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歐亞不動產估價師聯合事務所
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房產新聞
產業新聞
位於市區中央公園的556坪「商五」精華地，在高雄市議會有條件通過釋地後，高雄市政府財政局可望在下半年標售。由於該地位於國泰建設在2014年底以每坪250萬向福懋建設大股東所購建地隔壁，未來售價也備受關注。
高雄市政府財政局可望在今年標售的土地是高雄舊圖書總館，基地面積1,838平方公尺（約556坪），土地使用分區為「商五」，容積率840％、建蔽率70％，就在綠園大道民生路與中華路口三角窗附近。
該基地隔著文武街，就是國泰建設目前推出的建案「O2馥建築」，國泰是2014年以每坪250萬、總價13.25億購得。而根據實價登錄資料，附近另有3塊地成交，面積分別是166.37坪、89.53坪、316.41坪，成交價分別約100萬、100.5萬及106萬元。
高雄財政局副局長曾純倩說，在市議會有條件通過處分後，今年3月會舉辦公聽會，並根據土地第25條規定函報行政院核准後，選擇最有利時間點公開標售。她表示，編列預算時暫採2016年6月，高雄六合路與瑞源路口相當面積的土地實價登錄價格，每坪140多萬為參考，由於處分期限10年，實際標售時將委請專業估價師查估當時市價再決定。
東門市場與南門市場改建在即，因周邊建築物多老舊，都發局也將同步展開都市更新，包括華光特四、特五基地由北市府興建800戶公共住宅，東門市場新大樓也可提供100戶，作為周邊老舊建物進行公辦或民辦都更時的中繼住宅。
都更處指出，東門市場周邊500公尺內，已劃定更新單元有20筆、已劃定更新地區5筆、事業計畫審查通過則有2筆；南門市場周邊500公尺內，已劃定更新單元12筆、已劃定更新地區5筆、事業計畫審查通過也有2筆。因此，透過兩市場更新改建，不只改善老舊市場環境，也帶動周邊都市更新。
都發局長林洲民進一步說明，東門市場新大樓完工後，將以部分取得使用執照、部分先行使用的方式，先讓攤商回到低樓層繼續營業，高樓層則會有100戶住宅，作為周邊更新單元住戶的中繼住宅，另也會協助開闢金山南路110巷未開闢完全的道路。
另外，華光特四、特五基地也會由市府帶頭興建800戶公共住宅，包括托嬰、托老等社福設施，並提供10％戶數給青年提出社會回饋計畫。林洲民也表示，該地區附近緊鄰金華街9棟、19戶歷史建築，加上又是政治大學、淡江大學城區部所在地，文化局也將啟動修復計畫，規畫成大學城文創培育基地。
配合各地方政府一月份調整公告地價，財政部國產署昨（3）日表示，因租用國有非公用基地的承租人，是按公告地價的5％計收年租金，若是作為自用住宅使用，就可享有地租5折優惠，提醒民眾盡快向出租單位申請。
國產署官員表示，國有非公用基地租金，依照行政院規定，是按公告地價的5％計收年租金，公告地價調整時，承租人應照調整的租金額，從調整的月份起繳納租金。
而各地方政府在今年元旦起重新公告地價，國有非公用基地須按新公告地價作為基準來計收租金，各出租單位（即國產署所屬各分署、辦事處）將按新的公告地價為基準，重新核算租金並通知各承租人。
官員指出，若是國有出租基地，是供承租人作為自用住宅使用者，就可以享有租金5折的優惠，優惠面積上限為300平方公尺。
而各出租單位目前若有已經享有自用住宅租金優惠的國有出租基地案件，就按前述租金優惠折扣數及107年度公告地價，重新計收租金，並通知各承租人自今年1月起按新租金額繳交。
宜蘭縣代理縣長陳金德研擬制訂新的農舍興建審查辦法，規定未來農舍不必「臨界、臨路」，且農舍和蓄水池、圍牆等農業設施可合併申請，面積加總上限是農地的40%。這項做法獲得不少地方農民、農會乃至房仲業贊同，但也引發不少質疑。
一棟蓋在農田與馬路邊界的新房子，看似合乎「臨界、臨路」的農舍興建規定，但當地居民抱怨，這樣會擋住用路人的視線、形成道路死角。
