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房產新聞

  1. 4 大案都更 台中翻轉舊市區

  2. 解缺地 祭1.2倍容積獎勵

  3. 廣慈園區公宅 D、E基地開工

  4. 高雄鳳山93期重畫區 將釋10.83公頃建築用地

  5. 地籍清理 近7萬筆土地待申報

產業新聞

  1. 台中港招商 5年內砸百億建設

  2. 聲寶台南新廠 月底將動土

  3. 達新參與台塑大樓都更案 建坪價值增

  4. 台北凱達飯店加入 菁鑽聯盟版圖擴大

 


1、4 大案都更 台中翻轉舊市區

2018-01-12 00:03聯合報 記者洪敬浤/台中報導

台中市舊市區復甦再添柴火!指標性都更案千越大樓、遠百都更會成立後,昨中區金園大樓、東區和平街再添兩處自主都更案;不動產界認為,舊市區產權複雜,若都更可順利推動,有助帶動整體發展。

中市不動產開發公會理事長邱崇喆說,市府在舊市區投入建設,加上大車站計畫,老舊建築都更或重建也要加速,才可望整體發展;尤其綠川水岸將整治完成,千越大樓應加速更新,創造新氣象。

民進黨中西區市議員江肇國說,舊市區都更從指標性的遠百、千越大樓,擴散到周邊的中小型建築,代表舊市區正復甦。

台中市長林佳龍昨頒發立案證書給中區金園大樓、東區和平街都更會,並陪同揭牌;林市長說:「不救舊市區,不配當市長!」市府透過水岸整治,搭配鐵路高架規劃的大車站計畫,一定可帶動舊城復興。

緊鄰中華夜市的金園大樓屋齡45年,為地上10層、地下3層大樓,現況仍使用中;都更會去年12月立案,同意人數超過6成。都更會理事長張勝道說,當年金園一樓的黃金店舖,每坪上看20萬元;尚未同意的所有權人有的在觀望,有的已死亡,將繼續努力,盼在4年內新建完成。

東區新庄仔位於和平街巷弄,鄰近台中車站,周邊為工廠與住家,住戶從105年起整合都更,去年11月立案;都更會理事長鍾長吉說,鍾家祖先當年從西螺到台中開墾,整合都更案希望把舊厝變新家。

東區和平街都更會規劃興建2棟14層住宅大樓,都更土地面積2331平方公尺、建物面積1333.3平方公尺,同意人數土地已經占8成、建物7成;不過昨天仍然有2戶所有權人抗議,掛布條「不要透天厝變高樓」。

台中市首例都更案為千越大樓,目前仍然在整合不同意見;遠百都更會去年成立,據了解也卡在關鍵所有權人未表態。其餘還有中區東海大樓、西屯區至善路與昨天揭牌的東區和平街、中區金園大樓等案。

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2、解缺地 祭1.2倍容積獎勵

2018-01-12 03:32經濟日報 記者潘姿羽/台北報導

政院下周起將展開13場次全台巡迴五缺說明會,經濟部工業局表示,由於廠商十分關注缺地議題,工業區立體化政策擬擴大範圍施行,不只有六都,並釋出1.2倍的容積獎勵。

五缺政策宣導說明會本月17日至31日共計辦理13場,首場說明會將由行政院政務委員徐國勇、經濟部次長龔明鑫、勞動部次長施克和領軍,經濟部長沈榮津也會出席部分場次的說明會。

經濟部工業局局長呂正華昨(11)日表示,政策宣導說明會除了向各工業區廠商說明對於解決五缺的實際做法,也會蒐集意見,回饋至後續的政策修正。

呂正華表示,廠商最關切的議題一是找不到地可以投資、二是找不到人才,缺地部分,除了透過前瞻基礎計畫補助地方政府設置在地型園區,也正研擬都市型工業區更新立體化發展方案。

目前乙種工業區容積率為210%,廠商反映不敷需求,因此經濟部工業局著手研提都市型工業區更新立體化發展方案,現已提報行政院,內政部以及各直轄市政府將於3月底前,配合修正都市計畫法省市施行細則或自治條例。

政府解決「缺地」策略重點做法 圖/經濟日報提供

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3、廣慈園區公宅 D、E基地開工

2018年01月11日 04:09 中國時報 張潼/台北報導

廣慈博愛園區開發案先前曾遭周邊居民抗議公共住宅的戶數太多、建築量體太大,歷經多次下修量體並召開說明會,終於在10日上午舉辦D、E基地公宅開工典禮。據規畫,整個廣慈園區未來將有公共住宅、各類型社福機構、區公所等設施。

