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歐亞不動產估價師聯合事務所
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房產新聞
產業新聞
苗栗縣竹南頭份鎮中央自辦市地重劃區公設比46%，縣府省下約 1.38億元興建公共設施經費，區內生活品質獲得提升，還創下苗栗縣今年不動產實價登錄最高單價一坪52萬元的地王，縣長徐耀昌昨天巡視肯定「多贏」的局面。
頭份市、竹南鎮是苗栗縣發展最快速地方，交界處的竹南頭份鎮中央自辦市地重劃區備受注目，徐耀昌、縣府地政處長陳錦珠等人昨天巡視，徐耀昌認為重劃區展現新風貌，期望未來結合商業亮點，發展成為竹南頭份新都心，帶動地方繁榮指日可待。
重劃會代表林敏仕說，竹南頭份鎮中央自辦市地重劃區原規畫竹南頭份聯合行政中心用地，都市計畫第3次通盤檢討，考量行政中心已無遷建需求，變更商業區，並以市地重劃辦理整體開發，範圍以中央路為主軸，面積8.1278公頃，商業區4.3659公頃、公共設施3.7619公頃。
重劃區內公共設施包括1條12公尺寬道路，全長254公尺，5條15公尺寬道路，全長770公尺，還有約1.18公頃景觀公園，1座0.49公頃停車場，加上照明、排水及自動噴灌系統等，估計縣府省下1.38億元經費，完成公共設施交由頭份市、竹南鎮管理維護。
地政處調查也發現，今年不動產實價登錄最高單價就重劃區內，交易的2筆土地面積304坪左右，每坪約52萬元，單價超過近年來穩居公告現值地王的頭份市中正路老街近三成，發展備受看好。
徐耀昌爭取連任，昨天也展開「請益之旅」，由國民黨苗栗縣黨部主委林祥川、黃國苗黨部主委黃舜卿等人陪同拜訪前縣長張秋華、傅學鵬展開請益之旅，感謝為縣政奠定良好基礎，希望多多建言，幫助苗栗走向繁榮進步。
新竹市地價及標準地價評議委員會26日評定竹市2018年公告土地現值及公告地價，考量不動產交易市場持續盤整，評定公告土地現值平均漲幅0.83％，公告地價持平，竹市地王仍由位於新竹火車站前中正路與大同路口角地蟬聯，每坪現值165萬元，市價約在200萬元左右。
地政處表示，依據地價調查結果，竹市土地交易市價平均下跌3.93％，全市1936塊區段中，有78.8％的區塊交易價下跌，平均土地現值與市價相較約為79.85％，經考量後，公告現值微幅調漲0.83％、公告地價則持平，並以2017年重畫完成區域為調整重點。
地政處指出，近2年全國不動產交易動能持續凍結，6都不論公告地價或公告現值皆向下調整，竹市土地現值為市價的79.85％，衡酌後微幅調整，以縮短公告土地現值與市場正常交易價格的差距。
而全市最高宗地（地王）現值，依舊由位於新竹火車站前中正路與大同路口角地蟬聯，每平方公尺50萬500元（每坪約165萬元）與去年相同，若以市場價來看，每坪約在200萬元左右。
地政處說，受大環境影響，買方態度保守觀望，整體呈現量縮價穩，竹市地價及標準地價評議委員會綜合考量地價均衡及社會經濟狀況，市民稅賦負擔等多方因素，近4年持續調升由2015年70.11％、2016年76.74％、2017年79.85％，公告地價與市價比例則為19.6％。
市調指出，北台灣明年有三個新重畫區登場推案，加入戰局，包括新店央北、三重仁義段、龜山A7站重畫區。會出現「江翠北側2.0」版，還是價格止穩向上，市場關注。
住展雜誌企研室經理何世昌表示，目前傳出的價格落差不小，以新店央北來說，就從四字頭到六字頭，由於三大重畫區各有題材加持，大咖建商也已早布局卡位，勢必成為明年房市推案焦點。
