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房產新聞
產業新聞
行政院長賴清德今起接連召開記者會，公布「五缺」解決方案，「缺地」跑第一棒。針對防堵囤積炒作工業區土地，明年將優先鎖定面積約二、三百公頃的閒置空地，給二年改善期，屆期仍未開發者，在處罰仍無效後將執行強制拍賣。預估未來可能進入強制拍賣的工業區土地，最多約一百公頃。
根據經濟部初步掌握的資料，政府開發的工業區土地中，目前閒置的面積約五百八十九公頃，其中屬於閒置的空地者約二分之一。整體解決缺地方案推動時程為六年，透過這些措施，預估未來兩年土地供給量約六百公頃，可大於需求量五百八十公頃。
據了解，經濟部針對五缺研擬對策，光是「缺地」問題就有短、中、長期六路措施。短期政策包括媒合現有工業區釋地約三百八十八公頃，中期政策則包括加速推動「前瞻計畫」、改善舊有工業區公共設施及放寬都會型容積獎例上限，長期政策則包括持續開發儲備用地及修法強制買回工業區閒置土地。
立法院已於上周三讀通過「產業創新條例」修正草案及「外國專業人才延攬及僱用法」，據透露，賴清德將親自說明未來如何實施。
其中產創條例修正案，增訂對政府開發的閒置工業區土地，得採強制拍賣機制。知情官員表示，經濟部將在明年相關子法上路後，先公告閒置工業區對象，並給兩年緩衝期。緩衝期過後仍未處理者，將開罰，處公告現值百分之十以下罰鍰，並通知提出改善計畫。處罰後如果仍未有效改善，就進入強制拍賣程序。
官員表示，閒置工業區土地的認定，主要包括取得所有權或使用權日起，逾三年未完成建廠的「空地」；第二，已蓋廠房，但建蔽率不到百分之卅；第三種則是廠房機器設備擺著，卻未從事生產，沒有營利事業登記證。未來執行強制拍賣，將優先以第一種閒置的空地為處理對象，先行公告。
市府推動八年一萬戶社會住宅，其中，豐原區安康段第一期預計年底前完工，成為新政府上任後，全台第一處動工，也是第一個完工的社宅，共二百戶，只租不賣，將於十一月廿日起至十二月廿九日受理入住申請。
最小8坪 200戶中60戶留給弱勢
市府住宅發展工程處表示，豐原區安康段社會住宅第一期完工後將有二百戶，包括一房型（八坪）一百廿戶、二房型（十六坪）六十戶、三房型（廿四坪）廿戶，每戶配備冷氣、抽油煙機、瓦斯爐或電磁爐、衛浴設備、熱水器、床箱、衣櫃、窗簾、燈具等家具家電。
住宅處指出，入住對象分為一般戶、設籍戶、原住民戶、關懷戶及計畫回饋戶；凡年滿廿歲以上的市民，或於台中市就學、就業的民眾，只要申請人本人（含配偶）及未來一同入住社會住宅者，符合名下無自有住宅、一○五年度年所得低於一○七萬元、每人每月平均所得低於四萬五千七百九十四元且擁有不動產總金額低於五百廿八萬元等規定，都可提出申請。
其中，關懷戶部分，申請人須符合住宅法規定的經濟或社會弱勢條件，連同原住民戶共保留六十戶；另為優惠在地居民增加的「設籍戶」，提供廿戶給設籍豐原區滿一年的居民。
市場租金7折以下 前兩年優惠
至於租金價格，住宅處說，以市場租金七折以下為計收標準，第一年租金加碼優惠以五折出租，第二年六折，第三年回復原標準。以一房型為例，第一年租金含管理費每月約三千八百元至四千三百元。
住宅處表示，十一月廿日至十二月廿九日開放受理民眾申請入住，合格申請人預定在明年二月八日以電腦抽籤方式決定順位。
台灣房屋智庫統計實價揭露北市百坪商辦租賃狀況，今年至今共170筆，平均單價1594元，出租交易最多的區域為中山區，其次為松山區，內湖區擠下信義區排名第三。
單坪租金最高仍是信義區，平均租金50.5萬，單坪2318元。