廣慈開發案有A至E共5塊基地,A基地是信義區公所與派出所、B基地為社福大樓,C、D、E基地則都是公宅。其中,這次先開工的D、E基地為2棟地下4層、地上27層的建築物,共有1044戶,預計2020年10月竣工;A、B、C基地目前則在進行招標。

根據市府規畫,D基地公宅1樓為台北公宅物業管理中心、2樓是住宿型身心障礙養護照顧機構、3樓有景觀花園;E基地1樓為住宿型身心障礙養護照顧機構、2樓提供全日型老人失智養護照顧服務、3樓則包括閱覽室及植栽區等。房型部分,則有1至3房型,坪數分別為10.4坪、16.3坪、21.4坪,並都有智慧化設施。

市長柯文哲昨也親自出席D、E基地開工典禮,他笑說,這個案子的統包工程3個月前才發包,3個月後就順利開工,可見市府效率很高,但也因此讓都發局同仁很操,周末還要加班,「還好一例一休沒有來查。」

柯文哲也說,都發局長林洲民曾告訴他,廣慈公宅完工後,會是全亞洲最漂亮的公共住宅。市府歷經6次說明會、2次公聽會,跟當地里長也談了15次,相較之下,工程比較簡單,溝通卻比較困難,要耐心傾聽居民希望降低戶數、降低容積率、增加公園綠地等需求。

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4、高雄鳳山93期重畫區 將釋10.83公頃建築用地

2018年01月12日 04:10 工商時報 顏瑞田/高雄報導

高雄房地產的熱門區域鳳山區,原本屬於軍事聚落的第93期15.89公頃土地重畫,昨(11)日動工,明(2019)年將提供10.83公頃建築用地,為土地資源欠缺的鳳山區,注入房地產動能。

位於北鳳山地區的「高雄市第93期市地重畫工程」,昨日由高雄市政府祕書長楊明州、高雄地政局長黃進雄主持動土,包括高雄市不動產開發公會理事長張永義、大高雄不動產開發公會理事長卓永富等房地界要角,都應邀出席。

高雄市政府祕書長楊明州說,第93期重畫區,原屬國軍眷村(海光四村、莒光三村、慈暉新村等),重畫前,建物老舊殘破,眷舍遷建後,土地多閒置、或低度利用。因為該區鄰近周圍重要交通路網,配合高雄捷運橘線,串聯起重要的遊憩據點,例如衛武營國家藝術文化中心、大東藝術文化中心等,因此,未來區內土地,將規畫大街廓的住宅用地,等重畫完成後,將成為人文薈萃,高品質的宜居環境,成為鳳山區極具發展潛能的所在。

高雄地政局長黃進雄表示,第93期重畫區位於北鳳山地區,東以勝利路為界,南側達博愛路,西側為瑞光街,北邊則是以建國一路為界,重畫完成後,提供可建築用地約10.82公頃,使用分區屬於住三和住二之三,高市府也將無償取得公共設施用地約5.07公頃,包含道路用地4.59公頃、公園用地0.44公頃、以及停車場用地0.038公頃。

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5、地籍清理 近7萬筆土地待申報

2018年01月12日 04:10 工商時報 彭媁琳/台北報導

內政部昨(11)日指出,自民國97年開始推動地籍清理工作以來,已經協助民眾完成10萬6,265筆土地清理,價值約711億元。但目前全國仍有近7萬筆土地,有待土地權利人提出申報或申請登記,應儘速向各縣市政府申辦,以維護自身權益。

內政部表示,台灣地區自光復初期開始辦理土地總登記,遺留了不同的地籍問題,例如以神明會、日據時期會社名義,來登記土地,或是所有權人的姓名、住址記載不全,以及寺廟土地權屬不清等問題。

為了完善土地登記,政府在民國96年特別制定地籍清理條例,並先後研訂2期地籍清理實施計畫,補助地方政府分年進行清理。

自97年7月起,各地方政府全面進行地籍清查工作,目前經清查已列入清理的土地共17萬3,787筆,已經完成清理的有10萬6,265筆,已公告現值計算約711億元,清理達成率61.15%,尚有6萬7,522筆有待清理。

