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歐亞不動產估價師聯合事務所
Euro-Asia Real Estate Appraisers Firm
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房產新聞
產業新聞
2017年單一投資金額最大手筆的商業大樓公開標售案－全球人壽民權大樓（見圖），昨（26）日正式開標，由戴德梁行負責操盤，底價高達100億元。圖文／蔡惠芳 今年度唯一從百億元起跳的全球人壽民權大樓公開標售案，昨（26）日下午2點開標，結果無人投標；但6組領取標單的潛在投資人中，有1組提出額外的交易條件，希望和賣方全球人壽另行協商；經接受委託代理標售的戴德梁行和全球人壽協商後，決議改採私下議價、協商方式，繼續和潛在投資人進行交易談判。 戴德梁行協理賴一毅表示，全球人壽民權大樓雖無人投標，但潛在投資人仍抱著極高度興趣，並提出改採私下議價，理由是：第一，從公告招標到截止投標、正式開標，備標時間太短促，來不及完成投標條件；第二個原因，是此次公開招標的貸款時間和條件，這些配套條件，也來不及成立，因此無法透過公開投標方式完成。
賴一毅表示，經戴德梁行與全球人壽協商之後決定，全球人壽民權大樓將從公開招標、改為私下議價方式，進行交易；至於交易完成時間，並沒有限制；交易價格，也將由潛在買家和全球人壽進行協商。 昨天美孚建設、全球人壽集團總裁彭誠浩表示，其實全球並不想處分民權大樓，主要是主管機關規定，才必須求售該物件。 戴德梁行董事總經理顏炳立表示，民權大樓若不能在正式開標時順利出掉，「那也是天意。」因為，在那麼短的時間之內、要籌集上百億元的資金，對有些買家來說，確是一大壓力；如果要轉成私下議價來進行協商，「那才是真正考驗談判功力的開始，這段談判、磋商過程才是促成百億大案成交的真正高潮。」 宏大國際資產公司總經理陳益盛表示，如此條件的優質辦公大樓，應該會有金融壽險業、外資私募基金有興趣，但是考量空置期的潛在租金損失等因素，淨租金報酬率應該3％以上，才更具吸引力；若再透過全棟改裝為高級旅館、或提高附加價值，則投資價值將更突顯出來。全棟改採議價，將有助拉近買賣雙方的條件。 (工商時報)
美商仲量聯行昨（26）日舉辦「2017年不動產高峰論壇」，論壇的主題是「驅動台灣經濟永續發展」，台南市市長賴清德罕見親自北上招商，充份展現誠意，吸引兩岸建商都前往捧場。北京萬通集團創始人、御風資本董事長馮侖公開表態，看好台南和南台灣「Long Stay」的市場潛力，麗寶建設集團董事長、中華民國不動產開發公會全國聯合會理事長吳寶田也有意評估投資台南，物色地產藍海市場。 論壇主持人仲量聯行董事總經理趙正義昨天邀請賴清德專題演講，與談來賓則邀請到台北市副市長林欽榮、內政部次長花敬群、以及馮侖、吳寶田等人。
其中，賴清德是台北各大不動產論壇相當重量級的「稀客」，昨天出席論壇，引發一陣騷動，除了帶來一些大型招商案向兩岸投資人招手，也與陸商馮侖等業者親切互動。 賴清德表示，台南的水、電供應充沛，目標兩年內要達到兩座曾文水庫發電量；台南也提供許多潛在的投資商機，南區鹽城商八國有地一案，將採50+20年地上權的模式招商；高鐵特定區武東段產專區地上權，全區需投注500～600億元來開發，也是一個機會；最近會招標台灣會展中心統包案，估計投資金額約20億元，8月30日截止投標；台灣亞太國際棒球訓練中心興建工程，擁有2.5萬席座位，8月截止投標，希望營造廠踴躍投標。 另外，仁德綜合轉運站、和順綜合轉運站、開元綜合轉運站，也希望企業界來投資；柳科委化營運案、新化虎頭埤湖濱旅館BOT案、蘭花生技園區部分OT案、南台南站副都心區段徵收土地標售、九份子市地重劃，也是重點招商。
