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「百億鬼屋」簽約 北市議會舊址要開發了 被諷為「百億鬼屋」的北市議會舊址開發案,日前以投標權利金28億8880萬元順利標出,北市府昨天和業者簽約,宣告開發案終於正式啟動,預計最快民國111年完工啟用。台北市副市長林欽榮表示,市議會舊址是西區門戶計畫的起手式。
位在北市忠孝西路及中山南路口的市議會舊址,自2009年就開始閒置荒廢至今,屢遭審計部糾正,北市府有意以設定地上權招標,也因大環境不佳,一連流標5次。
為求順利標出,北市府將權利金從原本60億元,一路砍至28億餘元,不僅協助先拆除地上物,權利金還採分期付款,總算於上月標出,由豪昱營造、海悅國際開發、互立機電工程共同組成合作聯盟的金毓泰公司得標。
金毓泰董事長廖年毓表示,市議會舊址總計分為A基地和E1E2等兩大塊基地,其中A基地將興建為地上27層、地下5層樓建物,作為商業旅館、營運大樓使用;E1E2基地將興建地上17層、地下5層樓建物作為城市博物館及辦公大樓。另將引進文化創意產業,例如視覺藝術、文化資產運用等。
大宇建築師事務所建築師黃有良說,配合鄰近監察院的建築外觀,屆時大樓外觀將採西洋歷史建築設計,屋頂則為斜屋頂,另將設計原型塔樓,入口大門是圓弧形圓柱門廊,兩塊基地建物也會設連通走廊。
北市財政局長陳志銘表示,未來業者須提供40%總容積樓地板面積供文化觀光設施使用,其中20%(約2500坪)須興建為台北城博物館,並無償提供給北市府使用,業者每年應繳付1483萬元的營運權利金。建物還須取得綠建築銀級標章、智慧建築銀級標章;車位部分,法定停車位外,還須巷額外增設至少277席機車格位。
北市都發局長林洲民表示,城市必須要有願景博物館,好打造城市行銷魅力,「台北人等很久」。
基地面積約3.85公頃的高雄龍華國小舊址地上權案,在流標2次後昨(24)日重新招商,70年期的底價約78億元,為降低開發商財務壓力,高雄市政府特別將權利金支付變更為「6期11年」,每年3%的租金(其中1%隨公告地價調整、2%隨物價指數調整),希望引進國內外團隊,開發北高雄的精華商業區。
高雄市政府財政局長簡振澄表示,此案重新招商,最大誘因在調整付款方式,大幅減輕投資人短期籌措大額資金的負擔。副局長曾純倩表示,所謂得標權利金6期11年,指的是簽約後3年內繳交50%、也就是39億元,剩下50%分別於第10年、11年繳交完成,這2年分別各繳19.5億元。
曾純倩表示,此次招標的另一特色是每年土地租金3%,其中1%根據公告地價調整,另2%據消根據物價變動,在CPI平均數漲幅累計逾10%時才予以調整,有效降低地上權人投資風險。
龍華國小舊址地上權案預定明(2018)年3月7日開標,這是該案第3次招標,第一次的權利金底價約110.09億元,去(2016)年9月第2次開標降至77.82億元,此次權利金約78億元。
高雄財政局說,開發基地位於農16特區,處博愛二路、大順一路、神農路、龍文街所包圍街廓,形狀方正、街廓完整,東側為捷運凹子底站,南臨輕軌C24站,西北側為風景優美的凹子底森林公園,為高雄市中心最精華的商業區,捷運、輕軌、公車路網就在基地交會,具有絕佳商業活動機能與價值。
要買土地的快來看囉!中部地區不動產交易出現回溫,彰化縣政府財政處將於11月9日進行縣地標售,將出售2筆位於台中市的土地,財政處副處長楊素祝說,若賣出的話,將可為縣庫進帳近10億元,金額可觀。
這是今年第2次標售縣有地,第1次縣府歲入收入進帳10億元,這次,擬標售的土地共2筆,土地都坐落在清水區市鎮北段,面積7433.6坪,每坪單價約12萬元,標售底價9億900多萬元,另1筆土地面積較小,約161.8坪,土地坐落在清水區銀聯段,每坪單價約12萬元,標售底價約1900多萬元,2筆合計9.28億元多。
楊素祝表示,財政處標售縣有地,賣地收入全部進入縣庫,與地政處標售彰化高鐵田中站的抵費地,收入需還開發基金不同。
