|
|
歐亞不動產估價師聯合事務所
Euro-Asia Real Estate Appraisers Firm
電話：(02)2579-3722 / 0800-589-920
傳真：(02)2578-4950
地址：台北市松山區八德路三段219號6樓
聯絡窗口：
黃宣慈主任(Mia #230) 王詠樂(Zora #212) 林莊婷(Tracy #235)
.jpg)
房產新聞
產業新聞
台北市公宅推動卡卡，主因每棟公宅多有數百戶，一旦坐落社區就會對交通、環境或多或少造成影響，因此公宅推動前都須經里長、議員等地方民代層層把關。都市發展局昨赴市議會進行專案報告，終讓議會同意動支將近一一○億元工程費預算，興隆公宅二期、三期，以及錦州街公宅、培英公宅可施工，若皆在三年內順利完工，可為北市新增二○八六戶公宅。 台北市長柯文哲上任喊出「四年兩萬戶、八年五萬戶」公宅目標，但截至明年十二月，柯文哲任期內真正會完工的公宅只有約三四○○戶，戶數減少及推動困難原因，包含居民抗議、地方要求容積調降、公宅須附設社福設施。
都發局昨赴市議會工務委員會做專案報告，就是希望早在去年通過，卻因無法取得地方共識，而遭到暫擱的工程預算能夠動支，包括興隆二期Ａ、Ｅ、Ｆ、Ｈ及Ｉ五處基地及錦州街基地與培英基地，合計工程預算達近一一○億元。 除工務委員會議員外，因這些公宅多坐落於文山區或中山區，選區議員勵耿桂芳、李慶鋒也到場表達意見。雖在場議員多數都稱「支持公宅」，但對公宅帶來的交通衝擊評估、社福設施服務到公宅租金都抱持疑點。 以舉辦兩場地方說明會，都遭居民強烈反彈的培英基地公宅為例，都發局昨報告說明，為符合周邊居民需求，已將原本規劃一九九戶，縮減為九十九戶，且有全市公宅中最高比例的參建單位，亦即附設托幼、托老社福設施、公家機關辦公室佔比相當高。 一、 都發局：已和居民完成溝通 都發局強調，已和地方完成充分溝通，工務委員會召集人洪健益則宣布上述公宅案預算可動支。至於公宅多久後可蓋好，都發局則說，以錦州街與培英基地公宅為例，施工期大約三年。
今年北台灣各縣市建案每戶平均總價統計 •
北台灣房價持續修正，但台北市預售屋新建案，平均總價卻不降反漲。台北士林區買1間房平均要價1.37億元，足可在桃園觀音「打包」21.7間房。 住展雜誌昨（2）日公布最新統計，截至10月25日為止，北台灣都會區6縣市的各行政區，以士林新案的身價最高不可攀，每1戶平均總價逼近1.37億元；至於每戶總價最低，落在桃園觀音，平均約629萬元。 住展雜誌企研室經理何世昌表示，台北市士林區買1間房所花的錢，平均要價1.37億元，足足可以在桃園觀音「打包」21.7間房，顯示城鄉之間的房價落差真的很可觀。 展望明年，何世昌分析，由於信義區將有「陶朱隱園」、「冠德信義」等超級豪宅案陸續公開上市，最貴房價行政區頭銜，預料將由信義區取得，並將改寫平均總價的新猷。
住展這項調查指出，今年台北市新案可售戶數為2,714戶、總銷約1,509億元，每戶平均總價約5,558萬元，比去年的5,200萬元要高出358萬元。何世昌指出，主因是今年有不少單戶總價破億的豪宅案釋出，拉高平均總價。 新北市可售戶數為14,599戶，總銷金額約2,778億元，每戶平均總價約1,903萬元，比去年約1,928萬便宜了25萬元。基隆市單戶平均總價約1,202萬元、新竹約1,290萬元、宜蘭約1,178萬元，至於桃園市約1,131萬元，為北台灣6縣市最低。 另外住展雜誌統計，北台灣預售新屋每戶平均總價最高的前十個行政區，除榜首士林區每戶平均要1.37億元，第二名為松山區1.35億元、第三名才是大安區6,357萬元。 至於平均房價最平易近人的是桃園觀音，約629萬元；新竹新豐661萬元倒數第二；新北市八里679萬元倒數第三。這3區房價也都要平均600萬元起跳。
何世昌分析，北市今年釋出的不少建案集中在天母、陽明山，豪宅戶數又多，如首度公開的「草山清境 」、新成屋「華固天鑄」，總價都很驚人，加上小宅案又不多，平均總價才會飆得這麼誇張。 平均總價前十高排行榜內最意外的是第七名羅東，因市中心開發飽和，歷年來推案既少又貴，今年罕見釋出的2戶透天案，單戶總價高達3,600萬元，令人咋舌。 何世昌認為，由於房價仍未脫離修正格局，再加上相對低總價房型當道，未來除台北市外，各縣市新推出個案每戶平均總價門檻可望再下降。至於台北市，因未來將釋出的豪宅量體仍然可觀，預估平均總價還會往上攀高。 (工商時報)
