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歐亞不動產估價師聯合事務所
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房產新聞
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僅北投、南港價量均上揚
小宅當道，台北市套房交易萎縮！據實價資料統計，2017年前11個月台北市套房交易量，與前年同期衰退幅度超過3成，其中萬華區量縮高達71.5%，可謂腰斬再腰斬，唯有北投區、南港區的套房單價與交易量，雙雙上揚走高。
新案墊高基期
資料顯示，台北市12個行政區中古屋套房交易狀況，發現除了北投區、南港區量增以外，其餘10個區域交易量皆比2016年同期減少，萎縮幅度最多的萬華區直接腰斬，少了251件，量縮71.5%，其次松山區減少44.9%、大同區41.5%，且減少逾2成的還有信義區、大安區、中正區及士林區。
以成交價來看，台北市套房價格小幅震盪，僅北投區、中正區以及南港區微漲，漲幅約1.5~11.2%，價跌最多的是萬華區10.5%，其餘9個行政區則小跌1.6~6.7%。
萬華區量縮逾7成，價量都是跌幅之冠，成為拖垮整體的主因之一。全國不動產萬華萬大加盟店店長黃坤洋指出，2016年同期有套房建案「台北晶麒」交屋，因此墊高比較的基期，造成今年衰退幅度較大。
建設推升前景
至於價量齊揚的南港區，台灣房屋南港世貿展覽館特許加盟店店長鄒國洲表示，軟體工業園區的上班族群支撐當地房市，賣相佳的套房產品單價在60至70萬元，不僅比區域的老舊房型CP值高，世貿二館、生技中心等地方建設發展，也都推升南港前景。
「2014年房市反轉以來，以套房投資為主的短期投資族減少，市場是首購換屋為主流」，全國不動產企研室主任張勻表示，目前受小家庭青睞的多半是中意小宅，而且，對於套房銀行貸款成數6至7成，一般住宅則有機會貸到8成，若手上有200萬自備款的小家庭，選擇小宅物件的買方較多。
據媒體報導，違建竟然愈拆愈多！據統計，全國違建數量約66.8萬件，占全國住宅存量約8％，與2007年的47.3萬件相比，這10年來全台違建數量增加了20萬件，每百戶住宅就有8戶有違建，全台違建數量再創歷史新高。
而根據內政部營建署去年10月底止統計，全國違建數量約66.8萬件，年增超過4千件，占全國住宅存量854萬戶約8％，違建數量再創歷史新高。其中，新北市違建數量最多，高達約19.3萬件，高雄市也有12.2萬件，北市有8.6萬件，以違建數占住宅存量比重來看，新北、高雄市皆為12％，台北市則為10％。
觀察年度消長幅度，與2016年相較，除新北市年減1.4萬件、高雄市小減15件之外，其餘各都皆增加。其中，台北市長柯文哲雖對違建態度強硬，但台北市違建數量2017年仍持續增加1,288件。目前雙北尚未拆除違建高達28萬件，光雙北市就占全國違建數量的42％。
此外，新北市違建數量19.3萬件，等於每百戶就有12戶有違建情況，其次為高雄市的12.2萬件，同樣每百戶就有12戶違建；以全國違建數量約66.8萬件，占全國住宅存量約8％來看，等於全台每百戶住宅就有8戶有違建。
兩岸關係未改善，2017年陸客來台人數降為189萬，近乎腰斬，許多觀光業者連連喊苦，過去以陸客為主的民宿業者更是首當其衝，截至1月8日為止，全台網路待售民宿有447間，賣超過半年以上占整體比重近7成、多達308間，顯示目前買家接手意願並不高。
《ETtoday》引述房屋比價平台「屋比」統計數據指出，全台民宿網路待售量目前高達447間，待售超過半年以上有308間，占整體比重69%，其餘的139間刊登半年內未賣出、占比31%。
進一步分析全台網路447間待售民宿所在區域，花蓮縣待售民宿家數有87家，占比19%最高，其次依序為宜蘭縣76家、台東縣57家、屏東縣46家，占比均超過1成。
花蓮縣民宿爆拋售潮，花蓮縣民宿協會理事長陳秉忠表示，據他所知，目前1月正值觀光淡季，住房率預估只剩2成，很多同業都在苦撐，甚至把假日住房價格當平日賣。
屋比趨勢研究中心總監陳傑鳴指出，陸客來台人數大減，加上日租套房產品興起，瓜分掉民宿客源，目前在網路上待售物件多半掛很久還賣不掉，因為「只要承接下來，買方就等於是虧錢，所以現階段觀望者仍占多數！」
