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房產新聞

  1. 鄰文萌樓 聖得福大樓都更將提文資會

  2. 擁500億新案 新莊奪上半年推案冠軍

  3. 內科產業支援設施用地開發案 都審過關

  4. 彰市房價逆勢攀高 透天厝最高總價4400萬

  5. 中信銀處分不動產 每年進帳1億

  6. 台銀北市房貸成數 最高8成

產業新聞

  1. 現金才是王! 大型建商爭食飯店旅館商機

  2. 力保台灣星巴克經營權 統一 用大金雞換到小金雞

  3. 參股泰金融集團首例 中信金成LHFG最大股東

  4. 可成新廠落成 在台產能將翻倍


1、 鄰文萌樓 聖得福大樓都更將提文資會

2017-07-28 〔記者鍾泓良/台北報導〕

聖得福住商大樓都更案因位於市定古蹟文萌樓旁備受關注,建商聖得福建設去年原訂要拆除歸綏街、寧夏路兩側不具文資身分的街屋,遭都審會否決。聖得福今年六月再提都審會,規劃以保存原址、原構造修復歸綏街側街屋,寧夏路側則拆除後仿古重建;但文化局會中指出,依新文資法,古蹟旁開發案須送文資會審議,讓建商大為不滿。文化局昨說,七月初有與建商進行諮詢會,建商已答應提案文資會,最快八月送審。

文化局副局長田瑋表示,都發局七月初邀聖得福建設及文化局召開諮詢會,文化局表達依據「文資法」卅四條規定,只要是鄰接古蹟旁的開發案,都必須送至文資會審議,聖得福也表示願意配合,因此最快八月可能就會向文資會提案,至於街屋會如何保留、建商必須退縮多少,須視文資委員審議結果。 聖得福六月再提案時規劃,保存原址原構造修復歸綏街側街屋,寧夏路側則拆除後仿古重建,但文化局代表於會議中指出,依據新的「文資法」卅四條規定,文資旁營建工程於開發前,須經文化主管機關同意才可進行,因此該都更案須交由文資會審議。 另外,九十五年登錄文萌樓時,附帶決議歸綏街側街屋會等到所有權人同意後,才能登錄為歷史建築,但文化局補充,依照新文資法規定,登錄歷史建築無須所有權人同意,但文化局仍希望繼續跟所有權人溝通,讓聖得福住商大樓都更案恐出現劇變。 「聖得福住商大樓」位於大同區寧夏路與歸綏街交界處,鄰近文萌樓。該案屬於都市更新案,建築規劃興建地上廿六層、地下五層,共三四二戶的住商混合大樓。

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2、擁500億新案 新莊奪上半年推案冠軍

2017年07月28日 04:11 蔡惠芳/台北報導

•  北台灣都會區上半年推案量前10大戰區

 ●新莊泰舍至善元。圖/蔡惠芳

住展雜誌昨(27)日公布最新調查指出,2017年截至7月20止,北台灣都會區推案量推案量前十大的熱門戰區,尤其以新莊躍居大黑馬,以500億元新案量奪得推案量最大的冠軍寶座,遙遙領先其他區域,足足比去年同期爆量3.5倍,其次為新店,桃園排名第三。這三大戰區,都是建商推案的「最愛」。 展望下半年,住展雜誌企研室經理何世昌表示,板橋、竹北,以及暫未入榜的大安、文山、中山、土城等區,年底之前都有不少新案,伺機登場,預期排名可能再度大洗牌。 上述最新出爐的2017年上半年北台灣推案量前十大戰區,依序為新莊、新店、桃園、松山、中和、林口、板橋、內湖、東區與竹北。 何世昌表示,其中,新莊推案量已衝到508.8億元,較去年同期111.2億元,年增達3.58倍,增幅十分驚人。新莊今年各個次分區推案量均顯著增加,推案主要在副都心重劃區、上新莊舊市區與下新莊一帶,「泰舍至善元」、「遠雄國匯」等都是指標案。 何世昌分析,新莊人口多達40多萬,住宅需求量高、捷運路網密集、建設題材多,有發展遠景,因此吸引建商湧入推案;雖然這一年多房市反轉,新莊一度沉寂,但2017年上半年,成交量攀升,指標案大案也傾巢而出。

