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聖得福住商大樓都更案因位於市定古蹟文萌樓旁備受關注,建商聖得福建設去年原訂要拆除歸綏街、寧夏路兩側不具文資身分的街屋,遭都審會否決。聖得福今年六月再提都審會,規劃以保存原址、原構造修復歸綏街側街屋,寧夏路側則拆除後仿古重建;但文化局會中指出,依新文資法,古蹟旁開發案須送文資會審議,讓建商大為不滿。文化局昨說,七月初有與建商進行諮詢會,建商已答應提案文資會,最快八月送審。
文化局副局長田瑋表示,都發局七月初邀聖得福建設及文化局召開諮詢會,文化局表達依據「文資法」卅四條規定,只要是鄰接古蹟旁的開發案,都必須送至文資會審議,聖得福也表示願意配合,因此最快八月可能就會向文資會提案,至於街屋會如何保留、建商必須退縮多少,須視文資委員審議結果。 聖得福六月再提案時規劃,保存原址原構造修復歸綏街側街屋,寧夏路側則拆除後仿古重建,但文化局代表於會議中指出,依據新的「文資法」卅四條規定,文資旁營建工程於開發前,須經文化主管機關同意才可進行,因此該都更案須交由文資會審議。 另外,九十五年登錄文萌樓時,附帶決議歸綏街側街屋會等到所有權人同意後,才能登錄為歷史建築,但文化局補充,依照新文資法規定,登錄歷史建築無須所有權人同意,但文化局仍希望繼續跟所有權人溝通,讓聖得福住商大樓都更案恐出現劇變。 「聖得福住商大樓」位於大同區寧夏路與歸綏街交界處,鄰近文萌樓。該案屬於都市更新案,建築規劃興建地上廿六層、地下五層,共三四二戶的住商混合大樓。
• 北台灣都會區上半年推案量前10大戰區
●新莊泰舍至善元。圖/蔡惠芳
住展雜誌昨(27)日公布最新調查指出,2017年截至7月20止,北台灣都會區推案量推案量前十大的熱門戰區,尤其以新莊躍居大黑馬,以500億元新案量奪得推案量最大的冠軍寶座,遙遙領先其他區域,足足比去年同期爆量3.5倍,其次為新店,桃園排名第三。這三大戰區,都是建商推案的「最愛」。 展望下半年,住展雜誌企研室經理何世昌表示,板橋、竹北,以及暫未入榜的大安、文山、中山、土城等區,年底之前都有不少新案,伺機登場,預期排名可能再度大洗牌。 上述最新出爐的2017年上半年北台灣推案量前十大戰區,依序為新莊、新店、桃園、松山、中和、林口、板橋、內湖、東區與竹北。 何世昌表示,其中,新莊推案量已衝到508.8億元,較去年同期111.2億元,年增達3.58倍,增幅十分驚人。新莊今年各個次分區推案量均顯著增加,推案主要在副都心重劃區、上新莊舊市區與下新莊一帶,「泰舍至善元」、「遠雄國匯」等都是指標案。 何世昌分析,新莊人口多達40多萬,住宅需求量高、捷運路網密集、建設題材多,有發展遠景,因此吸引建商湧入推案;雖然這一年多房市反轉,新莊一度沉寂,但2017年上半年,成交量攀升,指標案大案也傾巢而出。
預期下半年將有百億大案「鳳凰花園」準備釋出,全年總案量將會挑戰600億元大關。 第二名的新店案量為316.6億元,比去年同期284.1億元略增,指標案如大坪林「雙捷WIN」、五峰重劃區「鑫洋百景」、安坑「合陽天擎」,另華城也有數個建案釋出。雖然新店上半年推案量高,但若十四張重劃區推案延遲,下半年新案量應會走低,轉以重推案為主。 排名第三的桃園,今年來推案也比去年同期激增20多億元,推案集中在重劃區,如經國重劃區「忠泰幸」、中路重劃區「權世界」、中正特區「合輝雲門」。目前桃園還有數個建案正在籌備當中,尤以中路重劃區、火車站前站等區塊較多,包括國泰、富宇、合遠、京澄等業者手中都有建案,預期下半年推案依然踴躍。 (工商時報)
