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房產新聞

  1. 投資客大逃亡 百大賣壓社區 集中台中、新北

  2. 高市嚴拆違建 工務局公佈免拆原則與新法

  3. 高捷鳳山國中站周邊公辦都更新案 正式公告招商

  4. 世大運場館生活圈也不靈 南港今年房價跌8.5%居冠

  5. 青埔過度炒作 點燈率痴痴等

產業新聞

  1. 黨產會調查// 中影資產嚴重低估 遭賤賣

  2. 新竹美麗信 11月吹熄燈號

  3. 台灣房屋第二十三家店開幕

  4. 台中坐月子商機 財團爭食

  5. 國壽桃園國際商務城 動土

  6. 金萬林 18日登錄興櫃

 


1、投資客大逃亡 百大賣壓社區 集中台中、新北

2017年08月10日 04:10 方明/台北報導

今年全台不少社區湧現大賣壓,而光是「台中」、「新北」兩縣市就占了百大賣壓社區的6成5,比重相當驚人;其中,台中最精華的西屯七期重劃區就有18個賣壓超重的社區,包括由鉅、親家、惠宇、鄉林等知名建商的社區,皆出現投資客出脫的狀況。

根據房屋比價平台「屋比」最新統計發現,至8月7日止,在排除同物件不同管道重複銷售的狀況後,目前全台網路待售共1萬5,934個社區中,賣壓最重、待售戶數最多的前100大社區,「台中」、「新北」分占33、32個,高居各縣市賣壓前二名。

若以行政區來看,台中西屯、林口、台中北屯、淡水、中壢、新店、竹北、三峽、汐止、新竹東區等紛紛入列,其中,台中「西屯區」高達18個社區,投資客拋售情況最為嚴重。

值得注意的是,西屯區有台中最精華的七期重劃區,賣壓沉重的社區,不乏當地知名建商的推案,包括惠宇建設「惠宇禮仁」、親家建設「親家愛敦閤」、由鉅建設「由鉅大謙」、聯聚建設「聯聚方庭」、聚合發建設「中港The One」、鄉林建設「鄉林皇居」,以及興富發「市政交響曲」、「百達富裔」等,每個社區目前網路上求售至少60戶起跳。

「新北」及「台中」是近年建商推案火熱的兩大縣市,也是全台房市賣壓最重的區域,目前全台約41.6萬間住宅網路待售物件,「新北」、「台中」就占全台房市賣壓近4成(新北約7.1萬間、台中約9.2萬間,合計16.3萬間),房屋去化不易。

「屋比」趨勢研究中心總監陳傑鳴表示,觀察目前全台百大賣壓社區,很大一部分都具有「屋齡新」、「位於重劃區或推案熱區」、「知名品牌建商推案」等特色。尤其,品牌建商甚至不乏鄉林、興富發、太子、遠雄、皇翔等知名上市櫃建商。

陳傑鳴指出,許多民眾購屋時會挑選有口碑或知名度高的品牌建商,因此過去很多投資客看準這點,專挑品牌建商的建案進行投資,以目前台中西屯賣壓大的社區來說,連豪宅建商由鉅、在地口碑極佳的惠宇建設都名列其中。

(工商時報)

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2、高市嚴拆違建 工務局公佈免拆原則與新法

2017/08/09 19:47 文/記者林耀文

南部地區氣候高溫多雨,因應民眾生活需求,高雄市政府工務局依據內政部營建署修正違章建築處理辦法第11條之1規定,在廣納各界意見後,於106年1月1日重新修定發布「高雄市政府工務局處理違章建築執行要點」,除了對於未影響公共安全的既存違建得以拍照列管外,對於附屬增加建築物在不危害公共安全情況下,准予放寬存在使用。

高市府工務局表示,依據違章建築處理辦法第11-1條第1、2項中有明定影響公共安全範圍,皆列入優先限期拆除對象,包括供營業使用之整幢違章建築作特定營業使用、合法建築物垂直增建違章建築,有占用建築技術規則設計施工編第九十九條規定之屋頂避難平臺及違章建築樓層達二層以上、合法建築物水平增建違章建築,有占用防火間隔、防火巷、騎樓、開放空間及法定空地供特定營業使用等。

