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高力國際公司昨(27)日公布2017年Q2商用不動產市場季報,第2季大型商用不動產的成交金額為112億元,重返百億大關,累計上半年至今日為止,只成交174億元,至於土地市場,單季為191億元,累計上半年只成交411億元,是近8年最低量。不過,高力國際董事總經理劉學龍預期,游資充沛,買賣雙方價格逐漸拉近,預期第3季市場有機會看到曙光。 劉學龍表示,今年第2季大大小小成交案件約20件,其中有一半是自用型買家進場,例如製造業、科技業等,這意味著市場上買賣雙方對於價格的認知,已經來到進入谷底的合理水準,因此誘使買家自第2季陸續進場;但是另一個隱憂,是金融壽險業出手已連兩季掛零。 高力國際董事李日寶表示,最近台股站上萬點大關已經有30天,相對的不動產市場上也可看到價格已趨於穩定。例如法拍市場上,有些條件不錯、地段良好的物件,才進入二拍,就吸引潛在買家出手,不致淪為三拍才拍板成交。
預期進入下半年之際,市場悲觀氣氛會逐漸緩和,第3季可望出現曙光。 劉學龍表示,雖然下半年有機會比上半年好轉,但是也觀察到,金融壽險業已經連續2季沒有出手收購不動產,成交幾乎掛蛋,而且2016年全球資金移動產生結構性的變化,亞洲境外投資總額達589億美元、全球境外投資亞洲市場更達到693億美元,這是從2008年以來愈來愈明顯的趨勢。但國際商用不動產投資手筆逐年擴張之際,卻沒有在台灣發生資金湧入的盛況,以今年上半年來說,外資法人購買不動產就持續「抱蛋」,顯示外資法人對於台灣市場的悲觀。劉學龍分析,台灣進入不動產持有稅加重的時代,是讓外資法人、金融壽險業怯步的關鍵。 但是談到下半年可能展開招商的指標大案雙子星C1D1捷運聯開案、台北市舊市議會大樓等,劉學龍表示,台北市房屋稅、地價稅和地上權地租,衝擊效應太大,陸客不來,觀光零售市場相對保守,對於上述兩大公部門招商案是否有機會看到曙光?則抱持觀望態度。 (工商時報)
永信建設進軍高雄榮總生活圈建案,昨(27)日耗資3.34億元,購買1,193.4坪住宅用地,今年5月,華友聯開發(1436)也在相同的84期重劃區,以2.4億元,買進1,043.53坪建地,由於2筆交易距離才1個多月,84期重劃區的土地卻已從每坪23萬元,暴漲到28萬元,漲幅達21.74%。 據指出,永信建設日前曾經參與高雄地政局的土地標售,可惜,未能標得理想中的土地,昨日則轉向高雄仁武區這個房市熱點之一,買進土地,該地正是位於霞海重劃區與澄德重劃區之間,屬於新開發完成的第84期重劃區,距離高雄榮總生油圈相當的近。
永信副總經理顧岳軍昨日證實此一交易,他表示,永信買進的價格為每坪28萬元,土地面積1,193.4坪,總價約3.34億元,不過,未來的推案情形,還在規劃中。 在此之前的5月16日,高雄另一家上市櫃建商華友聯開發,也耗資2.4億元,買進84期重劃區、同樣屬於「澄特住四」的1,043.53坪土地,每坪交易價格約23萬元。 高雄84期重劃區完成重劃後,地主在6月份開始交地,最先搶進的華友聯買進的土地,今年5月16日的成交價格,每坪約23萬元,昨日永信買進時,已漲至每坪28萬元,短短1個多月,漲幅已達21.74%。 (工商時報)
財政部台北國稅局表示,納稅義務人、配偶及受扶養親屬購買以設定地上權方式的房屋使用權,其以使用權向金融機構借款所支付的利息,可列報購屋借款利息列舉扣除。
國稅局指出,考量取得房屋使用權者及取得房屋所有權者之租稅公平,財政部核釋納稅義務人、配偶及受扶養親屬購買以設定地上權方式的房屋使用權,並於課稅年度在該地址辦竣戶籍登記,且該房屋供自用住宅使用而無出租、供營業或執行業務使用者,其以該使用權向金融機構借款所支付的利息,可檢附房屋使用權擔保借款繳息清單等相關證明文件列舉扣除。
豪宅交易頻傳捷報,北市中正區豪宅「元大一品苑」今年出現第二戶交易案例。根據內政部實價網,飲料大廠維他露集團董座邵瑋霖4月砸下1.32億餘元買進3樓,拆算車位後每坪單價約132.81萬元,相較去年5月同樓層每坪單價約126.32萬元,每坪多出近6.5萬元,不過,相較2012年8月,房價往上堆疊時,每坪單價約153.80萬元,每坪有著近21萬的價差。
