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歐亞不動產估價師聯合事務所
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房產新聞
產業新聞
新北市重畫區過去一年殺聲隆隆，住展雜誌企研室經理何世昌表示，一般以為供給量較大的重畫區，價格下跌壓力也大，實務上，土地取得時間落差較大的地區，價格戰反而更激烈。
何世昌分析，主要是土地取得時間落差大的重畫區，早取得的人，因為取得成本低，為求去化，更敢開出令人震撼的價格。
何世昌說，供給量對重畫區有好有壞，供給量大，推案多，雖然建案競爭激烈，會面臨較大的削價銷售壓力，但在建商代銷投入大筆行銷資源下，能提升區域能見度，話題性，也有助炒熱區域房市。
他表示，淡海新市鎮，林口都是供給量較大的重劃區，但房價下修並沒有比其他重畫區來得嚴重，林口目前仍有四、五十個建案銷售，靠近捷運站的建案成交行情仍能守住四字頭。
相反的，有些地區重畫整合時間冗長，有的長達十幾年，部分建商很早進場布局，甚至參與重畫，土地取得成本相當低，景氣好時，自然賺好賺滿，依市場行情銷售，景氣不好，下殺空間則比後進場的建商來得大，而即使大幅降價求售，也只是少賺，沒有虧本問題。
面對明年1月1日上路的雨遮、屋簷不登記政策，目前北台灣已有建案提前因應，甚至以此話題作為「讓價」優惠，提高民眾購屋意願。璞園建築團隊總經理張嘉生表示，其實目前上門看屋的民眾都相當關心這個議題，為了簡化以及提供購屋優惠，目前自家代銷接的部分建案，已經提前實施不計價也不登記的措施。
其實早在2011年5月1日起，全國便實行「屋簷、雨遮登記不計價」的政策，不過，當時多數建案會將可登記的雨遮與屋簷坪數反映在總價上，因此，政策實際效果相對有限。去年12月底，內政部為健全測量登記制度，改善「虛坪」狀況，將政策再加碼，規定明年1月1日後取得建照的建案，雨遮、屋簷除延續不計價政策外，也不能再登記。
張嘉生表示，其實10多年前、甚至20年前，當時銷售的建案並沒有雨遮、屋簷登記以及計價的問題，因為那時建商根本就沒有去登記。
根據房產業者推估，過往不計價不登記政策未推動之前，雨遮與屋簷的售價平均約占總價的5%，最高頂多8%，因此，明年1月1日不計價與不登記政策正式推動後，是否會反應在建案售價上，對此，部分業者態度相對保守，畢竟目前房市狀況只是築底，不算是回到熱絡階段，倘若貿然將不登記的成本反映在建案售價，可能會讓買氣受到衝擊。
根據《住展》雜誌調查，目前北台灣陸續有建案提前因應該項政策，包括北市大同區、文山；新北市新莊區、淡水區；桃園市八德區；新竹市東區均有指標建案先行採取屋簷、雨遮不計價也不登記的銷售策略。
《住展》雜誌企研室經理何世昌分析，雨遮不計價對消費者而言頗具吸引力，因為現在雨遮可以補登，補登後多出來的坪數等於買方多賺一筆；換言之，這類建案扣除雨遮後，實際成交價會比名目單價低。雖然這類建案受到青睞，但有些建案號稱雨遮不計價，實際上卻把雨遮價格灌進總價內，實質上仍算有計價，民眾買房時還得精算才行。
新北市最大豪宅聚落板橋房價修正很大，根據實價登錄顯示，近年新北豪宅成交量最大的「馥華雲鼎」低樓層以每坪62.6萬元成交，與同為低樓層房價相較，近二年下修14%，板橋豪宅已從過去8、9字頭，修正至6字頭。
