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房產新聞

  1. 北市精華地段公辦都更 20年窳陋空間變綠地

  2. 「宏盛帝寶」住宅地王 追兵緊咬

  3. 大彎北段 納中山區都計檢討

  4. 原民保留地 變相炒賣…檢方查辦

產業新聞

  1. 重返北投 亞太飯店試營運

  2. 併購效益挹注,矽格上季、去年營收齊登峰

  3. 日月光900億聯貸 三龍搶珠

  4. 全球唯一 壽險覆蓋式IFRS9上路

 


1、北市精華地段公辦都更 20年窳陋空間變綠地

2018-01-04 17:39聯合報 記者張世杰╱即時報導

台北市「大安區捷運科技大樓站瑞安段」公辦都更案,去年北市府、投資人冠德建設正式簽約,由於開發基地閒置超過20年,衍生衛生及治安問題,冠德建設先做暫時綠美化,窳陋空間變綠地;北市副市長林欽榮今天出席綠美化落成典禮,他表示,這裡應該是台北市速度最快的公辦都更,預計明年2月正式動工,荒廢20年地方將走入新的里程。

「大安區捷運科技大樓站瑞安段」公辦都更案,基地位於復興南路、和平東路交叉口,面積約4746平方公尺,由於地主多,包括瑠公農田水利會、祭祀公業及國防部等,整合不容易,導致基地長期閒置。

副市長林欽榮今天前往現場致詞時說,這裡預計2019年2月開工,將拔地而起30幾層樓高,為住商混合辦公樓,停車場擁有260格汽車停車位、190格機車停車位。

林欽榮提到,基地內將有一處約300坪的公園,此外,停車場、捷運站之間有天橋相連,未來民眾不必穿越馬路搭捷運,直接穿過公園、搭電梯到停車場2樓,就能直接到捷運站。

目前開發基地現況,冠德建設已暫時做綠美化;林欽榮現場交代公園處,希望加速闢建公園,當現況的暫時綠地即將動工時,公園已經闢建好,這樣不會讓居民覺得被剝奪休憩空間。

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2、「宏盛帝寶」住宅地王 追兵緊咬

出版時間:2018/01/04 10:37(連珠君/台北報導)

2018年全國住宅區的地王仍由台北市仁愛路的「宏盛帝寶」稱霸,台北市政府地政局地價科科長潘依茹表示,「宏盛帝寶」土地公告現值每坪約416.1萬元,較2017年每坪434.7萬元,下降4.26%,位於信義區的「尚華仁愛」、「仁愛麗景」則並列住宅區地后。

公告土地現值主要是容積率和房價所構成,「宏盛帝寶」目前仍是實價登錄不含1樓的最高價,每坪298萬元,容積率294%,未來可能被超越,如被稱為台灣最貴的豪宅「陶朱隱園」,傳聞每戶約20億元,但因容積率僅200%,公告土地現值要超越「宏盛帝寶」比較困難。

另外聯合報舊大樓「聯合大於‧大哲」,容積比帝寶高,大安森林公園首排的「One Park Taipei信義聯勤」,容積約低於帝寶10%,若房價超過10%以上,都有機會成為新的地王。

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3、大彎北段 納中山區都計檢討

2018年01月05日 04:10 中國時報 曾百村/台北報導

上月大彎北段商業宅案召開說明會,上百居民前往市府拉白布條抗議,認為市府「設局」使居民遭裁罰,透過多位議員與市府溝通後,北市府4日宣布,將成立大彎北段的跨局處專案小組,邀集各專業領域專家學者考量歷史背景、地區發展、公平正義等因素商議處理方向。

都發局強調 現行仍裁罰

北市都發局4日表示,大彎北段商業宅案將納入「中山區都市計畫通盤檢討案」當中,同時成立組跨局處專案小組,邀集學者討論後續作法,但都發局強調,目前還是循現行做法,持續依法針對違規戶進行裁罰。