預期下半年將有百億大案「鳳凰花園」準備釋出,全年總案量將會挑戰600億元大關。 第二名的新店案量為316.6億元,比去年同期284.1億元略增,指標案如大坪林「雙捷WIN」、五峰重劃區「鑫洋百景」、安坑「合陽天擎」,另華城也有數個建案釋出。雖然新店上半年推案量高,但若十四張重劃區推案延遲,下半年新案量應會走低,轉以重推案為主。 排名第三的桃園,今年來推案也比去年同期激增20多億元,推案集中在重劃區,如經國重劃區「忠泰幸」、中路重劃區「權世界」、中正特區「合輝雲門」。目前桃園還有數個建案正在籌備當中,尤以中路重劃區、火車站前站等區塊較多,包括國泰、富宇、合遠、京澄等業者手中都有建案,預期下半年推案依然踴躍。 (工商時報)

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3、 內科產業支援設施用地開發案 都審過關

2017-07-28 〔記者鍾泓良/台北報導〕

台北市長柯文哲上任後第一個BOT案,內湖瑞光路旁的「內湖科技園區產業支援設施用地」昨通過台北市都市設計審議會審議,未來將開發三棟大樓,包括創新育成中心、人才培育中心、商務辦公室、共同工作空間與自造實驗空間等。北市產業發展局指出,廠商預計可在今年底、明年初開工,施工時間三年,在二○二○年六月正式啟用。 產業支援設施用地佔地一.七五公頃,市值高達五十億元,一九九七年台北花市搬遷至內湖新湖三路後,原址作為臨時停車場。前市長郝龍斌規劃以BOT案打造台北市首座雲端產業園區,當時中華電信與遠雄合作提案,但在通過初審後,未參與第二階段提案,其他廠商條件不合,使雲端園區在二○一四年九月確定破局。 市長柯文哲上任後重新規劃為「產業支援設施用地」採促參BOT開發,今年二月由宏匯集團旗下創日科技股份有限公司領頭,與東菱、精元、華泰共四家公司共同籌組的台北創新園區合作聯盟得標,並與市府於今年五月簽約。

內科產業支援設施用地未來最高將興建十七層樓,總樓地板面積約三萬五千坪,其中至少卅%要設置創新研發中心、育成加速中心、人才培育中心等產業支援設施用地,其他附屬使用項目則包括資通訊、光電、生技、綠能、媒體、金融及支援產業設施等公共服務設施,雙方契約五十年,預估每年可創造三千六百個就業機會。 昨日該案至都審會審議,都審委員李毓超指出,內湖塞車問題嚴重,產業支援設施用地內共有四百六十席汽車停車格、七百四十三席機車停車格,「一聽到數字就覺得很恐怖」,提醒交通局注意交通問題。 產發局科技產業服務中心主任莊玫紅表示,廠商修正後通過都審,後續還有建築立面、五大管線、綠建築等審查,預計今年底、明年初可開工。

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4、彰市房價逆勢攀高 透天厝最高總價4400萬

2017-07-28 〔記者張聰秋/彰化報導〕

雖然房市沒有明顯止跌回升的跡象,但今年以來,彰化縣卻有多筆三、四○○○萬元的透天厝成交紀錄,建坪的單價已達二、三十萬元,直追台中市「蛋白區」房價。 彰化縣是六都之外人口最多的縣市,而其住宅仍以透天厝為主流,不過,隨地價上漲和居住需求,房價也不斷墊高,根據彰化縣政府地政處統計資料,去年全年全縣建物買賣登記案件共五八六七件,今年一到六月成交三二七四件,占去年比例約五六%,相較去年,成交情況轉好。 成交帶出價格,根據內政部不動產交易實價查詢服務網,登錄的不動產買賣價格,以五年透天厝新成屋為基準,從今年一月到五月登記資料,彰化市、員林市、鹿港鎮出現多筆總價二○○○萬元以上的成交價格,最高總價出現在彰化市自由街四四○○萬元成交價,換算每坪單價約廿三萬元左右,其次是員林市興隆街三○五○萬元,每坪單價約廿六萬元,鹿港鎮中山路二六五○萬元,總價第三高,但換算每坪單價約卅二萬元,超越台中市「蛋白區」的房價。 有民眾表示,目前員林市與鹿港鎮的房價,在今年上半年都有單筆單坪超越過彰化市的情況,可見彰化市已在發展上遇上瓶頸,原因在於交通阻塞不便和都市無法更新,若是再持續下去,彰化市成為「全縣首善之區」的地位,可能都會保不住。

