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房產新聞

  1. 賴揆提缺地解方 活化閒置土地入法

  2. 雙北54筆軍宅 國防部一口氣釋出

  3. 容積率上限鬆綁 有條件增至330%

  4. 每坪落差14.8萬元 北市預售、新成屋 價差創新高

  5. 台灣金控利多 不動產作價增資有譜

產業新聞

  1. 光罩花2.53億收購美祿 營運添動能

  2. Gogoro攜手住友商事 進軍日本

  3. 3大農技廠 辦海外聯合法說

  4. 太子今年獲利估逾10億

 


1、賴揆提缺地解方 活化閒置土地入法

2017年09月29日 04:10 張語羚/台北報導 (工商時報)

行政院長賴清德昨(28)日與綠委的便當會,拍板將活化閒置土地解方列入《產業創新條例》修正草案,不過全國747公頃閒置土地,以強制收買或是提高稅金方式活化,政院與國會尚未達成共識,仍需再研議。而內政部昨也同意釋利多,對都會型工業區給予容積獎勵提升為270~330%不等。

行政院政委張景森昨下午也召集經濟部工業局、內政部營建署,盼就閒置土地找解方。據悉,會中聚焦強制買回方案,並未討論以提高稅金方式活化,經濟部傾向以此活化土地,然外界質疑此舉恐將侵害人民財產權,因此還需再提出更精緻做法。

內政部昨針對活化都市計畫工業區土地釋利多,官員透露,擬給予計畫施行後3年內投資者330%的容積獎勵,3年以上、6年以下進駐投資者則為270%,都遠大於現有容積獎勵平均210%,預料可吸引不少投資者。

根據經濟部統計,目前全國閒置土地約為747公頃,相當於8.6個新北產業園區用地,其中有672公頃為閒置空地、75公頃為停工歇業土地,部分廠商甚至養地行為嚴重,長達10年空地未使用有220.5公頃。

其中,缺地最嚴重的北區有閒置土地100.7公頃,中區則有265.2公頃、南區261.2公頃,經濟部認為,嚴重違背了政府開發工業區,並以優惠成本售地,及提供租稅優惠的美意。

行政院副發言人張秀禎轉述賴清德與立委便當會的共識,雙方都認同應將缺地解方納入《產業創新條例》修正草案,賴揆亦當場宣示將積極解決747公頃閒置土地的問題。

不過目前政院版《產業創新條例》修正草案已送入立法院,若行政、立法達成共識,將由民進黨團提出修正動議,將活化閒置用地入法。

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2、雙北54筆軍宅 國防部一口氣釋出

2017年09月29日 【顧美芬╱台北報導】

雙北市整批軍宅將標售!國防部罕見一口氣釋出精華區54筆軍宅,委由國產署北區分署開標,專家估計因行情略高於市場,購屋族應持保留態度,屆時將與另筆北市林森北路商業區土地於下月底開標。

行情略高於市場

國產署北區分署昨公告標售54筆軍宅,為雙北市4棟軍宅,包括台北市萬華區「復華新城」、「新和新村」、「樂群新村」,標售底價2、3千萬元,及新北市中和區「尊爵富邑」,標售底價在1700~1800萬元,多屬50、60坪房型。

國防部發言人、少將陳中吉表示,為執行老舊眷改衍生的融資償債計劃,故處分雙北市精華區餘屋和土地。軍宅買賣需考慮5年禁售的閉鎖期,此次標售的物件皆已逾5年,中信房屋萬大加盟店經理陳彥豪表示,萬華區軍宅實價揭露單價已跌破50萬元,此次換算單價逾50萬元,購屋族應保留觀望。

林森北路48坪商業土地標售底價8千餘萬元,第一太平戴維斯估價師事務所估價師葉玉芬表示,換算單價約167萬元,符合市場行情,因周邊以八大行業為主,適合開發成旅館或套房,未來租金報酬率高。

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3、容積率上限鬆綁 有條件增至330%

2017-09-29 00:35經濟日報 記者邱金蘭/台北報導

解決缺地問題,行政院政委張景森昨(28)日召集經濟部、內政部會商,針對提高工業區容積率達共識,未來對於符合增加投資、綠色生產、營運總部等五項條件者,容積率可以提高到330%或270%。

除此,容積率提高後,廠商如果捐贈樓地板面積給政府,容積率還可加碼,最高到378%。

經濟部上周向行政院長賴清德報告產業五缺問題因應策略後,張景森昨天即召開跨部會會議,研商全面盤點地方政府主管的都市計畫工業區,及採取工業區容積率獎勵措施。

知情官員表示,除都市計畫工業區的盤點後,將透過前瞻計畫補助,強化公設,提升廠商進駐意願外,昨天會中,內政部與經濟部也針工業區容積率的提高,達成共識。

未來只要符合新增投資、綠色生產、智慧管理、能源管理及營運總部等五項條件者,就可以提高容積率。三年內投資者可提高到330%、三到六年內投資者可提高到270%,平均300%。