工務局指出,同法第3項則授權各地主管機關視轄區實際情形得劃分新及既存違章建築日期。高雄市新及既存違章建築劃分日期訂為101年4月2日,並已公告自106年1月1日生效實施。最新的「高雄市政府工務局處理違章建築執行要點」修正重點,將101年4月1日(含)以前所建造﹝除認定影響公共安全的違建依規定執行拆除外﹞,在未影響公共安全者,則分別列入分類分期或拍照列管。

另外,101年4月2日以後建造之違建,除有1.以非永久性建材設置於合法建築物外牆之無壁體雨遮,淨深一樓未超過120公分,二樓以上未超過90公分,且位於防火間隔(巷)者不得超過60公分,但路寬不足6米除外。2. 社區型集合式住宅基地內通路上所設置之管制設施,上方不得有頂蓋或橫樑,且須留設4米以上寬度供通行,但得立柱做為信箱使用,且上方得以非永久性材料設置頂蓋或橫樑,並以設置一處為限。以上2種態樣,僅以拍照列管外,其餘違建則依法拆除。

高市府工務局違章建築處理大隊強調,為使得法規執行上更貼近民意,在制訂「高雄市政府工務局處理違章建築執行要點」時,已將民眾基本生活需求納入考量。另外工務局更研擬了「高雄市建築物屋頂設置太陽光電設施辦法」及「高雄厝設計及鼓勵回饋辦法」,提供給有增建需求的民眾另一種合法選擇途徑。

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3、高捷鳳山國中站周邊公辦都更新案 正式公告招商

記者何沛霖/高雄報導 2017年8月9日 下午5:43

高雄市政府辦理「高雄捷運鳳山國中站周邊地區公辦都市更新案」於106年8月9日正式公告招商徵求實施者,希望透過都市更新手段,活化原稅務新村之公有老舊眷舍基地,改善居住環境品質,提升都市機能,預估更新後不動產價值可達22億元,歡迎各界踴躍參與投資。

高雄市政府財政局局長簡振澄表示,本案基地緊鄰高雄捷運鳳山國中站2號出口,基地面積達2,393坪(國有土地38%,市有土地62%),屬第三之一種住宅區(建蔽率60%、容積率240%),因位於更新地區與捷運站400公尺範圍內,最多可享有50%更新容積獎勵及接受30%容積移入,共可爭取法定容積80%之增額容積。另本案共同負擔比為60%,實施者最多可分回更新後六成房地面積,又本基地鄰近大東文化藝術中心及鳳山火車站,交通便捷、學區完整、生活機能便利,且基地全數公有土地,產權單純,極具投資前景與價值,可利用捷運系統,發展TOD大眾運輸導向,開發以通勤住宅為主之產品。

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4、世大運場館生活圈也不靈 南港今年房價跌8.5%居冠

鉅亨網記者張欽發 台北 2017年8月9日 上午11:53

台北市主辦世界大學運動會即將揭幕,仍無法帶動周邊房市。房仲業者依台北市區域內 13 個主要的競技場所中,彙整出 7 個世大運主要生活商圈的一年房價表現普遍走跌,以南港展覽館附近至「中研院生活圈」一帶房價跌幅高、達 8.5%。

跌幅居次的,是大直橋旁迎風河濱公園附近的「大直生活圈」,跌幅 達 8.1%;此外,北田徑場周邊的「南京敦北生活商圈」的跌幅也達到 7.1%。

永慶房產集團業管部資深經理謝志傑分析,觀察 7 處舉行運動賽事的生活商圈住宅房價變化,與去年同期相比,呈現盤整至修正的情況,平均跌幅為 0.7% 至 8.5%。而中研院生活圈、大直生活圈及南京敦北生活商圈都超過 5%。

謝志傑表示,這 3 個生活圈房價有明顯修正的主要因素,為「中研院生活圈」一帶附近的電梯住宅產品的屋主對於房價堅持,交易量減少,反而公寓型產品交易相對平穩,因此整體平均房價修正 8.5%,單價已跌破 5 字頭。

至於鄰近大直橋迎風河濱公園的「大直生活圈」,大樓與公寓交易比重維持約 3 比 7,而今年電梯住宅成交的情況,樓層普遍都是五層樓以下,沒有高樓景觀交易的情況下,整體均價修正 8.1%,單價從去年 7 字頭行情下跌至 6 字頭。

