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歐亞不動產估價師聯合事務所
Euro-Asia Real Estate Appraisers Firm
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房產新聞
產業新聞
雙北市房貸利率已連續五季在2%以下，不過大台北各地區房貸利率差異大，台北市北投、內湖、文山等蛋白區，新北市則以新莊、泰山、五股、林口等區利率最低，均低於1.8%。
業者分析，顯示銀行對自住需求強的區域，認定風險值也低，新北市低利則與新屋交易較多有關。
根據金融聯徵中心資料顯示，台北市第2季平均房貸利率1.79%，是2010年第3季以來單季最低水準，以北投及內湖平均利率1.76%為最低，文山區1.77%次之，低利區段多位於房價水準相對蛋黃區低、自住客比例高的蛋白區行政區，不過台北市房屋總價最低的老舊市區的大同、萬華二區，房貸利率為1.84%較高。
新北市第2季平均房貸利率為1.82%，較上季增加0.03個百分點，不過各行政區房貸利率差異甚大，最高與最低間差距逾0.3個百分點，新莊、泰山、五股、林口四區均在1.8%以下，不過新北郊區瑞芳、三芝及金山都在2%以上，三重、樹林也都有1.88%的較高水準。
信義房屋企研室專案經理曾敬德表示，房貸利率與個人償債能力、信用狀況與資產區位條件都有關，亦可看出銀行對各區域房市風險評估的差異，台北市自住型態的蛋白區利率條件明顯優惠，新北市低利區段則與新興開發區交屋或屋齡較新的交易比重較高有關。 曾敬德表示，高自備款的購屋門檻，仍是年輕族群跨入有屋階級最大的困境。
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高雄市政府地政局昨（7）日召開第3季開發區土地標售記者會，將推出10標12筆建地，於20日開標，合計底價12.73億元。
其中，土地面積最大的是位於大坪頂1號區段徵收區的2,310餘坪住二建地，底價每坪10.9萬，總價約2.52億元。
高雄地政局長黃進雄說，楠梓區翠屏國中區段徵收區最後的壓箱寶，是2筆1標、面積1,960.16坪的土地，位於後勁溪德惠橋畔，與萬坪都會公園僅有一河之隔，且接近德賢商圈、翠屏國中小及圖書館，生活機能完善便利，每坪底價23.53萬，總價約4.61億元。
至於熱門的中都重畫區，這次有3標4筆住四用地，其中1標2筆為德勝街與九如三路角地，合計面積約133坪，面對中都溼地公園，具公園景觀第一排優勢，每坪底價約70萬元；另2標2筆土地近中庸公園，面積各約251坪及56坪，每坪底價約40萬元。
此外，高雄大學區段徵收區是近期熱門的區域，這次再推出1筆住四用地，面積約772.74坪，鄰近中山高中及家樂福商圈，東隔援中路即後勁溪河岸，坐擁校園及河岸雙景觀，適合興建景觀住宅大樓，每坪約22.14萬元。 (工商時報)
世大運圓滿落幕，選手村將進行回復工程轉作社會住宅。營建署表示，北市府預計108年2月點交歸還內政部，目前也積極籌劃接管及出租作業，107年下半年就會公告辦理出租。
2017台北世界大學運動會已圓滿閉幕，林口國宅暨世大運選手村依照原興辦事業計畫，由台北市政府施作恢復原住宅設計的工程後，轉作社會住宅。
內政部營建署企劃組長蘇俊榮受訪表示，目前已積極籌劃接管及社會住宅出租作業中，最快應該107年下半年就會公告辦理出租。
蘇俊榮指出，世大運結束後，台北市政府9月中旬開始拆除選手村臨時附屬設施及回復國宅工程後，還要辦理驗收，等拿到正式使用執照後，才可以作為社會住宅用，預定108年2月起點交歸還內政部。 蘇俊榮說，未來國家住宅及都市更新中心成立後，會接續專業管理營運，就可無縫銜接方式交屋予承租人。
根據營建署規劃，林口國宅暨世大運選手村未來作為社會住宅使用，將是全台最大的社會住宅基地，目前規劃其中400戶作為青創基地使用，還有部分規劃為幼兒園、公托中心等新北市社會福利設施，實際出租部分約有3000戶。
台北市地政局昨（7）日進行2017年第2批地籍清理代為標售，合計共有20筆土地和建物，最終收到15封標單、7筆脫標。其中標出物件皆位於信義區和平東路三段土地，總底價約489.35萬元，總決標金額約817. 65萬元，其溢價約67%。
此次代為標售的土地和建物，原登記名義人的年代早已久遠，後代子孫訊息難以得知，因此依照《地籍清理條例》，由市政府代為標售。地政局土地登記科指出，此次標脫的7筆土地面積較為零碎，目前仍有部分住戶居住使用中，建物並無產權，若為既存違建，住戶可在期限內主張優先認購權，以決標價向市府購買。