這次標售作業根據彰化縣縣有財產管理自治條例,以及彰化縣縣有房地出售作業要點,採取公開底價現狀標售和現狀移轉進行,並以郵遞投標競標辦理;有意者可洽彰化縣政府財政處非公用財產科,免費索取投標須知、地籍位置圖、投標信封、投標單,財政處將於11月9日上午10時在縣府簡報室公開開標。
桃園市政府地政局根據實價登錄統計,航空城特定區的土地交易件數,今年第2季成交25件較第1季的24件只增加1件,算是持平,與去年同期的32件相比減少7件。買賣交易總金額,今年第2季較第1季減少24.8%,較去年同期減少54.07%。汎太開發處長盧松甫感嘆,航空城特定區的買賣交易現在是「一灘死水」!過去曾有每坪10萬元左右的行情,最高甚至成交到11.8萬元,現在最低只剩每坪6.8萬元。交易量降低,賣方不急、買方縮手,都是原因。
盧松甫分析,航空城特定區的一手地主,願意拿出來賣的早就賣完,現在拿出來賣的通常都是投資客,而且是撐不住的,例如成交單價6.8萬元的林先生就是虧錢賣。多數投資客口袋都很深,10億以上身價的大有人在,不急著賣,慢慢等。買方因為航空城的建設牛步化,都失去信心,即使中央或地方再釋放利多,也刺激不動。
行政院政委張景森昨(25)日三度審查《都更條例》,並於會中指示應簡化都更釘子戶的流程,因目前都更的前期作業已納入聽證制度等,盼後續強制拆除速度能夠加快。
據悉,張景森認為,都更應在前期計畫擬定時趨於嚴謹,並開放民眾提供意見、參與等,這些現有制度已足夠因應,若都更計畫通過,後期的強制拆除速度及行政程序等便應該加速進行,避免都更一拖好幾年絲毫未動。
早先內政部通過的《都更條例》修正案第54條,若地方政府要代拆都更不同意戶,須先以調處方式介入,接著釘子戶還能祭出行政救濟程序,等於在現行司法途徑上,再增加行政程序「防火牆」。
張景森欲拿掉「防火牆」,僅加入地方政府代拆前,需以不具行政效力的「協調」方式,介入都更釘子戶與都更實施者。不過,昨會議中逐條審議至第54條時,因涉及的爭議較多,張直接指示先行保留,待31日第四度審議時再討論。
昨日會議也保留《都更條例》修正案第44條下次再審議,據悉,國產署及台北市政府、新北市政府均有提出建議,國產署認為政府主管機關因都更取得之土地或收益,傾向不要排除《國有財產法》第28條之限制,希望有明確政策目的才予以排除,但相關機關將再作討論。
上市建商皇普建設(2528)昨日召開股東臨時會,由寶佳機構副董事長林家宏、新理想廣告、興展建設、錦鋐氣密窗等四人組成的新團隊正式接手。新團隊入主後仍沿用「皇普建設」不會更名,皇普未來會獨立經營不隸屬寶佳,將追求穩定成長。
皇普建設新團隊選出興展建設董事長蘇永平擔任董事長。蘇永平表示,未來3年目標推案1500戶,並不會侷限在某個區域,目前已在新北、桃園、新竹、台南鎖定土地,明年上半年有機會在北台灣推出第一筆建案。
蘇永平期許皇普新團隊是年輕的戰鬥團隊,對於經營採積極的態度,公司未來會全台都推出個案,這樣也有利團隊的市場敏銳度,皇普會發展為全台推案的建商。他直言,個案從開發、興建、銷售、完工交屋,大都需要3年的時間,皇普要進入獲利階段需要等3年的時間。
鄉林集團繼日月潭及青島後,新據點「南京涵碧樓酒店」即將於12月1日開始試營運,董事長賴正鎰表示,距離長江僅100公尺的南京涵碧樓酒店,共規劃282個客房,開幕初期只會先用150個房間,明年會慢慢全部啟用,預計開業首年住房率目標能達到六成,第二年目標為八成。
「南京涵碧樓酒店」日前於酒店江畔的十裡方草,舉行了「涵碧樓揚帆啟航、敲響幸福鐘聲」儀式,現場打造了一艘仿明朝鄭和的大型寶船,號召千人拉纖方式揭開序幕,宣告兩岸深耕再下一城。此綜合開發案,除酒店外,還包括酒店式公寓「涵碧樓行館」、商辦「涵碧樓金融中心」及商場,目前酒店式公寓交屋也進入作業倒數計時。
目前「涵碧樓行館」正加速內部裝修作業,預計第一批銷售的180戶可在年底前先交屋,未來將以酒店、涵碧樓行館及國際金融中心三大商業主體,帶動河西濱江區的商業振興與繁榮。
