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房產新聞

  1. 營建署:北市社子島都計案並未排除聽證程序

  2. 價跌量增 北市蛋黃區成交量大增逾4成

  3. 台北房市 8月量增1.54%,價漲1.25%

  4. 北市公宅加碼租金補貼 明年元旦上路

  5. 公家宿舍轉做公宅 選定三處推出

產業新聞

  1. 50億大案Q4交屋 三發地產拚全年逆轉勝

  2. 宏普布局北市3收益型不動產

  3. 資金轉向 寶佳 加碼台新金、永豐金

  4. 扎根3D感測 台廠通吃兩陣營


1、營建署:北市社子島都計案並未排除聽證程序

作者:MyGoNews方暮晨 時間:2017-09-12

內政部營建署對台北市社子島都市計畫案並未排除聽證程序 內政部營建署表示,社子島地區主要計畫目前正由內政部都委會專案小組審議中,相關公民或團體對於該計畫案如有相關意見,歡迎提供意見供內政部都委會審議參考。

營建署表示,內政部都委會或專案小組開會時,歡迎關心社子島地區開發之相關公民或團體列席會議說明,希望大家集思廣益,最後能提出合法合情合理之都市計畫內容,且對爭議性議題,不排除以聽證方式釐清爭點,以供都委會審議參據。

台北市政府於2011年6月8日發布實施社子島地區主要計畫案後,因採區段徵收方式開發,需通過環境影響評估作業,始能公告實施細部計畫。2014年間歷經兩次台北市環評委員會議討論,環評委員對於整體開發填土量過高、土方來源不確定性,以及運土過程交通衝擊與自然環境破壞等議題諸多疑慮,未能支持該計畫。嗣經市府提出「運河社子島」、「生態社子島」、「咱ㄟ社子島」三個社子島開發方向,於2016年2月27、28日進行i-Voting作業,社子島民與台北市民均有接近6成之比例選擇「生態社子島」為開發方向,作為都市計畫修正之主要參考依據。

案經台北市政府重新研擬都市計畫草案,將2011年以住宅區、娛樂區及遊樂區為主之計畫內容,重新檢討為以住宅區、科技產業專用區及商業區為主之開發方向,使社子島成為安全、宜居之生態智慧島。社子島地區主要計畫案經台北市都委會審議通過後,台北市政府於2016年10月31日函送主要計畫書、圖報請內政部核定,內政部都委會專案小組已於2016年11月28日、2017年1月23日、3月27日召開3次會議,預計於2017年9月13日召開第4次會議。

內政部營建署表示,內政部都委會專案小組第4次會議中,將就相關委員於前次會議所提計畫人口、土地使用、交通分析、開發方式等問題,再作詳細討論。另外對於中華民國專業者都市改革組織2017年8月23日提出兩大問題(包括全區區段徵收對居民之影響及對台北地區防洪計畫之慮),是否應舉行聽證,營建署表示將俟內政部都委會專案小組依台北市政府補充說明,釐清爭議事項與權責機關,並決定是否辦理聽證。

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2、價跌量增 北市蛋黃區成交量大增逾4成

2017年09月13日 04:10 方明/台北報導(工商時報)

今年上半年雙北市高總價住宅交易回溫,其中,北市蛋黃區房價下修近1成,成交量逆勢大增逾4成,以中山、中正區最熱門,占交易量6成之多,至於蛋白區量微增3.6%。整體來看,北市高總價市場呈現「價跌量增」,新北市則呈現「價微跌、量小縮」的局面。

永慶房產集團根據實價資料統計,今年上半年北市中心(中正、中山、大安、松山與信義區)總價6,000萬以上的平均房價每坪為104.8萬,較去年同期修正8.1%,交易量則成長44.3%。

中山區交易量占43%居市中心之冠,其次是中正區占21%,兩區總和即占市中心區交易量的6成;其中,中山區熱門社區包括松江路「東西匯」、長春路258巷「華爾道夫三期」,另有大直區數個具指標性豪宅。中正區部分,知名社區有和平西路一段「力麒首御」、羅斯福路三段「台大OPUS ONE」以及汀洲路一段的「千荷田」等。

北市郊區總價4000萬以上平均房價每坪為71.5萬,較去年同期修正7.4%,成交量則小幅成長3.6%。內湖區交易占31%最多,知名社區有新富街「元大君品」、內湖路二段「碧湖君臨」、金龍路47巷「璞園偕樂」等。