根據內政部實價網最新揭露資訊,4月,北市中正區愛國西路上的豪宅「元大一品苑」3樓有最新揭露紀錄,總價1億3227萬元,坪數約125.12坪(包括6個機械車位、約34.56坪),每坪實價約105.7萬元,若6個車位總價為1200萬元,拆算車位後每坪單價約132.81萬元,買家為維他露集團董座邵瑋霖,為他在該豪宅買進的第二戶。 優美地產企研室召集人葉立敏表示,由於該案位於博愛特區,距植物園僅300公尺,捷運小南門站就在大門左側,治安與交通機能吸引政商名人自住。但隨著近年房價下修,單價破百成了賣方最低的門檻,以最新成交的三樓成交105.7萬元來說,價格相對買得漂亮,這種適合自住的豪宅一旦有低價釋出,通常左鄰右舍住戶就會把握機會再添一戶,提供家族使用或資產配置。
寬頻房訊表示,該豪宅為2010年7月興建完成,規劃地上23層、地下5層,地處博愛特區內,除藝人周杰倫買進2戶,讓該豪宅有著星光外,也曾因總統官邸安全考量因素,使照一度拿不到手,最終部分高樓層被要求不得開窗以及相關措施下,才順利取得使照。不過,由於近年房市表現大不如前,買方出手更加謹慎,市場上豪宅成交價格也出現相當程度跌幅。 此一現象同樣出現在法拍市場上,以上半年度拍定的「仁愛帝寶」為例,今年4月,3拍每坪拍定價格約188萬元,與2013年房市高峰時每坪單價298萬元相比,跌幅近四成。若同樣以2013年2拍拍定的「元大一品苑」法拍戶對照,每坪拍定價格約156萬元,與此次價格相比,跌幅近15%。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出,近期高端市場買氣有從冷凍庫走出的態勢,可以發現指標豪宅陸續傳出成交消息,研判除最壞的時間逐漸過去,政府對於房市的調控逐漸鬆綁外,似乎有資金回流到高端市場的跡象。
看好高齡宅趨勢,建商搶推養生宅;富裔實業(6264)董座祝文定昨(27)日表示,今年房市有望落底,公司不僅購地轉趨積極,且所推住宅將以功能型的保健養生宅為重點,包括台灣、香港、馬來西亞、中國等都有標的在看,海外首個保健養生宅可望落腳香港,將台灣成功經驗複製到國外。 祝文定指出,旗下新案包括「香榭富裔」、「富裔山」、「富裔河」等新案均導入保健養生宅的概念。以2006年所推出「香榭富裔」來說,不僅導入住戶送健檢內容,社區還有設有保健設備,並和中保合作提供遠端照護功能。
另外,去年完工的「富裔河」更加入養生環境概念,以及體檢紅字追蹤管理,並與耕莘醫院合作做居家照護。 祝文定強調,現在太多建商同業競相推出小宅產品,接下來中小坪數產品蓋太多,可能會出現供給過剩的問題,舉凡社會住宅或是首購市場,公司不會跨入,也不建議同業再推出相關產品。富裔昨日7.3元作收。 祝文定指出,現在市場游資還是太多,認為市場在充沛的資金支撐下,今年房市有機會落底,只要後續政府有任何利多消息釋出,房市就有機會向上走。回到公司營運上,在市場有望落底之下,今年公司購地也將轉趨積極,且所推住宅將以功能型的保健養生宅為重點,包括台灣、香港、馬來西亞、中國等都有標的在看,其中海外首個保健養生宅可望落腳香港,可望將台灣成功經驗複製到國外。
經濟部投審會昨通過第三地公司INSIDE TRACK增資台灣明昇投資公司達25億台幣,據了解,此公司與台灣大廠寶成關係密切,除轉投資寶成相關股票外,也欲投資台灣石化業者,顯示中國投資環境險峻,台商選擇回台投資。此外,中國連鎖店海底撈將在全台展新店,也獲准匯入1.1億台幣。 投審會昨通過英屬維京群島商INSIDE TRACK投資有限公司申請匯入25億台幣,增資設籍在台北市的明昇投資公司,從事經營一般投資業。據了解,該公司為與寶成有關的公司,為香港裕元集團員工及大股東持股,回台轉投資寶成相關股票,以及台塑、南亞、台化等台灣石化業者。 去年起即傳出寶成受到中國工資及五險一金成本上漲,以及東莞裕元廠罷工抗議衝擊影響,在中生產線逐步裁撤,也逐步淡出在中投資。如今將第三地資金轉回台灣投資,顯示中國投資環境險峻,台商回流意願增加。
此外,昨投審會也通過海底撈透過新加坡母公司匯入1.1億台幣,用於在台展店。官員表示,海底撈表示在台首店受到歡迎,預計在新竹、台中展第2店,之後將跨足中南部。海底撈日前也表示,目前在台日營業額達百萬台幣,未來預計展店至30家。 昨投審會也通過台化、可成對中增資案,通過台化匯出1億美元增資寧波台化苯酚公司,以及匯出1.3億美元增資寧波台化興業公司;可成也獲核准匯出1億美元,增資泰州可利科技公司。
