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歐亞不動產估價師聯合事務所
Euro-Asia Real Estate Appraisers Firm
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房產新聞
產業新聞
高雄2017年土地成交前5名
國內建商去年前進高雄卯起來買地，共買進13.66萬坪土地、成交總價463.1億元，比2016年的318.01億大增45.62％；交易熱區第一名是三民區的105億，占比達24.12％。
富住通商用不動產研展部主任許值瑋指出，去年土地成交總價463.1億比2016年的318億增加45.62％；面積13.66萬坪比2016年10.32萬坪增加32.30％；2015年成交金額、面積分別為316.8億、11.02萬坪。
許值瑋說，去年的交易排行以三民區105.2億奪冠，占主要交易區域總額的24.12％，顯示建商在銷售順利後，也積極在三民區建立土地庫存；成交第二名則是左營區，金額約79.42億、占比約18.21％；第三名是苓雅區的60.81％，占比約13.95％。
建商指出，苓雅區主要因為南和興產的土地集中此區，而去年南和興產持續出清土地庫存，成為苓雅區土地交易熱絡的主因，且在南和興產持續拋售土地策略下，預期苓雅區未來土地交易仍不寂寞。至於左營區去年交易竄升到近80億，主要是國產署標售左營海軍基地附近眷改土地，光是華友聯、永信建及興富發3家公司得標金額即達35.22億元。
國產署去年1月接受國防部眷改土地標售，永信建設集團分別標得2,341.65坪、2,087.25坪土地，得標價格分別是7.02億、6.15億元；興富發則以9.95億標得3,040.73坪建地，同年8月華友聯則以12.1億標得3,704.42坪土地。
基隆市目前有7件民間自辦都更案，分別在仁愛區、中正區、暖暖區、七堵區與安樂區，其中信義區國際百貨都更案近期即將核定，將成基隆自2013年後首件成立的民間自辦都更案。
據瞭解，基隆市7件都更案中，除中正區海景社區、永榮大廈為申請大樓外牆拉皮整修案，其餘5案都是屬於重建案，分別為仁愛區聯宏社區、暖暖區正榮國宅、七堵區公寓與、安樂區第一期國宅與信義區舊國際百貨都更案。
基隆市都發處都更科表示，聯宏社區大樓位於基隆市仁愛區成功一路上，為37年歷史的老建築，過去地下室鋼筋裸露、牆壁龜裂，曾被土木技師判定疑似「危樓」，289名住戶中有7成3住戶同意都更，已達成立都更會7成門檻，目前待補送事業計畫書中。
至於暖暖區正榮國宅多年前由建設公司向基隆市府都發處提出都更申請，去年12月29日已送出事業計畫書；七堵區則於前年提出申請，去年12月進入基隆市都委會審議修正中。
至於安樂區一期國宅於1975年落成，共1300餘戶，其中400多戶採預鑄式工法興建，工程品質不佳，不時有漏水問題，部分住戶於2013年成立都市更新會，不過在提送事業申請計畫書時，未取得所有權人五分之三、土地及建物面積三分之二的同意門檻，使得都更案告吹；理事長許超勝表示，希望市府繼續協助居民推動都更案。
基隆市首件都更案為信義區掌上明珠建案，於2013年完工落成，都發處長徐燕興表示，位於信一路和義七路的基隆國際百貨都更案現有建物已全部拆除，事業計畫書已審議通過，近日核定完成後就可動工。
針對被列入海砂屋地區，桃園市都市計畫委員會審議通過劃定為都市更新地區，首度公告劃定龜山區金山、光峰社區及桃園區集賢大樓二處為都更地區，同時也提高容積獎勵為10％，加速地方重建。
桃園市政府住宅發展處15日指出，桃園市龜山區金山社區、光峰社區及桃園區集賢大樓經檢測為海砂屋，建築物出現鋼筋裸露、磁磚及混凝土剝落、房屋漏水及滲水等情形。
有關海砂屋部分，桃園市政府已協助龜山區金山社區及光峰社區爭取中央都市更新經費補助，分別於105年12月30日及106年8月31日獲營建署補助重建規劃費用150萬及187.5萬元，目前居民也持續整合中，期望未來能住得安心。
住宅處表示，考量當地居住與附近社區的公共安全，在桃園市政府的努力下，於106年11月3日桃園市都市計畫委員會審議通過劃定為都市更新地區，於107年1月5日公告，降低事業計畫送件的同意比率門檻，從75％降為67％，提供最高10％容積獎勵，增加獎勵誘因，有助於加速個案推動期程，以加速重建。