而台北田徑場周邊的「南京敦北生活商圈」,是少數座落於市中心精華商圈的競賽場所,觀察其附近的住宅行情變化,今年幾乎沒有成交單價 90 萬元以上的物件,反映出高單價的買氣仍是處於低迷的情況,因此區域的整體均價修正 7.1%,均價已下跌至每坪 70.1 萬元。

謝志傑提醒,大台北都會區生活機能完善,捷運網絡提供便利的通勤與轉乘,但受到過去房價快速翻漲的結果,近幾年房價已持續修正。雖然區域有公共建設題材帶動,能吸引買氣進場看屋,但附近房價已不易反漲,在市場回歸自住買盤主導,屋主讓利才有機會成交。

台北市世大運的場館包括:舉行開閉幕式與田徑賽事的台北田徑場、水球比賽的松山運動中心以及羽球比賽的台北體育館,所座落的「南京敦北商圈」﹔舉行棒球、籃球與跳水的天母棒球場與天母體育館,座落於「天母大葉高島屋商圈」﹔舉行體操與劍擊的南港展覽館,鄰近的「中研院生活圈」﹔舉行撞球比賽的花博爭豔館,鄰近的「圓山生活圈」﹔舉行排球比賽的師大體育館,座落於「師大生活商圈」﹔舉行網球比賽的網球中心,位於「內湖四期生活圈」﹔舉行溜冰比賽的迎風河濱公園,鄰近「大直生活圈」等 7 處。

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5、青埔過度炒作 點燈率痴痴等

中國時報【楊明峰╱特稿】

全台房市低迷,桃園青埔地區因「點燈率」低,曾被戲稱為「鬼城」,過去青埔房市被過度炒作,如今買氣不佳,投資客被套牢,自住客反而多了,青埔已有高鐵、機捷,還有市立美術館、冠德環球購物商場等題材支撐,如今又引進日本水族館等複合商場,只要聚落成型、生活機能完整,青埔房市長期仍有潛力。

青埔地區因題材多,早已被過度炒作,4年前房價最高時上看4字頭,如今房價紛紛下修,均價2字頭,甚至還有1字頭。

機捷A17、A18、A19站3站來說,其中A17站周圍,因有航道限高問題,房子比例、外觀不甚完整,房價動盪最為明顯,4年來有的行情價從每坪30萬,跌至21、22萬,其他站周圍,房價也都明顯下修。

縱使青埔自住率約4成,點燈率仍不高,雖有大型購物商場、美式oulet等高端商業機能,但庶民消費的店鋪還是偏少,主因是7成店面仍在建商手裡,而建商始終不願下修1樓店面房價,就擔心影響樓上的住宅房價,因此店面價格太高,影響當地生活、商業機能的發展。

目前青埔房市處於買方觀望市場,被套牢的投資客是否撐得住?何時變賣換現?有無可能導致房市一夕「崩盤」?都讓不少建商「挫咧等」。

中央、地方都在青埔力推不少公共建設、招商開發,不少廠商願意砸大錢投資,就是看到當地的未來發展性,若是以自住需求長遠來看,青埔擁有交通便利、商業機能等優勢,仍有很大潛力。

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1、黨產會調查// 中影資產嚴重低估 遭賤賣

〔記者楊淳卉/台北報導〕

台北地檢署正偵辦「三中」中影案,行政院黨產會十六日將就中影召開聽證程序。黨產會最新調查發現,中投公司二○○六年出售中影時,所鑑價的每股六十五元價額,嚴重低估中影股價價值,其中「中影每股淨值」、「類比公司淨值調整數」、「股價調整數」等計算方式皆有瑕疵,就連中影會計師林寬照都向黨產會直言,中影股價鑑價計算方式「嚴重低估中影公司土地價值」,中影恐怕遭到賤賣。

中投二○○六年以每股六十五元、總價卅一億四三六八萬八二一○元出售中影予買家羅玉珍、莊婉均,遭外界質疑賤賣。根據中投公司委託衡平公司製作「中影公司股權交易價格合理評估報告書」記載,每股六十五元是以「七十二.四九元×一.○九倍×八十一%」公式算出。