對於容積率提高後,經濟部規劃,廠商須繳交回饋金給政府,昨天內政部則在會中建議,另外可加上捐贈樓地板面積給政府的回饋方式。

如果是採捐贈樓地板面積方式,容積率還可以再提高,最高378%。

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4、每坪落差14.8萬元 北市預售、新成屋 價差創新高

2017年09月29日 04:10 蔡惠芳/台北報導 (工商時報)

 台北市預售屋、新成屋成交價統計  ←北市預售、新成屋價差創史上新高。圖/本報資料照片

建商推新案堅持賣「未來價」!台北市預售屋建案死守9字頭,反觀台北市新成屋,比較快速反應行情,在103年第2季衝上史上最貴的89.4萬元之後,就一路讓利、俗賣,降到現在的79.3萬元,使得二者價差1坪達14.8萬元,創下新高。

這意味著,現在買新成屋,價錢大概是預售屋不到85折就可買到。以前景氣最旺的時候,買台北市房子怎麼買都貴、連新成屋價格也還要預售屋的97折。

住展雜誌昨(28)日公布最新調查指出,台北市房價在103年下半年走弱,隨後掀起新成屋讓利潮,拉大與預售屋間的價差,從當時每坪2.7萬元擴大到現在的14萬元。

台北市今年第2季預售屋新案的成交行情,每坪約94萬元,新成屋成交行情平均約79.2萬元,二者價差已有14.8萬元,創下歷史新高紀錄。今年7月和8月,預售屋成交行情約每坪平均93.3萬元,新成屋約79.3萬元,1坪的價差,平均高達14萬元,仍是歷史高點。

住展雜誌企研室經理何世昌分析,雖然台北市房價在103年下半年走弱,隨後掀起一波讓利潮,不少建案以讓利方式來吸引買氣。只不過,讓利的狀況並不均衡,新成屋價格持續祭出優惠,但預售屋讓利相對有限,導致二者價差愈來愈大,已連續6季往上攀升。

何世昌指出,預售案、新成屋案價格落差如此之大,高度反映建商「預售時期撐高價、成屋階段讓利賣」的心態與策略,即便買氣還未明顯復甦,但台北市大多數預售案要賣「未來價」,死守價格先拚拚看。何世昌表示,台北市越往「蛋黃區」,如信義、大安、松山、中正等,預售屋比新成屋貴的現象,就越顯著。至於,越往「蛋白區」,如文山、北投、萬華等區,則預售屋、新成屋二者的價差就越小。

何世昌表示,這顯示預售屋若想賣未來價,市中心客戶接受度較高,但「蛋白區」客戶現在完全不吃這一套。何世昌說,預售屋與新成屋價差拉大的現象,預估會持續到年底、甚至明年初。預期明年如「ONE PARK TAIPEI信義聯勤」、「冠德信義」、「陶朱隱園」等高單價的新成屋豪宅案公開後,預售、新成屋的單價落差才會明顯縮小。

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5、台灣金控利多 不動產作價增資有譜

2017-09-29 01:22經濟日報 記者邱金蘭/台北報導

行政院會昨(28)日通過台灣金控條例修正案,以利國庫用不動產作價增資台灣金控,提高台銀資本適足率,預計將大規模增資420億元,以因應未來兩年將面臨的200多億元資金缺口,台銀暫不IPO(初次上市櫃)。

台灣金控條例修正案將函請立法院審議,行政院長賴清德表示,請財政部積極與立法院朝野各黨團溝通協調,早日完成修法程序。

財政部次長吳自心在院會記者會上表示,上次台灣金控條例修正後,國庫已可用國有地作價增資台灣金控,但預算編列必須收支並列,如此一來總預算規模將擴增,使得增資案至今無法執行。

實際上,用國有地作價增資,左手交到右手,政府無新增收入,因此,這次修法排除預算法及國有財產法規定。

財政部國庫署長阮清華表示,修正案未來三讀通過後,台灣金控不用再另編預算,就可辦理不動產作價增資,有助加速增資,強化自有資本,擴展業務規模,蓄積承擔政策任務的能量。