此次得標7筆土地皆位於台北市和平東路3段精華地，據了解，7筆土地各約4～35坪不等，總底價為489萬3,529元、總決標金額為817萬6,488元，溢價高達67.1%。 另外，此次代為標售的還有士林區延平北路六段、社正路、中社路二段的住宅區，以及萬華區貴陽街二段的商業區，但最終則是流標收場。
協助整合土地進行都更，個人仲介土地交易的佣金視為「一般經紀人」的執行業務所得，按佣金的20%計算費用，佣金的八成計入個人綜合所得稅的其他所得計稅。 個人仲介土地交易的佣金屬於執行業務所得，台北國稅局官員昨（7）日說，仲介土地交易的個人被歸於一般經紀人，適用的費用率標準是20%，不是適用地政士的30%費用率。如果個人可以提出單據，證明費用比設算標準高，只要提出單據，可以實質認定。
台北國稅局最近查核一件土地整合案件，發現有兩筆資金轉入甲君帳戶，2014年轉入760萬元，2015年轉入300萬元，都由土地的買方乙君帳戶直接轉帳匯入。國稅局詢問買方乙君，乙君說，這是支付甲君的佣金。
原來有一塊地在整合，甲君認識地主，就介紹乙君向地主們買地。成交後，買方乙君支付佣金給甲君。 國稅局詢問甲君時，甲君提出與地主簽訂的土地買賣契約書，說約定以3,100萬元買地，買地的錢是向乙君借的，買了地之後賣出，再把價款還給乙君，查到的760萬元、300萬元是還款。甲君主張，若有所得，應是土地買賣所得，土地買賣所得免徵所得稅。國稅局向乙君查證，乙君證明3,100萬元土地價款是他直接付給地主。於是，國稅局不認土地買賣契約書。
台北國稅局按一般經紀人的費用標準，減除20%必要費用後，計算甲君103及104年執行業務所得為608萬元、240萬元。除核定補徵稅額外，並將依所得稅法第110條規定處罰。
台北國稅局表示，納稅義務人仲介土地買賣獲取佣金，卻以買賣契約的形式規避仲介土地買賣佣金所得的稅負，將原應課徵個人綜合所得稅的執行業務所得，轉換為個人出售土地的免稅所得，達成規避稅負目的，國稅局仍會按已具備課稅構成要件的實質仲介行為課稅。
愛山林建設（2540）今（7）日表示，為拓展土地開發業務，將與董事長祝文宇共同參與「捷運信義線安和站聯開案」，預計投入2.21億元新台幣作為興建費用。
愛山林建設總經理張境在說明，原本該案由董事長祝文宇個人提供土地（約45.74坪）及興建費用、首泰建設執行興建，現由祝文宇個人提供土地、愛山林投入興建費用，而首泰建設續執行興建本案。
該案祝文宇所持有部分（約45.74坪），將與愛山林以合建分屋方式執行，其後續銷售金額分配比例參酌目前鄰近市場行情決定，分別為祝文宇占60%、愛山林分得40%。 張境在表示，「信義安和捷運聯開案」土地分別由祝文宇、捷運局、首泰建設及其他地主共持有，該案為地上34樓、地下6樓之共構宅。
19樓以下採3併規劃，坪數為60～123坪；20樓以上則是採大坪數規劃，每戶坪數約123～177坪，目前已上樑，預計使用執照將於2018年下半年取得。
台中商銀7日董事會通過將賣出地坪多達逾500坪、位於台中市西區美村路的閒置舊行舍，這也是近6年台中商銀首度出售旗下不動產，可說為全面啟動資產活化的「序曲」。
興建位於七期的新總行大樓則為台中商銀資產活化的另一重要主軸，根據台中商銀最新位於市政路上的總行大樓興建計畫，除了地坪超過1,500坪，總行大樓的總樓地板面積將超過35,000坪，可望成為七期的新地標。
據了解，台中商銀董事會昨日通過近六年來第一筆賣出閒置行舍的案子，地價稅飆漲是重要原因，目前該閒置舊行舍其中僅一半租為停車場，行方評估：「租金連付地價稅都不夠」，加上台中商銀的分行執照已用滿，短期間內尚沒有再擴大集團轉投資事業的規劃，使得該舊行舍找不到合適用途，因而決定直接賣掉。
台中商銀高層指出，後續還有其他的不動產賣出規劃，但以昨日董事會所通過的坪數最大，這塊地不僅超過500坪，而且位於台中美術館綠園道、台灣大道附近，可說地處台中市精華區，以這塊地打頭陣，對於台中商銀進行資產活化的布局，具有一定的指標意義。
至於新總行大樓，台中商銀目前規劃興建38層樓高，外觀類似於「雙子星」的大樓，若之後完成總部大樓興建，台中商銀將再度進行旗下不動產的處分及調整。
為提高資本適足率，台中商銀董事會也通過將在50億元額度內，發行無到期非累積次順位債券，將在一年內完成發行。 (工商時報)
合庫先前面臨的銀行法第72條之2警報暫告解除，讓合庫決定，取消分戶貸款禁令，恢復房貸業務承作動能。
合庫金董事長廖燦昌表示，現在合庫的不動產放款占比已從先前破29％的高點回到28％，距離30％的天花板有一些空間，因此合庫日前已取消分戶貸款禁令。
