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歐亞不動產估價師聯合事務所
Euro-Asia Real Estate Appraisers Firm
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房產新聞
產業新聞
高市地政局昨公告今年第4季土地標售，共17標22筆土地釋出，總面積逾7862坪，底價總和約18.8億元。因今年前3季土地標脫額已超越去年，此次釋出土地多屬市郊，較缺精華區地，其中前鎮區五甲公園旁土地底價7.5億元最高。
高市地政局今年前3季土地標脫總額達48億5809.3萬元，較去年全年多逾4400萬元。此次土地標售範圍多屬市郊，包括前鎮、仁武、楠梓、鳳山、小港、林園區均有土地釋出，但缺乏單價破百萬元精華地。
單筆7.5億最高
總底價7億5262.9萬元最高的土地，位前鎮區五甲公園旁的凱旺、凱興街口，面積1881.5坪，為住3用地，換算單價40萬元。去年地政局標售該區土地，由百立建設以每坪約41.5萬元、溢價5%購入，此次底價合乎市場行情。
仁武區八卦段第84期市地重劃區此次共有6標土地釋出，每坪底價介於24.1~26.1萬元。富住通商用不動產研展部主任許值瑋分析，區段今年已增設北屋滯洪公園改善易淹水問題，近年包括華友聯、永信、光洲、都市、得邑建設均有購地紀錄，每坪23~30.5萬元，此次開價合理，如無意外將出現搶標。
高雄市房屋市場調查協會副理事長蔡紹豪分析，今年房市回溫，建商購地積極，整體土地買氣較去年成長2~3成，目前不少建商土地庫存不足，預估第4季土地標售仍延續熱絡態勢。
高雄危老屋重建說明會地點。（都發局提供）
高雄危老屋重建說明會場次表。（都發局提供）
高市府僅花20天核准首件危老重建案，位於青年、自強路口的6棟透天厝，經認定危險建物後拆除，依程序申請「危老重建」，獲20％容積獎勵，將改為15樓集合住宅。都發局將辦5場說明會，邀請專家為民眾解說申請要領，首場本周六鳳山登場。
都發局長李怡德指出，高雄屋齡30年以上老屋約17.5萬棟，為加速危老屋重建，高市率先全國於11月8日公告《危老重建計畫作業要點》，吸引不少民眾電話詢問，反應相當熱烈。
一般認為危老重建與都更，同樣耗時、費力，且有高度不確定性，多持觀望態度。都發局說明，危老條例容積獎勵、賦稅減免等政策誘因已相當明確，行政流程更是大大簡化，都發局也成立專屬輔導團隊推動危老重建。
都發局自12月起規畫5場說明會，分別前進鳳山、三民、左營、旗山及岡山等地，解說危老重建申請要領並比較與一般重建、都市更新間差異，讓屋主通盤瞭解後選擇最有利的重建方式，兼顧居住安全與環境品質，達到公私雙贏。
首場說明會將於12月2日在鳳山行政中心登場，邀請營建署科長黃哲賢及首件重建案建築師孫培鈞到場，為民眾釋疑及解說申請要領，市府呼籲危老屋主把握政策利多，及早提出申請，也歡迎有興趣卻不知如何提案民眾，以及建築師、技師、不動產業者等專業人士共同參與。
北台灣近年推案量統計
看好年底購屋潮，建商紛紛催油門，使得第4季推案量呈現大爆炸，根據住展雜誌昨（30）日出爐的統計，2017年截至11月27日止，北台灣都會區實際推案量已衝上7,790億，直逼8,000億大關。
住展雜誌企研室經理何世昌表示，10月、11月推案量爆發超過1,900多億元；不過，推案量大增雖代表建商信心回升，但仍需注意銷售率有沒有同步跟上，否則新增供給量恐成未來賣壓，對房價表現並不利。
