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房產新聞
產業新聞
中央銀行26日公布8月全體房貸與建築貸款餘額，由於8月六都建物買賣移轉增加，五大銀行新承做房貸金額也上揚，預期8月全體房貸餘額續創新高機率高，建築貸款餘額則應持平。
根據中央銀行公布7月全體房貸餘額達6兆5,072億元、建築貸款餘額1兆6,718億元，雙雙續創歷史新高紀錄，其中代表房市下游的房貸餘額被視為房市買氣指標之一，7月房貸餘額增加241億元，不過年增率則從上月的4.57%降至4.44%。
房貸餘額年增率在今年1月突破4%整數大關後，2月再由原本的4.01%增至4.18%，3至7月則皆維持4.5%左右，央行官員表示，貸餘額年增率雖小幅滑落但仍維持4%以上水準，顯示房市擁自住客買盤支撐，推升房貸餘額續創新高。
在「青年安心成家方案」部分，7月底貸款餘額6,102億元，月增69億元，占全體房貸餘額比重提高為9.38%，同樣也顯示目前市場以自住需求為主。
代表房市上游的建築貸款，7月餘額為1兆6,718億元，月增30億元；年增率由6月的3.38%微降至3.08%，雖終止連三個月增加，但保持在3%水準，央行主管表示，主因在於去年基期較低，使建築貸款年增率增加幅度大，但從貸款餘額成長趨勢來看，建商確實沒像去年那麼看壞房市，且持續有推案與周轉金需求。
台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰指出，8月建物買賣移轉棟數年、月增均走升，月增4.2%，年增達13.9%，一方面出於今年民俗月較往年晚，另一方面季節颱風也少，讓民眾看屋買房意願未受外在因素干擾，房市表現相對為佳。
9月逢民俗月，將讓房市出現小幅震盪，但國內政經局勢穩定，銀行房貸業務積極，有利房市築底緩增溫。
為加速推動都市更新，避免地方政府代拆時綁手綁腳，內政部本周將把《都市更新條例》修正案再放寬送行政院，研擬取消都更釘子戶經地方政府調處後，還能再以行政救濟程序阻止代拆的規範，讓地方政府更有彈性空間。至協議合建都更案，不動產業者建議免徵土增稅及契稅，內政部不予採納，只能維持減免40％。
內政部日前與六都商議《都市更新條例》修正案，其中第54條研擬，若地方政府要代拆都更不同意戶，須先以調處方式介入，接著釘子戶還能祭出行政救濟程序，等於在現行司法途徑上，再增加行政程序防火牆。
行政、司法雙管齊下的美意，原是為了精進都更爭議處理，但9月初行政院政委張景森召開《都市更新條例》修正案審查會議時，遭地方政府大力反彈，要求內政部再與六都商議。
官員表示，地方政府普遍希望能避免行政、司法雙重防火牆，以加速都更流程，省去一拖好幾年窘境，因此最終內政部以「協調」取代「調處」，用非行政處分的方式授與地方政府權責，避免實際執行困難。換言之，又回到現行《都更條例》規定，僅加入地方政府代拆前，需「協調」都更釘子戶與都更實施者，惟並不具行政處分之效力。
內政部高層強調，雖然都更釘子戶沒有行政救濟，可作為阻止代拆前手段，但日後若要申請行政救濟也可，這是人民既有的權益，若此方案順利通過，不會再強調釘子戶行政救濟的程序，轉而著重在實質都更推動。如此一來，第79條也將刪除，取消未經所有權人同意，即逕行拆除或遷移者，將處50萬至500萬元罰鍰之規定。
• 都更流程示意圖
都更最大關鍵在於誘因不足！產業界、學界、地方政府明確指出，中央「容積獎勵上限1.5倍」的天花板緊箍咒，在這前提下，地主不想出錢，又要「一坪換一坪」，建商又被要求「都更戶100％同意」，雙重限制下自然興趣缺缺；營建署長許文龍表示，他不敢斷言是否開放容積獎勵上限，仍須視行政院態度決定。
法令模糊 審議保守
內政部營建署於2015年提出「容積獎勵限縮方案」，都更區容積獎勵上限為1.5倍、非都更區為1.2倍，較以往容積獎勵動輒2倍大幅縮減。
總統蔡英文上台後提出「都更三法」希望三箭齊發、加速都更，但適用條件卻非常嚴苛。例如《危老條例》必須要達到「100％同意門檻」，才能拿到1.3倍法定容積獎勵（法案通過3年內申請可達1.4倍），或原建築容積的1.15倍，以及房屋稅金減免等優惠，誘因少、要求多，地主與房產業界興趣缺缺。