吳寶田強調，台灣住宅已有850萬戶，其中30年屋齡以上耐震力不敵5級地震有400萬戶，佔全台一半；至於台北市、新北市屋齡30年以上老屋，更佔六都老屋5成多，約120萬戶，若以每戶1,500萬元都更後效益估計，將帶動20兆元的都更產值。由於台灣2018年高齡人口將突破14％，進入高齡化社會，因此呼籲建築業應盡力投入健康無障礙的居住空間。 趙正義呼應「賴神」的積極招商，和馮侖的「Long Stay」主張、吳寶田的前瞻觀點指出，很多患關節炎、風濕的人都知道，冬天到了台灣北迴歸線以南就會不藥而癒，台灣應該歡迎全世界想來台灣「Long Stay」休閒養老的觀光客，並給予政策上配套的鼓勵，在台灣進入老齡化、少子化之際，更是地產市場的新藍海。 另外，林欽榮則提到，備受矚目的台北車站特定區「雙子星C1D1」，預計將在明年3、4月正式公告，重新啟動，打造西區門戶，預計開發規模總計達10萬多建坪。 (工商時報)
高雄「土地公」南和興產的三多二路角地終於賣了。這兩年半來南和興產積極處分位於三多二路、出租給全聯的角地，昨（26）日由上市營建公司潤隆建設砸下9.64億元接手，土地面積近1,500坪，是潤隆2017年得手最大的一筆土地。 潤隆表示，賣方是南和興產、萬利盛及京實公司，都屬於南和興產體系，面積共1,482.85坪，目前地上物是全聯中心，後面有停車場，租約到11月底到期，之後潤隆將會規劃住商大樓開發出售。 潤隆主管表示，看好高雄房市前景，這塊地包括一般建築用地1,455.32坪及道路用地27.52坪，以總價9.64億元計算，平均每坪取得成本約66萬元。
今年以來潤隆累計已經投入20.8億，分別在新北市板橋、高雄市苓雅區買地。 潤隆表示，潤隆將規劃1～2樓為店面，2樓以上為住家，每戶都以2～3房的小宅為主，訴求首購客層；估計2018年上半年可取得建造執照，並正式推出銷售，總銷上看約30億元。
今年南台灣建物買賣移轉棟數明顯成長，被建商視為最珍貴稀有的土地資源，買氣也逐漸加溫熱絡！統計台南及高雄市，上半年土地買賣移轉筆數與面積均有明顯成長，台南市土地成交達1165.95公頃，較去年同期成長24.3%，包括市郊永康、安南區等都是土地交易熱區。 今年1~6月台南與高雄市土地買賣筆數均突破2.2萬筆，買賣總面積分別為1165.95與1061.24公頃，台南土地買氣難得超越高雄市，2都會土地移轉面積分別較去年同期增加24.3%與4.8%。值得留意的是包括南市永康、安南，高市鳳山、三民與楠梓等蛋白區，土地交易熱絡。
永慶不動產台南區經管會會長張家驊指出，土地買氣是否熱絡，可視為房市回溫指標，今年台南土地普遍買氣較去年佳，主因是建商積極購地，以土地交易熱區段如永康大橋重劃區為例，每坪土地成交行情已至少24萬元，「安南區因地價相對便宜，目前仍有不少1字頭建地可購買，加上區段距離市區不遠，形成建商購地主要生活圈。」 台南與高雄土地交易熱區集中在市郊蛋白區，富住通商用不動產研展部主任許值瑋表示，2都會市郊首購宅沒有滯銷問題是建商積極購地主因，以高市楠梓區高雄大學為例，多數新屋房價每坪成交13~16萬元，主力總價在800萬元內，對首購與首換客層來說還負擔得起，建案順銷之下，建商購地意願提升。
最新一份統計發現，上市櫃建商今年上半年在中南部大舉獵地，台中市土地交易最熱，這當中又以遠雄動作最積極，買得最多。 《蘋果日報》統計今年初至7月21日為止，15間上市櫃建商共買下3.2萬坪土地，總交易金額接近新台幣130億元，與去年同期相較成長1.45倍，這當中台中市土地最熱門，遠雄買最多。
台中市共有7筆土地成交，總面積逾1.4萬坪，成為今年建商插旗搶地熱區，包含國泰建設、大陸建設、遠雄建設，及櫻花建設、富宇地產等都有出手搶地，遠雄則是同業中買地最積極的公司。 遠雄建設看好軌道經濟題材，今年3月下旬加碼13.2億標下台中市梧棲區6,782坪土地，目前在手台中土地估計逾1.5萬坪。 根據《TVBS》報導，世邦魏理仕台灣研究部副董事李嘉坪認為，今年前2季建商積極增加土地庫存，顯示建商投資信心逐漸恢復。
