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歐亞不動產估價師聯合事務所
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• 爭議多年的建商待售餘屋囤房稅終於降了！台北市議會法規會昨（21）日討論「台北市房屋稅徵收自治條例」修正案，原本放寬建商1年內未售出房屋，超過3戶適用稅率由3.6％降為2％，經討論後再度放寬，改為3年內未售出者、房屋稅率為1.5％。 儘管台北市議會釋出善意，不過建商表示，現在房市如此低迷，房子不是很好賣，「3年怎麼夠？」政府想法真是太天真了。台北市不動產開發商業同業公會主張，建商為房屋生產者、非投機炒作的囤房者，被課徵3.6％的囤房稅已形同被課懲罰稅，現在又限制3年期限，非常不合理，建議政府應取消3年內未售出適用的條件門檻。 元利建設副總經理吳麗謹表示，當初市府開徵囤房稅，立法用意是為了抑制投機客短線炒作，但身為改善台北市容和建築景觀的不動產開發商，卻被市府也「一視同仁」、視為炒房投資客，只要取得使用執照後一年未售出新屋，就要被課徵稅率高達3.6％的囤房稅，當時的作法粗暴且不合理；現在既然發現問題、願意修法，建議應該取消3年的限時門檻，所有建商持有的未售成屋都應適用1.5％稅率。
有建商直言，現在房市這麼低迷，這樣的買氣，「3年怎麼夠呀？」一個案子往往都會賣超過3年，現在市議會修訂為3年未售出適用1.5％稅率，「政府想法真是太天真了。」 台北市不動產開發公會秘書長于俊明表示，不動產開發商身為起造人，興建房屋出售，本來就屬於房屋的供給者，提供的產品存貨怎能視為囤房；再者，起造人興建房屋可增加房屋供給，讓投資客無法囤積居奇，並且還提供就業機會，所以政府不應該把房屋起造人跟買屋囤積炒作的投機客相提並論，甚至在法令條文中處以重稅的懲罰。 于俊明表示，現行房屋稅制下，投資客都還可以針對持有前3戶爭取適用1.2％的自用稅率，反而針對房屋生產者的建商一律課以3.6％的最高稅率，這樣合理嗎？難道政府是要變相鼓勵大家都當投機客嗎？ 另外，政府多年來一直鼓勵建商先建後售、避免預售制度造成消費糾紛，不過如此不合理的房屋稅制，卻使得有些先建後售的建商，反而遭受重稅懲罰，與居住正義背道而馳。 (工商時報)
• 營造大廠中華工程昨（21）日召開股東會，力拚轉型不動產開發的關鍵大案－北市信義計畫區「陶朱隱園」是股東關注焦點。中工表示，全案完工時間會從下半年延後至2018年Q1，預計明年第二季取得使用執照，至於外界最關心的開價和銷售進度，中工透露，1戶總價至少10億起跳，有機會成為國內最高總價的頂級豪宅。 中華工程董事長特助沈輝庭表示，「陶朱隱園」目前工程進度超前，預期2018第1季可完工、申請使照，目前潛銷期間客戶出價都超過市場傳聞的每戶10億，包含多組國內、外買家都在洽談中。 中工表示，「陶朱隱園」是大中華市場首棟吸碳垂直森林藝術住宅，自2013年8月動工興建，2016年11月結構體已完成，全案可售40戶、210車位，每戶面積約290坪；中工和亞太工商聯預計將砸下高達70億元來打造，平均每坪造價逼近60萬元，為目前全台豪宅造價最高的建築。 地產界推估，「陶朱隱園」每坪開價將超越市場其他產品，至少350萬元起，而依可售戶數和每戶坪數估算，全案總銷將在400億元以上。 鑑於日前英國倫敦住宅大樓火災造成重大傷亡，中工強調「陶朱隱園」當初早在規劃設計的時候，就特別注意安全消防及逃生動線，特別規劃8大特色，包括全棟採防火建材，超越消防法防火時效規定、最高達3小時，全棟消防灑水系統，環景陽台、露台可有效阻隔火勢垂直蔓延，核心筒結構可阻隔火勢水平蔓延，室內及戶外多元的避難逃生動線，頂樓提供直升機停機坪，7天不斷水不斷電的避難場所等。 另外，中工手中還有士林「水研」、民生社區「中工常翠」、民生都更案二～四期、南港重陽都更案、土城工業區等雙北市開發案進行中，未來建設開發業務的營收貢獻度可望逐漸攀升。 (工商時報)
台中國美館特區雙百億豪宅最新實價登錄
