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房產新聞

  1. 北市小豪宅失寵 續跌價

  2. 花蓮房市 上月交易今年次低

  3. 林全:擴增科學園區土地 爭取投資

  4. 以房養老 北北基老人貸最高

  5. 解決缺地問題 經部三管齊下

產業新聞

  1. 耗資30億人民幣 重慶新光天地開幕 打造在地高端生活圈

  2. 台新藥斥資3.67億 收購日本Activus

  3. 台達電 公開收購安控龍頭晶睿

  4. 微風攜日企 開發新商場

實績新聞

  1. 韋僑:公告本公司董事會決議購置營運用不動產案


1、北市小豪宅失寵 續跌價

2017-08-08 14:19 聯合晚報 記者游智文/台北報導

房仲統計實價資料,北市小宅今年迄今最高成交一坪135萬元,和高點166萬相差30萬,比去年又低了10萬元。業者說,市況顯示北市高價小宅乏人問津, 房價還在下修。 受惠政策利多,買氣回升,北市房價今年有回穩跡象,包括公寓,電梯及一般套房產品價格都明顯止跌。 但房仲業統計市中心明星學區套房、小豪宅等高價小宅交易情況,今年表現依舊不佳。 根據台灣房屋統計,北市今年迄今成交最貴的小宅,為大安區新小國小學區宅「新生小哈佛」,一坪135.3萬元,其次為信義區小豪宅「新世界」,一坪133萬元。 其他三到五名依序為「小威廉」、「璞趣江南」、「國際新生代」,成交單價都在一坪120萬元上下。 陳炳辰表示,北市一度掀頂級小宅熱,房價以驚人速度攀升,尤其是擁有明星學區的學區小宅以及規畫高級公設的小豪宅,由於受到高資產族喜愛,加上投資客炒作,成交行情一坪多在150萬以上。

其中最貴的是師大附中學區的「仁愛A+」,一坪達166萬元,另外包括「大安富中」、「菁選集」、「新世界」、「仁愛米蘭」等也都成交到一坪160萬以上。 註/實價登錄後資料;單位/萬;資料來源/實價網、台灣房屋智庫;製表/游智文。 聯合晚報提供 陳炳辰表示,2014年房市反轉後,高價小宅買氣大減,但房價仍撐住,2015年最高成交價仍有一坪150萬以上,但去年最高成交價僅146萬元,今年至今更下滑至僅135萬元。 陳炳辰指出,單價曾飆到166.6萬的小宅王「仁愛A+」,去年已出現一坪120萬的入手價,今年迄今尚未見到交易蹤影,曾成交至一坪162萬元的新世界,今年雖有交易,但價格一坪僅133萬元。 陳炳辰表示,今年房市雖回穩,但回來的買氣以自住為主,願意出手購買又小又貴的高價小宅族群已不復可見,這類產品比起真正大坪數的豪宅市場更屬小眾,加上房價持續因新成屋低價風帶動走跌,房價短期內仍面臨下修壓力。

註/實價登錄後資料;單位/萬;資料來源/實價網、台灣房屋智庫;製表/游智文。 聯合晚報提供

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2、 花蓮房市 上月交易今年次低

2017年08月09日 04:10 許家寧/花蓮報導

房市冷颼颼,花蓮地政事務所公布不動產買賣案件統計,7月買賣案件僅剩270件,創下今年次低,比去年同期322件縮減16%。房仲業者指出,花蓮房地產處於「鈍市」狀態,但有蘇花改明年初即將分段通車利多加持,房價跌幅不會太大。 花蓮縣不動產服務職業工會理事長黃進發認為,兩岸關係緊張,陸客大幅銳減,以觀光為主的花蓮受到極大衝擊,年金改革也讓公教人員消費轉趨保守,從目前內外在景氣看來,成交量會持續低迷1、2年,房仲業數恐將再倒一波。 張姓房仲員指出,投資客縮手造成交易量大減,但相較北部等地區近年房價大幅下修,花蓮交易價格還算穩定,也因為不景氣,部分屋主需錢孔急,2千萬左右的物件,有多達4成的議價空間,千萬元以下也有1成5議價幅度,民眾可趁機進場撿便宜。