農民陳信華抱怨，「腳踏車跟腳踏車就會相撞了，會製造很多危險。」
另一棟興建中的農舍，也緊臨著馬路，看起來沒有空間停放自家汽車。三星農會總幹事謝志旭替屋主抱不平，說為了遵守農舍建造規則，這家人得退縮使用空間。
謝志旭說：「現有的農民每一戶人家最起碼是一部車輛，你要怎麼去把它放置？」
過去宜蘭縣府原本允許，只要農舍蓋在馬路25公尺之內的距離都算「臨路」，但前縣長、現任農委會主委林聰賢，104年加嚴規定，要求農舍必須更靠近馬路、臨路3公尺之內，減少水泥化面積。但農民批評沒有彈性，房仲業更直指，若不改變很難喚回民心。
宜蘭縣不動產仲介公會副理事長陳宣良說，「這兩年來，光仲介業在宜蘭縣倒閉了四、五十家。我必須要坦白，我也是受害者。我想現任的代理縣長陳金德應該聽到了大多數民眾的聲音。」
宣布農舍不必「臨界、臨路」，代理縣長陳金德上台後打算推動自治條例、推翻前縣長的做法，卻被農委會視為牴觸母法，有破壞農地完整性、背離農發條例精神之虞，且母法規定得很清楚，農業設施必須符合「農作產銷、林業、水產養殖、畜牧、綠能」等七項用途。學者批評，宜蘭縣現行的辦法草案，只強調蓄水設施必須種植水生植物。
文化大學前環境設計學院院長楊重信說，「台灣話講的『竹篙鬥菜刀』，你把它結合起來就是一把凶器，對農地的破壞會更嚴重。」
儘管宜蘭縣府曾強調，不會讓農舍的蓄水池，直接做為游泳池等休閒名目使用，但學者認為宜蘭縣府新推的草案，會讓農舍興建會有更多漏洞可鑽，就怕實施之後，難以達到嚴管的效果，反而就此鬆綁。
台北居大不易，根據官方統計，以每年每戶可支配所得113萬中位數來看，得不吃不喝15年才買得起台北市的中古屋。儘管如此，仍有人費盡千辛萬苦想買間有北市門牌的房子，其實如果選擇一橋之隔的新北市，需準備的購屋預算差很大，例如南港橋兩端的南港區、汐止區，房價就呈現「過橋打對折」情況。
根據住商企研室統計資料顯示，連接雙北市的11座主要橋樑當中，橋兩端1公里內的房價差距從－1.37%至52.83%不等。以華江橋來看，兩端分別為台北市萬華區、新北市板橋區，但前者平均房價竟低於後者1.37%，主要由於萬華市容相對較舊，市場機能及生活水準反倒沒有新北市首善之區板橋來得好。
觀察實價登錄資料，雙北市一橋之隔價差幅度最大的是南港橋，南港端、汐止端平均房價各為56.26萬元、26.54萬元，價差29.72萬元，相距幅度達52.83%。《信傳媒》引述房仲業者看法指出，南港區具有「東區門戶計畫」話題，在台北市房價屬中高價位，汐止區本來就不是新北市的高價區域，才讓價差如此明顯。
福和橋兩端的台北市中正區、新北市永和區房價各為67.79萬元、42.15萬元，過個橋就砍價37.82%；汐湖橋兩端的台北市內湖區、新北市汐止區房價各為43.94萬元、27.47萬元，價差37.48%。除了排名第二、第三的福和橋、汐湖橋外，包括重陽橋、忠孝橋、中興橋兩端的價差幅度，也都在30%以上。
隨著台中市政府打造「烏日副都心」的議題逐漸發酵，近期重大投資案陸續啟動！繼國泰人壽「物流共和國台中園區」啟用、新光人壽台中「傑仕堡」投資案也已動工後，吸引力生活事業旗下的「ATT 4 FUN」連鎖購物中心，預計最快在今年上半年動工、正式啟動台中烏日店的百億投資計畫。
由吸引力集團與宏泰集團、新東陽、廷地開發合作成立的ATT 4 FUN，代表時尚、文創、娛樂、美食等4大業種。ATT高層主管表示，除了位於台北市信義區的本館外，還有台北大直店、台中烏日店，目前都在如火如荼地進行中。
其中，ATT集團今年初接手宏泰集團所屬的原愛買大直店大樓，預計開設ATT 4 FUN大直店，將以餐飲、戶外休閒大店與居家生活等業種為主力，預計2018年6月開幕。
此外，ATT集團2014年底斥資20.69億元，向幸福人壽購買位於烏日區環河路三段、環河西路口的1萬5,290坪購物專用區土地，首度跨出大台北地區打造ATT 4 FUN台中烏日店。ATT 4 FUN完工營運後，將成為烏彰地區首座大型購物商場，帶動烏日副都心逐漸成形。
