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房產新聞

  1. 北市調降建商囤房稅 過關

  2. 北市公辦都更首發 冠德得標

  3. 環委首審西門町都更 建商缺高樓防災計畫被請出場

  4. 亞洲、世界華人不動產學會聯合年會 9日台中登場

產業新聞

  1. 遠雄建設 銀行授信餘額達304億

  2. 三利多助攻 南僑本季營運喊衝

  3. 砸16.2億收購Bloomeria Limited 矽格成為台星科最大股東

  4. 亞太地區房市 聚焦共用辦公空間

 


1、北市調降建商囤房稅 過關

2017-07-06 01:19經濟日報 記者楊文琪/台北報導

 台北市議會昨(5)日三讀通過台北市房屋稅徵收自治條例修正案,建商「囤房稅」稅率大降,從過去的3.6%降為1.5%,今年7月1日開始適用;並且給合理銷售期為三年,也就是回溯至2014年7月1日以後取得使用執照的新成屋。 市議會也三讀通過市府提出的勞工住宅、BOT學生宿舍、市有住宅等房屋稅降為1.5%,而因繼承、共同持有的房屋,稅率為2.4%。

據指出,先前為因應囤房問題,北市府提出囤房稅,修正「台北市房屋稅徵收自治條例」,依條例訂定房屋稅差別費率,自住房屋三戶以內全國適用稅率1.2%,逾三戶的房屋若座落在北市,第一、二戶房屋稅提高為2.4%;第三戶(含)以上房屋,每戶房屋稅率3.6%。建商一年內未售出的房屋,超過三戶都課徵3.6%。 由於很多建商認為這是銷售中的房屋,並非囤房,而且近兩年房市不佳,很多成屋三年也賣不掉,3.6%的房屋稅率太高,經多次向北市府與市議員陳情後,柯市府接受建商說法,兩年前提案修改自治條例,決定依起造人持有待銷的住家房屋,於起課房屋稅一年內未售出者,房屋稅降為2%。不過,有議員認為北市府自己的房屋沒賣出去,都只課徵1.5%的房屋稅(如美河市的聯開宅),為何對建商的房屋要課2%,顯然不公平。 經討論後,市府與議會達成共識,未售出的待銷房屋三年內的房屋稅率都降為1.5%,且稅率回溯至2014年7月1日以後取得使用執照的新成屋。

北市囤屋稅新課徵稅率標準

圖/經濟日報提供

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2、北市公辦都更首發 冠德得標

2017-07-06 01:13經濟日報 記者楊文琪/台北報導

台北市長柯文哲上任兩年半,首次順利完成兩件公辦都更案招標:「中山區北安段」及「大安區瑞安段」公辦都更案,這兩案均由冠德建設得標,將投入金額合計達41億元。 台北市都更中心昨(5)日特別舉辦公開簽約儀式,由副市長兼都更中心董事長林欽榮與冠德建設董事長馬玉山共同簽署。

林欽榮說,兩案基地皆緊鄰捷運站,但土地閒置多年未有效使用,歷經數十年,終於透過公私協力的方式推動都更,期盼該案成為未來推動都市再生的典範案件。 馬玉山也表示,透過市府及都更中心極有效率的專業協助,深刻感受到市府改革的魄力,非常期待後續與市府及都更中心合作,相信會很有效率且順利完成公辦都更。 都更中心指出,中山區北安段案公辦都更案緊鄰捷運大直站,基地面積約639.2坪,土地權屬為100%國有土地,此案引進民間投資金額約9億元,銷將興建地下三層地上16層的住宅大樓。 此案預計2019年動工興建、2022年完工,未來建物興建完成後,台北市將分回約151.2坪的公益設施,提升周邊環境生活品質,帶動地區都市再生契機。

