝上半年。
超眾花費二年時間在重慶蓋的新廠也可望在下半年加入營運，超眾指出，據原先的產能規畫，新廠投入後，散熱模組的月產能可望由原先的200萬組，拉升至300萬組，另原本昆山廠供貨的熱導管也將改由重慶廠自給自足，初期月產能規畫為100萬支，未來將視訂單分階段擴產。 (工商時報)
• 三圓建設昨（20）日宣布，將與立信建設、甲山林機構共同合建分售板橋江翠北側D區住商大樓案；此外，三圓建設的「正義國宅都更案」及大陸的「青島案」已陸續啟動，三大案將成為三圓業績成長最大動力來源。 三圓建設昨召開股東會，去年因無個案入帳只有租金收益，合併營收僅1.15億元、稅後淨損5,300萬元，每股虧損0.94元，但三圓仍從保留盈餘提撥配發現金股利2元。
三圓昨日董事會也通過，與立信建設、甲山林機構簽訂板橋江翠北側D區5筆土地合建分屋契約，該案將由立信建設與山圓建設開發整合後提供土地，再由三圓建設、立信建設、甲山林機構規劃興建地上33層、地下5層的住商大樓。 三圓機構財務長李焰彰表示，該案土地約1,144坪，初步規劃1～8層42戶為辦公樓，9～33層為48戶大坪數住宅，該案完工後，地主立信建設與山圓建設分配55％，興建團隊分得45％新屋及車位（三圓建設64％、立信建設27％、甲山林9％）。
另最受矚目的「正義國宅都更案」，目前建照申請中，目標今年第三季動工。 此外，三圓建設投資的大陸「青島案」，由三圓集資國內12位股東共同開發，日前又增資730萬美元，該案土地面積高達167公頃，位於黃島開發區，將分二期興建。其中第一期目前興建中，規劃12棟共1千多戶，興建成本約人民幣15億元，預計2020年完工。 (工商時報)
儲備下一階段成長動能，南亞斥資365.7億元，啟動美中台近三年5大投資計畫，每年約可增添301.6億元產值貢獻。董事長吳嘉昭表示，除美國德州、大陸南通外，台灣也持續投資銅箔基板和珠光紙，更看好銅箔基板朝向差異化的發展潛力，「可在台灣投資、就會在台灣投資」。 南亞近年全面推動製程優化，以提升生產績效，並提高差異化與高質化產品產品比重；大陸昆山廠聚酯差異化產品比例達54.7％。昨日股東會通過配發現金股息4.5元，創近6年新高。 吳嘉昭指出，今年除有惠州PVC廠、昆山銅箔三廠擴建全年運作貢獻，林口光電級聚酯膜也在3月完工投產。
上半年電子材料、EG市況都比去年好很多，五大投資項目是為了未來做準備。 目前台灣、大陸南通推動的投資計畫均屬高值化領域；其中，台灣新建銅箔廠專攻動力電池市場，南通高附加價值的塑膠皮生產設備用來供應中國汽車市場需求，至於美國德州投資則挾當地天然氣資源成本較低，與強化在地耕耘。 南亞目前聚酯纖維、EG為營收比重最高者，各佔17.74％、12.86％。
大陸為全球EG主要市場，南亞去年供應120萬噸，佔其進口量15.8％，推估今年大陸EG進口量仍將逾800萬噸。 吳嘉昭說，今年全球EG需求量預估年增3.4％，EG產能成長3.6％，推估今年全球EG產能利用率約83.7％與去年83.8％相當。配合集團德州投資的腳步，南亞德州三期年產能約82萬噸EG，暫訂2019年投產。 尤其，全球聚酯纖維每年約3～4％成長，預估未來EG年需求成長約3％，特別是大陸、印度等亞洲地區每年進口EG總量超過1,000萬噸，南亞麥寮EG廠位置接近亞洲主力市場，預估往後5年間EG需求仍高，營運可期。 (工商時報)
未來十年內台灣人口將減少，一項官方推估資料指出，六都中，將以台北市從目前269萬減至253萬，減少16萬人最多，等於少了一個中正區，房產業者認為將讓北市房市更難上漲。 內政部營建署近日公布修正區域計畫，在人口與住宅計畫項目中，引用國發會推估資料指出，我國在2024年人口總量達到高峰2374萬人後轉為負成長，2026年人口總量降為2372萬人。 以六都來看，和目前人口比較，十年後，新北市、桃園市、台南市、高雄市人口仍然增加，桃園增加5.7萬人最多，新北4.8萬人居次，10年後總人口仍有403萬人。
台北市、台中市均呈下滑，台中減少5.5萬人，北市則較目前大減16萬人。 住商不動產企研室主任徐佳馨指出，國發會是以2015年底男、女性單一年齡戶籍人口數做為基期，加入出生、死亡及國際戶籍淨遷移等假設，進行少子化下未來人口推估。 如果加上北市高房價、高消費、捷運向外擴張、以及新北、桃園紛祭出吸引人口移入獎勵等因素，北市市民外移速度恐怕還會增快。 徐佳馨表示，人口減少對房價負面效果居多，北市雖然擁有最多政經資源，但基本面不佳，加上房地合一稅上路，日後房市將更難出現過去全面翻漲的表現。 天時地利不動產總經理張欣民表示，人口減少是慢慢衰退，不會對房市造成立即影響，但仍會形成長期壓力，預料蛋白區機能較差，房價又比外縣市高，可能會流失較多人口。
主打日本平價生活用品的「大創DAISO」今日下午在官方臉書粉絲專頁公告，將自7月1日起調整部分商品售價，由39元調漲為49元，漲幅達25%。 大創指出，為持續提供商品與優質服務，並合理反映實際營運成本之下，將自7月1日起調漲部分商品售價為49元。有消費者在第一時間看到訊息立刻留言驚呼「要漲價了！」。
同時大創也公告，將在7月中旬引進與日本大創同步販售的商品，在部分門市銷售，打出與日本零時差的訴求，並表示「商品售價將另行公布」，未來日本同步銷售的商品可能也不再打低價牌，留下伏筆。
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