對於不動產市場的展望，廖燦昌指出，近來已看到土建融、房貸業務有回溫之勢，整個房市不會再往下，其中尤以新北市、桃竹苗一帶明顯有起色；但相較不少銀行在土建融業務大舉競價，合庫的土建融業務利率仍守在一定水位之上，土融的平均利率約在2.6～2.7％，建融則接近3％。
根據合庫內部的最新統計，去年10月以來，迄今淨增加近600億元的放款，其中五+2策略產業的相關放款，就增加了逾300億元，占總淨增放款量超過一半，可說已成為合庫今年新增放款的主軸， 另一方面，由於APG明年第4季即將來台評鑑洗錢防制成果，包括政院洗錢防制辦公室也認為大銀行一定入列評比名單，對此廖燦昌表示，合庫的分行家數270家為國內最多，具指標性，因此已作好被評比的準備，現在不僅行方全額補助行員報考CAMS的費用。
合庫270家分行，每家都要求挑選出一位副理或襄理實施精兵訓練，作為業務洗錢防制與總行或相關單位的對話窗口，以嚴格要求法遵洗錢防制能落實在業務執行面。
合庫也將在明年初，再度舉辦超過300人次的大規模招考，廖燦昌就說，合庫今年上半年辦優退，共超過200人申請，日前合庫剛辦完招考，但已可預見到了今年底恐怕會不夠用，他進而更深入分析員工流動情況指出，近幾年由於戰後嬰兒潮退休效應，每年屆退的至少都100人，而現在提前退休員工每年約50人，另外再加上年輕員工「跳槽」的約有100人，因此明年初至少會再招考300人，其中尤以反洗錢及FinTech為徵才重點。 (工商時報)
世大運圓滿落幕，大巨蛋爭議仍未了。大巨蛋停工至今近 2 年半，2015 年因未依核定建照圖興建遭台北市政府勒令停工，遠雄認為處分過重，有違比例原則，向台北高等行政法院提告，今 (7) 日判決出爐，撤銷「維護公共安全」、「防範危險」的部分處分，至於其餘之訴，則予以駁回。
遠雄 (5522-TW) 回應，判決證明市府全面停工違反原則比例，將在收到判決書後研議再上訴，爭取股東權益。
北市府於 2015 年 5 月現場勘查，因多達 79 處施工與核定建照圖不符，依照建築法 58 條第 6 款勒令大巨蛋停工，不過遠雄認為，處分過重，違反「比例原則」，恐造成難以回復損害，向台北高等行政法院提告撤銷停工處分，法院今天判決全面停工部分撤銷，全案還可上訴。
台北市都發局副局長張剛維表示，大巨蛋未按圖施工是事實，都發局依建築法勒令停工也是合法有據。有關防範危險的施作，2016 年 7 月 21 日高等行政法院已裁定，涉及水浮力、崩塌、載重等安全部分，都發局和遠雄有過協商，兩次同意遠雄 14 項安全工程讓遠雄施作，遠雄應該積極執行。
談到違反比例原則，損失誰來負擔的問題，北市都發局說，理賠部分須跟律師團法務局進一步研議，但現在談到賠償言之過早，他們認為處分合理，不認為有行政瑕疵。 遠雄企業團公共事務室副總經理楊舜欽指出，北市府對於遠雄巨蛋公司所施作的公共安全工項進行百般行政刁難，甚至提出抗告，幸好遭到駁回，看得出市府為了鬥爭企業而漠視市民安全。
楊舜欽表示，關於大巨蛋停工處分的適法性，目前巨蛋已通過性能審查，很遺憾法官並未考量，如同判決所述，北市府停工處分確實已影響遠雄巨蛋公司的權益，因此遠雄巨蛋公司在收到判決書之後，為求保障，會再研擬上訴。
《紐約時報》引述 2 名知情人士透露，facebook(FB-US) 最近幾個月在上海尋找辦公室，準備在當地從事硬體業務，並可能部署在華發展。
消息人士指出，fb 的上海部署屬試驗性質，將取決於中國政府的批准。儘管被阻擋近 10 年，fb 一直致力於進入網民人數全球最多的中國市場。
fb 發言人在回覆有關辦公室計劃時表示，向來對中國感興趣，並正投入時間，以不同方式增加對中國的了解。
今年早前 fb 已授權中國本土一家小企業，發行其照片管理軟體 -- 中文版 Moments。 據知情人士透露，fb 名為 Building 8 的硬體部門員工將率先進駐上海辦公室。因為從連接互聯網的醫療設備到無人機，一切都需要和中國製造商和裝配商協調。
出於網絡安全考慮，fb 員工在中國都為自己的設備安裝特殊的安全軟體，且不能接觸公司的機密或關鍵商業信息。在上海設立辦公室也引發一些安全疑慮。不過知情人士稱，Building 8 團隊主要處理硬體項目，較少需要接觸 fb 的敏感數據。
fb 多年來一直有意在中國設立辦公室。香港《明報》報導，2015 年底，fb 獲准在北京開設辦公室，但許可證有效期只有 3 個月，最後無功而還。不過 fb 於 3 年前收購的虛擬實境裝置公司 Oculus，已在上海成立辦事處。
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