三大重劃區，以新店央北重畫區最熱門，面積約39.8公頃，距北市近，北鄰環狀線十四張站、南近小碧潭站，又有水岸，包括宏普、長虹、國泰與大陸建等上市櫃建商都已布局，未上市也有國美、茂德等建商插旗。
海悅、甲山林、新聯陽與創意家等四大代銷也連袂進軍央北，都已承接新案，預計於明年公開。各大建商、代銷聚集同一塊重畫區短兵交接，是近年少見的狀況。
預料茂德機構「波爾多」將搶頭香，預計明年第一季開賣，總銷達百億，是重畫區第一案、也是第一個量體達百億的建案，接著則有國美、全陽、九昱建設等建案將公開。估計央北重畫區明年建案成交價，低可見4字頭，高價案則可能拉到60萬。
三重仁義段是自辦重畫區，位在高速公路北側、重陽重畫區南側，目前開發進度最快的也是茂德機構，第一件建案已在潛銷，預計明年才會公開，預估未來房價在一坪35~50萬元之間。
桃園龜山A7站重畫區是公辦重劃區，第一期面積約186.4公頃，以鄰近機捷A7站旁的地點位置最佳，預估成交價以2字頭居多。A7站重畫區明年才會出現首宗建案，目前進度較快的是寶佳與富宇。
何世昌表示，近年重畫區價格波動大，板橋江翠北側重畫區就對周邊房價構成極大壓力，三個新重畫區明年第一季鳴槍推案，會不會出現「江翠北側2.0」版？還是價格能夠止穩向上？是明年房市多空的另一觀察指標。
前新富里長宋鐵雄、永和里長蔡宗坤，昨天與五、六十名租用教育部學產地或嘉義市市有非公用房地租戶，到市府前抗議陳情；宋鐵雄說，租金從按當期土地公告地價年息三％調漲到五％，商業區跟住宅區的租金還不同，如繼續調漲，百姓租不起，將是「國家之恥」，要求市府調降租金並向中央反映民情。
嘉市府財政處長李志城代表市府接下陳情書後說，市有非公用房地現有六百四十一筆土地、四萬七千六百四十四平方公尺，明年起調整計收基準為土地按收租當期的公告地價年息五％收取，房屋按訂約當年稅捐稽徵機關房屋課稅現值十％收取。
不過，李志城表示，針對六種承租戶訂優惠辦法，如政府機關、非營利法人、慈善團體、公益團體及學校做事業目的使用，外交使領館、外僑學校使用，獎勵民間投資興辦公共設施，承租人設置立案幼兒園用等承租戶，以當期土地公告地價年息五％的六折計收。
另，身心障礙者與其配偶及低收入戶設有戶籍自住者，承租人或其配偶、直系血親設有戶籍自住用且承租面積在一百平方公尺以內者，按房屋課稅明細表載自用住宅面積總樓地板面積比例計算優惠；教育部學產地因為是教育部管理，會把市民的意見反映中央。
宋鐵雄說，以他在民族路所租的教育部學產地為例，每年付教育部租金二十幾萬元，再轉租別人做理髮店，每月收約二萬元租金，但若明年調漲租金，他一年就要多付十萬元。
永和里長蔡宗坤表示，里內不少民眾租教育部學產地超過五十年，都是因經濟弱勢才去承租及住到現在，承租的房地如在商業區，要繳比住宅區更多租金，難道要阻止百姓做生意？希望市府替百姓向中央爭取租金優惠。
外貿協會桃園辦事處於昨（27）日開幕，貿協董事長黃志芳指出，桃園有完整的產業聚落，工業產值全台第一，有汽車，半導體、物流產業，也將發展綠能、會展等新興產業，相信結合貿協的貿易推廣能量，將從工業重鎮翻轉面貌，帶領台灣經貿發光發熱。
黃志芳也透露，明年第一季就會在印度新德里設辦事處，新德里附近的NOIDA是電子、資通訊與科技產業重鎮，貿協明年5月17至19日的「2018年印度台灣形象展Taiwan Expo in India」就安排在新德里展出。貿協目前在印度已設有孟買、清奈與加爾各答三個辦事處。