都發局都市規畫科長葉家源表示,因市議會及在地居民希望市府正視大彎北段商業區及娛樂區內既有住宅使用事實,同時建議放寬作住宅使用,未來將成立專案小組,將此案納入「中山區都市計畫通盤檢討案」當中。目前北市有9個行政區仍在都市計畫通盤檢討案的前置作業,其中士林、內湖、南港等區已進入內政部都委會審議。

通盤檢討後 問題會改善

對於大彎北段商業宅住戶納入中山區都市計畫通盤檢討案,葉家源說,當地住戶和議員提出建議後,市府會收集並考量各方意見進行檢討,進入通盤檢討後,若通過審議程序,將可大幅改善當地違規狀況。

但都發局強調,在此之前,針對違規戶仍將持續進行裁罰,同時也會對違規改善戶進行抽檢,視察是否真的有從事商業行為,若遭發現有商業登記證行實際上卻未有商業行為,仍會被依法開罰。

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4、原民保留地 變相炒賣…檢方查辦

2018-01-04 23:57聯合報 記者郭宣彣、陳妍霖、郭政芬/新竹縣報導

新竹縣尖石鄉、五峰鄉因露營風潮暴紅,檢察官走訪當地隨處可見山坡地售地廣告,其中不乏「原民保留地」私下透過抵押權設定「變相」賣土地。

新竹地檢署表示,原民保留地多為公地放領鼓勵造林用,變相賣地的結果嚴重破壞國土保育,為遏阻這一現象,檢方將擴大查辦打擊面,只要違法開發山坡地情節重大,人頭地主、代書與仲介等,都將視為正犯或共犯查辦。

竹檢表示,保留地在市場「很受歡迎」,部分原民急需現金,想將手中保留地出售,雖然法令規定,保留地買賣須雙方都具原民身分,但不少原住民「走後門」,採設定抵押權給平地人規避,許多違法露營區幾乎走此模式。

針對原民以設定抵押權變相賣地,新竹縣府曾請示上級單位,得到的回應是「依據民法人民有貸款權利」,新竹縣政府副處長廖奎智認為,縣府的確不能剝奪原民權利,但有些抵押設定金額過高,導致下一代可能也還不起。

地方人士透露,在買賣的過程中「代書」是關鍵角色,代書向原住民開價設定抵押權,並於尖石、五峰路旁貼小廣告,導致一進到山區,隨處可見一排售地廣告。

檢察官許大偉表示,他曾走訪尖石、五峰鄉,光在尖石鄉,至少就有五家以上仲介業者,以服務山坡地買賣賺錢。不少原住民保留地未使用,因此容易被蠱惑將土地賣出。

他表示,投資者透過仲介、代書協助,與原民簽訂所謂「共同開發契約書」,對方會以開發為露營區後,再聘原住民為員工為誘因,達到雙方獲利。但其實已經涉及違法。

檢察官透露,土地仲介買賣需要以「原住民」當人頭,代書就與當地原民合作,讓原民可賺取「人頭費」三至五萬元不等,山坡地接水電、找怪手開挖等,代書也可幫忙。

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1、重返北投 亞太飯店試營運

2018年01月05日 04:09 工商時報 姚舜/台北報導

北投高檔飯店2017年前3季營運

亞太國寶集團斥資18億元,在北投昔日華南飯店原址打造北投亞太飯店正式落成,並昨(4)日開始試營運,這是亞太國寶集團自10年前結束亞太溫泉會館後重返北投溫泉休閒度假市場。為擴大營運規模,亞太國寶也跨足健康養生事業,在緊臨北投亞太飯店的原華南保齡球館改建養生度假中心,預計今年第4季正式營運。

北投亞太飯店副總經理張佳玄表示,北投亞太飯店目標客源60%為國人,40%為外國旅客,其中日本與港澳客各占20%。除度假旅客外,飯店並希望爭取國內外企業會議旅遊與獎勵旅遊商機。張佳玄並指出,飯店營運後第一年平均房價目標訂在7,500元至8,000元間,年均住房率希望達50%以上。