「欣翰士林官邸」再傳成交
台版肥咖條款2020年將上路，去年底頻傳豪宅交易。最新實價登錄揭露，豪宅「欣翰士林官邸」5樓戶，以總價2.05億元、單價112.9萬元成交，文華苑4樓戶也以總價4.59億元新低價成交，值得注意的是，兩筆交易買方皆為境外公司與僑外資，避稅目的可能是置產主因之一。
文華苑4樓價低
實價揭露顯示，去年10月欣翰士林官邸5樓戶，以總價2.05億元、單價112.9萬元成交，買方為塞席爾商克里斯特國際光學有限公司，屬境外公司；指標豪宅「文華苑」去年10月以總價4.59億元、單價每坪159.8萬元成交，為去年該社區成交中單價最低，買方則是僑外資歐企投資。
大家房屋企劃研究室主任郎美囡分析，「欣翰士林官邸」土地使用分區為特定商業區，在大直大彎北段商業宅開罰後，類似情況的物件銷售難免受影響，而「文華苑」之前的實價登錄交易都在每坪180萬元出頭，這次出現低價，可能是因為樓層是4樓的關係。
售股權避房地稅
值得注意的是，兩筆交易買方為境外公司、僑外資身分，且在房地合一稅實施後，境外法人購買豪宅一度停滯，主要因外資企業買賣房地產課重稅，失去原先節稅優勢。
不料台版肥咖條款未來將上路，台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示，國際肥咖條款衝擊經商人士，乃至國際高資產族財務規劃，錢進不動產成為暫時避風港，因此常見特別開立新的公司來買賣豪宅，未來可以出售公司持股方式同步轉移公司名下不動產，企圖巧妙避開房地合一稅。
電商及科技業蓬勃發展，帶動台北市商辦租賃市場需求，近期指標大案不斷，瑞普萊坊市場研究部副總監黃舒衛表示，2018年A級商辦市場供給量將衝出繼台北101完工後的新高峰，預計將延續去年的大租戶搬遷潮，租賃市場依舊炙手可熱。
電商及科技業擴張速度快、付租能力高，成為商辦市場主要動能。剛進入市場的合庫銀行總部大樓，由睿能創意(Gogoro)及全台第六家專營電子支付機構「街口支付」承租超過3200坪。信義計劃區A辦更是不乏電商及科技業承租案例，人工智慧科技公司「沛星互動科技」、新加坡遊戲公司「傲勝」皆在去年進駐；引爆台灣電商大戰的「蝦皮購物」預計2018年第2季進駐中信資產釋出的統一國際大樓，大手筆承租2012坪。黃舒衛分析，電商擴張及金融業搬遷驅動下，將使2018年A辦需求穩定，租賃市場不寂寞。
根據瑞普萊坊市場研究部統計，2017年千坪以上的大型辦公室租賃案共8筆，承租方主要來自金融業、電商及科技業。第4季指標案為澳盛銀行進駐國泰置地廣場、街口支付進駐合庫銀行總行C棟、Spaces進駐宏盛國際金融中心。金融服務業在金控、銀行歷經前幾年的整併潮後，近期積極搬遷，往信義計劃區聚集的趨勢更形明確，代表案例為繼2016年日商瑞穗銀行從敦北商圈轉進國泰置地廣場後，2017年澳盛銀行又進駐國泰置地廣場約1350坪。
黃舒衛觀察，租賃需求向東遷移的趨勢，帶動南京復興、民生敦北辦公商圈的房東朝向co-working space轉變，第4季由雷格斯旗下的Spaces拿下宏盛國際金融中心3個樓層、超過千坪，加上家具代理商將在敦北商圈開出新形態辦公空間，勢必刺激敦南商圈的屋主祭出更靈活吸睛的招租促銷策略。
北市新增A辦去化良好 空置率逐步降低
未來新增供給方面，2018年A辦新增近5.3萬坪為十年來最大量，約8成供給集中於信義區，且預租情況良好，僅剩約2.5萬坪待租，加上未來5年新增供給多為企業自用，預計至2023年台北市整體A辦空置率會降至5%以下，成為統計以來新低。
東森今（15）日代子公司東森得易購公告，取得香港販售美妝保養電商「草莓網Strawberry Cosmetics Holdings Limited(BVI)」股權案，交易金額達新台幣10.6億元，取得股份76%，東森表示，後續股權交易將授權董事長和相關單位全權處理。
本次交易金額美金3,534萬元，折合新台幣約10.6億元，取得股權76%；東森表示，東森得易購本就有經營美妝保健商品，為了能具體提升國際採購能力、整體商品力，以及拓展海外地區營收來源與營運布局，讓東森得易購的美妝品也能朝向境外銷售，故取得草莓網公司經營權。