台北市公辦都更案簡

圖/經濟日報提供

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3、環委首審西門町都更 建商缺高樓防災計畫被請出場

2017-07-05 16:51 〔記者周彥妤/台北報導〕

台北市長柯文哲力推西區門戶計畫,宣示要讓西區脫胎換骨,近來有建商響應在西門鬧區推動都更,打算興建29層高樓。台北市環境影響評估審查委員會今首次審議,有委員認為,倫敦27層高樓大火慘劇殷鑒不遠,建商防災計畫卻付之闕如,面對環委追問,又顧左右而言他,環委憤而要求建商出場,環評會最終決議要求建商補充資料,預計1個月內再立案審查。 開發單位國泰建築經理股份有限公司計畫在漢口街二段與中華路一段路口辦理都更,興建地下5層、地上29層的商業大樓,包含商場及旅館,其中地下5層作為停車場及機電設備空間,地上29層則作為旅館業、零售業及餐飲業使用;至於停車位數量,則規劃小客車143席、機車133席及裝卸車6席。 開發基地更是西門町數一數二的高樓,距離總統府僅約1公里;列席的都發局官員表示,該案已通過都審,目前正由國安單位審查中。 委員陳世亮表示,開發基地期間勢必衝擊鄰近的福星國小,造成pm2.5飆升及噪音污染,讓小朋友曝露在空污及噪音環境中;委員詹長權認為,開發單位因應對策不足。 委員詹長權另質疑,倫敦大火殷鑒不遠,要蓋高樓只在書面報告提要設立逃生梯,完全未說明整棟樓層的防火策略及逃生動線;詹頻頻問建商「救災怎麼辦?」,更說「不講就離席」。委員邱祈榮也說,「資料不齊就重審」。 開發單位離席後,環評會最終決議要求建商補充資料,預計1個月內再立案審查。

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4、亞洲、世界華人不動產學會聯合年會 9日台中登場

2017-07-04 17:34經濟日報 記者宋健生╱即時報導

亞洲不動產學會(AsRES)及世界華人不動產學會(GCREC),將於7月9日至12日,在台中市林酒店舉辦2017聯合年會,將有24國、上千名國內外不動產相關人士與會。 會中將邀請2013年諾貝爾經濟學獎得主羅伯席勒(Robert JamesShiller)擔任主講嘉賓,他是資產價格的權威,其凱斯-席勒房價指數,是全美最重要的房價指標。 亞洲不動產學會及世界華人不動產學會今(4)日在台灣大道市政大樓舉辦聯合年會宣傳會,宣告年會7月9日開跑。 亞洲不動產學會年會主席、同時也是政台大學財務管理系教授陳明吉表示,席勒以心理因素去解釋資產價格膨脹情況,其理論可以解釋台灣房價不斷攀升的原因。他也提到政府如何抑制資產投機性泡沫做法,讓房市不會湧入過多資金,使房價合理化。 世界華人不動產學會年會主席、也是崑山科技大學房地產開發與管理系教授陳淑美指出,聯合會中將安排台中市長林佳龍,以「全球化浪潮下台中城市經濟發展戰略」為題發表演講。

另外,台灣銀行董事長呂桔誠以「台灣金融與經濟發展-對不動產市場的啟示」進行專題演講,並有多場針對國際不動產投資、智慧城市、不動產開發與稅制、房價指數、社會住宅等議題有高峰論壇,內容豐富多元。 台北大學不動產與城鄉環境學系教授彭建文說,台中是台灣重要的中小企業與精密工業聚集地,更是2016年CNN評選台灣最宜居城市,此次將有機會讓世界各界不動產權威學者更加認識台灣,加強台灣不動產學術界與世界交流接軌。 台中市地政局表示,亞洲及世界華人不動產學會為國際知名的不動產學術團體,每年均各自選擇一城市舉辦年會,今年是首次聯合辦理,希望藉由年會匯集各國一流不動產專家學者,交流最新學術研究資訊,尋找解決各地不動產問題的方法。

年會期間安排主題演講、重點論壇、論文發表及市政建案導覽等行程,這次會議並網羅亞洲、美洲、歐洲、澳洲等各地優秀不動產研究學者專家與會,國內也有不動產相關產官學界重要人員參與,可為台灣提供寶貴經驗及資訊交流機會。 地政局指出,市府在年會期間配合主辦單位,協助規劃一系列建築美學及市政參訪行程,包括柳川、文學館、舊城、市政大樓、國家歌劇院等,期望透過文化、創意與建築交流,讓國際貴賓更深入了解台中城市特色,同時將台中行銷世界。