盼放寬容積獎勵上限
建築開發公會全聯會祕書長于俊明認為，中央訂定都更獎勵上限為1.5倍，許多老公寓根本無法拿回原面積，加上法令模糊，地方審議偏保守，連1.5倍容積也難達到。政府應針對策略都更地區表列獎勵條件，打開1.5倍天花板，一切透明化，減少爭議。
大陸工程董事長張良吉也認為，政府積極推動都更三法，但業界普遍憂心忡忡，擔心現制已不利都更推動，新制上路，新增的多道關卡，將大幅拉升都更阻力，更將會重挫建商投入的意願。
「都更是要成本的！」新北都更處長張溫德說，民眾長期有「一坪換一坪」的迷思，但天下沒有白吃午餐，想要有高獎勵誘因，就得要付出更多，如果住戶不出錢，建商也沒有容積獎勵誘因，都更自然難上加難。
許文龍回應，地方政府目前僅針對容積獎勵的計算方式，希望中央有因地制宜的措施，他不敢斷言是否上調1.5倍容積上限，須視修法時各方討論結果以及行政院態度。
高鐵通車10年，當年區段徵收後取得的可建地面積超過300公頃，由政府及引進民間資金開發，2019年底將財務結算，包括桃園、新竹、台中、嘉義及台南5縣市，共可獲分配4成利益。
高鐵站區開發目前由高速鐵路工程局辦理，高鐵局副局長楊正君今天告訴中央社記者，高鐵車站特定區的開發計畫時程是到2019年底，屆時財務要先結算分配後，再由高鐵局、內政部及地方政府各自依需求開發。
根據高鐵局當年訂的開發計畫，2019年底時的財務分配比率，交通部及內政部可獲分配利益各占3成，包括桃園、新竹、台中、台南及高雄等5個高鐵車站所在地的地方政府，共可獲分配4成包括盈餘或土地折抵的利益。
楊正君說，目前桃園、新竹及台中站區的開發都不錯，嘉義及台南雖較不理想，但近幾年土地也都有增值，財務結算時，車站附屬事業用地及產業專用區仍由政府主導開發，地方政府可獲分配的土地主要是住宅區及商業區。
政府當年興建高鐵，曾盼帶動沿線新市鎮開發，以車站為核心吸引人口及產業進駐，打造國土發展新走廊。
根據高鐵局提供的資料，5個高鐵車站特定區的總規劃面積達1507.53公頃，扣除道路、公園、學校公共設施用地後，政府取得的剩餘可建地為304.92公頃，陸續經由標售、讓售、出租及設定地上方式開發，到今年8月底，剩餘可建地面積還有129.56公頃。
5個高鐵車站特定區開發以新竹站區開發最理想，67.38公頃土地，還未開發只剩6.9公頃；其次是桃園站區，65.73公頃土地剩餘未開發為18.13公頃，近22公頃產業專用區土地也已全部以設定地上權交由民間開發。
台中站區65.31公頃土地，也已開發了約三分之二，待開發面積為22.95公頃。
嘉義站18.37公頃土地，還有10.53公頃待開發；台南站88.15公頃，待開發面積71.03公頃。
位於台北市大直精華地段的培英公共住宅預定地，緊鄰永安國小與明水公園，環境清幽，正規劃興建一棟地上十七層，可容納一九八戶的公宅。但昨於永安國小召開的公宅說明會上，從治安、交通、擋陽光到該區生活水準高，不適合年輕人居住，在地居民集體反對，一名林姓民眾高呼：「沒有好處為什麼要讓他蓋」，引起在場一百多人共鳴，反對公宅立場表露無遺。
隱身北安路巷弄內的培英公宅預定地，目前是一塊停車場用地，按照都市發展局規劃，未來將開發為一棟地下一層、地上十七層的大型建築物，同時附設區民活動中心及身障、長照、托育、社區保母等社會福利設施 。
柯市府為實現四年一萬兩千戶公宅的承諾，本月在培英公宅預定地進行鑽探工程後，已造成在地民眾惶恐。昨舉行公宅說明會上，雖然沒發生如六張犁陸保廠、廣慈公宅說明會類似暴動情況，但居民憂心公宅突擊式開工，爭先恐後發言，不斷表達對公宅的不安與不滿。
一名張姓民眾擔心，一旦十七樓的高樓出現，明水公園與永安國小都會曬不到太陽，環境就直接毀了，而且以後永安國小學生上下學怎麼辦，治安、交通都會有問題。葉姓民眾說，如果公宅真的蓋了，基地旁邊都是住宅，施工等同讓居民每天都要受災，比地震、水災還嚴重。
林姓民眾則抗議，要蓋游泳池、健身房社區才會有好處，現在蓋公宅有什麼好處，「沒有好處，開公聽會要聽你的，還聽我的？」
