（中央社記者韋樞台北16日電）永慶資產管理統計，今年第3季逾億元商用不動產交易約新台幣339.3億元，季增202.4億元，增幅147.8%，為去年第3季以來新高，其中最大交易案是寶豐隆以111億元買下敦南金融大樓。

永慶資產管理協理黃增福表示，第3季國內商用不動產市場交易熱度，較第2季明顯升溫，統計今年前9月，超過10億元以上個案共12筆，第3季高達9筆，其中，唯一百億元成交個案在第3季產生。

黃增福指出，政府控管房市的措施並未鬆綁，不少投資型的企業主轉向節稅考量或優先自用，重整資產配置，將持有的房產汰弱留強。

他分析，依投資標的趨勢觀察，近期受惠捷運松山線將於11月通車，南京東路沿線的商圈已是買方市場最關注焦點，此外，北市捷運板南線與信義線周邊的中古辦公大樓，也是自用與長期置產客群的首選標的。

永慶資產管理統計，分析投資資產類型，第3季交易金額以純辦類最多，總交易金額162.2億元，佔47.8%，其中，寶豐隆興業以111億元買回敦化南路一段的國泰敦南金融大樓，拿下全棟11個樓層的所有權，為今年前9月交易最高金額個案。

其次廠辦交易總金額達134.3億元，佔比39.6%，其中，日月光集團以47.67億元買下桃園縣中壢市中華路一段，靠近內壢火車站的智慧工業園區大樓，也是今年前9月廠辦類交易最高總價。

至於壽險業受限於金管會最低2.875%的收益率門檻，面臨無貨可買的境地，轉而將資金投入市中心區精華地段的地上權案。1031016

〔自由時報記者徐義平、曹伯晏／台北報導〕內政部推動不動產交易實價查詢滿兩年，昨發布統計，近年因住戶涉炒股、婚外情、黑心油等風波不斷的台北市仁愛路「帝寶」，以每坪二九八．二萬元擊退信義區「皇翔F4（御琚）」的每坪二七六萬元，為全台最貴豪宅。

至於房地單價今年最高是台北市士林區大東路金店面，每坪四四六．九萬元；土地最高單價是大安區龍泉段三小段，即師大體育場附近土地，每坪達七八六．六萬元。整體而言，實價揭露上路後房市是價穩量縮。

根據這份報告，實價揭露發布兩年來，總計揭露七十八．四萬餘件，交易總額達八．四八兆元，是去年國內三大科學園區產值的二．九倍，顯見實價揭露上路後國內房地產交易依然活絡。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德分析，過去一年交易總額前六名的縣市依序為新北市的九九七六億元、台北市的七二六五億元、台中市的六六四五億元、桃園縣的六一六一億元、高雄市的四○二二億元及台南市的二三五○億元，六都總金額佔全國比率達八十．八八％，其中光是雙北及桃園總金額便佔全國比率約五十一．九七％。

住商不動產企畫研究室主任徐佳馨指出，實價登錄上路，讓市場價格透明化，加上房市又處於強弩之末，才造成價穩量縮情形。

中國時報【舒子榕╱台北報導】

實價登錄開放查詢兩周年，內政部昨表示，近期不動產市場交易呈現量縮價漲態勢，以5到7月資料來說，揭露件數較去年同期減少約16%。交易單價方面，全國住宅土地平均每坪為19.05萬元，較實價登錄第1年上漲10.04%；平均建坪單價則為24.38萬元，上漲7.58%。

內政部指出，實價登錄第二年的如期申報登錄比率達到99.9%以上，第二年買賣揭露案件量共計40萬2880件、總金額4兆5030億元，平均每月3萬3573件、3752.52億元；以最近3個月揭露的9萬9974件及總金額1兆1010億元與去年同期比較，減少約16%。

六都部分，從在民國102年1月至今年6月的不動產買賣移轉棟數資訊，也都是呈現下跌趨勢；其中又以北市減少26.31%、新北市減少24.77%最多。

以交易金額分析，前6高的縣市分別為新北市9976億元、台北市7265億元、台中市6645億元、桃園縣6161億元、高雄市4022億元以及台南市2350億元；6都總金額占全國80.88%，其中雙北及桃園總金額占全國51.97%。

至於交易單價，全國住宅區土地平均每坪單價19.05萬元。前3高的縣市依序為台北市65.32萬元、新北市44.03萬元、新竹縣30.54萬元；全國建物的平均建坪單價則為24.38萬元，前三高依舊是台北市58.57萬元、新北市31.28萬元、新竹市18.11萬元。

新竹縣市擠進平均單價的前3名，特別引人注目；官員透露，新竹有高鐵與台科大的區段徵收，交易熱絡，且這些地段多是大面積、單價高的案件。

內政部昨首次公布全台房仲業者的查核情形，內政部次長陳純敬說，全台抽查的422家房仲業者中，55.5%的業者過關、44.5%未完全符合規定，不符比率最高的項目包括營業員到離職未依規申請備查、未張貼仲介服務標準作業程序等。

陳純敬指出，服務報酬並不是一定要收取6%，應該透過雙方議價，呼籲房仲業者主動告知民眾。

工商時報【記者方明╱台北報導】

最新實價揭露，洛碁連鎖飯店集團今年7月，以1.04億元買下西門町「新仕界飯店」部分樓層後，已完成整棟收購，累計該集團今年已砸下7.52億元布局北市飯店市場；此外，本次揭露北市住宅最高總價為「松江1號院」的2.18億元，但單價未創新高。

洛碁連鎖飯店為三普旅遊集團旗下事業體，在雙北市已有12間飯店，其中北市知名的舞衣新宿─南京館、六條通內的舞衣新宿─中山館，也屬該連鎖飯店體系。

台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示，昨揭露的「新仕界飯店」位於萬華區昆明街141號，今年7月洛碁以1.04億元收購3∼8樓部分樓層後，已完成整棟收購，目前正在整修。

完成此筆交易後，若再加上今年5月洛碁以6.48億元買下松山區「喬美旅店」，總計洛碁今年共砸下7.52億元布局北市飯店市場；看準背包客與陸客商機，洛碁在西門町商圈共有3間飯店，以該集團擁有旅行社背景，重金購置飯店更掌握一條龍式的旅遊業商機。

另外，昨揭露台北市最高總價的「松江1號院」出現2筆交易，分別是總價2.18億元、單價124.4萬，面積194.5坪的2樓，及總價2.01億元、每坪單價110萬，總面積200.9坪的5樓，這2筆低樓層產品均未創該棟21樓最高單價175.2萬元、最高總價3.16億元的紀錄。

在新北市住宅方面，板橋區新站路「謙岳」昨日再揭露1筆21樓的成交資料，總價1.55億元、單價高達89.9萬；其中，單價部分僅次先前「橋峰A+」的90.7萬，為至今新北實價揭露豪宅單價第2高。

永慶房產集團根據實價登錄揭露資料統計發現，今年1∼8月北市中心10大熱銷中古宅，以位於中山區的「大直基河國宅」成交24戶居冠，平均每月交易3戶，買氣最為熱絡；其次，位於大安區的「成功國宅」則以成交21戶居次。