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房產新聞
產業新聞
台灣產業五缺的「缺地」問題，阻礙企業投資意願，新北市調查轄內商辦、廠辦、工業區土地等閒置空間，釋出20萬坪約66公頃空間，協助企業解決用地不足的問題，17日將召開媒合會，為企業找到適合的產業用地。
明開媒合會協助尋地
經發局指出，發展經濟、鼓勵台商回流甚至是吸引產業設廠投資，不外乎要有人才、土地，其中土地最是關鍵，新北市的土地多屬私人與非公共設施保留地，土地徵收及重劃不易，廠商尋地常常面臨困境。
另外不少未登記違章工廠，也因遍尋不著合法搬遷地點，阻礙城市發展。
經發局統計，新北市閒置、未開闢工業區土地面積，約有96.48公頃，這次媒合會預計將釋出約66公頃的商辦、廠辦或土地廠房空間，設有專人協助廠商尋地，提供帶看等服務。
經發局招商科長柯天祥指出，釋出土地大致分為公有土地，如台北港等市有或國有土地，另還有民間開發園區，像是板橋的台北遠東通訊園區、汐止遠雄U Town等，此外部分土地來自民間仲介業者，希望讓廠商透過媒合平台，找到最適合公司發展的土地。
皆可立即使用工業地
本次20萬坪土地，都是可以立即進駐的工業用地，以新店寶高寶興段的4公頃公有土地面積最大，該區鄰近新店交流道，交通便利。
柯天祥表示，另汐止長安段1.4公頃土地，屬都市計畫乙種工業區，先前做為軍事用地，因軍方沒有需求，回歸原使用分區，周遭工業區可形成產業鏈，同樣也適合相關製造業進駐。
柯天祥說，17日在市府1樓的媒合會，現場將有商辦、廠辦、工業區土地廠房、物流倉儲業者及政府公有土地招商案等超過25個攤位，包括有民間園區空間介紹、尋地法律資訊、新北市工業用地供需服務資訊網介紹。
宜蘭縣代理縣長陳金德昨天首次走進縣議會施政報告，他再次為農地政策辯護，強調「依法行政」，是為了保障人民權益；另，考慮對閒置的工業用地開徵荒地稅。
宜蘭縣議會昨進行縣長施政總報告，陳金德說，農地非農用加成課徵房屋稅既然不適當，行政機關發現錯誤，依稅捐稽徵法加計利息退還給民眾，一切是依法行政，至於公告地價調整，上次區分農、建地，但農地一下子調整太高，導致地價稅飆升，下個月會召開地價評議委員會，回歸土地價值，公告地價不分建地、農地。
陳金德指出，農舍申請興建部分，臨界、臨路的審查原則，中央只是給縣市政府參考，農地農用不是只有一「用」，每種農用要如何蓋，怎麼蓋比較適合？應該要有最適當的配置而不是唯一配置。
陳金德也提出開徵荒地稅的想法；他說，招商工作是他上任後的重點任務，他將要求建立跨部門單一窗口，統一解決投資者疑問；至於工業區閒置土地眾多，他會配合中央政策進行盤點，考慮對閒置的工業用地開徵荒地稅。
「請給縣長一點時間。」民進黨議員邱嘉進說，這兩、三年來，宜蘭縣農地政策引起很多不同意見，陳金德勇於承擔面對問題，各界應該給縣長時間，再對施政評論才會比較客觀。國民黨議員林岳賢反諷，陳金德侃侃而談、急著大刀闊斧改革，實際上在指責前朝施政缺失，完全忘了過去八年是民進黨執政。
陳金德前妻議員黃素琴質詢也成焦點，黃說，自家的農舍成為陳縣長上任後，第一家被開罰單的農舍，她支持裁罰違規農舍的作為，也會坦然面對。
位在南京西路與甘谷街口
坐落大稻埕專區，位在南京西路與甘谷街口，有廿二棟二至四層逾四十年的老屋辦理都更，台北市環境影響評估審查委員會昨針對環境影響舉行二次審議，最終決議通過該案，但委員要求開發單位對自行車停車位席次及動線，須另有合理規劃安排，予以修正再送交查核。
位於大稻埕歷史風貌特定專用區中，西側及北側臨接南京西路，南側臨甘谷街，有廿二棟二至四層既有建物，屋齡逾四十年，二○一四年起辦理都更，欲興建地下五層、地上廿九層建物，其中地下一至五樓作為停車空間，地上一至三樓作門廳、一般事務所、零售業用，地上四至廿九樓則作為集合住宅。