面對居民集體反對，都發局總工程司羅世譽表示，公宅開發案在台北市議會有但書，得由市府召開說明會，統整地方意見送議會工務委員會報告後，才能動支工程費預算，因此不用擔心說蓋就蓋，將把居民聲音呈報都市設計審議委員會，做為討論時參考意見。
元大銀行與大眾銀行將於明年1月1日合併，元大銀也獲得大眾銀在香港的分行。據了解，元大銀除可透過香港分行，掌握大中華市場授信商機，亦可提供元大證券（香港）客戶金流服務。
元大證券（香港）早於1994年成立，是一家定位為資產管理中心的綜合券商，主要以股票接單、財務融資、保險基金商品銷售為主。
元大金資深副總經理、發言人陳修偉昨（24）日表示，元大證券（香港）的客戶，除了台商外，也有來自香港當地及大陸市場。明年擁有香港分行後，便能提供客戶金流上的服務。
據悉，大眾銀香港分行主要業務是金融交易，較少有存匯或授信等業務，因此客戶量較少。與元大銀行合併後，未來元大證券（香港）的客戶若有授信需求，便能直接導入香港分行，增加客戶數；銀行客戶有資產管理需求，也可由元大證券（香港）提供服務。兩家機構客戶互相流通，形成互補。
陳修偉指出，未來香港分行的存匯及授信的業務量一定會提升，也在研議將香港分行及元大證券（香港）配置在同一棟大樓內，以進一步提升營業綜效。
元大金上周宣布，元大銀與大眾銀明年元月起合併，元大銀獲得期盼已久的香港分行，踏出跨入大中華市場的第一步。
永豐金身陷公司治理紛擾，加上何家的政治關係始終引來不斷聯想，據悉，民進黨黨政系統月前已討論過永豐金問題，甚至有評估過用金融整併或是由其他大股東入主等方式，讓永豐金「易主」，使得永豐金經營權「變天」的可能性已升高，甚至不排除可能在3年後的永豐金改選前就先「風雲變色」。
其中，據了解，寶佳集團已買進永豐金近8％，近期就會決定是否向金管會進行「大股東適格性」申報，再繼續往上買到10％。金管會官員則表示，迄今寶佳尚未向金管會提出包括台新金、永豐金等所謂的10％大股東適格性申請。
政金圈人士指出，以往對於10％的大股東適格性問題，金管會基於維持金融業經營的「安定性」，通常不放行機率高，但如今何家不斷發生公司治理紛擾，此時若有其他人馬想入主永豐金，取代何家最大股東的地位，提出大股東適格性的申請時，金管會放行的可能性也因而較先前大增，將是永豐金經營權「變天」的第一步。因此，金融圈看好一旦寶佳提出大股東適格性的申請，被放行的機率應不低。
至於近1年來永豐金的外資倒貨潮，接近寶佳的人士指出，寶佳目前加碼的永豐金均是從市場上直接分散買進，並未接手任何特定賣盤，也因此，除了寶佳之外，永豐金是否還有來自其他的「特定買盤」接手，將成為左右後續永豐金經營權會否「變盤」的重要變數。
永豐金董事長日前由前中華郵政董事長翁文祺接任，原本外界一致解讀翁文祺是蔡政府屬意的人選，但不具名的知情人士指出，由於永豐金仍以何家、連家最有影響力，翁文祺的人事案：「其實是何家與連家共同決定，政府基於對方在股權上的影響力，仍必須埋單」。
台達電併購晶睿股權相關細節
台達電（2308）以每股98元，收購安控大廠晶睿（3454）55％股權，預計收購4,499萬股，上周五正式跨過最低收購門檻2,863萬股，達28,776,206股，併購案正式拍板，較原訂的收購期間8月9日到9月26日提前了5天達陣，惟因晶睿上周五收盤價97.1元，已貼近收購價98元。
晶睿近二年銳意改革，靠持續推出新產品，成功穩住安控獲利王寶座，但考量到產業競爭愈來愈嚴峻，必須靠「打群架」才有機會勝出，遂於8月8日收到台達電公開收購通知後，經召開審議委員會審議通過，宣布同意此公開收購案。
受此利多帶動，晶睿8月9日跳空上漲，惟因先前曾發生併購失敗的案例，當日投資人追價心態保守，收盤價落在94.3元，與收購價98元，仍存在3.7元的利差空間，約當3.92％的漲幅空間。惟隨著時間接近，利差逐漸縮小，以上周五收盤價97.1元，價差僅餘0.9元，雖然台達電已對外公告，本次公開收購行動將會延續到9月26日下午3點30分止，在截止期前，晶睿股東仍可以持證券存摺與留存印鑑至原開戶證券商處，辦理應賣手續，不過，因價差不大，法人推估，投資人大費周章前去券商參與應賣的機率不大。