住展統計，今年前3季北台灣推案量還不到6,000億，原本市場預期2017年全年案量可能跌破8千億關卡；沒想到鬼月結束後，10月飆出900多億大量，11月案量更進一步衝破1,000億，截至11月27日止推案量已衝至7,790.35億；市場預期，今年有機會超越去年8,100多億元水準。
何世昌表示，今年北台灣各縣市以新北市推案最為積極，前11個月推案量已達3,645.85億，遠超過2016年的3,010.1億。新北市供給量爆發，主要是新莊「泰舍至善元」與「鳳凰花園」、新店「鑫洋百景」、「冠德創新殿」、三重「築城麗富」、汐止「筑丰陽陽」等指標大案。
今年除了江翠北側重劃區推案量較大外，其餘新興重劃區推案相對冷清，多以銷售舊案為主。即使新開發的二重疏洪道、鶯歌鳳鳴、八里台北港與土城重劃區，供給量都不太多。台北市方面，至11月止推案量為1,663.51億，但其中大約千億是由都更案所貢獻，占總案量逼近6成；何世昌分析，這顯示台北市土地稀少、地價昂貴，再加上房價跌幅大於地價跌幅，買素地推案利潤不見得好，如果推案不朝都更下手，那麼案源拓展會更加受限。
綜觀北台灣各縣市行政區，今年案量前五名依序為新莊、桃園、新店、板橋、汐止。其中榜首新莊新案量已達745.8億，排名第二的桃園有598.5億，第三名新店則有441.9億。至於台北市信義區今年推案依然「掛蛋」，推案量甚至比三芝、蘇澳等偏鄉還少。
北市健康公宅即將於年底招租，都發局昨公布租金，依周邊行情打85折，一房型租金含管理費1萬400元起，最大的三房型月租金2萬7200元。都發局強調，健康公宅適用公共住宅租金分級補貼制度，依承租人的所得和承租房型，補貼額度在3000元至1萬1300元之間。
都發局訂定健康公宅每坪840元。一房型17坪為1萬400元、22坪為1萬3600元；二房型30坪為1萬8500元、35坪為2萬2400元；三房型40坪為2萬4900元、43坪為2萬7200元。
都發局長林洲民表示，經估價師調查周邊市場租金行情，公寓約每坪750元至1170元，中古電梯大樓約每坪930元至1360元、五年內電梯大樓約每坪940元至1640元、全新電梯大樓約每坪1080元至1800元。另參考實價登錄網，租金行情公寓約每坪800元、 中古大樓約每坪1100元、全新大樓約每坪1750元。
健康公宅附近有西松國中、西松國小和健康國小，距離捷運南京三民站3號出口約300公尺、民生社區約800公尺。考量到有租屋需求的多以剛出社會的年輕人為主，健康公宅以1房型358戶為最多，2房型有100戶，3房型有47戶。
都發局表示，分級補貼額度分三階，家庭年所得皆須為40分位以下，第一階為家庭總年收入平均每人每月未達1萬5544元，一房型可補貼6000元，二房型補貼7300元，三房型補貼1萬1300元。第二階為家庭總年收入平均每人每月未達2萬3316元，一房型補貼5000元，二房型補貼6600元，三房型補貼1萬600元。第三階為家庭總年收入平均每人每月未達5萬4404元，家庭年總收入為89萬至128萬元補貼3000元，低於89萬者補助5000元。
若符合租金補貼對象，1房型17坪的實付租金估計在6110元至9110元之間，2房型30坪在1萬4120元至1萬8420元之間，3房40坪在1萬7540元至2萬4900元之間。
公宅地下停車場畫設有286個汽車停車費，一般月費5250元，當地的鵬程里及自強里月費打7折為3675元，鄰近的東光里及安平里月費8折為4200元。
健康公宅也首創試辦「青年創新回饋提案計畫」，釋出35戶供20至46歲青年，以個人或團體提出對推動社區有益的計畫書，通過審查後，就能免抽籤入住公宅，徵件將於12月6日截止，提醒有意參加的民眾注意期限。