花蓮縣不動產仲介經紀公會理事長羅吉秀表示,交易量雖然減少,但因為蘇花改明年春節宜蘭路段將分段通車,交易價格仍還相當穩定,像花蓮市「蛋黃區」地點好、坪數正確物件,或站前店面建地,也有花蓮車站改建工程即將完工加持,價位仍居高不下。 羅吉秀指出,目前花蓮房地產「量縮價穩」,以雪隧通車對宜蘭房價影響來預期,2019年若蘇花改能如期完工,全線通車後1年左右,花蓮房價可能還會出現一波上漲行情。 (中國時報)

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3、林全:擴增科學園區土地 爭取投資

2017-08-09 04:55經濟日報 記者吳馥馨/台北報導

• • 行政院長林全昨(8)日表示,外商來台投資最大的障礙還是在土地,多數是地點的問題,大家都在找靠近都會區的「近便點」,因此科學園區不能總是處在飽和狀態,必須擴增科學園區土地。 此外,林全親自列管5億元以上的投資案,他透露,每周看報表,都有「個位數」的新增案件,累計已有列管案件已有百餘件,政府會透過「一站式」的專案服務平台來協助企業解決困難。 林全昨天接受本報專訪時指出,政府相當重視投資,提振投資的三大策略包括:協助主動敲門者排除障礙、積極向外招商,以及擬定產業發展策略,吸引相關產業鏈進來。 針對第一種,是對方已對台灣有興趣,因此,政府能否幫忙解決問題,這就要「列管」。從去年起,針對5億元以上投資案全都專案列管,且提供「一站式」服務平台,林全認為,「列管」的好處是讓經濟部更積極提供業者解決方案。 這些投資案最多反應的問題,就是土地。

林全說,企業都想找交通便利、距離都會區近的土地,因此,科學園區要保有一些可供開發的土地,以利新增投資案尋覓地點。 除了土地問題,林全也表示,外商來台投資通常還會遇到環評、法規、外勞、人才等法規面問題,政府會設法透過「一站式」的專案列管平台予以解決。 至於對外招商時,要自我檢討投資環境是否足夠吸引產業進來。台灣自1990年代起,投資金額一直下滑,主要是當勞動密集產業外移後,台灣沒有創造一個有利於資本密集產業投資的環境。 因此,台灣要有企圖心,向先進國家看齊,充實基礎設施也是其中之一,法規接軌是最大挑戰,例如法規預告期從14天改為60天,讓投資人可充分反映意見。 在產業發展策略的部分,目前就是5+2產業,像是政府發展綠能,現在全球最好、最大的離岸風電業者都來台灣了。

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4、以房養老 北北基老人貸最高

2017年08月09日 04:10 魏喬怡、彭禎伶/台北報導

養兒防老不可靠,以房養老正當道。金管會銀行局8日公布國銀推動以房養老成果,國內目前有10家銀行開辦以房養老,截至106年6月底承作件數達1,751件、核貸額度約93.09億元。就統計可發現北北基以房養老的金額、件數都居全台之冠,且北北基老人平均可貸金額達741萬元,遠超過全省老人平均貸款金額531萬元。 銀行局副局長莊琇媛表示,這類貸款最低門檻是提供60歲以上的老人申辦,也有銀行限制更嚴65歲以上。 首家銀行推出的是合作金庫商業銀行自104年11月率先辦理,現在各家已積極推出不同貸款方案,包括貸款本金之撥付方式,有按月定額撥付者,亦或有結合信託及年金保險商品等方式為給付者,借款人於申貸時可考量年齡、財務情況、身體健康狀況及生活安養之所需費用等因素,向銀行洽詢,以選擇符合實際需求之貸款方案。 就銀行局統計,北北基老人不管是案件數及金額都遠高於其他區域,件數達859件、金額達63.69億元,其次是中彰投,件數達263件、金額達9.2億元,桃竹苗則排第三,件數達214件、金額達8.2億元。