基地一樓南側的四十五席次自行車停車位，是否構成人行動線的阻礙，以及究竟該設多少停車席次，會中備受討論。開發單位弘千建設表示，基地步行五百公尺內，設有YouBike永樂市場站，當初設想是既然附近有YouBike，是否達到都審會要求的五席次即可，但前次會議環評委員建議自行車停車位席次，按法定汽車位一百八十席的四分之一，增設至四十五席，以鼓勵綠色運具使用。
委員張剛維說，劃設停車格，不能只是滿足環評，要審慎考量屆時停滿，是否會影響人行，否則日後到都審會審議也不會通過；委員龍世俊則說，開發單位對車位停滿，人行進出是否有困難，始終沒有明確答覆；委員陳學台也說，就現在的規劃看來，人行無法進出，開發單位應把動線規劃說明清楚，才能釋疑。
為了活化市有閒置空間，北市府財政局新推出「市有閒置空間整合查詢平台」，總計121筆資料，免費開放民眾查詢，下一步更打算開放民間針對閒置空間進行創意提案，用「自主修繕」方式取代「租金」。最快年底試辦推出提案範本，明年初開放提案，以非營利提案為優先。
財政局表示，市府很多資產都閒置，且因坪數不夠、區位不對，欠缺市場性，日前北市府青年事務委員會開會時，建議釋出閒置空間釋出，納入民間想法。
北市財政局和資訊局、地政局、都發局共同建置市有閒置空間整合查詢平台，內建82筆閒置土地、39筆閒置建物資料，開放民眾查詢；不僅有地圖位置、面積、土地使用分區等，還有現況照片，且查詢完全免費。
陳志銘表示，過去市府要活化閒置空間，往往都得先花錢修繕，但後續不一定活化成功，因此如今計畫試辦民間創意提案，讓民間自主提案，再送交北市府資產活化小組審議；一旦審議通過，就可交由民間自主修繕，取代給付租金，目前以非營利提案為主，預計最快明年試辦。
不過，目前平台上的閒置空間，不少是市有眷舍收回、國小機關用地，甚至還有海砂屋，遭質疑不太實用。陳志銘表示，海砂屋或有續用計畫者，不會對外租用，會再清查、整理。
北車雙子星
由台北市政府主導開發的台北車站雙子星大樓案，富邦集團確定未來將參與招標。富邦金控董事長蔡明興15日獲頒第12屆台灣大學傑出校友後，首度對媒體鬆口表示，確實已經和北市捷運局簽署意向書，對於這台北另一個地標的興建案，希望可以參與投資。
據了解，台北車站雙子星大樓投資案，將由台北捷運公司透過轉投資籌組物業開發管理公司參與投標，北捷近期積極走訪，尋求合作夥伴。 其中，包括金控集團、壽險公司和建設集團以及飯店百貨業者等，其中擁有台北市政府持股13％的富邦集團也被點名是極可能合作的對象。
對此，富邦金控董事長蔡明興昨天鬆口表示，確實已經簽下意向書。
蔡明興表示，「這個是由北捷發起的，我們跟北捷有簽了一個意向書，正式合約還沒簽，這個應該還要經過招標，可能還要一段時間，雙子星將來應該也是台北另外一個地標，也就是101以外另外一個地標，應該滿有意義的」。
北捷日前透露已經和四家投資對象簽下合作意向書，但是基於保密條款無法對外公布，市場也傳出這四家投資合作對象可能是富邦集團、中華電信及日本地產龍頭三菱地所、JR東日本，其他建設、金融保險業者雖未簽署合作備忘錄，但也表達強烈的投資意願，但均無法先對外公開，要到明年3月才能確定正式的經營團隊。
蔡明興昨天獲頒第12屆台灣大學傑出校友，除了開心他和父親、兄長都是台大校友，父子三人同獲殊榮也創下台大頒發傑出校友以來首見的紀錄。
他說，期許帶領富邦金併購成長的同時，可以回饋社會。會後蔡明興對近期市場盛傳的雙子星投資案以及台股發表簡單看法。
蔡明興對於台股表示，在國內整體上市櫃公司獲利大幅成長下，本益比沒有特別提高，又有現金股利高的優勢，即使台股已經站上萬點，也沒有過熱的的疑慮，台股仍是目前全球相對不錯的投資環境，未來應該還有成長空間。
