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房產新聞

  1. 北市7月房市平均總價重逼3千萬 攀一年新高

  2. 柯文哲:打通南港隧道 納入東區門戶計畫

  3. 板橋危老住宅重建 12天就過關

  4. 危老屋重建 高雄首件20天准了

產業新聞

  1. 默默耕耘 達麗、潤隆新開發案入袋 

  2. 聯想再賣樓 套現12.4億人民幣

  3. 三商美邦拚併購 卡在價格

  4. 軟銀擬7折價收購優步股權


1、北市7月房市平均總價重逼3千萬 攀一年新高

2017-11-28 15:26聯合晚報 記者游智文/台北報導

台北市地政局近日公布實價資料統計,7月交易件數雖較6月減少,平均每件交易金額逼近3000萬,創一年來新高。

大家房屋企研室主任郎美囡分析,近期北市除了高級住宅、豪宅交易增多外,高總價商辦、店面等也多有資金挹注,是平均交易金額升高主因,也顯示觀望多時的高資產族群已重回市場。

交易量減價增

北市地政局近日公布最近一期實價登錄量價動態,7月交易量共913件,較6月減少49件,已連兩月減少。

不過,7月交易總金額達273億,較6月大增約40億元、17%,為今年3月後新高。

進一步統計每件平均交易金額,7月達2998萬元,直逼3000萬,較上月大增560多萬,為去年8月以來新高。

高總價案交易回溫

郎美囡表示,根據地政局統計,北市標準住宅總價雖已連續三個月上升,但7月總價1365萬元,僅較今年低點增加28萬,還不到30萬元,每坪單價也僅小增1萬,顯示一般住宅房價仍在盤整,並未明顯回升。平均總價大幅上升,主要應來自高單價、高總價物件買賣大量增加。

以7月來說,根據實價資料,就有贊泰花園、華固天鑄、宏盛陽明、天子、明日博、西華富邦、良茂京都、文華苑、力麒麒御等億元豪宅交易,其中文華苑一戶交易總價就達5.3億元,士林華固天鑄在7月一共賣出五戶,總價都在2.3億以上。

郎美囡表示,高資產族下半年積極進場,除因高總價物件近年房價明顯下修,跌幅多達一成五以上,且目前仍多有相當議價空間外, 台版肥咖條款將上路,不動產具財富隱蔽性,也讓高資產族將大筆資金投放於不動產的意願大幅升高。

商辦、店面交易也增

由於8月以來,包括華固天鑄、欣翰士林官邸、過院來、松江一號院等豪宅持續傳出成交,且高總價商辦、店面交易也明顯增加,業者預估平均每件成交金額仍會維持在高檔,有機會重回去年7月平均3000萬以上水準。

台北市近一年買賣交易統計。 聯合晚報提供

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2、柯文哲:打通南港隧道 納入東區門戶計畫

2017-11-28 22:58聯合報 記者楊正海/台北報導

台北市長柯文哲昨主持南港區行動市政會議,宣布興中路經國家生技園區到忠孝東路七段的聯外隧道要打通,納入東區門戶計畫,加快開發速度。柯文哲昨與南港軟體園區科技業年輕人座談,比較南港與內科交通時脫口說出「內湖交通沒救了」,台下哄堂大笑,柯才改口「是很難救」。

原本聯外隧道由台北市政府與中研院共同進行,柯文哲認為速度太慢,決定納入東區門戶計畫,改由台北市主辦、中研院協辦。柯文哲說,隧道一定要打通,「不然南港一定會塞死」。

南港區長王先黎指出,國家生技園區在施工期間,因民眾只能透過鄰近巷弄進出,聯外道路狹小、車流量大,周邊路口僅有閃黃燈號誌,曾發生重大死亡車禍,國家生技園區的就業人口湧入前,市府應先尋求交通舒緩方案,才須要開挖聯外隧道。