對此,彰化縣政府地制處長劉坤松指出,員林在「一八四公頃開發案」之後,帶動員林大道周邊商機,而員林火車站鐵路高架化更打通交通的「任督二脈」; 至於鹿港方面,其緊鄰彰濱工業區鹿港區,近年又有老屋拆屋重蓋新屋,新屋量少變得搶手,這也是拉抬價格的原因。 彰化市賴姓房仲業者說,彰化市欠缺大型建設,使得房價持平,而且老舊路廊多,缺少重劃區加持,再加上彰化市離台中南區、南屯區和西屯區很近,只有廿分車程,若是民眾想置產投資,會轉往台中。

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5、中信銀處分不動產 每年進帳1億

2017-07-28 01:37經濟日報 記者陳怡慈/台北報導

中信金控昨(27)日公告,子公司中國信託商業銀行董事會決議,擬處分大台北地區不動產。據了解,中信銀行擬將名下四個產權,出售給兄弟公司中國信託資產管理,預估每年可因此貢獻金控稅前盈餘大約新台幣1億元。 金管會規定,銀行持有不動產,須以自用為主,自用指銀行使用該不動產的面積,須達一半以上。銀行業不見得總能符合規定,前幾年向金管會爭取鬆綁,以免得被迫出售有增值潛力的標的。金管會前年8月放寬規定,允許同一金控底下的資產管理公司,可替銀行等兄弟公司活化資產。

例如,同一家金控的銀行子公司,可把名下閒置的不動產,移轉給資產管理子公司處理,讓後者對外招租或出售。一來,銀行不會因為持有閒置資產而違反銀行法規定;資產管理公司方面,因為不是銀行業,自然不受自用面積須達一半以上的規定所侷限。 據了解,中信銀行昨日董事會決議移轉給資產管理公司的不動產,包括四個產權。首先是位於台北市捷運市府站附近,統一國際大樓的四個樓層,包括第14、15、16、18樓。第二個是位於台北市公館商圈,台電大樓對面的舊古亭分行,包括一樓黃金店面與地下一樓。 另外兩個分別是,位於台北市忠孝東路上,三連大樓的一個樓層;以及位於台北市敦化南路巷子內的一個地下室。

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6、台銀北市房貸成數 最高8成

2017年07月28日 04:11 朱漢崙/台北報導

三大公股行庫的房貸業務最新概況

台銀房貸成數大放送。繼土銀之後,全台市占率第二高的台灣銀行,也大舉鬆綁房貸業務,其中,只要是台北市的房貸,一律可做到最高成數八成,至於新北市的原縣轄市,包括板橋、新店、中和、永和、蘆州市等,倘若所得收支比在130%者,也可以做到八成的最高成數。 根據台銀最新的貸款辦法,原本先前台北市的房貸,也必須符合所得收支比達130%以上,才能適用最高8成的成數,但現在台銀針對台北市的物件,全面拿掉所得收支比130%才能作到8成的限制,可說是近年來房貸業務最大的突破。 相較於土銀把申請最高8成的所得門檻從80萬元降至60萬元,台銀則改直接從擔保品本身的條件,來放大借款人所能取得的貸款成數,兩家銀行的作法儘管有所不同,但重點一致放在成數的提高。 截至今年6月底止,台銀的房貸餘額若僅計入購屋貸款,未含修繕貸款部位,則已超過5,450億元,若比起去年底大約5,400億元的水準,成長率大約1.34%,房貸市占率居全國第二大,僅次於土銀。

