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歐亞不動產估價師聯合事務所
Euro-Asia Real Estate Appraisers Firm
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房產新聞
產業新聞
隨著今年房市買氣回溫，家戶購屋比也回升到二年前水準。根據統計今年前三季全國家戶購屋比2.28％、年增0.23個百分點。以六都來看，雖桃園市較去年同期下滑，但家戶購屋比3.3％仍居六都之冠；與去年同期相較，則以新北市增加0.56個百分點、台中市成長0.57個百分點最多。
住商機構企研室統計今年前三季六都家戶購屋分別為台北市1.63％、新北市2.52％、桃園市3.3％、台中市3.02％、台南市2.08％、高雄市2.34％。除了台北市每100戶中僅1.6戶購屋外，其它五都每100戶至少有2戶購屋，又以桃園市購屋比最高，全國家戶購屋比則為2.28％。
與去年同期相較，除桃園市下滑0.28個百分點之外，其餘五都皆呈現上升趨勢，又以新北市增加0.56個百分點、台中市增加0.57個百分點最多，全國家戶購屋比也增加0.23個百分點。
住商不動產企研室主任徐佳馨分析，六都除了桃園市因去年有龜山合宜住宅大量交屋關係，使得去年家戶購屋比衝上3.58％，整體而言，六都今年買氣明顯優於去年，甚至讓家戶購屋比回到2015年水平。
徐佳馨表示，新北市今年讓利案帶動區域行情修正，吸引買方購屋，而台中市因去年交易量慘淡，今年屋主讓利幅度提升，尤其高單價、高總價物件，議價空間可到2成，讓利風越強勁、回溫越顯著。
徐佳馨認為，不動產市場如今已成為買方市場，並以剛性自用為主，儘管買氣回升，買方也不願追價，因此整體房價不會有拉抬空間，另一方面，市場仍有庫存待消化，建商讓利行銷將會持續進行，故預期未來呈現價平量緩增的局面。
內政部清查全國超過30年的老宅達397萬戶，快破400萬戶，為了投入老危重建都更，除了八大行庫與台灣金聯將聯手成立「台灣金融聯合都更服務公司」，相關人士透露，內政部、財政部均對老宅重建表示關切，希望公股行庫可在這方面著力拚都更。
內政部向八大行庫引述的最新全國住宅屋齡平均值指出，全國住宅平均年齡已高達29.6年、即將達到30年，現在平均屋齡超過30年者，已有台北市、台南市，屋齡分別為33.2、31.2歲，高雄市平均屋齡也有29.5歲，將成為六都第三個平均屋齡破30的直轄市，且屆時等於六都有一半的樓房都超過30年，老危重建的迫切性高。
內政部上月與八大行庫開會時提出上述老危住宅的最新分布現況。該會議由內政部次長花敬群主持，包括財政部次長蘇建榮也在場，八大行庫除了少數1、2家行庫之外，清一色全由董事長出席。
據悉，老危重建的迫切性，已驚動到府方。總統蔡英文深感老危重建事關公共安全，因此非常關切老危重建的執行，逐月緊盯進度，為此，政委張景森月前才特別召集八大行庫、台灣金聯開會研商對策，因而有八大行庫和台灣金聯共組「都更服務公司」的結論，只要屋齡超過30年以上的老宅，就會被鎖定為重建標的。
若以內政部年初所出示2014年底統計觀察，當年全國超過30年的老宅為355萬戶，但時隔兩年半，已再增加42萬宅，顯見老宅加速惡化。內政部在會上還指出，397萬戶老宅已占全國總住宅45％，至於六都超過30年以上的老宅則接近270萬戶，占全國比率更超過65％。
內政部當場提出老危重建的案源數量指出，截至今年10月，國內危老建物申請重建初評案件已有6,784件，初評達到重建標準的也有396處，將為第一波都更服務公司可瞄準標的。最新統計也顯示，屋齡超過30年的老宅，以台北市、新北市最多，遠遠超過其他六都，分別為597,656戶、676,526戶。