柯文哲本月 12日到南港車站視察,表示與中研院達成共識,認為應興建隧道減少交通衝擊,甚至早已編好8億元預算,但仍卡在環境評估。

都發局長林洲民表示,隧道若完工,國家生技園區只需5分鐘車程就可到達南港車站,還可藉由高鐵與新竹科技園區串連,生技產業更擴大。

柯文哲昨天下午與南港科技業年輕人座談時表示,內湖的交通不好是都市計畫的問題,每天上下班都有15萬人進出,所以交通打結,未來在規畫南港都市計畫時會避免此問題。

現場上班族詢問,年輕人起薪要多少才合理?柯說,起薪3萬當然太低,「除非都不買房子、過苦行僧生活」,他認為起薪4.5萬到5萬元較合理。

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3、板橋危老住宅重建 12天就過關

2017年11月29日 00:59 中國時報 葉德正/新北報導

新北市板橋區文化路新埔商圈基地向新北市府申請「都市危險及老舊建築物加速重建計畫」,28日獲核准,也是內政部通過《都市危險及老舊建築物加速重建條例》後首件核定案例,住戶180天內申請建照後即可動工,未來將興建地上25層、地下4層大樓,最快3年後可入住。

該案位於捷運新埔站三猿廣場後方,因鄰近捷運新埔站,生活機能便利,但該處約29棟建築多是2到5層樓磚造或RC建築,屋齡大多58年到60年,且沒有電梯設備,讓許多長者直呼吃不消。

當地居民找上唐璽建設公司協助都更事宜,歷經2年多時間整合,達到百分之百同意門檻,本想走簡易都更程序,但內政部5月10日公布《都市危險及老舊建築物加速重建條例》,住戶經詳細評估認為,危老條例減免房屋稅與地價稅優惠較佳,本月月16日向新北市府送件申請,透過新北市府加速簡化審查,短短12天,於28日獲新北市核准,成為全國危老條例首件獲核案件。

唐璽建設代表人董景翔指出,目前規畫地上25層地下4層樓、約240戶的新大樓,重建後建築基地退縮4公尺,同時納入耐震設計及無障礙環境設計,一樓有體健設施、交誼廳等,2樓以上為純住戶,沒有店鋪。

新北市都更處長張溫德表示,本案由住戶主動發起辦理住宅結構安全性能評估,建物結構安全評估未達最低等級,剛好符合危老條例規定,獲審核通過後,住戶於180天內申請建照後即可動工,最快3年就可搬進新家。

張溫德說,危老條例不同於都更條例,需要百分之百取得全體所有權人同意,門檻較高,但免經「審議」,並給予30%容積獎勵,3年內完成還可再獲10%,總計獎勵40%,就是希望能夠藉此加速重建老舊危險建築。

張溫德說,市府每天接獲大量民眾電話詢問危老重建規定及作業程序,只要符合危老條例第3條適用範圍,經文化局確認非屬歷史、文化藝術價值建築物,在完成結構安全性能評估後送市府工務局錄案,並取得全體所有權人同意,即可向都市更新處申請重建計畫。

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4、危老屋重建 高雄首件20天准了

2017-11-28 23:25聯合報 記者謝梅芬/高雄報導

高雄市府11月8日領先全國公布危險老舊房屋重建作業要點後,不斷接獲民眾詢問,首件危老屋重建申請案已在昨天核准,可獲得20%容積獎勵。都發局周六要在鳳山行政中心辦說明會,邀營建署代表到場為民眾解說申請要領,市府呼籲危老屋主把握政策利多,提出申請。

高市府都發局長李怡德昨表示,高雄不僅率先公布受理危老屋拆除重建,作業速度也很快,20天內就完成核准手續。

李表示,依都市更新程序的危老屋重建,過去受限流程繁瑣,動輒耗時數年才能完成,內政部為簡化流程並增加重建誘因,另訂危老屋重建條例,更訂下明年達到500案、1萬戶的政策目標。

