|
|
歐亞不動產估價師聯合事務所
Euro-Asia Real Estate Appraisers Firm
電話：(02)2579-3722 / 0800-589-920
傳真：(02)2578-4950
地址：台北市松山區八德路三段219號6樓
聯絡窗口：
黃宣慈主任(Mia #230) 王詠樂(Zora #212) 林莊婷(Tracy #235)
.jpg)
房產新聞
產業新聞
台北市蛋黃區是精華地段，平均房價高掛令人望之興嘆，但事實上北市蛋黃五區中也有低價宅，住商機構依據台北市實價登錄，統計中山、大安、信義、中正、松山這五個行政區，單坪50萬元以下的住宅交易資料，交易量的部分，今年前三季跟2014年同期相比，蛋黃五區今年前三季整體交易量775戶，減少26.3%，值得一提的是，依實價揭露的資料，這五區在2014年前三季的總體住宅交易量是4840戶，而今年前三季總共3180戶，交易量減少34.3%，可見50萬元以下低價宅的交易量縮程度較小，至於平均房價，今年均價38.90萬元，跟2014年相比僅跌0.1%，幾乎持平。
綜觀蛋黃五區交易資料，中山區在這兩年交易量都是最大宗，其房價也最堅挺，雖然量減33.8%，但平均單價增加2.8%最為保值，大安區量減3.4%、價增1.5%，中正區量減30.2%、價跌0.8%，信義區量減37.0%、價跌1.1%，松山區量減1.2%、價跌2.8%。 大家房屋企劃研究室主任郎美囡分析，台北市蛋黃區中單價50萬元以下的住宅大多為公寓，交易量以中山區跟大安區為大宗，在房市多頭時期搭上都更議題，造就高人氣與高買氣，時至今日由於市場盤整、房地合一上路，投資性買盤大幅減少，主要買方以自用為主，因此交易量縮26.3%，不過比起五區整體住宅交易量減少34.3%，量縮幅度較小，顯見買氣相對高，另一方面，交易單價雖然五區漲跌不一，但跌幅不大、不超過3%，甚至還有區域上漲，主要在於自用買盤支撐價格，且這類型物件的基期相對低，因此也沒有大幅修正的空間。 住商不動產企畫研究室主任徐佳馨則表示，一般民眾多認為市中心地段的房價一定都高不可攀，不過巷弄間的老宅還是有機會「找便宜」，值得一提的是，一樣是交易量大幅縮減，低價宅的價格並沒有像高價大幅下降，除了基期較低的因素外，市場上大比例的自用買方仍然以低價為買房考量，在有這種需求的前提下，老宅還是有行情，尤其在精華區的老宅具有一定程度的吸引力。 (時報資訊)
內政部昨向賴揆報告推動危老重建及都市更新二大政策，據悉，賴揆本周四（16日）與黨團綠委研商都更修法內容，除釘子戶政府可介入代拆爭取時效外，公益性公辦都更可不必有門檻限制，以利加速都更推動。內政部年底前將推北市南港轉運站東側商業區等5案，引進民間投資534億元。
內政部也向賴揆指出，財政部明年3月將成立台灣金融聯合服務公司，內政部明年上半年則設立「國家住都中心」，這二者將成推動危老建物重建與都市更新二大支柱，預計明年危老建物推500案，協助約1萬戶重建。 內政部指出，都市更新政策將分二大面向推動，其一，設立「國家住都中心」，擴大公辦都市更新能量，成立資金約30億元，加上相關土地資產挹注106億元，規劃於107年上半年設立，以推動林口世大運社會住宅管理及辦理公辦都更案件為主。 其二，推動「都市更新條例」修法，由於立委關切修法重點，賴揆將利用本周四便當會與黨團綠委研商修法內容，並提報下周四院會拍板，送立法院審議。 這次修改都更條例重點包括容積獎勵明確化，容積獎項目額度計算公式由中央統一訂定，並保留2成基準容積讓方因地制宜；除此之外，更提供租稅誘因，都更後延長房屋稅減半徵收至第一次移轉前，並以10年為限；並增訂協議合建給予土增稅及契稅減徵40％，且放寬金融機構都更建築融資不得逾30％限制。 未來也將大幅簡化都更冗長程序，無爭議者可免聽證；已核定都更案，實施者若請求主管機關代拆，有關釘子戶將建立協商平台取代行政救濟入法，就拆遷日期方式安置等相關事項與不同意戶協調後，訂定代拆期限落實拆遷，加速都更推動。
官員說，若地方政府核定計畫，不同意住戶可就行政處分有異議，可依法提起行政救濟，但不因此停頓都更計畫進行。 至公辦都更，公有地小於50％者，原則仍需私有地住戶及面積分之一門檻同意，但若基於公益性需要，據悉，政院將例外開一扇門，經內政部核定就可推動。今年公都更公告招商已有桃園中興南段等三案，預計引資47億元；預計年底前公告5案，北市府與台鐵合作南港轉運站東側商業區引資200億元，新北大陳義胞社區附近都更單元290億元，今年擬推8案共引資580.35億元。 (工商時報)
