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台中市舊市區復甦再添柴火!指標性都更案千越大樓、遠百都更會成立後,昨中區金園大樓、東區和平街再添兩處自主都更案;不動產界認為,舊市區產權複雜,若都更可順利推動,有助帶動整體發展。
中市不動產開發公會理事長邱崇喆說,市府在舊市區投入建設,加上大車站計畫,老舊建築都更或重建也要加速,才可望整體發展;尤其綠川水岸將整治完成,千越大樓應加速更新,創造新氣象。
民進黨中西區市議員江肇國說,舊市區都更從指標性的遠百、千越大樓,擴散到周邊的中小型建築,代表舊市區正復甦。
台中市長林佳龍昨頒發立案證書給中區金園大樓、東區和平街都更會,並陪同揭牌;林市長說:「不救舊市區,不配當市長!」市府透過水岸整治,搭配鐵路高架規劃的大車站計畫,一定可帶動舊城復興。
緊鄰中華夜市的金園大樓屋齡45年,為地上10層、地下3層大樓,現況仍使用中;都更會去年12月立案,同意人數超過6成。都更會理事長張勝道說,當年金園一樓的黃金店舖,每坪上看20萬元;尚未同意的所有權人有的在觀望,有的已死亡,將繼續努力,盼在4年內新建完成。
東區新庄仔位於和平街巷弄,鄰近台中車站,周邊為工廠與住家,住戶從105年起整合都更,去年11月立案;都更會理事長鍾長吉說,鍾家祖先當年從西螺到台中開墾,整合都更案希望把舊厝變新家。
東區和平街都更會規劃興建2棟14層住宅大樓,都更土地面積2331平方公尺、建物面積1333.3平方公尺,同意人數土地已經占8成、建物7成;不過昨天仍然有2戶所有權人抗議,掛布條「不要透天厝變高樓」。
台中市首例都更案為千越大樓,目前仍然在整合不同意見;遠百都更會去年成立,據了解也卡在關鍵所有權人未表態。其餘還有中區東海大樓、西屯區至善路與昨天揭牌的東區和平街、中區金園大樓等案。
政院下周起將展開13場次全台巡迴五缺說明會,經濟部工業局表示,由於廠商十分關注缺地議題,工業區立體化政策擬擴大範圍施行,不只有六都,並釋出1.2倍的容積獎勵。
五缺政策宣導說明會本月17日至31日共計辦理13場,首場說明會將由行政院政務委員徐國勇、經濟部次長龔明鑫、勞動部次長施克和領軍,經濟部長沈榮津也會出席部分場次的說明會。
經濟部工業局局長呂正華昨(11)日表示,政策宣導說明會除了向各工業區廠商說明對於解決五缺的實際做法,也會蒐集意見,回饋至後續的政策修正。
呂正華表示,廠商最關切的議題一是找不到地可以投資、二是找不到人才,缺地部分,除了透過前瞻基礎計畫補助地方政府設置在地型園區,也正研擬都市型工業區更新立體化發展方案。
目前乙種工業區容積率為210%,廠商反映不敷需求,因此經濟部工業局著手研提都市型工業區更新立體化發展方案,現已提報行政院,內政部以及各直轄市政府將於3月底前,配合修正都市計畫法省市施行細則或自治條例。
政府解決「缺地」策略重點做法 圖/經濟日報提供
廣慈博愛園區開發案先前曾遭周邊居民抗議公共住宅的戶數太多、建築量體太大,歷經多次下修量體並召開說明會,終於在10日上午舉辦D、E基地公宅開工典禮。據規畫,整個廣慈園區未來將有公共住宅、各類型社福機構、區公所等設施。
廣慈開發案有A至E共5塊基地,A基地是信義區公所與派出所、B基地為社福大樓,C、D、E基地則都是公宅。其中,這次先開工的D、E基地為2棟地下4層、地上27層的建築物,共有1044戶,預計2020年10月竣工;A、B、C基地目前則在進行招標。
