歐亞不動產估價師聯合事務所
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房產新聞

  1. 北市蛋黃區低價宅 實價統計比想像便宜

  2. 都更協議合建土增稅 不再下修

  3. 加快都更 公股行庫擬合資都更服務公司

  4. 營建署17日 都更投資說明會

產業新聞

  1. 建大5.78億加碼雲林莿桐 再設新廠

  2. 台塑、台塑化處分南亞科48億元 兩年來最大鉅額交易案

  3. 虹揚 買台灣玻封7成股權 斥資3.5億

  4. 安成藥 1.8億收購景德製藥

  5. 馬玉山升任集團總裁 冠德第二代接班 馬志綱掌舵

歐亞實績新聞

個股:系通(5348)處分竹科系通科技廠辦大樓予金士頓,獲利約1.83億元


1、北市蛋黃區低價宅 實價統計比想像便宜

2017-11-13 10:31經濟日報 記者游智文╱即時報導

房仲統計北市市中心五區,一坪50萬元以下低價宅交易實價資料,今年至今共775筆,平均成交單價一坪38.9萬元,不到四字頭。 大家房屋企研室主任郎美囡表示,北市房價近三年雖已回檔不少,蛋黃區平均房價一坪六、七十萬,仍讓不少購屋人望之卻步,但事實上蛋黃區有不少低價宅,而且價格比想像還便宜。 住商機構依據台北市實價登錄資料,統計大安、信義、中山、中正與松山五個行政區,成交一坪50萬元以下的住宅資料,截至9月為止,蛋黃五區今年前三季共成交775戶,中山區335戶最多,大安區168戶,信義區102戶分居二、三名。 相較2014年,今年市中心低價宅交易量減少約26%,不過相對整體交易大減34%,低價宅縮減幅度較小,顯示市中心低價宅仍有較多人購買。

郎美囡分析,台北市蛋黃區成交單價50萬元以下的住宅,大多為公寓,且大部分位於行政區邊陲地帶,其中大安區的低價宅大多靠近文山區,在捷運六張犁、麟光站一帶,信義區則多近南港或吳興街底,中正區以汀州路一帶居多。 中山區有較多的低價宅位於熱鬧巷弄內,屋齡偏老,但因距離捷運站或主要幹道近,獲得自住買方青睞。 住商不動產企研室主任徐佳馨表示,低價宅雖然近年交易量大幅縮減,但成交均價和2014年持平,沒有像高價宅一樣大幅下降,顯示自住當道下,低價老宅有人愛,仍能維持一定行情。

資料來源:實價資料

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2、都更協議合建土增稅 不再下修

2017年11月13日 04:10 工商時報 張語羚/台北報導

日前台北市政府等地方政府主張,都更協議合建應比照權利變換,免徵土增稅,然在財政部堅持下,最終仍維持現行減徵40%。據悉,中央認為除6都外,其餘縣市皆無法負擔土增稅全面減免、稅收銳減的情況,因此堅守減徵40%底線。 為鼓勵以協議合建辦理都更,《都更條例》修正草案研擬給予40%土增稅減徵優惠,權利變換則維持現行免徵土增稅。據了解,北市府等地方政府日前積極爭取,拉齊兩者租稅優惠都免徵,避免為了土增稅從協議合建改採權利變換,影響土地、房屋等所有權人之權益。 不過,土增稅是地方政府重要稅收之一,若依照北市府建議,協議合建從減徵40%改為免徵,恐有「慷地方之慨」,推動中央都更政策的疑慮。

官員坦言,北市府是全國都更經驗最豐富的城市,又有中央統籌分配款以及高額的地方稅收當後盾,當然有條件提出免稅推都更的方案,但其他縣市的稅收狀況少一毛都得斤斤計較,恐怕沒有本錢推此利多。 據悉,真正能負擔協議合建、權利變換減稅40%的地方政府屈指可數,最終中央並未讓步。內政部次長花敬群指出,還是維持現行協議合建土增稅減增40%、權利變換免徵,另內政部將建立估價師推薦資料庫,規範未來都更計畫要求3名估價師中,至少有2名出自推薦名單之中,確保估價的專業素質與水準。 (工商時報)