內政部指出,地籍清理土地因為遺存年代久遠,原土地權利人大多難以查明或死亡,使得至今清理不易,但在各縣市政府積極宣導,並透過戶政、稅捐或法院等機關查詢及通知土地權利關係人申報或申請登記,或親自拜訪及協助相關權利人申請登記。

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1、台中港招商 5年內砸百億建設

2018年01月11日 04:09 工商時報 曾麗芳/台中報導

台中港務分公司2017年招商成績

擁有地理優勢的台中港,2017年締造亮麗的營運績效。其中,貨櫃裝卸量達166萬TEU,年成長8.19%;貨物裝卸量為1億2,868萬公噸,年成長1.13%。無論是貨櫃裝卸量、貨物裝卸量均創歷史新高!台中港務分公司表示,未來5年預計砸下逾百億重金,吸引更多廠商進駐投資台中港區。

不僅如此,台中港目前兩岸直航的固定航線有往返平潭的「海峽號」客貨輪,以及往返廈門的「中遠之星」客貨輪,由於兩岸直航旅遊風氣興盛,台中港2017年兩岸直航客運量逼近4.8萬人次、年增1倍!預期在台中港三井OUTLET於2018年底加入營運後,兩岸直航客運量將續創新高。

台中港務分公司總經理鍾英鳳表示,為響應政府前瞻計畫、擴大民間投資建設及促進台中港區土地有效利用,自2017年至2021年,預計砸下106.1億元興建碼頭及基礎設施,並積極招商引資,吸引業者進駐台中港投資設廠。

鍾英鳳表示,2017年新簽約案件33件、續約案26件,合計出租145公頃土地,引進投資額45.2億元,預計創造逾424人的就業機會。去年第4季也分別與台肥、福懋油脂台北分公司,簽訂「台中港西十碼頭及後線土地租賃案契約」及「台中港港埠產業發展專業區(1)3.3公頃土地租賃暨投資經營契約」,合計引進逾30億元的投資金額。

鍾英鳳表示,未來台中港將密切與新能源投資業者合作,拓展風力發電、LNG能源、太陽能光電等相關產業,持續推動能源轉型政策,積極打造優質港口,與地方攜手再創佳績。

由於交通部賦予台中港的功能定位,包括「兩岸客貨運及產業加值港」,鍾英鳳表示,台中港擁地理優勢,兩岸距離最近,加上「海峽號」和「中遠之星」都採定期航班經營,且已開航多年,民眾普遍知道要到對岸洽公旅遊,可到台中港搭船,經濟又方便,帶動2017年兩岸直航客運量翻倍成長。

鍾英鳳進一步表示,日本三井集團台中港OUTLET預計2018年底營運,結合台中港客運業務的發展,未來部分港區土地將朝休閒旅遊及親水、購物等結合民眾生活所需規畫開發,為地方帶來人潮,使港口功能不再侷限於貨物裝卸,把商業活動與觀光遊憩導入港埠營運,將是台中港務公司今後努力的方向。

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2、聲寶台南新廠 月底將動土

2018年01月12日 04:10 工商時報 沈美幸/台北報導

家電大廠聲寶加速活化土城及林口兩地工廠土地資產,去年斥資4億多元購入台南8千坪土地,預計元月底動工興建新廠,2、3年後完工啟用,林口廠生產線將逐步搬遷至台南。未來林口廠傾向找合作對象共同開發,朝產業發展園區、軟體園區、生物科技園區或文創園區等做規畫。

國內內需市場買氣涼颼颼,致使聲寶去年12月合併營收5.96億元,年減26.51%;去年合併營收86.8億元,年減13.89%。聲寶主管表示,去年11月發表符合2018年一級能效空調、冰箱級洗衣機等白色家電,加上去年比較基期較低,希望今年營運會優於去年。

聲寶集團董事長陳盛沺為活化聲寶全台土地資產,率先將土城廠近4千坪土地規畫為興建3棟住宅。聲寶主管表示,土城廠已獲新北市政府核准將地目從工業區用地變更為住商綜合區,送內政部都市計畫審議委員會審議,未來關廠後,液晶電視將委由關係企業生產。

聲寶為活化林口廠4萬多坪土地,去年斥資4億多元,在台南購入8千坪土地建廠,元月底將動土,預計2、3年後可完工啟用,聲寶主管表示,台南廠完工後,聲寶會將林口廠空調、洗衣機、空氣清淨機及冰箱等生產線陸續搬遷台南廠。