其中,七十二.四九元為中影九十四年度「每股淨值」,是以中影九十四年度財報記載之股東權益四十二億四六六三萬八八七三元、除以當時中影總股數五八五七萬八五○○股算出;一.○九倍的「類比公司淨值調整數」是以台肥、台鹽公司做為類比公司,取兩家公司二○○四年一月至二○○六年三月間每股價值除以淨值之比例平均後算出;八十一%則為「股價調整數」。

黨產會今年約詢中影交易案相關人士、會計師等,在九十四年中影每股淨值七十二.四九元部分,林寬照坦言,九十四年中影財務報表是以「土地公告現值」認列中影土地重估值,會嚴重低估中影土地價值,當時僅以新世界大樓、中影文化城、屏東光華戲院、梅花戲院進行重估,未就中影名下其他不動產納入重估。

林寬照表示,由於房屋減損又被認列在財報,中影淨值也會被低估,在「雙重低估」下,中影每股淨值七十二.四九元無法反映中影當時所有土地實際價值。

至於一.○九倍的「類比公司淨值調整數」,黨產會調查發現,股價評估報告選擇以台鹽、台肥做為類比公司時,未事先確認兩公司固定資產總額佔全部資產總額的比重,是否與中影公司固定資產比重相當,連衡平公司的評估人張錦耀都認為有瑕疵。

至於八十一%之「股價調整數」部分,黨產會詢問「為何是八十一%」時,張錦耀未能提出具體算式,僅表示「以八十一%做為調整數是相當主觀的」、「中影是未上櫃的股票,有流動性問題,所以就大概打個八折,以八十一%調整計算」。

據黨產會調查,當時負責中影交易案的中投協理曾忠正、會計經理簡錫塘均表示對計算方式不清楚。

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2、新竹美麗信 11月吹熄燈號

2017年08月10日 04:10 姚舜/台北報導

興櫃企業美麗信酒店昨(9)日董事會決議,提前終止新竹美麗信酒店租貸合約,而新竹美麗信酒店亦將於今年11月25日吹熄燈號。而據了解,於100年登錄興櫃的美麗信,因新竹美麗信酒店營運不如預期,上市櫃進度亦將延後。

新竹美麗信酒店位於新竹市公道五路交流道旁,離新竹科學園區、世博台灣館、清華大學、馬偕醫院皆僅5分鐘車程。飯店是由美麗信酒店向英屬維群島商科晟有公司台灣分公司承租大樓,並斥資2.65億改裝的商務飯店,客房數114間,101年試營運,102年正式開幕。

美麗信酒店董事長徐明潭表示,由於新竹觀光旅遊市場不如預期,加上近年營運成本不斷上揚,使得新竹美麗信酒店營運虧損,故為維護股東權益,美麗信酒店董事會做出終止租約決定。

徐明潭表示,新竹飯店市場原本就不大,近年企業集團、土地開發商卻紛紛搶進新竹投資興建飯店,這些同業雖都是中小型飯店,但數量一多,市場仍供過於求。

徐明潭說,去年新竹美麗信酒店平均房價約3,100元、平均住房率約65%,今年因為觀光市場不景氣,上半年平均房價已下滑至3,000元左右,住房率則降到60%以下,為了不要繼續虧損,故決定熄燈。

徐明潭表示,新竹美麗信酒店終止租約後,美麗信酒店公司將專注台北美麗信酒店的營運,除提升酒店服務品質,亦將強化營運績效。他並指出,台北美麗信酒店將2樓改裝,在游泳池畔設計輕食餐廳與池畔酒吧後,已為飯店帶來新的餐飲客源。

(工商時報)

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3、台灣房屋第二十三家店開幕

中華日報 2017年8月9日 下午9:56 記者陳俊文/台南報導

台南房仲市場六、七月有回溫之跡,房仲業趁勢開疆闢土,台灣房屋台南市第二十三家店─環宇特許加盟店昨在金華路二段開幕,結合南區文南里辦公室舉辦公益白米發放活動,七十包每包五公斤的白米悉數發給南區的中低收入戶,善盡回饋社會之責。

環宇特許加盟店店經理邱紹謙表示,台南市房仲市場去年陷入低迷,整體市場衰退約兩成,今年年初好一些,但三至五月再度衰退,直至六、七月又有復甦跡象,整體來說,一般都還是看好六都房價之末的台南市場,但房仲業不能再用過去的舊思維去經營,要以新思維做突破和轉型,所以該店不再走「房屋買賣」的傳統經營模式,改以土地和店面的投資規劃為主力,比如店面的經營投資,過去只仲介店面買賣,現在要來教導投資者出租店面收租金,獲利可在百分之四至五之間,以投報率來說,這已經相當不錯。