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3、加快都更 公股行庫擬合資都更服務公司

2017年11月13日 04:10 工商時報 朱漢崙/台北報導

知情人士透露,為加速老危重建都更,龍頭銀行台灣銀行擬召各大行庫、台灣金聯成立新「都更服務」建經公司,上周並已由政務委員張景森主持第一次會議,預定由台灣金控董事長呂桔誠本周再度召開會議討論後續事宜,目前開會時間暫訂為周四。 對於是否由八大行庫加台灣金聯合資成立一家新建經公司,各大行庫意見尚待整合,包括在上周會議中有行庫贊成,但也有行庫認為直接由台灣金聯獨資成立新公司即可,因此最後到底採取哪種方式執行,是本周四開會重點。 行庫主管指出,為加速都更、重建腳步而立法的老舊危樓重建條例已在今年4月過關,但國內老危重建都更案迄今屈指可數,為此銀行公會理事長、台灣金董事長呂桔誠向政院提出成立專責投入都更服務的新建經公司的建議。

據悉,政務委員張景森上周首度在政院召集八大公股行庫、台灣金聯對此開會,出席的清一色為公股董事長或總經理經營高層,財政部、內政部兩大部會的政次莊翠雲、花敬群也與張景森一起出席。 知情人士透露,該「都更服務公司」原本規劃資本額為5億元,但會上也有討論是否增至10億元,以承作更多的老危重建都更業務,目前尚未作最後決定。

據悉,台銀在會中建議採取「金控投資15%,未具金控實體的銀行投資5%」,所以有此差別,最主要是各大行庫在銀行法限制下,對於每家被投資公司的投資額度,僅能以該被投資公司資本額5%為限,因此希望金控與金控旗下子公司能共襄盛舉。 但會中有行庫提出,乾脆讓台灣金聯獨資成立這家新的都更服務建經公司;由於會中贊成台銀提案,或提出不同意見的聲音都有,對於這家新都更服務建經公司的籌組方式到底是由八大行庫加台灣金聯合資,或是由台灣金聯獨資,將於本周四會議討論。

(工商時報)

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4、營建署17日 都更投資說明會

台灣新生報 2017/11/13 00:00(11小時前)

內政部營建署訂於十七日下午一時三十分假台北國際會議中心舉辦「一○六年度都市更新投資說明會」,將介紹五個政府機關所推動的八件公辦都市更新案。 政府主導都市更新可帶動都市及產業發展,藉由本次說明會介紹各招商案件內容,促使業界及辦理都市更新招商業務單位互相交流,充分瞭解投資人的意見,期提高投資意願,進而增加招商成功機率。

內政部營建署表示,當日活動於主會場安排招商個案之說明,亦於分會場由營建署、臺北市政府、新北市政府、臺中市政府及臺南市政府等五個單位,就已完成初步規劃之政府主導都市更新案件進行設攤宣傳,以利後續招商作業。 即日起開放網路報名,受理名額三百人,額滿截止,歡迎各界踴躍報名,相關資訊請逕至營建署都市更新入口網「教育研習」區查閱(http://twur.cpami.gov.tw/education/course.aspx?COURSEID=109)。

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1、建大5.78億加碼雲林莿桐 再設新廠

2017年11月13日 04:10 工商時報 劉朱松/彰化報導

建大工業與大將開發上周五(10日)簽訂不動產買賣契約書,大將出售旗下雲林縣莿桐鄉中園段土地約4.29公頃,折合約1.3萬坪,與廠區地上全部建築物,總交易金額5.78億元,在取得廠區之後,建大計畫籌設轎車胎廠。 建大董事長楊銀明昨(12)日下午迎接為期9天環台一周的建大自行車隊凱旋歸來時透露,集團原本有意在石榴班的斗六廠區設大型研發中心,但在簽約買下雲林莿桐約4.29公頃土地後,將針對雲林莿桐與斗六等兩個廠區,做最後評估。 為符合集團擴充輪胎產能需求,建大董事會本月8日再決議授權董事長在7億元內,購置雲林縣莿桐鄉土地與建物。