新北市上半年總價2,000萬以上住宅,與去年同期相較,均價微跌2%、量也小縮6%,量價變化較小,交易熱區以林口區、板橋區與新莊區名列前三。

永慶房產集團業管部資深經理謝志傑表示,北市高總價市場呈現「價跌量增」,新北市則是呈現「價微跌、量小縮」的局面,顯示高總價住宅也和一般住宅市場一樣,須有感讓利才能吸引買方購屋。

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3、台北房市 8月量增1.54%,價漲1.25%

作者:MyGoNews林湘慈 時間:2017-09-12

房市交易量增1.54%,住宅價格指數上漲1.25%

【MyGoNews林湘慈/綜合報導】台北市地政局2017年9月12日表示,綜觀近一年不動產市場交易量價變動,2017年8月建物買賣登記件數1,318件,較7月增幅1.54%,較2016年同期增幅5.95%;不動產經紀業執業中家數為999家,較7月增幅0.30%,較2016年同期減幅2.05%。另統計最近一期(2017年5月)實價登錄量價動態,全市交易量共1,001件,較4月增幅4.38%,較2016年同期減幅9.25%;交易總金額為246.63億元,較4月增幅12.96%,較2016年同期增加0.48%;住宅價格指數108.20,較4月上漲1.25%,較2016年同期(2016年5月)下跌0.96%。

 

8月建物買賣登記件數與建物買賣登記棟數較7月成長

2017年8月建物買賣登記件數1,318件,較上月1,298件增加20件,增幅1.54%。較2016年同期1,244件增加74件,增幅5.95%,較2016年平均1,182件增加136件,增幅11.51%;而建物買賣登記棟數8月2,129棟,較上月1,976棟增加153棟,增幅7.74%,較2016年同期1,961棟增加168棟,增幅8.57%,較2016年平均1,792件增加337棟,增幅18.81%。(詳圖1)

 

全市不動產經紀業執業中較7月增加

全市截至2017年8月已核發不動產經營許可共2,673家,目前執業中家數為999家,比例為37.37%,另執業中家數較上月996家增加3家,增幅0.30%,較2016年同期1,020家減少21家,減幅2.06%,較2016年每月平均執業中家數1,025家減少26家,減幅2.54%。(詳圖1)

 

預售屋管理新制執行情形

地政局已在2017年3月1日正式推出預售屋管理新制,並與不動產開發公會協力推動契約預審,新制主要四大內容為一、自主檢查;二、公會預審;三、隨時稽查;四、即時公布。截至2017年8月底止,該期間市場銷售之建案經地政局已列入檢查通過(含自主檢查)為64件建案,另已報請地政局自主檢查中為6件,而向公會申請預審中為6件,市場上新推銷售建案追蹤列管中共2件(已納入隨時檢查)。

 

5月實價登錄交易量較4月增加4.38%,交易總額同步增加12.96%

最近一期(2017年5月)實價登錄量價動態,全市交易量共1,001件,較4月959件增加42件,增幅4.38%,較2016年同期1,103件減少102件,減幅9.25%,較2016年平均865件增加136件,增幅15.72%。交易總金額為246.63億元,較4月218.34億元增加28.29億元,增幅12.96%;較2016年同期245.44億元增加1.19億元,增幅0.48%,較2016年平均214.44億元增加32.19億元,增幅15.01%(詳圖2)。

 

全市住宅價格指數上漲1.25%,大樓止跌公寓續漲

5月全市住宅價格指數108.20,較4月上漲1.25%,較2016年同期(2016年5月)下跌0.96%,標準住宅總價1,354萬元,標準住宅單價每坪49.79萬元。大樓住宅價格指數115.98,較4月上漲1.22%,較2016年同期上漲1.3%。公寓住宅價格指數104.33,較4月上漲2.63%,較2016年同期下跌2.34%(詳圖3)。

5月全市住宅價格月線止跌帶動季線微升,惟半年線仍未止跌,短中長期趨勢膠著;觀察大樓與公寓價格表現,大樓月線止跌回升,然季線及半年線仍小幅下跌,短中長期價格動能仍疲弱。公寓月線、季線續揚,半年線回升,整體趨勢相對較強。

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4、北市公宅加碼租金補貼 明年元旦上路

〔記者鍾泓良/台北報導〕 2017-09-13

租金市價八五折 台北市政府昨舉辦「居住正義論壇」,都發局於會中公布新公宅租金政策。都發局表示,過去的公宅租金為「一口價」市價八五折,明年一月一日以後,除公宅租金為市價八五折外,還加碼每戶依照家庭每人平均收入分成三個級別,民眾依此申請不同金額的租金補貼,從三千元到一萬一千三百元不等。