今年Ａ級商辦租金排行，前三名也都在信義區，101大樓80樓單坪租金3803元居冠，完工兩年的國泰置地租金單價3700元第二，遠雄信義金融大樓以3675元排名第三。
台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示，即使信義區近來有不少新商辦大樓加入租賃市場，101大樓仍穩居樓王，最高紀錄為2014年，雪豹科技以單坪租金4411元租下83樓，實價登錄今年101僅兩筆交易紀錄，較去年行情略升8.9%，兩筆租金單價平均3792元。
張旭嵐表示，去年百坪商辦租賃量第三名的信義區，今年被內湖擠下，主要因為內湖商辦發展穩健，長線看好，許多鮭魚返鄉台商選擇轉進內湖，不少企業總部和公司也遷至內湖，連郵局也砸下64.2億買下長虹新世紀大樓。
防堵囤積炒作工業區土地，明年將優先鎖定面積約二、三百公頃的閒置空地，給二年改善期，屆期仍未開發者，在處罰仍無效後將執行強制拍賣。預估未來可能進入強制拍賣的工業區土地，最多約100公頃。
將拚經濟列為重點工作的行政院長賴清德今（6）日起接連召開記者會，公布「五缺」解決方案，以提振投資，「缺地」跑第一棒。
據了解，解決缺地問題方案，除增訂強制拍賣機制，還包括：提高都會型工業區容積率、補助地方增設平價產業園區、改善工業區公共設施以提高廠商進駐意願等。
整體解決缺地方案推動時程為六年，透過這些措施，預估未來兩年土地供給量約600公頃，可大於需求580公頃。
立法院上周三讀通過產創條例修正案，增訂對政府開發的閒置工業區土地，得採強制拍賣機制。知情官員表示，經濟部將在明年相關子法上路後，先公告閒置工業區對象，並給兩年緩衝期。
緩衝期過後仍未處理者，將開罰，處公告現值10%以下罰鍰，並通知提出改善計畫。處罰後如果仍未有效改善，就進入強制拍賣程序。
官員表示，閒置工業區土地的認定，主要包括取得所有權或使用權日起，逾三年未完成建廠的「空地」；第二，已蓋廠房，但建蔽率不到30%；第三種則是廠房機器設備擺著，卻未從事生產，沒有營利事業登記證。
未來執行強制拍賣，將優先以第一種閒置的空地為處理對象，先行公告。
根據經濟部初步掌握的資料，政府開發的工業區土地中，目前閒置的面積約589公頃，其中屬於閒置的空地者約二分之一，約有二、三百公頃。
知情官員表示，在立法訂定強制拍賣機制後，對有意囤積炒作工業區土地者將產生嚇阻作用，加上政府輔導後，多數仍會活化利用，預估真正會走到強制拍賣手段的土地，最多約100公頃左右。
圖／經濟日報提供
估店租每坪萬元 每月進帳50萬
咖啡香取代了銀行，星巴克改變了街景！台北捷運南京復興站所在的復興南路、南京東路交叉口，原本4個路口有3個都是銀行寶座，今年8月起，凱基銀行城東分行讓出1樓，星巴克進駐，改變了以金融為主的街道景觀。
不只是凱基銀行，澳盛、渣打、遠東、京城、安泰等銀行，有愈來愈多分行移往高樓層。
「考量客戶隱私」
凱基銀行表示，位於南京東路三段的城東分行是自有行舍，為活絡商圈發展，將1樓出租，分行繼續在2樓為企業及VIP客戶提供服務。 早在2001年間，就把分行設在2樓的華南銀行信維分行，因所在地是捷運大安站共構建物，1樓是捷運出入口，所以銀行設於2樓。
在台北101大樓51樓設分行的遠東銀行秘書處李佩頻認為，分行服務朝多元化發展，區位有時與商場結合，如遠東銀行在板橋大遠百的分行就是如此。有時為了特殊需求，在遠企1樓和高樓層都有分行，高樓層是考量高端客戶隱私。
至少需百坪以上
瑞普萊坊市場研究部副總監黃舒衛分析，傳統銀行就像郵局，1樓櫃台愈多愈好，方便民眾辦理業務，因此營業與作業空間、保全、保險櫃等加起來，面積至少需100~150坪；如1樓面積不夠大，可能需要1＋2樓，或1＋2＋B1樓，導致店面租金成本極高。