考試院會今天公布「會計師」、「不動產估價師」與「專利師」考試統計分析報告，結果發現近3年不動產估價師及格率變動大且逐年降。考選部表示，有考委反應，希望該考試制度可比照專利師考制修正，改成如及格率未達16%則取前16%為及格，但總分平均不可低於50分。
現今三師考制分別是，會計師採科別及格制、不動產估價師採應試科目滿60分及格制、專利師則併用總成績滿60分及格制，但若總成績滿60分及格人數未達16%，則可錄取前16%為及格，不過總分須超過50分或是單一科目不得為零分。
考選部統計近3年各項考試及格率，會計師2015年18.09%及格、2016年20.84%、2017年16.22%；專利師則分別是10.35%、11.06%、17.58%；唯有不動產估價師及格率變動大，分別是15.34%、7.69%、8.5%。
考選部專技考試司司長黃慶章說明，有考委反應，不動產估價師及格率變動大，主要原因可能與考制有關，因現行無論題目難易，規定必須滿60分及格，但有時該年題目較難，可能有60分及格者不多，造成考生及格起伏大。
黃慶章表示，過去國內業界缺專技師人才，但也同樣面臨舊制考制60分規定而難得人才，因此從今年開始，除了採既有的及格制外，也加入但書，若該年滿60分者不達16%，則可錄取前16%為及格，因此希望不動產估價師考制也可採這方向修正。
黃慶章說，會再與考試委員與用人單位研商，他強調，不動產估價師主管單位是內政部，因此還要再與用人單位研商修改考制，希望可以不錯過任何一位國家優秀人才。
龍邦國際轉型為控股公司後，為追求長期穩定的現金流和股利收益，今年持續大買台新金股票，總計逼近12萬張，共砸下近16億元。龍邦表示，將持續鎖定績效優異的金融資產和兩岸優質不動產，以提升獲利回饋股東。
龍邦國際財務部協理唐浩天表示，龍邦此次大幅敲進台新金股票，是打算長期投資，3月迄今已買了約5.99萬張，投入7.91億元。若加上子公司持有的台新金股票，龍邦已擁有11.89萬多張，總計投入15.6億餘元。
唐浩天指出，龍邦近年已轉型為控股公司，每年基於財務投資，陸續調整手中金融資產，以中信金來說，龍邦已陸續逢高處分持股，迄今剩下24.18萬多張，持有部位還有48億元。至於台灣農林也是龍邦看好的標的，累計持股逾3.18萬張，投入約5.23億元。他指出，龍邦轉型為控股公司後，金融資產約佔7成，每年貢獻配息至少3~4億，對EPS貢獻度就有1元。
他表示，今年是龍邦績效爆發的一年，前3季因處分中信金持股、海外投資、股息貢獻，使得稅後淨利達11.65億、年增175％，EPS達2.35元，是2016年EPS0.72元的3倍，成果相當亮眼。
龍邦除了積極加碼金融資產之外，近一年也積極重返房地產本業，陸續取得台北市西園路都更案、台中市大坑別墅開發案，並將整合旗下持股43％的金雞母瑞助營造共同開發房地產。龍邦也首度揮軍南投陰宅「極樂淨土」納骨塔，已規畫4.9萬座塔位，估計未來每年可貢獻獲利1億。
至於龍邦攜手廈門國貿控股集團合資開發的廈門「國貿金融中心」，2016年底北塔樓還沒完工就被中國人壽保險以14.5億人民幣（約新台幣66.7億元）整棟吃下；至於北塔樓的辦公大樓則由國貿控股自行承租，目前穩定出租中。
林保雍3年豪擲13億
股市衝上萬點，上市櫃大股東口袋滿滿，甚至將資金轉入豪宅市場。神腦總裁林保雍3年前曾豪擲超過8億元買進指標豪宅「皇翔御琚」9樓，如今再度看中北市信義計畫區豪宅「文心信義」，傳出以正峯投資名義砸近5億買進13樓一戶，3年內豪擲近13億元買豪宅。
根據地籍資料，10月底「文心信義」13樓被正峯投資買下，若以債權擔保總金額3億5208萬元，再對照16、17樓實價紀錄，推估總價近5億元；而對照工商查詢資訊系統，該投資公司的董事長正是林保雍本人，資本額1.9億元。