公共住宅租金新舊制比較表

都發局解釋,目前一般戶公宅租金為市價租金八五折再加管理費,唯有興隆一區公宅因是原安康平宅住戶入住,所以提供低收入戶租金市價四折,租金差額由社會局編列預算補貼。

依收入分三級補貼

都發局住宅企劃科長吳名秋表示,明年一月一日起,公宅租金除維持八五折外,住戶還可依家庭每人平均收入分成三個級別,再依照配住的公宅房型,申請不同租金補貼。所謂家庭每人平均收入計算方式,如果一家四口中,只有父母親有工作,子女還在念書,就是用父母收入除以四人計算。 至於興隆一區公宅低收入戶四折優惠未來是用新制還是舊制?都發局解釋,興隆一區為二○一六年初起租,目前都是適用舊制,下次議約將會是二○一九年初,屆時才會再討論居民是否要維持舊制或是適用新制。

學者、公民團體都肯定

昨到場的都市發展學者及業界代表,均認同分級租金是進步做法,甚至說比中央還進步。住商不動產企劃研究室主任徐佳馨提醒,公宅以建築來說,屬於較新、較貴的建物,調查周邊租金應抽樣較常見的住家型態,而非同樣價值建築的租金。中華民國住宅學會理事長彭建文也說,目前市價八五折是用內政部統計的「標準租金」,但應調查出更精準的租金水準。

OURs專業者都市改革組織秘書長彭揚凱則說,他看到都發局提出來的方案嚇一跳,「比我預期的還要正面」,認為這絕對是個進步的做法,而他提醒在公宅租金補貼與民間租金補貼上如何調配,將是未來課題,建議未來租金補貼應以「公宅為主,租金補貼為輔」,確保投注在公宅的資源得到最有效利用。

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5、公家宿舍轉做公宅 選定三處推出

〔記者鍾泓良/台北報導〕 2017-09-13

忠勤三莊 明年下半年上路

台北市財政局昨於「居住正義論壇」報告市有資產活化運用,提出「舊房子延壽運動」,財政局長陳志銘表示,北市府共有八十五處、六百五十戶的老舊宿舍,市府將把可修繕者轉型做為公宅出租。財政局昨率先公布三處宿舍,包括八德路二段警察宿舍、延平北路二段教育局宿舍及景豐街忠勤三莊宿舍。陳受訪說,忠勤三莊預計明年下半年可改裝出租,其餘兩處將看原住戶配合狀況。

(記者鍾泓良攝)

北市將轉為公宅出租的老舊宿舍

陳志銘解釋,一九八三年之前的公務人員享有職務宿舍終身居住福利,隨著公務員逐漸老去,許多職務宿舍也面臨改建問題。他說,財政局過去的做法是拆除推動都更,但在等待老公務員搬離或都更這段空檔,宿舍也閒置荒廢,因此認為「舊房子延壽運動」可將房屋的殘餘價值做有效利用。

陳志銘說明,北市推動公宅除了自行興建外,也有多元做法,如二○一五年釋出四百六十八戶捷運聯開宅、一千三百卅七戶都更分回宅外,財政局將盤點產權屬於北市府的閒置宿舍,預計可以推出一百多戶;若執行成效好,未來也會再進一步跟國有財產署合作。

財政局說,目前盤點的六百五十戶中,若有結構安全疑慮就會直接拆除;剩餘宿舍就會評估修繕成本及使用年限,委外交由民間修繕、物業管理廠商經營,市府不會花費公務預算。

另外兩處 等原住戶搬離

陳志銘受訪時說,忠勤三莊所有住戶已經搬離,財政局最快今年底就可以找廠商施作隔間調整及加裝電梯,預計明年下半年推出。至於八德路二段警察宿舍、延平北路二段教育局宿舍還有原住戶,因此需要進一步請原住戶先搬離,才能進場改造,將會持續溝通,無法確定對外招租時間。

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1、50億大案Q4交屋 三發地產拚全年逆轉勝

2017年09月13日 04:10 蔡惠芳/台北報導(工商時報)

三發地產(9946)昨(12)日受邀參加元大證券舉辦的產業座談會,儘管房市欠佳,今年迄今累計前8月營收已「倒退嚕」達66%,上半年EPS僅0.35元,但進入第四季後,年底高雄前鎮總銷50億元、已售過半的大案「三發晶沙」,將完工交屋,力拚逆轉勝,趕上去年水準。