台北市長柯文哲上任後第一個BOT案,內湖瑞光路旁的「內湖科技園區產業支援設施用地」昨通過台北市都市設計審議會審議,未來將開發三棟大樓,包括創新育成中心、人才培育中心、商務辦公室、共同工作空間與自造實驗空間等。北市產業發展局指出,廠商預計可在今年底、明年初開工,施工時間三年,在二○二○年六月正式啟用。 產業支援設施用地佔地一.七五公頃,市值高達五十億元,一九九七年台北花市搬遷至內湖新湖三路後,原址作為臨時停車場。前市長郝龍斌規劃以BOT案打造台北市首座雲端產業園區,當時中華電信與遠雄合作提案,但在通過初審後,未參與第二階段提案,其他廠商條件不合,使雲端園區在二○一四年九月確定破局。 市長柯文哲上任後重新規劃為「產業支援設施用地」採促參BOT開發,今年二月由宏匯集團旗下創日科技股份有限公司領頭,與東菱、精元、華泰共四家公司共同籌組的台北創新園區合作聯盟得標,並與市府於今年五月簽約。
內科產業支援設施用地未來最高將興建十七層樓,總樓地板面積約三萬五千坪,其中至少卅%要設置創新研發中心、育成加速中心、人才培育中心等產業支援設施用地,其他附屬使用項目則包括資通訊、光電、生技、綠能、媒體、金融及支援產業設施等公共服務設施,雙方契約五十年,預估每年可創造三千六百個就業機會。 昨日該案至都審會審議,都審委員李毓超指出,內湖塞車問題嚴重,產業支援設施用地內共有四百六十席汽車停車格、七百四十三席機車停車格,「一聽到數字就覺得很恐怖」,提醒交通局注意交通問題。 產發局科技產業服務中心主任莊玫紅表示,廠商修正後通過都審,後續還有建築立面、五大管線、綠建築等審查,預計今年底、明年初可開工。
雖然房市沒有明顯止跌回升的跡象,但今年以來,彰化縣卻有多筆三、四○○○萬元的透天厝成交紀錄,建坪的單價已達二、三十萬元,直追台中市「蛋白區」房價。 彰化縣是六都之外人口最多的縣市,而其住宅仍以透天厝為主流,不過,隨地價上漲和居住需求,房價也不斷墊高,根據彰化縣政府地政處統計資料,去年全年全縣建物買賣登記案件共五八六七件,今年一到六月成交三二七四件,占去年比例約五六%,相較去年,成交情況轉好。 成交帶出價格,根據內政部不動產交易實價查詢服務網,登錄的不動產買賣價格,以五年透天厝新成屋為基準,從今年一月到五月登記資料,彰化市、員林市、鹿港鎮出現多筆總價二○○○萬元以上的成交價格,最高總價出現在彰化市自由街四四○○萬元成交價,換算每坪單價約廿三萬元左右,其次是員林市興隆街三○五○萬元,每坪單價約廿六萬元,鹿港鎮中山路二六五○萬元,總價第三高,但換算每坪單價約卅二萬元,超越台中市「蛋白區」的房價。 有民眾表示,目前員林市與鹿港鎮的房價,在今年上半年都有單筆單坪超越過彰化市的情況,可見彰化市已在發展上遇上瓶頸,原因在於交通阻塞不便和都市無法更新,若是再持續下去,彰化市成為「全縣首善之區」的地位,可能都會保不住。
對此,彰化縣政府地制處長劉坤松指出,員林在「一八四公頃開發案」之後,帶動員林大道周邊商機,而員林火車站鐵路高架化更打通交通的「任督二脈」; 至於鹿港方面,其緊鄰彰濱工業區鹿港區,近年又有老屋拆屋重蓋新屋,新屋量少變得搶手,這也是拉抬價格的原因。 彰化市賴姓房仲業者說,彰化市欠缺大型建設,使得房價持平,而且老舊路廊多,缺少重劃區加持,再加上彰化市離台中南區、南屯區和西屯區很近,只有廿分車程,若是民眾想置產投資,會轉往台中。
中信金控昨(27)日公告,子公司中國信託商業銀行董事會決議,擬處分大台北地區不動產。據了解,中信銀行擬將名下四個產權,出售給兄弟公司中國信託資產管理,預估每年可因此貢獻金控稅前盈餘大約新台幣1億元。 金管會規定,銀行持有不動產,須以自用為主,自用指銀行使用該不動產的面積,須達一半以上。銀行業不見得總能符合規定,前幾年向金管會爭取鬆綁,以免得被迫出售有增值潛力的標的。金管會前年8月放寬規定,允許同一金控底下的資產管理公司,可替銀行等兄弟公司活化資產。
例如,同一家金控的銀行子公司,可把名下閒置的不動產,移轉給資產管理子公司處理,讓後者對外招租或出售。一來,銀行不會因為持有閒置資產而違反銀行法規定;資產管理公司方面,因為不是銀行業,自然不受自用面積須達一半以上的規定所侷限。 據了解,中信銀行昨日董事會決議移轉給資產管理公司的不動產,包括四個產權。首先是位於台北市捷運市府站附近,統一國際大樓的四個樓層,包括第14、15、16、18樓。第二個是位於台北市公館商圈,台電大樓對面的舊古亭分行,包括一樓黃金店面與地下一樓。 另外兩個分別是,位於台北市忠孝東路上,三連大樓的一個樓層;以及位於台北市敦化南路巷子內的一個地下室。