國有不動產作價轉增資金額約420億元,增資到台銀後,可提高資本適足率1.65個百分點,讓台灣可擴大業務量及經營。

阮清華說,台銀肩負政策性任務,不太適合做IPO,這次增資沒有IPO的問題。

根據財政部資料,到8月底,台銀的資本適足率12.36%、第一類資本比率10.12%、普通股比率10.12%,都符合新版巴塞爾協定規定,但仍低於同業平均水位。

阮清華表示,由於新版巴塞爾協定要求的這三項比率,是逐年提高,且金管會規定,要到海外設分支機構,還必須在法定比率再往上加2個百分點。 預估明年資金缺口約54億元、後年則高達179億元,因此,對台銀來說,增資具有急迫性。

除了台銀,土銀也面臨相同的困難,阮清華表示,土銀目前是以允許盈餘不繳庫方式因應,土銀自己也透過發行次順位債券等方式,強化資本適足率。

【記者吳苡辰/台北報導】

房市緩步復甦,土地銀行董事長凌忠嫄昨(28)日表示,受到房地合一、房價居高不下等因素影響,去年建物買賣移轉棟數僅24.5萬棟,在建商願意讓利下,交易動能增加,目前房市平穩,預估今年底可提升至30萬棟。

土地銀行贊助的網球、羽球國手在世大運獲得3金1銅,昨舉辦表揚大會,凌忠嫄會後表示,土銀目前房貸餘額約8,000億元,目標全年增500億元,可望達近五年新高,增幅為6%,截至8月已增300億元。

一銀上周宣示全力衝刺房貸業務,祭最低1.56%低利,預期9月到年底新增房貸目標200億元。

台銀、土銀資本結構概況 圖/經濟日報提供

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1、光罩花2.53億收購美祿 營運添動能

2017年09月29日 04:10 涂志豪/台北報導 (工商時報)

台灣光罩(2338)力拼轉型,董事會決議將以2.53億元資金收購美祿科技全部股權。美祿主要是晶圓代工代理商,與世界先進、東部高科(Dongbu Hitek)、中芯國際等晶圓代工廠均有合作,業界認為光罩可望打進韓國及大陸晶圓代工供應鏈,加上可認列美祿每年10億元營收,對提升營運有正面效益。

光罩在新經營團隊入主後,第2季營運由虧轉盈,單季營收3.11億元,歸屬母公司稅後淨利0.15億元,每股淨利0.06元。光罩今年營收逐月成長,8月合併營收月增0.7%達1.15億元,較去年同期成長12.2%,累計前8個月合併營收8.30億元,較去年同期成長1.4%。

光罩今年股東會改選董事,由波若成董事長吳國精出任董事長。吳國精談到,未來光罩將從既有的光罩領域,往外擴散到晶圓製造、封測與垂直設計領域,具相關性業務都會爭取。而光罩此次收購美祿科技,就是要切入晶圓代工代理市場,並希望能提高光罩的出貨。

光罩表示,為因應半導體產業上下游整合發展趨勢,及結合資源並擴大營運規模,擬以現金個別向美祿科技股東取得流通在外股權,每股收購對價擬不高於新台幣24元,最高收購股數為美祿科技目前流通在外股數10,527,143股,預計總金額不超過新台幣2.53億元。本案暫定股份買賣交割日不得晚於今年10月31日,若因實際狀況有調整股份買賣交割日必要,擬授權董事長決定。

美祿一年的營收大約10億元左右,本業維持小幅獲利。法人認為,光罩併入美祿後,除可將營運觸角延伸至韓國及大陸市場,營收及獲利也將出現大幅成長。

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2、Gogoro攜手住友商事 進軍日本

2017年09月29日 04:10 陳信榮/台北報導 (工商時報)

電動機車業者Gogoro拓展海外市場再下一城,昨(28)日宣布,攜手新入股的日本住友商事集團,進軍日本,拓展共享電動機車業務GOSHARE,首站選定距離台灣最近的石垣島,預計今年底前上路,明年起並將逐步推展至日本其他地區。

有別於先前揮軍歐洲的「純賣車」外銷形態,Gogoro這次進軍日本是以Gogoro能源網路作為營運核心,將陸續在日本架設「開放式電池交換系統」,除了作為Gogoro電動機車使用外,未來將應用於小型四輪車輛上。

Gogoro與住友商事的合作案,意味Gogoro將推小型四輪電動車產品外,也可能已找到採用Gogoro換電系統開發電動車輛的廠商。對於相關臆測,Gogoro主管均不願證實。

住友集團執行役員、自動車事業第一本部長中島正樹表示,能參與將Gogoro智慧能源系統拓展到車輛及其他產品應用的機會,對住友集團而言,有著劃時代的意義。

事實上不到1周前,Gogoro才宣布完成第三輪增資,獲得包括住友商事在內的海外四大投資者共3億美元的注資,當時Gogoro創辦人兼營運長陸學森即透露,台灣市場發展已上軌道,新資金將用於拓展海外市場,言猶在耳,昨天就公布攜手住友商事進軍日本。