據實價登錄顯示，最近一筆「馥華雲鼎」8樓戶別交易，總價為8,700萬元，換算每坪62.6萬元，與去年7樓戶別每坪66.9萬元成交價相較，下跌6%，與二年前同為低樓層的5樓戶別每坪72.9萬元相較，下跌近14%，若與該社區高樓層歷年最高價相較，已有25%的價差。
住商不動產板橋層峰加盟店店東江志亮表示，該案一層一戶、視野良好，推出時頗受好評，2015年時高樓層交易單價每坪84萬元，不過近年市場修正，加上該案並不在新板特區內，且地下有捷運線通過，而目前買方均開低價，此二因素買方有更大的議價彈性。
不僅「馥華雲鼎」房價下修，過去新北房價最高的新板特區，房價最高曾直逼台北市內湖、南港，但經過二年多修正，豪宅房價都已有大幅修正，實價登錄顯示，過去高檔時曾創9字頭新北最高行情的「橋峰」、「東方富域」，今年出現不少6字頭成交價，最高成交價僅約每坪80萬元，過去最高曾有8字頭行情的「馥華雲鼎」、「權世界」、「國家世紀館」等豪宅案，今年成交價多已修正為6字頭。
住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出，豪宅、高級住宅交易在2015年到2016年上半年幾乎是冷凍狀態，經過此「冰河時期」，豪宅、高級住宅的價格開始明顯鬆動，2016年下半年開始成交量逐漸打開，以目前買方低價進場的特性，價格拉鋸應還會持續一陣子。
北市府今年宣布開罰大彎北段1675戶「商業宅」，市長柯文哲日前在總質詢改口「開罰暫緩執行」，令外界質疑政策搖擺。不過，本周市長室會議，柯文哲聽完相關局處報告後決定維持原計畫，12月起開罰。
北市府副發言人陳思宇表示，市府對內科及大彎北段的處理狀況，皆有持續研商討論；基於公平正義及法理思考，現階段先以罰款處理為原則。
北市都發局長林洲民指出，大彎北段經過一整年討論，市府決策是以都市良性發展作為長期考量；據統計，大彎北段1675戶商業宅，已有200餘戶完成改善。
都發局說明，首波裁罰為90至92年、104年之後、及3戶以上建案，粗估約265戶，預計下周向柯文哲報告裁罰執行細節，最快12月1日啟動開罰程序。
位在中山區的大直明水路、敬業一路，即俗稱的大彎北段，土地使用分區為「商業區」、「娛樂區」，北市府今年首度透過稅籍資料，認定約有1675戶商業宅，年初發出行政指導函，要求回歸商業使用，若未改善者，將依都市計畫法裁罰6萬元至30萬元罰鍰。
政大教授張金鶚說，當初規定商業使用，卻拿來作住宅，就應該依法處理，但市府除了開罰，應提出配套，「一直罰不能解決問題」。
行政院長賴清德今早表示，他發現台灣在太陽能發電方面，有兩個面向過去做得不夠足；第一個是工業區、科學園區的屋頂做得比較少，第二是民眾在自家屋頂建置分散式太陽能發電也不夠。
賴揆今早出席經濟日報舉辦的能源願景高峰論壇，他在致詞時點出以上二項不足之處。賴揆表示，針對工業區、科學園區屋頂太陽光電建置不足的問題，已責成經濟部能源局、台電、科技部擬定相關計畫，希望在一、二年內可以看到成果。
針對全民屋頂種電，賴揆表示，希望不僅能達到創能，我們預計有1GW以上的裝置容量。因為我們用躉購費率讓開發商跟地方政府合作，有系統地去社區裡面邀請、尋找有志投向非核家園、支持穩定供電、有環保概念的國人響應此計畫。
賴揆說，民眾藉全民屋頂行動方案，可以固定分配到10-20%的躉購費率回饋，地方政府大概可以得到3%。我們預估地方政府可以釋出0.5%給社區，里長、社區發展協會理事長。讓中央、地方、社區結合，讓整個綠能屋頂計畫完成。