內政部會中指出，全台建物經內政部評估後有重建或結構補強需求者約154萬戶，而且全國早年興建的4或5層樓公寓共約86萬戶，恐怕無法因應高齡化社會無障礙環境的需求，因此老危重建的積極推動勢在必行。
房仲統計六都行政區買賣移轉棟數，今年截至11月，中壢區以近7500棟榮登六都移轉王，桃園區約6500棟第二。業者分析，建案讓利，中古屋主跟降，加上交屋潮，讓中壢、桃園移轉數據亮眼。
六都近日公布11月建物買賣移轉棟數，整體較去年成長13%，桃園市不增反減，為六都唯一移轉量減少的都會區。
但以行政區來看，移轉棟數最高前兩名都在桃園市。中壢區7470棟居冠，桃園區6512棟居次，均較去年成長。
有巢氏房屋執行副總莊志成分析，中壢、桃園近年建案普遍讓利，桃園區部分賣壓較重的區域，建商甚至讓利達二成，讓中古屋主倍感壓力，只能跟降，加上不少新屋完工交屋，移轉棟數因此高居一、二名。
莊志成表示，實價資料，中壢區及桃園區今年新屋及中古屋交價格都僅些微波動，漲跌幅都在5%內，顯示買賣雙方對於價格已形成一定共識，區域行情已進入盤整階段。
台慶不動產中壢環北捷運加盟店東許玉樹表示，中壢區目前屋齡5年內的新大樓，3房含車位總價約850萬~1000萬，15年到20年中古屋約650萬~850萬元，總價在民眾負擔之內，預料今年交易量有機會較去年成長1成5以上。
永慶不動產桃園國際加盟店東余玟進表示，年關已近，桃園區近來委售量增加約一成，多數屋主也願意讓利，近期成交讓利幅度多在一成左右，區域中古大樓單價約每坪15萬~20萬元，三房總價約800萬~1000萬元。
嘉義縣107年公告土地現值及公告地價已完成評議，今年微幅調整主要是考量整體經濟發展情形及人民稅賦能力等因素。經評議結果，公告土地現值平均調升幅度0.98％，公告地價調升幅度0.82％，其中公告土地現值逾一般正常交易價格90％。
嘉義縣政府地政處指出，最高地價區段為朴子市第84區段(朴子市新市場路西側舊有水溝至市西路之山通路），107年公告土地現值130,000元/㎡、公告地價40,000元/㎡。
地政處指出，調幅較大的鄉鎮為鹿草鄉，現值調升2.9％，地價調升2.6％，主要調整範圍為馬稠後產業園區內丁種建築用地，以及都市計畫區內商業區、住宅區建地；中埔鄉和睦地區因緊鄰嘉義市吳鳳南路南端與軍輝路生活圈，生活機能完善，成交案例有上漲情形，現值適度調升1.81％，地價調升1.2％，其它各鄉鎮市也都僅微幅調升。
嘉義縣107年公告土地現值及地價107年1月1日起公告，民眾如有查詢需要，可在辦公時間至各地政事務所或連結縣府地政處、所轄地政事務所網頁查詢。
2017網友票選房市重大新聞前十名
台灣房屋智庫票選2017年民眾最有感10大房市新聞，最高票由「都市危老建築重建條例施行」奪得。尤其近日陸續傳出老舊公寓隔套數十間出租、頂加違建失火釀災等，已引發網友對居住安全高度重視。
台灣房屋智庫票選2017年度10大房市新聞中，有高達42.3％民眾認為「都市危老建築重建條例施行」影響最深，成為全年度民眾最有感的新聞。台灣房屋智庫召集人葉立敏指出，內政部統計全台共計384萬戶30年以上住宅類建築物，其中有86萬戶為最不易都更的30年以上4、5樓型態建築，另外40％的老舊建築物必須進行耐震評估，確認需要補強、拆除或重建。
第二高票則是34％網友對「北市店面爆招租潮，空置率攀升」格外有感，第三名則是31.6％網友重視「以房養老」貸款攀升。
葉立敏分析，事實上不僅是北市東區，許多區域店面面臨重新洗牌，在電商網購興起下，東區店面從過去榮景至今空置率高的情況有目共睹。
