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歐亞不動產估價師聯合事務所
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房產新聞
產業新聞
財政部國產署今天公告推出11宗、總面積2.4公頃的地上權招標案，市價約40億元，北中南甚至連離島澎湖都有，由於多達11宗，算是今年以來國產署最大手筆的地上權招標案，預計9月11日開標。 國產署今年預計辦理四場地上權招標，前兩次共推出15宗，僅標脫四件，本次一口氣招標11宗，算是今年的大手筆，國產署表示，預計第4季還會再辦一場。 本次招標地上權，台北市有二宗，台中市和高雄市各三宗，新北市、台南市和澎湖縣各一宗，權利金底標價新台幣12億元，以國產署權利金底價為三成推估，本次地上權招標市價約40億元。 這11宗當中，台北市的兩塊分別位於中山區大直街，靠近實踐大學台北校區，面積約170坪；內湖區位於民權東路六段，靠近三軍總醫院。 大面積的集中在南部，包括高雄市左營區第31期重劃區，靠近高雄榮總和高鐵左營站，面積720坪左右；鳳山區靠近五甲多功能民眾活動中心和五甲公園，距離夢時代8分鐘車程，面積1450坪是本次招標面積最大者；底標價最高的則是新興區，靠近高雄市政府和捷運中央公園車站1005坪，底標價4億元。 離島澎湖本次也有一宗靠近馬公機場，面積651坪的地上權；新北市在樹林火車站和樹林醫院附近 ，台中市則分別在西屯區、太平區和東勢區。 近年來地方政府調高土地稅，開發商成本增加，加上房地產不景氣，業者對地上權興趣缺缺，國產署辦理地上權招標並不順利，2016年推出48案，標脫16案，2015年推出46案，僅標出6案。 本次一口氣推出11宗，是否能順利招標出去？國產署官員表示，每次招標物件都是精選的物件；根據國產法規定500坪以上國有土地不再標售，國有土地招標地上權為活化國有資產的主流趨勢。
為讓房市加速趕底，不少新案祭出讓利價，部分新案價格更便宜到出清價，其中桃園龜山區「海德公園」廣告戶祭出每坪21.8萬元，較周邊行情下殺逾35%。北市奇岩重劃區旁「奇岩可居」低樓層更出現4字頭，與重劃區內新案最高價差近五成，讓全案迅速完銷。 「海德公園」為桃園當地建商豐郡建設推出，住展雜誌企研室經理何世昌表示，近期因寶佳機構在區域推出「協和品學」、「長庚特區」，每坪推案價22萬至23萬元低價，兩案戶數合計近300戶，地方建商為求突圍，加上建案銷售進入尾聲，採取出清價策略，釋出每坪21.8萬元廣告戶，讓周邊新案全面繃緊神經。
「海德公園」銷售人員表示，為加速完銷，以出清價每坪21.8萬元，相較周邊不少建案還力守3字頭，該案算是區域價格最便宜。消息一出，原先有五戶的廣告戶已賣掉三戶，目前僅剩兩戶大坪數產品。 台北市先前開出5字頭讓利的北投奇岩重劃區，在重劃區周邊又有新案「奇岩可居」祭出每坪成交均價50萬元初頭，低樓層更以4字頭入手，較奇岩重劃區內平均每坪成交價60萬至75萬元，出現最高價差近五成情況。 另外，大覲設推出「The One」位於石牌市中心，每坪成交均價僅60萬元初頭，低樓層更有5字頭，相較周邊建案每坪行情七、八十萬元，降幅二成以上。
老屋將換新裝！嘉義市第一例申請自主都更的「金財神大樓」拉皮工程即將啟動，該大樓管委會表示，工程招標預定八月十四日公告，九月十五日截止投標，總工程經費為五千四百廿六萬元，整修工期約十個月，預計明年底完工。 金財神大樓位於嘉市民族路與西榮街口，興建於民國八十一年，原為嘉市最熱鬧的休閒娛樂及商業中心，歷經九二一及一○二二地震後，外牆出現龜裂、磁磚剝落，影響公共安全及市容。
市府都市計畫科長吳垂楊表示，市府透過長榮大學團隊輔導該社區管委會辦理自主都市更新，並協助向營建署申請整建維護規劃設計及耐震詳評鑑定經費補助，該大樓於一○四年經台灣省土木技師公會鑑定無安全疑慮，該社區決議採整建維護方式進行拉皮。 金財神大樓住戶超過四百戶，拉皮經費龐大，市府透過營建署都市更新基金，爭取到一千六百○一萬元補助，約佔總經費廿九．五％，減輕住戶負擔。