「永豐金條款」再一條，金管會昨（15）日公布加強金控下租賃的管控措施，共祭出五大監管措施。最值得注意的是，銀行及金控下的租賃公司，未來均應納入利害關係人授信及交易的控管範圍。
金管會要求，各銀行及金控公司應於2018年3月31日前訂定加強管理旗下租賃公司的相關內部規範，稽核單位也須列為內部稽核重點，加強查核，並於2019年底前依新規定完成第一次查核，將查核結果提報董事會。
金管會強調，將以各銀行及金控對轉投資融資租賃子（孫）公司的風險控管機制、監督強度及頻率，列為日後申請增資或新設融資租賃公司案件的准駁參考。
在永豐三寶超貸案中，係透過永豐金旗下設在香港的租賃公司GC放款給三寶集團，讓金管會注意到金控下租賃公司，成為監管的漏洞。 金管會銀行局長邱淑貞昨日說，此措施是為加強母公司對租賃公司的管理責任。新監管措施共五項：第一、融資租賃子（孫）公司應依其營運規模及風險承擔能力，訂定相關財務監控指標，並按季向銀行及金控董事會報告營運狀況及曝險情形。
第二、融資租賃子（孫）公司財務及業務狀況不佳，如逾放比率超過5%等，應提出改善計畫，並提報銀行及金控董事會通過後，執行及列管追蹤。
第三、銀行及金融控股公司應督促旗下租賃公司衡酌其行業風險特性及標準，提列備抵呆帳或各項準備。
第四、銀行及金控應研議強化旗下租賃公司的專業徵授信業務管理措施，包括對同一人同一關係人的曝險額度管控。對於原與銀行往來或經銀行婉拒客戶，改與旗下租賃公司往來者，應了解原因及留存紀錄。
第五、銀行及金控應督導旗下租賃公司訂定利害關係人（包括實質利害關係人）授信及交易相關控管機制，並提報董事會。
去年8月上任的台北富邦銀行總經理程耀輝，積極推動北富銀朝「企金」、「消金」並重轉型，昨（15）日首度談到銀行朝消金轉型的方向，提出「信用比現金好用」的發展主軸。他強調，台灣的消金市場的成長空間「大到無法想像」。
北富銀攜手台灣大哥大與悠遊卡，昨日宣布推出「台灣大哥大悠遊聯名卡」，為全台第一個將悠遊卡與信用卡整合進手機的行動支付產品。
北富銀承襲合併前台北銀行的傳統，以往是以企金為主的銀行。在大陸小微信貸市場有豐富經驗的程耀輝，去年8月升任北富銀總經理後，推出一系列創新的消費金融商品，包括神「雞」妙算信貸方案、北富銀11趴優惠定存方案，昨日再率先推出首個整合悠遊卡及信用卡的手機支付產品，積極提升北富銀的消金業務的動能。
程耀輝透露，還有「好多產品線正在實驗室開發」。
他認為，發展消金業務的關鍵是要讓消費者覺得「信用比現金好」。舉例來說，將每次交易行透過「區塊鏈」記錄起來，若每次交易都準時付款，代表信用良好，申辦貸款利率就會比較低。
新加坡航空的PPS俱樂部金卡激盪程耀輝在消金市場的想像，他說，搭乘新加坡航空達一定里程數，就能申辦PPS卡，在新加坡機場商店購物享九折優惠。
有次他在新加坡機場幫太太買化妝品，結果一拿出PPS卡「一堆人就圍上來了」，說能否幫忙刷卡，再給現金。 程耀輝表示，這件事讓他思考，如果北富銀的尊御卡也能做到「一拿出來就吸引大家圍觀」，這張卡就火了，這也是信用比錢好用的案例。
程耀輝強調，台灣的消金市場成長空間「大到無法想像」。這是因為大家都忘記，這世界有「三個軸」，大家都在X軸與Y軸上競爭，如果能把z軸豎起來，就會發現上面有99%的需求沒有被滿足。
程耀輝還說，許多銀行設計信用卡優惠時，總是想「給太多優惠會賠死」，但為什麼不想，這張信用卡可以吸引多少活存？或可以進一步拉近客戶與銀行的距離？想通這點，會發現可以做的事情太多了。
中科四期二林園區進入二階環評實質審查，不過此案從動土迄今「空轉」八年，據中科管理局統計，包括友達、和大、新纖、燁鋒等大廠因等不及，已陸續退出投資行列，核准入區廠商一度達20家，現在只剩14家左右，數千億元商機擦身而過。