又有土地標售案出現，DTRE德天國際地產將公開標售大安區大安路144.59坪精華地段土地與金融機構9戶資產2大標案，公開標售底價分別約4.3378億、6.155億，2筆標售案總金額高達10.49億，其中大安區精華土地為近來罕見釋出，每坪底價300萬元，頗受市場矚目。 此次大安區標案位大安路，為144.59坪住三精華土地，距離捷運大安站約280公尺，每坪底價為300萬元，總價約4.3378億，德天國際地產總經理田揚名指出，該區明星學校多，適合規劃成小套房格局，目前附近套房新成屋行情每坪有130萬以上行情，此次土地單價推估套房推案價落在130~140萬，且該區套房向來供不應求，未來可期。
另外，本次金融機構業者委託德天國際地產標售9戶資產，總價共6.155億，取得物件的時間都有2年以上，田揚名表示，此次標售目的為資產活化再轉投資，標售標的產品當中有4戶商用不動產、5戶住宅產品，包含2間豪宅與3間一般住家。住家地段位置皆不錯，距離捷運站不遠，總價落在3000~4000萬元。至於豪宅產品有大安區72坪露臺戶與大直基湖路112坪獨門獨院別墅，隱密性佳。 而4戶辦公室部分，田揚名透露，此次商用不動產中有遠東世紀廣場廠辦，為區域知名科技廠辦園區，鄰近興建中捷運環狀線與萬大樹林線車站，另位還有八德路二段純辦、中山北路精華路段低公設商辦收益型產品、古亭師大生活圈開放格局住辦產品等。
實價揭露今年6月高雄市三民區懷安街，店面總價逾6億元，是實價登錄上路來，高雄店面成交總價第3高，賣方是南和興產，買方為隆大營造和2位自然人，將興建15樓高住宅大樓，預計明年6月動工。 該店面面積約1977坪，今年6月以6.2億元成交。永慶不動產高雄中華藝校店長郭銘揮認為，雖然實價登錄是店面，「其實就是鐵皮屋，做果菜市場的停車場已久，建物沒有價值。」若單算土地價值，每坪約56萬元，算符合行情，賣方為具港資背景的南和興產，一向精打細算，應是看準時機點獲利了結。
東森房屋大豐加盟店副理羅晧恩表示，開發商應是看準周邊民族果菜市場整合、打通十全路通往覺民路及台鐵地下化等建設發展議題，加上位處舊市區精華商圈，生活機能完善。明年6月動工 隆大營造董事長陳武聰表示，將推出15樓高住宅大樓，約200多戶，以30至40坪為主力，預計明年6月動工，尚未決定預售或先建後售。住商不動產高雄民族大順加盟店經理蔡卓翰表示，周邊大樓屋齡多在15至20年，成交單價約15萬元，新大樓很少，因此單價估可拉高到20萬元。 觀察高雄市實價上路以來高總價店面，蔡卓翰認為，買方通常看重的不是店面價值，而是土地，如左營區博愛二路店面被興富發建設以逾10億元買下，屬漢神巨蛋商圈，現為建案「博愛香榭」的銷售中心。
大巨蛋案，台北市長柯文哲主張重啟談判，爭議多年的京華城容積率也可望解套。過去柯市府招商成績掛零，但今年內科之心簽約、舊議會百億開發案，加上大巨蛋不解約、京華城放寬容積率，柯市府似乎企圖一改過去「反商」形象。 當年威京集團主張容積率560％、郝市府堅持392%，後來柯市府定調容積560%「有條件給予」；日前北市府赴監察院報告時，監察院認為，當年威京集團已完成捐地、整體開發，京華城容積率就是560％。北市府都發局將依監察院意見修訂都市計畫書內容，未來京華城、西北角基地等容積率皆為560%。 京華城早期為唐榮鐵工廠土地，為從工業區變商業區，北市府要求威京集團捐地30％，自行整合西北角私地主，開發基地容積率為392%。後來威京集團整合失敗，決定先興建京華城，但隨著經營未見起色，6年前向北市府提出都市計畫變更、放寬使用項目，盼改建住宅或觀光旅館，爭取容積率560％。
當時郝市府認為違反都計公平正義，堅持容積率392%，京華城6度送件皆失利，股東隨即向監察院陳情；柯市府都發局則定調「有條件給予」，只要京華城、西北角重新整體開發，容積率就是560%。 京華城副總經理阮信囊表示，當年土地已捐出去，容積率就應是560%，全案已經監察院調查認定。目前使用項目還沒有變更，無法作住宅使用，等有了完整規畫，再向北市府提出。 北市都發局副局長張剛維說，之後將依監察院意見，循法定程序修訂都市計畫書，並上網公開展閱，之後將進入北市都市計畫都委會討論。 民進黨台北市議員許淑華質疑，柯文哲之前稱大巨蛋是弊案，結果又輕輕放下，選前允諾的都更、文資議題，全部沒做到，柯為了選舉不擇手段。