網友則認為，「國內民宿收費太貴，才是民宿業者活不下去的主因！」很多網友紛表贊同，並分享個人經驗，「與其住民宿不如出國玩，像去日本、菲律賓等可以玩的更省，不被敲竹槓」。
為優化我國投資環境，賴揆昨滾動盤點法規鬆綁，國發會副主委高仙桂昨（9）日表示，未來水保區內的工業區或科學園區既有廠商更新、擴建時，僅需按實際使用面積繳納回饋金，讓過去需繳納整片水保區回饋金的不合理現象走入歷史，估廠商可節省數百萬元至上千萬元不等。
依據現行《森林法》山坡地開發利用回饋金繳交辦法，位於大肚山的中部科學園區、台中精密機械園區等水保區內的工業區或科學園區，廠商擴建廠房時需繳納水保計畫範圍面積的回饋金，而非實際開發利用之面積。高仙桂表示，此作法衍生高額或不合理的回饋金，近期中科一家AI廠商針對投資一度打退堂鼓。
高仙桂進一步說，此法規鬆綁主要針對「既有」工業區或科學園區內「既有」廠商，而非山坡地水保區新設之工業區或科學園區。
北市50名市議員共同提案，促山坡地開放都更，引發熱議。北市大地處在市議會要求下，去年檢討全市40處山坡地「第三種住宅區」，評估能否「畫出」山坡地範圍，不用修法也能都更，去年底報告出爐，40處平均坡度皆符合山坡地條件，就地解套無望。
北市每10年檢討一次全市山坡地範圍，近年最後一次檢討在104年，但去年市議會要求，全市山坡住三應重新檢討，因此大地處針對40處山坡地住三，評估是否符合解編條件。
檢討報告去年底出爐，大地處指出，40處有39處平均坡度大於5度，依中央「水土保持法」，須列為山坡地，無法解編。
至於另1處位於內湖區，現況平均坡度雖僅3.65度，但調閱相關資料發現，整地前的平均坡度仍大於5度，也無法解編。
大地處表示，40處山坡地住三仍維持現狀，不會有一處畫出，檢討也告一段落，會向市議會說明。北市都更處表示，目前市府政策未改變，若山坡地住三有重建需求，會建議循「危老條例」途徑。
智慧機械轉型動起來，工業電腦龍頭研華與燿華、欣興、敬鵬等5家PCB廠共組A-TEAM國家隊，將成為台灣工業4.0示範產業。研華董事長劉克振指出，看好國內廠商具硬體與製造優勢，熟悉B2B商業模式，在工業物聯網（IIOT）發展不會缺席，今年進入「起爆點」。
研華昨（9）日宣布「PCB A-Team」正式成軍，與工研院、資策會攜手選定PCB產業作為首要智慧工廠解決方案導入對象，合作廠商包括欣興、敬鵬、燿華、迅得、鼎新等5家廠商，建立示範場域及系統整合，並獲得工業局智慧製造產業升級科專計畫補助，兩年補助經費逾1億元。
劉克振表示，PCB是台灣代表產業之一，不僅產值龐大，且具備複雜度高特性，適合作為台灣率先導入工業4.0的示範產業，並喊出兩年內PCB A-Team要達到3大目標，包括提供創新、有價值的工業4.0系統建置，今年上半年將協助合作夥伴設立戰情室，打造數據可視化、工廠APP等系統，促進產業升級效益。
其次，將打造多個工業4.0示範案例，建構完整產業生態鏈、連結技術夥伴共同開發及導入產業智慧製造應用。
明年並規劃與PCB廠合作，共同育成「群研智造」工業4.0公司，透過將場域經驗複製到其他類似產業，例如電子製造、金屬加工、製鞋等，跨足多垂直領域應用，以智慧製造帶動產業升級。
針對工業物聯網發展，劉克振認為今年將進入「起爆點」，未來10～15年成長趨勢不變，研華將「盡全力投入」，並看好台灣以製造業為主、硬體生產技術領先，且以B2B成功案例很多，皆是工業物聯網重要條件，發展潛力龐大，在PCB A-Team模式建立之後，可望加速示範效果。
此外，研華也與資策會合作，首季成立「雲研物聯」公司，以設備聯網解決方案的運維服務為主，由研華與資策會各出資一半，預計今年底轉為正式營運公司。
上市建商績優生華固（2548）今（9）日公布2017年全年營收，受惠台北市地上權大案「華固新天地」今年完工交屋所貢獻，全年營收累計達103億7584萬元，成功站穩百億營收大關。
這是華固第三度攻頂百億營收關卡的紀錄，為史上第二高。
今天華固公告12月營收5億7941萬元，較上月增加713.75%，較105年同月減少74.57%。
累計1-12月營收達103億7584萬元，較105年同期減少11.99%。