呼應中央政策,高市府在11月8日率全國之先受理民間申請,首件已獲市府核准的申請案位在青年路、自強路口,原為6棟透天厝,經市府建管處認屬危險建物後已拆除。因符合危險建物且在危老條例施行3年內提出申請,故可獲得20%容積獎勵,約109坪基地,未來將改建為地上15層、地下3層集合住宅。

這6棟建物早在3年多前因附近大樓興建時,抽地下水造成房屋龜裂,引發附近居民憂慮,大樓建商同意原址重建,今年部分民眾已依原址重建為原來的2樓透天厝,其中6棟屋主同意改建大樓,正好趕上這波危老屋重建作業要點容積優惠。約可增加66坪,換算成樓層可增2到3樓。

為讓民眾瞭解危老屋重建申請程序,都發局12月起,將在鳳山、左營、三民、旗山與岡山等地,接力辦5場說明會。

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1、默默耕耘 達麗、潤隆新開發案入袋 

建立時間:2017/11/28 19:02(詹宜軒/台北報導)

達麗、潤隆2家公司今分別有新開發案入袋。公開資訊觀測站揭露,達麗近1年陸續於新北市三重區仁信段取得土地,總購地金額逼近7億元;潤隆則簽訂新竹市光武段合建契約。

達麗表示,取得三重區的土地位於環河北路二段、仁義街101巷一帶,近1年陸續取得面積總計約581坪,總計金額6.95億餘元。

潤隆通過簽訂新竹縣新竹市光武段土地合建契約,該案土地所有權人為3位自然人,及親家建設相關企業的高昀投資股份有限公司,建照則由親家建設出讓,預計合建方式由地主佔50%、建方潤隆佔50%,潤隆預計投入40.3億元。全案將興建住宅出售。

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2、聯想再賣樓 套現12.4億人民幣

2017年11月29日 04:10 工商時報 康彰榮/綜合報導

聯想集團再傳賣樓交易。大陸最大PC製造商聯想集團昨(28)日公告,以12.4億元人民幣(下同)代價,將該公司武漢研發基地的一座辦公樓賣給國開新城資產管理公司。聯想指出,此舉將優化該公司的固定資產及改善現金流量狀況。

資料顯示,售出的聯想武漢研發基地總建築面積逾17萬平方米,包含兩棟29層研發辦公樓及其它配套設施。研發基地投用後,將成為全球最大移動互聯產業基地一部分,供研發和管理團隊進行移動互聯設備和應用領域研發,該辦公樓正在建造中2018年即將竣工。

聯想集團昨公告指出,2017年11月28日,該公司的全資子公司摩托羅拉移動技術有限公司訂立一份股權轉讓及框架協議,向買方國開新城資產管理有限公司出售於聯想移動通信軟體(武漢)有限公司的全部股權,以及向買方轉讓出售公司產生的若干負債,總代價約為12.4億元。

路透指出,買方國開新城資產管理公司為中國新城鎮發展有限公司的全資非直接持有子公司。中國新城鎮為國開金融旗下的城鎮化上市平台,國開金融則是中國國家開發銀行全資擁有的股權投資平台。

值得注意的是,近一年來,聯想系多次出售地產,包括2016年聯想控股曾向融創中國出售旗下41家地產公司股權,標價138億元,之後聯想控股全資附屬的聯想有限公司也以17.8億元出售聯創瑞業資產管理全部股權給北京市海澱區國有資本經營管理中心。今年3月,再傳聯想集團旗下全資附屬公司聯想有限公司即與北京融創融科地產訂立一份股權轉讓協議,以約16.17億元的價格向後者出售成都聯創融錦投資有限責任公司49%股權。

根據聯想集團本月稍早公布的財報顯示,該公司今年第3季(7~9月)獲利1.39億美元,年減11%,但優於市場預期並扭轉第2季虧損的局面。同時,聯想宣布通過收購富士通個人電腦業務的51%股權,並簽訂合資協議,整合個人電腦業務。聯想昨於公告指出,出售所得款項計畫將用作一般公司用途。此次出售將優化公司的固定資產及改善公司的現金流量狀況。