邱紹謙表示,他們不只介紹客戶購買精挑細選的大型商綜物件,還會幫忙投資者將店面轉介紹給大型連鎖店,像全家等,「當過去的檳榔攤變成全家時,房屋的價值就提升了」,該公司還會負責幫忙尋找好房客,這就是新一代房仲業的經營型態。

前來參加開幕活動的台南市不動產仲介經紀商業同業公會理事長薛大川表示,整體看來,台南市的房屋市場未來還是看俏的,因為,六都之中,目前仍有「一」字頭房價的僅剩台南。今年三至五月的低迷,主要因為消費者的觀望,大家都認為房價會跌,事實上卻跌不下來,尤其政府又頻頻釋放利多,以歸仁高鐵附近為例,最近政府說要蓋國際影城,高鐵附近的地主馬上關門惜售。

台南房屋市場仍炙手可熱的另一個原因是本地建商看到愈炒愈高的地價都下不了手,轉攻蛋白區,反而是外地建商見此地價都大呼便宜,大手筆收購素地,所以才會造成外地建商在台南猛推案的現象。

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4、台中坐月子商機 財團爭食

2017年08月10日 04:10 曾麗芳/台中報導

台中市已躍居台灣第二大城市、淨流入人口不僅逐年增加,由於托育一條龍政策成功、新生兒出生率也呈正成長,衍生龐大的產後護理、也就是坐月子商機,吸引勤美、中南海酒店、米麒麟等集團爭相搶食!近1年來,台中出現至少5家以上的大型產後護理之家。

其中,中南海酒店集團首度跨足產後護理領域,砸下2億元於台中市北區太原路綠園道,建立台中第1家擁有專屬飯店管理支援系統的「蘊荷芳產後護理之家」與「蘊荷芳月子精品會館」,基本房型都在8~10坪,總房間數32間,8月初開始試營運,強調六星級飯店式管理,提供專屬飯店管家服務的產後護理之家,讓產後媽媽坐月子如同度假般的放鬆自在。

中南海國際管顧公司主管表示,蘊荷芳產後護理之家定位為產後護理的知識中心,以專業角度幫助新手爸媽解決各式需要。蘊荷芳產後護理之家為歡慶試營運,提供預產期在8月及9月的產婦媽媽,只要持媽媽手冊者,即日起至9月底舉辦來電預約試住活動,提供產婦體驗服務,單日優惠價7,000元。

此外,勤美集團攜手竹北知名的「沁月」產後護理之家,合資成立「沁美健康事業」,各自持股5成,目前旗下已有「沁美」產後護理之家、沁SPA、沁美診所等關係企業,首家店全都開在勤美集團與太子建設合資的「金典綠園道商場」。

擁有40間房間的「沁美」產後護理之家,由「沁月」負責經營管理,去年底開幕至今,隨著口碑相傳,產婦入住率逐月攀升,預訂入住的產婦已排到明年第1季。

沁美表示,台中以年輕族群與小家庭為多,新手爸媽產後要學習帶小孩、產婦也需要休息,產後護理之家市場需求龐大,加上台中已躍居全台第二大城市,但產後護理之家卻不到30家,與台北市已有60多家相較,台中市的產後護理之家還有很大的發展空間。

另外,由台中多位企業主與名醫共同合資的米麒麟集團,轉投資創立「媽媽咪亞」產後護理之家,台中一館就開在熱鬧的公益路商圈,樓上是產後護理之家、樓下是婦產科與小兒科診所,強調因為擁有專業醫療團隊,小兒科醫生每日巡房及護理師專業的產後衛教,目前28間房幾乎已滿到明年2月。

「媽媽咪亞」產後護理之家執行長葉妍伶表示,由於一館幾乎滿房,該集團再度砸下約8,000萬於單元2重劃區公益路上,打造擁有40間個人房及1間總統套房的「媽媽咪亞」陽光館,房間坪數從8到25坪,預計明年1月營運,目前孕婦詢問度很高。

(工商時報)