「文心信義」估每坪約210萬
該戶約266.33坪（包括4個車位、約45.57坪），若一個車位600萬元，推估總價約4.8至5億元，拆算每坪單價約210萬至212萬元。
寬頻房訊指出，該豪宅已有16、17樓的實價紀錄，若加計新成交的13樓，共有3戶成交資訊，每坪單價均站上200萬元，在目前的房市氛圍裡頭，算是相當難得。
2014年3月，林保雍與弟弟林保永便豪擲8.34億元買進「皇翔御琚」9樓，約343.96坪（包括4個車位、約53.27坪），拆算每坪約277.34萬元，當時地籍資料無債權擔保金額設定；如今再度買進「文心信義」，3年便砸下近13億元收藏兩個指標豪宅。
房產業者認為，雖然目前買氣相較緩慢，甚至有相當幅度的讓利，買家才願意買單；不過，對於部分指標豪宅，例如「皇翔御琚」、「文心信義」，建商對於價格有所堅持；因此，前者近2年無成交資訊傳出，後者目前堅守每坪200萬元。
值得一提的是，林保雍收藏的兩個指標豪宅，車位價格均相當驚人，「文心信義」一個車位600萬至700萬元，「皇翔御琚」一個車位最高820萬元，等於一個車位價格就可以買進「浮洲合宜住宅」一戶3房住家。
東南水泥（1110）昨（30）日宣布，投入3.41億元購入高雄市仁武區新後港西段計1,238坪土地，總經理吳長植表示，水泥本業受景氣衝擊，公司啟動多角化經營，購入該筆土地後將規畫興建住宅出售，正式推案時程將按房市景氣評估。
東泥所購入土地位在高雄市仁武區，總面積1,238坪，以每坪27.5萬元購入，總金額為3.41億元。
公司表示，該土地結構方正，也位在當地精華地段，加上現在房市不景氣，趁景氣低迷時低價購入，後續開發潛力很大。
東泥將由旗下子公司東南資產負責該開發案，目前評估將以住宅開發案為主，採自地委建模式，而具體開發時程仍在評估中，計畫隨日後景氣變化適時推案。東泥股價昨日收14.05元，以平盤作收。
國內不銹鋼管大廠允強加碼投資逾新台幣30億元的雲林斗六新廠，昨（30）日舉行動土典禮，該廠第一期工程預計107年底完工投產，接著第二期工程也將於108年底完工投產，合計規劃年產量達到6萬公噸，將較現有產能大增55.55％，可望擴大內外銷市場版圖，增添營運新動能。
此外，伴隨政府即將於明年元旦起將為公務員加薪3％之際，允強也贈送員工一個大禮，董事會正式核定員工加薪案，所有員工依職務高低，平均大幅加薪6％～8％，尤其基層員工加薪幅度最高可達10％，且將明年元旦起生效，預計每位員工單月加薪2,000元起跳，預計有900名員工受惠，以激勵員工士氣。
允強今年累計前10個月合併營收為161.30億元、年增12.26％，累計前三季稅後淨利達6.49億元、年增21.08％，累計每股稅後淨利為1.60元、年增21.21％，均優於去年同期表現。
允強斗六廠位於雲科工業區內，佔地2.05萬坪，昨日舉行動土典禮，由董事長張清課、總經理張金鈺共同主持，此是繼彰化埔心和溪洲等兩廠之後，再度向外擴增的笫三個廠，主要生產不銹鋼管產品。
允強副總經理詹烈麟表示，第一期工程，預計明年第四季完工啟用，規劃不銹鋼管單月產量為2,500公噸，接著將展開第二期工程，預計後年第四季完工投產，單月產量同樣2,500公噸，合計單月產量達到5,000公噸。
電競運動蓬勃發展，各路遊戲大廠、軟硬體廠商相繼投入。看好台灣電競發展潛力高，韓國遊戲大廠GRAVITY昨（30）日宣布，將正式進軍電競市場，並選定台灣為前進電競市場的全球首站，將投注千萬元預算在台推出電競巡迴比賽，更將與大專院校進行產學結盟，培養台灣優質電競人才。