就銀行推廣力度來看,合庫最為積極,件數達753件、核貸金額達43.31億元;其次是土銀的481件、24.18億元、華南則有370件、15.26億元。 銀行局統計,截至目前為止,已有合庫、土銀、臺灣中小企業銀行、一銀、華銀、高雄銀行、臺銀、中信銀、台新銀行及上海商業儲蓄銀行等10家銀行開辦以房養老業務。 (工商時報)

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5、解決缺地問題 經部三管齊下

2017年08月09日 04:10 工商時報/陳鷖人/台北報導

 經濟部提升廠房容積率專案

為加速廠商土地取得,經濟部打算以「專案方式」提高特定條件工業區內廠房容積率至300%,除此之外,也計畫成立產業專區,並透過前瞻城鄉計畫的平價產業園區開發,三管齊下解決缺地問題。 全國工業總會曾多次提出水電土地等「五缺」問題,認為缺地問題是影響業者投資意願的原因之一。經濟部統計,目前有近70件投資案,尚有130至170公頃土地缺口,顯示缺地問題急需改善。 經濟部官員表示,一直在設法解決缺地問題,此次計畫透過「專案方式」讓符合規定廠商提高容積率,業者就不需要再透過都市計畫法繁瑣程序申請,流程可望加快。另外,經濟部也在彰濱工業區開發出50公頃電鍍專區,未來還可以視需要再擴大。 官員指出,前瞻城鄉計畫也可以再釋出部分土地,透過活化老舊工業區和開發在地型產業園區,粗估可再釋出486公頃用地。 據悉,經濟部早從2012年底便開始研議放寬都會工業區容積率,但各地都擔心遭人批評圖利特定產業意願不高,這次經濟部希望以專案方式處理,也獲得行政院支持。 官員分析,若依都市計畫法提升容積率,個案變更廠商每5年必須再評估一次,程序繁瑣;循都更進行,則涉及大面積土地變更,台灣少有單一業者廠區面積符合提升容積率規定。 官員接著說,個案通過後經濟部會以逐案管理的方式,定期追蹤廠商是否有達到綠色生產和智慧製程標準。 另一方面,經濟部也將推出土地優惠方案,官員表示,計畫引進保險業資金投入工業區土地開發,透過「只租不賣」方式,將進一步活化土地,也讓保險業閒置資金有去路,增加穩定收益。 (工商時報)

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1、耗資30億人民幣 重慶新光天地開幕 打造在地高端生活圈

2017年08月09日 04:10 李麗滿/綜合報導

• 新光三越集團今年拓展國內外版圖馬不停蹄,甫買下大魯閣所屬高雄草衙道購物中心6成股權後,斥資30億人民幣與重慶中渝物業集團合作打造的新光天地亦將於今(9)日開幕,昨晚開幕前晚會並邀來中渝物業、設計師陳瑞憲等,以及高達600家進櫃廠商,一手主導的新光三越總經理吳昕達表示,希望重慶新光天地能讓「每天的生活更美好」! 重慶新光天地是繼2015年新光三越集團獨資於蘇州開出新光天地後,第二家在中國的購物中心型百貨商場,規模高達25萬平方米,等同台北信義新天地的2倍大,不僅籌建時期長,且配合地鐵興建與招商,原預計今年首季登場,硬是延後至Q3才開幕;進櫃廠商逾600家,但預估9日開出僅約八成、500家左右,主要是國際精品品牌對應秋冬裝上市時間而小小延後開店時程,估計10月底會陸續進駐,昨晚會前派對來賓逾2,000人,全為此新地標而來。 新光天地坐落在重慶市主城16個核心商圈之一的渝北嘉州商圈,以打造「長江上游高端的購物及生活中心」為定位,匯集「美麗巿場」、「百貨世界」、「天空之城」與交通樞紐等4大區塊,其中光是百貨世界即集結300多家國際名品、時尚、化妝品等廠商,隨新光三越進駐的台日廠商包括林曉同珠寶、乾杯集團等。