草莓網為跨國美妝電商網站，經營18年，總公司位於香港；草莓網目前主要擁有直營銷售、批發代銷及合作電商平台銷售等三種商業模式，以統一採購產品，通過不同渠道於各國進行銷售，大約出貨約200多個國家，年營業額約11億元港幣（約新台幣44億元）。
東森表示，本次取得草莓網股權76%，未來如果每認列獲利新台幣1億元，市值就可大幅提升；另外，投資草莓網，公司也可以借重經營團隊的跨國貿易跨境電商實力，並增強自身電商經驗。
強化金融監理，金管會啟動金融業三大法翻修，銀行法裁罰不再「不痛不癢」，罰鍰上限擬從現行1,000萬元提高到5,000萬元，並強化連續罰，及增訂對違規經理人或職員處分規定等，讓裁罰手段多元化。
兆豐案爆發後，提高罰鍰上限呼聲不斷，金管會主委顧立雄上台後十分重視金融監理，指示幕僚研議提高罰鍰，據了解，金管會內部已啟動銀行法、證交法、保險法三大金融業基本大法的修法工程，其中銀行法作業最快，內部已有初步修法方向。
知情官員透露，銀行法有關裁罰規定的檢討，至少有三大重點，包括第一，罰鍰上限考慮從現行1,000萬元提高到5,000萬元。
以違反內控規定為例，現行最多只能罰1,000萬元，由於金管會將把吹哨條款、攸關洗錢防制的法遵等規定放入內控內稽規定中，以後銀行若違反相關規定，最高將被罰5,000萬元。
知情官員透露，雖然罰鍰沒有提高到上億元，但現行銀行法第136條規定，處罰後限期仍不改正者，可按日連續處罰，連續罰的結果，嚴重時就有可能上億元。
據了解，現行連續罰規定很少採行，未來也將加強執行，至於是否修改成，不必先給期限改善，可直接採連續罰，內部尚無定論。
第二，增訂銀行經理人、職員違規定時，可處以停職等處分。現行銀行法「帝王條款」第61條之1規定，「銀行」違反法令、章程或有礙健全經營之虞時，主管機關得採取各種處置措施中，已包括命令銀行解除經理人或職員職務等。
但這項違規的主體是「銀行」，因此，這次打算增訂，像銀行理專等職員或經理人違規時，可以直接引用予以處分，以明確化。
第三，對於違規情節輕微者，除原有罰鍰外，也增訂限期改善、糾正等處分方式。舉例來說，銀行法第74條之1對於銀行投資股票等有價證券有限額規定，違規時要被罰100萬元以上、500萬元以下。實務上經常發現銀行並未增加買股，但股價一漲價值上升，就變超限了，尤其台股上萬點，這種情況更容易。
經濟日報提供
經濟部昨天公布離岸風電遴選辦法，規畫二○二五年離岸風電總裝置容量將達五點五ＧＷ，分階段完成，其中二○二一年至二○二五年的三ＧＷ開發，審查重點為「具體產業關聯執行方案」，即國產化，預估至二○二五年累計可帶動國內產業促進投資三三二億元。
經濟部長沈榮津說，所謂的產業關聯執行計畫，包含海事工程、水下基礎設施、海底電纜製作、風機零組件整合等四部分。他說，北部及南部各有台北港及興達港，分別作為水下基礎設施、塔架等重件碼頭，組裝就會拉到台中港的風電產業專區，如果風機需要維修運轉，彰化漁港就作為工作船等運轉維護的運維碼頭。
經濟部預估，台北港、興達港及台中的風電產業專區，預計在二○二○年可正式生產及營運，並預估二○二五年單年國內離岸風電產值可達一二一八億元。
至於離岸風電國產化是否違反世界貿易組織（ＷＴＯ）相關協定，沈榮津表示，離岸風電是投資案、民間自籌經費，不是政府編列預算採購，並無違反ＷＴＯ相關協定。國際貿易局局長楊珍妮也表示，這是政府與民間簽契約，不是政府採購，而且為遴選制度，遴選辦法也沒有強制規定國產化的比率，不受政府採購協定（ＧＰＡ）約束。
依據經濟部規畫，二○二○年將先遴選出○點五ＧＷ，二○二五年再遴選三ＧＷ；剩餘二ＧＷ則採競價制度，以躉購費率低者獲選。
經濟部表示，開發商在二○二○年前能完工併聯，可參與第一階段○點五ＧＷ的遴選，此階段不涉及國產化，遴選審查以技術能力、財務能力評分排序；二○二一年至二○二五年三ＧＷ，開發商應承諾事項包括「具體產業關聯執行方案」，海事工程、水下基礎、海底電纜、風機零組件須與國內產業鏈結。沈榮津強調，這些是廠商自願承諾配合政府的產業政策。
至於離岸風電的併聯基礎設施，能源局長林全能表示，目前新北、桃園、新竹、苗栗、雲林的既有電網已經足夠，彰化二○二一年底將增一ＧＷ，至二○二五年底將達六點五ＧＷ，「我們向開發商保證，併網建設會如期完成。」
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