以讓出1樓金店面的凱基銀行為例，東森房屋南京復興加盟店店東廖志堯分析，在捷運南京復興站、南京東路與復興南路這一帶，30坪左右的店面月租金約20.5萬元，換算每坪每月租金在7000元上下。凱基銀行城東分行出租給星巴克的店面，因為是三角窗，「每坪每月1萬元跑不掉！」估計凱基銀行每月進帳約40~50萬元。
通路多效率反降
黃舒衛指出，現在的銀行經營模式已經轉變，ATM、網路銀行、行動支付、機器人等興起，財富管理、理財、貸款等獲利空間更大，銀行通路點太多，經營效率反而不高，於是評估營業位置的調整，在建管條件可配合的情況下，開始遷往高樓層。
關於其他分行未來是否往高樓層「喬遷」？凱基銀行和遠東銀行不願表示意見。華南銀行認為，因應金融數位化趨勢與租金成本考量，分行搬移至高樓層應是未來趨勢。只要建物本身使用用途和無障礙設施配合，都會評估縮小1樓面積，以2、3樓為營業廳的可能性。
台中建商打造豪宅軟實力再升級！繼聯聚建設與寶輝建設之後，雙橡園開發宣布已自建物業管理團隊－深耕物業，貫徹對住戶超值生活服務的承諾。
「雙橡園V1特區」是深耕物業第一個物業管理案，今年第4季登場就強強聯手、禮聘台北頂級餐廳「吉品海鮮」主廚常駐社區，為住戶們提供24小時餐飲服務，創下豪宅社區首例。
深耕物業已成為國內第一家全天候餐飲服務的豪宅物業公司，同時也是中台灣第3家豪宅建商自建的社區服務團隊。
身兼深耕物業董事長的雙橡園開發副總魏櫂良表示，未來將以活動策畫、全天供餐、頂級桌宴、禮賓接送與生活整合等五個面向，力創社區服務的新典範。
雙橡園開發會員服務團隊，以高檔會員服務的等級經營社區關係，近年來積極為社區住戶會員營造「優+生活」，無論是與國際知名品牌、醫療體系結合的社區活動，或是自辦的大型音樂節活動，尤其是節慶應景的歡樂PARTY，都獲得社區住戶的高度評價。
魏櫂良表示，為超越目前物業管理服務的等級，雙橡園開發以自家會員服務團隊為基礎，今年結合具國際酒店、餐飲、物業管理經驗的高階主管自組深耕物業，首度以「大管家」的服務等級，攜手台北吉品海鮮主廚進駐甫交屋的「雙橡園V1特區」，跨出頂級社區會員服務的第一步。
深耕物業副總陳佑任表示，大管家式的量身訂做服務，住戶從生活起居、親友聚會、外出用餐、出國旅遊等規劃，服務團隊都可提供意見及服務讓住戶選擇使用；住戶可在自家舉辦活動，且在吉品海鮮加持下更顯尊榮，將社區會員的服務升級到另一個新高度。
值得一提的是，創立於2005年的吉品海鮮，是台北頂級海鮮餐廳，廣受政商名流喜愛，今年首度跨出台北、與台中深耕物業攜手合作，指派2名主廚進駐「雙橡園V1特區」的「天立方」星空會館，吉品南港店行政主廚孫志強甚至親自坐鎮，隨時研發符合節令的美食。
光罩季合併營收表現
台灣光罩（2338）有鑑於半導體光罩市場競爭激烈，因此加快轉型計畫，日前已決議收購美祿科技100％股權，進軍晶圓代工及封裝測試等代理業務市場。雖然雙方合併後開拓市場仍需時間，但法人看好明年大陸超過10座晶圓廠陸續進入量產後，對半導體光罩需求大增，將帶動光罩營運大幅好轉，獲利表現可望強勁跳升。
台灣光罩因本業折舊負擔減輕，轉投資隱形眼鏡廠昱嘉科技營運好轉，第二季已由虧轉盈，結束連續6季度虧損情況。光罩第三季營運進入旺季，營收表現達3.28億元，較第二季成長5.5％，與去年同期相較成長8.3％，法人預期將維持獲利。
台灣光罩今年股東會改選董事，由波若威董事長吳國精出任董事長，董事會日前決議將以2.53億元資金收購美祿科技全部股權。美祿主要是晶圓代工代理商，與世界先進、東部高科（Dongbu Hitek）、中芯國際等晶圓代工廠均有合作，業界認為光罩可望打進韓國及大陸晶圓代工供應鏈，對提升營運有正面效益。