南京素有六朝古都美譽,賴正鎰表示,南京涵碧樓選址之初,看重的就是此處為明朝時期「皇木場」所在地,鄰近當年鄭和寶船起錨下西洋的啟航點。600年前,航海家鄭和率領龐大的船隊,從南京出發,成為古代中國對外貿易的重要通道,帶動南京的民豐物阜。600年後,南京涵碧樓因為鄰近寶船廠,涵碧樓進駐後,希望也能像當年鄭和下西洋打開外國經濟貿易一樣,帶進更多國際觀光客。
束崇萬家族置產市值逾13億元
真是情有獨鍾!實價登錄近日揭露1筆台北市信義區豪宅「昇陽國寶」10樓戶交易,總價逾1.9億元,拆算後單價105萬元;據謄本顯示,買方不僅是創見集團所屬的政全科技,也是束崇萬家族在該社區置產的第6戶,估計總持有戶數的市值逾13億元。
台北市實價揭露最新資料,信義區豪宅「昇陽國寶」今年8月交易1筆,總價1.965億元、共計209.03坪的10樓戶,拆算車位後每坪約105萬元,謄本資料顯示,買方為科技大廠創見集團束崇萬家族所屬政全科技,賣方為汪姓自然人。
守住百萬俱樂部
東森房屋研究中心副理于靜芳表示,以車位500萬元換算,該戶每坪行情約105萬元,較3年前頂樓戶、4樓戶分別以每坪125萬元、110萬元成交價低,在豪宅價格修正下,勉強守住百萬元俱樂部行情。
該社區住過不少名人,除藝人胡瓜,潤泰集團總裁尹衍樑、新東陽董座麥寬成等亦曾入住於此。台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰指出,「昇陽國寶」屋齡26年,為昇陽建設在信義計劃區第1個豪宅案,共有22戶,如有釋出,多由原住戶承接「內銷」,如最新交易由創見集團購置的第6戶,估總市值逾13億元,鍾情程度可見一斑。
檢視創見集團在「昇陽國寶」的置產紀錄,除甫交易的10樓戶由政全科技買下,2014、2012年也分別以萬安科技與萬全投資名義,買下13、14樓的樓中樓2戶,更早在實價登錄之前,7樓2戶與2樓1戶也為創見集團名下公司持有。
除束家鍾愛的「昇陽國寶」,台灣還有多位大戶鍾愛同一社區。
鐵粉支撐指名度
陳炳辰指出,如頂新集團擁14戶「帝寶」,估近50億元的價值,郭台銘家族也有5戶「信義富邦」、國巨集團董事長陳泰銘持有4戶「文華苑」,還有長榮航空前董事長張國煒的3戶「敦南樞苑」,及揚生實業董事長許光揚的3戶「琢賦」等。
住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出,這類購置特定豪宅的鐵粉不在少數,台灣第一代豪宅「一品華廈」、「帝寶」等不乏有人持有多戶,由於老豪宅位置佳,使用面積大,價格更便宜,都是砸錢置產的原因。
連鎖餐飲集團王品(2727)旗下平價火鍋品牌「石二鍋」,因無法在中國創造足夠獲利空間,5年半來累計虧損近4億元,宣布現有16家據點將在10月底結束營業,撤出中國市場。法人認為,由於石二鍋在中國經營未見起色,王品此舉將是利多於弊。
截至9月底,王品旗下品牌在全球共有425家據點,其中160家位於中國,包括王品、西堤、LAMU慕、花隱、石二鍋、鵝夫人、蜀三味等7個品牌。王品今年中國地區前三季合併營收51.5億元,年增0.96%,貢獻占比約41%。
王品2009年創立「石二鍋」,2012年攜手菲律賓餐飲連鎖集團快樂蜂,設立合資公司上海石二鍋進軍中國。不過,由於中國個人鍋市場未如台灣風行,在消費習慣與台灣迥異下,「石二鍋」在中國的營運表現及拓展腳步均不如預期。
據王品財報揭露,上海石二鍋設立迄今持續虧損,2015年虧損創1.19億元新高。即使去年一度展店至22家,但當年仍虧損0.99億元,今年上半年續虧0.15億元。合計成立5年多來虧損逾3.93億元,王品按持股比例認列的合計虧損亦逾1.15億元。
王品表示,在加速推動多品牌發展戰略過程中,會持續評估市場特性與自身資源,從集團角度適時調整品牌規模與組合,以達到最佳化經營配置。石二鍋因對食材、食安、服務等經營條件的堅持要求,難以在中國市場有效發揮,難以創造足夠獲利空間,故決議撤出中國。
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