國產署今天再度公告標售中山區「東西匯」餘戶，為今年第三次，未再降價。房仲業說，國產署近來態度明顯轉變，手上餘屋不再降價求售，測試市場溫度意味濃，標售結果也將是房價是否止跌重要風向球。 東西匯位於中山區松江路、農安街口，樓高17層，國產署公告將於本月30日標售餘屋共12戶，坪數約79~89坪，均為13-16層高樓層戶，附兩個停車位，總價約5800萬到7400萬元，一坪約87~97萬元。 住商不動產企研室主任徐佳馨表示，國產署因先前標售都更分回戶，標況都不佳，不是流標，就是只標出一兩戶，自去年下半年後開始一連串降價求售，如中正區「千荷田」就多次降價，累計降幅逾兩成。
東西匯今年第一次標售時，單價也多在一坪96~105萬元上下，第二次則調降約一成，全數降到100萬以內。 徐佳馨表示，今年4月國產署降價一成標售千荷田，標出3戶後，態度出現轉變，上月再度標售即未再降價，24戶標出7戶，標脫率不到三成，但國產署信心大振，東西匯再採不降價標售策略。 台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰指出，東西匯標況如較上次回升，預料國產署降價風將告結束。
北市府上週永春都更案敗訴定讞，不僅都更計畫被撤銷，實施者森業營造也因建照失效將被迫停工。台北市都更審議委員會昨天舉行永春都更案報告，都發局長林洲民呼籲森業應積極盡速修正送件，強調市府將比照「一六八都更快軌專案」速度審議，最後都更會決議將永春都更計畫退回審議階段。建管處昨表示，因原都更計畫已撤銷，接下來就是建照撤銷及要求實施者停工，然而建管處昨與法務局商討停工函如何擬訂，因此尚未發文。 林洲民昨在都更會說，他們已向中央發函確認該案補正程序時點，也說「都市更新條例」出發點是好的，但很難依據條文去執行，因此已請中央思考整個都更制度。
都更委員蕭麗敏也認同，中央過去的都更推動手冊已很久沒更新，恐造成地方政府推動都更疑義。 部分都更委員指出，法院都更會審議的見解與以前不大相同，除永春都更案外，高等行政法院也對台北市南港區及新北市提出疑義，因此提醒實施者應要提出舉證。委員詹勳敏則建議，未來找機會跟行政法官召開聯席討論會，讓雙方意見有共識。 同意戶代表劉德玢表示，不同意戶不論是利用行政訴訟或「假社會運動」也好，無非就是檯面上抗議，檯面下談價錢，他也強調該案過去已變更，同意戶及不同意戶之間已找到最大公約數，「我們不可能再做任何退讓，不可能再做任何變更。」
台灣瓶蓋王及飲料代工龍頭宏全國際（9939），決加碼投資台灣！宏全共砸下15億元，分別增設中港園區第3座無菌飲料充填廠，並在現有第2座無菌飲料充填廠，再增加一條生產線，昨（7）日動土興建第3座廠，新廠預定107年6月完工，108年產值可看20億元，並創造150名的就業機會。 與會的宏全國際總裁曹世忠表示，宏全與某家知名國際大廠已經簽訂10年保證運量合約，年產量1億瓶的營養品代工充填合約。 為充分供應對方的大訂單，公司才決定再租用中港園區占地約4,750坪，籌設第3座無菌飲料充填廠，目前該客戶允諾下單代工充填產品，將以鐵罐裝的營養品為主，預估108年產值可上看20億元。 另外，此國際大廠也與宏全洽談在旗下宏全泰國總廠，擬以無菌充填方式，找宏全代工充填寶特瓶裝的營養品，雙方洽談合作進度，已進入尾聲，一旦完成簽約，預估2019至2020年以後，泰國總廠營養品年產量可達1億多瓶，年產值也可達20億元。 曹世忠透露，目前還有多家國際大廠正與宏全洽談合作案，可確立宏全未來將與國際大廠，共同攜手合作。 總部在台中工業區的宏全，決擴大在中港加工區的投資布局，旗下第3座生產基地，在加工處的高效率行政協助下，已快速通過建築景觀預審，並取得建造執照。
加工處說，宏全國際在飲料包裝材料業，具有40多年生產經驗，並已跨足飲料代工，已成為國內包材及飲料代工大廠，其生產據點擴及大陸、東南亞，及非洲莫三比克等國家，集團在全球共設有42座生產基地。 至於宏全中港園區第1廠，則替統一集團等公司代工充填飲料；中港園區第2廠，也分別替可口可樂、維他露，及泰山等多家公司代工充填飲料。 展望第3季營運，法人認為，因第3季是宏全飲料接單與出貨旺季，所以，單季無論營收與獲利，都可望比去年同期好，可望擺脫今年第2季營運不如預期的陰霾。 (工商時報)