而隔著重慶市牌坊大街還有晶華酒店集團去年底開幕的麗晶酒店,相對建構出重慶高端生活圈。 重慶新光天地店長顏忠義指出,高達4個樓層的「天空之城」是新光天地獻給3千萬重慶市民最大夢幻樂園,以「玩具故事」、「青春王國」和「森林影院」三大概念區塊,規劃生活城巿中驚豔的歡樂體驗,並以「湖上冰宮」、「旋轉木馬」、「空中花園」及「電影院」等為城巿地標,加上位於地下一樓的「美麗巿場」營業樓坪達8萬平方米,提供每天美好生活的開始。而在重慶新光天地開幕後,目前在收尾招商的成都新光天地,預計今年底、明年初可望登場。 (工商時報)

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2、台新藥斥資3.67億 收購日本Activus

2017年08月09日 04:10 杜蕙蓉/台北報導

• 台新藥收購日本Activus概況

台耀集團整合上下游資源和國際併購案腳步加速!旗下全資子公司台新藥昨(8)日宣布以折合台幣約3.67億元,100%收購日本Activus Pharma1藥廠,開啟國內新藥公司首椿日本併購案。 台新藥將取得Activus開發中2個治療眼疾新藥,進度最快、用於發炎性眼疾的APP13007近日將進入一期臨床,該新藥將力拚2021年在美國上市,搶攻美國市場規模約700億日幣的商機。 為加速布局美國市場,台耀董事長程正禹透露,台新藥也與美國AimMax Therapeutics、德國Tube Pharma有多項專案進行中,且不排除入股AimMax Therapeutics,並成為持股過半的最大股東。 Activus是日本Sosei Group公司(東京股市代碼4565)在2010年8月收購的全資子公司,由於Sosei Group目前核心營運放在化合物,台新藥才得以順利收購Activus。 2006年才成立的Activus,資本額9,780萬日圓,擁有特殊奈米技術APNT(Activus Pure Nano-particle Technology),目前開發的2項產品都在臨床前階段。適應症為感染性眼疾的APP13002是抗生素,目標市場為日本和亞洲,日本市場規模約200億日幣;另APP13007則可治療因白內障手術、雷射手術、過敏性發炎等導致之發炎反應,專攻美國市場。

程正禹表示,此次併購案,台新藥將拿到新藥產品及特殊奈米技術,並有助於推動原料藥業務及日本CDMO(代工研發及生產),集團也會朝垂直整合發展邁進。 此次收購案,簽約金為350萬美元及500萬日圓,後續依Activus某些產品開發里程計入的階段性權利金及上市後的銷售權利金,預估上市前里程金合計為1,200萬美元和500萬日幣,不過,日幣500萬圓是Activus的現金部位。 Activus董事長安井忠良表示,70~90%藥物屬難溶性藥物,不易從腸道、血液吸收,而APNT為一特殊奈米研磨技術可使水溶性差之原料藥奈米化至50~300nm,且可大幅降低習知技術導致的不純物汙染,可運用於難溶性藥物的注射針劑、眼科產品及吸入劑等產品開發,同時除提高藥品的安全性和療效外,更可幫助製劑改良,作為更方便使用的劑型。 (工商時報)