陳盛沺認為,聲寶林口廠位於林口區工四工業區,沒有坡度卻因山坡地規定,容積率從乙種工業區200%限縮為120%,建物高度限4層樓,致使聲寶原計畫在林口廠對面興建企業總部計畫也暫停。陳盛沺曾向桃園市長鄭文燦表達,基於產業發展及提高土地利用價值,希望從山坡地解編,一旦解編,因林口鄰近台北,聲寶願意配合政府亞洲矽谷政策,開發為高科技園區。

受限於始終未獲桃園市政府正面回應,聲寶不排除找合作夥伴,朝產業發展園區、軟體園區、生物科技園區或文創園區方向進行開發。

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3、達新參與台塑大樓都更案 建坪價值增

2018年01月12日 04:10 工商時報 劉朱松/台中報導

達新工業(1315)昨(11)日起,一連三天,進行產品特賣會,最低1折起,因寒流來襲與下雨,會場的雨衣及防寒成衣拍賣,最為搶手,粗估今年特賣收入上看550萬元,可望高於去年的400萬元。

達新表示,旗下台北辦公室,位於台塑大樓7樓後棟,總建坪893坪,公司將參與台塑大樓都更案的權值選配案。

達新說,台塑大樓占地面積約6,000多坪,目前樓層13樓,都更後,樓高將達22樓。達新目前台北辦公室總建坪893坪,市價約9.3億元,達新擬以不出資方式,參與台塑大樓都更後的權值選配案,預估未來分配後的建坪價值,可比目前還多。台塑大樓都更案,目前由台塑建設事業公司負責。

至於達新旗下子公司股權併購案,達新透露,旗下美國達新公司,目前公司持股比重達8成,另2成股權為公司大股東持有,公司基於整體發展考量,董事會剛通過收購美國達新另20%股權,讓美國達新成為公司持股100%的子公司。

此外,原達新總經理胡伯澤辭去達新總經理,也免除兼任海外廠負責人,目前胡伯澤還分別擔任達新董事,及日本達新商事株式會社社長。

達新剛公布新任旗下海外廠負責人,包括大陸達福塑料公司負責人林鴻彬、越南達越公司負責人游顯民、緬甸達新公司負責人許淑芬,及大陸達新塑膠(東莞)公司負責人許進強等4位人事任命案。

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4、台北凱達飯店加入 菁鑽聯盟版圖擴大

2018年01月12日 04:10 工商時報 姚舜/台北報導

為擴大資源整合綜效並強化環島遊憩鏈版圖布局,成立迄今16年、國內最大觀光飯店策略結盟組織「菁鑽聯盟」,昨(11)日正式發布台北凱達大飯店成為該聯盟新成員,台北凱達飯店加入後,除「菁鑽聯盟」在台灣北部再增新據點,成員數並達11家。

「菁鑽聯盟」發言人、台中長榮桂冠酒店總經理許秉勳表示,台灣觀光產業環境挑戰愈來愈多,觀光飯店市場競爭也益激烈,「菁鑽聯盟」將更緊密結合、分享與共享成員彼此資源,強化聯合行銷力道,今年起並將攜手組成聯合業務行銷團隊,赴各企業機關與公司行號拜訪員工福委會等部門開拓商機。

許秉勳並指出,菁鑽聯盟除將共同發行聯合住宿券「菁鑽聯合貴賓券」,並希望以每張3,999元與一次購買20張以上另有優惠的超值訴求,搶進團購與企業贈禮市場。此外,菁鑽聯盟亦將以結盟夥伴格上租車為主軸,設計推出3天2夜的「三三來馳住房專案」擴大搶攻國民旅遊商機。

菁鑽聯盟成員在北台灣有長榮桂冠酒店(基隆)、長榮桂冠酒店(台北)與台北凱達大飯店;中台灣則有長榮桂冠酒店(台中)與雲林劍湖山王子大飯店;南台灣有台糖長榮酒店(台南)、高雄國賓大飯店、墾丁凱撒大飯店;花東則有台東娜路彎大酒店、花蓮遠雄悅來大飯店及宜蘭礁溪麗翔溫泉客棧。同時格上租車亦為該聯盟成員。

菁鑽住宿券主要銷售對象以各企業職福會購買贈送員工,或是各大公司行號採購贈送給客戶為大宗。許秉動表示,都會型的菁鑽聯盟成員菁鑽券使用佔住房率約1成左右,而休閒度假型的菁鑽盟友約15%到兩成。

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