至於違章屋頂怎辦？賴揆強調，這並不是說讓違章合法化，政策只是設計三種在違章屋頂種電的方式，包括太陽能發電結構是跟違建分離的、結構搭在違建上面、直接蓋在違章屋頂上面；另外，政策也鬆綁讓屋頂種電不受容積率限制。
賴揆還表示，違建如果涉及安全，地方政府都會去看結構安不安全，這是為何要給地方政府3%躉購費率的原因。
另外，家戶在做太陽光電時也會安裝智慧電表，就可以節能；藉由智慧電表，所發的電可以雙向流動，一方面自用，剩餘的電還可以進到台電電網，能達到創能、智慧節能目標。這也是為什麼政策希望2020年，也就是提早五年，全民屋頂種電能達到裝置容量3GW的目標。
台中港務分公司近期招商有成，已分別與台肥、福懋油脂簽訂「台中港西十碼頭及後線土地租賃案契約」及「台中港港埠產業發展專業區（1）約3.3公頃土地租賃暨投資經營契約」，兩案總投資金額逾30億元。
台中港務分公司表示，台肥為我國最大肥料及相關化學產品最大廠商，現承租台中港西八、西九碼頭及後線土地，為國內最大生產肥料基地，主要生產肥料產品有硫酸銨、過磷酸鈣、複合肥料、有機質肥料等。
台肥為配合政府新南向政策以拓展海外市場，月前增租毗鄰台中港西十碼頭後線土地約4.56公頃，總投資金額23.67億元，規劃興建新生產工廠基地，年產能約16.25萬噸的硝磷基複肥工廠，增產硝磷基複肥，以滿足國內日益增加的肥料轉用需求，並共同開發海外市場。
此外，福懋油脂為台灣四大黃豆油品牌之一，看好台中港北碼頭區及食品專業區的產業地緣、上下游供應鏈的群聚效益，租賃鄰近港產區約3.3公頃土地，預計投資7億元興建油品精煉廠及相關設備。
福懋將由國外進口黃豆及棕櫚油，加工、改包裝、生產精煉棕櫚油及相關產品，再銷往國內外市場，預計2020年初正式營運，每年增加台中港貨物裝卸量約25萬公噸。
台中港務分公司表示，響應前瞻計畫及擴大民間國內投資建設，持續推動台中港區土地公開招商案，為台中港及鄰近周邊的繁榮發展更邁進一步。
潤泰集團日前宣布，將持有的高鑫股分出售給阿里巴巴集團，金管會表示，在本月15日潤泰集團已拿出160億元現金，跟金管會申請換出信託的康成股票，而康成即是持有高鑫零售股份的控股公司。
2011年潤泰集團與寶成集團合組潤成投資，買下國內第二大壽險公司─南山人壽的經營權，當初金管會為了確保潤成投資能長期經營，並承擔南山人壽後續的增資需求，金管會要求潤成投資要提供300億元現金或等值資產，交付信託，若後續南山人壽資本適足率（RBC）低於200％又無力增資時，金管會即會動用此帳戶去增資。
金管會表示，當初潤成投資是拿出100億元現金及200億元的等值股票放入信託帳戶，寶成集團依其占潤成20％的持股比率，拿出價值40億元的裕元工業股票交付信託，潤泰集團則是拿出市價160億元的康成股票，康成即是高鑫流通的控股公司。
這次潤泰集團要出售高鑫的股權，在成交前先是拿出160億元的現金，向金管會申請要換出康成股票，金管會在15日同意此申請，160億元現金已鎖入兆豐銀行的信託帳戶。
另外，金管會也重申潤成投資當初承諾10年不移轉南山人壽的經營權，這項要求依舊有效，因此潤成也將南山股票97％信託，金管會要求後續即便有增資等情況，潤成持有南山人人壽的股權都不得低於51％，必須保有經營權。
如潤成投資之後即拿出信託的100億元現金增資，信託的南山股票占率即降到75％，但潤成手中還有15％多的南山現增股票，未來即便南山再增資或上市櫃，潤成持股仍需保持51％以上，一直到2021年。
金管會也表示，到今年6月底，南山人壽的RBC高於250％以上，尚不需要增資。