根據市府規畫,D基地公宅1樓為台北公宅物業管理中心、2樓是住宿型身心障礙養護照顧機構、3樓有景觀花園;E基地1樓為住宿型身心障礙養護照顧機構、2樓提供全日型老人失智養護照顧服務、3樓則包括閱覽室及植栽區等。房型部分,則有1至3房型,坪數分別為10.4坪、16.3坪、21.4坪,並都有智慧化設施。
市長柯文哲昨也親自出席D、E基地開工典禮,他笑說,這個案子的統包工程3個月前才發包,3個月後就順利開工,可見市府效率很高,但也因此讓都發局同仁很操,周末還要加班,「還好一例一休沒有來查。」
柯文哲也說,都發局長林洲民曾告訴他,廣慈公宅完工後,會是全亞洲最漂亮的公共住宅。市府歷經6次說明會、2次公聽會,跟當地里長也談了15次,相較之下,工程比較簡單,溝通卻比較困難,要耐心傾聽居民希望降低戶數、降低容積率、增加公園綠地等需求。
高雄房地產的熱門區域鳳山區,原本屬於軍事聚落的第93期15.89公頃土地重畫,昨(11)日動工,明(2019)年將提供10.83公頃建築用地,為土地資源欠缺的鳳山區,注入房地產動能。
位於北鳳山地區的「高雄市第93期市地重畫工程」,昨日由高雄市政府祕書長楊明州、高雄地政局長黃進雄主持動土,包括高雄市不動產開發公會理事長張永義、大高雄不動產開發公會理事長卓永富等房地界要角,都應邀出席。
高雄市政府祕書長楊明州說,第93期重畫區,原屬國軍眷村(海光四村、莒光三村、慈暉新村等),重畫前,建物老舊殘破,眷舍遷建後,土地多閒置、或低度利用。因為該區鄰近周圍重要交通路網,配合高雄捷運橘線,串聯起重要的遊憩據點,例如衛武營國家藝術文化中心、大東藝術文化中心等,因此,未來區內土地,將規畫大街廓的住宅用地,等重畫完成後,將成為人文薈萃,高品質的宜居環境,成為鳳山區極具發展潛能的所在。
高雄地政局長黃進雄表示,第93期重畫區位於北鳳山地區,東以勝利路為界,南側達博愛路,西側為瑞光街,北邊則是以建國一路為界,重畫完成後,提供可建築用地約10.82公頃,使用分區屬於住三和住二之三,高市府也將無償取得公共設施用地約5.07公頃,包含道路用地4.59公頃、公園用地0.44公頃、以及停車場用地0.038公頃。
內政部昨(11)日指出,自民國97年開始推動地籍清理工作以來,已經協助民眾完成10萬6,265筆土地清理,價值約711億元。但目前全國仍有近7萬筆土地,有待土地權利人提出申報或申請登記,應儘速向各縣市政府申辦,以維護自身權益。
內政部表示,台灣地區自光復初期開始辦理土地總登記,遺留了不同的地籍問題,例如以神明會、日據時期會社名義,來登記土地,或是所有權人的姓名、住址記載不全,以及寺廟土地權屬不清等問題。
為了完善土地登記,政府在民國96年特別制定地籍清理條例,並先後研訂2期地籍清理實施計畫,補助地方政府分年進行清理。
自97年7月起,各地方政府全面進行地籍清查工作,目前經清查已列入清理的土地共17萬3,787筆,已經完成清理的有10萬6,265筆,已公告現值計算約711億元,清理達成率61.15%,尚有6萬7,522筆有待清理。
內政部指出,地籍清理土地因為遺存年代久遠,原土地權利人大多難以查明或死亡,使得至今清理不易,但在各縣市政府積極宣導,並透過戶政、稅捐或法院等機關查詢及通知土地權利關係人申報或申請登記,或親自拜訪及協助相關權利人申請登記。