三大公股行庫的房貸業務最新概況
台銀房貸成數大放送。繼土銀之後,全台市占率第二高的台灣銀行,也大舉鬆綁房貸業務,其中,只要是台北市的房貸,一律可做到最高成數八成,至於新北市的原縣轄市,包括板橋、新店、中和、永和、蘆州市等,倘若所得收支比在130%者,也可以做到八成的最高成數。 根據台銀最新的貸款辦法,原本先前台北市的房貸,也必須符合所得收支比達130%以上,才能適用最高8成的成數,但現在台銀針對台北市的物件,全面拿掉所得收支比130%才能作到8成的限制,可說是近年來房貸業務最大的突破。 相較於土銀把申請最高8成的所得門檻從80萬元降至60萬元,台銀則改直接從擔保品本身的條件,來放大借款人所能取得的貸款成數,兩家銀行的作法儘管有所不同,但重點一致放在成數的提高。 截至今年6月底止,台銀的房貸餘額若僅計入購屋貸款,未含修繕貸款部位,則已超過5,450億元,若比起去年底大約5,400億元的水準,成長率大約1.34%,房貸市占率居全國第二大,僅次於土銀。
台銀認為,提高借款成數,對於財資力有限的購屋者而言,幫助比起調降利率更有意義。至於新北市,倘若上述諸如板橋、新店、中和、永和、蘆州市等原縣轄市的申貸案,借款人財資力達不到所得收支比超過130%的條件,成數則將從8成略降0.5成至7成或7成5。 除了上述地點,其他擔保品條件被歸類為B區的物件,也未必沒有作到8成的條件;例如最受外界矚目房市行情的林口、三峽、淡水等「林三淡」地區,借款人只要同時符合國內前2,500大企業,以及所得收支比超過130%兩大條件,台銀仍將給予8成的成數。 台銀指出,所謂全國排名2,500大企業,是依據中華徵信所統計的營業額排名,涵蓋範圍除了產業龍頭企業,很多量販、超市通路商,像是7-eleven、全家這類零售超商通路的員工,都算在2,500大企業的範疇中,能夠真正幫助到有購屋需求,但手中資金有限的民眾,達到「普惠房貸」目標。 (工商時報)
• 「南霸天」京城建設繼擁有京城飯店之後,今年創業35周年的最新力作H2O水京棧國際酒店昨(27)日正式開幕,另大型建商包括皇翔建設、宏普建設、興富發建設、日勝生活科技、皇鼎建設等,也紛紛擴大或跨足飯店旅館市場,顯示擁有長期穩定的現金流,才是王道。 皇翔建設才在日前股東會中釋出訊息,將首度跨足飯店市場,預計2018年4月開出皇翔攜手萬豪酒店的士林官邸飯店案,先期將試營運;至於台汽北站飯店開發案,攜手萬豪酒店,但還未有明確進度。 宏普建設今年初與日本三井不動產正式簽約,將出租忠孝東路土地,當起三井集團旗下三井花園飯店的房東,預計2020年完工後,坐擁20年的長期租金收益。 興富發建設則一口氣就規畫兩座飯店,一座是高雄「華人桂冠」現址,擬改為飯店,凱悅飯店集團有機會正式簽下成為合作方。
日勝生活科技已擁有台北市北投加賀屋國際溫泉飯店的頂級旅館,月前又把地上權土地「仁愛本真」租給馬來西亞鼎聯集團,計畫11月至年底改裝為頂級商務旅館,擴大在飯店的布局。 至於皇鼎建設,則在這4年積極完成全台富信大飯店的連鎖布局,至今年止已興建並營運5座連鎖飯店;第3季將還有台南館擴建完成,屆時全台將擁有850房的規模。 (工商時報)
統一集團經營台灣星巴克近20年、上海統一星巴克也達17年,在美國星巴克執行全球策略下,早在4年前業界便傳出美方將收回授權經營,今年上半年更傳出連台灣授權都會遭波及。昨天答案揭曉,統一集團用上海的大金雞換到台灣小金雞,守住統一集團董事長羅智先的底線:「大家每天起床都還是會看到星巴克!」 事實上,2011年美國星巴克便已買回香港美心集團所持有大陸廣東、海南、四川、陝西、湖北與重慶等區域的星巴克股權,讓香港美心百分之百持有港澳兩地區星巴克授權經營。接著在2015年,美國星巴克更收回日本授權,改為直營,因此自然不會放過獲利高得嚇人的上海星巴克。