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3、台達電 公開收購安控龍頭晶睿

2017年08月09日 04:10 工商時報/吳筱雯/台北報導

• 台達電公開收購晶睿摘要

為補強樓宇自動化技術、延伸布局至智慧城市,台達電昨(8)晚宣布,將以每股98元公開收購安控龍頭晶睿55%股權,若收購比例達35%即算收購完成,相當於台達電將耗資28~44億元收購,期間從今日起至9月26日,收購案完成後晶睿將維持獨立運作、不會下市,但台達電希望能掌握經營權。 台達電昨日罕見地在晚間召開重大訊息說明會,宣布董事會通過將以從市場收購的方式,公開收購晶睿股權,收購期間由今日起至9月26日,收購價格為每股98元,目標是收購晶睿55%股權,公開收購成就條件為買足晶睿35%股權,相當於台達電將斥資28~44億元公開收購晶睿股權,全部都是自有資金。 而以晶睿30天、60天股價平均價格來說,台達電98元公開收購價格相當於溢價18~24%。晶睿昨天收盤價為每股89元,成交913張。 台達電資深協理周志宏表示,選擇公開收購、而非併購,主要是因為晶睿股權相對分散,晶睿原始股東、經營團隊對於台達電入股,都是抱持樂見其成的態度,目前晶睿原始股東與大股東中的應賣股權比例已有12%,公開收購案完成後,晶睿不會下市、也不會併入台達電,而是會維持獨立營運,以協助留下現有經營團隊,收購案完成後,台達電希望能夠掌握晶睿的經營權、取得董事會席次。

台達電董事長海英俊表示,樓宇自動化為全球具高度發展潛力的產業,安全監控是樓宇自動化的一環,應用領域更能延伸到智慧城市。 晶睿通訊董事長陳文昌表示,晶睿深耕安控產業達17年,此次與台達集團的策略合作,有助於彼此整合技術、市場的強項,共同推升台灣品牌於世界舞台的能見度。 周志宏進一步指出,看好樓宇自動化,台達電去年已經併購Delta Controls、Loytec兩家公司,台達電5月改組後,樓宇自動化更提前獨立為事業群運作,公開收購晶睿之後則能夠補上樓宇自動化、甚至是智慧城市技術發展的其中一塊拼圖,而晶睿不僅是國內技術、市佔率、營運都最好的安控公司,在全球市場排名也很前面,雙方在先前就因為樓宇自動化而已經有生意往來,收購案雙方更已經洽談1年多。 由於樓宇自動化牽涉的技術層面廣泛,周志宏表示,台達電還有許多樓宇自動化相關併購案在看,戰略性併購仍將以軟體為主。 (工商時報)

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4、微風攜日企 開發新商場

2017-08-09 04:55經濟日報 記者何秀玲/台北報導

微風集團、三井物產及JR東日本集團企業ATRE昨(8)日宣布合作。微風、ATRE將合資成立新公司,明年進駐微風南山店,共同開發商場,打造「微風集團南山店ATRE」,面積逾1.6萬坪的微風南山,有近三層樓、近3,000坪面積由日本ATRE營運。 微風集團董事長廖鎮漢、ATRE社長一之瀬俊郎、三井物產執行董事佐藤真吾昨日在日本東京進行三方簽約。先由三井物產和ATRE合資新設「ATREINTERNATIONAL(簡稱「AICO)」,再由AICO和微風集團設立合資公司「Breeze atre Holding(微風艾妥列控股公司,中文名暫定),該案資本額為新台幣2億元,出資比率為AICO占40%、微風集團占60%,統籌在台運用ATRE品牌的車站、購物中心。

微風集團表示,因台灣市場對服飾、時尚及日本文化極具興趣,希望能有效運用日本ATRE品牌進行車站及商場開發事業,並進駐預計明年秋天開幕的微風南山店,該店總面積約1.6萬坪,其中由ATRE經營面積近3,000坪,將進駐該店部分二樓到四樓;微風集團南山店將有200個以上店舖,ATRE暫定進駐50個。 廖鎮漢表示,主要看中ATRE的服飾、雜貨,還有最重要的餐飲經營能力,希望能為台灣的購物再創不同風貌。 ATRE為JR東日本子公司,以JR東日本管轄內的車站為營運重心,主要經營綜合型車站大樓商業設施,商場內有生活雜貨、餐廳和時尚品牌等,頗受年輕女性消費者青睞,這也是ATRE首次進軍海外市場,希望藉微風集團的品牌力量和消費者網路,經營從「物質消費」到「體驗消費」轉型期的台灣市場,並建立ATRE品牌形象。 微風集團表示,與ATRE合作可望帶來全新面貌,在高消費力的台灣市場中逐次進行車站購物中心的開發營運。