ATT高層主管表示，烏日店初步規劃為一座擁有百貨零售、休閒娛樂、餐飲美食，以吃、喝、玩、樂結合時尚購物為主力的購物商場，包含餐飲美食、KTV、保齡球場、飛行劇場、兒童遊戲設施、夜店、卡丁車、電影院、冰宮、宴會廳、空中酒吧、教堂、熱氣球、直排輪跑道、摩天輪等設施，總樓地板面積近10萬坪；尤其是超炫的摩天輪，將會是全台首見，總投資額預估達百億元。台中市政府正積極發展區域前瞻基礎建設，包括「大台中山手線」、「捷運藍線」、「捷運綠線延伸彰化」等交通建設，中部地區的崛起指日可待。
看好烏日副都心的未來發展，新光人壽台中傑仕堡大樓基地，就位於高鐵台中站烏日特定區的健行南路上，土地面積廣達3,689坪，新建大樓總建築面積約7,700坪，去年12月19日已動工興建，全案預定2020年6月完工。
此外，由國泰人壽投資31億元興建、永聯物流開發公司規劃營運的「物流共和國台中園區」位於烏日區高鐵一路，去年10月底已搶先啟用。該園區除現代化物流設施，還整合人力、作業包裝、共享車隊配送等豐富資源，目前已有統一速達、嘉里醫藥物流等公司進駐，預計每年將創造200億元的產值。
李方集團旗下開蘭有限公司，整合西門捷運站旁中華路商業大樓「英雄廣場」，據實價登錄顯示，近日該大樓共計有13筆商辦交易，合計約12.1億元，均為開蘭向李方關係企業或其餘地主所購入，目前該集團已掌握該大樓約七成產權。
據實價登錄顯示，開蘭公司近日分別購入「英雄廣場」大樓的地下室、1至5樓、8至9樓、11至14樓，合計約1,900坪，購入單價約在每坪43萬至73萬元間，該交易不少為開蘭向李方集團關係企業所購入，也有部分向零散地主所購入，據悉，李方集團在整合後，規劃為中價位飯店，傾向出租經營。
台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示，「英雄廣場」過去曾為總統大戲院，戲院結束營業後，該大樓過去十餘年間各樓層都有零星戶別淪落入法拍市場，法拍單價最高每坪47萬元，最低每坪11.6萬元。該大樓雖臨西門町捷運站2號出口，但位置偏外圍，多分隔出租給小型辦公室，大樓內業種較雜，不過因買主目前取得價格不高，若經過集團有效整合規劃，有機會創造較高坪效。
近年李方集團對於取得產權複雜的商用物業相當積極，這次以開蘭公司整合「英雄廣場」商業大樓產權，據業界推測，陸續取得產權成本不高，除了產權整合外，也有節稅考量。
亞獅康新藥開發概況
亞獅康-KY（6497）看好新藥varlitinib於膽道癌、胃癌、乳癌與大腸直腸癌之臨床數據正面，未來商機樂觀，昨（3）日召開重大訊息表示，將以合計簽約金、里程金等合計最高1.29億美元（約台幣38.7億元），向Array BioPharma買下全球製造與商品化等權利。
另外，未來varlitinib銷售權利金也將以不超過低雙位數讓Array BioPharma分享利益。
亞獅康目前產品線有五項藥品及一項技術平台，除了屬免疫檢查點的抑制劑的ASLAN002，在2016年由BMS以總交易價值1億美元，買回全球權利外，進度最快Varlitinib（ASLAN001）是在2011年從Array Biopharm取得涵蓋所有適應症之全球開發轉讓合約，該新藥在膽管癌、胃癌開發已取得美國孤兒藥資格認定，二期臨床也進入樞紐性實驗，最快有機會在2019年取得藥證，另外，乳癌及大腸直腸癌則進入二期臨床。
根據亞獅康與Array 在2011年7月12日簽訂的合約內容，亞獅康須透過驗證藥物作用（proof-of-concept, POC）與尋找完成第三期臨床試驗及商品化合作夥伴，負責varlitinib之研發。Array將可收取包括轉出授權合約在內所有varlitinib收入之50％。
亞獅康執行長傅勇表示，當初該項合約中，並未授權亞獅康-KY商品化varlitinib的權利。此次新簽署的授權合約，亞獅康未來將保有更多未來varlitinib全球獨家商品化與再授權合作的下游價值。