監察院最近糾正科技部「科學工業園區土地閒置」一案，面積達631公頃的中科二林園區，是所有科學園區中閒置率最高，目前只有一家愛民衛材進駐營運。中科管理局說，全案卡在用水與二階環評，一旦通過，使用率會超過五成。
中科二林園區推動八年來，歷任科技部長，連同前身的國科會主委有七人，包括李羅權、朱敬一、張善政、林一平、徐爵民、楊弘敦及現任部長陳良基。
中科二林園區係2009年12月27日由當時總統馬英九、行政院長吳敦義主持開工。當時向中科管理局表達入區投資意願的大廠，有友達、華邦、華映、和大、旭東、科風及帝寶等，計畫投資金額累計逾6,000億元。
其中友達原規劃投資4,000億元，在二林園區興建十代以上面板廠，是最大的投資廠商。
不料，二林園區開工後，即遭到當地居民及環保團體抗爭並展開訴訟，台北高等行政法院2013年認定開發案違法，撤銷開發許可，隔年進入二階環評。
在此期間，友達十代以上面板廠的用電、用水等環保問題，最被環團質疑超過當地環境負荷，不但環評一波三折，更因此讓園區由原先規畫的光電產業，轉型為精密科技園區，友達投資計畫無疾而終。
影響所及，原規劃要在二林園區興建二座機械組裝廠的和大與高鋒，也跟著撤銷二林投資計畫，轉往嘉義大埔美園區設廠。
至於已獲科技部核准入區的新纖、燁鋒、潭佳、和勤等大廠，也因苦等不到環評過關，先後悄悄向中科管理局撤件。據了解，核准入區廠商家數一度逼近20家，不過現在只剩14家。
其中，新纖原計畫投資120億元建廠，生產LED背光模組、太陽能模組基材及高階機能膜等。航太鋁合金大廠燁鋒，原也計畫投資約10億元在二林建廠；潭佳則為電腦數控分度盤製造大廠。
圖表／經濟日報提供
紅心辣椒近5季度營收、EPS
遊戲運營商紅心辣椒（4946）將透過子公司碩辣椒收購樂陞旗下人氣手遊《真．三國無雙 斬》的研發團隊，目前雙方正在鑑價階段，預計最快將於12月完成交割。碩辣椒接手該遊戲的整個研發團隊後，將享有遊戲授權分潤，預計將為紅心辣椒帶來豐厚的獲利貢獻。
《真．三國無雙》系列遊戲是日本光榮特庫摩（KOEI TECMO GAMES）開發的經典IP，最新的作品《真．三國無雙7》授權給樂陞開發與發行成手遊版本《真．三國無雙 斬》。據了解，樂陞隨後將《真．三國無雙 斬》授權韓國遊戲大廠納克森（Nexon）營運，由納克森負責中國、日本以外的營運權。這也是納克森首次代理營運台灣遊戲廠商研發的產品。
據了解，該款遊戲3月底在臺灣、香港上市時就獲得玩家熱烈迴響，帶來相當豐厚的成績，4月份單月台港兩地營收總額達新台幣2億元、韓國上市首月亦有新台幣6,000萬元至7,000萬元的好成績。而台灣上市半年後，該款遊戲帶來的總營收達新台幣5至6億元。
業內人士指出，過去《真．三國無雙 斬》營運的分成，是由日本光榮特庫摩拿五成、樂陞拿五成，未來碩辣椒取得該款遊戲的研發團隊後，即可獲得授權金以及上市後的營收分潤。法人指出，《真．三國無雙 斬》目前在中國大陸、日本等市場都還未上市，明年於日本上線後營收有望達到台港地區的兩倍，可強力挹注子公司碩辣椒明年營運轉盈，2019年上興櫃將可預期。
展望明年，辣椒除了子公司併購樂陞研發團隊以外，法人亦預估，辣椒明年還將代理一款全新日系遊戲強作，預計明年6月、7月上市，將成為推升紅心辣椒明年全年營運主要動力。
紅心辣椒第三季營收達7,497萬元、季減0.48％、年減27.25％，單季稅後盈餘0.07元，淨利達139萬元，全年已連續連3個季度獲利。今年前三季累計合併營收達2.58億元、淨利為0.56億元，EPS達2.11元。
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