至於哪個字最能代表2017房市狀況，訴說民眾今年對房市變化的心聲？根據台灣房屋智庫的2017年房市代表字票選結果，第一名「盼」字得票最高雀屏中選，主要原因認為今年「買方期盼房價下修，賣方盼望止跌回春」。
台灣房屋房市代表字票選係由台灣房屋經紀人員進行第一階段票選，選出22個代表字，再透過網路投票進行調查，進行第二階段票選出「2017年台灣房市十大代表字」，「盼」字占總票數1,006票的38.5％居冠。
台灣房屋連續第9年舉辦房市代表字票選，2009年代表字「活」、2010年「狂」，2011年「凍」，2012年「等」、2013年「憂」、2014年「頂」、2015年「望」、2016年「苦」、2017年「盼」。
葉立敏指出，從代表字反映出2016年「買房苦、賣房苦、房仲苦、建商苦」的苦日子已經過去，雖然今房價持續盤整，但看回不回的市場氛圍中，更有機會逢低搶進，因此2017年「盼」字獲選今年代表字。
打造全台物流共和國，國泰人壽再購地。國泰人壽昨（11）日公告，以4.5億元向台灣大昌華嘉供應鏈服務股分有限公司購得桃園市楊梅區的土地及建物，土地約5,129.33坪、建物約3,512.97坪。該地段緊臨國壽年初投資的「物流共和國楊梅園區」，交通運輸相當方便。
國泰人壽表示，自2014年起與永聯物流合作，開始打造全台物流園區建設，規劃將投入新台幣300億元興建35萬坪物流倉儲設施，目前已建置了四個物流園區，包括台北瑞芳、桃園大園及台中烏日、楊梅園區及新購得的楊梅土地，共有5個開發案。
國泰人壽今年初才剛舉辦過「物流共和國楊梅園區」的開發啟動典禮，預計將投資40億元、開發3萬坪現代化物流倉儲設施。
國泰人壽指出，全案將由永聯物流開發規劃與營運，瞄準「低溫冷鏈食品、醫藥生技、美妝及健康養生」等民生產業，打造全台最新的國際規格物流園區，同時帶動周邊區域發展，預估年產值可達250億元。
其中2017年10月底開幕的「物流共和國台中園區」，總計投資31億元，結合台中精密機械、自行車、航太、生技與醫療器材等上兆元的產業，建置全新的跨產業整合物流基礎建設，支援台中在地產業發展。
國泰人壽表示，永聯物流共和國結合國泰金控旗下的國泰世華銀行、國泰產險及神坊資訊，量身訂製產業專倉的解決方案，成功為多家企業帶來營運彈性與競爭力。
太子、華固本月衝進榜
2017年倒數最後1個月，盤點上市櫃建商前11月營收表現，以累計營收數字來看，前3位分別是遠雄建設、興富發及日勝生，皆有超過120億元以上的規模；太子、華固距離百億俱樂部門檻，僅差臨門一腳。
遠雄前11月累計營收為167.85億元，營收最高峰落在6~8月，每月平均有20億元以上水平，為目前營建類股之冠，但相較去年同期，仍有超過3成以上的衰退。從累計前3季EPS（每股純益）為1.95元來看，也較去年同期的5.29元減損許多。
遠雄之星貢獻多
遠雄建設發言人黃志鴻表示，今年在北中南都有新案交屋入帳，以台中市南屯區「遠雄一品」、清水區「遠雄之星」第1期，及新北市中和區「牡丹園」等，貢獻良多，其他則仰仗餘屋銷售認列。法人認為，房市景氣未完全復甦，遠雄雖營收數字暫居類股之首，但近2年完工建案相較以往為少，未來銷售主力若著重中南部個案，毛利率較低，恐將影響營運動能。
去年營收王興富發，全年營收超過350億元，今年前11月則不到160億元，相較於去年同期則衰退將近5成左右。興富發發言人廖昭雄指出，今年預計原可交屋的「雙湖匯」、「雙美館」等大案，計劃將遞延至明年初，2案總銷即近200億元之譜，估計會是明年營收主力項目。
興富發衰退5成