目前北投的溫泉飯店總數超過30家,按年均房價區分約可分4個等級,其中領先群有麗禧溫泉酒店、日勝生加賀屋國際溫泉酒店及三二行館,如今大量體的亞太飯店正式加入營運,將掀起北投溫泉飯店新一波市場大戰。

亞太國寶是在2002年首次進軍北投溫泉產業開設「亞太溫泉會館」,當時即以時尚現代風格受到市場重視。2010年亞太溫泉會館轉型熄燈,亞太國寶同年在淡水投資開設「淡水亞太飯店」,如今再返北投市場開「北投亞太飯店」,量體為北投溫泉飯店之最。

北投亞太飯店共140間客房分3種主題房型,自12坪起至16坪不等,並請到日本建築師以日式禪風裝潢設計。館內除有餐廳、可容40桌的宴會廳、男女大眾裸湯區外,並有大型室內泳池與自營的SPA會館。

同時,館內的Fun World娛樂空間中更規畫有虛擬實境體驗空間,提供VR虛擬實境與AR擴增實境體驗設施,以及繪動海洋親子區供客人遊樂體驗。張佳玄表示,由於市場競爭激烈,北投亞太飯店希望以全方位多樣化的休閒娛樂與養生美容設施,並以「動可養生,靜可養息」的訴求爭取市場認同。

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2、日月光900億聯貸 三龍搶珠

2018年01月05日 08:02 時報資訊 記者林資傑/台北報導

封測廠矽格(6257)受惠入主台星科(3265)等併購效益顯現,2017年12月營收創歷史第3高,帶動第四季及全年營收同步登峰。展望後市,公司預期合併效益將更顯著挹注成長動能,對今年營運成長深具信心。

矽格2017年12月自結合併營收7.39億元,月減10.93%、年增40.35%,改寫歷史第3高。第四季合併營收23.23億元,季增46.33%、年增48.69%,創歷史新高。累計全年合併營收68.32億元,年增17.88%,亦創歷史新高。

矽格去年第四季及全年營收雙創歷史新高,公司表示,主要受惠於網通、車用電子、醫療電子和手機通訊等產品需求強勁,加上投資台星科效益顯現挹注。矽格受惠本業暢旺及入主台星科效益,營收自9月起連3月改寫新高,12月亦持穩高檔水準。

展望後市,矽格認為,今年客戶產品更走向輕薄短小及高度整合,矽格布局人工智慧、物聯網、車用及醫療電子、5G、智慧手機、智慧家庭、高速運算等應用,可提供客戶從晶圓級封裝及凸塊、測試、封裝至倉儲出貨的整合型一站式服務,接單更具競爭力。

矽格董事長黃興陽表示,入主台星科強化高階封裝戰力的合併綜效已顯現,今年對營運的成長貢獻將更顯著,對今年營收及獲利成長深具信心,並看好在車用、醫療、人工智慧、穿戴式裝置等部分的動能最強。

法人認為,矽格受惠本業營運穩健,加上台星科認列未足額採購賠償金挹注,第四季獲利可望同步改寫新高,全年毛利率估維持25~27%,每股盈餘可望突破2元。在自身成長及併購效益帶動接單能力轉強下,今年營收挑戰百億元目標,每股盈餘上看3元。

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3、日月光900億聯貸 三龍搶珠

2018年01月05日 04:09 工商時報 朱漢崙/台北報導

日月光與收購矽品相關聯貸案概況

日月光併矽品900億元聯貸案招親,台銀、兆豐、中信三龍搶珠。日月光已委託花旗銀行出面籌組收購矽品聯貸案,據了解,花旗兩周前發出「邀標書」,該聯貸案規模訂為900億元,是5年期貸款,金融圈人士透露,為爭取擔任管理銀行,台銀、兆豐銀和中信銀已各以100億元的參貸金額遞標,形成「三龍搶珠」的局面。