不當黨產處理委員會預計8月30日針對國民黨國家發展研究院是否為不當黨產召開聽證會，昨天台北市環評委員會審查此處一件開發案，認為涉及不當黨產議題，加上與周邊建築相較建築樓層過高，將此案直接退回，並要求開發單位先送北市都審會審議，才能再回到環評會。 北市環評會昨審查「文山區華興段一小段169地號1筆土地集合住宅大樓環境影響說明書」，該處早期是國民黨訓練基層幹部的場所，後來改成國家發展研究院。前總統馬英九擔任市長時，將此處以42.5億元賣給元利建設，一部分則作為永建國小校舍使用；2008年時，北市府也將原本的機關用地變更為住宅用地、學校用地。 不過，先前有民眾向黨產會陳情，指家中原持有國發院土地，但遭國民黨不當取得。為調查這筆土地是否屬於不當黨產，黨產會訂於8月30日舉辦第二次聽證會。
在聽證會舉辦前，元利建設昨天將北側住宅區的環境影響說明書送至環評會審查，但委員進行內部討論時，不少人質疑建築物容積轉移量太大，樓高38層較周邊建築高出許多，尚未經都審會檢視對周邊的影響，應直接退回，要求元利建設先送都審。 對此，元利建設說明為了地面層開放，所以建築物較為瘦高，且會有玻璃帷幕，並不是真的這麼大量體。 北市環保局副局長蔡玲儀說明，此案需送都審、環評會審議，開發單位希望能夠移入30％，但這還未經都審。都發局副局長張剛維也表示，此案周邊建築高度約15層樓，建38層明顯較高，應予以降低與周邊協調。 (工商時報)
• 台灣三井不動產董事總經理下町一朗昨日指出，三井不動產在台灣商業設施除三井林口outlet外，將陸續擴及到飯店、LaLaport等；今年三井林口outlet業績將優於去年的66億元，而台中港outlet則預計8月21日動工、明年開幕，而原預計140家廠商也將擴大至160家廠商。 下町一朗指出，三井林口outlet第一個年度業績超標達66億元，他表示，在新奇時尚號召下，第二年可望持續成長；而台中港oulet部分則預計明年開幕，除兼具海港風格，原預計140間店將擴大至160間，預計2018年開幕。
三井不動產自1995年起跨足outlet商業不動產開發，至今在日本擁有13座MITSUI OUTLET PARK暢貨購物商城，海外目前則有大陸寧波、馬來西亞吉隆坡與台灣林口；此外，三井在日本的購物中心商業設施有MITSUI OUTLET PARK與LaLaport等品牌，除outlet在台灣攻下兩座，南港LaLaport預計2021年開幕，第二家LaLaport則持續於台中、新竹等尋點。 台灣三井不動產指出，今年初海外LaLaport已確定中國上海、馬來西亞吉隆坡等率先於2020年先開幕，台灣預計首號店南港將規畫250家廠商，主要是以消費型與時尚商業設施為主，而捷運忠孝新生站的商業設施，則是與宏普建設合作開發經營300間房型飯店規畫，預計2020年開幕。下町一朗指出，三井不動產在台經營飯店主要還是日本觀光客、高務客為主要客層，提供日本細膩服務。 (工商時報)
信義房屋集團海外布局再下一城！繼大陸、日本房地產市場後，馬來西亞子公司正式成立，信義房屋總經理劉元智表示，對各海外市場看法為大馬「積極進取」、日本「審慎樂觀」、大陸則是「維持平盤」，未來海外營運比重將逐年提升。 信義房屋昨（26）日在馬來西亞吉隆坡舉行「信義房屋馬來西亞子公司」開幕典禮，信義房屋董事長周俊吉、總經理劉元智、馬來西亞子公司總經理李杰峰、駐馬來西亞臺北經濟文化辦事處大使章計平等近200人與會。 周俊吉表示，前進馬來西亞除交易安全外，對外國資金的態度、未來經濟發展等面向，都是評估首發巿場的重要條件，最重要是信義理念能結合在地需求，提供更新更好的仲介服務，在大馬營運做好後，未來不排除跨足其他東協國家。 在選擇開發商方面，周俊吉認為，「誠信」是合作第一要務，像是目前合作的合成集團，就是寧可少賺也要將房子蓋好；至於展店目標，則與人才培養速度相關，有多少店長開多少店。 李杰峰則指出，2015年吉隆坡一年房市交易量1萬多件，交易量下滑主要是外國投資客減少，信義房屋前進大馬不是鎖定投資，而是在地深耕，不僅要提供台灣投資人好的物件，更重要是深耕當地民眾。