桃園辦事處開幕典禮由黃志芳主持，與桃園市市長鄭文燦，桃園市立委鄭寶清及貿易局主任秘書倪克浩共同進行揭牌儀式，除桃園地區工商界領袖到場祝賀支持外，貿協副董事長莊碩漢、劉世忠、秘書長葉明水、副秘書長王熙蒙、林芳苗及貿協一級主管等也全員到齊。
桃園是貿協在國內繼台北、新竹、台中、台南、高雄後設立的第6個辦事處，在全球的第66個辦事處。未來廠商可透過桃園辦事處接軌貿協全球的經貿網絡，將產品行銷到全世界，貿協將以走動式服務桃園地區重點產業和中小企業，尤其貿協今年致力發展大數據分析和電子商務，就是要協助政府、公協會及中小企業設定策略、提供商機，多元整合行銷組成國家隊，協助廠商切入海外市場供應鏈。
鄭文燦表示，桃園是國家大門也是產業聚落，更有許多中小企業的隱形冠軍，配合物流產業聚集，非常適合電子商務發展，現在貿協進駐可說強強相加，協助桃園經貿多元發展。
近日政府將核定桃園會展中心的計畫，有貿協的支持，可望引進更多洽商、訓練和合作計畫，讓生活和生產都能在桃園落地生根。
倪克浩表示，全國500強製造業有超過三分之一在桃園設廠，未來與桃園市政府整合相關資源，持續活絡地方經濟，發展潛力無限。
桃園辦事處主任由曾經派駐越南與波蘭，有19年資歷的李建輝出任，辦公室設在鄰近桃園藝文廣場的中悅世界中心28樓，為桃園地區提供最直接的服務。
裕融企業近年財報
看準東南亞國協每年高達300多萬輛新車銷售的融資商機，裕隆集團旗下裕融企業（9941）董事會通過，斥資4.5億元（約合1,500萬美元）籌設菲律賓裕隆財務公司（Yulon Finance Philippines Corporation，名稱暫定），建立進軍東協融資市場的灘頭堡，規畫與菲國日產汽車經銷商合作，切入當地汽車金融融資業務，最快在明年下半年開業。
裕融受惠國內中古車融資業務成長，及對岸企業、設備融資業務起飛，轉投資大陸裕隆汽車金融公司第2季起轉盈貢獻獲利，今年前10月獲利已超越去年全年，篤定創歷史新高，法人估裕融全年EPS將從8元起跳。
裕融自結11月合併稅後淨利1.94億元、年增59.77％，累計前11月合併稅後淨利20.82億元、年增34.47％，提前達成內部目標，EPS達7.58元，優於去年同期的5.73元
搭上兩岸華人融資購車比重逐年成長的順風車，裕融近年來資產餘額、獲利穩健成長，儼然成母公司裕隆汽車（2201）小金雞，更因業績併表因素，推升裕隆汽車今年獲利逆勢成長。
除布局中國大陸這個全球最大汽車市場之外，裕融也將拓展融資版圖的目光，轉向鄰近的東協市場，一方面呼應政府的南向政策，另一方面，也看到東協各國一年超過300萬輛新車銷量的商機。
加上裕隆在菲律賓投資有汽車組裝廠－菲律賓日產，過去主導日產品牌車在菲國銷售業務多年，對當地市場較為了解，因此裕融南向拓版圖，也選擇以菲律賓作為灘頭堡，計畫與菲國日產汽車經銷商洽商合作，推展汽車融資分期業務。
裕融主管透露，若汽車融資業務推展順利，將伺機投入企業融資、設備融資、租車等業務。
法人分析，近年來菲國經濟成長力道強勁，新車銷量不斷增加，估計今年新車總銷將突破50萬輛，加上當地消費習慣深受歐美國家影響，採融資分期購車的比例，遠高於台灣的5成，且菲國汽車融資分期利率高達17％，看好裕融前進菲國發展的潛力與利差空間。
據了解，為避開匯率變動的風險，裕融未來在菲國的汽車融資業務，資金規畫以從當地金融機構取得為優先。
三度再造後的宏碁，近期營運已逐步回溫，面對未來的機會與挑戰，宏碁創辦人施振榮表示，市場愈大、機會也愈大，建構起新的核心競爭力就能掌握未來的機會，才能面對國內外的諸多競爭對手，因此過去4年宏碁有許多大改變，包括從硬體銷售轉型為硬體加軟體，並以服務為主要導向的公司，其中最大的挑戰就在於思維的改變。