GRAVITY成立於2000年，是韓國老字號的遊戲公司，也是韓國企業中唯一直接在美國NASDAQ上市的線上遊戲公司。GRAVITY旗下超人氣遊戲《RO仙境傳說 Online》於2002年推出廣獲全球玩家好評，更進軍日本、台灣、中國、北美與歐洲全球56個國家，全世界玩家高達5,900萬名。
這次GRAVITY正式宣布進軍電競領域，首先會在台灣引進兩款電競遊戲《Point Blank零秒戰區》、《Battle Carnival狂歡對決》，並推出全台的電競巡迴賽。另外，GRAVITY首波也將與台灣的能仁家商、台北城市科技大學等學校進行產學合作，藉由提供獎學金、舉辦業師講座、業界實習的方式，來挖掘培養台灣優秀的電競人才。
至於為何首站選在台灣？GRAVITY海外事業本部長金珍煥指出，台灣的射擊電玩遊戲有不小的規模，但卻一直沒有公司好好地耕耘這一塊市場，相當可惜。另外，金珍煥也指出，台灣的電競選手很有實力，在國際比賽屢創佳績、電玩人口密度與素質都很高，因此GRAVITY期望藉由在台推出比賽、場地等資源，來推廣電競。金珍煥指出，過去大家想到GRAVITY就想到《仙境傳說》，現在進軍電競，期望未來外界能將GRAVITY與電競聯想在一起，打造全新品牌形象。
台灣向來是GRAVITY相當重視的市場，《RO仙境傳說Online》2002年在台發行時，與《天堂》並列兩大最夯線上遊戲。GRAVITY與智冠（5478）旗下遊戲新幹線聯手，由智冠負責《RO仙境傳說Online》在台通路及金流。GRAVITY近年來也跨入手機遊戲市場，上（10）月中才推出的手遊新作《RO仙境傳說：守護永恆的愛》則與台灣興櫃遊戲公司唯晶數位聯合發行，發表後一度稱霸雙平台暢銷冠軍，也有望讓唯晶數位11月營收再寫新高。
向WTO提交文件闡明理由
根據華爾街日報報導，美國已正式拒絕給予中國「市場經濟地位」，有關文件已於十一月中向世貿組織（ＷＴＯ）提交，並於週四公布。儘管美國總統川普幕僚早就暗示這態度，但這是美國首次公開闡明立場及理由，此舉可能加劇美中之間的經貿緊張。
美中貿易緊張 恐將加劇
去年十二月十一日中國加入ＷＴＯ滿十五年，中國政府聲稱，依據加入ＷＴＯ時所簽的協議，ＷＴＯ成員國應自動給予中國市場經濟地位。但美國及歐洲認為，中國未抑制政府在經濟中所扮演的角色，美國官員更批評，中國政府干預已經扭曲成本和價格，並傷害外國競爭者。
去年底中國向ＷＴＯ貿易法庭申訴，要求美國及歐盟承認中國市場經濟地位，聲稱此舉只是在保護自身法律權利；中國對美國的申訴隨後陷入停滯，但對歐盟的申訴即將進入聽證。美國政府週四公布的文件，等於是表態支持歐盟立場。
在川普提出「美國優先」政策下，美國與貿易夥伴間的緊張關係也在加劇。川普揚言要取消現有貿易協定，並採取更加激進的行動，遏制貿易夥伴對美國的出口；但在ＷＴＯ框架下與中國較量，美國、歐盟及其他國家似乎配合密切，結合成反對中國的統一陣線。
一位參與起草文件的美國高層官員指出，美國一直在和歐盟磋商，且達成共識；這位官員還說，大家在這件事情上立場一致，這樣的合作，確實非比尋常。
中若勝訴 美恐退出ＷＴＯ
如果ＷＴＯ裁定中國在申訴案中獲勝，美國及歐盟必須承認中國市場經濟地位，將更難對中國進口產品課徵反傾銷稅，中國的出口將獲得更大優勢。這可能強化川普政府的看法，即ＷＴＯ在捍衛美國的海外利益上缺乏效能，也許會導致美國真的退出ＷＴＯ，改變維持數十年之久的世界貿易體系。
美國貿易代表萊席爾今年六月表示，如果中國取得勝利，對ＷＴＯ而言將是一場災難；但華府彼得森國際經濟研究中心資深研究員拉帝（Nicholas Lardy）說，萊席爾的證詞引發質疑，美國可能在尋找退出ＷＴＯ的理由。
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