工商時報【記者顏瑞田╱高雄報導】

高雄市區內的住宅市場趨緩，但是，南高雄店面市場仍夯，而且交易集中在三多商圈、大統商圈、以及美麗島商圈等捷運站附近的主流商圈，買家北、高都有，三多商圈一間店面10月成交1.37億元，每坪204萬元還創下南高雄店面交易新高記錄。

據指出，位於中山路和興中路口三角窗店面，占地67坪，近日以1.37億元轉手，換算每坪單價約204.47萬元，創下近幾年的成交新高記錄，第二高成交價則是去（102）年7月，位於美麗島捷運商圈附近的每坪119.62萬元。

業界表示，攤開近4年來的南高雄店面成交資料，超過一億元以上的交易案件，不會超過10件，且大部份集中在三多商圈、大統商圈及美麗島商圈等捷運站附近的主流商圈，看上的還是代表錢潮的人潮。

熟悉新堀江商圈房地產市場的永慶不動產高雄青年店長劉新崇表示，唯一可惜的是，現在購買店面的投資報酬率，已經沒有多年前那麼高了，現在大約在2％左右。

劉新崇推估說，以中山路和興中路口三角窗店面目前的市場月租行情，大約15萬元到20萬元之間，再加上廣告牆的租金每月約10萬元，算算投資報酬率也剛好在2.5％到3％之間。

永慶高雄三多捷運店長林進欽表示，新光三越、以及太平洋SOGO百貨正對面的店面，屬於A級店面，店租是該區最高的地方，每月租金超過20萬元。至於與新光三越同向的三多路店面，月租金次高，介於10萬元到15萬元之間，新光三越側門出入口的巷道，大約5萬元，前述的店面租金，因為三多商圈的人潮聚集，租金比4年前，2年前已上漲20％左右，迄今則持平。

工商時報【記者曾麗芳╱台中報導】

素有「台中陽明山」美譽的大坑風景區，廣達3,300公頃的綠地，規畫了許多登山步道與休閒設施，吸引全台各地退休養老族、紛紛前進大坑風景區購地自建退休宅。看好大坑風景區的開發潛力，包括大豐益、裕大等開發商爭相進駐購地卡位，推出大地坪的高級別墅區。

其中，大豐益建設位於台中市北屯區北坑巷的「生活大地」電梯豪墅案，是大坑風景區內第1個「特二」住宅案，總開發面積逾15公頃、約4.5萬坪土地，預計5年內分3期完成推案，總共規畫興建103戶大地坪豪墅，主力價位每戶總價在3,500至7,000萬元之間，最貴的一戶總價逾億元，總銷金額50億元。

大豐益建設協理張清保表示，隨著74號快速道路全線通車，不僅將中科、7期、高鐵等重大建設串聯一起，從74號線下太原交流道到大坑風景區，車程不消10分鐘，交通建設已到位，從台中市區到大坑風景區不再遙遠。

張清保表示，「生活大地」第1期規畫37戶，每戶地坪120至600坪、建坪60至150坪，還有網球場、兒童公園及登山步道等休閒設施，預約期間已銷售5成，已購者都是台商、醫生、企業主、金融高階經理人、教授等，年齡層在5、60歲間，日前已動工興建，即將規畫推出第2期。

（中央社記者韋樞台北25日電）去年台北捷運信義線開通後沿線房價節節高升，房仲認為，今年11月松山線即將開通，串聯五條捷運線，松江南京、南京復興是雙捷運交叉站，房價1坪新台幣80萬元起跳。

年底大選將近，利多政策相繼出爐，重大交通議題帶動區域房價蠢蠢欲動。松山線11月通車，台北市兩年兩條捷運開通，沿線房市節節高升，信義線通車近一年，全線各站房價都進逼1坪百萬元大關。

有巢氏房屋發言人劉炳耀表示，位處北市軸心的松山線貫穿東西區熱門景點及市民主要生活圈，如松山、五分埔、饒河夜市、小巨蛋、台北車站、中山及西門商圈，八個站中有四站具雙捷運優勢；南京復興站、松江南京站、南京三民站、台北小巨蛋站等四站串聯為松山線沿線最高價的一段，都為8字頭起跳。

劉炳耀指出，松山線一舉打通北市東西兩側，從此四通八達，大幅增加生活便利性。加上松山線沿線辦公大樓林立，串聯五條捷運路線(文湖線、中和線、淡水線、板南線、信義線)，為目前串聯最廣路線，勢必修正未來上班族通勤及休閒區域，開通效應已悄然浮現。

永慶房屋松江南京店店長林彥魁表示，松江南京站位處松山線中間點，居金融商業區塊，每天流通大量辦公人潮。比較沿線各站周邊同期房價，松江南京站平均房價約1坪新台幣86.5萬元，漲幅13.4%，居松山線雙冠王。

目前區域內商業大樓及住宅動作不斷，南京松江路口的亞洲信託大樓年底將拆除重建，看好區域後市可期；松江路沿線也有不少預售物件，而松江南京站出口2、3棟大樓也在拉皮美化，年底通車的松山線，已為這個區域房市注入一支強心針。

工商時報【記者蔡惠芳╱台北報導】

營建股龍頭老大哥國建，10月份新北市土城「國泰金城」大熱賣、2周被搶購5成，台北市「國泰天母」完工交屋，加上國建正式宣布揮軍健康管理產業，可謂「三喜臨門」。國建董事長張清櫆表示，國建品牌效益發威，預期選後觀望買盤可望回流，國建對房市信心滿滿。

國建最近喜事頻傳，業績旺旺來！總銷17億元、總計65戶、每戶規畫36∼49坪的「國泰金城」，在房市一片淒風苦雨中傳出大熱賣，開賣2周、已被訂購50％。

據悉「國泰金城」甚至還醞釀「逆勢調價」，基於怕賣得太快，近日每坪售價將向上調漲約4.7％，從每坪平均63萬元，調漲至66萬元，可謂2014年房市寒風中的「另類」傳奇。

對此，國建董事長張清櫆、協理林清樑均予以證實「國泰金城」銷售成績確實惦惦呷三碗公。

張清櫆表示，「國泰金城」確實賣得不錯，國建品牌效益發威，是最主要原因。

林清樑則透露：「金城熱銷，確實讓國建出乎原先預期！」

除「國泰金城」逆勢熱銷之外，國建第4季還計畫推出台中英才路「御博苑」，總銷20億元；還有桃園中華路案，總銷約26億元。3案總計約63億元，年底前陸續推出。

國建10月還有另一件喜事，即創業50周年指標案「國泰天母」已完工交屋，總銷約70億，全數售罄。

林清樑表示，「國泰天母」10月已開始辦理交屋；第4季至2015年第1季，可望陸續交屋認列。

法人估計，年度最大案「國泰天母」取得土地成本相對低檔，毛利率將上看35∼40％，若全數交屋將可貢獻國建EPS達1.5元以上，為國建業績重頭戲。

此外，國建跨足健康管理產業，掌握未來錢潮。

觀察最近房市，張清櫆表示，從調查數據觀察，第3季房價並沒有下跌，只是總體房市成交量萎縮約5％以內、銷售期相對拉長，這代表價、量還是穩定的。

展望11月選舉，張清櫆表示，其實歷年來選舉對於房市的影響只是短期，真正會牽動房市的因素，是政府政策，尤其財政部正推動房地合一實價課稅政策，確實會造成市場觀望，最主要是影響投資客，使得銷售時期拉長；至於自住客，則需求一直穩定。不過預期選舉落幕後，觀望氣氛會退散，買盤會逐漸回籠。