三發地產業務部執行副總經理洪振耀昨日主持法說會時表示,今年上半年財報,營收僅5.5億元;8月營收8830萬元,月增7.38%,年減39.23%;累計1-8月營收7億2051萬元,年減66.07%。進入第四季,三發地產會「認真一點,拼出好成績」。

洪振耀表示,三發地產大多集中高雄、台南和台北,總體來說比較偏向南台灣推案,目前房市市況也呈現「南溫北冷」格局,三發地產現階段也比較深耕南部。

洪振耀表示,目前三發地產手中在建案總計有127億元,包括:高雄總銷50億元的「三發晶沙」,台南50億元的「三發匯世界」,台北北投17億元的「三發景悅」,及10億元的鶯歌「三發宏韻」等四筆住宅案。其中,「三發晶沙」已售過半,第四季將開始交屋入帳,持續認列到2018年第一季,也是今年貢獻的主力。

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2、宏普布局北市3收益型不動產

2017年09月13日 04:10 蔡惠芳/台北報導(工商時報)

宏普近年財報 宏普(2536)昨(12)日受邀參加元大證券舉辦的產業座談會,說明未來營運方向和經營策略。宏普將積極布局台北市三大收益型不動產,第一筆台北市忠孝東路出租給日本三井不動產的精華區土地,將預計在9月26日動工,跨出宏普當20年地主和包租公的第一步。

宏普接下來正布局的第二筆收益型不動產,為士林德行西路天母SOGO百貨旁的工業辦公室,第三棟為大直金泰段的商業大樓,目前分別在興建中、規劃中。

宏普建設經理詹俊炫表示,台北市相當難再取得如此地段好的土地,宏普負債比只有32%,手中餘屋也不多,因此不缺錢,只希望保台北市精華地段不動產,以提供長期穩定的租金收益。 詹俊炫表示,宏普預計今年第四季邁向完工交屋的高峰,力拚新莊總銷51.5億元的「AMAX」、淡水26億元「有逸天」、13.8億元的台北市「文華麗舍」等三案的交屋認列。進入2018年後,將有12億元的「宏普PARK」和德行西路工業辦公室大樓完工,再加上「AMAX」和「有逸天」可望跨年度持續交屋認列。

法人估計,今、明兩年宏普可完工交屋量,將上看100億元,未來業續能見度頗高。 土地庫存方面,除了下星期即將動工興建的日本三井花園飯店忠孝東路土地之外,包括有懷生段100億元,大直金泰段120億元,新莊副都心10億元,內湖舊宗約23億元,北投洲美約25億元,估計還有178億元的可售案源在手。

其中宏普的台北市金雞母-忠孝東路土地,位於三段與新生南路一段路口附近,即台北科技大學正對面,下周將動工興建成飯店,此案佔地面積約444坪,屬商二用地,規劃約300間客房的飯店,並出租給三井公司,預計2020年點交,可望貢獻宏普20年穩定的租金收益。

宏普上半年財報略為衰退,營收1億2635萬元,稅前盈餘1億4820萬元,本期淨利1億2073萬元,合併稅後盈餘1億2073萬元,年增率-90.28%,EPS 0.36元。8月營收8777萬6000元,月減29.63%,年減20.64%;累計1-8月營收3億3887萬元,年減92.31%。

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3、資金轉向 寶佳 加碼台新金、永豐金

2017年09月13日 04:10 朱漢崙/台北報導(工商時報)

寶佳體系目前投資金融股概況 寶佳已底定金融股加碼策略,其中最大的轉變在於對於持股已超過15%的華票將「提前收兵」暫停,轉而集中火力在增持台新金、永豐金兩大金控股票,且對於明年台新金的董事會改選,寶佳資產管理公司已經決定,屆時將出面競選董事加入董事會,依照寶佳預定的加碼計畫,寶佳可望至少持有一席台新金董事席次。

知情人士透露,寶佳目前持股台新金已超過7%,而另一家在近兩個月展開加碼行動的永豐金,寶佳的最新持股水位則已超過6%,由於台新金即將在明年進行董事會全面改選,寶佳資產管理公司已內定目標,至少加碼台新金到9%,也就是即使不靠委託書徵求,也能穩拿一席董事的持股水準。