台中港務分公司2017年招商成績
擁有地理優勢的台中港,2017年締造亮麗的營運績效。其中,貨櫃裝卸量達166萬TEU,年成長8.19%;貨物裝卸量為1億2,868萬公噸,年成長1.13%。無論是貨櫃裝卸量、貨物裝卸量均創歷史新高!台中港務分公司表示,未來5年預計砸下逾百億重金,吸引更多廠商進駐投資台中港區。
不僅如此,台中港目前兩岸直航的固定航線有往返平潭的「海峽號」客貨輪,以及往返廈門的「中遠之星」客貨輪,由於兩岸直航旅遊風氣興盛,台中港2017年兩岸直航客運量逼近4.8萬人次、年增1倍!預期在台中港三井OUTLET於2018年底加入營運後,兩岸直航客運量將續創新高。
台中港務分公司總經理鍾英鳳表示,為響應政府前瞻計畫、擴大民間投資建設及促進台中港區土地有效利用,自2017年至2021年,預計砸下106.1億元興建碼頭及基礎設施,並積極招商引資,吸引業者進駐台中港投資設廠。
鍾英鳳表示,2017年新簽約案件33件、續約案26件,合計出租145公頃土地,引進投資額45.2億元,預計創造逾424人的就業機會。去年第4季也分別與台肥、福懋油脂台北分公司,簽訂「台中港西十碼頭及後線土地租賃案契約」及「台中港港埠產業發展專業區(1)3.3公頃土地租賃暨投資經營契約」,合計引進逾30億元的投資金額。
鍾英鳳表示,未來台中港將密切與新能源投資業者合作,拓展風力發電、LNG能源、太陽能光電等相關產業,持續推動能源轉型政策,積極打造優質港口,與地方攜手再創佳績。
由於交通部賦予台中港的功能定位,包括「兩岸客貨運及產業加值港」,鍾英鳳表示,台中港擁地理優勢,兩岸距離最近,加上「海峽號」和「中遠之星」都採定期航班經營,且已開航多年,民眾普遍知道要到對岸洽公旅遊,可到台中港搭船,經濟又方便,帶動2017年兩岸直航客運量翻倍成長。
鍾英鳳進一步表示,日本三井集團台中港OUTLET預計2018年底營運,結合台中港客運業務的發展,未來部分港區土地將朝休閒旅遊及親水、購物等結合民眾生活所需規畫開發,為地方帶來人潮,使港口功能不再侷限於貨物裝卸,把商業活動與觀光遊憩導入港埠營運,將是台中港務公司今後努力的方向。
家電大廠聲寶加速活化土城及林口兩地工廠土地資產,去年斥資4億多元購入台南8千坪土地,預計元月底動工興建新廠,2、3年後完工啟用,林口廠生產線將逐步搬遷至台南。未來林口廠傾向找合作對象共同開發,朝產業發展園區、軟體園區、生物科技園區或文創園區等做規畫。
國內內需市場買氣涼颼颼,致使聲寶去年12月合併營收5.96億元,年減26.51%;去年合併營收86.8億元,年減13.89%。聲寶主管表示,去年11月發表符合2018年一級能效空調、冰箱級洗衣機等白色家電,加上去年比較基期較低,希望今年營運會優於去年。
聲寶集團董事長陳盛沺為活化聲寶全台土地資產,率先將土城廠近4千坪土地規畫為興建3棟住宅。聲寶主管表示,土城廠已獲新北市政府核准將地目從工業區用地變更為住商綜合區,送內政部都市計畫審議委員會審議,未來關廠後,液晶電視將委由關係企業生產。
聲寶為活化林口廠4萬多坪土地,去年斥資4億多元,在台南購入8千坪土地建廠,元月底將動土,預計2、3年後可完工啟用,聲寶主管表示,台南廠完工後,聲寶會將林口廠空調、洗衣機、空氣清淨機及冰箱等生產線陸續搬遷台南廠。