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1、遠雄建設 銀行授信餘額達304億

2017年07月06日 04:10 朱漢崙/台北報導

遠雄建設前十大往來銀行授信餘額

遠雄建設近來弊案纏身,主力往來銀行也全面清查遠雄建設在全體銀行授信餘額部位,據銀行內部最新統計,遠雄建設目前在全體銀行授信餘額達304.5億元,比起年報所揭露的270億元還高出34億元,其中確定一年內到期的短期借款約近70億元,這還不包括短中期混搭的短期借款部分,整個銀行體系和遠雄建設有往來的,合計達30家。 在所有往來銀行裡,目前以土銀授信餘額54.1億元為最大,凱基銀以27.8億元居次、兆豐與合庫餘額分別為25.4億元,華銀為21.6億元,其他6至10名的主力往來銀行,還包括彰銀、台銀、台中銀、中信銀、及台新銀。 據悉,主力往來銀行成員,近來已頻頻私下交換意見,經營高層也召集部室主管商討對策,目前初步拍定三大處理原則:1、由於遠雄建設都有按期還款,舊貸款不會受到影響,銀行也不會抽銀根;2、但若遠雄建設要新增土建融借款,至少得再增加保證人,或是如存款等其他擔保品,換言之整個借款條件都要重談;3、原則上,遠雄建設的授信額度將以現有餘額為限,除非增提擔保品或連帶保證人,否則銀行不會讓餘額繼續擴張。

主力銀行成員也透露,近來包括永豐餘集團、遠雄集團,均分別上門拜訪多家主力往來銀行,希望盡可能將弊案對於銀行授信往來的衝擊降到最低,目前為止,銀行之間對於這兩大集團的授信政策,都將依據上述三大處理原則來處理。 其中對於連帶保證人,重要銀行成員指出,其實早在二年前趙藤雄第一次被羈押時,幾乎所有的遠雄建設及其他遠雄集團的重要關係企業授信,就已被要求增提趙藤雄之長子趙文嘉作為連帶保證人,倘若接下來遠雄建設或其他重要的泛遠雄關係企業,要擴張授信餘額得再增提連帶保證人時,趙藤雄次子趙信清將被主力往來銀行要求出列。 (工商時報)

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2、三利多助攻 南僑本季營運喊衝

2017年07月06日 04:10 方明/台北報導

南僑近年營運一覽

南僑(1702)大陸寶萊納萊佛士店將於8月開幕,搭上Q2~Q3旺季,南僑兩岸餐飲事業部業績可望較去年倍數成長;此外,大陸廣州廠新設的鮮奶油生產線將於7月投產,預估大陸油脂事業部下半年銷量可望持續成長,且在新台幣升值趨緩下,對南僑下半年營運衝擊將逐月減少。 南僑兩岸餐飲事業部布局包括大陸上海3家寶萊納(新天地、濱江店、世博店)、點水樓1家、仙炙軒1家及1家德國餐飲Kafer,台灣有寶萊納1家(關渡店)、點水樓7家(北市3家、桃園3家、新竹1家)。 以往餐飲事業部每年可貢獻南僑獲利約1億元,但去年因上海汾陽店租約到期關店,加上金雞母新天地店整修5個月,導致去年貢獻獲利僅1000~2000萬元,今年第一季甚至出現約2000萬元虧損。 南僑表示,上海寶萊納萊佛士店將於8月開幕,而4、5月餐飲事業已經轉虧為盈,Q2~Q3是傳統餐飲旺季,法人預估今年餐飲事業獲利目標將可較去年倍數成長。

在油脂事業方面,金山一廠6月正式投產,將可分擔天津廠、廣東廠已滿載的產能。 此外,因天津廠第一條鮮奶油生產線已滿載,去年廣州廠開始增設第二條鮮奶油生產線,將於7月開始投產,產能將是天津廠的一倍。南橋表示,今年上半年大陸油脂銷量仍持續成長7~8%,預估下半年銷量可望比上半年好。 南僑今年受新台幣強勁升值所苦,影響每月營收約新台幣8000萬元至1億元,每月獲利因此減少約新台幣1000~1200萬元,公司今年前5月合併營收65.17億元、年減0.28%,前5月獲利3.78億元、年減25.4%、EPS1.52元,較去年同期減少0.52元。 南僑表示,新台幣從去年7、8月起開始升值,到9月最為明顯,升值幅度高達9~10%,今年5月新台幣兌人民幣較去年同期升值11%,導致獲利減少約台幣1200萬元,6月與去年同期相比仍有約10.6%的升值幅度,預計要到今年9月升值差距影響才會縮小。