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5、國壽桃園國際商務城 動土

2017年08月10日 04:10 龍益雲/桃園報導

國泰人壽位在高鐵桃園站產業專業區土地昨(9)日動工,將興建複合商業大樓「國際商務城」,並引進水族館、飯店、影城暨商場,預訂2020年完工。

昨天的動工典禮,包括桃園市長鄭文燦、國壽副總經理郭文鎧、橫濱八景島社長布留川信行、高鐵局副局長楊正君等各界代表出席。桃園市府表示,國際商務城是地上9層、地下4層的複合商業大樓,樓地板面積2.56萬坪,將引進日本西武集團旗下橫濱八景島團隊打造都會型水族館,另有新光影城、國泰商旅等,是全台首座水族館、飯店、影城複合式的休閒娛樂空間,將創造8,500個工作機會。

鄭文燦表示,國泰人壽產專區開發案總規模21.88公頃,投資金額200億元,未來將結合華泰名品城,預計1年吸引600萬旅遊人次,成為桃園市的最新亮點地標。

鄭文燦昨天下午率團前往日本參訪,他說,預計8月13日拜會橫濱八景島,觀摩「橫濱八景島海島樂園」經營及展示區營運模式,為將來桃園的水族館開幕營運作最好支援。

布留川信行說明,未來將導入日本的技術與經驗,水族館將會展示台灣、世界各地海洋生物的生態,引進最先進影像科技,結合教育、娛樂成為前所未有的水族館,帶給大家與眾不同的感動。

(工商時報)

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6、金萬林 18日登錄興櫃

2017年08月10日 04:10 張秉鳳

2017年第三季對金萬林(6645)而言是企業發展上的一個新里程碑;7月股票公開發行,聘請前國泰醫院病理暨檢驗部部長曾嶔元醫師擔任營運長,總公司遷移至汐止遠雄U-TOWN商辦大樓,設立精準醫學基因檢測實驗室,預計8月18日股票登錄興櫃,進入資本市場,成為OTC興櫃精準醫療概念股尖兵。

曾嶔元醫師歷任馬偕、國泰病理部主治醫師,輔大醫學系兼任教授,衛福部食藥署醫材諮議會委員,台灣分子醫學會理事長,金管會犯罪防制中心顧問,考選部命題/考試委員,ISO 15189/17025委員,生策會新創獎評審委員等職務;十四年前曾嶔元醫師首創台灣分子醫學諮詢門診,為醫界第一個將分子診斷應用在臨床與病人身上,為病患解答DNA檢測疑惑,以及如何做好健康管理與疾病治療,可說是台灣精準醫療的先驅與權威。

台灣分子醫學權威,在前衛生署副署長張鴻仁口中,每年有三分之一時間受邀在全球演講的曾嶔元醫師為什麼從大型醫學中心轉戰中小型生技醫藥廠商。

曾嶔元營運長表示,由於與陳惠娥董事長對精準醫學分子檢測服務的理念相同,看到陳董事長的經營理念,及公司長遠的發展策略,更斥資引進國外經過實務驗證過的醫療級基因檢測平台系統,整合基因檢測、分析數據、臨床等三塊領域,以讓病人可以獲得最佳醫療照護。這個信念與決心打動他,因此欣然接受營運長新職,藉此繼續發揮所長。

精準醫學的關鍵核心是「在治療及預防疾病時,以尖端的生物科技來考量個人在基因、環境和生活型態上的差異」,以針對相同病徵但實際上因應個人體質差異給予不同的治療和預防建議。

目前國內各生技公司所提供的精準醫學僅限於次世代定序儀的報告與生物資訊分析,還缺最後兩哩路:沒有醫師將數據轉成具臨床可讀性的報告並簽署發出,也沒有諮詢門診讓病人釋疑,缺乏提供病人最佳解決方案。

今年第三季,曾嶔元醫師的加入、成立精準醫學基因檢測實驗室及GeneOnLink基因診所,金萬林成功結合次世代定序儀檢測平台、生物資訊分析、醫師簽署的報告、門診諮詢等,建構國內「整合型的精準醫學」服務。面對個人化醫療時代,金萬林向下游整合跨入基因檢測之精準醫學與次世代健檢門診,助門診病人掌握治療黃金期,管理自己的健康。

(工商時報)

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