跌破眾人眼鏡、躋身百億俱樂部前3位置的日勝生，今年下半年仰仗「日勝幸福站」結構補強完工，陸續交屋，營收已暫居近7年最高檔。據了解，「日勝幸福站」總銷約445億元，日勝生發言人周惠玉強調，至今完工認列約有2成，量體最大的A6區則在請領使用執照，將延至明年年中認列。
日勝生近7年高檔
太子、華固，累計前11月營收各約98億元之譜，較去年皆略成長，剩下短暫1個月衝刺，法人預估擠上百億大關的可能性高。
太子今年最大宗的交易來自內湖潭美段辦公室釋出，入帳金額高達26億元，總經理謝明汎透露，新莊區、中壢區、台中市及高雄市的建案完工或銷售入帳，也促使業績成長。
華固今年主力在「華固新天地」完工交屋，累計前11月營收97.96億元，較去年同期小增7.42%；前3季EPS達7.42元，為營建股的「EPS獲利王」。
星展銀行(台灣)今天(11日)宣布，已成功完成收購澳盛銀行台灣個人金融及財富管理業務。星展銀行在去、2016年10月宣布收購澳盛銀行在「新加坡、香港、中國、台灣和印尼」5個市場的個人金融和財富管理業務。
星展銀行表示，台灣相關業務已在今年12月9日至10日、這個周末順利移轉，成為第4個成功交接的市場。在5個市場中，中國大陸是第1個完成業務移轉地區，早在今年7月17日就完成交接，新加坡和香港業務也分別在8月7日和9月11日順利移轉。由於交接順利，星展銀行預期將在明、2018年初完成所有市場的業務移轉。
星展銀行(台灣)總經理陳亮丞表示，台灣一直是星展銀行的策略重點市場之一，此次個人金融及財富管理業務成功整合，象徵星展銀行一個重要的里程碑，為星展銀行(台灣)納入逾50萬客戶、總數成長為既有客戶數的2.5倍。陳亮丞說，希望透過此次併購，進一步強化星展銀行在台灣個人金融及財富管理領域的優勢，打造完整且領先的數位金融平台，為客戶帶來更大價值。星展銀行(台灣)消費金融處處長孫可基表示，非常歡迎新客戶及同事加入星展銀行，未來憑藉更廣泛的分行網絡，提供更多客製化的創新解決方案。
另外據了解，星展銀行(台灣)總經理陳亮丞已規劃在明年初退休，繼任人選可能是由DBS總部指派的一名新加坡高管接任。
瞄準高附加價值3D列印醫材產業，工研院今天在南科高雄園區建置全國首座一站式「3D列印醫材智慧製造示範場域」，不僅擁有全方位智慧製造流程與設備，未來也將協助國內醫材廠商從設計、試製到商品化一氣呵成，開發符合國際認證的金屬3D列印醫材，搶攻3D列印醫材國際市場。
科技部南科管理局長林威呈表示，台灣生醫廊帶逐漸成型，高雄近年在廠商轉型升級下，也從原本的模具和金屬加工重鎮，成為牙科和骨科材料廠商聚集的創新聚落。
南科高雄園區目前已有54家特色醫材業者進駐，如果能以工研院3D列印醫材智慧製造示範場域為基地，連結東台精機的設備、嘉鋼（2067）與鑫科（3663）的金屬粉末材料和台灣醫界能量，不只使南台灣3D列印產業鏈更具規模，更可在下世代創新醫材領域占得先機。
工研院副院長劉軍廷表示，根據IBM Research研究報告指出，2016年全球醫療器材市場規模約3,361億美元，預估2019年成長至3,891億美元，年複合成長率達5%，3D列印醫材已被視為下世代醫材產業的亮眼新星。
工研院成立「3D列印醫材智慧製造示範場域」，用智慧化生產管理、預前模擬服務及雲端接單系統，可提供全方位的3D列印製造流程，降低廠商初期建置成本及風險，並預計在明年完成工廠登記，以及ISO13485 2016年新版認證，滿足業者在醫材認證及客製化創新醫材的試量產需求，縮短特色產品上市時間，協助台廠領先搶攻全球3D列印醫材市場。
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