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3、砸16.2億收購Bloomeria Limited 矽格成為台星科最大股東

2017-07-06 〔記者洪友芳/新竹報導〕

封測廠矽格(6257)昨天董事會通過以每股0.03349新加坡幣,總額7375萬新加坡幣(約16.2億台幣),按照新加坡收購法規公開收購Bloomeria Limited全數股權。 矽格指出,Bloomeria Limited隸屬於新加坡淡馬錫集團,除了持有台灣上櫃公司台星科(3265)超過半數的股權外,公司不擁有任何其他資產或經營任何其他業務。

矽格表示,此次收購經台灣經濟部投審會核准才能交易,交易時,矽格將透過全部現金一次收購Bloomeria Limited全數股權。 矽格董事長黃興陽表示,矽格屬晶圓級測試專業廠,但世界級客戶均希望矽格能在新世代半導體奈米級晶片上,提供包含封裝的一條龍服務,因此藉由收購Bloomeria Limited,矽格將成為台星科具有控制權股東,預料將能有效應用台星科在晶圓凸塊和晶圓級封裝已經具備的先進技術,提供全球客戶更完整、更彈性的服務。

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4、亞太地區房市 聚焦共用辦公空間

2017-07-06 00:00 經濟日報 編譯 任中原

 展望2017年下半年亞太地區房市,香港由於過熱,當局可能採取壓制措施,但辦公樓仍將發光;中國因政府加強打房,銷售量將下降;新加坡因政府管制放寬,房市可望回升。 香港房價暴衝勢頭可能難以為繼。房市過熱,政府可能必須執行更緊縮的措施以冷卻房市,香港金融司5月已將新屋房貸比率降低10個百分點;美國聯準會升息,使香港房貸利率逐步上升,滙豐銀行已將房貸利率調升到1.4%,可能削弱住宅需求,尤其是大型住宅區。 小型住宅供給增強,占住宅比率預料將從2016年的27%,上升到2018年的43%,也可能使住宅需求降溫。但上半年辦公樓成交價創新高,可能刺激投資需求。

中國下半年住宅銷售量看降,主因政府將強化打房力度,主要城市實施更嚴厲的購屋禁令,尤其是一、二線城市;46個城市都提高首購屋自備款比率,以一、二線城市為主;四分之三的銀行已經將自備款比率上升到30%以上,購買第二套房的自備款比率更提高到50%, 中國房貸利率連續四個月上升,已達4.25%,可能使下半年住宅銷量加速減少。北京、上海等主要城市利率上升,將壓抑房價與銷量,其他城市也可能跟進,可能抑制投資需求,房價看跌,並引導買主轉往較次級的城市。 新加坡房市因政府3月意外放寬房市規定,使住宅需求回升,房價將走穩;推案減少,住宅供給過剩壓力將減輕;但租金仍看跌。

政府放寬購屋限制,且房貸利率偏低,使本地與外國買主之前未獲滿足的住宅需求獲得紓解,銷量從3月起開始回升;同時由於未來三年內新屋供給量將下降,供給過剩的情況將減緩。 下半年住宅空屋率將回升,將繼續壓抑房租。另外新辦公樓板增加,及企業削減租屋預算,使辦公室房租連續四年下跌。第1季未時店面空屋率上升到7.7%,租金比上季下跌2.9%,預料零售店面租也將進一步下跌 另外,共用辦公空間盛行,可能成為亞洲各大城市的房地產新需求來源。共用空間將成為中國賣場的新經營方向,共用辦公空間將支持香港核心商業區周邊的辦公室需求,金融科技(Fintech)創新企業將帶動亞太地區共用辦公空間的需求。

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