除了上述三家國銀擬參貸百億元,出面召集且擔任財顧的花旗銀行也將認貸100億元。日月光現任財務長董宏思及前任財務長劉詩亮,早年均出身花旗,近幾年來只要日月光有重要的募資案,金融圈理所當然都認為「一定是花旗出面」,花旗本次也維持慣例,出面召集卻不擔任管理銀行。

據悉,該聯貸案籌組進展神速,知情人士指出,截止日可能在本月26日,預定最快在農曆年前後便可簽約,可說是近幾年近千億元聯貸大案籌組最快速的一件。

相關人士透露,整個聯貸架構,參貸金額總共設定「五級制」,分別為10億元、20億元、30億元、50億元、70億元等五種參貸門檻,每種參貸門檻,所能獲得的手續費收益都不同。其中若參貸金額超過50億元,就可作為統籌主辦行;70億元以上可「晉級」為有mandate的資格。相較於前者統籌主辦的資格,有mandate資格的銀行等於是「進階版」的統籌主辦行,且可以納入國際聯貸排名的共同主辦金額統計,利於爭取聯貸排名。

至於該案利率,約以Tibor為基準利率加碼50~60點(1點是0.01個百分點),並以不低於主管機關要求的至少1.7%作為總利率水準的「地板價」。

金融圈人士表示,該900億元的聯貸案若超額認購踴躍,屆時可能還會放大15%。銀行主管表示,一般而言,聯貸案以表定金額為準,會有各往上下伸縮15%的彈性,即該聯貸案最後的結案金額有可能超過千億元。

由於日月光案人氣夯,能拿到管理銀行資格的銀行不論是大筆資金匯入的效益,或是聯貸排名的躍進,都非常「補」,因此上述3家銀行直接以參貸百億元金額力爭出線,展現勢在必得的決心。

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4、全球唯一 壽險覆蓋式IFRS9上路

2018年01月04日 04:09 工商時報 彭禎伶/台北報導

跨過2018年,全球唯一壽險全面啟用覆蓋式IFRS9正式上路,壽險業者表示,由於2017年最後一天利率又往下,債券價格攀高,因此大部分無活絡債券可望重分入OCI(類似現行備供出售)項下,預估壽險業淨值可望增近千億元,年底淨值有望逾1.45兆元,甚至逼近1.5兆元,創歷史新高紀錄。

但壽險業也表示,由於歐盟最後決定壽險業全部遞延適用IFRS9,另外如香港、南韓等保險業也可自由選擇用遞延法,所以台灣成為全球唯一壽險業全數啟用覆蓋法IFRS9的地方,壽險業多出系統調整及編二套報表的成本,但好處就是因為只有台灣做,標準及作法也就以台灣為「標竿」。

IFRS9即規範金融工具,取代現行的IAS39,金融資產分類及認列損益方式會有變化,如新公報即不會有「無活絡市場」的分類,備供出售改為FVOCI,且若股票放入OCI,則出售股票的損益,將不進入當期損益表,改入淨值項下的未分配盈餘,所有上市櫃公司都已在2018年1月1日如期接軌,只有壽險業是採取「覆蓋法」方式接軌。

也就是壽險業可指定資產採用覆蓋法,如股票分入FVPL(即現行交易目的),但指定覆蓋,則股價波動進入淨值,但買賣股票損益仍是可認列進損益表。

壽險業者表示,去年底股市表現佳,因此大部分的股票都選擇用覆蓋法,即未來實現獲利仍是進損益表。

至於無活絡債券部位,整體壽險業有9.3兆元以上,有些會分入OCI,有些則仍維持成本法,而去年9月如國泰人壽、南山人壽、富邦人壽、新光人壽、台灣人壽及中國人壽等六大壽險公司,無活絡市場部位的債券未實現利益就達1,448億元,整體壽險業約1,700億元,估計有半數可能分入OCI,加上去年底債券價格又拉高,則去年底壽險業淨值可望增加近千億元,壽險業者都表示2018年有「好的開始」。

 

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