2017品牌價值（億美元） 經濟部工業局昨（21）日公布「2017年台灣國際品牌價值」榜單，其中華碩品牌價值為16.78億美元，蟬聯5連霸創舉，品牌價值增幅最大的是美食達人（85°C）達16％、排名第8；國泰金控首度進榜，一舉擠進第7名，品牌價值4.14億美元。
整體而言，今年度台灣20大國際品牌價值95.13億美元、總成長率為2.9％，除華碩穩坐龍頭外，趨勢科技及旺旺集團均維持第2、3名，今年1～6名和去年相同。去年第7名宏碁則被國泰金取代。值得注意，華碩、宏碁和排名第12宏達電品牌價值都下滑。
工業局知識服務組科長陳國軒分析，品牌價值變動反映出全球產業發展趨勢，共享經濟、物聯網興起帶動相關企業品牌價值，電子產品市場成長趨緩，連帶影響上述企業品牌價值。
調查結果發現，科技產業搭上軟硬整合的物聯網浪潮，朝智慧平台化發展，和去年相比，科技產業品牌價值平均成長幅度達到5％，增幅最大。
其中研華科技以「智能地球的推手」品牌理念，積極搭建「硬體+軟體+平台」完整物聯網產業架構，協助各產業加速智慧化經營；台達電以電源供應器擴展至物聯網應用，並實踐智慧綠生活的品牌願景，兩家品牌價值增幅各成長11％，僅次美食達人。
食品與飲料產業品牌，正在推動產品服務及體驗全方位變革，例如品牌成長幅度居首的美食達人（85°C）研發全球各市場消費者喜歡的健康食品外，也加速零售店面升級，加強提供服務，成功完成品牌新定位，品牌增幅最高。
負責鑑價的Interbrand分析，電子消費品產業近年面臨全球智慧型手機、PC等傳統消費性電子產品的市場需求放緩，各大企業依舊處於轉型階段，積極布局新興市場競爭力尚未形成，暫時無法彰顯業績。
國內首家原生數位銀行王道銀行，明年初新增第二家分行將落腳忠孝、敦化路口三角窗，租金再創銀行業新高，二、三十坪空間月租破百萬元，王道銀行董事長駱錦明昨（21）日並預告，該分行將作為王道銀的財富管理旗艦店，以創新模式打造國銀最迷你的貴賓理財中心。
駱錦明大千金、王道銀副董事長駱怡君昨天也報喜表示，王道銀3月起開始個金開戶各項業務行銷以來，迄10月底新開戶數已達約8萬戶，約當每月新開戶數有1萬戶，速度相當快。
駱錦明昨天在該行主辦的B型企業新勢力論壇致詞後受訪表示，王道銀行主打年輕客群，要做到普惠金融，照顧更多過去不易取得金融服務的族群，營運模式與同業有別，第一家新分行設在信義區威秀影城，每天營業時間跟著影城商圈，「配合市府與101大樓跨年煙火秀活動，還要營業到半夜3點」，第二家新分行設在東區忠孝、敦化商圈，營業時間也會跟隨商圈活動，預定明年元月開業。
王道銀威秀影城分行不到18坪面積月租金超過61萬元，已是業界最貴，駱錦明說，第二家新分行租金更貴，但他沒透露每坪月租，僅表示面積比威秀影城分行大一點，大概二、三十坪。根據仲介資料，該分行所在地前身為女鞋專賣店，月租金可達130萬元。
駱錦明說，王道銀今年轉商銀開業以來，以數位化為主，沒有傳統包袱，且鎖定年輕族群，因此分行布局策略上也與其他銀行有很大不同，鎖定熱鬧商圈開設示範數位運用的小型分行為主，營業時間也完全跟隨商圈，而明年初新開的東區商圈分行，將設財富管理中心，面積比同業小很多，怎麼運作他先賣關子，屆時分曉。
王道銀並規畫明年在新竹市設新型態分行，由既有過去工銀時期的分行轉型遷址，確切地點尋覓中，原則上會鎖定竹科新貴、男性客群，並仿照台北以人潮多的熱鬧商圈為主。
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