零售業界指出,星巴克早在4年前就傳出要買回上海統一星巴克股權,統一集團在歷經多年的協商議價,直到今年7月底才定案。其實美國星巴克總部全力經營大陸市場的企圖明顯,在授權合約到期前夕,統一集團若想繼續保有上海星巴克股權,授權金恐大幅增加,未必是好事。在無法抗拒美國星巴克的情況下,獲得一個漂亮的出售數字,也讓統一集團退出上海星巴克可以留下個漂亮的身影。 至於台灣部分,統一過去合資授權公司包括PLAZA、無印良品、和食上都、甚或即將結束的AT(Afternoon Tea),都是日本企業,且結束都是由統一集團主導,但此次賣掉上海星巴克,顯然是美方全球布局的重要一環。對統一來說,守住台灣市場誠屬難得。 上海星巴克目前門市約1,350家,去年獲利41.3億元,台灣統一星巴克目前門市約410家,去年獲利7.7億元,上海星巴克店數是台灣的3.3倍,獲利更是台灣的5.3倍,統一集團此次股權交易,等於是「大金雞換小金雞」。 (工商時報)
中信金昨宣布,旗下子公司中國信託商銀已完成泰國LH Financial Group Public Company Limited(LHFG金融集團)35.6%股權交割,正式成為LHFG金融集團股東,與原大股東Land & Houses Group並列LHFG金融集團最大股東。 中信金表示,該案為台資銀行首例。
去年3月,中信金董事會決議,由中信銀以166億泰銖(約151億台幣),以私募方式參股投資泰國LHFG,該案於今年上半年陸續取得台灣主管機關及泰國央行核准,7月17日徵得泰國證期局同意。 中信金指出,完成股權交割後,中信銀將可派任2名董事及1名獨董進入LHFG及旗下LH Bank董事會,實際參與LHFG及LH Bank的經營管理。 LHFG是泰國第12大商業銀行,在泰國共有133家分行,且超過半數位於曼谷市中心周邊。LHFG金融集團2016年度淨利潤約27億泰銖,年增63%。
蘋果iPhone 8上市在即,金屬機殼廠可成加碼在台投資,位於台南永康科學園區(永科工)的新廠耗時一年多興建,昨(27)日舉行落成啟用典禮,台南市長賴清德親自到場,該廠為可成集團在台第三座、同時也是最大的生產基地,目前已步入量產階段,有新廠加持,可成在台產能預估不到一年時間可翻倍。 可成昨日舉行永科新廠啟用開幕典禮,台南市長賴清德、副市長吳宗榮及市府高層、銀行團代表、地方士紳等200多人到場觀禮。可成在台灣原有二個廠區,分別座落於永康的仁愛廠總部以及台南科技工業園區,永康科技工業園區歷時一年餘興建,完工之後將成為可成集團在台灣的第三個,也是最大的一個廠區。 據可成規劃,新廠將陸續投入資金,初期仍會以手機、筆電用的一體成形金屬機殼為主要產能,在新廠產能助陣之下,可成集團在台灣的產能可翻一倍。
事實上,可成兩岸五大廠區今年都有程度不一的擴產計畫,永科新廠算是前年的規劃、今年投產,也是今年第一座導入量產的新廠。 可成董事長洪水樹在開幕儀式中表示,可成創立已超過33年,如果再加上公司前身,實已近半個世紀,歷經多次轉型,每一次也都帶領可成進入另一個成長的階段。他強調,可成有全世界最完整的垂直整合以及龐大產能,建立產業當中難以跨入的門檻,單是過去20年中,可成營收就成長150倍。 洪水樹也指出,這次落成的永康科技工業園區是可成在台灣的第三個廠區,也是可成在台灣有史以來最大的投資案,該廠的開幕,不只是擴大營運規模或是帶來的工作機會,更重要的是研發及對未來的布局,代表的是可成對於地方的承諾、對社會的貢獻。 根據可成規劃,新廠大幅增加研發團隊與規模,為將來在新材料、新技術、新應用先行布局、做好準備,可望為可成、為客戶創造更高價值的產品;新廠完成後,預估將創造上千個就業機會。 (工商時報)
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