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1、韋僑:公告本公司董事會決議購置營運用不動產案。

鉅亨網新聞中心※來源:台灣證券交易所2017/08/08 18:400

 

相關個股韋僑33-2.51% 第二條第20款

1.標的物之名稱及性質(如坐落台中市北區XX段XX小段土地): 台中市大里區光正段0274-0015地號土地。

2.事實發生日:106/8/8~106/8/8

3.交易單位數量(如XX平方公尺,折合XX坪)、每單位價格及交易總金額: 土地面積:4,529.61平方公尺(約1,370.207坪),若申請鑑界後有誤差,土地坪數依 鑑界後實際坪數計算買賣總價款。 預計交易金額:每坪新台幣23萬元,購入總價為新台幣315,147,610元整。

4.交易相對人及其與公司之關係(交易相對人如屬自然人,且非公司之關 係人者,得免揭露其姓名): 自然人,非公司之關係人。

5.交易相對人為關係人者,並應公告選定關係人為交易對象之原因及前次移轉之 所有人、前次移轉之所有人與公司及交易相對人間相互之關係、前次移轉日期 及移轉金額: 不適用。

6.交易標的最近五年內所有權人曾為公司之關係人者,尚應公告關係 人之取得及處分日期、價格及交易當時與公司之關係: 不適用。

7.預計處分利益(或損失)(取得資產者不適用)(遞延者應列表說明 認列情形): 不適用

8.交付或付款條件(含付款期間及金額)、契約限制條款及其他重要約定 事項: 付款條件: 買賣總價共分三期付款:第一期款(10%):新台幣31,000,000元 第二期款(35%):新台幣110,300,000元 第三期款(55%):新台幣173,847,610元 契約限制條款及其他重要約定事項:依合約約定。

9.本次交易之決定方式(如招標、比價或議價)、價格決定之參考依據及 決策單位: 交易之決定方式:議價。 價格決定之參考依據:參考市場行情及專業鑑價機構之鑑價資料。 決策單位:本公司董事會。

10.專業估價者事務所或公司名稱及其估價金額: 估價機構:歐亞不動產估價師聯合事務所。 估價金額:新台幣326,109,980元。

11.專業估價師姓名: 黃志豪

12.專業估價師開業證書字號: (104)高市估字第000103號

13.估價報告是否為限定價格、特定價格或特殊價格:否或不適用

14.是否尚未取得估價報告:否或不適用

15.尚未取得估價報告之原因: 不適用 16.與交易金額比較有重大差異原因及會計師意見: 不適用。

17.經紀人及經紀費用: 經紀人:龍騰不動產仲介社及另二位自然人(非本公司關係人)。 經紀費用:交易總價1%。

18.取得或處分之具體目的或用途: 廠辦用地。

19.本次交易表示異議之董事之意見: 無。

20.本次交易為關係人交易:否 21.董事會通過日期: 民國104/11/5 董事會決議授權董事長洽談購置不動產土地。民國106/8/8 董事會決議通過購置土地案。

22.監察人承認或審計委員會同意日期: 不適用。

23.本次交易係向關係人取得不動產:否

24.依「公開發行公司取得或處分資產處理準則」第十五條規定 評估之價格:不適用

25.依前項評估之價格較交易價格為低者,依同準則第十六條規 定評估之價格:不適用 26.其他敘明事項: 無。

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