施振榮直言，從放眼台灣產業升級的角度來看，大家不能只看到股價和營業額，台灣的轉型應以附加價值力為主、要重視服務導向的隱性價值，而不是以營收規模大小來評斷；他也以宏碁為例，指出打品牌戰的成績不會反映在短期的業績上，但宏碁過去30多年所打下的全球品牌知名度及在全球的部署，就是宏碁創造未來機會的資產。
對於外界關注宏碁明年將有哪些新事業已在新機會的商機中有所成果？施振榮提及包括StarVR、資安代管、雲服務及電子數位看板等事業，後續都會照著計畫時程進行，符合目標的就先興櫃再上市櫃。
其中，已有明確上市目標的新事業如電子數位看板及投入資安代管的安碁等兩事業，目前都由自建雲智慧產品事業群總經理施宣輝負責。
安碁自今年8月起拆分為獨立子公司，業務從過去的資料中心機房代管，轉型為軟硬整合解決方案的資安代管業者，其現有資安委外監控業務的客戶達150個，在台灣市占達6成、已位居第一大。目前安碁也積極搶進雲端管理軟體領域，透過研發雲端管理平台Cloud Smart Portal，並與Amazon AWS合作，進一步整合客戶的私有雲及公有雲管理平台，也大大擴展業務機會。
看好雲端資安服務的後市商機，安碁除台灣市場外，業務觸角也已向東南亞市場延伸，被視為是宏碁旗下具上市櫃的潛力股。
另一方面，施振榮及施宣輝也就AI的跨界整合發展有樂觀看法；施宣輝表示，宏碁在AI應用的很多布局都已慢慢定位，除了已有不錯成績的電子數位看板與VR虛擬實境外，現正在籌畫或進行中的如Fintec、自駕車，甚至是醫療等領域，宏碁也都會繼續前進。
此外，結合程式設計、雲端及IoT的智趣產品「雲教授」，現也整合AI應用，並進入中小學到高中、大專院校的通識課程等教育領域，雖然要推廣至全球市場仍需要一點時間，但施振榮對後勢仍看好。
圖／經濟日報提供
國發會昨（27）日公布11月景氣燈號，從綠燈跌至代表景氣「趨弱」的黃藍燈，國發會經濟發展處處長吳明蕙對此表示，景氣領先、同時指標持續上升，儘管動能偏弱，國內景氣仍維持復甦。
11月景氣綜合判斷分數為22分，較上月減少一分，關鍵是製造業銷售量指數由黃藍燈轉呈代表「低迷」的藍燈，分數減少一分所致，其餘八項構成項目的燈號均不變。
吳明蕙說，工業生產指數、製造業銷售量指數去年第4季基期較高，若復甦動能不夠強，年增率就沒辦法明顯突破，使得燈號拉不上去；不過，近期製造業銷售量指數，確實出現有些產業表現沒那麼亮眼，如電腦電子跟光學，生產、銷售都不是很好。
觀察景氣燈號九項構成指標，僅股價指數維持「趨熱」的黃紅燈，海關出口值、機械及電機設備進口值、製造業營業氣候測驗點穩守綠燈，其餘如貨幣總計數M1b、工業生產指數、非農部門就業人數，及批發、零售及餐飲營業額，都落在黃藍燈區間，製造業銷售量指數本月更掉至藍燈。
吳明蕙坦言，景氣復甦之勢不夠全面，動能也不強勁，才會導致燈號無法有更亮眼的表現。
不過吳明蕙強調，就過去景氣擴張期的經驗，偶爾是會有小波動、出現燈號變成黃藍燈的情形，這不代表景氣出現反轉，而是景氣復甦動能不夠強，「我們對未來的景氣，還是抱持審慎樂觀的看法」。
吳明蕙指出，景氣領先指標、同時指標均連六個月上揚，且領先指標的構成項目中，經去除長期趨勢後，外銷訂單、實質半導體設備進口值、製造業營業氣候測驗點等指標，均較上月上升，顯見不論是實質面還是信心面，未來都是相對樂觀的。
但吳明蕙也提醒，主要國家貨幣政策正常化的進程、民粹政治風潮及地緣政治不確定性升高等風險，仍是牽動我國經濟復甦的關鍵，必須持續觀察。
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