台銀認為,提高借款成數,對於財資力有限的購屋者而言,幫助比起調降利率更有意義。至於新北市,倘若上述諸如板橋、新店、中和、永和、蘆州市等原縣轄市的申貸案,借款人財資力達不到所得收支比超過130%的條件,成數則將從8成略降0.5成至7成或7成5。 除了上述地點,其他擔保品條件被歸類為B區的物件,也未必沒有作到8成的條件;例如最受外界矚目房市行情的林口、三峽、淡水等「林三淡」地區,借款人只要同時符合國內前2,500大企業,以及所得收支比超過130%兩大條件,台銀仍將給予8成的成數。 台銀指出,所謂全國排名2,500大企業,是依據中華徵信所統計的營業額排名,涵蓋範圍除了產業龍頭企業,很多量販、超市通路商,像是7-eleven、全家這類零售超商通路的員工,都算在2,500大企業的範疇中,能夠真正幫助到有購屋需求,但手中資金有限的民眾,達到「普惠房貸」目標。 (工商時報)

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1、現金才是王! 大型建商爭食飯店旅館商機

2017年07月28日 04:11 蔡惠芳/台北報導

• 「南霸天」京城建設繼擁有京城飯店之後,今年創業35周年的最新力作H2O水京棧國際酒店昨(27)日正式開幕,另大型建商包括皇翔建設、宏普建設、興富發建設、日勝生活科技、皇鼎建設等,也紛紛擴大或跨足飯店旅館市場,顯示擁有長期穩定的現金流,才是王道。 皇翔建設才在日前股東會中釋出訊息,將首度跨足飯店市場,預計2018年4月開出皇翔攜手萬豪酒店的士林官邸飯店案,先期將試營運;至於台汽北站飯店開發案,攜手萬豪酒店,但還未有明確進度。 宏普建設今年初與日本三井不動產正式簽約,將出租忠孝東路土地,當起三井集團旗下三井花園飯店的房東,預計2020年完工後,坐擁20年的長期租金收益。 興富發建設則一口氣就規畫兩座飯店,一座是高雄「華人桂冠」現址,擬改為飯店,凱悅飯店集團有機會正式簽下成為合作方。

日勝生活科技已擁有台北市北投加賀屋國際溫泉飯店的頂級旅館,月前又把地上權土地「仁愛本真」租給馬來西亞鼎聯集團,計畫11月至年底改裝為頂級商務旅館,擴大在飯店的布局。 至於皇鼎建設,則在這4年積極完成全台富信大飯店的連鎖布局,至今年止已興建並營運5座連鎖飯店;第3季將還有台南館擴建完成,屆時全台將擁有850房的規模。 (工商時報)

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2、力保台灣星巴克經營權 統一 用大金雞換到小金雞

2017年07月28日 04:10 李麗滿、方明/台北報導

 統一集團經營台灣星巴克近20年、上海統一星巴克也達17年,在美國星巴克執行全球策略下,早在4年前業界便傳出美方將收回授權經營,今年上半年更傳出連台灣授權都會遭波及。昨天答案揭曉,統一集團用上海的大金雞換到台灣小金雞,守住統一集團董事長羅智先的底線:「大家每天起床都還是會看到星巴克!」 事實上,2011年美國星巴克便已買回香港美心集團所持有大陸廣東、海南、四川、陝西、湖北與重慶等區域的星巴克股權,讓香港美心百分之百持有港澳兩地區星巴克授權經營。接著在2015年,美國星巴克更收回日本授權,改為直營,因此自然不會放過獲利高得嚇人的上海星巴克。