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3、三商美邦拚併購 卡在價格

2017年11月29日 04:10 工商時報 彭禎伶/台北報導

三商美邦人壽法說會重點

單打獨鬥,不如結盟。三商美邦人壽發言人陳宏昇28日表示,股東會已第三度授權資本額20%的私募額度,用來洽談策略合作夥伴入股等,「有談過,但沒有成」,目前仍在進行中。同時,三商美邦也積極併購壽險及銀行,但是「銀行小的看不上,大的很貴」,也需要時間去洽談,目前都沒有成果。

總資產在今年9月底正式突破兆元的三商美邦人壽,是國內第七大壽險公司,也是上市壽險公司中,唯一一家僅存沒有加入金控者。三商美邦人壽昨日舉行第三季法說會,揭露前3季稅後獲利43億元,且台股及國外股票投資年化報酬率都超過8%,實現43億元股票獲利,實際報酬率應算為超越今年股市「海賺」的國泰人壽。

陳宏昇說,金管會對金控執照已開始控管,未必能再申請成立新的金控公司,三商美邦人壽「一個選擇是加入金控,另一就是找銀行相互投資,策略聯盟」。

問題卡在「價格」,三商美邦人壽資產已破1兆元,昨日收盤價16.55元,陳宏昇說:「規模越來越大,人家要買我們要花相當的錢。」同樣的,三商美邦人壽要入股銀行,加強合作關係,小的銀行看不上,大的銀行要花很多錢,陳宏昇說:「若一銀行只有10家分行,要買來幹嘛?」

三商美邦人壽先前在金管會標售國華人壽、幸福人壽、朝陽人壽時,都有去參與實地查核,陳宏昇說:「我們無役不與,但出價及假設比別人保守,就沒有拿到。」即強調三商美邦人壽也很積極評估併購,但近期並沒有收獲。

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4、軟銀擬7折價收購優步股權

2017年11月29日 04:10 工商時報 顏嘉南/綜合外電報導

《華爾街日報》引述內情人士指出,軟體銀行(Softbank)提議按照480億美元的估值買下優步(Uber)14%股權,軟銀的出價相當於優步目前680億美元估值打7折。 熟知內情人士透露,以軟銀為首的集團除了提議向優步員工和投資人收購至少14%股權,也計劃至少投資10億美元。軟銀最快擬於周二宣布本項消息,賣方將有20個工作日考慮軟銀的提案。

另一名消息人士表示,若賣方願意釋出的股權未達14%門檻,軟銀投資聯盟可能調高出價。優步和軟銀的代表對本消息皆不予置評。

部分想要賣股票的優步員工和投資人已經抱股多年,而且在優步預計2019年上市之前,可能都不會出現其他賣股機會。

此外,早期投資人可趁此機會大賺一筆,例如大股東Benchmark資本公司最初對優步投資2,700萬美元,如今持股價值超過80億美元。

軟銀的提案將改變優步的公司結構,讓優步至多增加6名董事,還有一連串的投票權變化,也能為經歷1年動盪的優步注入穩定。對軟銀而言,入股優步則是對未來叫車產業的一場豪賭,軟銀已對多家優步的對手注資。

然而在此之前,優步和軟銀得期望有足夠的股東和投資人願意用7折價出售持股。次級市場股票習慣以折價出售,因為此類股票無法輕易轉售,而且優先權也不如那些直接向公司購買的股票。

部分大型投資人曾私下表示,若是出價太低他們無意賣股。持有10%股權的優步前執行長卡拉尼克(Travis Kalanick),便表示本次不會出脫持股,握有13%股權的Benchmark資本仍在考慮要不要出售部分股權。

優步上周坦承去年曾遭駭客入侵,造成數千萬名用戶個資外流,目前仍不清楚這起事件是否為軟銀的交易帶來變數。

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