吳國精日前在法說會中表示，未來大陸將有40家晶圓代工廠陸續成立，看好市場擴大的商機，台灣光罩本身除了原有光罩生產服務外，與晶圓代工廠關係深厚，加上併購美祿後，可向客戶提供晶圓代工及封裝測試等完整代理服務，希望力求重返台灣光罩過去榮耀。
台灣光罩併購美祿主要原因，就是要爭取大陸龐大的半導體光罩市場商機。事實上，大陸目前有超過10座12吋晶圓廠正在興建當中，光罩是不可或缺的重要製程，但大陸半導體廠幾乎沒有自行為客戶開發光罩的服務，大陸當地目前也只有中微掩模這家光罩代工廠。
法人表示，台灣光罩多年來與台積電及聯電合作，光罩技術上沒有問題，隨著大陸晶圓廠產能在明年持續進入量產階段，對光罩代工需求十分強勁，這成為台灣光罩的一大機會，而併購美祿之後，可以完成產業鏈的整合，轉型效益明年將陸續顯現出來。
岱宇國際收購北美戶外家具品牌代工廠之一的錫頓金屬製品（嘉興）公司60％股權，並取得旗下嘉興廠戶外家具的營運權，上月認列錫頓嘉興廠單月營收。岱宇董事長林英俊昨（5）日表示，公司已在錫頓嘉興廠房內，建置岱宇的健身器材廠，預定明年3月投產。
岱宇旗下工廠健身器材（醫療復健器材）的年產能，包括東莞廠12萬台，及台灣廠約22萬台。旗下東莞廠房使用期已長達16年，因廠房過於老舊，且租約明年即將到期，岱宇決在錫頓金屬製品（嘉興）廠區的某一棟廠房，建置岱宇的健身器材（含醫療器材）生產工廠，取代東莞廠生產基地。
岱宇透露，公司計畫砸下巨資，進行嘉興廠區某棟廠房整改與添購機器設備，規畫健身器材（含醫療器材）年產能，達22萬台，約與台灣廠相同。
錫頓金屬製品公司以生產戶外家具為主，每年12月至隔年3月是營運旺季，約占嘉興廠全年營收的8成，以該廠1年營收1.5億元人民幣計算，上述營運旺季，每月營收可達3千萬元人民幣，因岱宇持有錫頓60％股權，可全數認列錫頓的營收；至於錫頓的獲利，岱宇也認列全數的60％比重。
岱宇除了與日本InterReha合作的CogniBike醫療復健產品，將集中於今年第4季出貨量達216台。Spirit Medical醫療復健產品，今年通過Openmarkets與Directsupply等兩大醫療器材整合平台認證，帶動Spirit Medical醫療復健產品銷售表現，目前岱宇成功爭取其他品牌醫療代工訂單，訂單金額達500萬美元，預計於明年上半年出貨完畢。
岱宇表示，三路並進策略有助帶動產品研發能力，優化獲利結構，帶動第4季營運量。
從「金融亞洲盃」到「國銀新南向」，銀行業持續擴大布局海外市場，不過，海外分行猛出包，金管會無法逐一赴海外金檢，只好透過緊盯國銀「總行」，來降低可能出現的違規。
根據統計，六月至十月底，金管會已核准台灣銀行、富邦銀行及土地銀行在菲律賓等多國申設海外據點，顯示國銀海外布局腳步，並沒有受到海外法遵變嚴格的影響；但是，國銀走出去，遠在天邊又遍布全球，從實際層面考量，金管會根本沒有足夠人力或經費，一年只能抽檢幾個海外分行金檢，「天高皇帝遠、要怎麼監理？」
對此，金管會官員表示，海外分行除了必須遵照當地國家法令，像是洗錢防制等，也同樣要符合母國（台灣）規定，這一點，國銀當初向金管會提出申設海外據點時，都會要求須好好做到相關監督工作。
金管會官員強調，沒有這麼多的人力和經費，能逐一到海外分行金檢，海外分行就像總行在外面的手和腳，主管單位能做的就是緊盯總行、分層監督，再由總行去緊盯海外據點，「若出包，就以未能落實內稽內控，裁罰總行。」總行須做好監督管理，不能放任海外分行，否則會受波及。
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