此次賣方大將早期自行開發莿桐小型工業區,除了提供大將紡織廠用地外,建大現有旗下莿桐廠土地,也是向大將購得;另還有幾家小型工廠購地進駐。  建大表示,建大既有莿桐廠區占地面積約7.96公頃,與新購的莿桐廠區,只有一路之隔,且大將已把既成道路變更畫入廠區,等實際點交後,建大計畫整併兩區塊為新的莿桐廠區。 楊銀明說,新購的大將莿桐廠區,分別有3棟工廠、辦公室、餐廳與宿舍區等建物,目前對方正處分廠區的部分設備;建大接手後傾向部分建築保留續用,部分打掉重建,讓廠區空間與建物可充分利用。 (工商時報)

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2、台塑、台塑化處分南亞科48億元 兩年來最大鉅額交易案

2017-11-10 22:08經濟日報 記者朱美宙╱即時報導

台塑、台塑化今(10)日以鉅額交易的方式,各賣出南亞科3萬張、約1.1%持股,作為未來營運資金需求之用,這筆鉅額交易48億元(相當於1.6億美元),是近兩年來台股最大金額的鉅額交易案。 這次鉅額交易的折價幅度2.4%,主辦券商為摩根士丹利、元大證券。業界的鉅額交易平均折價幅度為5%至7%,這次的折價幅度也是兩年來的最小幅度。 根據券商透露,參與承接為國際長線投資人,主要是看好DRAM等記憶體後市。 台塑、台塑化各持有南亞科各13.3%的持股,處分後仍有12.2%,這是繼台化處分南亞科後,台塑集團大股東再度大動作處分南亞科持股。

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3、虹揚 買台灣玻封7成股權 斥資3.5億

2017年11月13日 04:10 工商時報 王中一/台北報導

二極體廠虹揚-KY(6573)善用掛牌上市後的市場籌資優勢,決定斥資3.5億元,取得同業台灣玻封電子公司的70%股權,強化垂直整合。 虹揚-KY在今年9月底掛牌後,股價從36元飆漲至上周五盤中最高的86元,可說是台股今年度的新股蜜月行情代表作。從業績面來看,該公司第三季稅後純益3,500萬元、相較於第二季的6,100萬元下滑,EPS為0.89元;至於10月營收1.45億元,也比前月減少20%,看似無特別突出,但無礙其股價狂飆。 虹揚-KY表示,台灣玻封成立於1993年11月,目前股本2億元,為整流二極體晶片製造商,市場遍及亞洲及歐美地區。從產品面看,台灣玻封可生產3~4吋晶圓,並通過車用的ISO/TS16949,以及ISO14001、ISO9001等認證,加上20餘年來的經驗和技術,有助於虹揚的產業布局更加完整。 虹揚-KY指出,在取得台灣玻封70%股權後,會派駐新的經營團隊,在二極體製造過程垂直整合,以期在成本控制與製程管理上達到最佳化效果,並發揮虹揚-KY在中國大陸地區的通路優勢,在產品販售及客戶拓展上,創造股東的最大利益。 此外,虹揚-KY今年也開始切入門檻最高的車用發電機二極體領域,直擣二極體同業朋程(8255)的大本營,先從中國大陸龐大的售後(AM)市場出發,逐步向原裝(OE)布局,長線爆發力不容小覷。 (工商時報)