味全(1201)今年首季終結連十季虧損,執行長蘇守斌表示,台灣市場今年開始進入預防性風險管理階段,品牌逐漸修復後,台灣營運將減少虧損,今年將擴大大陸布局,目標擴展至大陸30個城市,明年計畫投資人民幣6~8億元興建蘇州廠,在以「深耕台灣、發展大陸」為策略下,預估味全第今年第3季本業轉虧為盈機會大增。 味全昨(27)日召開股東會,通過去年財報合併營收為170.75億元,稅後淨損7.77億元,每股虧損1.53元,不配發股利。今年第1季合併營收35.98億元,營業淨損1.26億元,但在匯兌收益貢獻,單季稅後淨利4672萬元,EPS 0.09元,終結連十季虧損。
蘇守斌指出,味全在台灣市場食安溯源已做得差不多,開始進入預防性風險管理階段,預計第3季本業轉虧為盈機會大增。 在大陸市場方面,蘇守斌表示,味全冷藏低溫飲品成長快速,帶動營運走強,目前已進軍華東、華北20個城市,今年將以地區、品項擴充為主,在區域方面,除深耕華東、加速華北地區成長外,將向華南、西南區重點城市布局,目標展至大陸30個城市。 此外,味全目前在大陸有杭州、北京廊坊2個廠,為加速大陸冷藏事業發展布局,計畫明年投資人民幣6~8億元興建蘇州廠,約8~10條生產線,預計2018年第4季完工投產。可望帶動大陸業績持續走強。 (工商時報)
和大集團董事長沈國榮昨(27)日表示,和大將投入1.8億元建立「智能化生產」服務平台,未來將輔導協力廠商朝自動化或工業4.0升級,建構國內第一個全面智慧自動化的汽車零組件供應鏈。 沈國榮指出,智慧自動化已是世界潮流,尤其印尼、菲律賓等外勞輸出國家,預計五到十年內將不再輸出外勞,台灣少子化又日趨嚴重,「現在不做智慧自動化,五年後一定後悔!」 和大集團早在二年前就啟動智慧自動化計畫,除了嘉義大埔美園區智能化生產線之外,集團內部也成立智能製造暨工業4.0的服務平台,平台核心團隊由研發、廠務、資訊、製造及設計主管組成,沈國榮親自領軍。 沈國榮表示,和大集團最近通過經濟部技術處補助計畫,預計投入1.8億元,在一年半後成立「設計服務公司」,針對旗下約80餘家協力廠商展開輔導,包括大數據、雲端管理、IoT及機聯網等,協助廠商朝自動化或工業4.0升級。 沈國榮說,目前和大的智能化生產服務平台,已和量測中心及機器人系統公司展開合作,一旦成立設計服務公司後,也會開放接受同業申請進行相關智慧自動化的升級輔導。 他強調,推動智慧自動化除了可以減少人力成本,還能提升至少30%的生產效率,以及降低產品不良率的發生,和大將發揮領頭羊的角色,帶領整個汽車零組件供應鏈全面升級。
全球最大商業地產服務和投資公司世邦魏理仕27日發布的「全球優質寫字樓租用成本調查報告」指出,中國在全球最貴的50個寫字樓市場排名中佔據六席。中國的北京CBD、北京金融街及上海浦東再次登上榜單的前十。 中新社報導,亞太區主導全球最貴寫字樓市場的趨勢未變。全球優質寫字樓租用成本最高的50個市場中,21個位於亞太區。 在租用成本漲幅方面,上海浦西以13%的增長率在亞太區位居首位,廣州(8.2%)和上海浦東(7.5%)也均進入全球優質寫字樓租用成本漲幅最大的20個市場排名。與去年同期相比,全球錄得整體1.9%的成本同比增長,其中亞太區上漲1.2%,歐洲、中東與非洲小幅增長0.8%,美洲上升3.6%。 由於需求長期被有限的供應所壓抑,北京寫字樓市場的租金水平較其他中國一線城市明顯偏高。
2017年第一季度,北京寫字樓市場國內租戶需求旺盛,特別是金融及信息技術/電信/互聯網行業(簡稱TMT)公司表現突出。世邦魏理仕預計,2017年底北京將成為一線城市中,僅有的空置率保持在10%以下的辦公樓市場。 在歷經租金大幅增長的一年後,2017年上海寫字樓市場的供應高峰令租金步入短期調整整固期。2017年第一季度,上海寫字樓市場新增供應62.5萬平方米,成為上海寫字樓歷史上單季供應最高點,預計至2017年底,上海作為新增供應唯一破百萬平方米的城市,空置率升幅將較為明顯。 2016年金融服務、TMT和專業服務業主導廣州寫字樓市場需求,佔總成交面積約68%。
2017年第一季度,廣州寫字樓市場新增供應3萬平方米,是自2014年第二季度以來供應最少的一個季度,全市空置率環比下降1.1個百分點至11.3%。預計下半年在新增供應量顯著下降及良好預租情況的雙重作用下,廣州市空置率將得到改善並進一步帶動租金上行。 2017年深圳前海迎來整體供應高峰,使得深圳傳統商務區普遍承壓。需求方面,深圳繼續以金融業租戶為主導,專業服務業保持穩定增長。在經過一輪市場調整後,有更多的成熟共享辦公空間運營者考慮進駐深圳市場,預計未來深圳共享辦公空間的運營環境會更趨成熟和多樣化。
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