東森電視出售案拍板，茂德國際投資公司將以新台幣177億元左右買下東森電視100％股權，成為近年國內電視頻道市場最大一筆交易案。 東森國際董事長廖尚文昨（2）晚表示，交易案將於今（3）日正式簽約。 東森國際昨（2）日晚間6點召開董事會並通過處分東森電視股權案，茂德國際將以37.78億元買下東森國際在東森電視的21.32％股權，相當於每股約157.12元，處分利益約30.64億元，對東森國際每股獲利貢獻為4.4元，將可打消東森國際預計到今年的為止累計的27億元虧損。 茂德也同步收購凱雷在東森電視的62％持股、東森電視員工持股、以及東森集團總裁王令麟在東森電視的個人持股。據指出，這次是以169億元加計東森電視手中現金、以及東森電視在東森國際持股價值，合計茂德這次以177億元左右買下東森電視100％持股。
東森國際表示，茂德收購東森國際在東森電視的21.32％持股，不涉及國內新聞媒體事業經營權之變更，僅為媒體事業股東之股權異動，無須經過NCC事前審議，預計可如期依交易條件順利完成，獲利可於本月入帳，東森國際可望於明年配發股利。 不過，NCC副主委兼發言人翁柏宗強調，若涉及凱雷出售其東森電視持股予茂德國際，則須依照外國人投資條例規定，向經濟部投審會送件審議，投審會將徵詢NCC意見，屆時，NCC將依財力資金、國家安全、公共秩序、善良風俗等方向檢視該交易案。 茂德併購東森電視一度因為茂德提出調降交易價格而擱置，其間還出現摩根史丹利以及本土資金合作夥伴廣欣伍所組團隊出面搶親，近期，茂德機構集團總裁張高祥釋出善意，將交易金額往上墊高，促成該交易案順利成局。 東森電視出售案前後經歷了美國娛樂公司DMG執行長丹密茨、台數科等兩次交易未成，這次茂德以「圈外人」姿態，從房地業界跨足頻道市場，特別受到關注。 東森電視擁有新聞台、財經新聞台、綜合台、戲劇台、洋片台、電影台、幼幼台及超視，合計8個電視頻道，海外則有美洲衛星台及亞洲衛星台，目前是國內規模最大的電視台。 (工商時報)
• 玉山銀行近期積極強化資本以及活絡資產，繼日前公告積極購置以及處分中南部不動產，昨天公告擬申請發行新台幣上限100億元次順位金融債以強化資本，因應未來國內外整體業務發展。 玉山金表示，玉山銀行這次公告擬申請發行106年度無到期日非累積及長期次順位金融債券，發行利率將視市場狀況決定，主要用途除強化資本結構，提高銀行自有資本適足率，因應未來海內外市場業務的快速發展。 玉山銀行過去五年在亞洲布局漸趨完整，未來將「以點串成面」積極發展各據點業務為首要目標，以發揮亞洲金融平台效益為首要任務，陸續還有廣州分行、上海分行的規劃，澳洲雪梨在去年9月開業後，也考量布里斯本因台商最多，可能開發設點。
玉山銀日前也決定購置台中不動產，同步公開標售高雄市閒置不動產，玉山金表示，購入台中市不動產主要是因應目前台中文心分行業務持續成展，分行空間不敷使用，購置不動產做為未來搬遷使用。 玉山金擬用4.16億元買下台中市北屯區總計土地面積約154.2坪，建物面積共約926.67坪（不含車位持分），作為未來玉山台中分行使用；另外，擬公開標售位於高雄市三民區、大寮區、甲仙區、前金區以及屏東縣內埔鄉南寧路、屏東縣潮州鎮中山路等地部分路段的數件不動產物件，以符合法令並有效管理閒置不動產，預估總交易金額4.92億元。 (工商時報)
為了搶攻國內長照商機，宏碁和仁寶這2家科技大廠，正式跨足長照產業，仁寶自行成功研發的日間照護居服管理系統，已經擇定彰基等醫院合作，而智慧床舖等周邊產品，也預定明（2018）年第1季正式上市。而宏碁今年推出的樂齡平板，則首次在昨日開幕的2017亞洲樂齡智慧生活展公開。
仁寶資深設計經理黃世旭說，仁寶跨足長照產業的2大面向，包括日間照護居服管理系統、以及智慧床舖等周邊產品。 他表示，日間照護居服管理系統是由仁寶自行投入資源，經過2年的研發才成功，這套系統，讓仁寶在進軍長照產業的過程中，可以提供不同的客戶，無論是機構或是個人，一個完整的解決方案，目前已經在試運中。 至於智慧床舖等周邊產品，也就是Mermaid智慧床邊照護解決方案，專為臥床者所設計。黃世旭說，包括尿濕提醒、以及起身和翻身提醒，都可以透過APP應用程式和雲端監控平台，獲得完善的掌握。 (工商時報)
【歐亞】臉書粉絲專頁
若歐亞資產評價集團寄送之每日新聞造成困擾，深感抱歉，懇請來信告知，將從系統作處理。