宜蘭縣冬山鄉順安地區民國八十一年間擬訂都市計畫，限定住宅用地最小開發面積需一公頃以上，但開發規定限制自用住宅發展；一○二年冬山鄉公所與縣府研議重提檢討，盼為小面積住宅用地解套，近期獲內政部都委會核定通過，取消最小開發面積限制，滿足當地發展需求，預估影響住宅用地約廿八公頃。 冬山鄉順安地區八十一年時擬訂都市計畫範圍，八十九年進行第一次通盤檢討，當時基於開發街廓完整性，限定最小開發基地面積需一公頃以上，讓不少低於一公頃的地主，必須與建商或其他地主整合，才能達到開發標準，在過程中，權益常遭到剝奪與損失。 隨時間推進，順安當地大面積土地多已整合完成開發，但部分小面積住宅地，受限於位置或土地格局，苦無整合機會，地主多次向縣府、鄉公所陳情，盼重提檢討。冬山鄉公所順應民意，一○二年開始進行檢討，經鄉都委會、縣都委會，直到今年八月終於獲內政部初步核定通過。
鄉長謝燦輝認為，第二次通檢是將開發權益還給民眾，實踐居住正義。 按照縣府通檢送審內容，未來順安地區都市計畫開發，除原有一公頃以上的開發條件，另畫分○．三公頃至一公頃、○．三公頃以下，亦即未來即使開發基地未達一公頃，也能申請開發。 不過，為確保開發整體性，縣府也規定，○．三公頃但未達一公頃者，建築基地內的每塊土地，須為完整毗連的住宅用地；至於未達○．三公頃者，則限制土地必須被公設用地包圍，或被計畫道路、開發區、農業區組隔，才能申請開發。 縣府強調，雖然第二次通檢讓小面積住宅用地解套，但仍鼓勵民眾整合土地，維持開發整體性，以免當地住宅興建過於破碎；根據都市計畫內容，順安地區住宅用地面積約六十三公頃，目前已開發面積約卅五公頃，等同還有廿八公頃「素地」靜候開發。
爭議多時的俞大維故居案，最終指定為市定古蹟，藝文人士拍手叫好，受影響的建商和周邊住戶則無奈至極，認為合法都更案跑了10年，卻因突來的文資提報推翻結果，「不知未來何去何從」，未來將召集相關權益人研商，循法律途徑向政府求償。 溫州街22巷4號為台大教職員宿舍，2006年台大盤點老舊宿舍時，文化局針對該處進行文資審議，確認無價值，後續畫入都更範圍，相關程序跑了10年，已領到建照和拆照，不過文資新法上路後，有民眾重新提報文資，該處從7月起列為暫定古蹟，都更案中止至今。
居住11年的住戶代表陳先生激動說，當初他們相信政府，認為合法的都更程序沒問題，拿了權利金到外購屋，背負30年龐大貸款，今年卻突然被提報俞大維故居，隨便就推翻結果，現在都更案走不下去，住戶要何去何從，「我們的人生要怎麼走下去？」 都更實施者、桓億建設董事長陳志瑤會後說，對結果非常無奈，市府說要創造雙贏，但古蹟移動方案根本不可行，該基地只有470坪，怎麼動都會受影響，何況移了還有土地持分等複雜問題。 他不滿，難道文資法才是法律，都更、建築相關法規就不是法？明明走過冗成的合法申請程序，現在卻平白犧牲老百姓權益，將採取法律途徑向政府求償。
文化局副局長田瑋說，文資新法有漏洞是事實，可想見後續會有漫長的法律程序，呼籲中央對文資法要盡速審視，研擬完整配套，文化部和內政部修法時，應將開發和文資議題慎重再思考，否則只會造成雙輸、三輸局面。 (中國時報)
經濟景氣持續成長，金控收益再創新高。玉山金控今(13)日舉辦法人說明會，自結今(106)年前3季營運成果，稅後淨利為115.8億元，年成長8.1%，淨收益達344.1億元，年增12.8%，每股盈餘(EPS)為1.18元，資產報酬率(ROA)與股東權益報酬率(ROE)分別為0.78%及11.10%。金控與銀行資產均突破2兆元，金控股本超過千億元，營運規模邁向新里程。 在跨境業務帶動下，淨利息與淨手續費收入各成長10.8%與1.9%，前3季總存款餘額成長7.8%，其中外匯存款成長率25.4%，為國內銀行之冠，放款餘額上升7.3%，中小企業放款量成長9.7%，逾期放款比率為0.24%，優於市場平均水準，覆蓋率為488.6%。