他指出，外國人購買大馬不動產總價最低門檻為100萬馬幣，至於本地人主要成交總價帶在30～50萬馬幣，信義大馬目前手中已有3筆新建案，總價帶1,000～2,000萬台幣，近一年台灣客戶已成交55戶，總金額約7億多台幣，目標年底掌握新建案5～8筆。 此外，信義大馬目前手中有31件中古屋庫存，將鎖定當地28個社區為開發重點。李杰峰表示，目前信義大馬有10位員工，若未來能達成每人每月成交1件的產值目標，最快明年就會開出第二家門市。 劉元智強調，海外布局是提供華人地區最好服務，服務品質是第一優先考量，市占率則是先有好人才，才會進行門市拓展，大方向就是先做好、做強、才能做大。 他指出，2013年大馬人均GDP突破1萬美元，與20多年前台灣一樣，經濟開始快速起飛，信義房屋也隨著成長壯大，現在也要複製台灣經驗深耕大馬市場，創造另一個區域版圖，對大馬房市將採「積極進取」策略。 在日本信義方面，今年上半年成交件數約213件，年成長仍有30～40％，主要以中古屋及店面較多，對日本信義「審慎樂觀」。大陸市場方面，因政府對房地產進行嚴格調控，整體不動產交易量下滑4～5成，但信義上海、蘇州、杭州仍可維持平盤，目前對大陸房市保守看待，今年將不會有展店計畫。 信義房屋集團2012年海外事業群占整體營收比重僅5％，爾後逐年增加，至2016年占比已來到17％，未來海外營運比重仍可望逐年提升。 (工商時報)
美國總統川普周二接受華爾街日報專訪時表示，蘋果執行長庫克承諾在美國建立3座大型工廠，此舉有助川普內閣實現重振美國製造業雄風的經濟目標。 川普在45分鐘的專訪中談到，庫克向他承諾，蘋果將在美國投資建造3座大型工廠。川普並未對工廠設址何地或何時興建多做說明。 川普在談到企業稅改革和企業投資議題時表示：「我和庫克談過，他承諾要在美國建立3座大型工廠。」川普對庫克表示：「除非蘋果在美國設廠，不然我不會認為政府在經濟上可以獲得成功。之後庫克打電話給我，告訴我蘋果將朝這個方向前進（going forward）。」 蘋果並未回應川普的說法。不過川普的評論將加重全球市值最大企業蘋果將製造業務由亞洲移回美國的壓力。 川普去年在競選時期批評蘋果在中國生產iPhone和其他裝置。
川普贏得大選後，他曾向《時代雜誌》表示，他要求庫克在美國建立最大、最好的蘋果工廠，即便只比中國的廠房大1英尺也好。 蘋果曾表示在美國創造約200萬份工作機會，這數字包括蘋果自家員工、供應商和應用程式開發商。蘋果在美國直接聘雇8萬名員工。 今年5月蘋果計畫設立規模10億美元的基金，投資從事先進製造的美國企業，並承諾率先對康寧（Corning）投資2億美元。 川普在受訪時亦表示，紐約和其他州的失業民眾可以考慮前往威斯康辛、愛荷華和科羅拉多等州，這些地方正在創造製造工作。川普提到，富士康計畫在美國建立大型工廠，地點很可能在威斯康辛州。 蘋果目前只有1座位在愛爾蘭的自有廠房，在美國興建3座工廠將是該公司前所未見之舉，蘋果主要透過富士康、和碩和緯創等代工廠生產iPhone、iPad和Mac。 (工商時報)
美國白宮資深官員今天宣布，台灣的鴻海集團將在美國威斯康辛州設廠生產，初期投資金額為100億美金，預期可創造3000個高薪的就業機會，長期可能創造13000個工作機會。 白宮資深官員表示，爭取鴻海投資的州很多，地點完全由鴻海決定，因爲鴻海要考慮最有可能成功的因素。
鴻海表示，期待這是他們在美國一系列投資設廠的開始。郭台銘在今天下午5點在白宮親自宣布這項投資案。這項投資主要生產的是電視跟電子產品的面板，而美國總統川普也在隨後上台，對郭台銘帶領的鴻海集團投資美國表示感謝。 郭台銘是台灣企業家和白宮主人同開記者會的第一人，全球企業面對川普主政下的美國，在投資美國上郭台銘也積極響應，且拔得頭籌，享有白宮專辦記者會的高規格待遇。
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