零售業界指出,星巴克早在4年前就傳出要買回上海統一星巴克股權,統一集團在歷經多年的協商議價,直到今年7月底才定案。其實美國星巴克總部全力經營大陸市場的企圖明顯,在授權合約到期前夕,統一集團若想繼續保有上海星巴克股權,授權金恐大幅增加,未必是好事。在無法抗拒美國星巴克的情況下,獲得一個漂亮的出售數字,也讓統一集團退出上海星巴克可以留下個漂亮的身影。 至於台灣部分,統一過去合資授權公司包括PLAZA、無印良品、和食上都、甚或即將結束的AT(Afternoon Tea),都是日本企業,且結束都是由統一集團主導,但此次賣掉上海星巴克,顯然是美方全球布局的重要一環。對統一來說,守住台灣市場誠屬難得。 上海星巴克目前門市約1,350家,去年獲利41.3億元,台灣統一星巴克目前門市約410家,去年獲利7.7億元,上海星巴克店數是台灣的3.3倍,獲利更是台灣的5.3倍,統一集團此次股權交易,等於是「大金雞換小金雞」。 (工商時報)

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3、參股泰金融集團首例 中信金成LHFG最大股東

2017-07-28 〔記者李靚慧/台北報導〕

中信金昨宣布,旗下子公司中國信託商銀已完成泰國LH Financial Group Public Company Limited(LHFG金融集團)35.6%股權交割,正式成為LHFG金融集團股東,與原大股東Land & Houses Group並列LHFG金融集團最大股東。 中信金表示,該案為台資銀行首例。

去年3月,中信金董事會決議,由中信銀以166億泰銖(約151億台幣),以私募方式參股投資泰國LHFG,該案於今年上半年陸續取得台灣主管機關及泰國央行核准,7月17日徵得泰國證期局同意。 中信金指出,完成股權交割後,中信銀將可派任2名董事及1名獨董進入LHFG及旗下LH Bank董事會,實際參與LHFG及LH Bank的經營管理。 LHFG是泰國第12大商業銀行,在泰國共有133家分行,且超過半數位於曼谷市中心周邊。LHFG金融集團2016年度淨利潤約27億泰銖,年增63%。

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4、可成新廠落成 在台產能將翻倍

2017年07月28日 04:11 李淑惠/台北報導

蘋果iPhone 8上市在即,金屬機殼廠可成加碼在台投資,位於台南永康科學園區(永科工)的新廠耗時一年多興建,昨(27)日舉行落成啟用典禮,台南市長賴清德親自到場,該廠為可成集團在台第三座、同時也是最大的生產基地,目前已步入量產階段,有新廠加持,可成在台產能預估不到一年時間可翻倍。 可成昨日舉行永科新廠啟用開幕典禮,台南市長賴清德、副市長吳宗榮及市府高層、銀行團代表、地方士紳等200多人到場觀禮。可成在台灣原有二個廠區,分別座落於永康的仁愛廠總部以及台南科技工業園區,永康科技工業園區歷時一年餘興建,完工之後將成為可成集團在台灣的第三個,也是最大的一個廠區。 據可成規劃,新廠將陸續投入資金,初期仍會以手機、筆電用的一體成形金屬機殼為主要產能,在新廠產能助陣之下,可成集團在台灣的產能可翻一倍。

事實上,可成兩岸五大廠區今年都有程度不一的擴產計畫,永科新廠算是前年的規劃、今年投產,也是今年第一座導入量產的新廠。 可成董事長洪水樹在開幕儀式中表示,可成創立已超過33年,如果再加上公司前身,實已近半個世紀,歷經多次轉型,每一次也都帶領可成進入另一個成長的階段。他強調,可成有全世界最完整的垂直整合以及龐大產能,建立產業當中難以跨入的門檻,單是過去20年中,可成營收就成長150倍。 洪水樹也指出,這次落成的永康科技工業園區是可成在台灣的第三個廠區,也是可成在台灣有史以來最大的投資案,該廠的開幕,不只是擴大營運規模或是帶來的工作機會,更重要的是研發及對未來的布局,代表的是可成對於地方的承諾、對社會的貢獻。 根據可成規劃,新廠大幅增加研發團隊與規模,為將來在新材料、新技術、新應用先行布局、做好準備,可望為可成、為客戶創造更高價值的產品;新廠完成後,預估將創造上千個就業機會。 (工商時報)

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