據悉,台新金對於寶佳的加碼行動,也以最高規格提前展開備戰狀態;除了日前台新金董事長吳東亮親自出面接觸林陳海,先行示好以建立日後溝通管道,市場人士透露,台新金為了明年改選,也已簽下三大民間委託書徵求通路之一的聯洲企管顧問公司,作為明年改選的主力徵求通路。

寶佳目前金融三大持股包括永豐金、台新金、華票,至於新光金、中信金已在月前全面出清。其中,寶佳資產管理公司原本大舉買進華票,如今在買到15%之後暫時「喊停」,頗出乎外界意料之外。 知情人士則指出,暫時不買華票,「並不代表寶佳在明年的華票改選就打退堂鼓」,寶佳在明年的華票改選,參選董事的規劃並未改變,且依照寶佳目前持股超過15%的持股來看,應有「坐一望二」的實力。

除此之外,據指出,華票最大股東,也是王道銀行董事長駱錦明家族,日前也已出面拜訪寶佳,雙方已有一定的默契,寶佳在明年的改選除了加入華票董事會,並未有進一步取得華票經營權的想法,且若是華票併入王道銀行,若換股比例合理,寶佳在董事會也會投下贊成票。

也因此,寶佳重新調整金融股的加碼策略,暫緩加碼華票,並先將資金集中於對台新金、永豐金股票的加碼。

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4、扎根3D感測 台廠通吃兩陣營

2017-09-13〔記者羅倩宜/台北報導〕

蘋果打頭陣 高通明年上半年跟進

蘋果新機導入3D感測,但安卓手機陣營也沒閒著,高通(Qualcomm)與台廠奇景共同打造的SLiM 3D解決方案,只待蘋果新機上市,消費者反應良好,預計明年上半年也將跟進;因台廠長期扎根相關的鏡頭、影像感測等領域,且晶圓代工、封測等實力堅強,甚至有業者可通吃兩陣營。

• 蘋果、非蘋果陣營主要台廠供應鏈

外資里昂證券比較兩大陣營的3D感測方案,iPhone已研發四、五年之久,架構比較成熟。主要以結構光(structured light)及時差測距(Time of Light)兩種技術搭配使用,原理是透過機身上方的發射器,將光點打到人臉,計算光的彎曲角度及彈回時間,藉此描出臉部輪廓,辨認是否為手機主人,即可開機。

高通八月底宣佈與奇景光電攜手完成3D深度感測方案,同樣是利用結構光原理,對目標物發射幾千顆極微小的紅外光點,再透過鏡頭捕捉光點形成的影像,算出物體的輪廓和距離,完成辨識。

外資分析師預測,高通3D感測模組,台廠涉入更深,鏡頭同樣由大立光供應,光學影像處理器由高通開發,最關鍵的DOE(繞射光學元件)和WLO(晶圓級光學鏡頭),前者同樣由台積電按照奇景設計的藍圖生產,後者鏡頭及濾鏡一併由奇景生產,連CMOS影像感測元件也找奇景供應。

未來擴展至物體辨識 甚至AR領域

國內手機光學業者表示,蘋果供應鏈向來是台廠的天下,相關廠商必定會兩邊押寶,且台廠的技術又快又好,製程也先進,因此在深具未來性的3D感測不會缺席;「3D感測才剛要上市,初登場會先用在距離較短的生物辨識,例如人臉,未來還可擴充到更遠距的應用,包括物體辨識或室內環境辨識。下一步就是AR擴增實境,3D感測可說充滿想像空間。」

1分鐘搞懂3D感測

△3D感測是什麼?

透過影像感測器、鏡頭、紅外線(IR)、處理器等零件,加上演算法,來捕捉特定影像、不被混亂的背景或距離干擾。3D感測技術可回溯6年前的體感遊戲,並非全新技術;iPhone新機導入3D感測主要是透過人臉辨識來取代指紋辨識,將帶動3D感測成為未來手機等行動裝置的安全辨識技術主流。

△應用領域有哪些?

3D感測應用在智慧型手機除手勢或人臉辨識外,還可結合VR(虛擬實境)、AR(擴增實境)打造新購物體驗;隨著技術進步,更可導入無人機等載具、工業機器人、安全監控、自駕車及遠端醫療照護等各領域。

△台灣業者的機會?

目前握有3D感測解決方案多是歐美晶片大廠,但台廠因具備生產效率及成本優勢,包括晶圓製造、封測、砷化鎵、光學鏡頭及光通訊等產業,都不會在這波3D感測大趨勢中缺席。

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