雖然台達電收購晶睿股權在即，但由於併購後，晶睿仍將保有既有的品牌，以及維持獨立運作，不會下市，19日晶睿董事長陳文昌還特別抽空前去智慧製造與監控辨識展，到對手奇偶的展區參觀新技術，拚經濟的動能絲毫不減。
先前靠著不斷推出新品，穩住江山的晶睿，去年業績還持續往上，EPS以6.57元，戰勝前年的6.2元，在虧損連連的安控業蔚為奇譚，但今年受到ASP（平均銷售單價）下滑以及匯兌波動的雙重考驗，今年上半年業績也受累，毛利率一舉跌破4成的關卡，只剩下34.16％，相較於去年的41.41％，下滑逾6個百分點，連帶EPS也走跌，只剩下2.12元，相較於去年同期的3.12元呈大幅衰退。
法人指出，迎向物聯網時代，要單靠優異的安控技術單打獨鬥，難度愈來愈高，晶睿靠向台達電強強聯手後，應有機會在智慧建築和智慧家居市場再做突破，對晶睿本業確有加成效果。
蔡政府發展離岸風力發電，外商積極插旗。德商達德集團擬在桃園、雲林設置大型風機，預估投資2300億元，裝置容量達到1.2GW。
達德前身是英華威，對台灣風電市場經營由陸域轉進到離岸，積極插旗台灣離岸風電市場，今日與桃園市長鄭文燦簽署離岸風力發電合作備忘錄，達德集團也宣示將在桃園投資千億元。
達德在桃園離岸風電有兩件開發案，其中集團下麗威風電開發「桃園離岸風力發電廠興建計畫」，已在今年7月間通過環評大會審查，是經濟部能源局公布36處離岸風力潛力場址中，第一件獲環評通過的開發案。並於今年9月5日取得桃園市籌設許可，預訂明年10月取得經濟部籌設許可，總裝置容量為363MW，目標是2020年運轉、2022年完成建置，一年可供應10.4萬戶家庭用電。
因桃園沿岸有藻礁、許厝港國家濕地等，「桃園離岸風力發電廠興建計畫」受到環團的關注，最後達德允諾，依照環委要求退到25公尺水深外設置風機，才順利通過環評大會審查。達德董事長王雲怡表示，將會改設較大風機，因此仍維持原訂363MW裝置容量，預計會設置8、90支左右風機。
達德在桃園外海還有「桃新離岸風力發電設置計畫」，今日環保署將召開第一次專案小組會議審查，預計裝置容量為160MW。
此外，達德在雲林的離岸風電的開發計畫更具規模，王雲怡表示，達德在雲林外海設置風機，裝置容量高達700MW，投資金額達1300億元，該案亦在環評中。
王怡雲表示，「桃新離岸風力發電設置計畫」、以及「雲林離岸風力發電廠興建計畫」兩案環評希望在今年底完成，早日拿到參與下階段經濟部遴選的入門票。
2008年以來美國產地ETF規模
美國景氣復甦帶動房市表現，出租率維持高檔，房價穩定增長，資金入房地產，根據晨星統計，2008年以來美國地產ETF年年淨流入，規模持續增加，至今年8月底止，規模已達865億美元，成長超過10倍，顯示市場青睞有加，透過透過一籃子標的資產配置ETF，免除選股壓力蔚為趨勢。
群益道瓊美國地產ETF基金經理人張菁惠指出，相較過去透過美國營建類股間接參與美國地產景氣，須承擔投資標的過於集中風險，地產ETF將不同標的REITs納入指數，包括零售業、醫療、出租電塔等，內容多元，相較持有單一標的，投資地產ETF更具風險分散效果，投資門檻較低，成為更便利參與美國房市的工具。
日盛目標收益組合基金經理人李家豪表示，美國10年期公債回復至2.23％附近，REITs買盤回籠，8月ISM製造業PMI指數意外強勁，創6年新高，新訂單及生產主要分項維持60之上，就業市場改善且消費信心回升帶動，第2季度經濟成長動能可望延續至第3季，有利REITs整體評價上升。
台新北美收益資產證券化基金經理人李文孝強調，美國REITs在低利率、產業利空出盡、籌碼面利軋空行情、技術面突破收斂格局等四利多訊號浮現下，醞釀反彈行情，未來兩年美國REITs獲利成長仍有穩健水準，看好特殊型REITs的數據中心、倉儲、工業型獲利成長幅度較大。
宏利投信認為，亞洲地產表現也亮眼，日本房產開發商業績表現不俗，新加坡住宅銷售暢旺使股價維持強勁表現，香港房產類股維持強勢，僅澳洲REITs因澳幣趨弱正報酬遭抵銷；基本上經濟增長強勁，房產股展望仍樂觀，包括大陸零售業、新加坡住宅都交出不錯數據，支持市場樂觀預期。
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