在信用卡業務方面，有效卡數為316.7萬張，市占率11.40%，截至9月底，總簽帳金額已達2,392.59億元，市占約12.20%。平均每卡每月消費金額為8,394元，較105年底的8,362元有所提升，手續費收入累積達43.19億元，全年可望超過105年的53.00億元。 玉山金控總經理黃男州表示，今年整體銀行手續費收入呈現衰退，而玉山在信用卡與企金的手收表現優異，尤其是信用卡在暑假期間推出雙幣卡與海外刷卡行銷活動，獲得不錯的回響；財富管理更逐季增溫，第3季手續費收入較第2季再增9.6%，前3季淨手收成長15.0%，總手續費收入在各銀行中排行第3名。 黃男州指出，玉山金控與銀行資產在民國99年各突破1兆新台幣，7年時間內倍增至2兆，成長率是國內大型銀行第1名；在數位金融業務上，更已獲得核准15件Fintech專利，其中包含3件發明專利，有利於增加支付的便利性，並強化資訊安全防護。未來除了深耕國內市場外，還將繼續深化亞洲布局，串聯跨境金融業務。
味全（1201）董事會昨（13）日通過出售龍潭廠及周邊農牧用地案，買方為東元集團關係企業東培工業，總交易金額為13.3億元，預估處分利益4.3億～4.5億元，EPS貢獻度約0.85元，預計第4季入帳，挹注味全擺脫連續3年虧損，全年EPS上看1元。 味全董事會決議進行龍潭廠產線搬遷及建置作業，並重新配置斗六廠產線及增加自動化設備，以提高生產效率，增進工廠經營效益，並同步處分龍潭廠所在地及其周邊農牧用土地共計26,116坪，在仲量聯行牽線下，將龍出售予東培工業。
味全表示，龍潭廠主要生產沙拉醬、有料沙拉、油醋醬及果凍等產品，產值僅占公司總產值的4.5％，主要供應客製化產品給餐飲客戶，生產線將搬遷並整合至斗六廠，建置作業預計半年內完成，期間將維持正常供貨，對客戶及公司銷售無重大影響。 此外，對龍潭廠現有81位員工，味全也將會進行轉任安排及補償作業，處分廠房後將會有助於提高公司整體資產效益，改善財務結構。 味全第3季財報將於今（14）日出爐，預計第3季營業利益將連續兩季轉正，稅後也將會持續出現獲利，而味全上半年在台灣事業虧損減少、中國大陸事業獲利提升以及匯兌收益約為2.5億元挹注下，營運已經由虧轉盈，稅後淨利4,900萬元，EPS為0.1元，第3季持續獲利，加上第4季業外貢獻入帳，全年每股獲利上看1元，可望擺脫連續3年虧損低潮。 (工商時報)
儒鴻（1476）先前決定以24.05億元買下的泰山重劃區土地，因土地重劃配地時程延滯，儒鴻董事會昨（13）日決議取消購買泰山重劃區土地，改以33.67億元，買新莊副都心1,566坪土地，興建企業總部。 儒鴻因興建新打樣中心，薪資及研發費用增加，且有新台幣匯率影響，今年前3季稅後淨利19.83億元，年減13.8％。
另一影響儒鴻未來1年營收獲利的因素是，儒鴻越南廠新的生產線原本預計在今年9月啟用投產；但卻因為執照申請及招工的問題，預料將延後6個月才能投產。 (工商時報)
安聯亞太區執行長George Sartorel昨(13)日表示，安聯人壽出售保單給中國人壽、解決利差損包袱後，集團下一步要想收購台灣的產險與金融科技(FinTech)公司，全力朝數位化轉型。 George Sartorel昨日出席新加坡區域總部舉辦的安聯數位日，接受媒體聯訪時說，安聯在新加坡成立亞洲實驗室(Asia Lab)，過去18個月來獲致良好進展。 安聯在印尼和Uber公司合作，為每趟叫車提供意外與醫療的保險保障，且與有「印尼摩拖車界的Uber」之稱的Go-Jek合作，為司機及其家人提供健康險保障，每天從要保人帳戶扣除小小的保費，為縮短貧富差距、提供勞動階級負擔得起的保障做出貢獻。
德國安聯集團在壽險市值、車險業務雙居全球第一大，George Sartorel表示，安聯集團在台灣的壽險子公司、安聯人壽去年7月底推出數位化工具「安聯i探索」後，初年保費(FYP)銷售成長40%，效益顯著；今年10月已把這套數位化銷售方式複製到泰國與馬來西亞，未來還將擴至印尼。 安聯人壽10月19日宣布出售近7.8萬張平均預定利率6%的傳統型保單給中國人壽後，George Sartorel表示，台灣在安聯集團眼中仍是很好的市場，併購也是集團持續壯大的策略之一，但會謹慎執行。 他指出，安聯在台灣、韓國等地都有利差損的包袱，隨著安聯人壽順利出售保單，未來資本的運用會更有效率。
【歐亞】臉書粉絲專頁
若歐亞資產評價集團寄送之每日新聞造成困擾，深感抱歉，懇請來信告知，將從系統作處理。