富邦天空樹站上「7」字頭，每坪最高價達72萬元。圖／曾麗芳 台中國美館特區隨著雙百億豪宅指標案－「富邦天空樹」與「由鉅大恆」陸續交屋，最新實價登錄價格雙雙站上「7」字頭、續創區域房價新高！帶動今年前4月，西區住宅大樓每坪均價大漲了近1倍，不僅給了區域房價支撐力道，更奠定國美館特區在豪宅市場上占有一席之地。 根據內政部不動產資訊平台資料顯示，台中市西區住宅大樓1月每坪均價落在26.06萬元、2月提高到28.33萬元、到了3月每坪跳到48.16萬元，4月進一步衝破50萬大關、達50.41萬元；今年1至4月，西區住宅大樓平均房價漲幅高達93％。
台中房仲業者分析指出，西區住宅大樓平均房價短短4個月漲幅驚人，主因是國美館特區「富邦天空樹」、「由鉅大恆」雙豪宅今年邁入交屋期，雙百億大案每坪成交單價皆落在50至60萬元，甚至站上每坪「7」字頭的高價，拉抬了西區住宅大樓的平均房價。 據內政部最新實價登錄顯示，「富邦天空樹」單是今年2月已登錄36筆成交案、3月有4筆成交案，紛紛打破去年底成交的31樓、每坪66.9萬元紀錄；其中2筆35樓成交案，每坪單價站上「7」字頭，分別為275.6坪，總價1億8,065萬元，扣除車位每坪單價72萬元；另一筆244.4坪，總價1億5,681萬元，扣除車位每坪單價71.4萬元。 而以每坪75萬元登上國美館特區最高價的「由鉅大恆」，這次實價登錄再添6筆交易，其中1筆為2013年預售時成交案，位於25樓178.5坪，總價1億2,648萬元，扣除車位單價衝上75.3萬元，再度刷新區域紀錄；今年4月份3筆成交中的34樓、178.4坪的物件，扣除車位每坪單價也達73.1萬元。
台中市不動產開發公會副理事長林正昇表示，草悟道、科博館及國美館特區向是西區的綠地集中帶，吸引許多特色異國餐廳插旗，富有濃厚的人文氣息，是整個大西區最燙金的自住地段，房市行情也因此被視為西區指標。 近期隨著國美館特區兩大百億指標豪宅「富邦天空樹」、「由鉅大恆」陸續交屋，持續開出亮眼房價，不僅給了區域房市有力的價格撐盤，同時也激勵了西區整體房市的發展，近年來吸引了包括慶仁、富旺等建商搶進國美館周邊推案，也賣出好成績。 西區不僅兩大百億豪宅吸睛，另一指標熱區－科博館、草悟道周邊，近期房市同樣火紅，例如「鄉林美術館」陸續交屋、忠泰建設邀請國際知名大師卡爾拉格斐設計、總銷70億元的科博館新案，每坪上看60萬元，預計第4季正式進場。 (工商時報)
• 高雄地政局標地近6季脫標率
高雄地政局昨（21）日標售土地，再傳捷報，總共有38個標單，競逐12個標案，最後有10筆標出，脫標率達83.33％，與去（105）年第一季景氣低迷時的最低脫標率43.48％相比，真是天壤之別，其中，首次參加競標、經營洗腎中心的律馨公司，一出手就是大手筆，花了6.50億元，分別標下美術館特區和中都2筆土地約839坪。
高雄市政府地政局長黃進雄昨日在記者會指出，此次的第二季抵費地標售，總共有38個標單，競逐12個標案，最後有10筆標出，脫標率達83.33％，總共標出的金額達14.14億元。 黃進雄說，競爭最激烈的標案，是位於高雄大學生活圈第11標567.78坪「住四」土地，因該地靠近家樂福及中山高中，生活機能佳，此次投標最熱烈，總共有16家公司搶標。 據悉，該地最後由同心建設大股東李柏熙以個人名義，溢價49.2％，打敗其他15位對手，以每坪27.12萬元得標，總金額約1.53億元。 同樣位於高雄大學生活圈的一筆1460.14坪「住四」土地，則由福懋建設董事長江子超，以個人名義，打敗另外4位對手，以每坪25.13萬元得標，總金額約3.66億元，溢價約13％，江子超的出價只比第二名高出總額30多萬元。 業界說，此次標地，除了繼續創下高脫標率之外，另一個特色就是，陌生的「標客」特別多，許多都是第一次出手，其中，最令外界矚目的是律馨公司，總共耗資6.5億元，標走839坪土地。
根據了解，律馨公司是經營聖美診所洗腎中心的業者，一出手，就分別標了兩塊精華區的土地，第一筆位於中都重劃區610.26坪「商二」土地，每坪標價約72.38萬元，總價4.41億元，也是此次土地標售脫標金額最高的土地，另一筆位於美術館特區的「住五」土地228.79坪，也被律馨公司以每坪90.24萬元，獨家搶走。 高雄地政局此次土地標售，再度顯示高雄房地產有觸底回升的跡象，因為，近年的低迷，導致105年第一季的脫標率達到近年的低點43.48％，此後，即一路回升，今年第一季脫標率達84.62％，這次的脫標率也維持高檔的83.33％。 (工商時報)