展望2018年的業績來說，華固建設財務長劉若梅表示，2018年華固並沒有什麼新案會完工交屋，挹注業績，主要營收和獲利來源會靠著新完工成屋來挹注，包括：「華固天鑄」、「華城別墅」、中國大陸四川成都新成屋等。
近2年五大金控自結獲利表現
國泰金控重新拿回失去長達9年的金控獲利王寶座。國泰金昨（9）日公告，2017年國泰金控自結稅後獲利達567.7億元，較前年成長18％，獲利總金額穩居各金控第一名，每股稅後盈餘（EPS）則為4.48元。
國內上市櫃15家金控至9日仍有5家尚未公告去年自結獲利，且年底銀行有打呆及增提備抵呆帳準備的壓力，但預估2017年所有金控稅後獲利應有2,900億元以上，若能超過2,967億元，即可望在打呆風浪下，再創歷年獲利新高。
金控去年賺的積極，兩強相爭也各有斬獲，國泰金獲利金額拿下冠軍、富邦金則在每股EPS稱王，富邦金昨公告2017年全年稅後獲利537.8億元，EPS高達5.15元，是唯一EPS破5元的金控，也是各金控最高。
國泰金獲利雙引擎在2017年都有極佳表現，國泰人壽全年拿下五個業界第一；一是全年稅後獲利363.2億元，除創其獲利次高，應是壽險業獲利金額第一名；二是國壽外匯避險操作得宜，在去年新台幣升值逾8％的情況下，國壽外匯價格準備金年底餘額115億元，不減反增，是業界第一高；三是去年底國壽淨值逾4,300億元，也是壽險業第一高。
第四是去年國壽在大型壽險公司中採取不同策略，強攻投資型保單及長年期壽險，全年新契約保費2,333億元，重新拿下業界第一名；五是保險局檢視分期繳保單的等價保費（FYPE），國壽也以786億元排名第一。
國泰世華銀行去年的稅後獲利197.1億元，創下獲利新高。國泰金發言人鄧崇儀表示，國泰世華銀去年無論消金、企金或財管業務都有成長，交易室表現也不錯，因此獲利較前年成長12.6％。
國泰世華銀行跟大部分銀行一樣，去年因保費變貴，保單銷售手續費衰退，但國泰世華銀在信用卡刷卡量衝上市場第一名，房貸放款量開始成長，帶進相關財管業務，國內外企業放款也有成長，海外收益占全行45％。鄧崇儀表示，所有業務都有均衡發展。
國泰金在2007年前獲利金額都是金控第一名，但在金融海嘯後，連續9年與獲利王擦肩，終於在2017年重返榮耀。
我國出口出現近七年來最大增速，出口規模也重回3,000億美元關卡。在政府高喊加強發展新南向政策之際，去年我國對新南向18國出口成長也寫下近六年最大增速，其中又以馬來西亞最亮眼，首度突破百億美元關卡，創下歷年新高。
新南向政策為近年來我國相當重要的發展，但觀察我國出口南向18國的金額，自2014年開始下滑、成長幅度也自2012年出現跳水式縮減，2015年開始更出現衰退。財政部官員表示，主要與我國總出口表現有關，2015年至2016年我國總出口皆呈現衰退。
2015年我國出口年增率衰退約一成、2016年約1.8%，因此我國對南向18國也出現相當的衰退幅度。但去（2017）年出口表現「氣勢如虹」，加上政府積極拓展新南向市場，全年出口值站回三年前水準，年增率也創下近六年最大增幅。
而在去年我國出口南向18國當中，我國出口東協十國占比最大，約達八成七。其中，我國出口馬來西亞出現超過三成增幅居冠，出口金額更首度突破百億美元，達103.7億美元攀向歷史高峰。
官員指出，我國出口馬來西亞主要貨品，主要以電子零組件為主，其中的積體電路貨品。整體來看，我國對東協十國出口的主要貨品，就以電子零組件為大宗，占比達到四成二，去年出口值達到249億美元，創下新高。
近年台灣政府積極發展新南向政策，南韓也提出新南方政策，顯示國際上對於東協十國與南亞六國市場的重視，但外界也擔憂新南向政策恐遭排擠。WTO及RTA中心副研究員兼副執行長李淳認為，雖然台灣與南韓在貨品或技術上有重疊，但不至於有排擠問題。
「排擠是可控制的，並非不能改變」，李淳指出，以東協十國來看，每個國家需求不同、且需求同時也很大，並非中、美、日、韓等就可以滿足。同時，每個國家發展新南向的「重點國家」不同，就算同一國家也可滿足不同需求，因此最重要關鍵在於台灣是否能因應時勢調整，如過去台灣發展清真認證即是創造非傳統貿易領域，其他包括醫療器材、新能源、藥品等台灣可朝多面向發展，在新南向有一席之地。
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