陳盛沺認為,聲寶林口廠位於林口區工四工業區,沒有坡度卻因山坡地規定,容積率從乙種工業區200%限縮為120%,建物高度限4層樓,致使聲寶原計畫在林口廠對面興建企業總部計畫也暫停。陳盛沺曾向桃園市長鄭文燦表達,基於產業發展及提高土地利用價值,希望從山坡地解編,一旦解編,因林口鄰近台北,聲寶願意配合政府亞洲矽谷政策,開發為高科技園區。
受限於始終未獲桃園市政府正面回應,聲寶不排除找合作夥伴,朝產業發展園區、軟體園區、生物科技園區或文創園區方向進行開發。
達新工業(1315)昨(11)日起,一連三天,進行產品特賣會,最低1折起,因寒流來襲與下雨,會場的雨衣及防寒成衣拍賣,最為搶手,粗估今年特賣收入上看550萬元,可望高於去年的400萬元。
達新表示,旗下台北辦公室,位於台塑大樓7樓後棟,總建坪893坪,公司將參與台塑大樓都更案的權值選配案。
達新說,台塑大樓占地面積約6,000多坪,目前樓層13樓,都更後,樓高將達22樓。達新目前台北辦公室總建坪893坪,市價約9.3億元,達新擬以不出資方式,參與台塑大樓都更後的權值選配案,預估未來分配後的建坪價值,可比目前還多。台塑大樓都更案,目前由台塑建設事業公司負責。
至於達新旗下子公司股權併購案,達新透露,旗下美國達新公司,目前公司持股比重達8成,另2成股權為公司大股東持有,公司基於整體發展考量,董事會剛通過收購美國達新另20%股權,讓美國達新成為公司持股100%的子公司。
此外,原達新總經理胡伯澤辭去達新總經理,也免除兼任海外廠負責人,目前胡伯澤還分別擔任達新董事,及日本達新商事株式會社社長。
達新剛公布新任旗下海外廠負責人,包括大陸達福塑料公司負責人林鴻彬、越南達越公司負責人游顯民、緬甸達新公司負責人許淑芬,及大陸達新塑膠(東莞)公司負責人許進強等4位人事任命案。
為擴大資源整合綜效並強化環島遊憩鏈版圖布局,成立迄今16年、國內最大觀光飯店策略結盟組織「菁鑽聯盟」,昨(11)日正式發布台北凱達大飯店成為該聯盟新成員,台北凱達飯店加入後,除「菁鑽聯盟」在台灣北部再增新據點,成員數並達11家。
「菁鑽聯盟」發言人、台中長榮桂冠酒店總經理許秉勳表示,台灣觀光產業環境挑戰愈來愈多,觀光飯店市場競爭也益激烈,「菁鑽聯盟」將更緊密結合、分享與共享成員彼此資源,強化聯合行銷力道,今年起並將攜手組成聯合業務行銷團隊,赴各企業機關與公司行號拜訪員工福委會等部門開拓商機。
許秉勳並指出,菁鑽聯盟除將共同發行聯合住宿券「菁鑽聯合貴賓券」,並希望以每張3,999元與一次購買20張以上另有優惠的超值訴求,搶進團購與企業贈禮市場。此外,菁鑽聯盟亦將以結盟夥伴格上租車為主軸,設計推出3天2夜的「三三來馳住房專案」擴大搶攻國民旅遊商機。
菁鑽聯盟成員在北台灣有長榮桂冠酒店(基隆)、長榮桂冠酒店(台北)與台北凱達大飯店;中台灣則有長榮桂冠酒店(台中)與雲林劍湖山王子大飯店;南台灣有台糖長榮酒店(台南)、高雄國賓大飯店、墾丁凱撒大飯店;花東則有台東娜路彎大酒店、花蓮遠雄悅來大飯店及宜蘭礁溪麗翔溫泉客棧。同時格上租車亦為該聯盟成員。
菁鑽住宿券主要銷售對象以各企業職福會購買贈送員工,或是各大公司行號採購贈送給客戶為大宗。許秉動表示,都會型的菁鑽聯盟成員菁鑽券使用佔住房率約1成左右,而休閒度假型的菁鑽盟友約15%到兩成。
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