• 總統府國策顧問何美玥目前率團出席華府舉行「投資美國」峰會，傳出台塑集團將赴德州休士頓設置總部。台塑集團總裁王文淵證實，休士頓確有針對台塑化、台化的石化一貫投資案，邀請前往設置總部。由於休士頓為三井等國際化工事業群聚重鎮，集團也對此邀請積極研擬、規劃。 台塑集團當前推動的美國投資計畫，除有台塑、南亞與台塑美國合作進行的50億美元德州擴建案，還有台塑化、台化合作，投資規模約95億美元的石化一貫佈局。 台塑美國公司副總經理吳堯明指出，企業投資有許多條件，台塑在美國多年，已有基本基礎。德州原是重視經濟發展的一州，川普政府上台後則提供更好稅制，吸引投資，台塑即為其中之一。
台化和台塑化的投資計畫也以美國天然氣生產地為主要考量。 德州是全美面積及人口第二大州，休士頓位於德州東南部，為德州及美南地區第一大城，全美第4大城，其經濟基礎建構於石油天然氣探勘、石油提煉、石化產品、醫療、資訊科技、進出口貿易、製造、金融等。Fortune雜誌名列之全美500大公司有58家總部設於德州（18家總部設於休士頓），領先紐約（55家）與加州（52家）。 如同，亞洲石化交易重鎮為新加坡，休士頓則是世界的能源工業重鎮，特別是石油，也是美國石油工業和石化工業的中心；大休斯頓地區集中3,700多家與能源相關的公司。全美134家油氣勘探上市公司中的40家總部設在休斯頓。
台塑企業於1978年選擇美國做為海外投資的地點， 先後設立有「台塑美國公司」、「南亞塑膠美國公司」、「南亞塑膠美洲公司」，並擁有多座大型石化原料和二次及三次加工工廠及天然氣井。 台塑美國公司總部設在新澤西州之Livingston，旗下三個生產廠區，分別位於德州之Point Comfort，路易斯安那州之Baton Rouge以及德拉瓦州之Delaware City。 著眼於美國頁岩氣的龐大蘊藏量及長期低成本優勢，台塑企業已在美國陸續投資新建乙烷裂解、聚乙烯及乙二醇等下游相關石化廠，預定明年第3季投產，有利挹注新成長動能。 (工商時報)
• 光碟片廠中環（2323）昨（21）日公告，代子公司處分位於美國加州的房產，交易金額為2千萬美元（約合新台幣6億元），處分利益為700萬美元（約合新台幣2.1億元），儘管仍無法扭轉虧損局面，但對營運也是不無小補。
值得注意的是，中環近年來在證券投資的部位也不小，以去年10月底掛牌的高鐵（2633）來說，就是該公司十分青睞的標的，累計至今投入4.04億元、持股1.75萬張，換算每股成本為22.99元，與昨日收盤價25.35元相較，已有獲利貢獻。 (工商時報)
國發基金成立「產業創新轉型基金」近一年，本月終於通過首個投資計畫，為參與認購紡織業的如興(4414)增資普通股8,000萬股，投資金額為14.88億元，期望如興擴大營運後，成為全球第一大的牛仔褲製造商。 產業創新轉型基金由國發基金匡列1000億元，透過引導民間資金以共同投資方式，協助國內企業進行合併、收購、分割和其他有助企業創新轉型的投資計畫。
成立近一年後終於通過首案，參與如興現增。如興為成衣製造廠商，主要產品為牛仔褲與休閒褲，產品以外銷為主。國發基金管理會指出，如興為強化競爭力，積極投入設備自動化作業，以優化生產過程，提升生產效率，希望能滿足「快時尚、短交期」的產業趨勢。 管理會表示，如興若能如期完成這次現金增資，將透過國際併購來擴大營運規模，可望成為全球第一大的牛仔褲製造商，並有助於公司導入自動化與環保製程，強化研發和設計能量，以及轉型為ODM廠，屆時能提供一站式高品質服務，為台灣紡織產業爭取完整的供應鏈發展機會。
捷運環狀線中和段施工六年多，沿線交通深受施工區域圍籬影響，交通局原預定六月初可退縮景平路圍籬，卻因故展延，議員游輝宂昨天邀集新北市捷運工程局與台北市捷運工程局東工處人員會勘，經副秘書長林祐賢協調，施工單位將在七月十日完成圍籬縮減，還給汽機車道路通行空間。 游輝宂表示，景平路為中和區交通幹道，但十餘年來，先後為興建台六十四線高架橋、捷運環狀線，地面車道長期被施工圍籬佔據，民眾塞車苦不堪言，目前景平路環狀線工程，圓通路至南華路口段來往車道各僅一線道，預定六月一日恢復各雙線通行也跳票。