Gogoro先前就有與德國博世(Bosch)集團子公司COUP合作,在德國柏林、法國巴黎經營共享電動機車業務,但營運是由COUP主導,向Gogoro採購電動機車營運,迄今共約採購1,600輛車。

這次進軍日本的營運模式則大有不同,除合作方住友商事本身就是Gogoro的投資人外,Gogoro發展電動機車最核心的「電池交換系統」,也挾在台灣的成功經驗,一併移植至日本。

不過對進軍日本的細節,包括計畫時間表、電動機車與電池交換站的外銷數量等,Gogoro均以雙方尚未談定為由,不願說明,僅透露第一站選定日本最南端的石垣島,最慢今年底前開始營運,其他日本城市或市場,要等明年以後才會陸續推展。

Gogoro說明,「Gogoro能源網路」是一個開放式的電池交換平台,能提供各種車輛製造商使用,足以讓消費者透過這套可延伸出多種應用的系統,從燃油車輛走向電動車輛。目前在台灣,Gogoro每天平均處理超過1.7萬顆的電池交換,自2015年首款車Gogoro 1上市以來,已累積600萬顆以上的電池交換數量。

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3、3大農技廠 辦海外聯合法說

2017年09月29日 04:10 杜蕙蓉/台北報導 (工商時報)

全宇-ky、龍燈-ky、經緯營運概況 生技產業南進打群架,農業科技打前鋒!全宇-KY、龍燈-KY和經緯預計年底舉行海外聯合法說會,首攻新加坡。除了藉機宣揚台灣農業結合人工智慧(AI)技術外,也將招商引資,尋找東協落地化戰略夥伴。

經緯董事長羅正方透露,該公司10月間將先與全宇生技合作採策略聯盟方式,布局西馬市場,將以全宇優勢的生物複合肥料結合經緯無人機的遙測技術,進行油棕的大數據收集。

由於全宇的微生物複合肥料,在馬來西亞市占率居冠,董事長彭士豪有雄厚的人脈資源,目前除了與馬來西亞油棕局合作,共同開發可預防油棕樹主要疾病(靈芝病)所需的生化肥料MPOB F4外,全宇昨(28)日公告,將與東馬州政府合資設立兩家公司,切入油棕廢棄物處理領域,跨足循環經濟。

龍燈協理金保華表示,因應環保意識抬頭和糧食危機,創新跨界整合和產業資源互補將成為趨勢,龍燈、全宇的產品、市場都不同,各有渠道,若能相互結合,加上經緯的無人機、積極切入的大數據收集,將可創造競爭利基,預期聯合法說將可受到關注,目前也積極號召國內農技公司一起加入法說陣容。

彭士豪表示,農業技術已進入分水嶺,大數據的掌握和結合AI技術將成趨勢,以馬來西亞來看,油棕樹面積574萬公噸,每年創造的產值高達3、4千億台幣,只要能提升1%,就能創造30億的產值,而要創造高產值,除了生物複合肥料外,大數據的提早掌握先機,進行數據分析更是關鍵。

為了讓農業智能機(無人機)能發揮最大的效益,羅正方表示,經緯已與台大農學院和屏科大進行產學合作,希望遙感技術能加值至進行作物的分析。

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4、太子今年獲利估逾10億

2017-09-29 〔記者陳永吉/台北報導〕

知名老牌建商太子建設(2511)因應房市不景氣,著重服務及品質,近年都推出「物超所值」個案,銷售維持高檔,再加上有固定收益的市府轉運站、台大宿舍等貢獻穩定收入,使得太子營運相對平穩。

法人表示,受到房地產景氣不佳的影響,太子今年獲利保守估計仍可超過10億元,高標則是希望維持去年的獲利表現。

太子建設總經理謝明汎表示,現在來看房子的來客數很多,但許多都直接打7折殺價,對建商壓力很大,因此太子明年的推案會多觀察,找到適合該區域定位的產品,不過最重要的還是堅持品質,讓客戶覺得有「買到賺到」的感覺。

謝明汎指出,太子今年可以入帳的個案北中南區都有,北部有「太子馥II、III」、新莊的「太子信義」以及已售7-8成的「青峰錦」等;中部則有草屯的「太子新富」,該案預計今年底拿到使照,若來得及可望一部分交屋,貢獻營收;南部地區則有總銷17億元的「太子雲」透天厝部分,使照最近取得,並開始交屋,預計今年可入帳8-9成,是第4季的主要業績來源。至於明年可以入帳的個案,則有已售92%的草屯「太子郡」、新莊的「太子信義」,以及明年將開賣的新成屋案—台中「太子玉鼎」,總銷將近16億元,另外還有南區的「太子雲」大樓部分,目標仍是維持穩定的獲利。

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