根據新簽訂的授權合約，亞獅康將於簽約日支付1,200萬美元及未來12個月內支付最高1,200萬美元的簽約金，並視未來藥物開發與商品化進度分別支付最高3,000萬美元及7,500萬美元之里程金，以及varlitinib銷售淨額不超過低雙位數之權利金比例予Array。
傅勇表示，varlitinib目前在膽道癌、胃癌、乳癌與大腸直腸癌的臨床試驗皆被證明其有效性。亞獅康希望能自行將這項藥物帶入市場並在特定地區商品化。
賣個不停？電聲元件大廠美律（2439）繼去年12月25日起又再度處分轉投資公司康控的持股後，至昨日止，合計處分張數達818張，美律持有康控的股票張數再度下修，只剩近11,776張，持股比例僅餘10.99％。
業內指出，過去美律為進一步掌握蘋果訂單，因此在2016年宣布參與康控私募案，並藉此擴大對康控的持股比重，也在去年2月股東臨時會通過相關議案，並在3月底完成相關股權交割，自此美律變成康控第3大股東，對康控的持股比重一度曾高達16％。
但由於康控股價漲翻天，連自家大股東美律也眼紅，自去年12月以來，一個月內連續三次申報轉讓康控持股，昨日美律又再公告處分康控持股818張，由於平均每單位處分價格高達398.8元，不單交易總金額追高至3.26億元，連處分利益也讓人稱羨，達到2.74億元，以美律現有股本20.03億元，換算每股獲利貢獻達1.36元。
針對昨日處分康控持股，美律並未表示任何意見，只簡單在公告中指出，純為資金運用。
美律與康控、立訊聯手，打入蘋果供應鏈，躋身為蘋果iPhone新機主要的電聲元件供應商，帶動本業獲利成長，2017年前三季每股稅後盈餘達7.78元，表現優於2016年同期的6.97元，雖然去年第四季的獲利尚未結出，不過法人預期隨著佔營收比重高達7成多的娛樂用頭戴耳機新產品出貨大增，美律第四季營收有機會再創歷史新高。
美律不只本業獲利精進，就連業外表現也令人刮目，靠著處分手下金雞母康控的持股挹注，今年獲利直線攀升，美律今年再賺一個股本，應該已是意料中事。
新台幣走強牽動企業抓緊時機進行美元布局，兆豐銀3日完成和碩集團旗下，為海外生產事業控股基地的鎧勝控股公司3.6億美元聯貸案，這筆等值超過新台幣百億元的案子，可說是近二個月來的聯貸市場金額最大的美元聯貸案，尤其是該案才籌組僅2個月就順利結案，顯示國銀對於美元放款的需求同樣旺盛。
兆豐銀2017年以主辦61件聯貸案，總金額等值31.6億美元、市占率8.54％，拿下國內聯貸排名第二，並挾匯銀大行的實力，施展承作美元聯貸案的優勢，該案昨日由兆豐銀董事長張兆順及鎧勝控股公司董事長程建中簽約，主要資金用途為充實中期營運周轉金，除由兆豐、台銀及星展銀行共3家銀行共同主辦，尚包括瑞穗、永豐及華銀等共5家銀行同業參與，總共8家銀行共組該聯貸案。
利率方面，比起新台幣聯貸案，美國聯準會不斷升息已帶動兩幣別的放款利差落差愈來愈大。以該案為例，參與此案的銀行團成員透露，該案的利率水準，大約以3個月期倫敦金融業美元拆借利率（Libor）加115點（1點是0.01個百分點）計息，若再加上Taifx條款，合計總利率水準已超過2.8％。
銀行業者指出，倘若相同公司，相同條件，新台幣放款利率恐怕多數都在1.7％的「地板價」邊緣「掙扎」，也因此使得國銀只要有機會，都轉擁抱美元放款。
本次聯貸案也再掀國銀超額認購，兆豐銀認為，這與鎧勝控股本身的基本面良好有密切關係。
兆豐銀主管指出，以和碩集團為布局金屬機殼產業所成立的控股公司鎧勝，在大陸上海、浙江及江蘇等地都設有生產據點，現為國內前三大3C產品金屬構件及機殼廠之一，主要客戶皆為國際品牌大廠，且公司近年營運規模均超過新台幣300億元，獲利表現亮眼，且財務體質穩健，整體經營績效佳，因此該案才募集2個月，就順利結案。
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