新北市捷運工程局總工程司凌建勳說，該路段施工後發現，地底埋設有污水幹管、兩條自來水幹管、台電及中華電信的數十條電纜線，遷移費時，已協調確定七月十日圍籬退縮，恢復雙向雙線道通車。
距離台灣飛行時間不到4小時的日本，人口老化和少子化的問題不比台灣簡單，「過去上班族煩惱的是誰來照顧小孩，現在大家則是擔心誰來看護爸媽」，當家庭照護重點逐漸從幼兒轉移到老人，日本把廢棄學校轉為安養機構的例子，或許可以給台灣一些另類思考。 離東京淺草寺開車約10分鐘左右可抵達的墨田區木下川，空氣中彌漫著一種特殊的氣味，今年6月剛開幕的木下川吾亦紅特別養護老人之家設施長岩田尚明說，這裡原本是木下川小學，是為了附近皮革工廠員工的子女特別開設的小學，而空氣中特殊的氣味，是依舊在營運的皮革工廠，只是近年因為員工數及子女數都大量減少，木下川小學也走上廢校的命運。 以前一些福利較好的企業，常會強調有附設的托兒所或小學、讓員工可以無後顧之憂的替公司打拚，但這幾年，生小孩的人少了、家中的父母老了，學校的需求可能遠不及老人安養機構。 墨田區政府後來決定，將原本的校址規劃為老人照護機構用地，對外招標，吸引了近30個單位競標，最後由岩田尚明所屬的社福法人吉祥福壽會得標，「從計畫設計、競標、得標到興建，共花了4年的時間」。 岩田尚明說，得標者有土地50年的使用權，每年給了區政府500萬日圓（約新台幣138萬元）的租金，等於是極低廉的租金成本，動工時就開始支付第一年租金，但由於是興建老人照護機構，東京都以及墨田區政府都會再給予補助，而且因為是政府規劃的福祉用地，不需做土地變更等相關程序。 這塊占地近千坪的土地，最後規畫成5層樓、144床的特養老人照護機構，每床位有來自政府約700萬日圓（新台幣194萬元）的補貼，即一開始即有約10億多日圓的建設經費，之後銀行也願意提供貸款，幾乎解決90％以上的籌設成本，所以木下川特養老人之家雖花了24億日圓建設完成，但吉祥福壽會出資並不多。 表定能住進木下川老人院的長者必須符合日本「要介護」1～5級以上，即需要人看護的程度，且是民眾提出申請，由政府的介護福祉單位審查及了解老人狀況後，再指派可入住的地點，入住一個月每位老人依收入程度及介護程度不同，收費3.68萬～10.97萬日圓（約新台幣1～3萬元）不等，其中政府負擔9成，民眾自己負擔約1成。 「只要144床都住滿，就可損益兩平開始盈利」，岩田尚明預估，開幕半年內，144床應該就可額滿，日本現在「待機老人」，也就是等待安養機構可入住的人數高達50、60萬人次，因此政府審查時都是要介護度3～5級以上，也就是程度較嚴重的老人家，才能被安排住進安養單位，安養單位床數呈現求過於供的現象。 走進木下川特養老人之家，一樓規劃問為大型活動中心、問診間及托兒所，大型活動中心主要是要回饋附近居民，可外借做為社區烹飪教室、社區才藝班或相關活動地點，選舉時也可做為投票所。 至於問診間即是等144床老人都住滿時，即會有24小時三班輪值的醫生，除了照護老人院裡的老人之外，也接受社區居民排號，甚至可以到宅看診。 托兒所則是為了機構裡的員工設置，岩田尚明說，為了留住員工及讓照護人力無後顧之憂，因此設置托兒所，且會延請專業幼教人員來照顧員工的小朋友，托兒所與老人院出入口完全隔離，岩田尚明說：「小朋友攜帶病菌有時會讓老人家致命」，因此許多細節都必須注意到。 從床的升起角度、廁所裡針對側癱或無力坐直老人的輔具，再到入浴車、老人泡澡設備與防滑輔具，許多細節都是從照護者舒適度出發，岩田尚明表示，日本老人要申請入住安養院，可以填寫優先志願欄，「服務風評太差，會留不住客人」，且無法獲得政府核派入住人員。 有可以興建安養院的地點、有政府補助，還有競競業業擔心風評不好的業者，日本老人住進學校改建的照護機構，昔日的校園雖不再有孩子們的笑聲，取而代之的則是老人安心的笑容。
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