市場傳出，誠品大陸上海中心店與深圳店可能延宕；誠品董事長吳旻潔昨（7）日表示，上海中心店是「準備就緒」狀態，對於遲遲不能開幕，她首度表示該店「有規劃停損」，希望與房東是共好和雙贏；至於深圳店，將如期在明年分兩階段開出。 誠品上海中心店延宕開幕時間，吳旻潔表示，進度和先前所提沒有太大差異，是準備就緒的狀態，至於開幕時間就等房東通知，目前還沒有新進度，她無法代表房東發言。 她也首度提到該店「本來就有規劃停損」，因而被外界解讀是「關店」。
誠品解釋，規劃停損意思是招商和招聘人力等腳步都將會緩下來，並非關店，不希望外界誤會。至於深圳店方面，希望明年如期開幕，會分兩階段開出。 吳旻潔談到海外市場時表示，未來三、四年除台灣市場以外，誠品對海外仍有企圖心，香港目前有三家店，也將評估到東南亞、日本市場進行調研。
台杉投資管理公司下階段規劃募集私募股權基金（PEF），投資國內綠能電廠等基礎建設，行政院綠色金融專案小組並研擬，開放保險業投資台杉募集的私募股權基金。 金管會日前宣布開放投信業以轉投資子公司方式，經營私募股權基金（PEF）業務，已有投信業者規劃推出投資基礎建設的私募股權基金，除了投信業，台杉也有意募集這類私募股權基金。
財經高層透露，台杉目前規劃募集的三類基金，都屬創投基金型態，下階段將募集私募股權基金。 他表示，這類PEF主要是投資離岸風電等再生能源電廠，未來也希望保險公司能參與PEF的投資，保險業的資金充沛，可透過PEF導入公共建設投資。 行政院政委吳政忠與陳添枝召集的綠色金融專案小組，正研議開放保險業投資國家級投資公司旗下基金。 財經高層表示，運作方式是，由台杉募集一個PEF，並邀請保險業資金參與投資，這個PEF再去投資再生能源等基礎建設。
國家級投資公司-台杉投資管理公司首階段募集的三檔基金，市場反應熱絡，原預估募集的百億元資金，企業承諾投資的金額已爆滿，並吸引外商目光，傳出LINE有意投資台杉旗下基金，可能投資標的是物聯網基金。 台杉初期資本額約2.5億元，將維持民營型態，原則上國發基金出資40%，民間出資60%。台杉預計8月底前開張，原始股東也到位，主要有四大股東，包括國發基金、耀華玻璃、工研院創新工業技術移轉公司及台銀。其中，國發基金持股40%，耀華玻璃、工研院創新工業技術移轉公司各約30%，台銀出資則相當低，擔任監察人。
至於台杉極力爭取的台積電，知情官員透露，經初步接洽，台積電有意願支持，至於支持的方式，是投資台杉成為股東，還是投資旗下基金，尚不明朗。 台杉並規劃籌募三個創新產業投資基金，規模合計百億元，以投資五加二產業為主軸。第一檔及第二檔預計年底前籌募完成，但據了解，目前台杉收到的企業投資承諾書，已滿水位。 國發會副主委龔明鑫昨（7）日表示，目前接洽的投資人的確相當踴躍，百億元資金規劃國發基金投資四成、其他投資人投資六成，目前已收到的承諾書，想投資的金額已超過60億元，連同國發基金投資金額合計已逾百億元。 國家級投資公司的投資行動，也引起外商公司的興趣，據透露，LINE與國家級投資公司高層接觸，表達投資旗下基金意願。
圖／經濟日報提供
為了鼓勵來台旅客搭乘機場捷運，桃園大眾捷運昨（7）日宣布首度結合台北捷運發行聯票，10日起在5處販售。 桃捷董事長劉坤億表示，無論背包客、觀光客或是規畫專屬「台北都會之旅」的民眾，購買聯票都可依行程自由選擇搭乘日期，若在10月31日前購買聯票，還贈送知名冰品店、餐廳、觀景台等價值620元的優惠券。 桃捷指出，與北捷首度發行聯合套票結合機場捷運來回票與北捷48、72小時票兩款，除在桃園國際機場第一航廈、第二航廈入境大廳的桃園機場捷運服務櫃台，還有機捷A1台北車站、機場第一航廈（A12）站、第二航廈（A13）站。
桃捷說明，聯票售價是機捷來回票原價320元，加上北捷48小時票原價280元，聯票特價520元；另一款為機捷來回票原價320元加上北捷72小時票原價380元，聯票特價600元。 桃捷強調，聯票不同以往的繽紛設計，營造簡約風主要以桃捷紫色與北捷藍、綠兩色為主，輔以台北地標101及桃園機場飛機的景色，預計將引起捷運票卡迷的收藏潮。 (工商時報)
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