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4、安成藥 1.8億收購景德製藥

2017年11月13日 04:10 工商時報 杜蕙蓉/台北報導

生技製藥業開啟併購案!由學名藥天王陳志明領軍的安成藥,將以1.8億元收購中橡旗下景德製藥95.02%股權。安成藥專攻美國市場,目前產能欠缺,業界認為,景德以眼藥和軟膏聞名,且有PIC/S規格的桃園蘆竹廠,此收購案「很划算」。 專攻特色學名藥的安成藥,旗下有99%學名藥都主攻美國市場,且是無負債公司,目前手中握有50億元現金,該公司已有超過10項開發的學名藥美國FDA送件申請上市中。由於現有產能不足,法人認為安成藥此次收購景德案,應該是基於產能考量。此外,由於安成藥市場鎖定以美國為主,而景德的藥證市場大都是台灣,加上其眼藥和軟膏類有競爭優勢,不排除安成藥還有下一波調整藥證動作,因此,1.8億元的收購案實在「太便宜了!」 由國民黨旗下裕台投資在1965年成立的景德製藥,是國內老牌製藥廠,原本以原料藥、中藥及西藥製劑成品行銷為主,2001年由辜家台泥企業集團旗下中橡公司接手,在當時集團董事長辜成允力求轉型下,景德在2011年8月與工業院生醫所簽署新癌藥物高分子微胞新劑型之技術移轉權,力求每年能開發至少10項新產品。 只是不幸因辜成允驟逝,加上近年基亞、浩鼎新藥解盲失利,台泥集團在重新調整營運架構中,並未把生技列為首選;且今年5月景德製藥還因部分檢驗作業有疑義,被列為嚴重違反GMP藥商,更讓轉型之路有些辛苦。 今年以來景德轉手消息一直在藥界流傳,公司也接洽不少國內其他藥廠,最後由安成藥拿到中橡持有景德的95.02%股權,宣告併購景德,目前正待雙方議簽訂正式合約後,即辦理交割。 安成藥今年前3季毛利率44.47%,營業淨損3.04億元,稅後虧損5,830萬元,每股淨損0.47元。該公司主力產品治療憂鬱症Bupropion HCl ER tablet的學名藥TWi-015,日前獲美國FDA正式核可並取得學名藥藥證,帶動股價上周急拉。法人預期,TWi-015最快年底就能貢獻業績,並帶動安成藥虧轉盈。

(工商時報)

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5、馬玉山升任集團總裁 冠德第二代接班 馬志綱掌舵

2017年11月13日 04:10 工商時報 蔡惠芳/台北報導

建築業績優生冠德建設(2520)董事長馬玉山10日宣布請辭冠德建設和根基營造(2546)兩家上市公司董事長職位,正式升任集團總裁。馬玉山的公子馬志綱,正式接棒冠德建設董事長兼開發投資處總經理,二千金馬銘嬭接棒根基董事長,宣告第二代全面接掌冠德集團。 冠德建設表示,馬玉山在退休前即已布局第二代接班,馬家第二代陸續進入集團二大事業體磨。冠德建設方面,可供推案的庫存房屋及土地未售案量將近千億元,足夠未來4~5年業績無虞;根基營造在近年轉型以高科技廠房為主要承攬業務,包括取得大立光、台積電廠房工程,業績持續成長,未來也會更轉型更精緻的營造服務業。 集團下一隻小金雞環球購物中心,目前在台已有7個據點,未來可能朝IPO和海內外布局規劃。 冠德建設、根基營造10日同步公告董事長異動的重大資訊,外界十分驚訝,馬玉山為何突然此時宣布退休。冠德建設總經理洪錦欽表示,其實集團這幾年已有規劃年輕第二代接班,並不是突然才決定,馬玉山身體健康如昔,外界毋需擔心,剛好最近台積電董事長張忠謀宣布明年交棒退休,馬玉山也認為現在集團已穩,他也83歲了,剛好順勢交棒,他可以休息一下。 洪錦欽表示,集團總裁馬玉山接下來還要忙冠德玉山教育基金會,以及推動閱讀等公益事業;另外,馬玉山還是會以集團總裁的身份,繼續為接班團隊傳承經驗並建議、指導。 今天起冠德建設公司新任董事長馬志綱,還會兼任冠德建設開發投資處總經理。他的專長為財務、企管,回國後經歷冠德建設業務部、開發部歷練;也曾因冠德跨足環球購物中心接手副總、總經理;2016年年中再調回冠德建設,出掌開發投資處總經理。 至於根基營造新任董事長馬銘嬭,為馬玉山的二千金,原本為根基營造的財務長。 馬玉山育有一子二女,除馬志綱、馬銘嬭之外,大千金馬紹齡,原本是冠德建設副董事長,不過因案而遭起訴,2016年12月30日已辭任。

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<<歐亞估價實績>>個股:系通(5348)處分竹科系通科技廠辦大樓予金士頓,獲利約1.83億元

公告本公司董事會通過處分資產相關資料

1.標的物之名稱及性質(如坐落台中市北區XX段XX小段土地): 系通科技廠辦大樓 建物座落地點:座落新竹市科學工業園區力行一路1-2號(新竹市科技段81建號)

2.事實發生日:106/11/10~106/11/10

3.交易單位數量(如XX平方公尺,折合XX坪)、每單位價格及交易總金額: 交易單位數量: 12,116.42平方公尺(約3,665.22坪) 每單位價格:約新台幣74,484元/坪(含稅)﹝新台幣70,937元/坪(未稅) 交易總金額:新台幣273,000,000元(含稅)﹝新台幣260,000,000元(未稅)

4.交易相對人及其與公司之關係(交易相對人如屬自然人,且非公司之關 係人者,得免揭露其姓名): 交易相對人:遠東金士頓科技股份有限公司 與公司之關係:無

5.交易相對人為關係人者,並應公告選定關係人為交易對象之原因及前次移轉之 所有人、前次移轉之所有人與公司及交易相對人間相互之關係、前次移轉日期 及移轉金額: 不適用。

6.交易標的最近五年內所有權人曾為公司之關係人者,尚應公告關係 人之取得及處分日期、價格及交易當時與公司之關係: 不適用。

7.預計處分利益(或損失)(取得資產者不適用)(遞延者應列表說明 認列情形): 預計處分利益係以預估交易金額新台幣260,000仟元減除廠房106.10.31的 帳面價值76,566仟元後計算得之,約為新台幣183,434仟元,其它相關費用未 列入扣除,待股臨會通過、正式契約簽定及移轉登記後,屆時再一併納入, 重新計算處分利益。

8.交付或付款條件(含付款期間及金額)、契約限制條款及其他重要約定 事項: 待契約內容簽訂後,再補行公告。

9.本次交易之決定方式(如招標、比價或議價)、價格決定之參考依據及 決策單位: 交易之決定方式:議價。 價格決定之參考依據:參酌專業鑑價機構之鑑價。 決策單位:董事會已決議通過將提報106年12月29日(五)股東臨會。

10.專業估價者事務所或公司名稱及其估價金額: 歐亞不動產估價師聯合事務所,估價金額計新台幣236,406,690元。

11.專業估價師姓名: 歐亞不動產估價師聯合事務所:紀孟偉先生。 不動產估價師證書字號:(91)台內估字第000090號。

12.專業估價師開業證書字號: 不動產估價師開業證書字號:(102)高市估字第000074號。

13.估價報告是否為限定價格、特定價格或特殊價格:否或不適用

14.是否尚未取得估價報告:否或不適用

15.尚未取得估價報告之原因: 不適用

16.與交易金額比較有重大差異原因及會計師意見: 不適用。

17.經紀人及經紀費用: 不適用。

18.取得或處分之具體目的或用途: 充實營運資金及改善財務結構。

19.本次交易表示異議之董事之意見: 蕭董事志隆(新光合成纖維股份有限公司法人代表)對本案提出說明處分資產 雖然有活化資產降低負債讓公司的現金流轉正向的一些好處以外,但是也會將 會失去我們再尋找適合投資人的彈性,所以說對我們公司長遠未來的發展也不 一定是一個有利的議案,所以本席站在這個議案是持一個反對的意見

20.本次交易為關係人交易:否

21.董事會通過日期:

22.監察人承認或審計委員會同意日期: 

23.本次交易係向關係人取得不動產:否

24.依「公開發行公司取得或處分資產處理準則」第十五條規定 評估之價格:不適用

25.依前項評估之價格較交易價格為低者,依同準則第十六條規 定評估之價格:不適用

26.其他敘明事項: 第7項 預計處分利益係以預估交易金額新台幣260,000仟元元減除廠房106.10 .31的帳面價值76,566仟元後計算得之,其它相關費用未估列扣除。實際處分利 益待股東會通過、正式契約簽訂及移轉登記後,依移轉登記日實際交易金額扣 除廠房當時帳面值及相關費用後計算處分利益,再另行公告。

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